अतिरिक्त दस्तऐवजांसाठी राज्य कर्तव्य कॅल्क्युलेटर. शेअर सहभाग करारांतर्गत दंडाची गणना कशी करावी

बांधकामाधीन गृहनिर्माण ही आजची सर्वोत्तम गुंतवणूक आहे. प्रथम, त्याची किंमत तयार वस्तूंच्या तुलनेत खूपच कमी आहे आणि दुसरे म्हणजे, वितरणापूर्वी प्रतीक्षा कालावधी कधीकधी इतका मोठा नसतो. अशी अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतलेल्या नागरिकांची संख्या दरवर्षी वाढत आहे. हे खरोखर इतके सोपे आहे का ते शोधूया.

सामायिक बांधकाम: संक्षिप्त वर्णन

सामायिक बांधकाम आज विशेषतः लोकप्रिय प्रकारचा करार संबंध आहे. निष्कर्षात दोन पक्ष सामील आहेत:

ते एक करार करतात ज्यामध्ये घर कार्यान्वित करण्यासाठी अंतिम मुदत दिली जाते. ऑब्जेक्ट तयार होताच, भागधारकांना त्यांच्या अपार्टमेंटची मालकी प्राप्त होते. मूलत:, ही अपूर्ण घरातील गुंतवणूक आहे, म्हणूनच त्यामधील अपार्टमेंटची किंमत बांधकाम कंपन्यांच्या खर्चावर बांधलेल्या अपार्टमेंटपेक्षा काहीशी कमी आहे.

आपल्या देशात या विषयाशी संबंधित अनेक घोटाळे आहेत. स्वतःला कठीण आर्थिक परिस्थितीत सापडलेल्या विकसकांनी गुंतवणूकदारांना आकर्षित करून त्यातून बाहेर पडण्याचा वारंवार प्रयत्न केला, परंतु ते पुन्हा खंडित झाले.

या तत्त्वानुसार, आज केवळ उत्पादन उपक्रम तयार करणे अशक्य आहे, परंतु निवासी इमारती, कॉटेज आणि इतर वस्तू सर्वत्र बांधल्या जात आहेत.

दंडांचे संकलन: विधान चौकट

गुंतवणुकदारांच्या (शेअरहोल्डर्स) अधिकारांचे उल्लंघन होत असलेल्या प्रकरणांमध्ये कायद्याने वसुलीची तरतूद केली आहे. कराराचे उल्लंघन बहुतेकदा घरांच्या वितरणाच्या अटींच्या संदर्भात होते. करारामध्ये अचूक तारीख नमूद करणे आवश्यक आहे जेणेकरून हा कालावधी संपल्यानंतर दुसऱ्या दिवशी विकासकाचे दायित्व सुरू होईल.

कायद्याचे उल्लंघन झाल्यास, न्यायालय भागधारकांच्या हक्कांचे पूर्णपणे रक्षण करते, जे अपार्टमेंट किंवा घराच्या किंमतीच्या वार्षिक अंदाजे 20% दंडावर अवलंबून राहू शकतात.

एक महत्त्वाची सूचना: जेव्हा डेडलाइन जवळजवळ संपलेली असते, तेव्हा डेव्हलपर बहुतेक वेळा भागधारकांना तडजोड करण्यास आणि त्यांच्या विस्तारासह अतिरिक्त करारावर स्वाक्षरी करण्यास सांगतो.

कायद्यानुसार शेअरहोल्डरला हे माहित असणे आवश्यक आहे:

• स्वाक्षरी केल्यानंतर अंतिम मुदत यापुढे आव्हान दिले जाऊ शकत नाही;
• नवीन अंतिम मुदत नवीन दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेली तारीख असेल;
• खटला भरणे देखील अशक्य होईल.

2004 च्या अनुच्छेद 6 मधील फेडरल लॉ क्रमांक 214 मधील सामायिक बांधकाम कराराच्या उल्लंघनाबद्दल आपण तपशीलवार माहिती शोधू शकता. त्याच्या अनुषंगाने, दंडाची रक्कम विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी पुनर्वित्त दराच्या 1/300 आहे.

आधार कराराची रक्कम आहे. हा दर रशियाच्या सेंट्रल बँकेद्वारे दायित्वांच्या पूर्ततेच्या दिवशी निर्धारित केला जातो. वेबसाइटवर तुम्ही आमच्या वकिलांकडून याबद्दल अधिक जाणून घेऊ शकता, त्यांना तुम्हाला सल्ला देण्यात आनंद होईल.

नागरिकांसाठी, दंडाची रक्कम दुप्पट होते. कायद्याने गणना सूत्राचे काटेकोरपणे वर्णन केले असूनही, आम्हाला त्याबद्दल अधिक तपशीलवार बोलण्याची आवश्यकता आहे.

सूत्र आणि गणना उदाहरण

सूत्र दोन मुख्य संख्यांवर आधारित आहे:

1. पुनर्वित्त दर.
2. सामायिक बांधकाम करारांतर्गत रक्कम.

गणनेतील आणखी एक मूलभूत आकृती कराराच्या अंतर्गत रक्कम आहे. हे सामायिक बांधकामातील प्रत्येक सहभागीच्या कराराद्वारे निर्धारित केले जाते. कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींसाठी, मोजणीचे सूत्र बदलते, जरी थोडेसे. चला दोन्ही पर्यायांचा विचार करूया.

व्यक्ती

सूत्र आहे: Y=X*n*Z/1/150, जेथे:

• Y-दंडाचा आकार;
• X ही कराराच्या अंतर्गत रक्कम आहे;
• n - विलंब झालेल्या दिवसांची संख्या;
• Z हा पुनर्वित्त दर आहे.

कायदेशीर संस्थांसाठी गणना सूत्रामध्ये समान संक्षेप वापरले जातील. चला एक साधे उदाहरण देऊ: कराराअंतर्गत गुंतवणुकीची रक्कम 1 दशलक्ष रूबल आहे, विलंबाच्या दिवसांची संख्या 11 आहे. आज, पुनर्वित्त दर हे मुख्य दराचे मूल्य म्हणून परिभाषित केले जाते आणि 10.5% शी संबंधित आहे. परिणामी, आम्हाला मिळते: 1000000*11*10.5%/1/150. दंड 15,400 रूबल असेल.

कायदेशीर संस्था

सूत्र आहे: Y=X*n*Z/1/300, जेथे:

• Y-दंडाचा आकार;
• X ही कराराच्या अंतर्गत रक्कम आहे;
• n - विलंब झालेल्या दिवसांची संख्या;
• Z हा पुनर्वित्त दर आहे.

चला आणखी एक उदाहरण देऊ: कायदेशीर घटकाने विकसकाशी 18 दशलक्ष रूबलसाठी करार केला, विलंब 25 दिवसांचा होता. आजच्या पुनर्वित्त दरावर आम्हाला मिळते: 18,000,000*25*10.5%/1/300. एकूण, दंडाची रक्कम 315,000 रूबल असेल.

विकासकाला हे चांगले ठाऊक आहे की जर कराराची मुदत संपली असेल तर त्याला मोठा खर्च करावा लागेल, हे त्याच्या आर्थिक स्थिरतेला धोका आहे. खर्चांपैकी:

• दंड भरणे;
• कायदेशीर खर्च;
• कायदेशीर खर्च.

त्यामुळे, कराराचा विस्तार करण्यासाठी भागधारकांना प्रत्येक संभाव्य मार्गाने राजी केले जाईल.

चला लगेच आरक्षण करू: गुंतवणूकदाराने करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक नाही. तो हे फक्त स्वतःच्या इच्छेने करू शकतो.

नुकसानभरपाई कशी मिळवायची?

ऐच्छिक विकासकाला दंड भरण्याची शक्यता नाही. बहुतेकदा, यामुळे दीर्घ कायदेशीर प्रक्रियेला धोका निर्माण होतो. क्वचित प्रसंगी, मुदतीची तारीख वास्तविक तारखेपेक्षा एक किंवा दोन दिवसांनी वेगळी असते, बहुतेक प्रकरणांमध्ये ही दीर्घ कालावधी असते; तुम्ही आमच्या वेबसाइटच्या वकिलांना या विषयावर ऑनलाइन प्रश्न विचारू शकता.

तसे असो, भागधारकांनी प्रथम गोष्ट विकसकाला पत्र पाठवणे आवश्यक आहे की त्याने करारानुसार रक्कम अदा करणे आवश्यक आहे. पत्र एक सामूहिक पत्र किंवा प्रत्येक गुंतवणूकदाराकडून अनेक पत्रे असू शकतात.

खालील योजनेनुसार वकिलाशिवाय पत्र काढले जाऊ शकते:

• तुमच्या दरम्यानच्या विद्यमान कराराच्या कलमांचे संदर्भ प्रदान करण्याचे सुनिश्चित करा;
• ते दोन प्रतींमध्ये बनवा;
• विकसकाच्या रिसेप्शनवर त्यांची नोंदणी करा;
• एक प्रत स्वतःसाठी ठेवण्याची खात्री करा.

आता बांधकाम कंपनीला पत्राला उत्तर देण्यासाठी किंवा योग्य निर्णय घेण्यासाठी वेळ देण्यात आला आहे. जर उत्तर नसेल तर तुम्ही हक्काचे विधान लिहू शकता.

हा दस्तऐवज खूप महत्वाचा आहे, म्हणून त्याचा मसुदा तयार करण्यासाठी अनुभवी वकील नियुक्त करणे चांगले आहे. कोणत्या न्यायालयात जावे:

1. कराराच्या अंमलबजावणीच्या ठिकाणी.
2. गुंतवणूकदाराच्या निवासस्थानी.
3. विकसकाच्या ठिकाणी.

त्यापैकी कोणीही तुमचा अर्ज स्वीकारेल. दाव्यासोबत पत्र आणि करार यांसारख्या आधारभूत दस्तऐवजांचा समावेश आहे.

DDU अंतर्गत दंड गोळा करण्याची वैशिष्ट्ये

अशी अनेक वैशिष्ट्ये आहेत ज्यांची आपल्याला आगाऊ माहिती असणे आवश्यक आहे. त्यापैकी खालील आहेत:

1. तुम्ही दंड वसूल करण्याचा अधिकार तृतीय पक्षाला देऊ शकता. यामुळे केसच्या परिस्थितीवर कोणत्याही प्रकारे परिणाम होणार नाही. वेळेची कमतरता असल्यास आणि ठराविक फीसाठी आणि दंड जास्त असल्यासच ते हे करतात.
2. जरी भागधारकाने तसे करण्यास सहमती दर्शविली तरीही दंडाची रक्कम कमी केली जाऊ शकत नाही.
3. असे घडते की उल्लंघनकर्ता विकसक नसून उपकंत्राट करणारी संस्था आहे. यामुळे पहिल्यापासूनचा दोष दूर होत नाही. त्यांनी स्वत: उपकंत्राटदाराकडून नुकसान वसूल केले पाहिजे.

दंडाव्यतिरिक्त, शेअरहोल्डरला हे अधिकार आहेत:

• ग्राहक हक्कांचे उल्लंघन केल्याबद्दल दंड;
• नैतिक नुकसान (क्वचित प्रसंगी, न्यायालय यास सहमती देईल).

हे लक्षात घ्यावे की विकासकाने न्यायालयाशी संपर्क साधला आणि पैसे देण्यास नकार दिला तर न्यायालय त्याला अर्ध्या रस्त्यात भेटू शकते. बऱ्याचदा, तो काही युक्तिवादांसह स्पष्ट करून दंडाची रक्कम कमी करण्यास सांगतो. जर तथ्य न्यायालयाला अनुकूल असेल, तर ही शक्यता आहे.

आपल्यापैकी प्रत्येकजण आपल्या स्वतःच्या घराचे स्वप्न पाहतो: प्रशस्त आणि आरामदायक. परंतु खरेदी करताना काही समस्या येऊ शकतात. बांधकाम प्रक्रिया अधिक जबाबदार बनविण्यासाठी न्यायालयात आपल्या अधिकारांचे रक्षण करण्याचा प्रयत्न करा. आज, सामायिक-इक्विटी बांधकामातील उल्लंघनांची संख्या कमी झाली आहे, परंतु इतके नाही की आपण त्याबद्दल विसरलात.

महत्वाचे!दंडाची अचूक गणना आणि विकसकाला कायदेशीररित्या सक्षम दावा केल्याने न्यायालयाबाहेर पेमेंट मिळण्याची शक्यता वाढते.

भागधारकास मालमत्ता हस्तांतरित करण्याच्या अंतिम मुदतीचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंडाची रक्कम व्यक्तींसाठी रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेच्या पुनर्वित्त दराच्या 1/150 आणि कायदेशीर संस्थांसाठी 1/300 आहे.

योग्य गणनासाठी, 3 घटक योग्यरित्या निर्धारित करणे महत्वाचे आहे.

1. थकीत दिवसांची संख्या.
2. रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेचा पुनर्वित्त दर.
3. कराराची किंमत.

ऑब्जेक्ट हस्तांतरित करण्याची अंतिम मुदत दुसऱ्या दिवशी येते ज्या दिवशी वस्तू हस्तांतरित केली गेली असावी. उदाहरणार्थ, करारात असे नमूद केले आहे की ऑब्जेक्ट 29 जुलै 2015 नंतर हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, विलंबाचा कालावधी दुसऱ्या दिवशी म्हणजेच 30 जुलै 2015 रोजी सुरू होतो. दंड जमा करण्याची कालबाह्यता तारीख त्याच्या वास्तविक पेमेंटद्वारे निर्धारित केली जाते. तथापि, सोयीसाठी, ज्या दिवशी दावा सबमिट केला जातो त्या दिवशी दंडाची गणना केली जाते (दावा दाखल केला जातो).

पुनर्वित्त दर रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेद्वारे सेट केला जातो आणि अधिकृत वेबसाइटवर माहिती पोस्ट केली जाते. सध्या, वर्तमान पुनर्वित्त दर 8.25% आहे.

महत्वाचे! 1 जानेवारी, 2016 पासून, पुनर्वित्त दर हा मुख्य दराच्या संकल्पनेच्या बरोबरीचा आहे आणि यापुढे स्थापित केला जाणार नाही. म्हणजेच, रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेच्या मुख्य दर डेटावर आधारित पुढील गणना करणे आवश्यक आहे. सध्या ते 11% आहे.

कराराची किंमत बांधकामातच सामायिक सहभागाच्या करारामध्ये दर्शविली जाते.

अशाप्रकारे, घराच्या उशीरा वितरणासाठी दंडाची एकूण रक्कम मिळविण्यासाठी, आम्हाला बांधकाम प्रकल्पाची अंतिम मुदत चुकलेल्या दिवसांच्या संख्येने, पुनर्वित्त दराने गुणाकार करणे आणि 1/150 ने गुणाकार करणे आवश्यक आहे. (1/300).

गणना स्पष्टपणे समजून घेण्यासाठी, एक उदाहरण देऊ.

उदाहरणार्थ, कराराची किंमत 3,000,000.00 रूबल आहे आणि विलंबाच्या दिवसांची संख्या 75 दिवस आहे.

गणना खालीलप्रमाणे असेल:

3,000,000.00*75*8.25*1/150 = 123,750 रूबल.

पुनर्वित्त दरावरील व्याज संख्यांमध्ये रूपांतरित करणे आवश्यक आहे. यासाठी तुम्हाला 8.25/100 आवश्यक आहे, आम्हाला 0.0825 मिळेल.

अशा प्रकारे, मालमत्तेची किंमत 3,000,000.00 रूबल असल्यास आणि वितरणास 75 दिवस उशीर झाल्यास, विकसक इक्विटी धारकास 123,750 रूबलचा दंड भरण्यास बांधील आहे. जर कराराच्या अंतर्गत भागधारक एक कंपनी असेल तर देय रक्कम 61,875 रूबल इतकी असेल.

20 डिसेंबर 2004 च्या कलम 6, 214-FZ नुसार: “सामायिक बांधकाम प्रकल्प सामायिक बांधकामातील सहभागीला हस्तांतरित करण्याच्या कराराच्या अंतिम मुदतीचे उल्लंघन झाल्यास, विकसक सामायिक बांधकामातील सहभागीला दंड (दंड) देतो. ) रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेच्या पुनर्वित्त दराच्या एक तीनशेव्या रकमेमध्ये, विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी कराराच्या किंमतीपासून, दायित्वाच्या पूर्ततेच्या दिवशी वैध.

सामायिक बांधकामातील सहभागी नागरिक असल्यास, या भागासाठी प्रदान केलेला दंड (दंड) विकसकाने दुप्पट रक्कम भरला आहे.

आपण वर्तमान पुनर्वित्त दर शोधू शकता.

1 जानेवारी, 2016 पासून, रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेने पुनर्वित्त दर मुख्य दराशी समतुल्य केला आहे. म्हणजेच, तुमच्या अपार्टमेंटचे वास्तविक हस्तांतरण 31 डिसेंबर 2015 पूर्वी झाले असल्यास, तुम्ही पुनर्वित्त दराने (8.25%) दंडाची गणना करता. 01/01/2016 आणि नंतर अपार्टमेंट प्रत्यक्षात हस्तांतरित केले असल्यास, गणनासाठी मुख्य दर वापरा. 08/03/2015 पासून त्याचे मूल्य 11% आहे, 06/14/2016 पासून 10,5%. 09/19/2016 पासून 10% .

दंड मोजण्याचे सूत्र

अपार्टमेंटच्या उशीरा हस्तांतरणासाठी दंडाची गणना करण्याचे सूत्र:
(अपार्टमेंट किंमत / 100 * हस्तांतरणाच्या दिवशी पुनर्वित्त दर / 300 * 2) * ____ दिवस

• आम्ही अपार्टमेंटची किंमत शेअर सहभाग करारातून घेतो. तुम्ही असाइनमेंटद्वारे अपार्टमेंट विकत घेतल्यास, तरीही तुम्ही DDU कडून किंमत घेता.
• पुनर्वित्त दर (मुख्य दर) घेतला जातो अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणाच्या दिवशी (हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करणे).जर अपार्टमेंट अद्याप हस्तांतरित केले गेले नसेल, तर तुम्ही सध्याच्या वैध दराने दाव्यासाठी किंवा दाव्यासाठी दंडाची गणना करू शकता. त्यानंतर, अपार्टमेंट हस्तांतरित करताना / मुख्य दर बदलताना, दावे समायोजित करणे शक्य आहे (अद्ययावत गणनासह दावे कमी करण्यासाठी किंवा वाढविण्यासाठी याचिका सबमिट करा).
• विलंबाचा कालावधी कालावधीच्या आधारावर निर्धारित केला जातो करारानुसार अपार्टमेंटचे हस्तांतरण(घराच्या वितरणाची तारीख नाही, बांधकाम पूर्ण झाल्याची तारीख नाही, सुरू झाल्याची तारीख नाही) - डीडीयूच्या अटींनुसार अपार्टमेंट हस्तांतरित केले जावे या तारखेनंतरच्या दुसऱ्या दिवसापासून, त्या दिवसापर्यंत हस्तांतरण स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करणे (समावेशक).

घराच्या उशीरा वितरणासाठी दंड मोजण्याचे उदाहरण

कराराची किंमत 3 दशलक्ष रूबल आहे.
ओव्हरड्यू - 30 दिवस.
पुनर्वित्त दर (मुख्य दर) - 10%.

दंड = (3,000,000 रूबल/100 * 10/300 * 2) * 30 दिवस = 2,000 रूबल * 30 दिवस = 60,000 रूबल.

करार संपुष्टात आल्यानंतर भागधारकाला दिलेले व्याज मोजण्याचे उदाहरण

कराराची किंमत 3 दशलक्ष रूबल आहे.
भागधारकाने पैसे भरल्याच्या तारखेपासून प्रत्यक्ष परतावा मिळेपर्यंतचा कालावधी 300 दिवसांचा आहे.
भागधारक हा नागरिक आहे (2 ने गुणाकार करा).
पैसे परत करण्याच्या वेळी पुनर्वित्त दर (की) - 10%
दंड = (3,000,000 रूबल/100 * 10/300 * 2) * 300 दिवस = 2,000 रूबल * 300 दिवस = 600,000 रूबल.

नवीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे बहुतेकदा रशियन फेडरेशनमध्ये केले जाते. अशा खरेदीच्या कायदेशीरकरणाच्या प्रकारांपैकी एक म्हणजे शेअर सहभाग करार, ज्याचा निष्कर्ष बऱ्याचदा केला जातो जेव्हा नागरिकांना बांधकामाधीन इमारतींमध्ये घरे खरेदी करायची असतात. या क्षणी, व्यवहाराचा हा प्रकार फेडरल कायदा क्रमांक 214 द्वारे नियंत्रित केला जातो "अपार्टमेंट इमारतींच्या सामायिक बांधकामात सहभागावर..."

हा विधायी कायदा काय म्हणतो आणि अशा करारानुसार दंड कसा मोजला जातो याबद्दल आम्ही खाली सादर केलेल्या सामग्रीमध्ये अधिक तपशीलवार चर्चा करू.

सामायिक बांधकाम करार म्हणजे काय? फोटो क्र. १

इक्विटी सहभाग करार (ईपीए) हा गुंतवणुकीचा एक सामान्य प्रकार आहे, ज्याचा सार असा आहे की अनेक नागरिक विकासकाशी करार करतात आणि त्याला निधीचा एक विशिष्ट भाग देतात, ज्याच्या खर्चावर तो घर (एमसीडी) आणि त्याच्या बांधकामानंतर त्या सर्व लोकांना अपार्टमेंट प्रदान करेल ज्यांच्याशी मुदतपूर्व काळजी करार झाला होता.

या प्रकारच्या व्यवहारात, तुम्हाला समजल्याप्रमाणे, दोन बाजू आहेत:

• निधी देणारे नागरिक - भागधारक;
• अपार्टमेंट इमारतीच्या बांधकामासाठी निधी प्राप्त करणारा पक्ष विकासक आहे.

DDU मधील पक्षांनी कराराच्या सर्व कलमांचे योग्यरितीने पालन करण्याचे वचन दिले आहे, कोणते किंवा कमीत कमी आंशिक उल्लंघन केवळ अस्वीकार्य आहे याकडे दुर्लक्ष करून. तरीही, अशा उणिवा केल्या गेल्या असतील, तर त्याच्या तरतुदींचे उल्लंघन करणाऱ्या व्यवहारातील पक्षाला योग्य शिक्षा भोगावी लागेल. यापैकी एक दंड किंवा दंड आहे.

फेडरल लॉ-214 नुसार, DDU अंतर्गत दंड ही नुकसानभरपाई आहे जी विकसकाने सर्व भागधारकांना देण्याचे वचन दिले असल्यास:

• वेळेवर वस्तू वितरीत करणे शक्य नव्हते (या प्रकरणात, दंड हा व्यक्तींसाठी रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेच्या सध्याच्या पुनर्वित्त दराच्या 1/150 आहे आणि कायदेशीर संस्थांसाठी 1/300 आहे, किंवा निर्दिष्ट केलेल्या इतर निर्देशकांनुसार करारामध्ये);
• डीडीयूची वैधता संपण्यापूर्वी किंवा नंतर संपुष्टात आणणे सुरू करणे आवश्यक होते, परंतु ऑब्जेक्ट सुपूर्द केला गेला नाही;
• शेअरहोल्डरचा निधी इतर कारणांसाठी किंवा तसे करण्याचा अधिकार नसताना वापरणे "भाग्यवान" होते;
• अयोग्य स्थितीत वस्तू सोपवण्याचा त्रास होतो (संबंधित संरचनांद्वारे उल्लंघनाच्या तीव्रतेवर अवलंबून भरपाई निर्धारित केली जाते).

DDU अंतर्गत दंड अशा कोणत्याही प्रकारच्या करारामध्ये होतो, जेव्हा विकासक आणि भागधारक यांच्यात करारावर स्वाक्षरी केली जाते तेव्हा त्या प्रकरणांचा अपवाद वगळता:

• पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे दंड न लावणे;
• ऑब्जेक्टच्या वितरणास विलंब झाल्यास DDU ची वैधता वाढवणे.

आपण हे लक्षात घेऊया की अशा करारांवर केवळ भागधारकांनी त्यांच्या स्वतःच्या विनंतीनुसार स्वाक्षरी केली आहे आणि विकासकाला कोणत्याही प्रकारे त्यांना तसे करण्यास भाग पाडण्याचा अधिकार नाही. हे देखील समजून घेण्यासारखे आहे की विहित दंडाव्यतिरिक्त, भागधारकाला विकासकाने दंड, नैतिक नुकसान भरपाई आणि कायदेशीर खर्चाची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

DDU साठी दंड करण्याच्या मुद्द्यावर फेडरल लॉ-214 मध्ये अधिक तपशीलवार चर्चा केली आहे, म्हणून जर तुम्हाला त्याचा अधिक तपशीलवार विचार करायचा असेल तर या विधायी कायद्याचा अभ्यास करण्याचे सुनिश्चित करा.

दंड मोजण्याची प्रक्रिया आणि त्याचे उदाहरण

DDU साठी दंड मोजण्याचे सूत्र. फोटो क्र. 2

1. फेडरल लॉ-214 नुसार सामान्य तरतुदी.
2. विलंब कालावधी, कराराच्या अंतर्गत मालमत्तेच्या वितरणाच्या दिवसापासून मोजला जातो, ज्या दरम्यान, अर्थातच, रिअल इस्टेट हस्तांतरण करारावर स्वाक्षरी होईपर्यंत, विकसकाने अपार्टमेंट शेअरहोल्डरला दिले नाही. त्याच वेळी, या दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्यापासून भागधारकाचे चुकणे विकासकाला दंड भरण्याच्या दायित्वापासून पूर्णपणे मुक्त करते.
3. कराराची रक्कम ज्याच्याशी संबंधित दंडाची गणना केली जाते.
4. DDU अंतर्गत ऑब्जेक्टच्या वितरणाच्या दिवशी रशियन फेडरेशनचा पुनर्वित्त दर प्रभावी होईल.

दंडाची गणना ऑनलाइन कॅल्क्युलेटरच्या रूपात त्याच्या फील्डमध्ये संबंधित माहिती प्रविष्ट करून किंवा व्यक्तिचलितपणे केली जाऊ शकते. जर नागरिकांना पहिल्या पर्यायासह समस्या येत नसतील तर दुसऱ्या पर्यायासह ती एक सामान्य घटना आहे. आमच्या वाचकांना अशा गैरसोयींचा अनुभव येऊ नये म्हणून, DDU साठी दंडाची व्यक्तिचलितपणे गणना करण्याची प्रक्रिया पाहू.

प्रथम, गणना पाहू या, जे असे दिसते:

दंड = (कराराची रक्कम * भविष्यवाणी दिवसांची संख्या * सेंट्रल बँक ऑफ रशियन फेडरेशनचा पुनर्वित्त दर) / 150 (कायदेशीर घटकांसाठी 300)

उदाहरण म्हणून, खालील निर्देशकांसह DDU साठी दंडांच्या गणनेचा विचार करूया:

• कराराची रक्कम - 4,000,000;
• प्रकल्पाची पूर्णता तारीख 1 मे 2017 आहे;
• हस्तांतरण करारावर स्वाक्षरी करण्याची तारीख – 15 मे 2017;
• 1 मे 2017 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेचा पुनर्वित्त दर - 8%;
• भागधारक हा एक सामान्य नागरिक (वैयक्तिक) आहे.

आम्ही मूल्ये सूत्रामध्ये बदलतो, असे दिसून येते:

(4,000,000 * 14 * 0.08) / 150 = 29,866 रूबल, जे या प्रकरणात दंड आहे.

तुम्ही बघू शकता, DDU अंतर्गत दंडाची गणना करण्यात काही विशेष अडचणी नाहीत. त्याच्या अंमलबजावणीतील मुख्य गोष्ट म्हणजे फेडरल लॉ-214 च्या तरतुदींचे पालन करणे आणि वर सादर केलेल्या गणनाच्या पैलूंचे पालन करणे. हे विसरू नका की पूर्वी नमूद केलेली सूत्रे आणि गणनेची तत्त्वे केवळ तेव्हाच लागू होतील जेव्हा DDU ची सामग्री पेमेंटसाठी आणि दंडाची रक्कम निश्चित करण्यासाठी भिन्न प्रक्रिया प्रदान करत नसेल.

विकासकाकडून दंड भरावा लागण्याच्या इतर कारणांच्या बाबतीत, म्हणजेच प्रकल्प पूर्ण होण्यास उशीर न झाल्यास, पुढील गोष्टी लागू होतात:

• किंवा संबंधित आयटम, असल्यास;
• किंवा विशिष्ट DDU संबंधी विचारात घेतलेल्या प्रकरणातील न्यायिक प्राधिकरणाचा निर्णय;
• किंवा ज्या व्यवहारासाठी दंड भरला जाईल त्या व्यवहारासाठी पक्षांचे करारात्मक दायित्वे.

ही प्रक्रिया बांधकाम केलेल्या वस्तूंच्या निकृष्ट दर्जाच्या भरपाईसाठी आणि विकासकाद्वारे इक्विटी धारकांच्या निधीच्या अयोग्य किंवा बेकायदेशीर वापरासाठी दोन्हीसाठी संबंधित आहे.

विकसकाकडून दंड कसा वसूल करायचा?

आम्ही विकासकाकडून दंड वसूल करत आहोत. फोटो क्र. 3

DDU अंतर्गत दंड गोळा करण्याची प्रक्रिया प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणाच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून असते. म्हणून, उदाहरणार्थ, जर विकसक स्वेच्छेने दंड भरण्यास सहमत असेल, तर सर्वकाही औपचारिक केले जाऊ शकते आणि जसे ते म्हणतात, प्रत्येकजण आनंदी होईल. तथापि, बहुतेकदा अशी प्रक्रिया प्रत्यक्षात येण्याचे ठरत नाही, कारण विकसक फक्त दंड भरण्यास नकार देतो. अशा परिस्थितीत काय करावे? अर्थात कोर्टात जा.

या प्रकरणात, दंड वसूल करण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे असेल:

1. सर्व प्रथम, असमाधानी भागधारक बेईमान विकासकाविरुद्ध संबंधित खटला दाखल करतो, त्याच्या विशिष्ट परिस्थितीचे सर्व तपशील (विलंब कालावधी, कराराची रक्कम इ.) दर्शवतो. दाव्याचे विधान स्वतः DDU सोबत असते, तसेच रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचा पासपोर्ट आणि अर्जदाराने DDU अंतर्गत रक्कम भरल्याची पुष्टी करणाऱ्या देयक पावत्या असतात.
2. यानंतर, न्यायालय वादीने सादर केलेल्या कागदपत्रांची तपासणी करते आणि ऑब्जेक्टच्या पत्त्यावर एक कमिशन पाठवते, जे दाव्यामध्ये नमूद केलेल्या भागधारकाच्या सर्व डेटाची पडताळणी करते. दाव्याच्या विधानात सर्व काही लिहिल्याप्रमाणे असल्यास, केस सुरू केली जाते, इतर प्रभावित भागधारकांचा सहभाग असतो आणि कायदेशीर कार्यवाही केली जाते.
3. दिलेल्या निकालात, विकासकाला, स्वाभाविकपणे, जर त्याचा अपराध सिद्ध झाला असेल, तर त्याला पुढील जबाबदाऱ्या सोपवण्यात आल्या आहेत:

• सर्व फिर्यादींना त्यांच्या संयुक्त DDU अंतर्गत दंड भरणे;
• दंड भरणे;
• नैतिक नुकसान भरपाई (जर फिर्यादींनी विनंती केली असेल तर);
• नुकसान भरपाई आणि कायदेशीर कार्यवाही आयोजित करण्यासाठी भागधारकांनी खर्च केलेला निधी;
• आवश्यक असल्यास, सक्तीच्या समाप्तीसाठी योग्य अतिरिक्त शुल्कासह संपूर्ण रकमेची परतफेड.

सर्वसाधारणपणे, या प्रक्रियेला काही विशेष अडचणी येत नाहीत, परंतु ती बऱ्याचदा दीर्घ कालावधीत पसरते आणि आधीच प्रभावित भागधारकांच्या मज्जातंतूंचा "वाया" करते. तथापि, नियमानुसार, ते न्याय पुनर्संचयित करण्यात आणि देय निधी प्राप्त करण्यास व्यवस्थापित करतात.