아파트 임대 계약에 따른 보증금은 무엇인가요? 아파트를 임대할 때 보증금은 무엇이고, 보증금과는 어떻게 다른가요?

일반적인 상황은 임차인이 월 임대료 외에 특정 보증금 및/또는 보증금을 지불하는 경우입니다. 특정 조건에서는 임대 종료 후 이 금액을 임차인에게 반환해야 하는데, 많은 임차인은 이 사실을 알지 못합니다.

이 기사에서는 예금 및 담보 반환에 대한 근거가 무엇인지, 절차가 수행되는 방법 및 고려해야 할 기능에 대해 자세히 설명합니다.

○ 아파트를 임대할 때 보증금과 보증금은 무엇인가요?

임대거래 체결 시 담보와 보증금은 상당한 차이가 있는 개념입니다.

• “의무 이행은 위약금, 서약, 채무자의 재산 유보, 보증인, 독립 보증, 예금, 보증금 및 법률이나 합의에 의해 제공되는 기타 방법을 통해 보장될 수 있습니다(법률 제329조 1항). 러시아 연방 민법).”

이 법에 따르면 예치금은 채무가 발생한 경우 이를 변제하는 데 사용할 수 있는 보증금액이다. 예를 들어 다음과 같이 사용할 수 있습니다. 마지막 달 숙박료 지불.

보증금은 당사자가 정한 금액 (일반적으로 월별 지불액과 동일)의 재정 자원입니다. 일종의 집주인 보험입니다. 그의 재산에 대한 피해를 보상하다, 적용되는 경우. 보증금의 개념은 법률에 반영되어 있지 않으며 보증금과 동일합니다.

• “계약 위반 시 손실을 보상하거나 위약금을 지불할 의무를 포함한 금전적 의무와 본 법 제1062조 2항에 규정된 사유로 인해 발생하는 의무는 당사자들의 합의에 따라 결정됩니다. , 일정 금액(보증금)을 상대방을 위해 당사자 중 일방이 기부함으로써 보장될 수 있습니다. 보증금은 미래에 발생할 채무를 보장하는 데 사용될 수 있습니다.
• 계약에서 규정한 상황이 발생하는 경우 보증금 지급 금액은 해당 의무 이행에 포함됩니다(제381조 1항).”

○ 예금과 담보는 어떻게 정형화되어야 하는가.

돈을 이체하기 전에 향후 반환에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 이렇게 하려면 다음이 필요합니다.

• 계약서에 예금 및/또는 예금 조건을 포함시키십시오.
• 당사자가 서명한 영수증이 있어야만 자금을 이체할 수 있습니다.
• 생활 공간의 수용/이전을 올바르게 수행하십시오.
  • 아파트에 있는 물건과 수량에 대한 자세한 목록과 함께 재산 목록을 작성하세요.
  • 임대 당시 부동산의 실제 상태를 기록하고 모든 미터의 데이터를 나타내는 양도 증서를 작성하십시오.

이러한 조치는 임대 종료 시 충돌을 피하는 데 도움이 됩니다.

○ 보증금을 반환받은 경우

보험금 반환 조건은 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 당사자들은 법률에 위배되지 않는 한 자체 재량에 따라 자금이 반환될 상황을 결정할 수 있습니다. 그러나 임차인에게 자금 반환을 제공하는 일반적인 조건이 있습니다.

다음과 같은 경우에는 보증금과 보증금을 모두 세입자에게 반환해야 합니다.

• 그는 즉시 아파트 주인에게 조기 이사 의사를 서면으로 경고했습니다(원칙적으로 한 달 전에 완료해야 함).
• 임대 관계가 완료되면 참가자 간의 상호 청구는 없습니다.

○ 보증금 또는 보증금이 반환되지 않는 경우의 조치.

이 모든 경우에 임대인은 돈을 반환해야 합니다. 그러나 의무를 회피한다면 자신의 권리를 보호하는 방법을 알아야 합니다. 조치 과정은 특정 상황에 따라 다릅니다.

✔ 임대차계약서 및 영수증이 있는 경우.

이 경우 임차인은 필요한 돈을 반환할 가능성이 가장 높습니다. 가장 극단적인 선택은 법원에 가는 것인데, 법원은 원고 편이 될 가능성이 높습니다. 그러나 소송을 시작할 가능성이나 의사가 없다면 재판 전 사건 해결을 시도할 수 있습니다.

• 그가 법정에 가면 더 많은 손실을 입게 될 것이라고 설명합니다.
• 탈세가 의심된다면 세무서에 연락하겠다고 위협할 수 있습니다.
• 전액을 수령할 때까지 열쇠를 넘겨주지 마십시오.

도착 전 보증금 송금 및/또는 보증금은 영수증으로 확인되어야 하며, 환불을 받으려면 영수증을 제시해야 합니다. 재판 전 사건을 해결할 수 없는 경우, 청구 제기에 대한 공소시효를 알아 두는 것이 좋습니다. 이러한 청구는 일반 민사소송에 관한 것이며, 공소시효는 3년입니다.

✔ 임대차 계약은 없지만 영수증이 있는 경우.

영수증은 상대방이 자금을 받았다는 증거로 사용됩니다. 따라서 임대 계약이 작성 및 서명되지 않은 경우에도 아파트 소유자는 보증금 또는 보증금 반환에 대한 법적 요구 사항을 준수해야 합니다.

재판 전 절차에서는 협상을 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 임대 계약이 없으면 부동산 소유자가 임대 수입을 숨길 가능성이 상당히 높습니다. 따라서 그가 해당 기관에 연락하면 그의 손해 배상액이 서약이나 보증금보다 훨씬 높을 것이라고 설명하려고 노력할 수 있습니다.

재판 전에 사건을 해결할 수 없는 경우 법원에 회부해야 합니다. 생활 공간 소유자의 행위의 불법성에 대한 증거 자료 중에서 영수증은 상당히 중요한 위치를 차지합니다. 이 경우의 소멸시효는 3년이다. 문제가 해결될 때까지 열쇠를 다른 사람에게 주어서는 안 됩니다.

✔ 임대계약서 및 영수증이 없는 경우.

이 경우 임차인의 권리를 규제하는 합의와 자금 이체 사실을 확인하는 영수증이 없기 때문에 돈을 돌려받을 가능성이 가장 적습니다. 아마도 법정에 가더라도 증거가 부족하여 긍정적인 결과를 얻지 못할 것입니다. 따라서 임차인이 할 수 있는 일은 집주인과 협상을 시도하는 것뿐입니다. 영향력의 척도는 임대 소득에 대한 세금을 제출하지 않을 가능성이 높기 때문에 세무서에 가겠다는 위협이 될 수 있습니다. 이 문제에 대해 경찰을 간섭하는 것은 의미가 없습니다. 효과가 반대일 수 있기 때문입니다. 세입자는 합의 없이 타인의 재산에 무단 침입한 혐의로 기소될 수 있습니다. 또한 계약서와 영수증이 없기 때문에 임차인은 해당 건물에 머물 권리가 없기 때문에 열쇠를 보유할 수 없습니다.

따라서 증빙서류가 없을 경우 보증금이나 보증금을 돌려받을 가능성은 제로입니다.

○ 집주인이 숨어 있으면 어떻게 해야 할까요?

아파트 소유자가 미결제 금액 반환 요구를 단순히 무시하고 연락하지 않는 경우 다음과 같이 조치해야 합니다.

• 일방적으로 양도 증서를 작성하여 등기 우편으로 등록 장소로 보냅니다.
• 청구서 사본과 운송 영수증을 첨부하여 청구서를 작성하십시오.
• 아파트 소유자에게 연락을 시도했다는 증거(증인의 증언, 전화로 보낸 메시지)를 법원에 제공하십시오.

집주인이 숨는 경우, 이는 법원에서 세입자에 대한 불법 행위로 간주될 수도 있으며, 이는 세입자가 승소할 가능성을 높입니다. 이 사건의 공소시효도 3년이라는 점을 염두에 두어야 한다. 따라서 해당 기간이 만료되기 전에 소송을 제기하는 것이 필요하다.

임대차 광고에서는 “보증금 – 한 달치 납부금”, “납부금 – 첫 달과 마지막 달”, “보증금” 등 임차인에게 추가 비용이 발생함을 명확하게 암시하는 것처럼 보이는 문구를 흔히 볼 수 있습니다. 법적 복잡성을 조사해 보면 이는 동일한 프로세스, 즉 임차인으로부터 상대적으로 공정한 돈을 받는 과정에 대한 다른 이름일 뿐인 것처럼 보일 수 있습니다. 하지만 순서대로 살펴 보겠습니다. 보증금부터 시작해 보겠습니다.

보증금이란 무엇이고 왜 필요한가요?

우선, 보증금은 집세 마지막 달에 대한 보증금이나 지불금이 아닙니다. 이 증서에는 보증금, 보증금 등 다른 이름이 있습니다. 하지만 보증금과 선불의 차이는 상당하며, 이러한 차이를 이해하지 못하면 임대 관계 종료 시 갈등이 발생할 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.

보증금의 본질은 임대 부동산에 발생할 수 있는 피해에 대한 보상을 보장하기 위해 임차인이 양 당사자가 합의한 금액(종종 한 달 임대료와 동일한 금액으로 설정되므로 혼동이 있음)을 집주인의 계좌에 입금한다는 것입니다. .

“우리는 임대차 계약을 체결하고 아파트 소유자에게 지시할 때 보증금은 일종의 환급금이므로 지난달 대금으로 사용할 수 없으며 임대보증금과 전혀 관련이 없다는 점을 늘 말씀드립니다.” Penny Lane Realty의 고급 아파트 임대 부서 책임자인 Vadim Lamin. – 보증금은 1임대료에 해당하는 특정 기여금으로, 임차인이 아파트 재산에 피해를 입힐 가능성이 있는 경우 재산 소유자에게 편안한 조건을 제공합니다. 좀 더 자세히 말씀드리자면, 연간 계약이 종료되었고, 임차인이 지난달 요금을 지불했으며, 아파트 반납 및 양도 절차가 진행되고 있으며, 여기에는 보증금이 보관되어 있습니다. 건물주가 나옵니다. 수락 증명서가 작성되는 동안 소유자는 아파트를 검사합니다. 주인은 가구, 수리, 전화 요금 등 모든 것이 제대로 되어 있는지 확인합니다.” 아파트를 원래 형태로 되돌리기 위해 발생할 수 있는 손상 금액, 복원 수리 및 기타 비용이 평가됩니다. 이러한 비용을 공제한 후 소유자는 보증금 금액을 세입자에게 반환해야 합니다. 건물에 피해가 발생하지 않은 경우 세입자는 보증금 전액을 환불받습니다. 따라서 보증금의 주요 목적은 부동산 소유자의 이익을 보호하는 것입니다.

“이런 종류의 지불은 보증금 지불이라고 부르는 것이 더 정확합니다. 그 의미는 집주인의 재산을 세심하게 처리해야 하는 임차인의 의무를 보장하는 것입니다.”라고 DOKI 과학 아카데미 부국장인 Oleg Seregin은 말합니다. – 임차인의 재산에 손해를 끼친 경우에는 비용이 청구됩니다. 대여기간 종료시 환불 또는 환불이 불가능합니다. 지불 금액은 가구 및 가전 제품 비용에 따라 계산됩니다. 더 많은 비용을 청구할 때도 있고, 더 적은 비용을 청구할 때도 있습니다. 일반적으로 월 임대료의 100%가 청구됩니다.”

보증금과 보증금의 차이점은 무엇인가요?

보증금은 원래 특정 날짜 이전에 특정 아파트를 임대할 의무(일종의 "예약")를 확인하기 위해 잠재적 세입자가 지불한 금액이었습니다. 이러한 이해에 따라 현재 보증금은 드문 경우를 제외하고 임대에는 적용되지 않습니다. 저렴한 주택 임대 광고에 가장 자주 등장하는 '보증금 - 1개월'이라는 문구는 구체적으로 보증금을 의미합니다. “아파트 월세 보증금과 오늘 월세 보증금은 같은 개념이지만 다른 명칭입니다.

보증금은 임대 계약 체결 시 청구되며, 원칙적으로 월 임대료와 동일합니다. 보증금은 거주 마지막 달에 대한 지불로 허용되지 않으며 지불이 아니며 소유자의 재산에 피해를 줄 수 있는 경우, 미납된 공과금 및 전화 요금 등을 대비해 예약된 금액입니다.”라고 말합니다. MIEL-Arenda 회사 Maria Zhukova의 첫 번째 부국장.

보증금의 개념은 한마디로 두 가지 의미가 있는데, 그 중 하나는 구식으로 임대차 계약이 체결되기 전에 발행되는 보증금이고, 두 번째는 보증금이다. 그런데 담보라는 개념에 대해서만 혼동이 있는 것이 아닙니다. 법률에는 '보증금'이라는 개념 자체가 존재하지 않습니다. 이로 인해 다양한 문제에 대한 분쟁이 발생하며 이는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

• 임대료 지급의무, 임대물에 대한 손해배상의무, 임대차계약의 조기해지에 대한 보상의무 확보를 위한 보증금 사용의 적법성에 관한 분쟁입니다.
• 보증금 과세의 적법성에 관한 분쟁(이 문제에 대해 일반적으로 받아들여지는 관점은 없지만 보증금은 소득이 아니기 때문에 개인 소득세가 적용되지 않는다고 생각되는 경우가 더 많습니다. 수령한 소득세 금액에 대한 VAT는 특정 상황에 따라 개별적으로 결정됩니다.

보증금에 관해 이야기하는 경우 "예금"이라는 용어를 사용하는 것은 물론 "보증금"이라는 용어를 사용하는 것도 허용됩니다.

보증금은 임차인이 이사갈 때 손해배상에만 사용할 수 있나요?

일부 경우(임대/리스 계약서에 명시) 보증금은 임대료 지불 의무 및 계약에 따라 임차인이 부담하는 기타 의무를 이행하는 데 사용될 수 있습니다. 본질적으로 보증금은 손해 및 기타 이유로 인해 계약에서 발생하는 민법에 따른 의무 및 의무 이행을 보장하는 계약상의 방법입니다. 당사자들은 계약서에 보증금을 사용할 수 있는 특정 유형의 의무(임대료 또는 임대료 지불 의무, 건물 손상으로 인한 의무 등 포함)를 설정할 권리가 있으며 이에 대해 보증금을 사용할 수 있다고 Alla Lyagina 이사는 말합니다. IntermarkSavills 법무팀 소속입니다.

보증금과 전월 선납금은 전혀 다른 내용이지만, 계약서에 명시하면 보증금을 전월 선납금으로 사용할 수 있습니다. 세입자의 마지막 거주 달이 재정적으로 안전하지 않고 세입자의 상충되는 행동이 발생할 경우 모든 고장 및 위반 사항이 집주인에 의해 시정되어야 하기 때문에 집주인은 항상 이 옵션을 기꺼이 받아들이는 것은 아닙니다. 자신의 비용. 그러나 세입자와의 관계에 1년 이상 문제가 없었다면 지난 달에 "회수"하려는 욕구가 없을 가능성이 높습니다.

보증금을 절약할 수 있나요?

집주인이 보증금 없이 생활하는 것은 자신의 재산을 손상으로부터 보호하기 때문에 수익성이 없습니다. 현재 관행에 따르면 이코노미 클래스 부문에서는 예치금이라고 불리는 예치금이 대부분의 경우 필수입니다. “같은 아파트에 사는 집주인이 임대하는 방은 예외일 수 있습니다. 이는 소유자가 부동산의 안전과 모든 청구서의 적시 지불을 모니터링할 수 있는 기회가 있다는 사실로 설명됩니다.”라고 Inkom-Real Estate 회사의 문화 공원 부서 책임자인 Elena Merkulenkova는 말합니다.

"원칙적으로 아파트가 "파괴"된 경우 보증금이 징수되지 않습니다. 일반적으로 집주인은 항상 이 금액을 지불해야 하는 요구 사항을 설정합니다. 집주인과 임차인 모두 계약서에 지급 보류(무슨 일이 발생한 경우) 절차, 손해 판단 절차, 반환 기간을 포함한 반환 절차를 설정해야 합니다. 원칙적으로 대여 기간이 종료되는 날 결제 금액이 반환됩니다.”라고 Oleg Seregin은 말합니다.

보증금은 임대/리스 계약 체결 시 발행됩니다. 모든 재산 (가구, 배관 설비, 가전 제품 등)과 그 상태를 나열하고 결함을 기록하는 재산 인수 및 양도 행위가 작성됩니다. 아파트 사진을 찍고 각 당사자에게 사진 세트를 전송할 수 있습니다(대리점을 통해 계약을 체결한 경우 표준 패키지에 포함될 가능성이 높습니다). 임대 아파트의 공과금 및 기타 지불금에 대한 부채가 있는지 세입자가 미리 확인하는 것이 합리적입니다.

저축의 경우 보증금은 종종 분할되며(세입자가 2~3개월 이내에 집주인에게 지불) 이 지불 기한과 절차는 계약서에 명시되어 있습니다. 지불 시기, 지불 시기(일부인 경우) ) 및 각 부분이 지불되는 기간 등 p. 편의를 위해 집주인의 서면 동의를 받아 보증금을 마지막 달 지불에 사용할 수 있다는 조항을 계약서에 포함시킬 수 있습니다. 임차인에게 보증금을 반환하는 근거는 당사자가 재산 반환 행위에 동의하고 서명하는 것입니다.

아파트를 임대하는 것은 상당히 수익성이 높은 사업이지만 특히 집주인에게는 위험합니다. 많은 부동산 소유자는 부정직한 임차인으로부터 자신과 자신의 재산을 보호하기를 원합니다. 보증금은 그러한 보증인 역할을 합니다. 아파트를 임대할 때 보증금은 발생할 수 있는 피해에 대한 일종의 보상이며, 재산 피해가 발생하거나 공과금이 연체된 경우 집주인을 위한 안전망입니다. 이에 대해서는 기사에서 더 자세히 설명하겠습니다.

아파트 임대 시 보증금

아파트 임대 시 보증금은 무엇이며 어떻게 계산되나요? 기부 금액은 다양한 이유에 따라 당사자가 결정합니다. 때로는 아파트에 있는 장비 한 대의 평균 가격일 수도 있고 임의의 금액일 수도 있지만 대부분의 경우 보험료는 한 달 임대료와 동일합니다.

임대 기간이 끝나면 소유자는 건물과 그 안의 모든 물건을 검사해야 합니다. 파손된 부분이 있을 경우 복구에 필요한 금액이 보증금에서 차감됩니다.

입금액이 충분하지 않은 경우가 있습니다. 그러면 임차인은 필요한 금액을 지불할 의무가 있습니다. 새 품목을 구입하거나 수리한 후 돈이 남아 있는 경우 건물 소유자는 이를 반환할 의무가 있습니다. 아파트에 피해가 발생하지 않을 가능성이 있으며, 공공요금은 전액 지불됩니다. 그러면 보증금이 전액 반환됩니다.

보증금은 재산 피해가 발생한 경우 물질적 손해에 대한 보상을 보장하는 것입니다.

보험료의 법적 규제

법적으로 예금에 대한 명확한 규정은 없습니다. 이는 러시아 연방 민법 제662조 및 제1064조의 간접적인 영향을 받습니다. 첫 번째 조항은 임시 사용을 위해 양도된 모든 자산을 양호한 상태로 반환해야 하지만 자연적인 마모를 고려하여 반환해야 한다고 명시하고 있습니다. 즉, 집주인은 오래된 커튼이 햇볕에 바랬기 때문에 임차인에게 오래되어 물이 떨어지는 수도꼭지 수리에 대한 보상을 요구하거나 새 커튼 구입 비용을 지불하도록 요구할 수 없습니다. 그러나 세입자의 애완동물이 벽지를 찢거나, 예를 들어 세입자 자신이 거울을 깨뜨린 경우에는 발생한 피해를 배상해야 합니다. 이는 민법 1064조에 명시되어 있습니다. 이는 당사자 간의 합의에 따라 어떤 방식으로든 손해를 배상하는 것입니다.

민법 제329조는 계약 당사자가 보증금을 어떤 목적으로, 어떤 상황에서 사용할 것인지 독립적으로 결정할 것을 요구합니다.

이 모든 내용은 임대 계약서나 부록에 명시되어 있어야 합니다. 가장 자주 기여가 사용됩니다.

• 손상된 품목의 수리 비용을 지불합니다.
• 손상된 물건을 구입하기 위해;
• 공공 요금을 지불하지 않은 경우;
• 임대 계약이 일방적으로 조기 종료되는 경우.

아파트 소유자가 보험 자금을 사용할 권리가 있는 모든 사항을 계약서에 명시하는 것이 매우 중요합니다. 보증금의 용도와 규모가 결정되면 이제 금액을 지불할 차례입니다. 현금이나 은행 송금으로 돈을 이체할 수 있습니다. 두 경우 모두 당사자의 등록된 여권 정보와 송금 금액이 포함된 영수증을 작성해야 합니다. 비현금 결제의 경우 추가 확인은 은행 명세서입니다.

임대기간 만료 시 보증금 금액은 임차인에게 반환됩니다.

재산목록법

물론 임차인도 자신을 보호하고 돈을 헛되이 지불하지 않기를 원합니다. 임대 계약 종료 시 오해가 발생하지 않도록 아파트 상태를 자세히 설명하는 양도 및 인수 증명서를 작성하는 것이 좋습니다. 모든 특징과 뉘앙스(스커프, 칩, 긁힘 등)를 나타내는 모든 것을 적어야 합니다.

• 아파트의 일반적인 상태;
• 가구;
• 기술;
• 배관.

계약서에 첨부된 이러한 부록은 임차인이 더 자신감을 갖고 당사자 간의 분쟁 가능성을 피하는 데 도움이 될 것입니다. 이 문서를 작성할 때 조심하고 모든 것을 가능한 한 자세히 표시하는 데 게으르지 마십시오. 누락된 사항이 있는 경우 향후 고장에 대한 손해 배상을 청구하거나 반대로 귀하의 비관여를 입증하기가 어려울 수 있습니다.

또한 미터 판독 값, 부채 존재 또는 초과 지불과 같은 공과금 지불 상태를 표시하는 것이 좋습니다. 가능하다면 모든 내용물이 포함된 아파트 사진을 증서에 첨부하십시오. 이 모든 것은 거래 당사자의 서명으로 인증되어야 합니다. 물론 재산 목록을 작성하지 않을 수도 있지만 이 경우 꽃병이 깨졌을 때 등을 증명하기가 어렵습니다. 관련 문서가 없으면 모든 진술은 근거가 없습니다.

보증금은 어떻게 반환되나요?

임대 계약이 종료되었습니다. 보증금은 어떻게 되나요? 집주인은 아파트와 부동산을 검사하여 세입자가 모든 것을 양호한 상태로 반환하는지 확인해야 합니다. 청구가 없으면 보험 금액은 전액 지불자에게 반환됩니다. 거래에는 결제와 마찬가지로 영수증이 첨부됩니다. 반환된 보증금 금액, 금액, 여권 데이터 및 당사자의 서명이 명시되어 있어야 합니다.

불행히도 실제로 재산 피해는 매우 흔한 일입니다. 이 사실이 발견되면 임대 계약에 따라 이전 임차인은 발생한 피해를 보상할 의무가 있습니다. 장비나 가구가 파손된 경우 수리비를 지불하거나 새 물건을 구입해야 합니다. 수리가 손상된 경우 재료비와 인건비를 부담합니다.

첫 번째 경우에는 당사자들이 수리 또는 교체 여부에 동의하지 못하는 경우가 많습니다. 그리고 이 사항은 최초 거래 단계에서 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 대부분 그들은 비용이 적게 드는 것을 선택합니다.

또한 보험금 금액이 비용을 감당하기에 충분하지 않은 경우도 발생할 수 있습니다. 그런 다음 임차인은 아파트 소유자에게 필요한 차액을 지불해야 합니다. 반대 상황에서는 임대인이 남은 금액을 반환합니다. 손해를 평가할 때 위에서 언급한 감가상각에 대해 언급한 러시아 연방 민법 제662조를 잊어서는 안 됩니다. 정상적인 마모로 인해 물품을 사용할 수 없게 될 수 있으며, 임차인은 이에 대해 비용을 지불할 필요가 없습니다.
당사자들이 공통 합의에 도달하지 못하는 경우, 분쟁은 법정에서 해결됩니다.

보증금은 임대 계약서에 포함되어 있습니다.

아파트 임대시 보증금의 장점

주택을 임대할 때 모든 사람이 보험금을 지불하는 데 동의하는 것은 아니지만 대부분의 경우 양측 모두 주택 임대에 찬성합니다. 임대인과 임차인 모두의 이익을 보장하는 보증금입니다. 하지만 우선 아파트 소유자의 안전을 보장합니다.

1. 재산 피해의 위험이 줄어듭니다.
2. 손해가 발견된 경우에는 본인의 자금으로 보상할 필요가 없습니다.
3. 예상치 못한(미지급) 청구서가 있는 경우 귀하가 직접 지불할 필요가 없습니다.
4. 당사자의 요청에 따라 보험금이 적용될 추가 지점을 많이 지정할 수 있습니다.

그러나 모든 것이 그렇게 이상적이지는 않습니다. 아파트 보증금은 발생한 피해보다 훨씬 적을 수 있습니다. 이 경우의 조치도 계약서에 더 잘 설명되어 있습니다.

언뜻보기에 보험료는 아파트 소유자에게만 유익한 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 그렇지 않습니다. 그는 손님에게 필요한 생활 조건 제공을 보장합니다. 여기서 단점에는 추가 비용이 포함됩니다. 그러나 부동산을 잘 관리하면 보증금 전액이 반환되며 임차인은 금전적 손실을 입지 않습니다.

보험 없이 아파트 임대하기

임대 부동산 시장을 조사해 보면 모든 주택 소유자가 보험금을 요구하는 것은 아니라는 사실을 알게 될 것입니다. 때로는 그것 없이도 할 수 있습니다. 대부분 다음과 같은 경우에는 사용이 중단됩니다.

1. 아파트에는 가구가 비치되어 있지 않습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 보증금 옵션을 고려하는 것이 합리적입니다. 결국 적어도 배관 및 수리가 망가질 수 있습니다. 예를 들어, 창문이나 싱크대를 깨뜨립니다.
2. 아파트 상태가 좋지 않습니다. 여기서는 "주인은 주인이다"라고 말합니다. 임차인이 임대료와 보증금을 절약하면서 그러한 조건에서 살기로 동의하는지 여부는 임차인의 선택입니다.
3. 방을 임대하고 아파트 주인이 여기에 거주하며 부동산의 질서와 안전을 지속적으로 모니터링 할 수 있습니다.
4. 집주인의 개인적인 바람입니다.

그러나 여전히 대부분의 아파트는 보증금으로 임대 및 임대됩니다.

보증금은 반환 보장이 있다는 점에서 보증금과 다릅니다.

예금과 담보의 차이점

많은 사람들(부동산 소유자와 임차인 모두 유죄)은 보증금과 보험료의 차이를 이해하지 못합니다. 그리고 이러한 개념의 차이를 명확하게 설명해줄 수 있는 부동산 중개인의 도움을 받아 거래가 이루어지면 매우 좋습니다.

보증금은 계약 체결 시 아파트 소유자에게 이체되는 일회성 지불액으로, 말하자면 임차인이 이 특정 부동산을 임대하려는 의사를 확인하는 것입니다. 어떤 이유로든 임차인이 마음을 바꾸면 보증금은 반환되지 않습니다. 보증금 금액은 고정되어 있으며 한 달 숙박 요금과 동일합니다. 즉, 본질적으로 새 임차인은 집주인에게 아파트에 거주하는 두 달 동안 첫 번째와 마지막 비용을 지불합니다.

담보물의 향후 운명은 문서화되어야 합니다. 대부분의 경우 두 가지 시나리오가 있습니다.
금액은 임대가 끝날 때까지 유지되며, 그 이후에는 아파트에 거주하는 마지막 달에 해당됩니다. 이는 양측 모두에게 편리합니다. 아파트 주인은 세입자가 이사를 나가고 돈을 지불하지 않을까 두려워하지 않습니다.

이곳 저곳으로 이사하는 것은 비용이 많이 드는 일이고 여기에는 한 달 간의 임대료가 지불되기 때문에 이것은 임차인에게 단순히 유익합니다. 해당 금액은 숙소 및 공공요금을 적시에 지불하는 경우 2~4개월 후에 세입자에게 반환됩니다. 이 옵션은 덜 인기가 있지만 제외되지는 않습니다.

요약하자면, 보증금은 부동산 소유자를 손실 가능성으로부터 추가로 보호해 주는 훌륭한 도구라고 말할 수 있습니다. 실제로 그것은 모든 문명 국가에서 오랫동안 사용되어 왔으며 양측 모두 그 중요성에 대해 의심의 여지가 없습니다. 보증금을 징수할 때 필요한 가장 중요한 것은 모든 뉘앙스를 설명하는 계약서를 올바르게 작성하는 것입니다. 그러면 보험료가 실제로 주요 기능을 수행합니다.

대부분의 집주인은 세입자에게 보증금을 지불하도록 요구합니다. 소유자가 재산의 안전에 대해 걱정하지 않는 경우는 드물기 때문에 보증 범위가 매우 중요합니다. 아파트를 빌릴 때 보증금은 무엇입니까?

현대 상황에서 아파트를 빌릴 때 보증금은 비즈니스 문화의 필수적인 부분입니다. 부동산 소유자는 세입자에게 열쇠를 제공함으로써 완전히 낯선 사람에게 사용할 수 있도록 자신의 부동산을 양도합니다.

그가 자신의 재산의 안전과 임대료 지불의 규칙성을 보장하기를 원하는 것은 논리적입니다. 그리고 첫 번째 보증은 임차인이 낸 보증금입니다. 아파트를 빌릴 때 보증금은 무엇입니까?

기본 순간

오늘날 집주인은 세입자가 보증금을 지불하지 않고 임대 계약에 서명하는 데 동의하지 않을 것입니다.

이를 통해 재산 피해, 연체 및 일방적 지불 위험이 크게 줄어듭니다.

세입자는 거주 첫 달에 대한 선불금과 추가 보증금을 지불하는 것이 너무 부담스럽다고 생각할 수 있습니다. 하지만…

아파트 주인은 세입자가 사용할 수 있도록 주택을 양도하며 그 장식에는 많은 돈이 사용됩니다. 또한 아파트에는 가구, 가전제품 등이 포함되어 있습니다.

일반적으로 이는 상당히 인상적인 금액입니다. 그리고 이 모든 좋은 것이 “잘못된 손”에 넘겨졌습니다. 당연히 집주인은 집의 안전을 보장받기를 원합니다.

이렇게 보면 입금액은 전혀 큰 액수로 보이지 않습니다. 피해가 심각한 경우에는 그 규모가 손실을 보상하기에 충분하지 않을 것입니다.

본질적으로 보증금은 다른 사람의 재산에 대한 임차인의 신중한 태도를 어느 정도 보장합니다. 파손이 없을 경우 아파트 임대기간 만료 시 보증금은 전액 임차인에게 반환됩니다.

필수 용어

아파트를 임대할 때 보증금은 임차인이 재산에 손해를 입히거나 기타 부정적인 상황이 발생한 경우 집주인의 이익을 보호하는 요소입니다.

보증금, 더 정확하게는 보증금은 거래 당사자들이 합의한 금액으로, 임차인 측에서 발생할 수 있는 손실에 대한 보상을 보장합니다.

종종 보증금은 한 번의 임대 지불 금액으로 청구됩니다. 이로 인해 정의에 혼란이 발생합니다. 때로는 보증금이 거주 첫 달 선불금과 혼동되는 경우가 있습니다.

선불과 아파트 임대는 금액이 동일하더라도 완전히 다른 것입니다. 보증금은 거주 마지막 달에 대한 지불을 의미하는 경우가 많습니다. 그리고 이것은 절대 사실이 아닙니다.

보증금은 임대료 지불과 전혀 관련이 없습니다. 이는 보증으로 인정되며 임대인의 청구가 없는 경우 상호 의무가 종료되면 반환됩니다.

아파트를 임대할 때 보증금이 보증금 또는 보증금과 혼동되는 경우가 있습니다. 이 두 개념 모두 임차인이 계약 체결을 보장하기 위해 지불하는 금액을 포함합니다.

집주인이 다른 사람과 계약을 체결한 경우에는 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 임차인이 임대차 계약서 서명을 거부할 경우, 납부한 보증금은 반환되지 않습니다.

계약이 체결되면 선불금으로 간주될 수 있습니다. 서약서는 재산의 안전을 보장하는 것과는 아무런 관련이 없습니다.

이것이 왜 필요한가요?

집주인 입장에서는 무엇보다 보증금을 확보하는 것이 중요합니다. 일정 금액의 돈을 손에 쥐고 있으면 재산의 안전을 보장받을 수 있습니다.

임대 기간이 끝나면 집주인은 아파트와 그 안에 있는 가구를 검사할 수 있습니다. 파손이 있을 경우 보증금액으로 손실액을 배상해 드립니다.

때로는 임차인이 공과금이나 지난달 임대료를 지불하는 것을 “잊고” 이사하는 경우가 있습니다. 그리고 이 경우 보증금은 소유자의 손실을 보상합니다.

또한 아파트를 임대할 때 보증금이 있으면 계약 조건을 준수할 수 있습니다. 임차인의 통지 없이 예기치 않게 계약이 조기 종료되는 경우, 아파트 소유자는 물질적, 일시적 손실을 입게 됩니다.

이는 새로운 임차인을 찾아야 하는 필요성과 주택을 "시장성 있는" 상태로 만드는 데 드는 비용과 관련이 있습니다. 이 경우 보증금은 계약 조건을 준수하지 않은 데 대한 위약금이 됩니다.

보증금을 임대료의 마지막 지불금으로 사용하는 것은 매우 부적절하다는 점에 유의해야 합니다. 재산이 손상되고 공과금이 지불되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다.

보증이 없으면 부도덕한 임차인으로부터 자금을 회수하는 것이 매우 어려울 것입니다. 아파트 임차인에게 보증금이 필요한 이유는 무엇입니까?

언뜻보기에 그러한 지불은 임차인에게 매우 바람직하지 않습니다. 특히 금액이 상당히 클 수 있기 때문입니다.

그러나 아파트를 빌릴 때 적절한 생활 조건을 갖춘 집에 정착할 수 있도록 보증금을 내는 것입니다. 오늘날 보증금 없이는 정상적인 존재에 부적합한 완전히 "죽은"아파트만 임대 할 수 있습니다.

그러니 보험료를 지불하고 편안함을 누리는 것이 좋습니다. 또한, 해당 재산을 적절하게 처리하는 경우 해당 금액이 반환됩니다.

현재 표준

보증금의 해석은 러시아 법률에 의해 정의되지 않습니다. 따라서 적용에 관한 모든 질문은 이전에 "의무 이행 방법"을 기반으로 고려되었습니다.

조항에 따르면 의무 이행은 질권, 위약금, 보증인, 예금, 보증금 등을 통해 보장될 수 있습니다.

이에 근거하여 아파트 임대차 계약서에 보증금 조항을 포함시켰고, 보증금은 임차인의 채무를 보장하는 수단으로 간주되었습니다.

오늘날 아파트를 임대할 때 보증금을 사용하는 방법은 다음과 같습니다. 민법 제51조 제381.1조를 "담보지급"이라고 합니다.

논문에 따르면 보증금 지불은 계약 조건을 준수하지 않는 경우 손실을 보상하기 위한 금전적 의무입니다.

계약에 의해 미리 정해진 상황이 발생하는 경우 해당 지불 금액은 의무를 이행하는 데 사용됩니다.

보증금은 당사자 간의 합의에 의해 달리 정한 경우를 제외하고는 특별한 사정이 없는 한 반환된다고 합니다.

아파트를 빌릴 때 보증금은 무엇입니까?

아파트를 임대할 때 보증금의 타당성은 부동산의 추정 가치에 따라 다릅니다. 일반적으로 수리가 잘 되어 있고 값비싼 가구를 갖춘 아파트를 임대할 때는 보증금이 필요합니다.

그들은 비어 있거나 정리되지 않은 아파트에 대해 보증금을 요구하는 경우가 거의 없습니다. 단순히 거기에 해칠 것이 없기 때문입니다.

이러한 상황에서는 임대료 지불을 보장하기 위해 보증금을 납부하는 경우가 많으며, 보증금 금액은 아파트 소유자가 정하며 어떠한 제한도 없습니다.

소유자가 자신의 재산을 얼마나 중요하게 생각하는지에만 달려 있습니다. 즉, 월별 지불액의 100%이거나 여러 임대료 지불액과 동일할 수 있습니다.

예치금액이 너무 많은 경우에는 수개월에 걸쳐 예치금을 분할납부하는 경우 분할납부를 이용할 수 있습니다.

보증금 입금 및 반환에 관한 불일치를 피하기 위해 신청 조건을 자세히 설명해야 합니다. 원칙적으로 조건은 임대 계약에 별도 조항으로 포함됩니다.

그러나 주 계약에 대한 추가 계약을 작성하고 모든 뉘앙스를 가능한 한 자세히 규정할 수 있습니다. 보증금을 내기 위한 중요한 조건은 부동산 인수 증명서를 작성하는 것입니다.

이 요구 사항은 필수는 아니지만 당사자의 부정직을 방지할 수 있습니다. 수락 증명서에는 아파트의 부동산에 대한 자세한 설명이 나와 있습니다.

문서에 내부 사진을 첨부할 수 있습니다. 임대가 끝나면 소유자에게 임대 계약이 체결됩니다. 이를 토대로 재산상의 피해가 있는지를 판단합니다.

양도 및 수락 증명서가 없으면 부동산 상태에 관한 모든 진술은 근거가 없습니다. 집의 상태가 좋지 않았거나 임차인이 손상을 입혔다는 것을 증명하는 것은 불가능합니다.

계약의 체결

보증금이 포함된 아파트 임대 계약서를 작성할 때는 표준 템플릿을 따라야 합니다.

즉, 계약에는 다음과 같은 기본 사항이 명시되어 있습니다.

• 계약의 주제;
• 아파트 주소;
• 당사자의 세부사항;
• 아파트 소유권 문서에 대한 링크;
• 세부 사항을 나타내는 주민 수에 대한 정보;
• 임대료 지불 절차;
• 계약 유효 기간.

보증 조건과 관련하여 다음 사항이 별도의 단락에 명시되어 있습니다.

• 보증금 금액;
• 입장 순서;
• 지불의 목적;
• 반품 조건.

두 개의 계약이 체결되면 옵션이 가능합니다. 하나는 아파트 임대에 관한 것이고, 두 번째는 보증금에 관한 것입니다. 담보대상은 보증금입니다.

담보 계약에는 재산의 안전 보장, 공과금 지불, 임대 계약 조기 종료 통지 필요성 등을 포함하여 임차인(저당권 설정자)의 의무가 나열되어 있습니다.

질권자가 보증금에서 손실을 회수할 가능성도 표시됩니다. 임차인이 의무를 제대로 이행한 경우 보증금을 전액 반환하는 것이 필수적입니다.

개인간

법적 관점에서 볼 때 아파트 임대 계약은 거래 당사자 중 하나가 법인으로 대표될 때 체결됩니다.

임차인과 집주인이 개인인 경우 해당 부동산은 아파트입니다. 그러나 법적 차이에도 불구하고 실제로 이러한 정의는 동일합니다.

계약은 각 당사자마다 하나씩, 두 개의 사본으로 작성됩니다. 중개인이나 공증인이 관여하는 경우 세 번째 사본이 작성됩니다.

그러한 계약의 국가 등록 필요성에 대해 언급할 가치가 있습니다. 아파트 임대 계약은 "단기"(최대 1년) 또는 1년 이상의 기간으로 이루어질 수 있습니다.

차이점은 주정부 등록에 따른 "단기" 계약(최대 11개월)은 1년 동안 체결된 계약과 달리 주정부 등록 대상이 아니라는 점입니다.

"단기" 계약은 추가 계약을 통해 연장될 수 있습니다. 계약 만료 1개월 전에 어느 당사자도 법적 관계 종료 의사를 표명하지 않은 경우 계약에 자동 연장 조항을 포함시킬 수 있습니다.

아파트 임대 계약을 체결할 때 개인은 계약서에 보증금 조항을 포함하거나 담보 계약에 보증금 지불을 공식화할 수도 있습니다.

임대 계약 연장 방법에 관계없이 유효한 한 보증금 조건도 유효합니다.

반품이 필요합니까?

계약을 작성할 때 보증금 반환 조건에 특별한주의를 기울일 가치가 있습니다. 임대인이 보증금 금액을 사용할 수 있는 상황과 목적을 명시할 필요가 있습니다.

보증금 반환 조건과 절차를 구체적으로 명시할 필요가 있습니다. 집주인이 보증금 반환을 꺼리는 것은 드문 일이 아닙니다.

그 이유는 간단합니다. 돈이 지출되었으므로 자신의 예산에서 상환해야 하기 때문입니다. 따라서 "신중한" 집주인은 계약서에 보증금을 마지막 임대료로 사용하는 조건을 포함시킵니다.

그러한 사용에는 불법적인 것이 없으며 이 옵션이 가능합니다. 하지만, 입주자 퇴거 시 재산 피해나 미납 공과금 등이 발견되면 이를 배상하기가 상당히 어렵다.

따라서 보증금과 임대료의 개념을 혼동해서는 안 됩니다. 임차인에 대한 청구가 없으면 계약 기간 만료 후 보증금 반환을 계약서에 명시하는 것이 더 합리적입니다.

매일이라면

현재 일일 아파트 임대 수요가 매우 높습니다. 따라서 많은 소유자는 부동산 임대 시 현금을 빨리 받을 수 있는 이 옵션을 선호합니다.

그러나 이 경우 집주인은 더욱 보호받지 못합니다. 추가 거주에 관심이 없는 세입자는 부동산의 안전을 관리할 필요가 없다고 생각합니다.

이로 인해 임대료로 감당할 수 없는 손실이 발생하는 경우가 많습니다. 해결책은 예금과 같은 수단을 사용하는 것입니다.

보험금은 임대료와 동시에 징수되며, 임차인이 집의 상태를 확인한 후 퇴거할 때 돌려받습니다.

파손이나 분실이 있을 경우 보증금을 배상해 드립니다. 생활조건을 위반한 경우 보증금은 환불되지 않습니다.

아파트를 빌릴 때 보증금을 내는 것은 주택 소유자를 많은 문제로부터 보호합니다. 가능한 모든 손실을 보상할 수는 없지만 임차인이 자신의 재산을 보다 주의 깊게 취급하도록 보장합니다.