Kako kupiti garažu - sve o pravnom poslu. Garaža bez dokumenata i uredne uknjižbe

Ponekad nema prilike ili vremena za izgradnju ili kupnju velike garaže. U ovom slučaju postoji rješenje - metalna kutija koja se može premjestiti na bilo koje mjesto. Osim toga, takvi su pokretni objekti cjenovno puno pristupačniji. Ali kako bi bivši vlasnik u jednom trenutku odlučio vratiti prodanu nekretninu, trebali biste znati kako pravilno sastaviti ugovor o kupoprodaji metalne garaže. Budući da je takva imovina klasificirana kao pokretna, postoje neke nijanse u sastavljanju sporazuma.

Budući da je metalna garaža specifična nekretnina, važno je uzeti u obzir neke točke. Među njima:

1. Kupuje se samo sama kutija, novi vlasnik nema ništa na čemu ona stoji, čak i ako prethodni ima uknjiženo pravo vlasništva. To jest, u stvari, nakon kupnje, vaša "roba" mora biti prebačena na drugo mjesto.
2. Za ovu vrstu posjeda.
3. Moguće je dobiti porezni odbitak od iznosa od 250 tisuća rubalja, pod uvjetom da je kupac službeno zaposlen. U ovom slučaju može računati na 13% od 250 tisuća, odnosno 32,5 tisuća rubalja.
4. Prije kupnje i postavljanja metalne garaže važno je odlučiti o mjestu. Štoviše, to mora biti dopušteno, odnosno udovoljavati zahtjevima zakona.

Važno! Kada se odlučite za kupnju metalne kutije, takozvane “školjke”, pripremite se na to da... U ovom slučaju formalizacija transakcije bit će izuzetno teška. Moći će se samo prenositi novac iz ruke u ruku i koristiti stečenu imovinu.

Ako nema dokumenata

Treba razmotriti najteži slučaj ako garaža nema odgovarajuće dokumente. Ugovor koji podrazumijeva prijenos vlasništva uopće neće biti moguć. Postoji nekoliko načina za rješavanje problema:

• Prodavatelj će poduzeti potrebne radnje za njegovo dovršenje. Nakon dobivanja zakonske ovlasti, transakcija se zaključuje na standardni način. Ova opcija je malo vjerojatna, jer je postupak dug i skup.
• Garaža se prodaje kao građevinski materijal.
• Ukoliko dođe do prodaje metalne garaže koja se nalazi u zadruzi, prodavač će se morati poslužiti trikom. Naime: podnijeti predsjedavajućem. Svoju želju trebate opravdati činjenicom da ne postoji financijska mogućnost plaćanja pristojbi. Dalje, procedura je vrlo jednostavna: novi vlasnik plaća članarinu i time postaje član zadruge. Naravno, on ima pravo koristiti metalnu kutiju koja se nalazi na teritoriju.

Zapravo, možete jednostavno prebaciti novac i koristiti garažu bez ikakvih prava. To je ono što najčešće rade, jer kompletiranje sve potrebne dokumentacije oduzima dosta vremena i novca.

Ako postoje dokumenti

Rijetko je, ali se događa da vlasnik ima dokumente za metalnu garažu, u ovom slučaju, osim samog ugovora, potrebno je sastaviti sljedeće dokumente:

1. Dodatni dogovor.
2. Akt prijema i prijenosa.
3. Protokol neslaganja, ako postoji.
4. Opis garaže.
5. Vlasnički dokumenti za pokretnine.

Značajke kupoprodajnog ugovora za metalnu garažu

Takav posao može biti sklopljen između fizičkih ili pravnih osoba, a jedna od strana može biti i općina. Ono na što morate obratiti ključnu pozornost je opis predmeta transakcije. , tako da se može koristiti za jedinstvenu identifikaciju garaže.

Obavezno je naznačena cijena koja se utvrđuje međusobnim dogovorom stranaka. Ako taj iznos nije dostupan, transakcija se lako poništava.

Važno! Trošak nabavljene stvari bitan je uvjet kupoprodajnog ugovora, neovisno o predmetu transakcije.

Dokument mora biti sastavljen samo u pisanom obliku s potpisima stranaka. Također, nakon završetka transakcije, trebali biste se obratiti registracijskom tijelu kako biste evidentirali prijenos vlasništva.

Struktura ugovora:

• Naziv, s naznakom predmeta prodaje.
• Mjesto potpisivanja i datum u formatu DD.MM.GGGG.
• Podaci o stranama u transakciji, uključujući puno ime. i stvarnog prebivališta.
• Prava i obveze stranaka.
• Opis objekta.
• Potpisi stranaka.

U u nekim slučajevima potrebni su dodatni uvjeti koji mogu uključivati:

1. Navedite odsutnost drugih podnositelja zahtjeva za nekretninu, odnosno da prethodno nije nikome prodana.
2. Napominjemo da je kupac zadovoljan stanjem objekta te ga je pregledao iznutra.
3. Kako biste isključili odvojeno sastavljanje potvrde o prijenosu i prihvaćanju, naznačite da je sporazum također akt.
4. Pomoći će u izbjegavanju sporova u vezi s poništenjem transakcije tako što će pokazati da su obje strane sposobne i razumiju posljedice svojih postupaka.

Zaključak

Općenito, kupnja i prodaja metalne garaže ne razlikuje se bitno od izvršenja transakcije u vezi s bilo kojom drugom pokretninom. Vrlo je važno navesti sve bitne uvjete kako se transakcija ne bi smatrala ništavom.

Svaka nekretnina mora biti pravilno uknjižena kako bi se izbjegli ozbiljni problemi u budućnosti. Velike poteškoće stvara uknjižba garažnih boksova izgrađenih krajem prošlog stoljeća na zemljištu koje je prepisano na trajno korištenje zadrugama, ali nije skinuto s bilance Uprave mjesta.

Milijuni su takvih garaža diljem zemlje, a samim tim ni vlasnika nije manje. Registracija takvih zgrada kao vlasništva zahtijeva pažljivo razmatranje. Za savjete u svakom konkretnom slučaju preporučamo kontaktirati naše online odvjetnike.

Je li moguće uknjižiti vlasništvo nad garažom bez dokumenata?

Najprije se trebate odlučiti o vrsti garaže, njezinoj lokaciji i samoj svrsi legalizacije. Ako je odluka donesena nedvosmisleno da su potrebni dokumenti o vlasništvu, trebali biste se pripremiti na prilično dugotrajan postupak registracije. Vrijedno je odmah napomenuti da ovaj postupak nije uvijek moguć.

U nekim slučajevima ne biste trebali ni započeti:

• ako je garaža metalna;
• ako se garaža nalazi na zemljištu drugog vlasnika;
• ako se garaža nalazi na iznajmljenom zemljištu.

Najjednostavniji slučajevi kada će bilo koji odvjetnik dati 100% jamstvo registracije:

1. Garaža se nalazi na zemljištu koje je u vlasništvu osobe koja želi uknjižiti zgradu.
2. Garaža se nalazi u zadruzi koja je vlasnik zemljišta i već ima uknjižene zgrade.

U svim drugim slučajevima bit će potreban pravni savjet.

Zašto trebate urediti garažu?

Transakcije bez potvrde o vlasništvu mogu se izvršiti, ali nisu uvijek pravno obvezujuće. Tako se prodana metalna garaža bez vlasničkog lista može postaviti na novo mjesto, ali novi vlasnik za nju neće dobiti nikakve dokumente.

Sve garaže koje nisu upisane u Državni registar mogu se rušiti, demontirati i sl. Ove radnje može izvršiti vlasnik zemljišta. Na toj osnovi nastaju česti sporovi tijekom izgradnje novih objekata, mikročetvara, uređenja okoliša i sl. Dakle, registracija garaže je glavna zaštita imovine.

Vrste garaža

Podijelimo sve garaže u dvije vrste prema lokaciji:

• u dvorištu;
• u garažnoj zadruzi.

U oba slučaja nastaju poteškoće pri registraciji. Naši odvjetnici koji rade na mreži pomoći će vam da ih riješite.

Garaža kod GSK

Garažne zadruge organizirane su na temelju Građanskog zakonika Ruske Federacije, Zakon br. 3085-1.

U skladu s ovim regulatornim dokumentom, oni imaju različita prava i odgovornosti i podijeljeni su na:

1. Zadruge sa zemljištem uknjiženim u vlasništvo.
2. Zadruge sa zemljištem u zakupu na određeno vrijeme.

Zgrade na području zadruge mogu biti:

• singl;
• linearni.

Bez obzira na vrstu građevine, uknjižbu zemljišne čestice, svaki vlasnik prostora ima člansku knjižicu, koja ga obvezuje na plaćanje pristojbi za:

1. Članstvo.
2. Odvoz smeća.
3. Struja.
4. Čišćenje prostora itd.

Prilikom pristupanja zadruzi treba biti spreman ispuniti obveze utvrđene članstvom.

Garaža u dvorištu

Nema pitanja ako se garaža nalazi na privatnom posjedu u blizini privatne zgrade, ali za opciju urbanog dvorišta praktički nema šanse da bude uvrštena u registar.

Susjedni teritorij može biti vlasništvo stanovnika, ako su to dodatno učinili predstavnici Udruge vlasnika kuća, ili se prilikom postavljanja temelja programer pobrinuo za budućnost i formalizirao susjedni teritorij na samom početku. U svim ostalim slučajevima zemljišna čestica pripada upravi grada, naselja i sl.

Možete pitati odvjetnike koji rade na internetu da saznaju o registraciji zemljišne čestice i njenoj registraciji.

Gdje početi?

Priprema dokumenata za garažu u vlasništvu počinje razjašnjavanjem obveznog pitanja: je li zemljište u vlasništvu vlasnika (sva ostala pitanja će se pojaviti ako je odgovor pozitivan).

Priprema dokumenata

Prikupljanje dokumenata za registraciju garaže kao vlasništva počinje formiranjem jasnog popisa potrebnih papira, inače postoji velika vjerojatnost da nedostaje barem jedan element, što može uzrokovati odbijanje pri prihvaćanju dokumenata.

Prvo tijelo koje treba kontaktirati je predsjednik garažne zadruge.

1. Pripremite tehnički plan u BTI.
2. Uknjižiti garažu u katastar.
3. Uzmi putovnicu.
4. Ispunite deklaraciju.

Slučaj kada trebate uknjižiti samostojeću garažu na parceli koja pripada vlasniku po pravu vlasništva je najjednostavniji:

• dokumenti o uknjižbi vlasništva određene parcele;
• Prijava nekretnine (garaža).

Ako je garaža naslijeđena ili stečena, tada je za registraciju potreban sljedeći paket dokumenata:

• kupoprodajni ugovor (potvrda o nasljeđivanju);
• katastarska putovnica;
• potvrdu o vlasništvu ili ugovor o zakupu zemljišta;
• putovnica;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Koje bi se poteškoće mogle pojaviti?

S pravnog gledišta potencijalni vlasnici garaža u zadrugama imaju nekoliko poteškoća. Može postojati nekoliko problema:

U slučajevima kada se kupuje zgrada garaže izgrađena 70-ih i 90-ih godina prošlog stoljeća, to se najčešće događa:

• kupac prenosi dogovoreni iznos;
• prodavač poklanja člansku knjižicu;
• onda idu obje stranke predsjedniku zadruge da ga preregistrira.

Takva kupnja uopće ne znači stjecanje prava vlasništva. Stoga, prije nego što kupac prenese novac, treba provjeriti je li nekretnina upisana u katastar. To se može učiniti na zahtjev Rosreestra. Njegov nedostatak u ovom registru znači nepostojanje prava vlasništva.

Ako su svi dokumenti prikupljeni i svi problemi riješeni, možete ih predati na registraciju. To se može učiniti podnošenjem zahtjeva putem Portala državnih usluga ili u jednom prozoru u bilo kojoj podružnici Multifunkcionalnog centra (MFC). Prijavnica je dostupna u elektroničkom obliku na portalu i u MFC-u. Sama registracija ne traje više od 10 dana.

Kupnja garaže bez dokumenata može biti prihvatljiva iz nekoliko razloga. Ali prije nego što to učinite, vrijedi proučiti zakonodavni okvir.

Uostalom, tu su važne i posljedice koje nisu uvijek ugodne. Danas ćemo vam reći kako registrirati garažu kao svoje vlasništvo bez dokumenata, a vi ćete saznati do kakvih posljedica to može dovesti.

Također ćete naučiti kako izvršiti upis vlasništva u skladu s važećim zakonskim propisima. U videu možete pogledati cijeli proces izvođenja radova.

Koliki je rizik kupca?

Prije nego što razmislite o tome kako registrirati garažu bez dokumenata, trebali biste proučiti rizike koji su s tim povezani. Naravno, značajna ušteda novca i smanjenje vremena kupoprodaje glavni su argument vlasnika automobila pri kupnji nekretnine bez dokumenata.

• Kako kupiti garažu i ne mučiti se s dokumentima? Vrlo je jednostavno - prodavač uzima iznos naveden u ugovoru, a klijent odmah preuzima ključeve garaže na licu mjesta. Zbog toga je u potpunosti eliminirana birokratija s prikupljanjem mnogih dokumenata i posjetima nadležnim tijelima radi njihovog dovršavanja.
• Postoji još jedna prednost - bez dokumenata možete kupiti nekretninu koju nije moguće legalno kupiti, primjerice garaže koje se nalaze u dvorištu. Prava koja uživaju isključivo osobe s invaliditetom s problemima mišićno-koštanog sustava. Prema zakonu, osoba s takvim zdravstvenim problemima ima pravo preregistrirati takvu garažu.

Osim manjih prednosti sumnjive transakcije, ona ima i prilično ozbiljne nedostatke:

• Jedan od glavnih nedostataka takve transakcije je gubitak sredstava zbog netočnog izvršenja. Ako prodavatelj nema sve potrebne dokumente za garažu, to kod kupca izaziva jaku sumnju u zakonitost ove transakcije. Drugi neugodni trenuci pojavljuju se izravno tijekom iskorištavanja nezakonito kupljene nekretnine.

Argumenata protiv sumnjive transakcije ima dosta, a ova činjenica bi trebala potpuno obeshrabriti vlasnika automobila od lake opcije kupnje garaže. Za pravilno dovršenje transakcije takve nekretnine potreban je veliki broj dokumenata, ali zaobilazeći sve ovlasti i poštujući sve formalnosti, uknjižbom stečene nekretnine možete otkloniti sve moguće probleme u budućnosti.

Službena registracija transakcije za kupnju i prodaju garaže

Upute za kupnju i prodaju su sljedeće. Da bi transakcija prodaje i kupnje garaže bila uspješna, morate naučiti jednu jednostavnu istinu.

Napomena: Jedini dokument kojim se dokazuje vlasništvo nad kupljenom nekretninom i pravo raspolaganja smatra se državna potvrda o vlasništvu na ime kupca.

Od 1998. postoji obvezna uknjižba svih nekretnina, a prema novom zakonu ovjeru dokumenata za garažu provodi država. A sad kako legalno prodati.

Tako:

• Ako su vlasnički dokumenti u potpunosti usklađeni, garaža se upisuje u Jedinstveni državni registar, a vlasniku se istodobno izdaje potvrda koja mu dopušta da raspolaže stečenom zgradom kako želi.
  Jedinstveni državni registar omogućuje otvoreni pristup informacijama kako bi se zaštitili interesi kupca.
• Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za provjeru usklađenosti dokumenata vlasnika garaže s komorom za registraciju; Cijena takve usluge je oko 150 rubalja.
• Često, prilikom registracije transakcije, koriste pojednostavljenu shemu, ograničavajući se na samostalno sklapanje ugovora bez ovjere. Za kupnju garaže nije potrebna opsežna dokumentacija, za razliku od većine velikih nekretnina. Kod kupnje garaže sklapanje ugovora je samo početna faza; potrebna je preregistracija vlasničkog lista.
• Danas je oko 70% svih garaža službeno registrirano; preostali vlasnici ne žure predati dokumente za upis vlasništva ili izbjeći pravni postupak za dokazivanje svojih prava.

Kako kupiti garažu kada njen vlasnik nema potrebne dokumente?

Pažnja: Postoji jedan izlaz: sve brige oko dobivanja potrebnih dokumenata stavite na svoja ramena i uvjerite vlasnika da ga registrira. Nakon ovih koraka možete dovršiti transakciju i legalno kupiti garažu.

Problemi koji mogu nastati sa zemljištem

Izvrsna opcija je kupiti garažu i zemljište u isto vrijeme, ali to je vrlo rijetko. Zemljište je najčešće u vlasništvu gradskih vlasti, a vlasnik ga jednostavno uzme u najam; trajanje takvog najma ovisi o njihovoj lojalnosti. Najčešće su to kratkoročni najmovi u trajanju od 1 do 3 godine.

Dobar posao smatra se kupnjom garaže čije je mjesto dodijeljeno za trajno korištenje:

• Od 30. listopada 2001. takvo se zemljište može besplatno privatizirati, pozivajući se na zakon o amnestiji dacha.
• Zemljište se može dati u dugoročni zakup, njihovi članovi mogu otkupiti svoj udio, pod uvjetom da su svi vlasnici garaža upisali svoje garaže u državni registar.
• Prilikom kupnje garaže potrebno je temeljito proučiti ugovor o dugoročnom najmu zemljišta i raspitati se kod lokalne općine o budućim planovima za kupljenu parcelu.

Kako kupiti garažu

Potrebno je istaknuti ključne faze dovršetka transakcije s garažom za obje strane u transakciji.

Oprez: U ovoj je poziciji kupac ranjiviji prijenosom novca, a da još nije prenio vlasništvo na svoje ime. Kako bi se posao osigurao, u ugovoru je moguće predvidjeti podijeljeno plaćanje: pola odmah, a drugo nakon završetka procesa preregistracije garaže.

Kupnja garaže u zadruzi

Uknjižba takve kupnje moguća je samo ako je vlasnik u cijelosti platio sve doprinose i uknjižio pravo vlasništva. U slučaju izostanka plaćanja pristojbi i upisa prava vlasništva, garaža se može kupiti samo teoretski.

Za dovršetak transakcije morate pripremiti:

• Identifikacijski dokument;
• Ugovor o kupoprodaji;
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo;
• Potvrda o prijenosu i prihvaćanju;
• Katastarski izvaci iz BTI i zemljišnog odbora;
• Primjena na FUGRT-ove;
• Ako se ne uplate doprinosi, onda izjava predsjedniku zadruge;
• Potvrda o uplati za registraciju.

Algoritam za potpisivanje ugovora o kupnji garaže

Prije nego što kupite zadružnu garažu, prvo morate proučiti sve dokumente koje prodavatelj mora dostaviti.

Pažnja: Na temelju dostavljene dokumentacije vlasništvo nad zadružnom garažom je upisano u FURC.

• Prije dovršetka transakcije, vlasnik mora kontaktirati katastarsku komoru i BTI kako bi zaključio sve tehničke dokumente za nekretninu koja se prodaje i tek onda, s primljenim dokumentima, otići u Federalni državni registar za upis prava na vlasništvo.
• Osim potvrde o vlasništvu, prodavatelj je dužan od suvlasnika (supružnika), ako je pristupio zadruzi dok je bio u braku, ishoditi odobrenje za prodaju nekretnine, ovjereno kod javnog bilježnika. Svi suvlasnici garaže moraju osigurati ovjerenu dozvolu za prodaju.
• Potpuni upis prava vlasništva moguć je samo uz podmirenu članarinu i kompletiranje svih potrebnih dokumenata.

Sve možete učiniti sami i značajno smanjiti troškove dizajna. Samo nemojte žuriti, prodajte garažu ili je kupite - nije važno.

Zakoni se stalno mijenjaju i reguliraju podzakonskim aktima. Stoga proučite fotografiju, pročitajte nove izmjene i dopune, a zatim možete početi ukrašavati.

Čitajući savezni zakon broj 122, odmah se postavlja pitanje, jer prema ovoj uredbi takva imovina je klasificirana kao nekretnina ako postoji trajni temelj, ili podrum od cigle i nešto slično. Sukladno tome, ako imate metalnu garažu koja ima samo zidove, tada nema potrebe kontaktirati državni centar za registraciju. Ako je vaš dizajn značajniji, bit će potrebna neka papirologija. Konkretno, to su: osobna iskaznica, katastarski izvaci, zahtjev i rješenje.

Kako dizajnirati metalnu garažu?

Za početak, da biste uredili metalnu garažu, trebali biste dobiti vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalazi vaša nekretnina. Za takvu kupnju trebat ćete se obratiti općini, gdje ćete priložiti odgovarajući zahtjev, osobnu iskaznicu i dokumentaciju prema kojoj ste na ovom prostoru postavili metalnu garažu. Sljedeća faza je izmjera zemljišta. Prije registracije metalne garaže, trebali biste dobiti katastarske izvatke, koji pružaju mogućnost stjecanja vlasništva nad zemljištem.

Da bi dobili takve izvatke, kontaktiraju zemljišno-katastarsku komoru, odakle šalju stručnjaka za katastar, koji zapravo provodi izmjeru zemljišta kako biste metalnu garažu mogli uknjižiti kao svoje vlasništvo u budućnosti. Nakon izmjere izrađuje se tehnička dokumentacija za mjesto na kojem se nalazi vaša metalna garaža, a mjesto dobiva katastarsku putovnicu i upisuje se u katastarski plan. Morat ćete dobiti kopiju plana i izvod iz putovnice. Uz primljenu odluku da ukrasite metalnu garažu podnose prijavu registracijskoj komori, gdje daju izvode, zahtjev i potvrdu o uplati registracije. Potrebno je oko četiri tjedna da zemljište na kojem se nalazi vaša metalna garaža postane vaše vlasništvo.

Sada definirajmo kako dizajnirati metalnu garažu nakon što dobije vlasništvo nad zemljišnom parcelom. Trebali biste se obratiti uredu za tehnički inventar s molbom za stručnjaka za katastar. Nakon toga se za Vašu metalnu garažu izrađuje tehnički popis i katastarska dokumentacija. Primljeni izvadci podnose se Državnoj registracijskoj komori za upis imovine. Tamo daju putovnicu, dokumentaciju o vlasništvu nad zemljištem, popune zahtjev, daju presliku katastarskog plana za metalnu garažu i izvadak iz katastarske putovnice te plaćaju trošak upisa. Nakon četiri tjedna postajete vlasnik garaže i time stječete mogućnost raspolaganja tom nekretninom, ovisno o vašim željama, odnosno posjedovati, prodati, iznajmiti, darovati, naslijediti. Takva imovina ne podliježe rušenju jer se radi o privatnom vlasništvu.

Sada znate kako dizajnirati metalnu garažu te zemljište vezano uz garažu. Nadamo se da će vam ove informacije biti od koristi pri stjecanju vlasništva nad garažom i kompletiranju relevantne dokumentacije.