Dopis građanima kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta. Sve o socijalnoj hipoteci Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan za nerezidente

Vlada Republike Tatarstan (RT) razvila je poseban program za stambeno zbrinjavanje građana ovog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Zove se "osobna stranica predsjednika Republike Tatarstan". O njegovim značajkama bit će riječi u nastavku.

Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan

Ovaj subjekt Ruske Federacije također sudjeluje u državnom programu Ruske Federacije za socijalne hipoteke (,). Vlada Republike Tadžikistan razvila je i usvojila vlastiti projekt, koji se značajno razlikuje od sveruskog programa.

Sredstva za realizaciju ovog projekta su iz saveznog proračuna, a izdvajaju se i iz vlastitih sredstava Republike.

Njegovu provedbu osobno kontrolira predsjednik i njegovo osoblje.

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Tatarstana ima sljedeće razlike od sličnih programa u drugim regijama:

• godišnja hipotekarna kamata postavljena je na 7%;
• kandidati moraju živjeti i raditi u Tatarstanu određeno vrijeme;
• četvornih metara pružaju se samo u državnom stambenom fondu (primarno tržište nekretnina).

Uvjeti za sudjelovanje u programu

Socijalna hipoteka Tatarstana predviđa dvije mogućnosti sudjelovanja, kao i uvjet za davanje kredita iz regionalnog proračuna.

Povlašteno stanovanje mogu dobiti mlade i socijalno ugrožene obitelji kojima je prema utvrđenoj proceduri utvrđena potreba za poboljšanjem stambenih uvjeta, a nemaju vlastitu nekretninu. Raspodjela stambenog prostora u ovom slučaju odvija se na temelju liste čekanja.

Zaposlenici raznih proračunskih institucija i agencija za provođenje zakona koji su radili u republici određeno vrijeme i nemaju vlastitih stambenih kvadrata mogu računati na dobivanje stana. Raspodjela stanova u ovoj situaciji odvija se na temelju natječaja.

Značajke otplate hipoteke

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan ima neke razlike od drugih projekata, budući da se građanima nudi poseban mehanizam plaćanja.

Prije svega, potrebno je napomenuti da su za sva pitanja troškova i otplate kreditnih obveza zadužena posebno stvorena pravna osoba, neprofitna organizacija „GZhF pri predsjedniku Republike Tadžikistan“.

Prema pojašnjenjima nadležnih u ovoj organizaciji, učešće i naknadne uplate vrše se u zavisnosti od cijene kvadrata, kao i roka na koji je hipoteka izdata.

Trošak stambenih četvornih metara u republici može varirati ovisno o mjestu u kojem živi obitelj s niskim primanjima ili rade državni službenici. Istovremeno, pristup svakom klijentu ovog programa je individualan.

Predujam za stanovanje može se platiti uz pomoć državne subvencije (za obitelji s jednim djetetom - 30% cijene stana, za one koji podižu dvoje ili više djece - 35-40%) ili majčinskim kapitalom ( tzv. pomoć za rođenje djece).

NO "GZhF pod predsjednikom Republike Tadžikistan" daje razdoblja počeka za plaćanje kamata (ne više od 6 mjeseci). Mogu se koristiti tijekom cijelog trajanja kredita.

Morate zapamtiti da se hipotekarni zajam u Republici Tatarstan daje na razdoblje koje ne prelazi 28,5 godina.

Pomoć pri rođenju djece

Socijalna hipoteka koju je razvio Državni stambeni fond omogućuje korištenje socijalne pomoći za rođenje djece za plaćanje predujma za stan, kamate i druga obvezna plaćanja.

U 2019. godini u republici će se nakon rođenja djece u mladim obiteljima isplaćivati ​​u okviru sveruskog programa za potporu mladim majkama i očevima (majčinski kapital), kao i regionalni projekt.

Omogućuje sljedeća predsjednička i općinska plaćanja:

• 30% novčane naknade za plaćanje stambenih i komunalnih usluga (na primjer, za osobe s niskim primanjima);
• jednokratna financijska isplata pri rođenju djeteta (bez obzira na broj djece) u iznosu od 20 tisuća rubalja;
• novčana naknada za lijekove za djecu mlađu od 6 godina (predviđena za velike obitelji);

Sva ta plaćanja mogu se koristiti za otplatu povoljnog kredita.

Pod velikom obitelji podrazumijevaju se obitelji koje imaju više od dvoje djece, uključujući i posvojenu djecu, a svoj su status prijavile tijelima socijalne zaštite.

Građanima s niskim primanjima smatraju se oni koji žive zajedno čiji je ukupni zajednički prihod jednak egzistencijalnom minimumu ili ga premašuje za 30-50% (ovisno o broju članova obitelji).

Radno iskustvo minimalno 10 godina

Povlašteni uvjeti za socijalne hipoteke u Tatarstanu daju za zaposlenike različitih proračunskih organizacija, obitelji s niskim primanjima i mlade obitelji obvezni uvjet, a to je da osoba mora raditi na području republike 10 godina (ovo je gore spomenuto).

Ali većinu građana koji odluče koristiti program zanima pitanje kako se izračunava ovo razdoblje.

Mehanizam izračuna je sljedeći. Osoba daje svoju radnu knjižicu ili drugi dokument koji potvrđuje njegovo iskustvo u poduzećima i proračunskim organizacijama Tatarstana. Ako je podnositelj zahtjeva neko vrijeme napustio Republiku, a potom se vratio, radni staž će mu se računati samo prema radu u Republici.

Na primjer, ukupno iskustvo građanina je 20 godina, od čega 10 godina u poduzećima i proračunskim organizacijama Tatarstana. Spada pod program socijalne hipoteke.

Morate znati da ako je osoba koja radi u poduzeću koje se nalazi u Republici Tatarstan poslana na dugotrajno poslovno putovanje u drugu regiju, njegovo iskustvo u Republici Tatarstan se računa.

Tko može dobiti stambeni kredit u Republici Tadžikistan

Prema Uredbi Vlade Republike Tadžikistan, sljedeći građani imaju pravo na socijalno hipotekarni kredit:

• mlade obitelji čiji su roditelji mlađi od 35 godina i žive i rade u Republici više od 10 godina;
• obitelji s niskim primanjima čiji prihod ne prelazi 30-50% potrebne egzistencijalne razine za svakog člana;
• roditelji s puno djece, kao i oni koji uzdržavaju djecu s invaliditetom; staratelji i usvojenici;
• zaposlenici raznih proračunskih organizacija koji su radili u republici više od 10 godina.

Svi oni trebaju poboljšati svoje životne uvjete.

Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan

Za provedbu projekta, pod predsjednikom je stvoren državni stambeni fond.

Formira se uz pomoć građevinskih tvrtki koje se bave izgradnjom stanova na raznim mjestima u regiji. Da bi se to postiglo, građevinske tvrtke moraju stvoriti dio stambenih prostora ekonomske klase u svakoj stambenoj zgradi i prenijeti ih u državni stambeni fond.

Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tadžikistan nadležan je za državni stambeni fond za socijalne hipoteke.

Ciljevi i ciljevi organizacije

Kao što znate, cijena bilo kojeg stambenog prostora u našoj zemlji je značajna, a njegova kupnja često je izvan dosega opće populacije.

Na temelju ove ekonomske stvarnosti, kao i za provedbu hipotekarnog programa u Tatarstanu, stvorena je neprofitna grupa "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".

Svrha njegovog postojanja je evidentiranje svih građana kojima je potrebno stambeno zbrinjavanje na području Republike, provjera priloženih dokumenata, postavljanje u red i izdavanje stambenih nekretnina.

Zadaci ALI su sljedeći:

• akumulacija saveznih i regionalnih proračunskih sredstava dodijeljenih za programe socijalnog stanovanja;
• akumulacija sredstava koja su uplatili građani kojima je potrebno stambeno zbrinjavanje, otplata hipotekarnih kredita;
• kupnja stambenih prostora od građevinskih organizacija i prijenos na građane.

Za provedbu ovog programa svaki registrirani sudionik ima svoju osobnu stranicu na web stranici predsjednika.

Izvori financiranja

Načelo rada neprofitne organizacije “GZhF pod predsjednikom Republike Tadžikistan” je da ova organizacija akumulira ne samo proračunska sredstva, već i doprinose koje plaćaju oni kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti i zaposlenici u javnom sektoru.

Hipoteka je izdavanje sredstava za kupnju nekretnine ili zemljišta uz kamatu. Kupljena nekretnina ili parcela daje se u zalog banci do otplate kredita u cijelosti. U slučaju dugog kašnjenja, stan može biti oduzet tijekom suđenja.

Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan

Jedna vrsta hipotekarnih kredita je program "Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan", koji djeluje u Republici Tatarstan od 2005. Nastao je kako bi pomogao građanima kojima je prijeko potreban stambeni prostor. Pomoć se sastoji u pružanju uvjeta koji su povoljniji nego kod standardnih hipotekarnih programa. Prilikom registracije društvenih Uz hipoteku u Republici Tatarstan, zajmoprimac dobiva sljedeće pogodnosti:

1. Cijena četvornog metra stambenog prostora ispod je tržišne vrijednosti.
2. Niska kamatna stopa u usporedbi s onima koje se nude pod općim uvjetima.
3. Otpis dijela duga pri rođenju djeteta.
4. Ugovor temeljen na jamstvima, na primjer, da se ne povećava kamata.

Pod uvjetom da građanin ispunjava tražene parametre, prikuplja potreban paket dokumenata i staje na red. Kada dođe na red, bit će obaviješten i moći će se prijaviti za socijalnu hipoteku. Možete pratiti napredovanje svog reda na državnoj web stranici. RT usluge.

Takvi programi dolaze u regije nakon uspješnog lansiranja u središtu Rusije, što znači da je program “socijalne hipoteke” dovoljno testiran i dobro funkcionira.

U ovom programu sudjeluju sljedeće banke:

• Sberbank;
• "Ak Bars".

Tko može računati na socijalnu hipoteku

Osoba koja želi uzeti stan sa socijalnom hipotekom u Kazanu za državne službenike mora ispunjavati sljedeće uvjete:

1. Državljanin Ruske Federacije sa stalnom prijavom na teritoriju Republike Tatarstan.
2. Zaposlenik u javnom sektoru.
3. Razina prihoda koja jamči mogućnost plaćanja hipoteke na vrijeme.
4. Svi radno sposobni članovi obitelji moraju biti zaposleni.
5. Ne više od 18 kvadratnih metara. m stambenog prostora po članu njegove obitelji, ili priznavanje stambenog prostora kao trošnog ili neprikladnog za stanovanje.

Članovi obitelji su roditelji, djeca i bračni drug podnositelja zahtjeva, ako žive i prijavljeni su s njim.

Osim rada u proračunskoj organizaciji, postoji još jedan način da se dobije socijalna hipoteka u Kazanu. Ovaj program mogu koristiti zaposlenici organizacija koje su financirale program socijalnog hipotekarnog kreditiranja. O tome se možete informirati u računovodstvu svog poslodavca. U ovom slučaju, uvjet je da ne bude više od 18 četvornih metara po osobi. m. nema stambenog prostora.

Postoje i drugi programi za dobivanje povlaštenih hipoteka u Republici Tatarstan: za mlade obitelji i za mlade učitelje.

Mlada obitelj

Mnogi hipoteku za mlade obitelji poistovjećuju sa socijalnom hipotekom, ali ovo je malo drugačiji program koji je na snazi ​​od 1997. godine i zove se “Stanovanje mladih obitelji”. Osmišljen je kao podrška mladim obiteljima u njihovoj želji za kupnjom stana. Izdaje se za kupnju stambenog prostora u Republici Tatarstan pod sljedećim uvjetima:

• službeni brak sklopljen ne prije 3 godine, ali ako postoji dijete, trajanje braka nije važno;
• dob najmanje jednog od supružnika ne prelazi 35 godina na početku godine;
• oboje imaju stalnu registraciju u Republici Tatarstan;
• svaki od njih ne čini više od 12 četvornih metara. m. stambenog prostora.

Glavna prednost takvog programa je subvencija od 30% troškova stanovanja, koja se povećava za 5% za obitelji s malodobnom djecom. Uvjeti se malo razlikuju od uvjeta socijalnih hipoteka u Kazanu.

Potrebno je prikupiti dokumente za oba supružnika, budući da ovim programom u kreditu sudjeluju u jednakim dijelovima. Ali može sudjelovati obitelj od samo jednog roditelja i najmanje jednog djeteta.

Mladi učitelji

Program Mladi učitelji osmišljen je kao podrška učiteljima. Za sudjelovanje morate zadovoljiti sljedeće kriterije:

• starost ne više od 35 godina;
• raditi kao nastavnik u državnoj obrazovnoj ustanovi najmanje 3 godine;
• sposobnost plaćanja naknada.

Mladi učitelj može dobiti subvenciju za plaćanje predujma. Visina doprinosa određena je cijenom stana i iznosi do 40% njegove cijene.

Kako imati dijete pomaže u otplati duga

Ako se nakon što je obitelj podigla socijalnu hipoteku za stanovanje, rodi dijete, ono dobiva 200 tisuća rubalja. isplatiti dug.

Ako se u obitelji rodi drugo dijete, tada, prema zakonima Republike Tadžikistan, za to možete dobiti majčinski kapital, koji se može koristiti za ovaj kapital Od 2017. godine ovaj kapital iznosi nešto više od 450 tisuća rubalja.

Ako se hipoteka podigne u sklopu programa „Pristupačno stanovanje za mlade obitelji”, obitelj dobiva državnu potporu za otplatu hipoteke u iznosu koji odgovara cijeni 18 m2. m., u njihovom stanu. Iznos ne može biti veći od ostatka duga i 1,5 tisuća minimalne plaće.

Kakve se nekretnine mogu kupiti u okviru ovog programa?

Ali ne možete uzeti nikakav stan, već samo stan u zgradama koje su projektirane posebno za ovaj program. Kvadratni metar stambenog prostora u takvim stanovima je ispod tržišne vrijednosti, što daje dodatnu korist.

Kuće sa socijalnom hipotekom u Kazanu, ili takozvane društvene kuće, izgrađene su ili se još grade u zrakoplovnoj industriji, Kirovskom, Volškom, Vahitovskom i Sovjetskom okrugu. Najvećim projektom smatra se stambeni kompleks Salavat Kupere, koji se aktivno gradi u okrugu Kirovsky.

Poseban stambeni kompleks

U ekološkoj zoni, u blizini sela Zalesny, nalaze se 2 stambena kompleksa. To su stambeni kompleks Raduzhny i ​​stambeni kompleks Salavat Kupere. Ako je prvi izgrađen za komercijalnu prodaju, onda je drugi izgrađen posebno za rješavanje stambenih problema za siromašno stanovništvo.

Planirano je izgraditi više od 350 hektara kuća u stambenom kompleksu Salavat Kupere i primiti oko 40 tisuća ljudi. Budući da ima dosta kuća koje su podijeljene u blokove, ima i dosta izvođača radova. U vezi s gradnjom iskrslo je nekoliko skandala vezanih uz kašnjenje u dovršetku i povećanje cijena kvadrata. m. Kako su objasnili programeri, problem je nastao zbog poteškoća s financiranjem Državnog stambenog fonda. Ali 2017. stvari su krenule naprijed zahvaljujući pozornosti predsjednika Republike Tatarstan. A do sredine rujna 2017. vlasti planiraju pustiti u rad 15 kuća u 10-13 blokova. Predsjednik Republike Tatarstan smatra da za to postoje svi resursi. Koliko su ti planovi realni govori podatak da su u 10. kvartalu kuće gotovo useljive. Planira se početak izgradnje škole za više od tisuću djece.

Uvjeti primitka

Oni su različiti za svaki od najavljenih programa.

Prilikom primanja socijalne hipoteke u Kazanu, uvjeti su sljedeći:

• predujam ne manji od 10 i ne veći od 30%;
• maksimalni rok 28 godina;
• stopa 7% godišnje.

Prilikom primanja hipoteke u okviru programa Mlada obitelj:

• akontacija minimalno 10%;
• kamatna stopa ovisi o banci, u prosjeku 11% godišnje;
• maksimalno trajanje 20 godina.

Po prijemu u okviru programa "Mladi učitelji":

• kapara od 10%;
• stopa od 8,5%;
• maksimalni rok trajanja 30 godina;
• trošak stanovanja nije veći od 11 milijuna rubalja.

Koje dokumente je potrebno prikupiti

Za one koji žele dobiti stan u okviru programa "Socijalna hipoteka u Kazanu", potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

• putovnice svih članova obitelji;
• ako je državljanstvo stečeno nakon 1991. godine, tada je potrebna potvrda Savezne službe za migracije;
• za one koji su služili, vojna iskaznica;
• ako postoje maloljetna djeca, preslike svih rodnih listova;
• presliku potvrde o osiguranju;
• diplome o obrazovanju;
• u slučaju braka ili razvoda potreban je vjenčani ili razvodni list;
• presliku radne knjižice ovjerenu s mjesta rada;
• potvrde o zaposlenju svih članova obitelji, s naznakom datuma zaposlenja i položaja;
• potvrde obrazovnih ili odgojnih ustanova za maloljetnike i učenike;
• potvrda o dohotku s mjesta rada u obrascu 2 poreza na dohodak za posljednje 2 godine;
• potvrde o bilo kojem obiteljskom prihodu: naknade, stipendije, alimentacije itd.;
• porezne potvrde te pravovremeno podnošenje prijava i plaćanje poreza.

Potrebno je prikupiti dokumente za svakog člana obitelji koji sudjeluje u programu. Nadalje, za potvrdu životnih uvjeta potrebni su sljedeći dokumenti za stan u kojem obitelj živi:

• vlasnički list;
• izvadak iz kućne knjige s navedenim svim članovima obitelji;
• one. putovnica iz BTI;
• potvrdu koja potvrđuje nepostojanje transakcija i procesa otuđenja u vezi sa stanom i njegovim dionicama;
• financijski osobni račun koji označava snimke;
• ako je stanovanje prepoznato kao nesigurno, tada je potreban akt koji potvrđuje tu činjenicu;
• Za one koji sudjeluju u programu kao zaposlenici poduzeća koje je doprinijelo razvoju programa potrebno je pismeno dopuštenje poslodavca.

Podaci o stanu su potrebni od 1991. godine, svi certifikati vrijede 1 mjesec.

Algoritam primanja

Svi dokumenti moraju biti kopirani. Ukoliko podnositelj zahtjeva podnosi putem servisa elektroničkih usluga RT, tada zahtjev mora ispuniti elektronički na web stranici te priložiti skenove svih gore navedenih dokumenata. Pregled elektroničke prijave traje 10 radnih dana. Nakon pregleda pojavit će se status; ako status "ispunjava utvrđene zahtjeve", tada se originali i fotokopije moraju osobno odnijeti u upravu okruga Kazan na mjestu registracije.

Ako je podnositelj zahtjeva zaposlenik komercijalne organizacije koja je dala doprinos programu, tada paket dokumenata nosi stambenoj komisiji na svom radnom mjestu.

Ako podnositelj zahtjeva planira osobno podnijeti zahtjev okružnoj upravi, tada nakon prikupljanja dokumenata mora ispuniti sljedeće dokumente prema uzorcima:

• prijava je napisana prema uzorku upućenom čelniku lokalne samouprave;
• upitnik.

Nakon podnošenja paketa dokumenata i potvrde njihove vjerodostojnosti i usklađenosti, podnositelj zahtjeva se službeno smatra potrebitim za poboljšanje stambenih uvjeta i stavlja se na listu čekanja. Nakon toga slijedi rad više tijela i prosljeđivanje predmeta raznim tijelima. Napredak slučaja možete pratiti na svom osobnom računu na državnoj web stranici. RT usluge.

Ruske obitelji koje će imati drugo ili treće dijete od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. moći će dobiti hipoteku pod povlaštenim uvjetima - uz 6% godišnje. U tom slučaju, hipotekarni kredit mora biti izdan za kupnju stambenog prostora na primarnom tržištu. Osim toga, oni roditelji koji već imaju postojeći hipotekarni kredit podignut nakon 1. siječnja 2018., po rođenju 2. ili 3. djeteta tijekom programskog razdoblja (do kraja 2022.), moći će refinancirati ostatak kredita na isto 6%. U oba slučaja kamate iznad 6 posto idu na teret države, pa je novi državni program već popularno nazvan “subvencioniranjem stambenih kredita u 2018. za obitelji s djecom”.

7. lipnja 2018. Vladimir Putin, odgovarajući tijekom sljedeće „Izravne linije” na pitanje velike obitelji koja već ima troje djece rođene prije 2018. (i stoga ne podliježu ovom programu), naložio je Ministarstvu financija da proširi subvencioniranje hipoteka ispod 6% godišnje za obitelji u kojima je rođeno ne samo drugo ili treće, već i sljedeća djeca- četvrti, peti itd. Za relevantne svrhe planira se izdvojiti dodatna sredstva u iznosu od 9 milijardi rubalja.

Pažnja

U ime predsjednika V. Putina razvijen je novi program povlaštenih stambenih kredita za obitelji s dvoje djece i velike obitelji. Dokument koji regulira rad povlaštenog hipotekarnog programa - Uredba Vlade Broj 1711 od 30. prosinca 2017. godine kojim su odobrena pravila za dodjelu subvencija.

Suština preferencijalnih hipoteka za obitelji s dvoje i troje djece

Prema pravilima odobrenim Rezolucijom, obitelji koje kupiti stan na primarnom tržištu(ili su već kupili i otplaćuju zajam) od razvojnog programera prema kupoprodajnom ugovoru ili prema ugovoru o udjelu u kapitalu. U ovom slučaju, glavni uvjet je rođenje drugog ili trećeg djeteta. u razdoblju od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine. Tako obitelji s djecom rođenom prije 2018. godine nisu obuhvaćene novim programom!

Za sudionike državnog programa država će subvencionirati kamatu veću od 6 posto godišnje. Međutim, hipotekarne subvencije neće biti neograničene - to jest, učinak programa se izračunava ne za cijelo vrijeme otplate hipoteke, što može trajati desetljećima, ali samo nekoliko godina od dana upisa subvencije:

• tri godine - po rođenju drugog djeteta od 2018. godine;
• pet godina - pri rođenju trećeg djeteta.

Međutim, ako je obitelj ostvarila subvenciju u vezi s rođenjem drugog djeteta, ali se tijekom važenja naknade rodi treće dijete, tada se subvencija za obitelj produžen za još 5 godina nakon isteka prve subvencije (odnosno ukupno za takve obitelji subvencije će se dodjeljivati ​​8 godina), a bitan je datum rođenja treće bebe - najkasnije do 31. prosinca 2022. Osim toga, ako je subvencija za drugo dijete istekla, a treće dijete se pojavi u obitelji prije 2023. godine, tada je njezina valjanost obnovit će se na 5 godina od datuma njegova rođenja.

Pažnja

To jest maksimalni rok, za što će se osigurati subvencija - 8 godina (ako se tijekom programa rodi drugo i treće dijete u obitelji). Nakon završetka razdoblja počeka, zajam će se morati otplatiti po kamatnoj stopi koja je jednaka stopi refinanciranja u trenutku kada je zajam primljen plus 2%. Na primjer, početkom 2018. ova vrijednost je 9,75%.

Hipotekarni uvjeti od 6 posto u 2018

Prema pravilima koje je izradila vlada, kao i informacijama objavljenim na web stranici Agencije za hipotekarne kredite (web stranica Dom.rf, proizvod "Obiteljska hipoteka uz državnu potporu") ispunjavanje uvjeta za dobivanje stambenog kredita ili refinanciranje postojećeg uz kamatu od 6 posto, sljedeće uvjete:

• nakon 1. siječnja 2018 u obitelji je rođeno drugo ili treće dijete (program se ne odnosi na četvrto i sljedeću djecu);
• stanovanje se mora kupiti na primarnom tržištu prema kupoprodajnom ugovoru pravne osobe (programera) ili prema ugovoru o udjelu u kapitalu;
• stambeni (hipotekarni) zajam (ili zajam) koji izdaju (ili refinanciraju) ruske kreditne institucije (banke) ili JSC Housing Mortgage Lending Agency u rubljama (AHML) najkasnije do 1. siječnja 2018, predviđa anuitetni (jednaki udjeli) plan otplate;
• minimum i maksimum iznosi stambenih kredita- 500 tisuća rubalja - 8 milijuna rubalja za Moskvu, Sankt Peterburg, Moskovsku i Lenjingradsku regiju, za ostale regije Rusije - 500 tisuća rubalja - 3 milijuna rubalja, dok se najmanje 20% troškova stanovanja mora platiti kao predujam na zajam;
• Obavezno registracija osiguranja: osobni i imovinski;
• prilikom refinanciranja prethodno podignuta hipoteka po povlaštenoj cijeni od šest posto, potrebno je da je od dana upisa iste prošlo najmanje šest mjeseci, te da ne smije biti trenutnih kašnjenja u plaćanju, kašnjenja dužih od 30 dana, te da nije provedeno restrukturiranje. ;
• rok kredit - od 3 do 30 godina, dob zajmoprimca - od 21 do 65 godina (u trenutku otplate kredita), paket dokumenata, kao kod zahtjeva za obični hipotekarni kredit s jedinom razlikom da je potrebno potvrditi rođenje drugog i/ili trećeg djeteta (predočiti rodni list).

Smanjenje stope hipoteke u 2018. - najnovije vijesti

Čelnik Ministarstva graditeljstva, Mikhail Men, rekao je da unatoč činjenici da su osigurane hipotekarne subvencije samo na period od tri ili pet godina, počevši od 2018., postoji velika vjerojatnost da će se nakon tog vremena tržišna kamatna stopa na hipotekarne zajmove u Rusiji sama približiti istim 6%, kao što je primijećeno posljednjih godina. Dakle, dugoročno će obitelji s djecom imati koristi od novog programa, unatoč njegovom ograničenom trajanju, ako u budućnosti iskoriste i mogućnost refinanciranja kredita.

Valja napomenuti da je mehanizam za subvencioniranje kamatnih stopa na hipotekarne kredite već razrađen 2015.-2016. Istodobno, uloga samih zajmoprimaca svedena je na minimum: povlaštenu stopu izdaju same banke, koje zatim dobivaju državnu potporu u obliku subvencija. Državni program povlaštenih kredita za automobile za ruske obitelji djeluje na sličan način - program Obiteljski automobil.

Pažnja

Da biste podnijeli zahtjev za hipoteku prema državnom programu od 6% ili za refinanciranje postojećeg zajma, morat ćete se izravno obratiti banci u kojoj je izdan ili u kojoj planirate podnijeti zahtjev za hipoteku. VTB banka najavila je početak prihvaćanja zahtjeva za povlaštene hipotekarne kredite

Dobrodošli! Danas imamo socijalnu hipoteku u Kazanu . U Republici Tatarstan usvojen je program za izdavanje socijalnih hipoteka pod povlaštenim uvjetima za određene kategorije građana koji se uspješno provodi od 2005. Ovaj program eklatantan je primjer učinkovitog rada države u stambenom zbrinjavanju socijalno ugroženih slojeva stanovništva. Pogledajmo pobliže tko može računati na njegovo primanje i koje značajke postoje.

Program socijalne hipoteke pod predsjednikom Tatarstana zamijenio je prethodno provedeni program preseljenja građana iz trošnih stambenih objekata, koji je završio 2004. Posebno se aktivno provodi u Kazanu.

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan ima glavni cilj pružanje pomoći građanima u dobivanju stambenog prostora. Posebnost programa je da se hipoteka daje ne samo onima koji su dugi niz godina u redu za stanovanje, već i osobama s prihvatljivim životnim uvjetima.

Sljedeće kategorije osoba mogu podnijeti zahtjev za kredit:

• radnici zaposleni u područjima obrazovanja, zdravstva, agencija za provođenje zakona (u proračunskim organizacijama);
• osobe i obitelji čiji životni prostor ne zadovoljava prihvaćene standarde za ugodan život (manje od 18 m2 po osobi);
• osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
• zaposlenici poduzeća vojno-industrijskog kompleksa;
• zaposlenici komercijalnih poduzeća koja su ulagala u stambenu izgradnju za provedbu programa socijalne hipoteke (na primjer, tvrtke Tatenergo, Tatneft).

Općenito, bit socijalne hipoteke je sklapanje sporazuma između potencijalnog zajmoprimca i Državnog stambenog fonda Tatarstana, prema kojem se prvi obvezuje davati mjesečne doprinose fondu, čime se jednostavno štedi za budući stan.

Iznos doprinosa određuje fond proporcionalno prihodima koje prima klijent (obično ne više od 40-50% mjesečne plaće). Tada će se tom ušteđevinom moći platiti dio cijene kupljenog stana, a preostali dio dobiti u obliku hipotekarnog kredita s povlaštenom kamatom.

Standardni uvjeti socijalne hipoteke su sljedeći:

• predujam - ​​10 - 30% troškova stanovanja;
• rok otplate – do 30 godina;
• kamatna stopa – 7% godišnje (fiksna).

Ponuđeni uvjeti kreditiranja očito su povoljniji od onih dostupnih na redovnom hipotekarnom tržištu. Malo je vjerojatno da ćete moći pronaći stopu ispod 7% godišnje.

Gdje daju stanove?

Možete kupiti stan uz pomoć socijalne hipoteke ne u bilo kojoj zgradi, već samo u stambenim zgradama posebno izgrađenim za tu svrhu. Sada se grade moderni i atraktivni stambeni kompleksi. Najveći je stambeni kompleks Salavat Kupere koji je i danas u izgradnji.

Svi sudionici programa nalaze se na listi čekanja za stanove u izgradnji. Čim se stambena zgrada dovrši, građanima se daje mogućnost da dobiju hipoteku. U tom slučaju, svakom sudioniku se dodjeljuje ocjena, koja ovisi o razdoblju čekanja i iznosu plaćanja koje je izvršio. Što su ti pokazatelji viši, to je i ocjena veća.

Raspodjela stanova odvija se prema sljedećim koracima:

• podaci o dostupnosti slobodnih nekretnina objavljeni su na službenoj web stranici stambenog fonda;
• sudionik podnosi prijavu za kupnju;
• prednost ima osoba čija je ocjena veća od ostalih.

U svakom slučaju, sve informacije o potencijalnom smještaju moraju se zatražiti od Državnog stambenog fonda Republike Tatarstan.

Dokumenti

Sudionici programa socijalne hipoteke u Kazanu koji imaju pravo na stanovanje pod povlaštenim uvjetima morat će dostaviti sljedeći skup dokumenata:

1. Identifikacijski dokumenti za svakog člana obitelji.
2. potvrda PIB-a.
3. SNILS.
4. Vojna iskaznica za vojne obveznike.
5. Preslike rodnih listova djece (ako ih ima).
6. Potvrda o braku/razvodu.
7. Presliku diplome ili druge isprave o obrazovanju.
8. Dokumenti koji potvrđuju prihode i zaposlenje.
9. Obrazac za prijavu.
10. Dokumenti koji potvrđuju određene životne uvjete (potvrda o vlasništvu, izvadak iz kućne knjige, tehnička putovnica BTI-ja, akt o priznavanju stanovanja kao nesigurnog, itd.).

Ovaj komplet je standardan, ali od podnositelja zahtjeva se može tražiti da dostavi neke dodatne dokumente.

Kako i gdje se prijaviti

Prvo tijelo kojem se osoba koja odluči podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku treba obratiti je lokalna uprava. Tamo možete dobiti potpune informacije o uvjetima za izdavanje kredita, dobivanje stana i napraviti preliminarne izračune. Nakon primanja preliminarnih pojašnjenja i konzultacija o tome koje dokumente je potrebno prikupiti.

Nakon toga klijent podnosi zahtjev Državnom stambenom fondu koji razmatra Gradsko povjerenstvo za javno stambeno zbrinjavanje. Od odluke koju donese ovisit će hoće li određena osoba moći sudjelovati u programu povlaštenog kreditiranja.

Nijanse

Socipotec u Kazanu ima neke nijanse. Među njima:

1. Potreba za plaćanjem najma onog dijela nekretnine za koji akumulirana ušteđevina nije bila dovoljna.

To se odnosi na situaciju u kojoj je, primjerice, obitelj uspjela uštedjeti 40% cijene stana, a onda će uz mjesečne otplate hipotekarnog kredita morati plaćati najamninu za preostalih 60% cijene . Obično je takva naknada relativno mala.

1. Zabrana otkaza kod poslodavca 10 godina.

Kupnja vlastite kuće iznimno je težak zadatak za veliku većinu građana zemlje, uključujući Moskovljane. Ne može svatko kupiti stan ili platiti stambenu izgradnju. Neke obitelji u tako velikoj kupnji sprječavaju niski prihodi, dok druge u takvoj kupnji sprječava nedovoljan iznos akumulirane ušteđevine. Kako bi se riješio tako složen problem, u Moskvi su razvijeni programi socijalne hipoteke.

Social mortgage 2019 uključuje skup državnih programa zajmova, kao i cijeli niz posebnih bankarskih proizvoda koji se mogu djelomično preklapati s državnim. Danas banke daju povlaštene kredite za stambenu izgradnju u Moskvi, kao i socijalne hipoteke za sekundarno stanovanje i primarne nekretnine.

Tko može dobiti povlaštenu hipoteku u Moskvi?

Značajan broj hipotekarnih pogodnosti s različitim uvjetima kreditiranja uvjetuje postojanje nekoliko skupina ljudi koji mogu iskoristiti ovaj program. U 2019. godini povlašteni stambeni kredit od moskovskih banaka mogu dobiti:

• ljudi koji žive u prostorijama neprikladnim za stanovanje, koji su na odgovarajući način prijavljeni;
• obitelji kojima nije osiguran odgovarajući stambeni prostor (stambena površina manja od 18 četvornih metara po članu obitelji);
• mlade obitelji s jednim djetetom (dob roditelja ne smije biti starija od 35 godina);
• velike obitelji (bez ograničenja u pogledu dobi roditelja);
• vojne osobe, kao i borci (da biste podigli povoljni kredit morate najmanje tri godine sudjelovati u sustavu financiranog stambenog zbrinjavanja vojnih osoba);
• radnici u društveno značajnim profesijama (primjerice, znanstvenici, službenici, zdravstveni radnici itd.).