Oznámenie občanom, ktorí potrebujú zlepšenie podmienok bývania. Všetko o sociálnej hypotéke Sociálna hypotéka za prezidenta Tatarskej republiky pre nerezidentov

Vláda Tatarskej republiky (RT) vyvinula špeciálny program, ktorý má občanom tohto zakladajúceho celku Ruskej federácie poskytnúť bývanie. Nazýva sa to „osobná stránka prezidenta Tatarskej republiky“. O jeho vlastnostiach sa bude diskutovať nižšie.

Sociálna hypotéka v Tatarskej republike

Tento subjekt Ruskej federácie sa podieľa aj na štátnom programe Ruskej federácie pre sociálne hypotéky (,). Vláda Tadžickej republiky vyvinula a prijala vlastný projekt, ktorý sa výrazne líši od celoruského programu.

Finančné prostriedky na realizáciu tohto projektu pochádzajú z federálneho rozpočtu a sú vyčlenené aj z vlastných zdrojov republiky.

Jeho realizáciu osobne kontroluje prezident a jeho zamestnanci.

Sociálna hypotéka za prezidenta Tatarstanu má tieto rozdiely od podobných programov v iných regiónoch:

• ročný úrok hypotéky je stanovený na 7 %;
• žiadatelia musia určitý čas žiť a pracovať v Tatarstane;
• metrov štvorcových sa poskytujú len v štátnom bytovom fonde (primárny trh s nehnuteľnosťami).

Podmienky účasti v programe

Sociálna hypotéka Tatarstanu poskytuje dve možnosti účasti, ako aj podmienku poskytnutia úveru z regionálneho rozpočtu.

Zvýhodnené bývanie môžu získať mladé a sociálne slabé rodiny, ktoré sú v súlade so stanoveným postupom uznané ako osoby, ktoré potrebujú zlepšenie podmienok bývania a nemajú vlastný majetok. Rozdelenie bývania v tomto prípade prebieha na základe poradovníka.

Zamestnanci rôznych rozpočtových inštitúcií a orgánov činných v trestnom konaní, ktorí v republike určitý čas pracovali a nemajú vlastné obytné štvorcové metre, sa môžu spoľahnúť, že dostanú byt. K rozdeľovaniu bytov v tejto situácii dochádza na základe súťaže.

Vlastnosti splácania hypotéky

Sociálna hypotéka za prezidenta Tadžickej republiky má určité odlišnosti od iných projektov, keďže občanom sa ponúka špeciálny platobný mechanizmus.

V prvom rade je potrebné poznamenať, že všetky otázky nákladov a splácania úverových záväzkov má na starosti špeciálne vytvorená právnická osoba, nezisková organizácia „GZhF pod prezidentom Tadžickej republiky“.

Podľa vysvetlení predstaviteľov tejto organizácie sa záloha a následné platby vyplácajú v závislosti od ceny za meter štvorcový, ako aj od doby, na ktorú je hypotéka vydaná.

Náklady na obytné metre štvorcové v republike sa môžu líšiť v závislosti od lokality, kde býva rodina s nízkymi príjmami alebo pracujú štátni zamestnanci. Zároveň je prístup ku každému klientovi tohto programu individuálny.

Zálohu na bývanie je možné uhradiť pomocou štátnej dotácie (pre rodiny s jedným dieťaťom - 30 % z ceny bytu, pre tých, ktorí vychovávajú dve a viac detí - 35-40 %) alebo materským kapitálom (tzv. takzvaná pomoc pri narodení detí).

NO „GZhF pod prezidentom Tadžickej republiky“ poskytuje obdobie odkladu na výplatu úrokov (nie viac ako 6 mesiacov). Môžu byť použité počas celej doby splatnosti úveru.

Musíte si uvedomiť, že hypotekárny úver v Tatárskej republike sa poskytuje na obdobie nepresahujúce 28,5 roka.

Pomoc pri narodení detí

Sociálna hypotéka vypracovaná Štátnym fondom bývania umožňuje použitie sociálnej pomoci pri narodení detí na úhradu zálohy na byt, úrokov a iných povinných platieb.

V roku 2019 sa v republike pri narodení detí v mladých rodinách uskutočnia platby v rámci celoruského programu na podporu mladých matiek a otcov (materský kapitál), ako aj regionálneho projektu.

Poskytuje nasledujúce prezidentské a komunálne platby:

• 30 % peňažná náhrada za úhradu za bývanie a komunálne služby (napríklad poskytované ľuďom s nízkymi príjmami);
• jednorazová finančná platba pri narodení dieťaťa (bez ohľadu na počet detí) vo výške 20 000 rubľov;
• finančná náhrada za lieky pre deti do 6 rokov (poskytované pre veľké rodiny);

Všetky tieto platby môžu byť použité na splatenie zvýhodneného úveru.

Mnohopočetnými rodinami sa rozumejú rodiny, ktoré majú viac ako dve deti vrátane osvojených detí, ktoré majú zaregistrovaný status na orgánoch sociálnoprávnej ochrany.

Za občanov s nízkymi príjmami sa považujú tí, ktorí spolu žijú, ktorých celkový súhrnný príjem sa rovná životnému minimu alebo ho prevyšuje o 30 – 50 % (v závislosti od počtu členov rodiny).

Pracovná prax minimálne 10 rokov

Zvýhodnené podmienky sociálnych hypoték v Tatarstane poskytujú zamestnancom rôznych rozpočtových organizácií, nízkopríjmovým rodinám a mladým rodinám povinnú požiadavku, ktorou je, že osoba musí pracovať na území republiky 10 rokov (to bolo uvedené vyššie).

Väčšina občanov, ktorí sa rozhodnú využiť program, sa však zaujíma o otázku, ako sa toto obdobie počíta.

Mechanizmus výpočtu je nasledujúci. Osoba poskytuje svoju pracovnú knihu alebo iný dokument potvrdzujúci jeho skúsenosti v podnikoch a rozpočtových organizáciách Tatarstanu. Ak uchádzač odcestoval na nejaký čas z republiky a potom sa vrátil, dĺžka služby sa mu bude počítať len podľa jeho práce v republike.

Napríklad celková prax občana je 20 rokov, z toho 10 rokov v podnikoch a rozpočtových organizáciách Tatarstanu. Spadá pod program sociálnych hypoték.

Musíte vedieť, že ak bola osoba pracujúca v podniku so sídlom v Tatárskej republike vyslaná na dlhodobú služobnú cestu do iného regiónu, počítajú sa jej skúsenosti v Tatárskej republike.

Kto môže získať úver na bývanie v Tadžickej republike

Podľa nariadenia vlády Tadžickej republiky majú právo na sociálne hypotekárne pôžičky títo občania:

• mladé rodiny, kde rodičia majú do 35 rokov a žijú a pracujú v republike viac ako 10 rokov;
• nízkopríjmové rodiny, ktorých príjem nepresahuje 30 – 50 % potrebného životného minima na každého člena;
• rodičia s mnohými deťmi, ako aj tí, ktorí majú deti so zdravotným postihnutím ako závislé osoby; opatrovníci a osvojenci;
• zamestnanci rôznych rozpočtových organizácií, ktorí odpracovali v republike viac ako 10 rokov.

Všetci potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky.

Bytový fond za prezidenta Tatarskej republiky

Na realizáciu projektu bol pod vedením prezidenta vytvorený štátny bytový fond.

Vzniká za pomoci stavebných firiem, ktoré sa zaoberajú výstavbou bytov v rôznych lokalitách regiónu. Na dosiahnutie tohto cieľa sú stavebné firmy povinné vytvoriť časť obytných priestorov ekonomickej triedy v každom bytovom dome a previesť ich do štátneho fondu bývania.

Štátny bytový fond za prezidenta Tadžickej republiky má na starosti štátny bytový fond pre sociálne hypotéky.

Ciele a zámery organizácie

Ako viete, náklady na akékoľvek bývanie v našej krajine sú značné a jeho kúpa je často mimo dosahu bežnej populácie.

Na základe týchto ekonomických skutočností, ako aj na realizáciu hypotekárneho programu v Tatarstane, bola vytvorená nezisková skupina „GZhF pod prezidentom Tatarskej republiky“.

Účelom jej existencie je evidovať všetkých občanov v bytovej núdzi na území republiky, kontrolovať poskytnuté doklady, zaraďovať a vydávať nehnuteľnosti na bývanie.

Úlohy VUT sú nasledovné:

• akumulácia federálnych a regionálnych rozpočtových prostriedkov vyčlenených na programy sociálneho bývania;
• akumulácia finančných prostriedkov zaplatených občanmi, ktorí potrebujú bývanie, splácanie hypotekárnych úverov;
• nákup obytných priestorov od stavebných organizácií a ich prevod na občanov.

Na realizáciu tohto programu má každý registrovaný účastník svoju vlastnú osobnú stránku na webovej stránke prezidenta.

Zdroje financovania

Princíp fungovania neziskovej organizácie „GZhF pod prezidentom Tadžickej republiky“ spočíva v tom, že táto organizácia akumuluje nielen rozpočtové prostriedky, ale aj príspevky, ktoré platia tí, ktorí potrebujú zlepšenie podmienok bývania a zamestnanci verejného sektora.

Hypotéka je vydanie finančných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti alebo pozemku za úrok. Kupovaná nehnuteľnosť alebo parcela je až do úplného splatenia úveru záložným právom banky. V prípade veľkého omeškania môže byť kryt odobratý počas skúšky.

Sociálna hypotéka v Tatarskej republike

Jedným z typov hypotekárnych úverov je program „Sociálna hypotéka za prezidenta Tadžickej republiky“, ktorý funguje v Tatárskej republike od roku 2005. Vznikla s cieľom pomôcť občanom, ktorí súrne potrebujú bývanie. Pomoc spočíva v poskytnutí výhodnejších podmienok ako pri štandardných hypotekárnych programoch. Pri registrácii soc S hypotékou v Tatárskej republike získava dlžník tieto výhody:

1. Náklady na meter štvorcový bývania sú pod trhovou hodnotou.
2. Nízka úroková sadzba v porovnaní so všeobecnými podmienkami.
3. Odpísanie časti dlhu pri narodení dieťaťa.
4. Dohoda založená na garanciách napríklad nezvyšovania úrokovej sadzby.

Za predpokladu, že občan spĺňa požadované parametre, vyzbiera potrebný balík dokumentov a zaradí sa do radu. Keď na neho príde rad, bude informovaný a bude sa môcť prihlásiť na sociálnu hypotéku. Priebeh svojho poradia môžete sledovať na štátnej webovej stránke. RT služby.

Takéto programy prichádzajú do regiónov po úspešnom spustení v centre Ruska, čo znamená, že program „sociálna hypotéka“ je dostatočne otestovaný a funguje dobre.

Do tohto programu sa zapájajú tieto banky:

• Sberbank;
• "Ak Bars".

Kto môže počítať so sociálnou hypotékou

Osoba, ktorá si chce vziať byt so sociálnou hypotékou v Kazani pre štátnych zamestnancov, musí spĺňať tieto podmienky:

1. Občan Ruskej federácie s trvalou registráciou na území Tatarskej republiky.
2. Zamestnanec verejného sektora.
3. Úroveň príjmu, ktorá zaručuje schopnosť splácať hypotekárne splátky včas.
4. Všetci práceschopní členovia rodiny musia byť zamestnaní.
5. Nie viac ako 18 metrov štvorcových. m bývania na člena jeho rodiny, alebo uznanie bývania ako schátraného alebo nevhodného na bývanie.

Rodinnými príslušníkmi sú rodičia, deti a manželský partner žiadateľa, ak žijú a sú u neho evidovaní.

Okrem práce v rozpočtovej organizácii existuje v Kazani aj ďalší spôsob, ako získať sociálnu hypotéku. Tento program môžu využívať zamestnanci organizácií, ktoré financovali program sociálnych hypotekárnych úverov. Môžete sa o tom informovať v účtovníctve vášho zamestnávateľa. V tomto prípade je požiadavka, aby na osobu nebolo viac ako 18 metrov štvorcových. m. nie je žiadne bývanie.

V Tatarskej republike existujú aj ďalšie programy na získanie zvýhodnených hypoték: pre mladé rodiny a pre mladých učiteľov.

Mladá rodina

Mnoho ľudí prirovnáva hypotéku pre mladé rodiny k sociálnej hypotéke, no toto je trochu iný program, ktorý funguje od roku 1997 a volá sa „Poskytovanie bývania pre mladé rodiny“. Je určený na podporu mladých rodín v ich túžbe kúpiť si byt. Vydané na nákup bývania v Tatarskej republike za týchto podmienok:

• oficiálne manželstvo uzavreté nie skôr ako pred 3 rokmi, ale ak ide o dieťa, na dĺžke trvania manželstva nezáleží;
• vek aspoň jedného z manželov nepresahuje na začiatku roka 35 rokov;
• obaja majú trvalú registráciu v Tatarskej republike;
• každý z nich má rozlohu nie viac ako 12 metrov štvorcových. m.

Hlavnou výhodou takéhoto programu je dotácia vo výške 30 % nákladov na bývanie, ktorá sa rodinám s maloletými deťmi zvyšuje o 5 %. Podmienky sa mierne líšia od podmienok sociálnych hypoték v Kazani.

Je potrebné zhromaždiť dokumenty pre oboch manželov, pretože s týmto programom sa podieľajú na pôžičke rovnakým dielom. Zúčastniť sa však môže rodina len s jedným rodičom a aspoň jedným dieťaťom.

Mladí učitelia

Na podporu učiteľov bol vytvorený program Mladí učitelia. Ak sa chcete zúčastniť, musíte splniť nasledujúce kritériá:

• vek nie viac ako 35 rokov;
• pracovať ako učiteľ v štátnej vzdelávacej inštitúcii najmenej 3 roky;
• schopnosť platiť poplatky.

Mladý učiteľ môže dostať dotáciu na zloženie zálohy. Výška príspevku je určená cenou bytu a dosahuje až 40 % jeho ceny.

Ako dieťa pomáha splácať dlhy

Ak sa po tom, čo si rodina vezme sociálnu hypotéku na bývanie, narodí dieťa, dostane 200 000 rubľov. splatiť dlh.

Ak sa v rodine narodí druhé dieťa, môžete naň podľa zákonov Tadžickej republiky získať materský kapitál, ktorý je možné použiť na tento kapitál, od roku 2017 predstavuje tento kapitál niečo vyše 450 tis rubľov.

Ak si hypotéku vezme v rámci programu „Dostupné bývanie pre mladé rodiny“, rodina dostane štátnu podporu na splatenie hypotéky vo výške rovnajúcej sa nákladom na 18 m2. m., v ich byte. Suma nemôže presiahnuť zostatok dlhu a 1,5 tisíca minimálnej mzdy.

Aké nehnuteľnosti je možné v rámci tohto programu kúpiť?

Nemôžete si však vziať žiadny byt, ale iba byt v budovách, ktoré sú navrhnuté špeciálne pre tento program. Štvorcový meter bývania v takýchto bytoch je pod trhovou hodnotou, čo pridáva výhody.

Domy so sociálnou hypotékou v Kazani, alebo takzvané sociálne domy, sa stavali alebo stále stavajú v leteckom priemysle, okresoch Kirov, Volga, Vachitovsky a Sovetsky. Za najväčší projekt sa považuje obytný komplex Salavat Kupere, ktorý sa aktívne buduje v okrese Kirovsky.

Špeciálny obytný komplex

V ekologickej zóne pri obci Zálesný sa nachádzajú 2 obytné súbory. Ide o obytný súbor Radužnyj a obytný súbor Salavat Kupere. Ak je prvý postavený na komerčný predaj, potom druhý je postavený špeciálne na riešenie problémov s bývaním pre ľudí v núdzi.

V obytnom komplexe Salavat Kupere sa plánuje výstavba viac ako 350 hektárov s domami a ubytovanie pre približne 40 tisíc ľudí. Keďže je veľa domov, ktoré sú rozdelené do blokov, je tu aj veľa dodávateľov. V súvislosti s výstavbou vzniklo viacero škandálov súvisiacich s meškaním dokončenia a zvýšenými cenami za m2. m. Ako vývojári vysvetlili, problém bol spôsobený problémami s financovaním Štátneho fondu bývania. Ale v roku 2017 sa veci pohli dopredu vďaka pozornosti prezidenta Tatarskej republiky. A do polovice septembra 2017 úrady plánujú uviesť do prevádzky 15 domov v 10-13 blokoch. Prezident Tatarskej republiky verí, že sú na to k dispozícii všetky zdroje. Nakoľko sú tieto plány reálne, možno posúdiť podľa toho, že v 10. štvrťroku sú domy takmer pripravené na nasťahovanie. Plánuje sa začať s výstavbou školy pre viac ako 1 tisíc detí.

Podmienky prijatia

Pre každý z vyhlásených programov sú iné.

Pri prijímaní sociálnej hypotéky v Kazani sú podmienky nasledovné:

• akontácia vo výške nie menej ako 10 a nie viac ako 30 %;
• maximálna dĺžka 28 rokov;
• sadzba 7% ročne.

Pri čerpaní hypotéky v rámci programu Mladá rodina:

• akontácia vo výške najmenej 10%;
• úroková sadzba závisí od banky, v priemere 11 % ročne;
• maximálne obdobie 20 rokov.

Po prijatí v rámci programu „Mladí učitelia“:

• akontácia od 10%;
• sadzba od 8,5 %;
• maximálne obdobie 30 rokov;
• náklady na bývanie nie sú vyššie ako 11 miliónov rubľov.

Aké dokumenty je potrebné zbierať

Pre tých, ktorí chcú získať byt v rámci programu „Sociálna hypotéka v Kazani“, je potrebné zhromaždiť tieto dokumenty:

• pasy všetkých členov rodiny;
• ak bolo občianstvo získané po roku 1991, potom sa vyžaduje osvedčenie od Federálnej migračnej služby;
• pre tých, ktorí slúžili, vojenský preukaz;
• ak ide o maloleté deti, kópie všetkých rodných listov;
• kópiu osvedčenia o poistení;
• diplomy o vzdelaní;
• v prípade sobáša alebo rozvodu sa vyžaduje sobášny alebo rozvodový list;
• kópiu pracovných záznamov overenú z miesta výkonu práce;
• potvrdenia o zamestnaní všetkých členov rodiny s uvedením dátumu zamestnania a pozícií;
• osvedčenia od vzdelávacích alebo vzdelávacích inštitúcií pre maloletých a študentov;
• potvrdenie o príjme z miesta výkonu práce vo formulári 2 o dani z príjmov fyzických osôb za posledné 2 roky;
• potvrdenia o akomkoľvek príjme rodiny: dávky, štipendiá, výživné atď.;
• daňové potvrdenia a včasné podávanie priznaní a platenie daní.

Dokumenty musia byť zhromaždené pre každého člena rodiny, ktorý sa zúčastňuje programu. Ďalej na potvrdenie životných podmienok sú pre byt, v ktorom rodina žije, potrebné tieto dokumenty:

• list vlastníctva;
• výpis z domovej knihy s uvedením všetkých rodinných príslušníkov;
• tie. pas zo ZINZ;
• osvedčenie potvrdzujúce absenciu transakcií a procesov odcudzenia súvisiacich s bytom a jeho podielmi;
• finančný osobný účet s uvedením záznamu;
• ak je bývanie uznané za nebezpečné, vyžaduje sa akt potvrdzujúci túto skutočnosť;
• Pre tých, ktorí sa zúčastňujú programu ako zamestnanci podniku, ktorý prispel k rozvoju programu, sa vyžaduje písomné povolenie od zamestnávateľa.

Informácie o byte sú potrebné od roku 1991, platnosť všetkých certifikátov je 1 mesiac.

Algoritmus príjmu

Všetky dokumenty musia byť skopírované. Ak žiadateľ podáva žiadosť prostredníctvom služby elektronických služieb RT, potom musí žiadosť vyplniť elektronicky na webovej stránke a priložiť skeny všetkých vyššie uvedených dokumentov. Kontrola elektronickej prihlášky trvá 10 pracovných dní. Po preskúmaní sa stav objaví, ak stav „spĺňa stanovené požiadavky“, originály a fotokópie sa musia osobne prevziať do správy okresu Kazaň v mieste jeho registrácie.

Ak je žiadateľ zamestnancom komerčnej organizácie, ktorá prispela do programu, vezme balík dokumentov do bytovej komisie na svojom pracovisku.

Ak žiadateľ plánuje podať žiadosť osobne na okresný úrad, potom po zhromaždení dokumentov musí vyplniť tieto dokumenty podľa vzorov:

• žiadosť je napísaná podľa vzoru adresovaného predsedovi VÚC;
• dotazník.

Po predložení balíka dokumentov a potvrdení ich pravosti a súladu sa žiadateľ oficiálne považuje za osobu, ktorá potrebuje zlepšenie podmienok bývania, a dostane sa na čakaciu listinu. Nasleduje práca viacerých orgánov a postúpenie prípadu rôznym orgánom. Priebeh prípadu môžete sledovať na svojom osobnom účte na štátnej webovej stránke. RT služby.

Ruské rodiny, ktoré budú mať druhé alebo tretie dieťa od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022, budú môcť získať hypotéku za zvýhodnených podmienok – vo výške 6 % ročne. V tomto prípade musí byť hypotekárny úver poskytnutý na kúpu bývania na primárnom trhu. Navyše tí rodičia, ktorí už majú existujúcu hypotéku uzavretú po 1. januári 2018, pri narodení 2. alebo 3. dieťaťa počas programového obdobia (do konca roka 2022), budú môcť prefinancovať zostatok úveru pri rovnakých 6 %. V oboch prípadoch platí, že úroky nad 6 percent znáša štát, takže nový štátny program už ľudovo nazvali „hypotéky v roku 2018 pre rodiny s deťmi“.

Dňa 7. júna 2018 Vladimir Putin v odpovedi počas nasledujúcej „Priamej linky“ na otázku veľkej rodiny, ktorá už má tri deti narodené pred rokom 2018 (a teda nepodliehajú tomuto programu), nariadil ministerstvu financií, aby rozšírilo dotácia hypoték pod 6 % ročne pre rodiny, v ktorých sa narodilo nielen druhé či tretie, ale aj ďalšie deti- štvrtý, piaty atď. Na príslušné účely sa plánuje prideliť dodatočné finančné prostriedky vo výške 9 miliárd rubľov.

Pozornosť

Z poverenia prezidenta V. Putina bol vypracovaný nový program zvýhodnených pôžičiek na bývanie pre rodiny s dvoma deťmi a viacdetné rodiny. Dokument upravujúci fungovanie programu zvýhodnenej hypotéky - Nariadenie vládyč.1711 zo dňa 30.12.2017, ktorým boli schválené pravidlá poskytovania dotácií.

Podstata zvýhodnených hypoték pre rodiny s dvomi a tromi deťmi

Podľa pravidiel schválených Uznesením rodiny, ktoré nákup bývania na primárnom trhu(alebo už kúpili a splácajú úver) od developera na základe kúpnej zmluvy alebo zmluvy o majetkovej účasti. V tomto prípade je hlavnou podmienkou narodenie druhého alebo tretieho dieťaťa. v období od 1.1.2018 do 31.12.2022. Na rodiny s deťmi narodenými pred rokom 2018 sa teda nový program nevzťahuje!

Účastníkom štátneho programu bude štát dotovať úrokovú sadzbu nad 6 percent ročne. Hypotekárne dotácie však nebudú neobmedzené – to znamená, že sa vypočíta účinok programu nie po celú dobu splácania hypotéky, čo môže byť desaťročia, ale len niekoľko rokov od dátumu registrácie dotácie:

• na tri roky - pri narodení druhého dieťaťa od roku 2018;
• na päť rokov - pri narodení tretieho dieťaťa.

Ak však rodina dostala príspevok v súvislosti s narodením druhého dieťaťa, ale počas platnosti dávky sa narodí tretie dieťa, potom príspevok pre rodinu predĺžená o ďalších 5 rokov po uplynutí prvej dotácie (teda celkovo pre takéto rodiny budú dotácie poskytované 8 rokov) a dôležitý je dátum narodenia tretieho bábätka - najneskôr do 31.12.2022. Navyše, ak dotácia poskytnutá na druhé dieťa vypršala a do roku 2023 sa v rodine objaví tretie dieťa, jej platnosť bude obnovená na 5 rokov odo dňa jeho narodenia.

Pozornosť

Teda maximálny termín, na ktorý sa bude poskytovať dotácia - 8 rokov (ak sa v rodine počas programu narodí druhé a tretie dieťa). Po skončení obdobia odkladu bude potrebné pôžičku splatiť s úrokovou sadzbou, ktorá sa rovná sadzbe refinancovania v čase prijatia pôžičky plus 2 %. Napríklad na začiatku roka 2018 táto hodnota je 9,75 %.

Podmienky hypotéky na 6 percent v roku 2018

Podľa pravidiel vypracovaných vládou, ako aj informácií zverejnených na webovej stránke Agentúry pre hypotekárne úvery na bývanie (webová stránka Dom.rf, produkt "Rodinná hypotéka so štátnou podporou") mať nárok na úver na bývanie alebo refinancovanie existujúceho úveru so 6 percentami, tieto podmienky:

• po 1. januári 2018 v rodine sa narodilo druhé alebo tretie dieťa (program sa nevzťahuje na štvrté a ďalšie deti);
• bývanie treba kúpiť na primárnom trhu na základe kúpnej zmluvy od právnickej osoby (developera) alebo na základe zmluvy o majetkovej účasti;
• úver na bývanie (hypotéka) (alebo úver) vydaný (alebo refinancovaný) ruskými úverovými inštitúciami (bankami) alebo agentúrou pre hypotekárne úvery na bývanie JSC v rubľoch (AHML) najskôr 1. januára 2018, ustanovuje splátkový kalendár anuity (rovnakým podielom);
• minimum a maximum sumy úverov na bývanie- 500 tisíc rubľov - 8 miliónov rubľov pre Moskvu, Petrohrad, Moskovskú a Leningradskú oblasť, pre ostatné regióny Ruska - 500 tisíc rubľov - 3 milióny rubľov, pričom najmenej 20% nákladov na bývanie je potrebné zaplatiť ako zálohu o pôžičke;
• Nevyhnutne registrácia poistenia: osobné a majetkové;
• pri refinancovaní predtým čerpaná hypotéka za zvýhodnených šesť percent, je potrebné, aby od dátumu jej registrácie uplynulo aspoň šesť mesiacov a nemali by byť aktuálne žiadne oneskorené platby, omeškania dlhšie ako 30 dní a nebola vykonaná žiadna reštrukturalizácia ;
• termínúver - od 3 do 30 rokov, vek dlžníka - od 21 do 65 rokov (v čase splácania úveru), balík dokumentov, ako pri žiadosti o riadny hypotekárny úver len s tým rozdielom, že je potrebné potvrdiť narodenie druhého a/alebo tretieho dieťaťa (doložiť potvrdenie o narodení).

Zníženie úrokovej sadzby hypotéky v roku 2018 – najnovšie správy

Šéf ministerstva výstavby Michail Men povedal, že napriek tomu, že sa poskytujú hypotekárne dotácie len na obdobie troch alebo piatich rokov, počnúc rokom 2018 je vysoká pravdepodobnosť, že po tomto čase sa samotná trhová úroková sadzba na hypotekárne úvery v Rusku priblíži k rovnakým 6 %, ako bolo pozorované v posledných rokoch. Z dlhodobého hľadiska teda budú rodiny s deťmi profitovať z nového programu aj napriek jeho obmedzenej dĺžke, ak využijú aj možnosť refinancovať úver v budúcnosti.

Treba poznamenať, že mechanizmus dotovania úrokových sadzieb hypoték bol vypracovaný už v rokoch 2015-2016. Zároveň je úloha samotných dlžníkov obmedzená na minimum: zvýhodnenú sadzbu vydávajú samotné banky, ktoré potom dostávajú vládnu podporu vo forme dotácií. Podobne funguje aj štátny program zvýhodnených pôžičiek na auto pre ruské rodiny - program Rodinné auto.

Pozornosť

Ak chcete požiadať o hypotéku v rámci štátneho programu vo výške 6% alebo refinancovať existujúci úver, musíte sa obrátiť priamo na banku, v ktorej bol poskytnutý alebo kde plánujete o hypotéku požiadať. VTB Banka oznámila začiatok prijímania žiadostí o zvýhodnené hypotekárne úvery

Vitajte! Dnes máme sociálnu hypotéku v Kazani . V Tatárskej republike bol prijatý a od roku 2005 úspešne implementovaný program poskytovania sociálnych hypoték za zvýhodnených podmienok pre určité kategórie občanov. Tento program je nápadným príkladom efektívnej práce štátu pri poskytovaní bývania sociálne slabším skupinám obyvateľstva. Pozrime sa bližšie na to, kto môže počítať s jej prijatím a aké funkcie existujú.

Program sociálnych hypoték za prezidenta Tatarstanu nahradil predtým realizovaný program sťahovania občanov z chátrajúcich bytov, ktorý skončil v roku 2004. Zvlášť aktívne sa implementuje v Kazani.

Sociálna hypotéka za prezidenta Tadžickej republiky má za hlavný cieľ poskytnúť pomoc občanom pri získavaní bývania. Zvláštnosťou programu je, že hypotéky sa poskytujú nielen tým, ktorí už dlhé roky stoja v rade na bývanie, ale aj osobám s prijateľnými životnými podmienkami.

O pôžičku môžu požiadať tieto kategórie ľudí:

• pracovníci zamestnaní v oblasti školstva, zdravotníctva, orgánov činných v trestnom konaní (v rozpočtových organizáciách);
• ľudia a rodiny s obytným priestorom, ktorý nespĺňa akceptované štandardy pre pohodlné bývanie (menej ako 18 m2 na osobu);
• osoby so zdravotným postihnutím a rodiny s postihnutými deťmi;
• zamestnanci podnikov vojensko-priemyselného komplexu;
• zamestnanci obchodných podnikov, ktoré investovali do bytovej výstavby na realizáciu programu sociálnej hypotéky (napríklad spoločnosti Tatenergo, Tatneft).

Vo všeobecnosti je podstatou sociálnej hypotéky uzavretie zmluvy medzi potenciálnym dlžníkom a Štátnym fondom bývania Tatarstanu, na základe ktorého sa prvý zaväzuje mesačne prispievať do fondu, čím jednoducho šetrí na budúci byt.

Výška príspevku je stanovená fondom v pomere k príjmu klienta (zvyčajne nie viac ako 40-50 % mesačnej mzdy). Z týchto úspor potom bude možné zaplatiť časť nákladov na kupované bývanie a zvyšnú časť získame formou hypotekárneho úveru so zvýhodnenou úrokovou sadzbou.

Štandardné podmienky sociálnej hypotéky sú nasledovné:

• akontácia – 10 – 30 % nákladov na bývanie;
• doba splácania - do 30 rokov;
• úroková sadzba – 7 % ročne (fixná).

Ponúkané úverové podmienky sú jednoznačne výhodnejšie ako na bežnom hypotekárnom trhu. Je nepravdepodobné, že budete môcť nájsť sadzbu pod 7 % ročne.

Kde dávajú byty?

Byt si môžete zaobstarať pomocou sociálnej hypotéky nie v hociktorej budove, ale len v bývaní špeciálne postavenom na tento účel. V súčasnosti sa stavajú moderné a atraktívne bytové komplexy. Najväčším je obytný komplex Salavat Kupere, ktorý je dodnes vo výstavbe.

Všetci účastníci programu sú na čakacej listine na rozostavané byty. Hneď ako bude bytový dom dokončený, občania dostanú možnosť získať hypotéku. V tomto prípade je každému účastníkovi pridelené hodnotenie, ktoré závisí od čakacej doby a výšky ním uskutočnených platieb. Čím vyššie sú tieto ukazovatele, tým vyššie je hodnotenie.

Distribúcia bytov prebieha podľa nasledujúcich krokov:

• informácie o dostupnosti voľných nehnuteľností sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke bytového fondu;
• účastník odovzdá žiadosť o nákup;
• prednosť má osoba, ktorej hodnotenie je vyššie ako hodnotenie ostatných.

V každom prípade si všetky informácie o potenciálnom bývaní treba vyžiadať od Štátneho fondu bývania Tatarskej republiky.

dokumenty

Účastníci programu sociálnej hypotéky v Kazani, ktorí majú nárok na bývanie za zvýhodnených podmienok, budú musieť poskytnúť nasledujúci súbor dokumentov:

1. Identifikačné doklady pre každého člena rodiny.
2. Certifikát TIN.
3. SNILS.
4. Vojenský preukaz pre mužov zodpovedných za vojenskú službu.
5. Kópie rodných listov detí (ak sú k dispozícii).
6. Osvedčenie o sobáši/rozvode.
7. Kópia diplomu alebo iného dokladu o vzdelaní.
8. Doklady potvrdzujúce príjem a zamestnanie.
9. Formulár žiadosti.
10. Dokumenty potvrdzujúce určité životné podmienky (osvedčenie o vlastníctve, výpis z registra domov, technický pas ZINZ, akt o uznaní bývania ako nebezpečného atď.).

Táto súprava je štandardná, ale žiadateľ môže byť požiadaný o poskytnutie niektorých dodatočných dokumentov.

Ako a kde podať žiadosť

Prvotným orgánom, na ktorý by sa mal človek, ktorý sa rozhodne požiadať o sociálnu hypotéku, obrátiť je miestna správa. Práve tam môžete získať kompletné informácie o podmienkach poskytnutia úveru, získania bytu a vykonať predbežné kalkulácie. Po obdržaní predbežných objasnení a konzultácií o tom, aké dokumenty je potrebné zhromaždiť.

Klient následne podá žiadosť na Štátny fond bývania, ktorú posudzuje Mestská komisia pre verejné bývanie. Rozhodnutie, ktoré urobí, určí, či sa konkrétna osoba bude môcť zúčastniť programu preferenčných pôžičiek.

Nuansy

Socipotec v Kazani má nejaké nuansy. Medzi nimi:

1. Nutnosť platiť za prenájom tej časti nehnuteľnosti, na ktorú nestačili naakumulované úspory.

Ide o situáciu, keď napríklad rodina dokázala ušetriť 40 % nákladov na byt, potom okrem mesačných splátok hypotekárneho úveru bude musieť platiť nájomné za zvyšných 60 % ceny bytu. . Zvyčajne je takýto poplatok relatívne malý.

1. Zákaz výpovede od zamestnávateľa na 10 rokov.

Kúpa vlastného domu je mimoriadne náročná úloha pre veľkú väčšinu obyvateľov krajiny, vrátane Moskovčanov. Nie každý si môže kúpiť byt alebo zaplatiť bytovú výstavbu. Niektorým rodinám v takom veľkom nákupe bráni nízky príjem, iným v takom veľkom nákupe bráni nedostatočné množstvo naakumulovaných úspor. Na vyriešenie takéhoto zložitého problému boli v Moskve vyvinuté programy sociálnych hypoték.

Sociálna hypotéka 2019 zahŕňa súbor programov vládnych pôžičiek, ako aj celý rad špeciálnych bankových produktov, ktoré sa môžu čiastočne prekrývať s tými štátnymi. Dnes banky poskytujú zvýhodnené úvery na bytovú výstavbu v Moskve, ako aj sociálne hypotéky na sekundárne bývanie a primárne nehnuteľnosti.

Kto môže získať zvýhodnenú hypotéku v Moskve?

Značný počet výhod hypotéky s rôznymi podmienkami úverovania predurčuje existenciu viacerých skupín ľudí, ktorí môžu využiť výhody tohto programu. V roku 2019 môžu získať zvýhodnený úver na bývanie od moskovských bánk:

• osoby žijúce v priestoroch nevhodných na bývanie, ktoré sú podľa toho evidované;
• rodiny, ktorým nie je poskytnutý primeraný životný priestor (obytná plocha je menšia ako 18 metrov štvorcových na člena rodiny);
• mladé rodiny s jedným dieťaťom (vek rodičov by nemal presiahnuť 35 rokov);
• veľké rodiny (bez obmedzenia veku rodičov);
• vojenský personál, ako aj bojovníci (aby ste si mohli vziať zvýhodnenú pôžičku, musíte sa aspoň tri roky zúčastniť financovaného systému bývania pre vojenský personál);
• pracovníci v spoločensky významných profesiách (napríklad vedci, úradníci, zdravotnícki pracovníci a pod.).