Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это? Договор аренды квартиры с залогом.

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

• заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
• документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
• служит в качестве основания для представления позиции в суде;
• защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников , поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

• период сотрудничества;
• свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
• сумма аренды;
• порядок расчета;
• условия, при которых возможно поднятие стоимости;
• при каких условиях договор досрочно аннулируется;
• оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны, и ________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

• Адрес: ______________________________________________________________
• Площадь квартиры:____ кв. м,
• Количество комнат: ____
• Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема - передачи.

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________ рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель: _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон

НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________----_________ ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от «__»______________201__г..

Наниматель Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.

И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.

Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов - это заключение договора.

Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.

Составление договора аренды квартиры с залогом

Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.

Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски. Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов. Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества.

При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.

Содержание договора аренды квартиры с залогом

В договоре описываются следующие данные:

ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.

ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.

Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.

На какой срок заключается договор.

Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.

Обязанности арендодателя.

Обязанности квартиросъемщика.

Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.

Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.

Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.

К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.

Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.

С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.

Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.

Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба. Сумма оставляется без судебного разбирательства.

Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.

Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.

Как показывает статистика, порядка 90 процентов всего арендуемого жилья сдается именно под залог. Что это такое — залог при аренде квартиры. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую оглашает человек, сдающий жилплощадь в аренду. Если квартиросъемщик соглашается с этими условиями, то он обязуется оплатить ее до момента заселения в квартиру.

Чаще всего, залог оплачивается в полном объеме, но при определенных обстоятельствах арендодатель может пойти навстречу квартиросъемщику, согласившись разделить эту сумму на несколько платежей, которые человек обязан осуществить в первые несколько месяцев после заселения в квартиру.

Важно! Залог представляет собой определенную гарантию сохранности самой жилплощади. Кроме того, залог будет свидетельствовать о том, что человек обязуется снимать квартиру в течение срока, указанного в договоре.

Залог является своеобразной страховкой арендодателя в случае, если жильцы устроят в квартире различные беспорядки, которые принесут вред имуществу соседей или самого хозяина.

В некоторых случаях, если жильцы добросовестно выполняли возложенные на себя обязательства, т.е. ежемесячно оплачивали аренду квартиры, содержали жилплощадь в чистоте и сохранности, то залог может быть воспринят хозяином квартиры в качестве оплаты за последний месяц проживания в арендуемой квартире.

Это позволяет застраховать арендодателя в случае самовольного выселения квартиросъемщиков. Они могут не заплатить за прожитый месяц, поэтому сумма залога перекроет предполагаемые убытки от сдачи квартиры в аренду.

Ответственные квартиранты должны уведомить хозяина за месяц до того, как они примут решение о расторжении договора аренды. Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире.

Договор найма жилья

Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные:

Что касается залога, то он оформляется в качестве расписки. Вот ее основные особенности:

• расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу.
• В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств.
• Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись.
• Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа.

Важно! В расписке должно быть точное указание по поводу того, что переданные арендодателю деньги – это залог в связи с заключением договора аренды жилплощади. Если этого не сделать, то расписка может квалифицироваться как договор займа между двумя лицами.

Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади. Риэлтор может быть задействован лишь в качестве стороны, помогающей оформить договор по всем правилам.

Где и как заключить соглашение?

Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон – риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.

Договор аренды с залогом заключается в письменном виде. Это не является обязательным условием, но так получается учесть все нюансы данного процесса. Вообще, письменная форма используется в следующих случаях:

1. если одной из сторон договора является какая-нибудь организация.
2. Если срок аренда жилплощади превышает один год.

В случае, если договор аренды с залогом заключается на срок, превышающий 12 месяцев, то он должен быть зарегистрирован в «Росреестре» .

Можно ли обойтись без него?

Снять квартиру без залога затруднительно, но вполне реально. Достаточно лишь оценить те предложения, которые есть на рынке недвижимости, после чего принять соответствующее решение. Как правило, снять квартиру без залога можно в том случае, если она абсолютно пуста, без мебели и дорогостоящего ремонта.

Такие квартиры и так с трудом сдаются, поэтому вопрос о залоге элементарно не поднимается, ведь о сохранности имущества речь не идет.

Важно! Снять квартиру без залога можно и в том случае, если она полностью меблирована и в ней присутствует вся необходимая техника.

Но такая возможность есть только в том случае, если стороны смогут договориться об исключении пункта о залоге из договора.

Понятие задатка

Многие люди путают задаток и залог при аренде жилья, поэтому рассмотрим различия в этих понятиях на конкретном примере.

Допустим, вы потратили достаточное количество времени на поиск жилья. В какой-то момент вам подвернулся хороший вариант, который вас полностью устраивает. Вы можете дать владельцу квартиры определенную сумму денег (в пределах 5-6 тысяч рублей), которая будет выступать гарантией того, что вы намереваетесь снять его жилплощадь на определенный срок.

Такой задаток обязует арендодателя убрать рекламу об аренде квартиры со всех площадок, т.е. больше не искать потенциального квартиросъемщика.

Документ для съема

Задаток при аренде квартиры оговаривается в статье 380 Гражданского Кодекса РФ . Согласно этой статье, соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменном виде.

В расписке указывается сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя. Также должен быть указан срок, в течение которого квартиросъемщик обязуется снять квартиру. Если все прошло хорошо, т.е. человек подписал договор аренды в указанный срок, то сумма задатка уходит в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток возвращен не будет, о чем говорится в статье 381 Гражданского Кодекса.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

• При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения () задаток должен быть возвращен.
• Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

  Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Особенности финансовых взаиморасчетов должны быть подробно описаны в договоре аренды квартиры.

Внимание! Если же свои обязательства не выполняет арендодатель, то он обязан выплатить потенциальному квартиросъемщику сумму, которая превышает задаток в два раза.

Определение депозита

Депозит при сдаче квартиры в аренду представляет собой определенную гарантию того, что данная сумма сможет покрыть те вероятные убытки, которые могут принести проживающие в квартире жильцы. Иными словами, страховой депозит – это возмещение имущественного ущерба, если жильцы испортят дорогостоящую технику, ремонт и т.д.

Помимо стандартной информации, которая присутствует в любом договоре аренды, отдельным пунктом нужно отобразить сведения о страховом депозите. Указывается точная сумма, которую вносит квартиросъемщик, её предназначение и информация о получателе данного депозита.

Также в договоре должно быть указано, что в случае, если квартиросъемщик ответственно подойдет к съему жилья, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель, то арендодатель обязуется вернуть ему сумму депозита, когда он пожелает съехать с жилплощади.

Реально ли снять недвижимость без его оплаты?

Возможность съема квартиры без внесения депозита существует, но это возможно преимущественно в том случае, если квартира сдается пустой. Вряд ли какой-нибудь хозяин захочет пускать в свою отремонтированную и полностью меблированную квартиру чужого человека без определенных гарантий с его стороны. Страховой депозит выступает именно в такой роли.

Заключение

Вопрос аренды жилья рано или поздно возникает перед каждым человеком. При этом, он может выступать и в качестве арендодателя, и в качестве квартиросъемщика. Именно поэтому, очень важно знать все возможные подводные камни, которые могут встречаться во время этого процесса.

Уберечь от этих неприятностей может грамотно составленный договор в письменной форме, в котором бы указывалась информация о вносимом залоге, депозите или задатке.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «» года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: .

3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.

3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «» года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.

7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.

7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.

7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Арендатор

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись: