HOA च्या रहिवाशांच्या जबाबदाऱ्या काय आहेत आणि या जबाबदाऱ्या पूर्ण न झाल्यास काय करावे? अशा भागीदारी कशासाठी जबाबदार आहेत याबद्दल सर्व काही. रहिवाशांना HOA चे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या, ते काय करू शकतात आणि त्यांना काय अधिकार नाही? तुमच्यावर कोणती जबाबदारी आहे?

प्रश्न HOA अध्यक्षांना जबाबदार धरूनजेव्हा त्याच्या कृतींनी (ऑडिट कमिशनच्या निकालांवर आधारित) कोणत्याही प्रकारे भागीदारीचे नुकसान होण्यास हातभार लावला तेव्हा त्या क्षणी संबंधित बनते. HOA नुकसानविशेष तयार केलेल्या ऑडिट कमिशनद्वारे वस्तुनिष्ठपणे मूल्यांकन केले जाऊ शकते, ज्याला नियंत्रण करण्याचा अधिकार आहे HOA अध्यक्षांच्या क्रियाकलाप.

उल्लंघन ओळखले गेले असल्यास, त्याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे HOA ला नुकसान पोहोचवण्याची कृती.ऑडिटच्या निकालांच्या आधारे, भौतिक नुकसानीचे मूल्यांकन केले जाऊ शकते आणि भरपाईच्या पद्धतींवर निर्णय घेतला जाऊ शकतो.

HOA च्या अध्यक्षांसाठी विधान मानदंड: दायित्वाचे नियमन

HOA च्या अध्यक्षांची जबाबदारीगृहनिर्माण संहिता त्यावर लादलेल्या जबाबदारीचे नियमन करत नाही हे तथ्य असूनही, विधान नियमांद्वारे नियंत्रित केले जाते. अध्यक्षपदाचे वैशिष्ठ्य म्हणजे ते निवडले जाते आणि ते धारण करणाऱ्या व्यक्तीसाठी कोणताही अधिकृत कागदोपत्री पुरावा नाही. तथापि, निष्क्रियता आणि क्रियाकलापांच्या पैलूंचे तपशील जॉबच्या वर्णनात तसेच HOA चे अध्यक्षांच्या आर्थिक जबाबदारीची डिग्री विहित केलेले आहेत.

HOA चे अध्यक्षांचे गुन्हेगारी दायित्वरशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या लेखांनुसार नियमन केले जाऊ शकते, ज्यात यासाठी दायित्व समाविष्ट आहे:

• सत्तेचा गैरवापर;
• भौतिक संसाधनांचा अपव्यय;
• निष्काळजीपणा;
• तृतीय पक्षांच्या मालकीच्या मालमत्तेचा विनियोग;
• फसवणूक इ.

विशेष निसर्गाचे श्रम कार्य करणे HOA चे अध्यक्षरोजगार करारामध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे, तथापि, कायदा वगळत नाही कराराचा निष्कर्षनागरी स्वभावाचे. त्याच वेळी, स्वैच्छिक आधारावर पेमेंट किंवा क्रियाकलापांचे नियमन केले जाते भागीदारीची सनद, नमुनाज्यात जबाबदारी पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेले सर्व मुद्दे समाविष्ट आहेत.

महत्वाचे! असे खटले टाळण्यासाठी. पद तयार करतानाHOA चे अध्यक्ष त्याचाजबाबदारी नोकरीचे वर्णन किंवा चार्टरमध्ये स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे. केवळ दायित्वाच्या मर्यादाच नव्हे तर संभाव्य दंड देखील सूचित करणे महत्वाचे आहे.

HOA चेअरमनची जबाबदारी - लेख

लेख, ज्यानुसार त्याचे नियमन केले जाते HOA चेअरमनची जबाबदारी, जसे की, अस्तित्वात नाही. तथापि, कलाच्या ऑपरेशनच्या दृष्टीने त्याच्या क्रियाकलापांचे परिणाम मानले जाऊ शकतात. 151 गृहनिर्माण संहिता, कला. 6.4 प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता, कला. 7.22 प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता आणि इतर. शिस्तबद्ध आणि पूर्ण भौतिक दायित्वबोर्ड HOAरोजगार करार पूर्ण करण्याच्या घटनेत उद्भवते, जे यामधून, कामगार कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाते.

महत्वाचे! भौतिक स्वरूपाचा गुन्हा घडला असेल, परंतु भागीदारीच्या प्राथमिक लेखा नोंदी गहाळ झाल्या असतील किंवा चोरीला गेल्यास,HOA च्या अध्यक्षांना न्याय द्या अशक्य तथापि, सर्वात जबाबदार व्यक्ती (अध्यक्ष) विरुद्ध चोरीची वस्तुस्थिती सिद्ध झाल्यास, न्यायालय त्याच्यावर अधिकाराचा गैरवापर, फसवणूक किंवा घोटाळा केल्याबद्दल खटला चालवू शकते.

एक वाजवी दृष्टीकोन - HOA समस्यांवर व्यावसायिक वकिलांकडून मदत

कायदेशीर कंपनी "Pravosfera" च्या समस्यांवर विनामूल्य कायदेशीर सल्ला प्रदान करते HOA जबाबदारीचे अध्यक्षअर्जाच्या बाबतीत भौतिक नुकसानभागीदारी आमच्या कामात आम्ही सध्याच्या विधायी नियमांद्वारे मार्गदर्शन करतो आणि HOA चे अध्यक्षांच्या नोकरीचे वर्णन.

आम्ही तुम्हाला तुमच्या अधिकारांचे संरक्षण करण्यात आणि भरपाई गोळा करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करण्यात मदत करू. वाद सोडवणे आणि न्यायालयात दावे सादर करणे हे आमचे वैशिष्ट्य आहे. आजच आमच्या तज्ञांशी संपर्क साधा आणि तुमच्या प्रश्नाचे सर्वसमावेशक उत्तर मिळवा: HOA चे अध्यक्ष कसे जबाबदार धरायचे. "कायदेशीर क्षेत्र" ही लोकांची निवड आहे जे त्यांच्या हक्कांसाठी लढण्यास तयार आहेत!

अपार्टमेंट इमारतीच्या सर्वात प्रभावी आणि उच्च-गुणवत्तेच्या व्यवस्थापनासाठी, रशियन कायदे विशेष प्रशासकीय फॉर्म - घरमालकांची भागीदारी किंवा HOA आयोजित करण्याचा अधिकार प्रदान करते. असा निर्णय घेऊन अपार्टमेंट मालक घराचे भवितव्य स्वतःच्या हातात घेतील असे वाटते. ते ज्या स्थितीत आहे त्या स्थितीसाठी ते स्वतंत्रपणे जबाबदार आहेत आणि युटिलिटीजसाठी पैसे भरण्यासाठी गोळा केलेला निधी बाहेरील पौराणिक व्यवस्थापन कंपनीकडे पाठविला जात नाही, परंतु गरजांनुसार वितरीत केला जातो आणि संपूर्ण घराच्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी निर्देशित केले जाते.

स्वाभाविकच, एकाच वेळी सर्व मालक त्यांचा मुख्य व्यवसाय सोडू शकत नाहीत आणि केवळ घरगुती गरजा पूर्ण करू शकत नाहीत. म्हणून, HOA सहभागींच्या सर्वसाधारण सभेत, एक प्रतिनिधी संस्था निवडली जाते - मंडळ, ज्यामध्ये भागीदारीचे सर्वात सक्रिय आणि सक्षम सदस्य असतात.

HOA बोर्डाची मुख्य कार्ये

HOA मंडळाचे प्रतिनिधी निधी प्राप्त करण्यासाठी आणि खर्च करण्यासाठी वार्षिक योजना तयार करण्यात, करार पूर्ण करण्यासाठी आणि सर्व प्रशासकीय आणि सार्वजनिक संस्थांमधील भागीदारीच्या हिताचे रक्षण करण्यात गुंतलेले आहेत. ते सर्वात महत्त्वाच्या मुद्द्यांवर निर्णय घेण्यासाठी सर्वसाधारण सभा बोलवू शकतात आणि भागीदारीतील सर्व सहभागींकडून वेळेवर निधी मिळण्यावर नियंत्रण ठेवू शकतात.

याव्यतिरिक्त, त्यांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये अशा कर्मचाऱ्यांची निवड समाविष्ट आहे जे या निवासी संकुलातील सर्व आर्थिक कार्ये पार पाडतील. मंडळाच्या सदस्यांना त्यांच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांच्या व्यायामादरम्यान कराव्या लागणाऱ्या प्रत्येक गोष्टीची संपूर्ण श्रेणी रहिवाशांच्या सर्वसाधारण सभेत चर्चा केली जाते आणि भागीदारीच्या चार्टरमध्ये रेकॉर्ड केली जाते.

मंडळाच्या सदस्यांनी स्वतःमधून एक अध्यक्ष निवडला पाहिजे, ज्याचे मुख्य कार्य मंडळाने घेतलेल्या सर्व निर्णयांची यशस्वी अंमलबजावणी सुनिश्चित करणे हे आहे. HOA च्या अध्यक्षांच्या संदर्भाच्या अटी रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत आणि भागीदारीच्या चार्टरमध्ये स्पष्टपणे नमूद केल्या आहेत.

HOA च्या अध्यक्षासाठी आवश्यकता

दिलेल्या इमारतीतील अपार्टमेंटच्या मालकांमधूनच मंडळाचा अध्यक्ष निवडला जाऊ शकतो. या पदासाठी उमेदवार निवडताना ही मुख्य अट पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

त्याच्याकडे उच्च शिक्षण आणि प्रशासकीय किंवा व्यवस्थापकीय कामाचा अनुभव असणे इष्ट आहे. HOA चे अध्यक्ष एक सर्वसमावेशक विकसित, हुशार आणि आत्मविश्वास असलेली व्यक्ती असणे आवश्यक आहे ज्याला कायदेशीर मार्गाने आपले ध्येय कसे साध्य करावे हे माहित आहे.

हे देखील महत्त्वाचे आहे की ज्या व्यक्तीने ही स्थिती घेण्याची योजना आखली आहे त्याच्याकडे मजबूत मज्जातंतू आणि निरोगी मानस आहे, कारण या स्थितीत त्याला असंख्य संघर्ष सोडवावे लागतील आणि अत्यंत कठीण, अनपेक्षित परिस्थितीत तडजोड करावी लागेल.

HOA च्या अध्यक्षाची अधिकृत कर्तव्ये यशस्वीपणे पार पाडण्यासाठी भागीदारीतील सदस्य आणि प्रशासन आणि कंत्राटदारांचे प्रतिनिधी या दोघांकडून शक्तिशाली बाह्य दबाव सहन करण्याची क्षमता देखील उपयुक्त ठरेल.

अशा कठीण भूमिकेचा सामना केवळ उत्तम आरोग्य असलेला असाधारण आणि सक्रिय माणूसच करू शकतो. आणि या पदासाठी योग्य उमेदवार शोधणे अनेकदा खूप कठीण असते.

HOA च्या अध्यक्षांची मुख्य कार्ये

भाडेकरू संघटनेच्या मंडळाच्या बैठकीत अध्यक्षपदाची उमेदवारी मंजूर झाल्यानंतर, त्याच्याशी एक रोजगार करार केला जातो, जो त्याच्या कामाच्या सर्व अटी निश्चित करतो. भागीदारी ही अधिकृत कायदेशीर संस्था असल्याने, प्रत्येक वेळी त्याचे अध्यक्ष बदलताना, कर कार्यालयाला याबद्दल माहिती देणे आवश्यक आहे जेणेकरून ते कायदेशीर घटकांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये योग्य ते बदल करतील.

HOA बोर्ड आणि त्याचे अध्यक्ष यांच्या क्रियाकलापांचे नियमन करणारे मुख्य दस्तऐवज म्हणजे भागीदारीचा चार्टर, रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता आणि रशियन फेडरेशनचे कायदे. त्यात समाविष्ट असलेल्या सर्व तरतुदी एकमेकांना विरोध करू शकत नाहीत.

भागीदारीची सनद घराच्या रहिवाशांच्या सर्वसाधारण सभेत मंजूर केली जाते आणि त्याला कायदेशीर शक्ती असते. केवळ मंडळाच्या सदस्यांद्वारेच नव्हे तर या संस्थेतील जबाबदार सहभागी असलेल्या HOA च्या इतर सर्व सदस्यांद्वारे देखील यशस्वी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक असलेल्या क्रियांची स्पेलिंग आणि तरतूद करणे आवश्यक आहे.

करार, ज्यावर अध्यक्ष पद घेतल्यानंतर स्वाक्षरी करतात, HOA चे अध्यक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे तसेच त्याच्या जबाबदारीची डिग्री निर्धारित करते. घरमालकांनी त्याच्याकडे सोपवलेल्या कामांचा तो सामना करत नाही अशा परिस्थितीत काय उपाय केले जाऊ शकतात हे देखील सूचित केले पाहिजे.

मंडळाच्या अध्यक्षाची मुख्य कार्ये खालीलप्रमाणे आहेत.

• घराभोवती सर्व आवश्यक घरगुती आणि उपयुक्तता कार्ये वेळेवर पूर्ण करणे सुनिश्चित करणे;
• अपार्टमेंट मालकांना कंत्राटदारांकडून उष्णता, पाणी आणि विजेचा उच्च दर्जाचा पुरवठा;
• भागीदारीतील सहभागींच्या सर्व विनंत्या आणि गरजांना सक्षम प्रतिसाद.

ही विविध क्रियाकलापांची बऱ्यापैकी मोठी श्रेणी आहे, अनेकदा अध्यक्षांना गृहनिर्माण संसाधन व्यवस्थापन आणि प्रशासकीय कामाच्या क्षेत्रात विशेष ज्ञान असणे आवश्यक असते, म्हणून भागीदारीतील सहभागींनी अध्यक्षांना पाठवण्यासाठी विशिष्ट निधीचे वाटप करणे उचित ठरेल. विशेष अभ्यासक्रमांमध्ये प्रशिक्षण घेण्यासाठी मंडळाचे. हे गृहनिर्माण व्यवस्थापनाच्या कठीण क्षेत्रात त्याच्या क्षमतांची अधिक प्रभावी अंमलबजावणी सुनिश्चित करेल.

HOA चेअरमनच्या जबाबदारीची पदवी

अध्यक्षांचे कार्यक्षेत्र खूप विस्तृत असल्याने, तो स्वतंत्रपणे कर्मचा-यांचा एक कर्मचारी नियुक्त करू शकतो जो त्याला नियुक्त केलेली सर्व कामे यशस्वीरित्या पार पाडण्यास मदत करेल. यामध्ये सचिव, लेखापाल, वैयक्तिक सहाय्यक, मजूर, प्लंबर आणि इलेक्ट्रिशियन यांचा समावेश असू शकतो. अध्यक्षांनी निवडलेल्या उमेदवारांना HOA च्या बोर्डाने किंवा भागीदारीच्या सर्वसाधारण सभेने मान्यता दिली पाहिजे. आणि या पदांसाठी मंजूर केलेल्या सर्व कर्मचाऱ्यांनी थेट मंडळाच्या अध्यक्षांच्या आदेशाचे पालन करणे आवश्यक आहे.

भागीदारी दस्तऐवजांचे रेकॉर्ड संग्रहित करणे आणि देखरेख करणे, तसेच करार पूर्ण करणे आणि कर कार्यालयात अहवाल सादर करणे ही जबाबदारी पूर्णपणे बोर्डाच्या अध्यक्षांवर असते. सार्वजनिक उपयोगितांच्या विविध क्षेत्रांमध्ये भागीदारीच्या हिताचे वाजवीपणे रक्षण करण्यासाठी त्याला रशियन फेडरेशनच्या सर्व प्रशासकीय आणि कायदेशीर नियमांचे परिपूर्ण ज्ञान असणे आवश्यक आहे.

इतर गोष्टींबरोबरच, HOA चेअरमनच्या रहिवाशांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये त्यांना त्यांच्या क्रियाकलापांच्या सर्व परिणामांवर लेखी अहवाल प्रदान करणे, तसेच HOA च्या सदस्यांमधील आणि प्रशासकीय अधिकार्यांसह स्थानिक संघर्ष सोडवण्याची यंत्रणा समाविष्ट आहे.

भागीदारीतील सहभागींची मालमत्ता नष्ट करण्याचा धोका असलेल्या आपत्कालीन परिस्थिती आणि अपघातांच्या प्रसंगी, मंडळाच्या अध्यक्षांना त्यांच्या अनुपस्थितीत, योग्य उपयोगिता सेवांच्या मदतीने, मालकांच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार आहे. समस्या दूर करण्यासाठी सर्व आवश्यक उपाय.

अपार्टमेंटमधील सर्व पुनर्विकास आणि अत्याधिक शक्तिशाली विद्युत उपकरणे बसविण्यावर रहिवाशांनी मंडळाच्या अध्यक्षांसह सहमती दर्शविली पाहिजे.

HOA व्यवस्थापक

निवासी संघटनेच्या मंडळाच्या अध्यक्षाच्या कामाची जटिलता आणि त्याने उच्च व्यावसायिक स्तरावर राबविल्या जाणाऱ्या क्रियाकलापांची विस्तृत श्रेणी लक्षात घेता, बहुतेकदा असे घडते की घरमालकांमध्ये या पदासाठी योग्य उमेदवार नसतो. या परिस्थितीतील उपाय म्हणजे भाड्याने घेतलेल्या गृहनिर्माण व्यवस्थापकाची नियुक्ती करणे, जो या भागीदारीतील घरांचा मालक नसू शकतो.

या प्रकरणात, HOA चे अध्यक्ष आणि HOA चे व्यवस्थापक यांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या विभक्त केल्या जातात. अध्यक्ष केवळ प्रातिनिधिक कार्ये पार पाडतात, भागीदारी किंवा मंडळातील सहभागींच्या सर्वसाधारण बैठका बोलावतात, त्यांनी घेतलेल्या निर्णयांची नोंदणी करतात आणि व्यवस्थापकाच्या क्रियाकलापांच्या परिणामकारकतेवर लक्ष ठेवतात.

आणि गृहनिर्माण संकुलातील सर्व संप्रेषण प्रणालींचे सामान्य कार्य सुनिश्चित करण्यासाठी उर्वरित नोकरीच्या जबाबदाऱ्या, प्रशासन आणि कंत्राटदारांशी संवाद, लोकसंख्या आणि HOA कर्मचाऱ्यांसह सहकार्य, थेट व्यवस्थापकाद्वारे पार पाडले जाते. त्याच्याबरोबर एक रोजगार करार देखील पूर्ण केला जातो, जो त्याचे अधिकार, दायित्वे, HOA ला नुकसान पोहोचवण्याची जबाबदारी आणि कामाच्या मोबदल्याची रक्कम निर्धारित करतो.

कायदेशीर दायित्वआणि भागीदारीची आर्थिक स्थितीना-नफा संस्था म्हणून गृहनिर्माण मालक

कायदेशीर अस्तित्वाच्या वैशिष्ट्यांपैकी एक, आणि यामध्ये घरमालकांची संघटना (HOA) समाविष्ट आहे, स्वतंत्र नागरी दायित्व आहे. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 56 "कायदेशीर संस्था, संस्थांचे वित्तपुरवठा मालक वगळता, त्यांच्या मालकीच्या सर्व मालमत्तेसह त्यांच्या दायित्वांसाठी जबाबदार आहेत." कायदेशीर घटकाचा संस्थापक (सहभागी) कायदेशीर घटकाच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाही आणि कायदेशीर संस्था संस्थापक (सहभागी किंवा मालक) च्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाही, च्या नागरी संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांशिवाय रशियन फेडरेशन किंवा कायदेशीर घटकाचे घटक दस्तऐवज (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 56 मधील कलम 3).

HOA च्या संबंधात, हे वैशिष्ट्य कला भाग 6 मध्ये समाविष्ट केले आहे. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा 135, ज्यानुसार "भागीदारीच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी घरमालकांची संघटना जबाबदार नाही"; येथे हे देखील नमूद केले आहे की भागीदारी "तिच्या सर्व मालमत्तेसह त्याच्या दायित्वांसाठी जबाबदार आहे." हे स्पष्ट आहे की "मुख्य क्रियाकलापांच्या प्रभावी वर्तनासाठी आणि मुख्य क्रियाकलापांशी संबंधित व्यवसाय क्रियाकलाप पार पाडताना कर्जदारांचे अधिकार सुनिश्चित करण्यासाठी" भागीदारी मालमत्ता तयार करण्याच्या गरजेवर आमदार लक्ष केंद्रित करतात. अशा मालमत्तेची उपस्थिती HOA चे स्वतंत्र नागरी दायित्व सुनिश्चित करण्यास मदत करते. म्हणूनच HOA च्या चार्टरमध्ये भागीदारीची मालमत्ता तयार करण्याची प्रक्रिया निश्चितपणे परिभाषित करणे आवश्यक आहे.

15 जून 1996 N 72-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या विरूद्ध, "घरमालकांच्या संघटनांवर", जो 1 मार्च 2005 रोजी अवैध ठरला (यापुढे HOAs वर कायदा म्हणून संदर्भित), रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता प्रतिबंधित करते. अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचे प्रवेश शुल्क म्हणून HOA च्या मालकीकडे हस्तांतरण (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 37 चा भाग 4, रशियन नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 290 मधील परिच्छेद 2 पहा. फेडरेशन). ती नेहमी परिसराच्या मालकांची सामान्य मालमत्ता राहते आणि केवळ संबंधित परिसरासह मालकी बनते.

रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता HOA (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 151) च्या "मालमत्ता" आणि "निधी" च्या संकल्पना विभक्त करतो, नंतरचा संदर्भ देतो: अनिवार्य देयके, प्रवेशद्वार आणि सदस्यांचे इतर योगदान. भागीदारी भागीदारीच्या उद्दिष्टे, उद्दिष्टे आणि भागीदारीच्या दायित्वांची पूर्तता करण्याच्या उद्देशाने भागीदारीच्या आर्थिक क्रियाकलापांमधून मिळणारे उत्पन्न; अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी अनुदाने, वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी, विशिष्ट प्रकारच्या उपयुक्तता आणि इतर अनुदाने तसेच इतर महसूल प्रदान करणे.

शिवाय, आमच्या मते, आम्ही व्ही.एस.च्या मताशी सहमत असले पाहिजे. एर्माकोव्ह म्हणाले की यापैकी बरेच फंड, जरी HOA चे फंड म्हणून वर्गीकृत असले तरी, संक्रमणामध्ये त्याच्या चालू खात्यातून जातात.

अशा प्रकारे, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 151 (खंड 1, भाग 2) भागीदारीच्या सदस्यांच्या अनिवार्य देयकांना भागीदारीचा निधी म्हणून वर्गीकृत करते. त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता थेट सूचित करत नाही की अनिवार्य पेमेंट्सचा संदर्भ काय आहे (घरमालकांच्या संघटनांवरील कायद्याच्या विपरीत). तथापि, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 153 - 158 च्या विश्लेषणाच्या आधारे, या देयकांमध्ये निवासी परिसरांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देयके तसेच उपयुक्ततेसाठी देयके समाविष्ट आहेत, ज्यात थंड आणि गरम पाणी पुरवठ्यासाठी देयके समाविष्ट आहेत. सीवरेज, वीज पुरवठा, गॅस पुरवठा (सिलेंडरमध्ये घरगुती गॅसच्या पुरवठ्यासह), हीटिंग (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 154 चा भाग 4). मालकांकडून देयके HOA च्या खात्यात प्राप्त झाल्यानंतर, ते प्रदान केलेल्या सेवांसाठी उपयुक्तता सेवा देते, या प्रकरणात मध्यस्थ म्हणून काम करते.

M.Yu देखील हेच मत मांडतात. टिखोमिरोव्ह, हे लक्षात घेते की HOA कडे सार्वजनिक सेवा प्रदान करण्याची तांत्रिक क्षमता नाही आणि कलानुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 426, एक ना-नफा संस्था (व्यावसायिक उद्योजक नाही) असल्याने, सार्वजनिक कराराचा पक्ष असू शकत नाही.

त्याच वेळी, युटिलिटी पेमेंट्स भागीदारीच्या खात्यात जमा करणे आणि या निधीचे श्रेय HOA च्या मालमत्तेला दिल्याने अशा परिस्थिती उद्भवतात जेव्हा युटिलिटी संस्था कर्जाची देयके थेट मालकांना न देता, परंतु नंतरच्या भागीदारीसह भागीदारीसाठी करतात. खाते ब्लॉक केले जात आहे.

आरएफ हाऊसिंग कोडच्या कलम 151 मध्ये अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेच्या मालकांनी देय देण्याबद्दल काहीही सांगितले नाही जे HOA चे सदस्य नाहीत; परंतु आर्टच्या भाग 6 च्या आधारावर. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 155, नंतरचे HOA सह निष्कर्ष काढलेल्या करारानुसार निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी पैसे देणे आवश्यक आहे.

नियमानुसार, HOA च्या मालमत्तेच्या मुख्य भागामध्ये निधीचा समावेश आहे, जे कलानुसार. 128 आणि कलाचा परिच्छेद 2. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 130 ही मालमत्ता आहे, आणि म्हणून, HOA च्या कर्जासाठी ते बंद केले जाऊ शकतात.

भागीदारीतील सदस्य भागीदारीच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नसले तरीही, ते व्यवस्थापन कार्यांच्या कामगिरीमध्ये भाग घेण्याचा भार सहन करतात, म्हणजे:

सामूहिक संस्थांद्वारे निर्णयांचा अवलंब आणि अंमलबजावणीमध्ये सहभाग;

निवासी इमारतीच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी खर्चाचे पेमेंट, तसेच युटिलिटीजचे पेमेंट (लेख 154 मधील भाग 2, लेख 158 मधील भाग 1, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 39 चा भाग 1);

सामान्य मालमत्तेवरील कर, फी आणि इतर देयके, तसेच त्याच्या देखभाल आणि संरक्षणाच्या खर्चाची भरपाई (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 249);

घटक दस्तऐवज किंवा संयुक्त निर्णयांद्वारे प्रदान केलेली इतर कर्तव्ये पार पाडा.

ही देयके अंदाजानुसार, घटक दस्तऐवजांमध्ये किंवा HOA च्या व्यवस्थापन संस्थांच्या बंधनकारक निर्णयांमध्ये प्रदान केली जाणे आवश्यक आहे.

परिसराचे मालक युटिलिटिजसाठी देय देण्यास, घरांची देखभाल आणि दुरुस्ती करण्याच्या त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास, HOA संसाधन पुरवठा संस्था आणि कंत्राटदारांसाठी आर्थिक कर्ज विकसित करते आणि दंड आणि इतर दंडांच्या जमा झाल्यामुळे हे कर्ज सतत वाढत जाते. .

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत HOA च्या जबाबदारीच्या तरतुदी नसल्या तरीही, ते रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार जबाबदारी घेते आणि अशी जबाबदारी थेट भागीदारी आणि त्याच्या व्यवस्थापनाच्या जबाबदारीशी संबंधित आहे. मृतदेह

मालमत्ता आणि भौतिक उलाढालीतील सहभागींच्या दायित्वांचे उल्लंघन किंवा कायद्याचे उल्लंघन झाल्यास, कायदेशीर संस्थांचे दायित्व रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेद्वारे प्रदान केले जाते; कर आणि शुल्कावरील कायद्याच्या उल्लंघनासाठी दायित्व देखील प्रदान केले जाते. अशाप्रकारे, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 401 मध्ये असे स्थापित केले आहे की ज्या व्यक्तीने एखादे दायित्व पूर्ण केले नाही किंवा ते अयोग्यरित्या पार पाडले असेल तर अपराधीपणा (इरादा किंवा निष्काळजीपणा) असेल तर तो जबाबदार आहे.

काही परिसर मालकांकडून निधी प्राप्त करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे भागीदारी स्वतःची जबाबदारी पूर्ण करण्यात अपयशी ठरू शकते. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या कामगार संहितेच्या 236, कर्मचाऱ्यांना वेतन आणि इतर देयके देण्यास विलंब झाल्यामुळे HOA च्या पुनर्वित्त दराच्या तीनशेव्या भागापेक्षा कमी नसलेल्या रकमेमध्ये नियोक्ता म्हणून आर्थिक दायित्वाचा उदय होतो. विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी वेळेवर न भरलेल्या रकमेतून रशियन फेडरेशनची सेंट्रल बँक त्यावेळी अंमलात होती.

रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेच्या अनुच्छेद 7.22 मध्ये कायदेशीर घटकास 40,000 ते 50,000 रूबलपर्यंत दंड आकारण्याची तरतूद आहे. निवासी इमारती आणि (किंवा) निवासी परिसरांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या नियमांचे उल्लंघन केल्याबद्दल. येथे आपण ए.बी.च्या मताशी सहमत असावे. रायझोव्ह यांनी सांगितले की, या लेखाचा या क्षणी अर्ज कायद्याच्या शाब्दिक व्याख्येवर आधारित नाही, तर "अपार्टमेंट बिल्डिंग" आणि "परिसरांच्या मालकांची सामान्य मालमत्ता" पासून "लवाद न्यायालयांद्वारे स्पष्टीकरणात एकसारखेपणा" यावर आधारित आहे. अपार्टमेंट बिल्डिंग" हे थेट सूचित केलेले नाही, परंतु "निवासी इमारत" आणि (किंवा) "निवासी परिसर" या संकल्पनांमध्ये "अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या परिसराच्या मालकांची सामान्य मालमत्ता" या संकल्पनेचा समावेश नाही.

रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेच्या अनुच्छेद 7.23 मध्ये लोकसंख्येला उपयुक्तता सेवा प्रदान करण्याच्या मानकांचे उल्लंघन केल्याबद्दल 5,000 ते 10,000 रूबलच्या दंडाची तरतूद आहे; कला मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेच्या 6.4 - 10,000 ते 20,000 रूबलच्या रकमेचा दंड. किंवा निवासी परिसर आणि सार्वजनिक परिसर, इमारती, संरचना आणि वाहतूक यांच्या ऑपरेशनसाठी स्वच्छताविषयक आणि महामारीविषयक आवश्यकतांचे उल्लंघन करणाऱ्या कायदेशीर घटकासाठी 90 दिवसांपर्यंत क्रियाकलापांचे प्रशासकीय निलंबन. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 119 मध्ये कर विवरण सादर करण्यात अयशस्वी झाल्यास प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी देय कराच्या 5 ते 30% रकमेवर कायदेशीर घटकावर दंड आकारण्याची तरतूद आहे. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 126 मध्ये कर नियंत्रणासाठी आवश्यक माहिती कर प्राधिकरणास प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्यास 50 ते 5,000 रूबल दंडाची तरतूद आहे. नॉन-सबमिशनच्या स्वरूपावर अवलंबून.

जसे आपण पाहू शकता, दंडाची रक्कम लक्षणीय असू शकते. त्यांना देय देण्यासाठी, HOA ला अतिरिक्त निधीची आवश्यकता आहे. शिवाय, नियमानुसार, आपत्कालीन खर्चासाठी भागीदारीकडे कोणताही राखीव निधी नसतो. म्हणूनच, दंड, दंड आणि इतर कर्जाच्या स्वरूपात तृतीय पक्षांना अनियोजित आर्थिक दायित्वे फेडण्यासाठी, HOA ने भागीदारीच्या सदस्यांची एक असाधारण सर्वसाधारण सभा बोलावली पाहिजे आणि आपत्कालीन खर्च कव्हर करण्यासाठी अतिरिक्त लक्ष्यित योगदान स्थापित केले पाहिजे.

परिसराच्या मालकांनी दंड भरण्यास नकार दिल्यास, HOA स्वतःला कठीण परिस्थितीत सापडेल, म्हणजे आर्थिक दिवाळखोरीच्या उंबरठ्यावर.

HOA च्या दायित्वांतर्गत कर्जे गोळा करण्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 235 आणि 237 आणि 2 ऑक्टोबर 2007 N 229-FZ "अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीवर" च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 67 - 69 द्वारे नियंत्रित केली जाते. ज्यानुसार, न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर, भागीदारीच्या कोणत्याही मालमत्तेवर फोरक्लोजर लागू केले जाऊ शकते. या प्रकरणात, मालमत्तेची जप्ती (इन्व्हेंटरी), जप्ती आणि सक्तीची विक्री वापरली जाते. सर्व प्रथम, HOA च्या निधी आणि बँका आणि इतर क्रेडिट संस्थांमध्ये असलेल्या इतर मौल्यवान वस्तूंना फोरक्लोजर लागू केले जाते. भागीदारीत सापडलेली सर्व रोकड जप्त केली आहे. खाते आणि ठेवींमध्ये ठेवलेली रोख आणि इतर मौल्यवान वस्तू किंवा बँक आणि इतर क्रेडिट संस्थांमध्ये ठेवलेल्या HOA जप्तीच्या अधीन आहेत. दावेदाराच्या दाव्यांची पूर्तता करण्यासाठी पुरेसा निधी नसताना, HOA च्या मालकीच्या इतर मालमत्तेवर पूर्वनियोजन लागू केले जाते.

जसजशी कर्जे जमा होतात, परिस्थिती दिवाळखोरी देखील होऊ शकते. पूर्वी, कलाच्या कलम 1 पासून, HOA दिवाळखोर करणे अशक्य होते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 65 आणि कलाचा खंड 2. 1 ऑक्टोबर 26, 2002 च्या फेडरल लॉच्या मागील आवृत्तीत N 127-FZ “ऑन दिवाळखोरी (दिवाळखोरी)” (यापुढे दिवाळखोरी कायदा म्हणून संदर्भित) मध्ये दिवाळखोरीच्या अधीन असलेल्या ना-नफा संस्थांची बंद यादी समाविष्ट आहे. त्यावर HOA सूचीबद्ध नव्हते. या कायद्याची वर्तमान आवृत्ती राज्य-मालकीचे उद्योग, संस्था, राजकीय पक्ष आणि धार्मिक संस्था वगळता सर्व कायदेशीर संस्थांना लागू होते. कला नुसार. या कायद्याच्या 2, दिवाळखोरी (दिवाळखोरी) म्हणजे आर्थिक दायित्वांसाठी कर्जदारांचे दावे पूर्ण करण्यासाठी आणि (किंवा) अनिवार्य पेमेंट करण्याचे दायित्व पूर्ण करण्यासाठी लवाद न्यायालयाने मान्यता दिलेल्या कर्जदाराची अक्षमता समजली जाते. कायदेशीर संस्था आर्थिक दायित्वांसाठी कर्जदारांच्या दाव्यांची पूर्तता करण्यात अक्षम मानली जाते आणि (किंवा) जर संबंधित दायित्वे आणि (किंवा) जबाबदाऱ्या त्या तारखेपासून तीन महिन्यांच्या आत पूर्ण केल्या नाहीत तर अनिवार्य पेमेंट करण्याचे दायित्व पूर्ण करू शकत नाही. पूर्ण केले आहेत (अनुच्छेद 3 दिवाळखोरी कायदा). याव्यतिरिक्त, हा कायदा लवाद न्यायालयात दिवाळखोरी कार्यवाही सुरू करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कर्जाची किमान रक्कम देखील स्थापित करतो. ही रक्कम 100,000 रूबल आहे. (दिवाळखोरी कायद्याच्या कलम 33 मधील कलम 2), आणि एकूण कर्जाची गणना करताना, खालील प्रकार विचारात घेतले जातात:

हस्तांतरित केलेल्या वस्तूंसाठी कर्ज, केलेले कार्य आणि प्रदान केलेल्या सेवा;

कर्जदाराने देय व्याजासह कर्जाची रक्कम;

अन्यायकारक समृद्धीमुळे उद्भवणारे कर्ज;

कर्जदारांच्या मालमत्तेचे नुकसान झाल्यामुळे उद्भवणारे कर्ज, ज्या नागरिकांच्या जीवनास किंवा आरोग्यास हानी पोहोचविण्यास कर्जदार जबाबदार आहे त्यांच्या दायित्वांचा अपवाद वगळता;

रोजगार करारांतर्गत काम करणाऱ्या व्यक्तींना विभक्त वेतन आणि वेतन देण्याच्या दायित्वांमुळे उद्भवणारे कर्ज, बौद्धिक क्रियाकलापांच्या परिणामांच्या लेखकांना मोबदला देण्याची जबाबदारी;

रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित दंड (दंड) आणि इतर आर्थिक निर्बंध विचारात न घेता अनिवार्य देयके.

दंड (दंड, दंड), उशीरा पेमेंटसाठी व्याज, एखादे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल नुकसान भरपाई, तसेच इतर मालमत्ता आणि (किंवा) आर्थिक मंजुरी, अनिवार्य पेमेंट करण्याचे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल, अर्जाच्या अधीन. कर्जदाराच्या दिवाळखोरीची चिन्हे (दिवाळखोरी कायद्याच्या कलम 4 मधील कलम 2) निश्चित करताना, दायित्वाची पूर्तता न करणे किंवा अयोग्य पूर्तता करणे हे विचारात घेतले जात नाही.

प्रस्तुत संदर्भात, दिवाळखोरीची कार्यवाही सुरू करण्यासाठी दोन पर्याय आहेत.

पहिला पर्याय. HOA ला दिवाळखोरीची पूर्वकल्पना असल्यास लवाद न्यायालयात स्वतंत्रपणे अर्ज करण्याचा अधिकार आहे, जर तो आर्थिक दायित्वे पूर्ण करू शकणार नाही आणि (किंवा) वेळेवर अनिवार्य पेमेंट देण्याचे बंधन स्पष्टपणे दर्शवत असेल तर (दिवाळखोरी कायद्याचे कलम 8). या व्यतिरिक्त, जर लिक्विडेशन प्रक्रियेदरम्यान, कर्जदारांचे दावे पूर्ण करणे अशक्य आहे (दिवाळखोरी कायद्याचा कलम 9) पूर्ण करणे अशक्य आहे, तर HOA असा अर्ज सादर करण्यास बांधील आहे.

दुसरा पर्याय. धनको किंवा अधिकृत संस्था (रशियाची फेडरल टॅक्स सर्व्हिस) HOA दिवाळखोर घोषित करण्याच्या अर्जासह लवाद न्यायालयात अर्ज करते.

कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. दिवाळखोरी कायद्याच्या 7 नुसार, लवाद न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार दिवाळखोरी कर्जदाराकडून, मौद्रिक दायित्वांसाठी अधिकृत संस्था, बेलीफ सेवेकडे अंमलबजावणीचे रिट पाठविण्याच्या तारखेपासून (अंमलबजावणीसाठी सबमिट करणे) 30 दिवसांनंतर उद्भवते आणि त्याच्या कर्जदाराला प्रत. अशा प्रकारे, कर्जदाराला दिवाळखोर घोषित करण्यासाठी न्यायालयात अर्ज दाखल करण्यापूर्वी, धनकोकडे न्यायालयाचा निर्णय आणि त्याच्या अंमलबजावणीचा रिट असणे आवश्यक आहे, धनकोच्या नावे निधी गोळा करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणे आणि हे निधी गोळा करणे अशक्य आहे.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की कला कलम 3 च्या दुसऱ्या परिच्छेदानुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 56 "जर कायदेशीर घटकाची दिवाळखोरी (दिवाळखोरी) संस्थापक (सहभागी), कायदेशीर घटकाच्या मालमत्तेचे मालक किंवा इतर व्यक्तींमुळे झाली असेल ज्यांना अनिवार्य सूचना देण्याचा अधिकार आहे. या कायदेशीर घटकाला किंवा अन्यथा त्याच्या कृती निर्धारित करण्याची संधी आहे, अशा व्यक्तींवर कायदेशीर घटकाची मालमत्ता अपुरी असल्यास, त्याच्या दायित्वांसाठी सहायक दायित्व नियुक्त केले जाऊ शकते." त्याच वेळी, कलाच्या परिच्छेद 4 नुसार. दिवाळखोरी कायद्याच्या 10, "कर्जदारावर संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे नियंत्रण करणाऱ्या व्यक्ती कर्जदाराच्या आर्थिक दायित्वांसाठी आणि (किंवा) कर्जदारांना झालेल्या नुकसानीच्या भरपाईच्या दाव्यांवरील समझोता निलंबित केल्याच्या क्षणापासून अनिवार्य देयके भरण्याची जबाबदारी सहन करतात. कर्जदाराचे नियंत्रण करणाऱ्या व्यक्तींच्या सूचनांच्या अंमलबजावणीचा परिणाम म्हणून किंवा दिवाळखोरी इस्टेट बनवणाऱ्या त्याच्या मालमत्तेची अपुरी पूर्तता झाल्यामुळे कर्जदारांचे मालमत्ता अधिकार.

अशा प्रकारे, HOA च्या दिवाळखोरीच्या घटनेत जो त्याच्या सदस्यांच्या चुकांमुळे कर्जदार बनला आहे (जे बहुतेक प्रकरणांमध्ये घडते), भागीदारीची स्वतःची मालमत्ता पुरेशी नसल्यास, नंतरचे सदस्य त्याच्या दायित्वांसाठी सहाय्यक दायित्वाच्या अधीन असतात.

जेव्हा न्यायालय HOA दिवाळखोर घोषित करण्याचा अर्ज स्वीकारते, तेव्हा न्यायालय, त्याच्या व्याख्येनुसार, कर्जदाराची सॉल्व्हेंसी पुनर्संचयित करण्याच्या उद्देशाने कार्यपद्धती, जसे की देखरेख, आर्थिक पुनर्प्राप्ती, बाह्य व्यवस्थापन, दिवाळखोरी कार्यवाही आणि समझोता करार (अनुच्छेद 27) सादर करू शकते. दिवाळखोरी कायदा).

नियमानुसार, HOA वर पाळत ठेवण्याची प्रक्रिया लागू केली जाते, ज्या दरम्यान अंतरिम व्यवस्थापक HOA च्या आर्थिक स्थितीचे विश्लेषण करतो, कर्जदारांना ओळखतो आणि त्यांची पहिली बैठक आयोजित करतो. निरीक्षणाच्या शेवटी, व्यवस्थापक त्याच्या क्रियाकलापांबद्दल, HOA च्या आर्थिक स्थितीबद्दलची माहिती आणि कर्जदाराची सॉल्व्हेंसी पुनर्संचयित करण्याच्या शक्यता किंवा अशक्यतेबद्दलच्या त्याच्या प्रस्तावांबद्दलचा अहवाल न्यायालयात सादर करतो (दिवाळखोरी कायद्याचा अनुच्छेद 67). HOAs च्या दिवाळखोरीच्या प्रकरणांमध्ये सराव दर्शविल्याप्रमाणे, भागीदारीच्या आर्थिक स्थितीचे परीक्षण करून न्यायालयाने असा निष्कर्ष काढला की संस्थेकडे कोणतेही इक्विटी भांडवल नाही आणि पूर्णपणे कोणतीही मालमत्ता नाही आणि म्हणून सॉल्व्हेंसी पुनर्संचयित करणे आणि क्रियाकलापांची अंमलबजावणी करणे अशक्य आहे (लवादाचा निर्णय दिनांक 21 फेब्रुवारी 2008 रोजी रोस्तोव क्षेत्राचे न्यायालय N A53-10385/2007-C1-31, क्रॅस्नोडार प्रांताचे लवाद न्यायालय दिनांक 03.03.2008 N A32-27523/06-38/2754-B, बेल्गोरोड प्रांताचे लवाद न्यायालय दिनांक 08.08.2008 N A08-758/08-31B).

प्रश्न उद्भवतो: HOA साठी असे दुःखद परिणाम कसे टाळता येतील?

सर्वप्रथम, भागीदारीच्या व्यवस्थापन संस्थांवर भागीदारी सदस्यांच्या नियंत्रणावर तसेच सरकारी अधिकाऱ्यांच्या नियंत्रणावर आधारित एक स्थिर संस्थात्मक आणि कायदेशीर रचना तयार करणे आवश्यक आहे. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 210, निवासी परिसराचे सर्व मालक प्रत्येक अपार्टमेंट इमारतीच्या स्थितीसाठी जबाबदार आहेत. परिसराच्या मालकांनी हे समजून घेतले पाहिजे की सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याच्या अधिकारांचे हस्तांतरण केवळ स्व-शासनाचे महत्त्वपूर्ण फायदेच देत नाही, तर आर्थिक जबाबदारीसह महत्त्वपूर्ण जबाबदारी देखील उद्भवते. संपूर्ण ना-नफा संस्था.

HOA च्या क्रियाकलापांना "आतून" नियंत्रित करणाऱ्या संस्थांपैकी एक ऑडिट कमिशन आहे, परंतु भागीदारीच्या सामान्य कार्यासाठी त्याचे क्रियाकलाप पुरेसे नसू शकतात.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 20 (ऑक्टोबर 18, 2007 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 230-FZ द्वारे सुधारित), अधिकृत फेडरल कार्यकारी संस्था गृहनिर्माण स्टॉकच्या वापरावर आणि सुरक्षिततेवर राज्य नियंत्रणाची कार्ये वापरतात, याची पर्वा न करता. मालकीचे स्वरूप, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखरेख करण्यासाठी नियमांचे पालन करणे, तसेच निवासी परिसर, गुणवत्ता, आकारमान आणि स्थापित आवश्यकतांसह सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीसाठी प्रक्रिया यांचे पालन करणे.

तथापि, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत HOA च्या आर्थिक क्रियाकलापांवर राज्य संस्थांच्या नियंत्रणावरील तरतुदी नाहीत. सराव दर्शविल्याप्रमाणे, व्यावसायिक लेखा परीक्षक भागीदारीच्या आर्थिक आणि आर्थिक क्रियाकलापांवर लक्ष ठेवण्याच्या कार्याचा सामना करण्यास सक्षम आहेत. तथापि, या सेवांसाठी देय, नियमानुसार, भागीदारीच्या अंदाजामध्ये समाविष्ट केलेले नाही. त्याच वेळी, एक पात्र लेखापरीक्षक मुख्यतः अध्यक्षांद्वारे आकर्षित केला जातो, जो दस्तऐवज खोटेपणाची वस्तुस्थिती वगळत नाही. आमच्या मते, भागीदारीच्या आर्थिक आणि आर्थिक क्रियाकलापांवर नियंत्रण हे अपार्टमेंट इमारतीच्या स्थितीवरील नियंत्रणापेक्षा कमी महत्वाचे नाही, कारण महत्त्वपूर्ण आर्थिक नुकसान आणि भागीदारीचे दिवाळखोरी HOA तयार करण्यासाठी आणि अधिकार हस्तांतरित करण्याच्या सर्व प्रयत्नांना नाकारू शकतात. घरांचा साठा थेट मालकांना व्यवस्थापित करा.

या संदर्भात, संस्थेची कायदेशीरता आणि घटक बैठकीची विश्वासार्हता आणि HOA च्या क्रियाकलापांवर द्विवार्षिक अहवाल देणारी पुनर्निवडणूक बैठकींवर लक्ष ठेवणारी एक संस्था तयार करणे आवश्यक आहे (राज्य गृहनिर्माण तपासणी प्रमाणेच, रोस्पोट्रेबनाडझोर विभाग). , इ.), आणि या शरीराच्या नियमित तपासणीच्या व्याप्तीमध्ये HOA समाविष्ट करणे. अशा लेखापरीक्षण विभागांच्या क्रियाकलापांचा उद्देश आर्थिक अनियमितता दूर करण्यासाठी बंधनकारक शिफारसी करणे हा असावा. या प्रकरणात, HOA ला सर्वसाधारण सभा घेण्यापूर्वी पडताळणीसाठी ऑडिट कमिशनकडून या संस्थेला अहवाल सादर करण्यास आणि HOA सदस्यांच्या अनिवार्य बैठकीसाठी ऑडिट विभागातील तज्ञांना आमंत्रित करणे देखील आवश्यक आहे (प्रत्येक एकदा 2 वर्षे), ज्यामध्ये भागीदारी मंडळाच्या अध्यक्ष आणि सदस्यांच्या पुन्हा निवडणुका घेतल्या जातात आणि अहवाल ऑडिट कमिशनला ऐकला जातो. केवळ कागदावर या अनिवार्य बैठका घेण्यासह परिसर मालकांच्या मतांमध्ये खोटेपणा आणि फेरफार रोखण्यासाठी हे आवश्यक आहे.

वर नमूद केल्याप्रमाणे, HOA ची दिवाळखोरी झाल्यास, न्यायालय दिवाळखोर ट्रस्टीच्या नियुक्तीसह भागीदारीविरूद्ध उपाय लागू करते. तथापि, हे HOA च्या साराशी विरोधाभास करते, जे या प्रॉपर्टी कॉम्प्लेक्सचे ऑपरेशन सुनिश्चित करते आणि नागरिकांच्या त्यांच्या मालमत्तेची विल्हेवाट (व्यवस्थापित) करण्याच्या अनन्य अधिकारावर आधारित आहे - अपार्टमेंट इमारतीतील रिअल इस्टेट.

HOA ला दिवाळखोरी कार्यवाही लागू करण्याच्या वैधतेबद्दल देखील प्रश्न उद्भवतो. भागीदारीच्या कर्जाची सर्व कारणे दोन गटांमध्ये विभागली जाऊ शकतात.

पहिला गट म्हणजे अपार्टमेंट बिल्डिंग परिसराच्या वैयक्तिक मालकांची जागरूकता नसणे जे अनिवार्य देयके देण्याच्या त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करत नाहीत, ज्यामुळे नॉन-पेमेंट्स आणि दंडांची संपूर्ण साखळी निर्माण होते. या प्रकरणात, दंड विशिष्ट गुन्हेगारावर लागू केला पाहिजे - रहिवासी, आणि संपूर्ण कायदेशीर संस्थेला नाही (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 135 च्या कलम 6 नुसार, HOA जबाबदार नाही. त्याचे सदस्य). आमच्या मते, भागीदारीचे सह-प्रतिवादी सदस्य म्हणून HOA ला दिवाळखोर घोषित करण्याच्या प्रक्रियेत सामील होणे अधिक हितावह आहे - युटिलिटीज, देखभाल आणि घरांच्या दुरुस्तीसाठी देयके देणारे. खरं तर, HOA ची ऊर्जा पुरवठा संस्थांना असलेली कर्जे HOA सदस्यांची कर्जे आहेत. परिसराचे मालक सतत थकबाकीदार असतात, म्हणजे कर्जदार HOA च्या परिणामी कर्जाच्या वास्तविक दोषींना न्याय देण्यासाठी ही प्रक्रिया न्यायालयाला स्पष्टपणे आणि निःसंदिग्धपणे HOA ला झालेल्या भौतिक नुकसानीची आर्थिक जबाबदारी वाहणारे ठरवू देईल. तथापि, प्रत्यक्षात HOA ची कर्जे केवळ आर्थिक समस्याच निर्माण करत नाहीत तर प्रतिपक्षांसमोर HOA ची प्रतिमा लक्षणीयरीत्या खराब करतात. सह-प्रतिवादींच्या अशा सहभागामुळे न्यायालयीन खटल्यांची संख्या आणि वादीच्या बाजूने कर्जाचा विचार आणि वसूली करण्याची मुदत दोन्ही लक्षणीयरीत्या कमी होते.

कारणांचा दुसरा गट म्हणजे भागीदारीच्या विशिष्ट प्रमुखाची (अध्यक्ष किंवा व्यवस्थापक), तसेच मंडळाचे सदस्य जे निष्काळजीपणाने किंवा हेतुपुरस्सर कायद्याचे आणि कराराच्या दायित्वांचे उल्लंघन करतात.

अशा प्रकारे, कायदेशीर अस्तित्व म्हणून HOA ला दंडाचा अर्ज करणे स्वाभाविकपणे चुकीचे आहे, कारण एकतर विशिष्ट व्यवस्थापक दोषी आहे (उदाहरणार्थ, त्याच्या निष्काळजीपणामुळे कागदपत्रे सबमिट न केल्यामुळे) किंवा ज्या मालकांनी अनिवार्य देयके दिलेली नाहीत. परिणामी, दिवाळखोरी कायदा HOA ला अजिबात लागू नसावा किंवा त्यामध्ये वर प्रस्तावित केलेली वैशिष्ट्ये असावीत.

रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता अप्रभावी व्यवस्थापनामुळे भागीदारीमध्ये झालेल्या नुकसानासाठी अध्यक्ष आणि मंडळाच्या दायित्वाचा मुद्दा उघड करत नाही, तसेच मालमत्तेचे नुकसान करून भागीदारीचे सदस्य नसलेल्या घरमालकांना. सदनिका इमारत. तथापि, कार्यकारी संस्थांच्या जबाबदारीवरील संहितेतील तरतुदींची अनुपस्थिती ही जबाबदारी वगळत नाही. आमच्या मते, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत बोर्डाचे अध्यक्ष आणि HOA च्या बोर्डाच्या सदस्यांच्या जबाबदारीवरील लेख समाविष्ट करणे उचित आहे. अशा लेखाच्या आधारावर, भागीदारीच्या तरतुदींच्या सनदमध्ये अटी आणि दायित्वाच्या मर्यादेवर तसेच कार्यकारी संस्थांच्या क्रियाकलापांद्वारे भागीदारीला झालेले नुकसान गोळा करण्याच्या प्रक्रियेचा समावेश करणे आवश्यक आहे.

जे मालक अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाचे एकमेव आणि पूर्ण विषय बनले आहेत त्यांनी भागीदारीच्या कार्यकारी संस्थांच्या क्रियाकलापांवर सतत लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे आणि इतर मालकांशी जवळच्या माहितीच्या संपर्कात असणे आवश्यक आहे.

सरकारी आणि व्यवस्थापन संस्थांच्या प्रभावी समर्थनाशिवाय HOA चे प्रभावी उपक्रम आयोजित करणे अशक्य आहे, जे राज्य आणि स्थानिक अर्थसंकल्पातील निधी वापरून, HOA व्यवस्थापक आणि तज्ञांची पात्रता सुधारण्यास मदत करू शकतात आणि आर्थिक व्यवस्था, देखरेख आणि देखरेख करण्यासाठी पद्धतशीर सहाय्य प्रदान करू शकतात. आणि आर्थिक क्रियाकलाप.

हे व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA द्वारे केले जाऊ शकते - मालकांची भागीदारी. रचना कार्यान्वित केल्यानंतर, ते प्रादेशिक व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित केले जाते.

व्यवस्थापन कंपनी युटिलिटी प्रदात्यांशी करार करते आणि वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करते. HOA समान कार्ये करते, परंतु अपार्टमेंट इमारतीच्या परिसराच्या मालकांच्या सहभागासह. भागीदारी ही एक ना-नफा रचना आहे जी रहिवाशांच्या सर्वसाधारण सभेत तयार केली जाते.

HOA तयार करण्याचे सार

अपार्टमेंट इमारतींचे सर्वात प्रभावी व्यवस्थापन सुनिश्चित करण्यासाठी मालकांची संघटना तयार केली जाते. HOA तयार करण्याचा निर्णय घेणाऱ्या परिसराच्या मालकांना थेट घराच्या जीवनात सहभागी होण्याची संधी आहे. त्याच वेळी, ते संरचनेच्या स्थितीसाठी जबाबदार आहेत. अपार्टमेंट इमारतींच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी गोळा केलेला निधी काही तृतीय-पक्ष कंपनीकडे हस्तांतरित केला जात नाही, परंतु गरजेनुसार वितरित केला जातो आणि विशिष्ट समस्या सोडवण्यासाठी वापरला जातो.

अर्थात, सर्व अपार्टमेंट मालक त्यांचे मुख्य क्रियाकलाप सोडून सार्वजनिक समस्यांना सामोरे जाऊ शकत नाहीत. म्हणूनच, HOA च्या निर्मितीसह, एक कार्यकारी संस्था - बोर्ड - तयार केला जातो. यामध्ये सर्वात सक्रिय मालकांचा समावेश आहे जे घराच्या हितासाठी आपला वेळ बलिदान देण्यास तयार आहेत.

HOA तयार करण्याची वैशिष्ट्ये

भागीदारी तयार करण्यासाठी, रहिवाशांची सर्वसाधारण सभा आयोजित केली जाते. 50% पेक्षा जास्त एकत्रित मालकांनी त्यास मत दिल्यास HOA तयार करण्याचा निर्णय स्वीकारला जाईल असे मानले जाते. यानंतर, कायदेशीर घटकाची राज्य नोंदणी कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने केली जाते.

HOA तयार करण्याचा मुख्य फायदा असा आहे की मालक स्वतंत्रपणे मंडळाचे सदस्य आणि अध्यक्ष निवडतात.

संपूर्ण प्रक्रिया खालील टप्प्यात विभागली जाऊ शकते:

• पुढाकार गट तयार करणे. यात साधारणपणे ५-६ लोकांचा समावेश असतो. ते इतर मालकांना मीटिंगबद्दल माहिती देतात, रहिवाशांशी स्पष्टीकरणात्मक संभाषणात भाग घेतात, पोस्ट नोटिस इ.
• बैठकीच्या सूचना तयार करा. शब्दरचना शक्य तितक्या मालकांना स्वारस्य असावी. घोषणा अजेंडा निर्दिष्ट करते.
• सभेचे आयोजन आणि आयोजन. हे HOA तयार करण्याची शक्यता आणि व्यवहार्यता आणि त्याचे फायदे यावर चर्चा करते. सभेदरम्यान मतदान होते. ते उघडे किंवा बंद असू शकते. नियमानुसार, निकाल लगेच जाहीर केला जातो.
• HOA ची नोंदणी आणि बँक खाते उघडणे.

भागीदारीची मुख्य कार्ये

बोर्डाने प्रतिनिधित्व केलेले HOA हे आवश्यक आहे:

• युटिलिटी प्रदाते आणि दुरुस्ती संस्थांशी करार करा.
• अपार्टमेंट इमारती आणि स्थानिक परिसरात स्वच्छता राखण्यासाठी नागरिकांना नियुक्त करा.
• सध्याच्या समस्या सोडवण्यासाठी सर्वसाधारण सभा आयोजित करा.
• दुरुस्तीच्या प्रगतीचे निरीक्षण करा आणि सामान्य मालमत्तेची स्थिती तपासा.
• खर्चाचे अहवाल ठेवा.

बोर्ड सदस्यांच्या कार्यांमध्ये मालकांना आगामी कामाबद्दल माहिती देणे आणि काही गरजांसाठी निधी उभारणे यांचा समावेश होतो.

HOA चे अध्यक्ष

त्याची कर्तव्ये आणि अधिकार सर्वसाधारण सभेद्वारे निश्चित केले जातात. ही व्यक्ती एमकेडीच्या व्यवस्थापन संस्थांची प्रमुख आहे.

HOA च्या अध्यक्षाची कर्तव्ये नेतृत्व गुण आणि त्वरीत निर्णय घेण्याची क्षमता असलेल्या व्यक्तीद्वारे केली जाऊ शकते.

उमेदवारावर खालील मूलभूत आवश्यकता लागू केल्या आहेत:

• तो अपार्टमेंटचा मालक असणे आवश्यक आहे, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये कायमचे वास्तव्य आहे. HOA च्या अध्यक्षाची कर्तव्ये एखाद्या व्यक्तीकडे सोपवण्यात काही अर्थ नाही जो तो परिसराचा मालक असला तरी तो भाड्याने देतो. अशा विषयाला घरातील दाबल्या जाणाऱ्या समस्या माहित नाहीत आणि त्यानुसार, त्याचे क्रियाकलाप अप्रभावी होतील.
• त्याने उच्च शिक्षण घेतले पाहिजे.

हे वांछनीय आहे की ज्या व्यक्तीला HOA चे अध्यक्षपदाची जबाबदारी सोपविली जाईल त्याला नेतृत्व पदांचा अनुभव आहे. सेवा प्रदाते आणि कंत्राटदारांशी संवाद साधताना, मीटिंग आयोजित करताना आणि बोर्ड सदस्यांमध्ये कार्ये वितरित करताना हे त्याला मदत करेल.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 149 नुसार, HOA च्या अध्यक्षाची कर्तव्ये आणि अधिकार, त्याच्या पदाचा कार्यकाळ मीटिंगद्वारे निर्धारित केला जातो आणि भागीदारीच्या चार्टरमध्ये समाविष्ट केला जातो. यासाठी तयार असलेल्या रहिवाशांमधून मंडळाच्या प्रमुखाची निवड केली जाते:

• मतभेद सोडवा.
• मालकांचे दावे आणि तक्रारी ऐका.
• दबावाचा प्रतिकार करा.
• दाबण्याच्या समस्या त्वरीत सोडवा.

सामान्यतः, प्रारंभिक भेट एका वर्षासाठी असते. कालावधीच्या शेवटी अध्यक्षांच्या कामाचे सकारात्मक मूल्यांकन झाल्यास, अधिकार दीर्घ कालावधीसाठी वाढवले ​​जातात.

सभेच्या इतिवृत्तात मंडळ नियुक्तीचा निर्णय नोंदवला जातो. अध्यक्षांची निवड प्रशासकीय मंडळाच्या सदस्यांद्वारे केली जाते. संचालकाची नियुक्ती सर्वसाधारण सभेद्वारे देखील केली जाऊ शकते.

HOA चेअरमनच्या जबाबदाऱ्या काय आहेत?

एखाद्या व्यक्तीची शक्ती MKD च्या गरजांनुसार निर्धारित केली जाते. रशियन फेडरेशनच्या हाउसिंग कोडमध्ये HOA चे अध्यक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे सामान्य स्वरूपात सादर केली जातात. संहिता मंडळाच्या प्रमुखाच्या अधिकारांची विशिष्ट यादी स्थापित करत नाही. घराच्या गरजा लक्षात घेऊन ते रहिवासी स्वतः ठरवतात.

HOA चे अध्यक्ष यांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या, त्यांची जबाबदारी विशेष जॉब वर्णन किंवा इतर स्थानिक दस्तऐवजात रेकॉर्ड केली जाऊ शकते. असा कायदा मंडळाच्या सदस्यांच्या मान्यतेच्या अधीन आहे. MKD चा चार्टर दस्तऐवज मंजूर करण्यासाठी वेगळ्या प्रक्रियेची तरतूद देखील करू शकतो.

HOA चेअरमनच्या नोकरीच्या जबाबदाऱ्या सामान्यतः सारख्याच असतात. हे बहुतेक MKD समान समस्यांचे निराकरण करतात या वस्तुस्थितीमुळे आहे.

HOA चेअरमनच्या कोणत्या जबाबदाऱ्या चार्टरमध्ये समाविष्ट केल्या जाऊ शकतात याचा थोडक्यात विचार करूया.

सर्व प्रथम, मंडळाच्या प्रमुखाने रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचे निकष जाणून घेणे आणि समजून घेणे आवश्यक आहे. HOA चेअरमनच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये सरकारी संस्थांसह विविध संरचनांशी संवाद समाविष्ट असतो. कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम व्यक्तीने सामान्य हितसंबंधांचे रक्षण केले पाहिजे.

अपार्टमेंट इमारतींमध्ये HOA च्या अध्यक्षांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये कंत्राटदार आणि सेवा कंपन्यांद्वारे कराराच्या अटींच्या पूर्ततेचे निरीक्षण करणे समाविष्ट आहे. मंडळाचे प्रमुख उपकरणांचे योग्य ऑपरेशन तपासतात, दुरुस्ती आणि इतर काम वेळेवर पूर्ण होण्यावर लक्ष ठेवतात. काही प्रकरणांमध्ये, HOA चेअरमनच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये युटिलिटी बिलांची पुनर्गणना समाविष्ट असू शकते.

अपार्टमेंट इमारतीतील HOA चे अध्यक्षांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये रहिवाशांच्या तक्रारींचा विचार करणे समाविष्ट आहे. तो सामान्य मालमत्तेची सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी, प्रकरणे ओळखण्यासाठी जबाबदार आहे

बहु-अपार्टमेंट इमारतींमध्ये HOA च्या अध्यक्षाद्वारे कर्तव्याची प्रभावी कामगिरी इमारत प्रदेशात त्याच्या जवळजवळ सतत उपस्थितीद्वारे सुनिश्चित केली जाते. त्याने आपल्या दैनंदिन कामाचे स्पष्टपणे नियोजन केले पाहिजे. अध्यक्ष नियोजित बैठकांमध्ये मालकांना त्याच्या क्रियाकलापांच्या परिणामांबद्दल माहिती देतात.

मंडळाच्या प्रमुखाचे अधिकार

आपली कर्तव्ये पार पाडण्यासाठी, HOA चे अध्यक्ष अनेक अधिकारांसह निहित आहेत. विशेषतः, त्याला अधिकार आहे, पॉवर ऑफ ॲटर्नीशिवाय, HOA च्या वतीने न्यायालयात आणि इतर प्राधिकरणांमध्ये कार्य करण्याचा.

MKD चा चार्टर खालील अधिकार देखील स्थापित करू शकतो:

• सेवा कंपन्यांशी करार पूर्ण करणे.
• रहिवाशांनी त्यांच्या हेतूसाठी वैयक्तिक आणि सामान्य परिसर वापरण्यावर नियंत्रण सुनिश्चित करणे.
• इतर नागरिकांच्या मालमत्तेला आणि जीवितास धोका असल्यास अपघात दूर करण्यासाठी मालकाच्या अपार्टमेंटमध्ये राहणे.
• सेवा कर्मचा-यांची निवड.
• बोर्ड सदस्यांमध्ये.
• अधिकाराचा स्वेच्छेने त्याग.
• प्रतिफळ भरून पावले. अध्यक्षांच्या क्रियाकलापांसाठी देय रहिवाशांकडून गोळा केलेल्या निधीतून केले जाते. या बैठकीत मानधनाच्या रकमेवर चर्चा झाली. MKD चार्टरमध्ये स्थापित आकार निश्चित करणे आवश्यक आहे.

जबाबदारी

HOA चे अध्यक्ष आपली कर्तव्ये पार पाडत नसल्यास, सनद आणि कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या मंजूरी त्याला लागू केल्या जाऊ शकतात. विशेषतः, एखाद्या नागरिकाला लवकर पदावरून काढून टाकले जाऊ शकते.

उल्लंघनाचे महत्त्व आणि स्वरूप यावर अवलंबून दंड लागू केला जातो. उदाहरणार्थ, जर अध्यक्षाने रहिवाशांकडून गोळा केलेले पैसे स्वतःच्या गरजांसाठी खर्च केले तर ते त्याच्याकडून न्यायालयात वसूल केले जाऊ शकतात. जर असे निष्पन्न झाले की त्या व्यक्तीने फसव्या कृती केल्या आहेत, तर त्याला फौजदारी संहितेनुसार शिक्षा होऊ शकते.

अध्यक्ष यासाठी जबाबदार आहेत:

• अहवाल देत आहे.
• कागदपत्रांची सुरक्षा.
• सेवा कंपन्यांसह व्यवहार पूर्ण झाले.
• गृहनिर्माण कोड मानकांचे पालन.
• रहिवाशांकडून वेळेवर देय पावती.

बोर्डाच्या प्रमुखाने अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्या विनंतीनुसार सर्व आवश्यक माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे.

अहवाल वैशिष्ट्ये

HOA च्या जबाबदाऱ्यांमध्ये अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या रहिवाशांना झालेल्या खर्चाबद्दल वार्षिक सूचना समाविष्ट आहे.

अपार्टमेंट मालक असोसिएशनच्या खात्यात नियतकालिक पेमेंट करतात किंवा व्यवस्थापकीय संस्थेला पैसे हस्तांतरित करतात. सर्व खर्च पेमेंट कागदपत्रांद्वारे पुष्टी करणे आवश्यक आहे.

अहवाल देणे केवळ मालकांसाठीच नाही तर कर सेवेसाठी देखील आवश्यक आहे.

दुरुस्ती किंवा इतर गरजांसाठी पुरेसा निधी नसलेल्या प्रकरणांमध्ये खर्चाचा हिशेब ठेवणे विशेषतः महत्वाचे आहे. अशा परिस्थितीत, अहवाल योगदान वाढवण्याच्या गरजेचे समर्थन करतो. यामुळे मालकाचा असंतोष दूर होतो.

अहवाल रचना

दस्तऐवजात खालील माहिती असणे आवश्यक आहे:

• मंडळाची रचना, सदस्यांची पूर्ण नावे आणि अध्यक्ष.
• ज्या कार्यक्रमांसाठी निधी उभारण्यात आला.
• केलेले काम आणि त्यासाठी देय रक्कम.
• वर्षभरात संपलेल्या/विस्तारित करारांची यादी.
• तपासण्या आणि त्यांचे परिणाम.

अहवालावर प्रशासकीय समितीचे अध्यक्ष आणि सदस्यांची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे. दस्तऐवज किमान 5 वर्षांसाठी संग्रहित केला जातो.

लेखापरीक्षण आयोगाकडून अहवालाची पडताळणी केली जाते. हे शरीर मालकांच्या पहिल्या बैठकीत तयार केले जाते. आयोगाचे सदस्य खर्च तपासतात आणि बेकायदेशीर/अयोग्य खर्च ओळखतात.

अध्यक्षांकडून अधिकाराचा अतिरेक

दुर्दैवाने, व्यवहारात अनेकदा अशी प्रकरणे असतात जेव्हा मंडळाचा प्रमुख वैयक्तिक फायद्यासाठी त्याच्या स्थितीचा वापर करतो. सत्तेच्या दुरुपयोगाचा परिणाम म्हणून, मालकांच्या हिताचे उल्लंघन करणारे निराधार निर्णय घेतले जातात. अशा कृतींचा सामना कसा करावा?

अध्यक्षांच्या कामाचे दावे एक मालक किंवा रहिवाशांच्या गटाद्वारे व्यक्त केले जाऊ शकतात. असे म्हटले पाहिजे की सामूहिक तक्रारीचा अधिक परिणाम होईल. नियमानुसार, लोकांच्या गटातील अर्ज स्वीकारले जातात आणि जलद विचार केला जातो.

तुम्ही येथे अध्यक्षांबद्दल तक्रार करू शकता:

• गृहनिर्माण तपासणी.
• HOA बोर्ड.

सर्व प्रथम, HOA च्या प्रशासकीय मंडळाशी संपर्क साधण्याचा सल्ला दिला जातो. बोर्ड सदस्यांनी उल्लंघन सुधारण्यासाठी कारवाई करणे आवश्यक आहे. गव्हर्निंग बॉडी निष्क्रिय असल्यास, तुम्हाला गृहनिर्माण निरीक्षकांकडे तक्रार पाठवणे आवश्यक आहे. मंडळाकडे सादर केलेल्या तक्रारींच्या प्रती सोबत असणे आवश्यक आहे. त्यानंतरही समस्या न सुटल्यास न्यायालयात जावे लागेल. सामान्य अधिकारक्षेत्राच्या न्यायालयात दावा दाखल केला जातो. अर्ज सामूहिक असू शकतो.

सनदीने त्याच्या कर्तव्याच्या अध्यक्षाने अयशस्वी झाल्यास किंवा अयोग्य कामगिरी केल्यास कारवाईची प्रक्रिया निश्चित केली पाहिजे. विशेषतः, करार संपुष्टात आणणे, एखाद्या पदावरून लवकर डिसमिस करणे, मोबदला वंचित ठेवणे इत्यादी नियम स्थापित केले पाहिजेत.

खालील प्रकरणांमध्ये अध्यक्षांच्या अधिकारांची लवकर समाप्ती शक्य आहे:

• HOA चार्टर, कायदेशीर नियमांच्या तरतुदींचे पद्धतशीर उल्लंघन.
• मालमत्तेचा गैरवापर - मालकांनी केलेल्या योगदानाची चोरी, दुरुस्तीसाठी खरेदी केलेले साहित्य इ.
• बोर्ड आणि रहिवाशांशी करार न करता अवास्तव निर्णय घेणे.

एखाद्या व्यक्तीला पदावरून लवकर काढून टाकण्याचा मुद्दा सर्वसाधारण सभेत मतदानाद्वारे सोडवला जातो. जोपर्यंत दुसऱ्या व्यक्तीची नियुक्ती होत नाही तोपर्यंत, HOA चा अंतरिम अध्यक्ष निवडला जाऊ शकतो. हा मंडळाचा सदस्य किंवा दुसरा मालक असू शकतो.

आपण नियुक्त केलेल्या कर्तव्यांचा सामना करू शकत नाही हे लक्षात आल्यास अध्यक्ष स्वतंत्रपणे राजीनामा देऊ शकतो. त्याच वेळी, त्यांना या पदासाठी दुसरा उमेदवार प्रस्तावित करण्याचा अधिकार आहे. मंडळाचे प्रमुख बदलल्यास, चार्टरमध्ये योग्य समायोजन करणे आवश्यक आहे. नवीन अध्यक्षांसोबत करार झाला आहे.

व्यवस्थापक नियुक्त करणे

रहिवाशांमध्ये असे नेहमीच नसते की HOA चे कार्यवाहक अध्यक्ष होण्यासाठी एखादी व्यक्ती तयार असते. अशा प्रकरणांमध्ये, बाहेरून एखाद्या सक्षम व्यक्तीला, म्हणजे, अपार्टमेंट इमारतीचा रहिवासी नसलेल्या व्यक्तीचा समावेश करणे उचित आहे. त्याच्याशी एक करार देखील केला जातो, जो क्रियाकलापांच्या सर्व आवश्यक अटी निर्धारित करतो.

व्यवस्थापक म्हणून नियुक्त केलेल्या संस्थेला अध्यक्षासारखेच अधिकार असतात. तो अपार्टमेंट इमारतींच्या दुरुस्ती आणि देखभालीशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करतो आणि राहणीमान सुधारण्यासाठी उपाययोजनांची योजना विकसित करतो. व्यवस्थापक दुरुस्ती करण्यासाठी संस्था आणि नागरिकांची निवड करतो. त्याच्या अधिकारांच्या व्याप्तीमध्ये, व्यवस्थापक मालकांकडून योगदानाची थकबाकी आणि उपयोगिता सेवांसाठी देयके गोळा करू शकतो. अध्यक्षाप्रमाणे, तो अहवाल तयार करतो आणि बोर्ड आणि मालकांना खर्च कळवतो.

बारकावे

हे सांगण्यासारखे आहे की मॅनेजर आणि चेअरमनच्या कार्यांमध्ये, स्पष्ट समानता असूनही, अनेक फरक आहेत. मालकांमधून निवडलेले मंडळाचे प्रमुख प्रामुख्याने प्रातिनिधिक कार्ये करतात. तो बैठकांचे आयोजन आणि संचालन सुनिश्चित करतो, त्यामध्ये घेतलेल्या निर्णयांची नोंद करतो आणि मंडळाच्या कामावर नियंत्रण ठेवतो.

व्यवस्थापक, यामधून, मुख्यतः कंत्राटदार, सेवा संस्था, स्थानिक प्रशासन तसेच घरातील रहिवाशांशी संवाद साधतो. अध्यक्ष आणि व्यवस्थापक दोघेही MKD मध्ये एकाच वेळी काम करू शकतात. नंतरचे गौण स्थितीत असेल.

अधिकाऱ्यांसह करार तयार करणे

अध्यक्ष आणि व्यवस्थापक हे प्रत्यक्षात HOA च्या व्यवस्थापन संस्थांमध्ये नियुक्त कर्मचारी आहेत. त्यांना त्यांच्या क्रियाकलापांसाठी विशिष्ट बक्षीस मिळते. अर्थात मंडळ आणि अध्यक्ष यांचे नाते हे कामगार संबंधासारखे नाही. तथापि, व्यवस्थापकाची कार्ये पार पाडणाऱ्या व्यक्तीशी करार करणे आवश्यक आहे.

हे अध्यक्षांचे अधिकार, कर्तव्ये, जबाबदाऱ्या, विवाद सोडवण्याची प्रक्रिया, पुनर्निवडणुकीचे नियम, विस्तार आणि अधिकार लवकर संपुष्टात आणण्यासाठी आणि मोबदल्याची रक्कम निर्दिष्ट करते. नोकरीच्या वर्णनात विशिष्ट जबाबदाऱ्या नमूद केल्या जाऊ शकतात. मंडळाच्या अध्यक्षाविषयीची माहिती चार्टरमध्ये प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे. हे नोंद घ्यावे की HOA एक कायदेशीर संस्था आहे, म्हणून चार्टरमधील सर्व बदल नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

निष्कर्ष

HOA चे अध्यक्ष हा एक नागरिक आहे जो चार्टरच्या तरतुदींचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी जबाबदार आहे. त्याच वेळी, त्याने स्वत: करार आणि नोकरीच्या वर्णनानुसार कठोरपणे आपली कर्तव्ये पार पाडली पाहिजेत.

HOA च्या बोर्डाचे नेतृत्व करणे खूप कठीण आहे. अध्यक्षपद भूषवणाऱ्या व्यक्तीकडे मजबूत मज्जातंतू असणे आवश्यक आहे, कारण त्याच्या क्रियाकलापांदरम्यान त्याला वेगवेगळ्या लोकांशी भेटावे लागेल आणि अनेक दावे आणि तक्रारी ऐकाव्या लागतील. याव्यतिरिक्त, त्याला तांत्रिक समस्या समजणे आवश्यक आहे. शेवटी, तो अभियांत्रिकी प्रणालींचे योग्य ऑपरेशन सुनिश्चित करण्यासाठी जबाबदार आहे. अध्यक्षांनी दोष ओळखण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे आणि त्या दूर करण्यासाठी तज्ञांना त्वरित सहभागी करून घेणे आवश्यक आहे. पुनर्विकास, अपार्टमेंटमध्ये उपकरणांची स्थापना, अधिक शक्तिशाली उपकरणांसह उपकरणे बदलणे आणि इतर कामांचा समन्वय केवळ शेजारीच नव्हे तर अध्यक्षांशी देखील केला पाहिजे. तो सामान्य मालमत्तेच्या सुरक्षेसाठी आणि रहिवाशांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी जबाबदार आहे.

अध्यक्ष बहुतेक निर्णय स्वतंत्रपणे घेतात. तथापि, एखाद्या विशिष्ट समस्येचे निराकरण करण्यासाठी सर्व मालकांच्या संमतीची आवश्यकता असेल तेव्हा परिस्थिती नाकारता येत नाही. उदाहरणार्थ, मोठ्या दुरुस्तीसाठी योगदान वाढवण्याचा मुद्दा सर्व रहिवाशांनी एकत्रितपणे ठरवला पाहिजे. रक्कम वाढवण्याची व्यवहार्यता आर्थिकदृष्ट्या न्याय्य असणे आवश्यक आहे. जर मालकांनी वजावटीची रक्कम वाढवण्यास सहमती दर्शविली, तर त्यांनी त्यांच्या गुंतवणुकीचे खरे परिणाम पाहावेत. हे करण्यासाठी, HOA च्या चार्टरमध्ये अध्यक्षांच्या पैशाच्या खर्चाचा वार्षिक अहवाल देण्याचे बंधन आहे. याचा अर्थ मंडळाच्या प्रमुखाला लेखासंबंधीची मूलभूत माहिती असणे आवश्यक आहे, प्राथमिक कागदपत्रांसह कार्य करण्यास सक्षम असणे, प्रक्रिया करणे आणि माहिती प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे.

अध्यक्षांचे अहवाल अचूक आणि परिपूर्ण असले पाहिजेत. आम्ही हे विसरू नये की कर कार्यालय त्यांना कोणत्याही वेळी सत्यापनासाठी विनंती करू शकते.

अध्यक्षांच्या कायदेशीर साक्षरतेचा स्तरही महत्त्वाचा आहे. आवश्यक असल्यास, तो न्यायालयात आणि इतर प्राधिकरणांमध्ये रहिवाशांच्या हिताचे रक्षण करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे. सेवा संस्था, कंत्राटदार आणि इतर संरचनांमध्ये संघर्ष उद्भवू शकतो. त्यांच्यासाठी नेत्याने तयार असले पाहिजे.