Пам'ятка громадянам, які потребують поліпшення житлових умов. Все про соціальну іпотеку Соціальна іпотека за президента рт іногородніх

Уряд Республіки Татарстан (РТ) розробив спеціальну програму забезпечення громадян цього суб'єкта Російської Федерації житлом. Вона називається «за президента РТ особиста сторінка». Про її особливості йтиметься нижче.

Соціальна іпотека в Республіці Татарстан

Цей суб'єкт Російської Федерації також бере участь у державній програмі РФ соціпотеки ( , ). Урядом РТ було розроблено та прийнято власний проект, який значно відрізняється від загальноросійської програми.

Фінансові кошти на реалізацію цього проекту надходять із федерального бюджету, а також виділяються із власних коштів республіки.

Контролює її виконання особисто Президент та його апарат.

Соціальна іпотека за президента Татарстану має такі відмінності від аналогічних програм інших регіонів:

• річний іпотечний відсоток встановлено на рівні 7%;
• претенденти повинні проживати та працювати у Татарстані протягом певного часу;
• надаються квадратні метри лише у державному житловому фонді (первинний ринок нерухомості).

Умови участі у програмі

Соціальна іпотека Татарстану передбачає два варіанти участі, а також умову надання позики з регіонального бюджету.

Пільгове житло можуть отримати молоді та соціально незахищені сім'ї, які в установленому порядку визнані такими, що потребують покращення житлових умов та не мають власної нерухомості. Розподіл житла у разі відбувається виходячи з черги.

Розраховувати на отримання квартири можуть працівники різних бюджетних установ та силових відомств, які пропрацювали в республіці певний час та не мають власних житлових квадратних метрів. Розподіл житла у цій ситуації відбувається на підставі конкурсу.

Особливості виплати іпотеки

Соціальна іпотека за президента РТ має деякі відмінності від інших проектів, оскільки громадянам пропонується спеціальний механізм виплат.

Насамперед необхідно звернути увагу, що всіма питаннями вартості та погашення кредитних зобов'язань розповідає спеціально створена юридична особа ПЗ «ГЖФ при президенті РТ».

Відповідно до роз'яснень, даних посадовими особами цієї організації, початковий внесок та наступні платежі здійснюються залежно від ціни за квадратний метр, а також терміну, на який оформлено іпотеку.

Вартість житлових квадратних метрів біля республіки може змінюватися залежно від населеного пункту, де проживає малозабезпечена сім'я чи працюють бюджетники. При цьому підхід до кожного клієнта цієї програми індивідуальний.

Початковий внесок за житло можна сплатити за допомогою державної субсидії (для сімей з однією дитиною – 30% вартості квартири, для тих, хто виховує двох та більше дітей – 35-40%) або материнським капіталом (так звана допомога при народженні дітей).

ПЗ «ГЖФ за президента РТ» надає пільгові періоди оплати відсотків (трохи більше 6 місяців). Ними можна користуватися протягом усього терміну кредитування.

Потрібно запам'ятати, що іпотечна позика в РТ надається терміном, що не перевищує 28,5 років.

Допомога при народженні дітей

Розроблена ГЗФ соціальна іпотека передбачає використання соціальної допомоги при народженні дітей для сплати початкового внеску за квартиру, відсотків, а також інших обов'язкових платежів.

У 2019 році в республіці при народженні дітей у молодих сім'ях проводитимуться виплати, передбачені загальноросійською програмою підтримки молодих мам та тат (материнський капітал), а також регіональним проектом.

Передбачає такі президентські та муніципальні виплати:

• 30% грошова компенсація на оплату житлово-комунальних послуг (наприклад, надаються, а також малозабезпеченим);
• одноразова матеріальна виплата при народженні малюка (незалежно від кількості дітей) у сумі 20 тисяч рублів;
• матеріальна компенсація на ліки для дітей віком до 6 років (надається для багатодітних сімей);

Всі ці виплати можна використовуватиме погашення пільгової позики.

Під багатодітними маються на увазі сім'ї, які мають більше двох дітей, у тому числі усиновлених (удочерених), та оформили свій статус в органах соцзахисту.

Малозабезпеченими вважаються громадяни, які проживають разом, загальний сукупний дохід яких дорівнює прожитковому мінімуму або перевищує його на 30-50% (залежно кількості членів сім'ї).

Стаж роботи не менше 10 років

Пільгові умови соціальної іпотеки в Татарстані передбачають для працівників різних бюджетних організацій, малозабезпечених, молодих сімей обов'язкову вимогу, яка полягає в тому, що людина має опрацювати на території республіки 10 років (про це було сказано вище).

Але більшість громадян, які вирішили скористатися програмою, цікавить питання, як вважається цей термін.

Механізм прорахунку наступний. Людина надає свою трудову книжку чи інший документ, що підтверджує його стаж на підприємствах, у бюджетних організаціях Татарстану. Якщо претендент на деякий час залишав республіку, потім повертався, стаж буде рахуватися тільки з його роботи в республіці.

Наприклад, загальний стаж громадянина 20 років, із них 10 років на підприємствах, у бюджетних організаціях Татарстану. Він підпадає під програму соціальної іпотеки.

Потрібно знати, що якщо особа, яка працює на підприємстві, розташованому в РТ, була відправлена ​​у довгострокове відрядження до іншого регіону, їй зараховується стаж саме в Республіці Татарстан.

Хто може отримати житловий кредит у РТ

Відповідно до Постанови уряду РТ, право на соціальне іпотечне кредитування одержують такі громадяни:

• молоді сім'ї, де батькам не виповнилося 35 років, вони проживають та працюють на території республіки понад 10 років;
• малозабезпечені сім'ї, доход яких не перевищує 30-50% від необхідного прожиткового мінімуму на кожного члена;
• багатодітні батьки, а також ті, у кого на утриманні перебувають діти-інваліди; опікуни та усиновлені;
• працівники різних бюджетних організацій, які пропрацювали в республіці понад 10 років.

Всі вони повинні потребувати покращення житлових умов.

Житловий фонд за Президента РТ

Для реалізації проекту за Президента створено держжитлофонд.

Він формується за допомогою будівельних компаній, що займаються спорудженням житла у різних населених пунктах регіону. Для цього компанії, що займаються будівництвом, зобов'язані в кожному багатоквартирному будинку створювати частину житлових приміщень економ-класу та передавати їх у держжитловий фонд.

Знає державним житловим фондом для соціальної іпотеки за Президента РТ спеціальну установу ПЗ «ГЖФ за Президента РТ».

Цілі та завдання організації

Як відомо, вартість будь-якого житла в нашій країні значна, і часто її купівля недоступна широким верствам населення.

Виходячи з цих економічних реалій, а також для реалізації іпотечної програми в Татарстані створено ПЗ «ГЗФ при Президентові РТ».

Метою її існування є облік усіх громадян, які потребують житла біля республіки, перевірка наданих документів, постановка у чергу і видача житлової нерухомості.

Завдання АЛЕ такі:

• акумулювання федеральних, регіональних бюджетних коштів, які виділяються для соціальних житлових програм;
• акумулювання коштів, що сплачуються громадянами, які потребують житла, погашають іпотечні позики;
• викуп житлових приміщень у будівельних організацій та передача їх громадянам.

Для реалізації цієї програми кожен зареєстрований учасник має власну сторінку на сайті Президента.

Джерела фінансування

Принцип дії ПЗ «ГЖФ при Президентові РТ» полягає в тому, що ця організація акумулює в собі не тільки бюджетні кошти, а й внески, які сплачують ті, хто потребує поліпшення житлових умов, і бюджетники.

Іпотека - це видача коштів для придбання нерухомого майна чи ділянки землі під відсотки. Придбане майно або дільниця перебувають у заставі у банку доти, доки позику не буде погашено повністю. У разі тривалого прострочення, під час судового розгляду житло можуть відібрати.

Соціальна іпотека у РТ

Одним із різновидів іпотечного кредитування є програма «Соціальна іпотека за президента РТ», яка з 2005 року діє на території РТ. Вона була створена з метою допомогти громадянам, які гостро потребують житла. Допомога полягає у наданні більш вигідних, ніж за стандартних іпотечних програм, умов. При оформленні соц. іпотеки в РТ позичальник отримує такі переваги:

1. Вартість квадратного метра житла нижча за ринкову.
2. Низька відсоткова ставка щодо пропонованих на загальних умовах.
3. Списання частини обов'язку при народженні дитини.
4. Договір, що ґрунтується на гарантіях, наприклад, не підвищувати процентну ставку.

За умови, що громадянин підходить під необхідні параметри, він збирає необхідний пакет документів та встає у чергу. Коли його черга підійде, його повідомлять і він зможе оформити договір на соціальну іпотеку. Слідкувати за просуванням своєї черги можна на сайті держ. послуг РТ.

У регіони подібні програми приходять після успішного запуску в центрі Росії, це означає, що програма "соціальна іпотека" досить обкатана та добре працює.

У цій програмі беруть участь такі банки:

• Ощадбанк;
• "Ак Барс".

Хто може розраховувати на соціальну іпотеку

Людина, яка хоче взяти квартиру за соціальною іпотекою в Казані для бюджетників, має підходити за такими умовами:

1. Громадянин РФ із постійною реєстрацією біля РТ.
2. Працівник бюджетної галузі.
3. Рівень доходу гарантує можливість своєчасної оплати іпотечних внесків.
4. Усі працездатні члени сім'ї мають бути працевлаштовані.
5. Не більше ніж 18 кв. м. житла на одного члена його сім'ї або визнання житла старим чи непридатним для проживання.

Членами сім'ї є батьки, діти та чоловік заявника, якщо вони проживають та прописані разом з ним.

Крім роботи у бюджетній організації, є ще один спосіб того, як отримати соціальну іпотеку у Казані. Цією програмою можуть користуватися працівники організацій, які займалися фінансуванням програми соціального іпотечного кредитування. Дізнатися про це можна у бухгалтерії свого роботодавця. У цьому випадку вимога до того, щоб на людину припадало трохи більше 18 кв. м. житла відсутня.

На території РТ діють інші програми для отримання пільгової іпотеки: для молодих сімей і для молодих педагогів.

Молода сім'я

Багато хто до соціальної іпотеки прирівнює іпотеку для молодих сімей, але це трохи інша програма, яка діє з 1997 року та має назву «Забезпечення житлом молодих сімей». Вона має підтримувати молоді сім'ї у прагненні придбання квартири. Видається на придбання житла в РТ за таких умов:

• офіційний шлюб, укладений не раніше, ніж 3 роки тому, але за наявності дитини давність шлюбу не має значення;
• вік хоча б одного з подружжя не перевищує 35 років на початок року;
• обидва мають постійну реєстрацію у РТ;
• кожного з них припадає трохи більше 12 кв. м. житла.

Головний плюс такої програми — це субсидія 30% вартості житла, яка збільшується на 5% для сімей, які мають неповнолітніх дітей. Умови дещо відрізняються від умов соціальної іпотеки в Казані.

Збирати документи необхідно на подружжя, тому що при цій програмі вони беруть участь у позиці в рівних частках. Але брати участь може і сім'я лише з одного з батьків і хоча б однієї дитини.

Молоді вчителі

На підтримку вчителям створено програму «Молоді вчителі». Для участі у ній потрібно відповідати наступним критеріям:

• вік трохи більше 35 років;
• робота учителем у державній освітній установі не менше 3 років;
• можливість сплачувати внески.

Молодий учитель може отримати субсидію для внесення початкового внеску. Розмір внеску визначається вартістю квартири та становить до 40% від її вартості.

Як народження дитини допомагає у погашенні боргу

Якщо після того, як сім'я оформила житло в соціальну іпотеку, у неї народжується дитина, то вона отримує 200 тис. руб. погашення заборгованості.

Якщо в сім'ї народжується друга дитина, то, за законами РТ, на неї можна отримати материнський капітал, який можна направити на 2017 цей капітал трохи більше 450 тис. руб.

Якщо іпотека взята у межах програми "Молодої сім'ї - доступне житло", то сім'я отримує держпідтримку погашення іпотеки у вигляді, еквівалентному вартості 18 кв. м., у їхній квартирі. Сума не може перевищувати залишок заборгованості та 1,5 тис. МРОТ.

Яку нерухомість можна придбати за цією програмою

Але взяти можна не будь-яку квартиру, а лише квартиру у будинках, які призначені спеціально для цієї програми. Метр житла в таких квартирах нижче за ринкову, що додає вигоди.

Будинки із соціальної іпотеки в Казані, або, так звані, соціальні будинки, збудовані або ще тільки будуються в авіабудівному, кіровському, приволзькому, вахитівському та радянському районах. Найбільшим об'єктом вважається ЖК «Салават Купере», яке активно будується у Кіровському районі.

Особливий житловий комплекс

В екологічній зоні, неподалік селища Залісний розташовані 2 житлові комплекси. Це ЖК «Райдужний» та ЖК «Салават Купере». Якщо перший будується для комерційного продажу, то другий - спеціально для вирішення питань з житлом для населення.

Будинками ЖК «Салават Купере» планується забудувати понад 350 га та поселити у ньому близько 40 тис. людей. Так як будинків, які поділені на квартали, багато, то й підрядників теж чимало. У зв'язку з будівництвом виникало кілька скандалів, пов'язаних із відкладенням термінів здачі та підвищенням ціни за кв. м. Як пояснили забудовники, справа була у скруті з фінансуванням Держжитлофонду. Але у 2017 році справа рушила завдяки увазі з боку президента РТ. І до середини вересня 2017 року влада планує здати 15 будинків у 10-13 кварталах. Президент РТ вважає, що всі ресурси для цього є. Наскільки ці плани реалістичні, можна судити з того, що у 10 кварталі будинки вже майже готові для заселення. Планується розпочати будівництво школи більш як для 1 тис. дітей.

Умови отримання

Для кожної із озвучених програм вони різні.

При отриманні соціальної іпотеки в Казані такі умови:

• початковий внесок щонайменше 10 і трохи більше 30%;
• максимальний термін 28 років;
• ставка 7% річних.

При отриманні іпотеки за програмою "Молода сім'я":

• початковий внесок щонайменше 10%;
• відсоткова ставка залежить від банку, у середньому 11% річних;
• максимальний термін – 20 років.

При отриманні за програмою "Молодим учителям":

• первісний внесок від 10%;
• ставка від 8,5%;
• максимальний термін – 30 років;
• вартість житла трохи більше 11 млн крб.

Які документи необхідно зібрати

Для тих, хто хоче отримати квартиру за програмою "Соціальна іпотека в Казані", документи необхідно зібрати наступні:

• паспорти всіх членів сім'ї;
• якщо громадянство отримано після 1991 року, необхідна довідка з УФМС;
• для тих, хто служив військовий квиток;
• за наявності неповнолітніх дітей, копії всіх свідоцтв про народження;
• копія страхового свідоцтва;
• дипломи про освіту;
• у разі факту заміжжя чи розлучення необхідне свідоцтво про шлюб чи розлучення;
• копія трудових книжок, засвідчених із місця роботи;
• довідки з роботи всіх членів сім'ї, із зазначенням дати прийому на роботу та посад;
• довідки з навчальних чи виховних установ для неповнолітніх та студентів;
• довідка про доход з місця роботи за формою 2 ПДФО за 2 останні роки;
• довідки про будь-які доходи сім'ї: посібники, стипендії, аліменти тощо;
• довідки з податкової та своєчасної подання декларації та сплати податків.

Документи мають бути зібрані на кожного члена сім'ї, який бере участь у програмі. Далі, для підтвердження житлових умов необхідні такі документи на квартиру, де проживає сім'я:

• документ про право власності;
• витяг з домової книги із зазначенням усіх членів сім'ї;
• тех. паспорт із БТІ;
• довідка про відсутність угод та процесів відчуження, пов'язаних із квартирою та її частками;
• фінансовий особовий рахунок із зазначенням метражу;
• якщо житло визнано аварійним, то необхідний акт, що підтверджує цей факт;
• для тих, хто бере участь у програмі як працівник підприємства, який зробив внесок у розвиток програми, необхідний дозвіл роботодавця письмово.

Інформація про квартиру потрібна з 1991 року, всі довідки дійсні 1 місяць.

Алгоритм отримання

З усіх документів потрібно зняти копії. Якщо заявник подає заявку через сервіс електронних послуг РТ, то він має заповнити заяву в електронному вигляді на сайті та прикріпити скани всіх вищезгаданих документів. Розгляд електронної заяви займає 10 робочих днів. Після розгляду з'явиться статус, якщо статус «відповідає встановленим вимогам», то оригінали та ксерокопії слід віднести особисто до адміністрації району м. Казані за місцем його реєстрації.

Якщо заявник – працівник комерційної організації, яка зробила внесок у програму, тоді він відносить пакет документів до житлової комісії за місцем роботи.

Якщо заявник планує подати заяву особисто до адміністрації району, то після збору документів він має заповнити такі документи за зразками:

• заява пишеться за зразком на ім'я голови органів місцевого самоврядування;
• анкету.

Після надання пакета документів та підтвердження їх автентичності та відповідності заявник офіційно вважається таким, що потребує поліпшення житлових умов, і стає в чергу. Далі слідує робота декількох інстанцій і передача справи в різні інстанції. За просуванням справи можна стежити в особистому кабінеті на сайті держ. послуг РТ.

Російські сім'ї, в яких з 1 січня 2018 року до 31 грудня 2022 року з'явиться друга чи третя дитина, зможуть отримати іпотеку на пільгових умовах – під 6% річних. При цьому іпотечний кредит має бути оформлений на купівлю житла на первинному ринку. Крім цього ті батьки, які вже мають діючу іпотеку, взяту після 1 січня 2018 року, при народженні в період дії програми (до кінця 2022 року) 2-ї чи 3-ї дитини, зможуть рефінансувати залишок за кредитом під ті ж 6% . В обох випадках відсоткові ставки понад 6 відсотків бере на себе держава, тому нова держпрограма вже отримала назву «субсидування іпотеки в 2018 році для сімей з дітьми».

7 червня 2018 року Володимир Путін, відповідаючи в ході чергової «Прямої лінії» на питання багатодітної сім'ї, яка вже має трьох дітей, народжених до 2018 року (і не підпадають у зв'язку з цим під дію цієї програми), доручив Мінфіну розширити дію субсидування іпотеки під 6% річних на сім'ї, в яких народився не лише другий чи третій, а й наступні діти- четвертий, п'ятий тощо. На відповідні цілі планується виділити додаткове фінансування у розмірі 9 млрд. рублів.

Увага

Нову програму пільгового житлового кредитування сімей з двома дітьми та багатодітних розроблено за дорученням Президента В. Путіна. Документ, що регулює дію програми пільгової іпотеки. Постанова Урядувід 30.12.2017 № 1711 , яке затвердило правила надання субсидій.

Суть пільгової іпотеки для сімей із двома та трьома дітьми

Згідно з правилами, затвердженими Постановою, скористатися зниженням процентної ставки за іпотекою можуть сім'ї, які купують житло на первинному ринку(або вже придбали та виплачують кредит) у забудовника за договором купівлі-продажу або за договором пайової участі. При цьому головною умовою виступає народження другої чи третьої дитини у період з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року. Таким чином, сім'ї з дітьми, народженими до 2018 року, під дію нової програми не підпадають!

Для учасників держпрограми держава субсидуватиме відсоткову ставку понад 6 відсотків річних. Однак субсидування іпотеки буде не безстроковим – тобто дія програми розрахована не на весь термін виплати іпотеки, що може становити десятиліття, а лише на кілька років з моменту оформлення субсидії:

• на три роки – при народженні з 2018 року другої дитини;
• на п'ять років – при народженні третьої дитини.

Однак якщо сім'я отримала субсидію у зв'язку з народженням другої дитини, але протягом дії пільги народжується третя дитина, то субсидування для сім'ї продовжується ще на 5 роківпісля закінчення терміну дії першої субсидії (тобто загалом для таких сімей субсидування здійснюватиметься на 8 років), при цьому важлива дата народження третьої дитини – не пізніше 31 грудня 2022 року. Крім того, якщо дія субсидії, наданої на другу дитину, закінчилася, а в сім'ї до 2023 року з'явилася третя дитина, то її дія відновиться на 5 роківз дати народження.

Увага

Тобто максимальний термін, на який буде надано субсидію - 8 років (якщо протягом дії програми в сім'ї народиться друга та третя дитина). Після закінчення пільгового періоду виплачувати кредит потрібно буде під процентну ставку, яка дорівнює розміру ставки рефінансування на момент отримання кредиту плюс 2%. Наприклад, на початок 2018 року ця величина складає 9,75%.

Умови іпотеки під 6 відсотків у 2018 році

Відповідно до розроблених урядом правил, а також інформації, розміщеної на сайті Агентства іпотечного житлового кредитування (сайт Дом.рф, продукт "Сімейна іпотека з державною підтримкою"), щоб мати право отримати житловий кредит або рефінансувати діючий під 6 відсотків, заявляються такі умови:

• після 1 січня 2018 рокуу сім'ї народилася друга чи третя дитина (на четвертих та наступних дітей дія програми не поширюється);
• житло має бути придбане на первинному ринкуза договором купівлі-продажу у юридичної особи (забудовника) або за договором пайової участі;
• житловий (іпотечний) кредит (або позику) видано (або рефінансовано) російськими кредитними організаціями (банками) або АТ «Агентство іпотечного житлового кредитування» в рублях (АІЖК) не раніше 1 січня 2018 року, по ньому передбачено ануїтетний (рівними частками) графік погашення;
• мінімальні та максимальні суми житлового кредиту- 500 тис. рублів - 8 млн. рублів для Москви, Санкт-Петербурга, Московської та Ленінградської областей, інших регіонів Росії - 500 тис. рублів - 3 млн. рублів, у своїй щонайменше 20% вартості житла має бути оплачено як первісного внеску за кредитом;
• обов'язково оформлення страхування: особистого та майнового;
• при перекредитуванніраніше взятої іпотеки під пільгові шість відсотків, необхідно, щоб минуло мінімум шість місяців із моменту її оформлення, причому має бути поточних прострочених платежів, прострочок понад 30 днів, не проводилася реструктуризація;
• термін наданнякредиту - від 3 до 30 років, вік позичальника - від 21 до 65 років (на момент погашення кредиту), пакет документів, як при оформленні звичайного іпотечного кредиту з тією різницею, що необхідно підтвердити народження другої та/або третьої дитини (надати свідоцтво про народження).

Зниження ставки за іпотечним кредитом у 2018 році - останні новини

Голова Мінбуду Михайло Мень заявив, що попри те, що субсидування іпотеки передбачено лише на строк три чи п'ять років, Починаючи з 2018 року, є велика частка ймовірності того, що після закінчення цього часу ринкова процентна ставка з іпотечного кредитування в Росії сама наблизиться до тих же 6%, як це спостерігається останніми роками. Отже, у довгостроковій перспективі сім'ям з дітьми нова програма вигідна, незважаючи на обмежені терміни її дії, якщо в майбутньому також скористатися можливістю рефінансувати кредит.

Слід зазначити, що механізм субсидування відсоткових ставок за іпотекою вже був відпрацьований у 2015-2016 роках. При цьому роль самих позичальників зводиться до мінімуму: пільгову ставку оформлюють самі банки, які потім отримують державну підтримку у вигляді субсидій. Аналогічно працює держпрограма пільгового автокредитування для російських сімей - програма "Сімейний автомобіль".

Увага

Щоб оформити іпотеку за держпрограмою під 6% або рефінансувати кредит, що діє, потрібно буде звертатися безпосередньо до банку, в якому він виданий або в якому планується оформлювати іпотеку. Банк ВТБ повідомив про початок прийому заявок на пільгові іпотечні кредити

Вітаємо! Сьогодні на черзі у нас соціальна іпотека у Казані . У республіці Татарстан прийнято та успішно реалізується з 2005 року програма видачі соціальної іпотеки на пільгових умовах для певних категорій громадян. Така програма є яскравим прикладом ефективної роботи держави з питань забезпечення соціально незахищених верств населення житлом. Розберемо докладніше, хто може розраховувати на її отримання та які існують особливості.

Програма соціальної іпотеки при Президентові Татарстану прийшла на зміну програми по переселенню громадян із старого житла, що реалізовувалась раніше, термін якої закінчився в 2004 році. Особливо активно вона реалізується у Казані.

Соціальна іпотека при Президентові РТ має на меті надання допомоги громадянам в отриманні житла. Особливістю програми є те, що іпотека надається не лише тим, хто багато років стоїть у черзі на житло, а й особам із прийнятними умовами проживання.

Звернутися із заявкою на отримання кредиту можуть такі категорії населення:

• працівники, зайняті у сферах освіти, охорони здоров'я, силових структурах (у бюджетних організаціях);
• люди та сім'ї, які мають житлову площу, що не відповідає прийнятим нормам для комфортного проживання (менше 18 кв. м. на особу);
• інваліди та сім'ї з дітьми-інвалідами;
• працівники підприємств оборонно-промислового комплексу;
• співробітники комерційних підприємств, які інвестували кошти у будівництво житла для реалізації програми соціальної іпотеки (наприклад, компанії "Татенерго", "Татнафта").

Узагальнено суть соціальної іпотеки полягає у укладенні між потенційним позичальником та Державним житловим фондом Татарстану договору, за яким перший зобов'язується вносити щомісячні внески до фонду, тим самим здійснюючи просте накопичення на майбутню квартиру.

Розмір внеску встановлюється фондом у пропорції до одержуваного клієнтом доходу (зазвичай трохи більше 40-50% від щомісячної зарплати). Потім цими накопиченнями можна буде сплатити частину вартості житла, а решту отримати у вигляді іпотечного кредиту з пільговою процентною ставкою.

Стандартні умови соціпотеки виглядають так:

• первісний внесок – 10 – 30% вартості житла;
• термін погашення – до 30 років;
• відсоткова ставка - 7% на рік (фіксована).

Пропоновані умови кредитування явно вигідніші за ті, які представлені на звичайному іпотечному ринку. Ставку нижче за 7% річних навряд чи вдасться знайти.

Де дають квартири

Придбати квартиру за допомогою соціпотеки можна не в будь-якому будинку, а лише у спеціально зведеному для цього житлі. Зараз зводяться сучасні та привабливі житлові комплекси. Найбільшим є ЖК «Салават Купере», будівництво якого ведеться до сьогодні.

Всі учасники програми стоять у черзі на квартири, що будуються. Як тільки багатоквартирний будинок буде добудовано, громадянам надається можливість оформити іпотеку. При цьому кожному учаснику надається рейтинг, який залежить від терміну очікування та розміру внесених ним платежів. Чим вищі ці показники, тим вищий рейтинг.

Розподіл квартир відбувається за дотримання наступних етапів:

• на офіційному сайті житлового фонду розміщується інформація про наявність вільних об'єктів;
• учасник подає заявку на покупку;
• першочергове право надається тій людині, рейтинг якої виявиться більшим, ніж у інших.

У будь-якому випадку, всі відомості щодо потенційного житла необхідно вимагати у Державного житлового фонду РТ.

Документи

Учасники програми соціальної іпотеки у Казані, які мають право на отримання житла на пільгових умовах, мають надати наступний комплект документів:

1. Документи, що засвідчують особу кожного члена сім'ї.
2. Свідоцтво ІПН.
3. СНІЛС.
4. Військовий квиток для військовозобов'язаних чоловіків.
5. Копії свідоцтва про народження дітей (за наявності).
6. Свідоцтво про укладання/розірвання шлюбу.
7. Копія диплома чи іншого документа про освіту.
8. Документи, що підтверджують отримання доходу та трудову зайнятість.
9. Анкета-заява.
10. Документи, що підтверджують певні умови проживання (свідоцтво про право власності, витяг із будинкової книги, техпаспорт БТІ, акт визнання житла аварійним тощо).

Цей комплект є стандартним, але додатково заявника можуть попросити надати деякі додаткові документи.

Як і де оформити

Початковим органом, куди слід звертатися людині, яка вирішила оформити соціпотеку, є орган місцевої адміністрації. Саме в ньому можна отримати повну інформацію про умови видачі позики, отримання квартири та здійснять попередні розрахунки. Після отримання попередніх роз'яснень та консультації щодо того, які документи необхідно зібрати.

Після цього клієнт подає заявку Держжитлофонд, що розглядається Міською комісією з громадського житла. Винесене їй рішення визначить, чи зможе конкретна людина брати участь у програмі пільгового кредитування.

Нюанси

Соціпотека у Казані має деякі нюанси. Серед них:

1. Необхідність оплачувати оренду тієї частини об'єкта нерухомості, на яку не вистачило накопичених заощаджень.

Тут мається на увазі ситуація, коли, наприклад, сім'я змогла накопичити 40% вартості квартири, то крім щомісячних платежів за іпотечною позикою їй доведеться оплачувати оренду 60%, що залишилися від ціни. Зазвичай, така плата відносно не велика.

1. Заборона на звільнення від роботодавця протягом 10 років.

Купівля власного житла – вкрай складне завдання переважної більшості громадян країни, зокрема, й у москвичів. Придбати квартиру або сплатити за будівництво житла може далеко не кожен. Одним сім'ям зробити таку велику покупку не дозволяє низький рівень доходу, іншим – недостатня кількість накопичених заощаджень. Для вирішення такої складної проблеми було розроблено програми соціальної іпотеки у Москві.

Соціальна іпотека 2019 року включає комплекс державних програм кредитування, а також цілий спектр спеціальних банківських продуктів, які можуть частково перетинатися з державними. Сьогодні банки надають пільгові кредити на будівництво житла у Москві, а також соціальну іпотеку на вторинне житло та первинну нерухомість.

Хто може отримати пільгову іпотеку у Москві?

Значна кількість пільг із іпотеки з різними умовами кредитування обумовлює існування кількох груп людей, які можуть скористатися цією програмою. У 2019 році отримати пільговий кредит на житло у московських банках можуть:

• люди, які мешкають у непридатних для житла приміщеннях, що стоять на відповідному обліку;
• сім'ї, не забезпечені належною житлоплощею (площа житла становить менше ніж 18 квадратних метрів на одного члена сім'ї);
• молоді сім'ї з однією дитиною (вік батьків не повинен перевищувати 35 років);
• багатодітні сім'ї (без обмежень щодо віку батьків);
• військові, а також учасники бойових дій (щоб взяти пільговий кредит, необхідно не менше трьох років брати участь у накопичувальній системі житлового забезпечення військовослужбовців);
• працівники соціально значущих професій (наприклад, науковці, чиновники, робочі системи охорони здоров'я та ін.).