Novo ime Rosreestra ove godine. Pojavit će se jedna baza podataka

U 2016. godini dogodile su se radikalne promjene u katastarskim poslovima, koje su zahvatile Zakon o katastru nekretnina, Zakon o evidentiranju nekretnina i mnoge druge zakone. Osim toga, donesen je novi zakon o državnoj katastarskoj valorizaciji koji će stupiti na snagu 2017. godine.

Ovdje ćete saznati koje su glavne novosti i što one mogu značiti za vlasnike nekretnina, kao i organizacije koje nude usluge katastra.

Katastarsko vrednovanje bit će prebačeno s privatnih poduzeća na proračunska

Prema novom zakonu br. 237-FZ, samo će proračunske institucije moći provoditi državnu katastarsku procjenu. Komercijalna poduzeća neće moći samostalno procijeniti katastarsku vrijednost imovine.

Ova se aktivnost smatra visokotehnološkom i zahtijeva opći metodološki pristup. Također, procjena bi trebala biti popraćena redovitim praćenjem tržišnih cijena i provjerom svih podataka o nekretnini. Prema zakonodavcima, privatni procjenitelji nemaju pristup potrebnim podacima. Osim toga, odgovorni su za svoj rad isključivo pod jamstvom, što zamagljuje odgovornost između pružatelja usluga, kao i procjenitelja i SRO-a.

Formiran je novi registar nekretnina (USRN).

Podaci o katastarskom upisu vlasništva i upisu prava na nekretninama bit će sadržani u jedinstvenom knjigovodstveno-knjižnom sustavu. Registar će uključivati ​​podatke koji su do 2017. bili sadržani u katastru nekretnina i Jedinstvenom državnom registru. Novi registar će sadržavati: katastar, upisnik prava na nekretninama i upisnik međa.

Registar će se sada voditi samo u elektroničkom obliku. Ovo se ne odnosi na matične spise koji će se i dalje voditi na papiru.

Izradit će se poseban sustav za vođenje registra

Za vođenje registra razvijen je savezni državni informacijski sustav. Operater ovog sustava je Rosreestr. U njegovoj je ovlasti da ga formira i koristi.

Samo će Rosreestr voditi evidenciju i registrirati prava.

Rosreestr će isključivo voditi katastarske evidencije i registrirati prava. Ove funkcije zabranjeno je prenositi na druge institucije, čak ni na podređene institucije. Do 2017. upisom prava bavi se Rosreestr, a katastarskim upisom Katastarska komora.

Iznosi plaćanja za dobivanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina

Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja broj 291 iz 2016. godine odredila je iznos plaćanja za dobivanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina korištenjem informacijskog sustava Rosreestr. Ove novosti stupaju na snagu od početka 2017. godine.

Na primjer, za pregled informacija iz registra građani će morati platiti 320 rubalja, a organizacije - 640. Za pregled informacija, uključujući mogućnost generiranja dokumenta, građani će platiti 400 rubalja, a organizacije - 800.

Promijenjen je postupak podnošenja zahtjeva za katastarski upis i upis prava

Prije je bilo koja osoba mogla podnijeti zahtjev za katastarski upis stvorene čestice ili izgrađene zgrade (građevine). Od 2017. popis osoba bit će ograničen. To će ovisiti o tome kako se vode računovodstvo i registracija - zajedno ili odvojeno.

Prijavu može podnijeti:

• Vlasnik ili posjednik zemljišne čestice na kojoj se nalazi zgrada (ako se knjigovodstvo i uknjižba provode zajedno).
• Tijelo ili Rosatom koji je odobrio puštanje u rad kapitalne strukture (ako je nekretnina registrirana, ali pravo na nju nije registrirano).

Još jedna novost je da ako se osobno prijavite, možete podnijeti zahtjev u bilo kojem gradu u Rusiji, bez obzira na mjesto registriranog objekta. To jest, ako živite u Moskvi, ali registrirate zemljište na Krasnodarskom teritoriju za sebe, tada možete podnijeti zahtjev Rosreestru na svom mjestu.

Organizacije više ne moraju podnositi osnivačke dokumente

Za katastarski upis i upis prava, organizacija neće morati podnositi osnivačke dokumente, jer će ih Rosreestr početi zahtijevati samostalno, u okviru međuresorne suradnje. Iako, u isto vrijeme, pravnoj osobi nije zabranjeno samoinicijativno podnositi papire.

Skraćen je rok za katastarski upis i upis prava

Sada Rosreestr registrira objekt i registrira prava za deset radnih dana. Počevši od 2017. godine, razdoblje će biti:

• Pet dana - katastarski upis;
• Deset dana - istovremeno obračunavanje i registracija;
• Sedam dana - upis prava.

Prilikom podnošenja zahtjeva putem Multifunkcionalnog centra, roku se dodaju dva dana.

Novi rokovi za upis ugovora o hipoteci

Stari rok ostat će samo za upis ugovora o hipoteci na stanovanje, i dalje će biti pet radnih dana.

Ugovori o hipoteci na zemljišne čestice, zgrade, nestambene prostore ili parkirališta bit će upisani u roku od sedam radnih dana (a ne petnaest, kao što je bio slučaj prije izmjena).

Međutim, ako je upisan ugovor o hipoteci ovjeren kod javnog bilježnika, rok će se smanjiti na 3 radna dana.

Katastarski upis i upis prava mogu se provoditi istovremeno ili odvojeno

Ako u registru nema podataka o nekretnini, onda će se ona istodobno uknjižiti i uknjižiti, što je dosad bilo nemoguće. Također se možete registrirati i registrirati svoja prava u isto vrijeme:

• Prilikom izgradnje objekata ili formiranja parcele.
• Kada registrirani objekt prestane postojati.
• Kada se formira ili prestane s radom dio nekretnine, s ograničenjima prava i teretima koji podliježu upisu.

Prava na posjedu o kojima se podaci nalaze u registru bit će upisana bez katastarskog upisa (primjerice prijenos vlasništva ili potvrda prava koja su nastala ranije).

Osim toga, katastarski upis moguć je bez istodobnog upisa prava:

• Prilikom postavljanja građevine na temelju odobrenja za puštanje u rad kapitalnog objekta dobivenog od državnog tijela ili Rosatoma.
• Nakon prestanka postojanja nekretnine, čija prava nisu registrirana od strane Rosreestra.
• Kada se mijenjaju glavne karakteristike nekretnine.

Postojat će samo jedan razlog za odbijanje prihvaćanja prijave

Rosreestr će odbiti prihvatiti dokumente ako se identitet podnositelja zahtjeva ne može pouzdano utvrditi (nije im predočen identifikacijski dokument). Drugi razlozi zakonom nisu predviđeni.

U kojim se situacijama dokumenti vraćaju bez razmatranja?

Sada je razjašnjen popis razloga za odbijanje razmatranja prijave:

• Elektronička prijava i dokumenti nisu u skladu s zakonom propisanim formatom.
• Radovi sadrže brisanja, dodavanja, precrtavanja, ispravke i oštećenja.
• Nema potpisa podnositelja zahtjeva.
• Informacijski sustav ne sadrži podatke o uplati državne pristojbe niti potvrdu o uplati.
• Upisnik navodi da je nemoguće upisati prijenos, ograničenje prava i teret bez neposredne prisutnosti vlasnika ili zastupnika.

Uknjižba nekretnina i upis prava mogu se vršiti bez sudjelovanja nositelja autorskog prava

Sada mogu upisivati ​​nekretnine i upisivati ​​prava bez sudjelovanja vlasnika ili posjednika – u okviru međuresorne suradnje. Vlasti, sudovi i javni bilježnici sada će moći podnositi zahtjeve Rosreestru.

• Tijela - ako se odluči odobriti rezultate katastarskog vrednovanja, utvrditi ili promijeniti dopuštenu namjenu zemljišne čestice, dodijeliti je određenoj kategoriji zemljišta ili prenijeti zemljišnu česticu iz jedne kategorije u drugu.
• FMS - podaci o promjenama podataka o građaninu.
• Savezna porezna služba - podaci o promjenama podataka o poduzećima i pojedinačnim poduzetnicima.
• Sudovi ili ovršitelji – ovjerenu presliku akta.
• Javni bilježnici - informacije o izdavanju potvrda o nasljeđivanju.

Automjesta će biti upisana u katastar kao zasebni objekti.

Automobilska mjesta su dijelovi zgrada ili objekata u kojima se nalazi prijevoz (jednostavno - parkirališta). Sada će se one uknjižiti, a prava na njima upisat će se kao posebne nekretnine.

Prije se vlasniku parkirališta nije mogao dodijeliti njegov udio u naravi. Pravo parkiranja upisivalo se samo u obliku udjela u zajedničkom vlasništvu zgrade ili prostora u čijem je sastavu parkiralište. A veličina udjela izračunata je proporcionalno veličini parkirališta.

Od 2017. godine vlasnik parkirališnog mjesta ima mogućnost uknjižbe prava na isti dodjelom udjela u naravi i uknjižbom parkirališta kao samostalnog objekta.

Jedinstveni kompleks nekretnina i poduzeće kao imovinska cjelina također će se upisivati ​​kao zasebni objekti.

Prema zakonu o katastru podaci o kompleksima se ne uzimaju u obzir. Pritom se moraju uknjižiti prava na njima, što se ne može učiniti bez upisa u katastar. Sukladno tome, kompleks se računovodstveno vodi kao građevina, a posebno se računovodstveno vode zgrade koje su u sastavu poduzeća.

Katastarski upis kompleksa i upis prava mogući su u sljedećim slučajevima:

• Završetak izgradnje nekretnina za koje je prema projektnoj dokumentaciji dopušten rad u obliku takvog kompleksa.
• Udruge objekata iste namjene koji su neraskidivo (fizički ili tehnološki) povezani ili se nalaze na istoj zemljišnoj čestici.

Registracija vlasništva poduzeća kao kompleksa dopuštena je tek nakon što je upisan svaki objekt koji je uključen u njegov sastav.

Ako želite saznati više pojedinosti o ovim inovacijama, možete dobiti konzultacije pozivom na +7 495 929-70-60. Ako ne želite ulaziti u sve ove promjene, naručite potrebne katastarske i registracijske usluge od naše tvrtke, a stručnjaci će obaviti sve potrebne radove bez vašeg izravnog sudjelovanja, uzimajući u obzir sve zakonske zahtjeve.

02/09/2015

1. siječnja 2017. stupa na snagu Savezni zakon br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. „O državnoj registraciji nekretnina” (u daljnjem tekstu: Zakon), s izuzetkom određenih odredbi za koje su predviđeni drugi rokovi . Katastarski upis nekretnina i državni upis prava na njima objedinit će se u jedinstveni računovodstveni i uknjižbeni sustav. U materijalu su prikazane glavne izmjene razmatranog Zakona u usporedbi s važećim Zakonom o katastru nekretnina i Zakonom o upisima prava na nekretninama. Novi Zakon ne sadrži odredbe za stavljanje van snage ovih zakona niti za njihove izmjene. Vjerujemo da će se ovo pitanje dodatno riješiti prije stupanja Zakona na snagu.

1. Pojavit će se novi registar nekretnina

Formirat će se Jedinstvena državna knjiga nekretnina (u daljnjem tekstu: Jedinstvena državna knjiga nekretnina) koja će objediniti podatke koji se sada nalaze u katastru nekretnina i Jedinstvenoj državnoj knjižici.

Jedinstveni državni registar nekretnina sadržavat će osobito upisnik nekretnina (katastar nekretnina), upisnik prava, njihovih ograničenja i tereta na nekretninama (upisnik prava na nekretninama), kao i upisnik granice. Podaci o granicama trenutno su sadržani u katastru nekretnina.

Jedinstveni državni registar vodit će se elektronički. Iznimka će biti matični predmeti. Na papiru će pohranjivati ​​prijave sastavljene u jednostavnom pisanom obliku i predane u papirnatom obliku, kao i isprave čiji izvornici nisu dostupni u drugim tijelima državne uprave, lokalne samouprave i arhivima.

Trenutno se katastar nekretnina i Jedinstveni državni registar vode na elektroničkom i papirnatom mediju, pri čemu potonji ima prednost.

2. Pojašnjeni su objekti nekretnina koji su predmet katastarskog upisa i prava na kojima se upisuju.

Prema novom Zakonu u katastar nekretnina upisuju se podaci o jedinstvenom kompleksu nekretnina i poduzeću kao imovinskom kompleksu.

Sukladno Zakonu o katastru nekretnina podaci o takvim kompleksima ne upisuju se u katastar. Ujedno, prava na njima moraju biti upisana (što je nemoguće bez upisa u katastar), pa se oni vode kao građevine. Osim toga, prilikom računovodstva jednog kompleksa nekretnina mogu se uzeti u obzir svi objekti nekretnina koji su u njegovom sastavu.

Registracija jedinstvenog kompleksa nekretnina i državna registracija prava na njega provest će se u sljedećim slučajevima:

— dovršetak izgradnje objekata nekretnina čija projektna dokumentacija predviđa njihovo funkcioniranje kao takvog kompleksa;

- spajanje, na zahtjev vlasnika, upisanih i upisanih nekretnina koje imaju istu namjenu i neraskidivo su fizički ili tehnološki povezane ili se nalaze na istoj zemljišnoj čestici.

Bit će moguće registrirati vlasništvo nad poduzećem kao imovinskim kompleksom tek nakon registracije i državne registracije prava na svaki objekt koji je njegov dio.

Što se tiče čestica podzemlja, one se prema Zakonu o katastru nekretnina ne vode u katastru. Novi Zakon ih je isključio s popisa nekretnina, prava na koja trenutno podliježu državnoj registraciji.

3. Rosreestr će registrirati nekretnine i provesti državnu registraciju prava na njih

Prema novom Zakonu, samo Rosreestr i njegova teritorijalna tijela (u daljnjem tekstu: Rosreestr) moraju provoditi katastarski upis nekretnina i registrirati prava na njima. Ove se ovlasti ne mogu prenositi na podređene institucije. Trenutno državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima provodi Rosreestr, a katastarsku registraciju provodi Katastarska komora za sastavne subjekte Ruske Federacije, koja mu je podređena.

4. Katastarski upis objekata i državni upis prava provodit će se istovremeno i odvojeno

4.1. Kada se računovodstvo i državna registracija provode istodobno

Kao i sada, u pravilu će biti nemoguće izvršiti upis prava na nekretninama koje nisu upisane u katastar nekretnina.

Prema novom Zakonu, ako se podaci o nekretnini ne nalaze u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, njezin upis u katastar i državni upis prava provest će se istovremeno. Iznimke će biti situacije kada se katastarski upis može provesti bez istodobne državne registracije i obrnuto. Trenutno nije predviđena istovremena provedba računovodstva i državne registracije.

Računovodstvo i državna registracija provodit će se istovremeno u sljedećim slučajevima:

— stvaranje nekretnine (osim situacija u kojima se katastarski upis može provesti bez istodobnog državnog upisa prava);

— formiranje nekretnine (osim u slučaju oduzimanja zemljišne čestice ili nekretnine koja se na njoj nalazi za državne i općinske potrebe);

— prestanak postojanja nekretnine čija su prava upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina;

- formiranje ili prestanak postojanja dijela objekta, koji podliježe ograničenjima prava i tereta objekta, podliježe državnoj registraciji.

4.2. Kada se računovodstvo i državna registracija provode odvojeno

Zakon utvrđuje slučajeve kada će se prava na nekretnine, informacije o kojima su dostupne u Jedinstvenom državnom registru, upisati bez istodobnog katastarskog upisa. To uključuje, na primjer, državnu registraciju prijenosa vlasništva, potvrdu prethodno nastalih prava.

Zakon također definira iznimne situacije u kojima se katastarski upis provodi bez istodobnog državnog upisa prava na nekretninama. Takvo računovodstvo je moguće, posebno, u sljedećim slučajevima:

— stvaranje objekta nekretnine na temelju dozvole za puštanje u rad kapitalne građevine, koju izdaje državno tijelo, lokalna uprava ili korporacija Rosatom na način međuresorne interakcije;

— prestanak postojanja objekta čija prava nisu upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina;

— promjena glavnih karakteristika objekta.

5. Promijenjena su pravila za podnošenje zahtjeva za katastarski upis nekretnina i državni upis prava

Novim Zakonom utvrđuje se popis osoba po čijim će se zahtjevima nekretnine uzimati u obzir i upisivati ​​prava na njima. Tko točno može podnijeti dokumente ovisi o tome kako se provode računovodstvo i državna registracija - istovremeno ili odvojeno.

Dakle, prema odredbama Zakona, zahtjev za stvorenu (odnosno izgrađenu) nekretninu može podnijeti:

- vlasnik ili drugi pravni posjednik zemljišne čestice na kojoj se nalazi takva nekretnina - uz istodobno obavljanje računovodstva i državne registracije;

- državno tijelo, lokalna samouprava ili korporacija Rosatom koja je izdala dozvolu za puštanje u rad projekta kapitalne izgradnje - kada je upisan u katastar bez istovremene državne registracije.

Trenutačno svatko može podnijeti zahtjev za uknjižbu takve nekretnine.

Zahtjev za katastarski upis ili državni upis i potrebne dokumente, kao i sada, mogu se podnijeti:

- u papirnatom obliku - osobno (u Rosreestr, preko MFC-a, na recepciji na licu mjesta) ili poštom (u Rosreestr);

- u obliku elektroničkih dokumenata - putem jedinstvenog portala javnih usluga ili službene web stranice Rosreestra.

Novina Zakona je da kod osobnog podnošenja zahtjeva (osim u slučajevima prijema na licu mjesta) mjesto predaje zahtjeva i dokumentacije neće ovisiti o lokaciji nekretnine. Drugim riječima, možete se obratiti (slati dokumente poštom) bilo kojem odjelu Rosreestra ili osobno predati dokumente putem bilo kojeg MFC-a. Popis ovih odjela i MFC-ova bit će dostupan na web stranici Rosreestra.

Danas se zahtjev za katastarski upis podnosi na mjestu gdje se nekretnina nalazi unutar katastarskog okruga, a zahtjev za državni upis prava, u pravilu, podnosi se na mjestu gdje se nalazi nekretnina unutar upisnog okruga. Ova je odredba prije bila sadržana u Zakonu o državnom upisu prava na nekretninama, ali je proglašena nevažećom. Unatoč tome, u praksi se zahtjev i dokumentacija podnose i na mjestu gdje se nekretnina nalazi.

5.1. Ukinut je zahtjev za obveznim podnošenjem osnivačkih dokumenata pravne osobe

Prema novom Zakonu, Rosreestr samostalno traži konstitutivne dokumente pravne osobe koja je podnijela zahtjev za registraciju objekta i državnu registraciju prava na njega. Organizacija ima pravo podnijeti takve dokumente na vlastitu inicijativu.

Danas je pravna osoba dužna predočiti osnivačke dokumente organizacije (njihove preslike) prilikom provođenja državne registracije prava. Njihovo osiguranje nije potrebno samo ako su dostavljeni ranije i nisu na njima napravljene izmjene.

5.2. Utvrđen je jedini slučaj odbijanja prihvaćanja dokumenata

Prihvaćanje dokumenata bit će odbijeno ako se ne utvrdi identitet podnositelja zahtjeva koji je izravno podnio zahtjev za dokumente (na primjer, nije predočena putovnica).

Odbijanje prihvaćanja dokumenata nije predviđeno važećim Zakonom o katastru nekretnina, a sukladno Zakonu o državnom upisu prava na nekretninama zabranjeno je.

5.3. Razjašnjeni su slučajevi u kojima se dokumenti vraćaju bez razmatranja

Zakon pojašnjava popis razloga za vraćanje zahtjeva i dokumenata bez razmatranja. To uključuje, posebice:

— neusklađenost formata zahtjeva i dokumenata koji se podnose elektronički i utvrđenog formata;

- prisutnost brisanja, dopuna, precrtavanja i drugih nespecificiranih ispravaka u prijavi i dokumentima koji su predstavljeni u papirnatom obliku, uključujući one napravljene olovkom, kao i prisutnost oštećenja koja ne dopuštaju nedvosmisleno tumačenje njihovog sadržaja;

- nedostatak potpisa podnositelja zahtjeva u zahtjevu za katastarski upis objekta ili državnu registraciju prava.

Trenutačno se zahtjev za državnu registraciju prava može vratiti, uključujući:

— ako u Državnom informacijskom sustavu državnih i općinskih plaćanja nema podataka o plaćanju državne pristojbe i nije dostavljen dokument koji potvrđuje njezinu uplatu;

— u Jedinstvenom državnom registru postoji upis o nemogućnosti registracije prijenosa, ograničenja prava i tereta nekretnine bez osobnog sudjelovanja vlasnika ili njegovog zakonskog zastupnika.

Navedeni razlozi također su uključeni u novi Zakon, dok je rok za nedostatak podataka o plaćanju državne pristojbe preciziran - pet dana od dana podnošenja zahtjeva.

6. Skraćeno je ukupno razdoblje za katastarski upis i državni upis prava

Prema novom Zakonu smanjen je opći rok za upis nekretnine u katastar i državni upis prava.

Prilikom podnošenja dokumenata Rosreestru bit će:

— 5 radnih dana — za katastarski upis;

— 10 radnih dana — u slučaju istodobne registracije i državne registracije;

— 7 radnih dana — za državnu registraciju prava.

Ako se dokumenti predaju putem MFC-a, tada će se rokovi za katastarski upis i državnu registraciju prava povećati za dva radna dana.

Trenutno je ukupno razdoblje za upis nekretnine u katastar i državnu uknjižbu prava na njoj 10 radnih dana za svaki postupak. Pri istodobnom podnošenju dokumenata za katastarski i državni upis, rok za državni upis prava računa se od dana upisa podataka u katastar nekretnina, tj. maksimalno razdoblje je 20 radnih dana.

6.1. Kada će se izvršiti državna registracija hipoteke?

Novi zakon zadržava samo razdoblje (5 radnih dana) utvrđeno za državnu registraciju stambenih hipoteka.

Slijedom toga, državna registracija hipoteka zemljišnih čestica, zgrada, građevina, nestambenih prostora bit će provedena unutar općeg vremenskog razdoblja (7 radnih dana), podložno podnošenju dokumenata Rosreestru. Međutim, smanjit će se na pet radnih dana ako se državna registracija provodi na temelju ovjerenog ugovora o hipoteci ili ovjerenog ugovora koji daje hipoteku po sili zakona (na primjer, ugovor o kupoprodaji nekretnine korištenjem kreditnih sredstava banke).

Danas je rok za državnu registraciju hipoteka na zemljišnim česticama, zgradama, građevinama, nestambenim prostorima 15 radnih dana, a hipoteka na stambenim prostorima - 5 radnih dana.

7. Pojašnjeni su razlozi za obustavu katastarskog upisa i državnog upisa odlukom državnog matičara.

Novi Zakon sadrži detaljan popis osnova po kojima se može obustaviti katastarski upis i državni upis. U odnosu na sadašnje baze, ovaj popis je značajno povećan (navedena je 51 baza).

Prema važećem Zakonu o državnom upisu prava na nekretninama, razlozi za obustavu su, posebice, sumnje državnog matičara o postojanju temelja za državni upis prava, o vjerodostojnosti isprava ili pouzdanosti podataka sadržanih u njima.

Osnove za obustavu navedene u novom Zakonu odredile su granice pravnog ispita koji se provodi samo radi utvrđivanja postojanja ili nepostojanja razloga za obustavu ili odbijanje katastarskog upisa ili državnog upisa prava. Slijedom toga, ako navedeni razlozi nedostaju, katastarski upis i (ili) državni upis prava ne može se obustaviti.

Ako se tijekom razdoblja obustave ne otklone razlozi koji su poslužili kao osnova za obustavu, katastarski upis i državna registracija bit će odbijeni.

7.1. Povećana su razdoblja za koje se obustavlja registracija i državna registracija

Novim Zakonom utvrđeni su dulji rokovi za suspenziju državne registracije. Razdoblje obustave katastarskog upisa nije promijenjeno. Ujedno je deklarativno predviđen rok za njegovu obustavu.

Dakle, uvjeti za obustavu registracije objekata i državne registracije bit će:

- tri mjeseca - odlukom državnog matičara (osim određenih osnova za koje su predviđeni drugi rokovi suspenzije);

- šest mjeseci - na inicijativu podnositelja zahtjeva. Ujedno, Zakon pojašnjava da je, na zahtjev, suspenzija moguća samo jednom.

Trenutno se državna registracija prava odlukom državnog matičara može obustaviti na mjesec dana, a na inicijativu podnositelja zahtjeva - na tri mjeseca.

8. Potvrda o državnoj registraciji prava neće se izdati.

Prema novom Zakonu, katastarski upis, državni upis nastanka i prijenosa prava potvrdit će se izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra, a državni upis ugovora ili druge transakcije potvrdit će se posebnim upisom u ispravu. izražavajući sadržaj transakcije. Novim Zakonom nije predviđena ovjera upisa i državni upis prava potvrdom.

Na ovaj trenutak Državna registracija prava također se potvrđuje potvrdom o državnoj registraciji prava, koja se izdaje u obliku papirnate isprave.

9. Katastarski upis i državni upis mogu se provesti bez sudjelovanja nositelja autorskog prava

Zakon predviđa da će se informacije unijeti u Jedinstveni državni registar, uključujući međuresornu suradnju. Obveza slanja dokumenata potrebnih za računovodstvo i državnu registraciju ovim redom utvrđena je za tijela državne vlasti, jedinice lokalne samouprave, sudove i javne bilježnike kada donose odluke (akte). Na primjer:

— tijela državne vlasti i jedinice lokalne samouprave dužna su dostaviti dokumente ako su donijela odluku o davanju suglasnosti na rezultate državnog katastarskog vrednovanja nekretnina, utvrđivanju ili promjeni dopuštene namjene zemljišne čestice, njenom svrstavanju u određenu kategoriju zemljišta ili prijenosu zemljišnu česticu iz jedne kategorije zemljišta u drugu;

Prema Zakonu, odgovornost za radnje (nedjelovanje) tijekom katastarske registracije i državne registracije raspoređena je između Rosreestra, državnog matičara i drugih osoba.

Dakle, državni matičar odgovoran je za neslaganje između podataka upisanih u Jedinstveni državni registar nekretnina i podataka sadržanih u dostavljenim dokumentima (osim podataka unesenih iz drugih izvora informacija), za neopravdanu obustavu i odbijanje katastarskog registracija ili državna registracija prava ili izbjegavanje njihove provedbe.

Rosreestr je odgovoran za nepropisno izvršavanje svojih ovlasti, uključujući gubitak i iskrivljavanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, cjelovitost i pouzdanost dostavljenih informacija i nezakonito odbijanje katastarskog upisa ili državnog upisa prava uspostavljenih pravomoćnom sudskom odlukom. Istodobno, postoje slučajevi kada Rosreestr ima pravo regresa protiv tijela i osoba čijom su krivnjom počinjene povrede.

11. Pojašnjeni su uvjeti za isplatu naknade za gubitak prava na stambeni prostor

Naknada za stambeni prostor - jedini pogodan za stalni boravak - isplaćuje se jednokratno vlasniku, koji je iz razloga na koje ne može utjecati nema pravo tražiti od poštenog kupca, kao ni od poštenog kupca. od koga se tražilo. Prema Zakonu, uvjet za njezinu isplatu je nemogućnost primanja naknade od trećih osoba utvrđena pravomoćnom sudskom presudom, zbog prestanka naplate po ovršnoj ispravi, npr. u vezi s donošenjem upis o isključenju organizacije dužnika iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.

Odredba Zakona o naknadi za gubitak prava upisanih u Jedinstveni državni registar stupa na snagu 1. siječnja 2020. godine.

Već 1. siječnja 2017. trebale bi stupiti na snagu odredbe novog saveznog zakona u okviru kojeg se planira formiranje jedinstvenog računovodstveno-knjižnog sustava i Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN). Odnosno, sve informacijske baze podataka katastra nekretnina i registra prava bit će unesene u Jedinstveni državni registar nekretnina.
Očekuje se da će stupanje na snagu zakona optimizirati proces upisa prometa nekretnina.

Udobni poslovi kupoprodaje nekretnina

Dok su procesi katastarskog upisa i upisa prava dva potpuno različita postupka. Ipak, najčešći slučaj ostaje sklapanje prometa nekretnina, za čiju uknjižbu je potrebno provođenje dva navedena postupka odjednom. Zahvaljujući Saveznom zakonu o Jedinstvenom državnom registru nekretnina, ovaj se postupak može znatno pojednostaviti, jer u ovom slučaju neće biti potrebno podnijeti dva odvojena zahtjeva (za upis prava i za katastarski upis). Naravno, takvo rješenje pomoći će građanima uštedjeti vrijeme i trud.

Od 1. siječnja svi koji pripremaju dokumentaciju za uknjižbu vlasništva nad nekretninama i upisuju ih u katastar, moći će to učiniti u bilo kojem od postojećih ureda za prijem i izdavanje dokumentacije, neovisno o lokaciji objekta koji se predmet transakcije.

To jest, od sada, na primjer, za stanovnike Sankt Peterburga koji kupuju nekretninu u Saratovu, putovanje u Saratov radi ispunjavanja relevantnih papira prestaje biti preduvjet. Za upis prava vlasništva i nekretnine prema svim pravilima bit će dovoljno predati potreban paket dokumenata u bilo kojem od postojećih ureda za prihvat i izdavanje dokumentacije, bez pozivanja na lokaciju objekta. U tom slučaju, usluga se može pružiti, uključujući i u elektroničkom obliku.

Građani koji žele uštedjeti vrijeme mogu naručiti i uslugu dostave cjelokupnog kompletnog paketa dokumenata na kućnu ili uredsku adresu u bilo koje vrijeme po želji. U tom slučaju, prilikom odlučivanja o načinu pribavljanja dokumentacije, trebate odabrati kurirsku dostavu. Ova usluga se pruža na plaćenoj osnovi.

Mogućnost uštede vremena prilikom uknjižbe nekretnine

Nakon stupanja na snagu, ova zakonska norma značajno će pojednostaviti postupak pripreme dokumentacije za promet nekretninama, što će uštedjeti vrijeme podnositeljima zahtjeva. Od 1. siječnja za upis prava i dobivanje usluge katastarskog upisa podnositelj će se moći ograničiti na podnošenje samo jednog zahtjeva nadležnom za upis. U tom slučaju postupak registracije će se provesti u roku od 10 dana. Ukoliko podnositelj zahtjeva zahtijeva samo jednu od usluga, tada će se vrijeme obrade dodatno smanjiti i iznositi:

• za katastarski upis – u roku od 5 dana;
• za primanje usluga Registra – do 7 dana.

Uvođenjem ovog zakona omogućeno je ne samo značajno skraćenje roka upisa, već i značajno ubrzanje procesa pretraživanja i davanja podataka iz Jedinstvene knjige nekretnina. To jest, u roku od 3 dana nakon podnošenja odgovarajućeg zahtjeva, kupcu se mora dostaviti izvadak o nekretninama koje posjeduje. Važno je napomenuti da je ranije za to bilo dodijeljeno najmanje 5 dana.

Iznos plaćanja za usluge pružanja podataka iz Jedinstvenog državnog registra utvrđen je nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije odobrenim u svibnju 2016.

Pouzdan upis nekretnina

Nova zakonska norma predviđa značajno povećanje pouzdanosti pohrane podataka u elektroničkoj bazi podataka povećanjem stupnja njihove zaštite i izradom većeg broja sigurnosnih kopija dokumenata. Općenito, to će pomoći u jačanju jamstva registriranih prava, smanjiti mogućnost prijetnje od prevaranata, čime će se smanjiti rizici transakcija koje provode poduzetnici itd. građana u sektoru tržišta nekretnina.

Osim toga, zakon ukida potrebu izdavanja potvrda o vlasništvu. Potvrda o katastarskom upisu i upisu nastanka i prijenosa prava vlasništva bit će izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Činjenica registracije ugovora i drugih transakcija bit će potvrđena posebnim upisnim natpisom na ispravi o obavljenoj transakciji.

Prilikom podnošenja dokumentacije za upis prava i katastarski upis prije 31. prosinca 2016., građani trebaju imati na umu da će im cjelokupni popis javnih usluga biti pružen u okviru normi i rokova predviđenih važećim zakonodavstvom, a sve promjene navedene ovdje stupit će na snagu tek od siječnja iduće godine .

Savezni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" (218-FZ) 2019

• danas provjereno
• izdanje od 01.02.2017
• stupio na snagu 01.01.2017

U posljednjem važećem izdanju od 02.01.2017.

Nema novih verzija zakona koje nisu stupile na snagu.

Usporedite verzije zakona

Možete usporediti verzije ovog zakona tako da odaberete datume kada su verzije stupile na snagu i kliknete na gumb "Usporedi". Sve najnovije promjene i dodaci pojavit će se pred vama na prvi pogled.

Nemojte ni pokušavati tražiti noviju - ovo je najnovije izdanje

Zakon provjeren danas u 10:35:40

Konstantno prati ažuriranje kodeksa i zakona.

Na primjer, Savezni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" nema u ovom trenutku nema planiranih novih revizija.

Nema šanse pronaći novije aktualno izdanje.

Savezni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" (218-FZ) uređuje odnose u vezi s provedbom na teritoriju Rusije državne registracije prava na nekretnine i transakcija s njima, podložnih državnoj registraciji i državnoj katastarskoj registraciji nekretnine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Zakon također uređuje pitanja vezana uz održavanje Jedinstvenog državnog registra nekretnina i pružanje informacija predviđenih ovim saveznim zakonom sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Savezni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" navodi da je jedinstveni državni registar nekretnina skup pouzdanih, sistematiziranih informacija o registriranim nekretninama, registriranim pravima na takvim nekretninama, razlozima njihovog nastanka, nositeljima prava, kao kao i druge podatke utvrđene ovim saveznim zakonom.

Zakon "O državnom upisu nekretnina" utvrđuje da je državni upis prava na nekretninu pravni čin priznanja i potvrde nastanka, promjene, prijelaza, prestanka prava određene osobe na nekretninu ili ograničenja takvo pravo i teret nekretnine.

Norme 218-FZ ne primjenjuju se na državno računovodstvo i državnu registraciju prava na zrakoplove i pomorska plovila, plovila unutarnje plovidbe i parcele podzemlja.

• Poglavlje 1. Opće odredbe

• Poglavlje 2. Jedinstveni državni registar nekretnina

• Poglavlje 3. Državni katastarski upis nekretnina i državni upis prava na nekretninama

• Poglavlje 4. Unos podataka u jedinstveni državni registar nekretnina u redoslijedu međuresorne interakcije informacija

• Poglavlje 5. Unos podataka u jedinstveni državni registar nekretnina postupkom obavijesti

• Sredinom srpnja predsjednik Ruske Federacije Vladimir Putin potpisao niz dokumenata koji se odnose na provedbu katastarskog upisa i upisa nekretnina. Među njima je Savezni zakon br. 218-FZ od 13. srpnja 2015., koji će stupiti na snagu 1. siječnja 2017. (u daljnjem tekstu: novi zakon o registraciji). Također su promijenjene norme Građanskog zakonika Ruske Federacije koje se odnose na priznavanje objekta kao neovlaštene gradnje (promjene su već stupile na snagu 1. rujna). Osim toga, pojašnjen je postupak uknjižbe prava na nekretninama bez sudjelovanja nositelja autorskog prava (na zahtjev ovlaštenog državnog tijela) - nova pravila počinju se primjenjivati ​​od 1. prosinca ove godine. Nova pravila imaju i prednosti i nedostatke; pogledajmo ih detaljnije.

  Nećete morati dvaput ući u istu rijeku

  Trenutno u Rusiji zapravo postoji dvostruka regulacija pitanja vezanih uz registraciju nekretnina. Upis nekretnina u državni katastarski registar uređen je Saveznim zakonom br. 221-FZ od 24. srpnja 2007. (u daljnjem tekstu: zakon o katastru), a državni upis prava na nekretnine i tereta provodi se u skladu s sa Saveznim zakonom od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ " " (u daljnjem tekstu važeći zakon o registraciji). U tom smislu, kako bi se upisalo vlasništvo nad zemljišnom česticom ili kućom koja je predmet katastarskog upisa, podnositelji zahtjeva su prisiljeni pripremiti dva skupa dokumenata, kontaktirati dvije različite organizacije - katastarsku komoru i teritorijalno tijelo Rosreestra - i paralelno sudjelovati u dva dugotrajna postupka. Osim toga, Rosreestr mora istovremeno održavati dva državna informacijska izvora s podacima o nekretninama: Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njima i Državni katastar nekretnina, a informacije koje sadrže često se ne podudaraju.

  Doznajte tko ima pravo sudu podnijeti tužbu za rušenje neovlašteno izgrađene građevine "Enciklopedija rješenja. Ugovori i drugi poslovi" . Ostvarite puni pristup 3 dana besplatno!
  

  Novi zakon o uknjižbi objedinit će u jedinstven lanac sve radnje za uknjižbu nekretnina u okviru jedinstvenog knjigovodstveno-knjižnog postupka - od katastarskog upisa do ishođenja isprava o vlasništvu.

  Što je napisano olovkom...

  Sve informacije o nekretninama, pravima na njima, ograničenjima prava i teretima prikupljat će se u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (u daljnjem tekstu: Jedinstveni registar nekretnina). Štoviše, registar će se voditi isključivo u elektroničkom obliku, a podaci koji se jednom u njega unesu ne mogu se brisati niti povući (,). Tako će registar ujedno služiti i kao arhiva. Prema kreatorima zakona (sjetimo se, odgovarajući prijedlog zakona Državnoj dumi podnijela je Vlada Ruske Federacije), stvaranje jedinstvenog državnog informacijskog resursa smanjit će rizike poslovanja na tržištu nekretnina, minimizirati papir protok dokumenata i prijenos državnih usluga uglavnom u elektronički oblik.

  Širenjem elektroničke interakcije između državnih tijela stvorit će se uvjeti za smanjenje vremena potrebnog za upis prava. Inače, posljednjeg dana prošle godine skraćeni su rokovi za obradu prometa nekretnina. Tako je do 31. prosinca 2014. dodijeljeno 18 kalendarskih dana za registraciju i katastarski upis nekretnina, a ako su dokumenti dostavljeni putem MFC-a, tada su bila potrebna još dva dana. Danas upis prava i katastarski upis traju 10 radnih dana (12 radnih dana pri podnošenju dokumenata putem MFC-a) (,).

  Prema novim pravilima, od 1. siječnja 2017. upis prava trajat će sedam radnih dana (devet pri podnošenju dokumenata putem MFC-a), katastarski upis pet radnih dana (sedam pri podnošenju dokumenata putem MFC-a). I uz istovremeni upis prava i katastarski upis - 10 radnih dana (12 radnih dana - putem MFC-a) (). Ako se prava upisuju na temelju javnobilježničkog posla, potvrde o nasljeđivanju ili potvrde o udjelu u zajedničkoj imovini supružnika, tada će rok za upis biti, kao i sada, tri radna dana. Ako se dokumenti predaju elektroničkim putem, rok se također neće mijenjati i bit će jedan dan (,).

  Državna registracija nije samo računovodstvo, već i kontrola i... odgovornost

  Novi zakon propisuje što detaljniji popis okolnosti pod kojima državni matičar donosi odluku o obustavi upisa prava i upisa objekta za katastarski upis. Obustava registracijskih radnji predviđena je u 51 slučaju, među kojima su:

  • podnositelj zahtjeva nema prava na imovinu;
  • proturječnost prijavljenih prava s pravima koja su već upisana u jedinstveni registar nekretnina;
  • kašnjenja u dostavljanju dokumenata Rosreestru od strane drugih odjela;
  • sudska odluka o nevaljanosti transakcije, koja je temelj za upis prava itd. ().

  Upis prava i provedba katastarskog upisa obustavljaju se do otklanjanja smetnji, a najduže tri mjeseca, osim u određenim slučajevima. Stoga se radnje registracije mogu obustaviti do mjesec dana u slučaju kašnjenja u dostavljanju potrebnih dokumenata Rosreestru od strane drugih odjela. Do završetka radnji registracije za trenutnu transakciju s nekretninom, dokumente o kojima je Rosreestr primio, registracija naknadne transakcije s istom nekretninom je obustavljena. Spor oko prava na nekretnini koja je predmet hipoteke ili o ovrsi te nekretnine također će postati prepreka uknjižbi prije donošenja sudske odluke i sl. (). Ako se nakon navedenog razdoblja ne otklone okolnosti koje sprječavaju upis, tada će državni matičar donijeti odluku o odbijanju provedbe katastarskog upisa ili upisa prava ().

  Osim toga, nositelji autorskih prava i dalje će imati priliku zabraniti registracijske radnje u vezi s nekretninama koje posjeduju bez svog osobnog sudjelovanja (). Podsjetimo, danas vlasnik nekretnine može podnijeti odgovarajući zahtjev Rosreestru, o čemu se posebna oznaka upisuje u jedinstveni registar nekretnina. Ovo je učinjeno kako bi se osiguralo da nitko ne može poduzeti bilo kakve radnje na imovini protiv volje njezina vlasnika. Ukoliko prevaranti ipak pokušaju takav pokušaj, onda ako takav zapis postoji, matičar je dužan bez zadovoljstva vratiti zahtjev za registracijske radnje inicijatorima. Međutim, takva evidencija neće postati prepreka za radnje upisa koje se provode na temelju pravomoćne sudske odluke.

  Novi zakon o registraciji predviđa slična pravila, donekle ih precizirajući - na primjer, utvrđen je maksimalan rok za upis o nemogućnosti obavljanja radnji registracije - pet radnih dana od dana primitka zahtjeva (). Iljas Vakhitov, direktor ANO Centra za primijenjena istraživanja prava i računovodstva “Pravna i računovodstvena rješenja”, smatra da takva zabrana nije lijek za sve. Primjerice, ova odredba neće moći zaštititi vlasnike u situaciji da napadači prilikom krađe nekretnine otmu putovnicu ili dobiju druge putovnice na ime vlasnika nekretnine – takvi su slučajevi već bili u praksi. Poznati su i slučajevi da su prevaranti koristili prave sudske odluke za krađu nekretnina, dodaje stručnjak.

  Druga norma, koja je prešla iz starog zakona u novi, daje nositelju prava, koji je već izgubio pravo vlasništva, mogućnost da u jedinstvenom registru nekretnina napravi zabilježbu o postojanju prigovora na uknjiženo pravo vlasništvo (,).

  Kako smatra Ilyas Vakhitov, sklapanje transakcije i upis prava na nekretninu uz postojanje prigovora u registru zapravo dovodi u pitanje dobru vjeru sljedećeg stjecatelja takve imovine, a pod određenim okolnostima to može dovesti do sudskog oduzimanja imovine. od njega stečene nekretnine. S druge strane, vlasnik kojem je nezakonito oduzeta imovina ima mogućnost poduzeti hitne mjere za zaštitu svog prava i prije nego što sud usvoji odgovarajući tužbeni zahtjev protiv njega - u najmanju ruku, prevarantima će biti teže preprodati nekretninu ako potencijalni kupac sazna za takvu evidenciju.

  Zakonom o državnom upisu propisana je odgovornost matičnog tijela za propuste u radu. Tako će biti kažnjeni za neopravdano odbijanje primanja dokumenata, birokratiju, tehničke pogreške u evidenciji jedinstvenog registra nekretnina, neopravdano odbijanje davanja podataka iz jedinstvenog registra nekretnina i sl. (). Štetu koju prouzroči registarsko tijelo kao posljedicu nepravilnog obavljanja svojih dužnosti u cijelosti će nadoknaditi blagajna (). Istodobno, Rosreestr može povratiti iznose plaćene od izravnih krivaca kršenja, ako ih ima - katastarskog inženjera, tijela lokalne samouprave itd.

  Proširen je i opseg osobne odgovornosti službenika - državnih matičara prava (). Danas su osobe krive za namjerno ili nepažljivo iskrivljavanje ili gubitak podataka o imovinskim pravima odgovorne samo za materijalnu štetu nastalu tijekom registracijskih radnji (). Prema novom zakonu, državni matičari prava bit će dužni nadoknaditi gubitke uzrokovane njihovim nezakonitim radnjama teritorijalnom tijelu Rosreestra, a ako je šteta uzrokovana namjernim radnjama, tada će matičari biti dužni nadoknaditi gubitke u puni (uključujući izgubljenu dobit). Osim toga, bit će kažnjeni za neopravdano odbijanje provođenja i obustavu registracijskih radnji, kao i za izbjegavanje dužnosti (). Međutim, postupak za naknadu gubitaka uzrokovanih radnjama državnih matičara, kao i granice takve naknade, nisu utvrđeni zakonom.

  Osim toga, zakon o državnoj registraciji pojašnjava sadašnje pravilo o pravu građana na jednokratnu naknadu u slučaju gubitka iz razloga izvan njihove kontrole prava na jedinstveni dom upisanog u jedinstveni registar nekretnina (). Maksimalni iznos takve naknade bit će, kao i sada, ne veći od milijun rubalja. (). Da bi dobio odštetu, oštećena osoba će morati dokazati na sudu činjenicu da je nemoguće vratiti imovinu zbog smrti dužnika i nedostatka pravnih sljednika ili likvidacije pravne osobe ().

  No, ova odredba stupa na snagu tek 1. siječnja 2020., pa se postavlja pitanje prestanka prakse isplate naknada u prve tri godine važenja novog zakona. Pritom je očito da zakonodavac utvrđivanjem prilično skromnog iznosa naknade potiče građane da promet nekretninama obavljaju putem javnog bilježnika. Jamstvo ovjerene transakcije ne samo da jamči dodatnu pravnu zaštitu, već također daje strankama pravo na značajnu naknadu u slučaju neprofesionalnog postupanja javnih bilježnika kroz individualno osiguranje potonjih. Danas je iznos osiguranja prema ugovoru o osiguranju od građanske odgovornosti za javnog bilježnika koji ima javnobilježnički ured u urbanom naselju 2 milijuna rubalja. (u ruralnom naselju - ​​1,5 milijuna rubalja). I to u iznosu od 5 milijuna rubalja. Javni bilježnici koji ovjeravaju ugovore o hipoteci dužni su osigurati svoje aktivnosti ().

  MIŠLJENJE
  

  Elena Tikhonova, odvjetnica u odvjetničkoj komori Yukov i partneri:

  "Novi zakon nije opravdao očekivanja stručnjaka o pitanju obvezne ovjere transakcija nekretninama napravljenih uz sudjelovanje pojedinaca. Štoviše, odgovarajuće izmjene Građanskog zakonika Ruske Federacije koje su svojedobno predložene izazvale su negativnu reakcija društva. Građani su u tome vidjeli samo želju javnih bilježnika za većom zaradom. No, međutim, mora se priznati da građani koji koriste usluge javnih bilježnika za ovjeru prometa nekretnina, čak i u slučajevima kada takva obveza nije predviđena jer po zakonu, puno je manja vjerojatnost da će se naknadno suočiti s potrebom dokazivanja valjanosti takvih transakcija na sudu, te kao rezultat toga neće trošiti novac na skupe pravne usluge. Osim toga, javnobilježnički oblik transakcije uključuje naknadu građanima za gubitke uzrokovane nezakonitim radnjama javnih bilježnika.Stoga bi uvođenje obveznog javnobilježničkog obrasca prometa nekretninama uz sudjelovanje pojedinaca bio pozitivan korak ne samo sa stajališta povećanja pouzdanosti informacija u objedinjenom prometu nekretnina registra i rasterećenja sudova, ali i sa stajališta smanjenja sudskih troškova za građane i za državu."

  Unatoč činjenici da novi zakon sadrži niz korisnih novina, stručnjaci se ne slažu oko potrebe njegova donošenja u sadašnjem obliku. Kako je portalu GARANT.RU objasnio odvjetnik iz odvjetničke komore Yukov i partneri, uzimajući u obzir činjenicu da je zakonodavac smatrao potrebnim radikalno ažurirati zakonodavstvo, bilo bi razumno pretpostaviti da je zakon trebao ne samo objediniti registara i donekle pojednostavio proceduru pristupa istima, ali i promijenio pristup uknjižbi nekretnina, kao i riješio barem dio postojećih problema u ovoj oblasti. Pritom stručnjak napominje nedovoljnu pouzdanost podataka iz jedinstvenog registra nekretnina, što prije svega utječe na obračun poreza na imovinu. Osim toga, smatra ona, zakon ne predviđa prošireni pristup javnih bilježnika podacima jedinstvene knjige nekretnina. Stoga bi, s obzirom na prijenos svih podataka o nekretninama u elektronički oblik, logično bilo da se javnim bilježnicima omogući online pristup cjelokupnoj bazi podataka jedinstvenog registra nekretnina za potrebe provjere točnosti podataka prilikom ovjere transakcije. Pristupom javnih bilježnika jedinstvenom registru nekretnina mogao bi se, pak, poboljšati točnost podataka koji se u njemu nalaze, kao i zaštiti stranaka u prometu nekretninama.

  Više neće biti moguće prijaviti kolibu na kokošje noge

  Dana 1. rujna stupile su na snagu izmjene Građanskog zakonika Ruske Federacije koje pojašnjavaju pravni režim neovlaštene gradnje (). Prije toga, da bi se legitimirao "samostroj" i upisao vlasništvo nad njim, bilo je dovoljno dokazati na sudu da sporni objekt ne krši prava drugih osoba i ne prijeti ljudskom životu i zdravlju. Tako su dopuštena i manja kršenja urbanističkih normi.

  • vlasnik zgrade mora imati pravo graditi objekt na mjestu;
  • na dan odlaska na sud, zgrada mora biti u skladu s parametrima utvrđenim prostorno-planskom dokumentacijom, pravilima o korištenju zemljišta i uređenju koje je odredila lokalna uprava ili obveznim zahtjevima za građevinske parametre sadržanim u drugim dokumentima ().

  Stoga je postalo teže legitimizirati “skvotersku izgradnju”.

  Novost je i da će jedinice lokalne samouprave moći samostalno bez sudske odluke odlučiti o rušenju neovlaštene građevine ako je podignuta na zemljištu koje nije predviđeno za te namjene, ako se nalazi u zoni s posebnim uvjetima korištenja teritorija (osim zone zaštite spomenika kulturne baštine), ili na javnom području, ili u pravom prolazu komunalnih mreža (). Prilikom donošenja odluke o rušenju neovlaštene građevine, lokalna samouprava odredit će, uzimajući u obzir prirodu građevine, vremenski okvir za njezinu demontažu, koji ne može biti dulji od jedne godine (). Ako osoba koja je izvršila bespravnu gradnju nije identificirana, tada će lokalne vlasti moći organizirati rušenje najranije dva mjeseca nakon objave odgovarajuće obavijesti na web stranici općinskog medijskog tijela, uključujući ().

  Imovina bez vlasnika bit će uzeta u obzir

  Od 1. prosinca na snagu će stupiti novi postupak za podnošenje dokumenata potrebnih za državnu registraciju prava bez sudjelovanja podnositelja zahtjeva u slučajevima kada je jedna od strana u transakciji državno tijelo ili lokalna samouprava (u daljnjem tekstu: Zakon br. 251-FZ). Slične situacije nastaju, primjerice, prilikom privatizacije stambenih objekata, sklapanja ugovora o najmu državnih ili općinskih nekretnina i sl. Tako od 1. prosinca u slučajevima kada nastaje pravo ili ograničenje (teret) prava na nekretnini na temelju akta državnog tijela ili tijela lokalne samouprave ili poslova s ​​njima, tada se postupak može provesti na zahtjev tijela i bez sudjelovanja osobe u čiju se korist provode upisne radnje. Međutim, osoba u odnosu na koju je akt donesen ili s kojom je transakcija obavljena također će imati pravo podnijeti zahtjev i potrebne dokumente na vlastitu inicijativu ().

  Također, od 1. prosinca zakon o katastru bit će dopunjen normom koja obvezuje Rosreestr da obavijesti lokalne vlasti o nekretninama bez vlasnika. Nova pravila primjenjivat će se na one nekretnine čiji se podaci o vlasnicima ne nalaze u državnom katastru nekretnina protekom pet godina od dana dodjele katastarskog broja tim objektima. Ova se pravila neće primjenjivati ​​na zgrade i građevine ako je provedena državna registracija vlasništva nad barem jednim prostorom koji se nalazi u njima, kao i na stambene zgrade i prostore koji se nalaze u njima i čine zajedničko vlasništvo ().