जमिनीच्या भूखंडावर कायमस्वरूपी रचना निश्चित करणे. भांडवली रचना आहे

भांडवली बांधकाम म्हणजे एखाद्या मालमत्तेचे सुरवातीपासून बांधकाम (किंवा त्याची पुनर्रचना), ज्यामध्ये उत्खनन कार्य आवश्यक आहे. अभियांत्रिकी सर्वेक्षण, प्रकल्प तयार करणे, काम करण्यासाठी परवानगी घेणे, स्थापना आणि कार्यान्वित करणे यासह आहे.

टाउन प्लॅनिंग कोड (रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता) च्या तरतुदींनुसार, यामध्ये पाया असलेल्या सर्व इमारती, तसेच पुनर्बांधणीची आवश्यकता असलेल्या इमारतींचा समावेश आहे. यामध्ये हे समाविष्ट नाही: घरे बदलणे, तात्पुरत्या झोपड्या, किओस्क आणि इतर तत्सम संरचना.

कायमस्वरूपी आणि कायम नसलेल्या घरांमध्ये काय फरक आहे?

अनेक लहान इमारती भांडवली बांधकाम प्रकल्प नाहीत. कायमस्वरूपी इमारत खालील वैशिष्ट्यांद्वारे ओळखली जाऊ शकते:

1. कायद्याद्वारे (बांधकाम परवाना, कमिशनिंग परवाना इ.) नियमन केलेल्या कागदपत्रांच्या संपूर्ण पॅकेजची तयारी आणि मंजुरी मिळाल्यानंतरच कायम इमारतींचे बांधकाम शक्य आहे. कायमस्वरूपी आणि तात्पुरत्या संरचनांना कामाचा मसुदा आणि मंजुरी आवश्यक नसते;
2. कायमस्वरूपी इमारतींसाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण नेहमी तयार केले जाते, जे मालकी हक्क प्राप्त करण्यास अनुमती देते. तात्पुरत्या आश्रयस्थानांसाठी शीर्षक कागदपत्रे देणे शक्य नाही;
3. नियमानुसार, कायमस्वरूपी नसलेल्या इमारतींचे सेवा आयुष्य कमी असते आणि नियमित कालावधीनंतर इमारत पाडणे किंवा वेगळे करणे अधीन असते. कायमस्वरूपी घराची सेवा आयुष्य जास्त असते, सामान्यत: 50-100 वर्षांपर्यंत आणि सहाय्यक संरचनांच्या तांत्रिक स्थितीद्वारे नियंत्रित केले जाते. कायमस्वरूपी इमारत असुरक्षित घोषित केली तरच पाडता येते;
4. राजधानी इमारत स्पष्टपणे जमिनीच्या प्लॉटशी जोडलेली आहे. हे पायावर बांधले गेले आहे, म्हणून लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स हलविणे अशक्य आहे. तात्पुरती रचना, आवश्यक असल्यास, दुसर्या ठिकाणी हलविली जाऊ शकते.

संरचनेचा प्रकार आणि कॅपिटल ऑब्जेक्टशी त्याचे कनेक्शन निर्धारित करताना, खालील संज्ञा वापरल्या जातात: “रचना”, “इमारत” आणि “रचना”.

इमारतही एक बांधलेली सुविधा आहे ज्यामध्ये भूगर्भातील आणि जमिनीच्या वरच्या भागांमध्ये तसेच युटिलिटी लाइन्सचा समावेश होतो. कायमस्वरूपी निवासस्थान किंवा लोकांचे स्थान, उत्पादन क्रियाकलापांचे आयोजन, उत्पादनांची साठवण किंवा प्राणी पाळण्यासाठी इमारती उभारल्या जातात.

बांधकाम- या अनिवासी वस्तू आहेत ज्या उत्पादन आणि गोदामे, वस्तू आणि लोकांच्या हालचालीसाठी वापरल्या जातात. अशा सुविधांवर, लोक, प्रामुख्याने सेवा कर्मचारी, तात्पुरते असतात. इमारतींची रचना कायमस्वरूपी राहण्यासाठी योग्य नाही.

अंतर्गत रचनाभांडवली बांधकाम प्रकल्प समजून घ्या, जो बांधकामानंतर Rosreestr मध्ये नोंदणीकृत नाही. बहुतेकदा, ही संज्ञा इमारत, अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तू किंवा सामान्य संकल्पना म्हणून समानार्थी म्हणून वापरली जाते.

भांडवली बांधकामाचे प्रकार

नागरी विकास संकुल देखील भांडवली बांधकामाचे प्रकार (प्रकार) स्पष्टपणे परिभाषित करते:

नवीन बांधकाम- हे नवीन इमारती आणि संकुलांचे बांधकाम आहे, जे काम पूर्ण झाल्यानंतर कार्यान्वित केले जाईल आणि विचारात घेतले जाईल.

पुनर्रचना- याचा अर्थ लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स पुनर्संचयित करण्यासाठी, इमारतीच्या झीज आणि झीजमुळे उद्भवणारे दोष दूर करण्यासाठी तसेच सुविधा सुधारण्यासाठी सुविधेवर काम करणे. केवळ वैयक्तिक संरचनात्मक घटक जीर्णोद्धाराच्या अधीन नाहीत तर संपूर्ण रचना देखील.

जीर्णोद्धार (नूतनीकरण)- हे आतून दर्शनी भाग आणि परिसराचे नूतनीकरण, अंतर्गत जागेचे पुनर्निर्माण आणि पुनर्विकास आहे.

विस्तार (ॲड-ऑन)- मालमत्तेचे क्षेत्रफळ वाढवणे, त्यानंतर ही इमारत वेगळ्या ताळेबंदावर ठेवणे.

भांडवली वस्तूंचे प्रकार

रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन संहितेनुसार भांडवली सुविधांमध्ये निवासी आणि अनिवासी परिसर समाविष्ट आहेत ज्यात आरामदायक ऑपरेशनसाठी किमान अटी आहेत. त्यांच्याकडे युटिलिटीज, प्रवेश रस्ते, रॅम्प आणि सुसज्ज प्रवेशद्वार आणि बाहेर पडण्यासाठी जोडलेले असणे आवश्यक आहे.

भांडवली वस्तूंचा समावेश आहे:

• निवासी इमारती. लोकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी डिझाइन केलेले. ते बांधकाम दरम्यान वाढीव आवश्यकतांच्या अधीन आहेत. इमारतीमध्ये जमिनीखालील आणि जमिनीच्या वरचा भाग असू शकतो. केवळ माणसेच नाही तर प्राणीही त्यात राहू शकतात. प्रवेशद्वाराची उपस्थिती आणि युटिलिटीजचा पुरवठा अनिवार्य आहे;
• अनिवासी इमारतीमानवी वस्तीसाठी हेतू नाही. यामध्ये ब्रिज स्ट्रक्चर्स, बॉयलर हाऊस, पॉवर लाईन्स, स्टेडियम आणि इतर तत्सम वस्तूंचा समावेश आहे. देखभाल कर्मचारी तेथे तात्पुरते तैनात केले जाऊ शकतात;
• बांधकाम प्रगतीपथावर आहे- या अशा वस्तू आहेत ज्या काही कारणास्तव अद्याप बांधल्या गेल्या नाहीत आणि त्यांच्यावर बांधकाम कार्य केले जात नाही. बांधकाम पुन्हा सुरू होऊ शकते, परंतु चालू करणे देखील निलंबित केले जाऊ शकते.

कार्यक्षमतेनुसार भांडवली बांधकाम प्रकल्पांचे वर्गीकरण

रेखीय वस्तू- या अशा संरचना आहेत ज्यासाठी काही ऑपरेटिंग अटी पाळल्या पाहिजेत. यामध्ये, बहुतांश भागांसाठी, पायाभूत सुविधांचा समावेश होतो: महामार्ग, पाइपलाइन, रस्ते, पॉवर लाइन, बोगदे.

रेखीय सुविधेचे बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी, सर्व तांत्रिक दस्तऐवजांचा थेट प्रदेशावर अभ्यास केला जातो आणि भूवैज्ञानिक आणि बांधकाम सर्वेक्षण आणि जमीन सर्वेक्षणासाठी विशेष उपकरणे वापरली जातात. आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज आणि अधिकार्यांसह करार पूर्ण केल्यानंतरच बांधकाम कार्य करण्यासाठी परवानगी दिली जाते.

TO उत्पादनआणि औद्योगिक संरचनाकृषी आणि जलव्यवस्थापन, व्यापार, उद्योग, वाहतूक, विक्री आणि लॉजिस्टिक, दळणवळण आणि सार्वजनिक कॅटरिंग क्षेत्रात काम करण्यासाठी उभारलेल्या भांडवली इमारतींशी संबंधित आहे. भौतिक उत्पादन हे त्यांचे ध्येय आहे. यामध्ये रेखीय विस्तारित वस्तू देखील समाविष्ट आहेत.

उत्पादन नसलेल्या सुविधा- या प्रशासकीय इमारती, आरोग्य सेवा संस्था, सांस्कृतिक आणि शैक्षणिक सुविधा, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा आणि सामाजिक उद्देश आहेत. सांस्कृतिक आणि दैनंदिन सेवा प्रदान करणे हे त्यांचे ध्येय आहे.

संरक्षणात्मक महत्त्वाच्या संरचनेची व्याख्या देखील आहे - यामध्ये देशाची सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या इमारती आणि संरचनांचा समावेश आहे.

कायमस्वरूपी घर बांधण्याचा निर्णय घेताना काय विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे?

रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावरील कोणतेही भांडवल बांधकाम सोबतची कागदपत्रे आणि स्थानिक प्राधिकरणांच्या मंजूरी पूर्ण केल्याशिवाय अशक्य आहे. आणि जर तुम्ही परवानगीशिवाय कायमस्वरूपी घराचे बांधकाम सुरू करू शकत असाल, तर ते नोंदणीकृत करण्यासाठी आणि ते कार्यान्वित करण्यासाठी तुम्हाला खालील कागदपत्रांचे पॅकेज प्रदान करणे आवश्यक आहे:

1. जमिनीच्या भूखंडासाठी शीर्षक दस्तऐवज;
2. जमीन भूखंडाची शहरी नियोजन योजना;
3. बांधकाम परवानगी;
4. भांडवली बांधकाम प्रकल्पाची स्वीकृती;
5. डिझाइन दस्तऐवजीकरणासह बांधलेल्या भांडवली बांधकाम सुविधेच्या पॅरामीटर्सच्या अनुपालनाची पुष्टी करणारा कायदा;
6. तांत्रिक वैशिष्ट्यांसह (TU) बांधलेल्या भांडवली बांधकाम सुविधेचे पालन केल्याची पुष्टी करणारे दस्तऐवज;
7. बांधलेल्या भांडवली बांधकाम सुविधेचे स्थान, जमीन भूखंडाच्या हद्दीतील अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थन नेटवर्कचे स्थान आणि जमीन भूखंडाची नियोजन संस्था दर्शविणारा आकृती;
8. डिझाइन दस्तऐवजीकरणाच्या आवश्यकतांसह बांधलेल्या भांडवली बांधकाम प्रकल्पाच्या अनुपालनावर राज्य बांधकाम पर्यवेक्षण संस्थेचा निष्कर्ष;
9. भांडवली बांधकाम प्रकल्पाची तांत्रिक योजना.

सर्वसाधारणपणे, "भांडवल बांधकाम" हा शब्द अनेकदा कायदेशीर व्यवहारात वापरला जातो जेव्हा जमिनीचे भूखंड आणि त्यावर स्थित रिअल इस्टेटचे विवाद सोडवताना. हे सहसा वर वर्णन केलेल्या कागदपत्रांची पूर्तता केल्याशिवाय इमारतींच्या (खाजगी बांधकाम प्रकल्पांसह) ऑपरेशनशी संबंधित असते.

भांडवली बांधकामाशी संबंधित सर्वात सामान्य प्रश्न (समस्या) पाहू ज्या मालमत्ता मालकांना भेडसावतात.

परवानगीशिवाय कायमस्वरूपी घर बांधणे शक्य आहे का?

करू शकतो. परंतु हे उचित नाही, कारण प्रथम, परवानग्यांचे पॅकेज अद्याप तयार करावे लागेल, अन्यथा घर चालू केले जाणार नाही. दुसरे म्हणजे, पूर्वलक्षी किंवा न्यायालयाद्वारे नोंदणी करताना, विविध विचलन, उल्लंघने इत्यादी आढळून येण्याची शक्यता असते - आणि याचा अर्थ विकासकाचे पैसे आणि वेळेचे नुकसान होते.

परवानगी देणारी कागदपत्रे जमिनीच्या प्लॉटबद्दलची सर्व माहिती, घराची सर्व तांत्रिक वैशिष्ट्ये, उपयुक्तता आणि त्यांचे स्थान दर्शवितात.

तुम्ही परवानगीशिवाय बांधकाम सुरू करू शकता जर:

• बांधकाम तात्पुरते आहे;
• सहाय्यक इमारती उभारल्या जात आहेत ज्यांना मुख्य इमारतीच्या आधारभूत संरचना आणि उपयुक्ततांमध्ये हस्तक्षेप करण्याची आवश्यकता नाही;
• इमारत एका भूखंडावर बांधली जात आहे, जी मालकाची वैयक्तिक मालमत्ता आहे आणि संबंधित कागदपत्रांद्वारे पुष्टी केली जाते.

इमारतींच्या पुनर्बांधणीसाठी नगररचना आराखडा तयार करणेही आवश्यक आहे.

जर भांडवली संरचना परवानगीशिवाय बांधली गेली आणि ऑपरेशनमध्ये प्रवेश नाकारला गेला तर तो पाडला जाईल. हे केवळ न्यायालयात कायदेशीर म्हणून ओळखले जाऊ शकते.

कोणते घर कायम आहे आणि कोणते नाही हे अधिकारी कसे ठरवतात?

भांडवली प्रकार म्हणून मालमत्तेचे वर्गीकरण करताना, खालील घटक देखील विचारात घेतले जातात:

1. वापरलेले बांधकाम साहित्य, लँडस्केपिंग;
2. वापरलेल्या इमारतीच्या संरचनात्मक घटकांचे प्रकार;
3. इमारतीचे क्षेत्र आणि स्थान;
4. बांधकामात वापरलेले तांत्रिक उपाय;
5. अग्निसुरक्षा पातळी.

कदाचित इतर मेट्रिक्स आहेत, परंतु त्यांच्यावर कोणताही अधिकृत डेटा नाही.

कायम नसलेल्या घरांना (इमारतींना) पाया असू शकतो का?

होय. कायमस्वरूपी नसलेल्या (तात्पुरत्या) इमारती ठराविक कालावधीसाठी, हंगामी किंवा कायमस्वरूपी वापरल्या जाऊ शकतात आणि एकतर पायाशिवाय किंवा न पुरलेल्या पाया, कोलॅप्सिबल स्टील स्ट्रक्चर्स वापरून बांधल्या जाऊ शकतात. इमारतींचा आकार सहसा 20 मी 2 पेक्षा जास्त नसतो (परंतु त्याहून अधिक असू शकतो), आणि तेथे कोणतेही भूमिगत संप्रेषण नाहीत.

निष्कर्ष

जसे आपण पाहतो, रशियन कायद्यात, भांडवली आणि नॉन-कॅपिटल बांधकाम प्रकल्पांच्या संदर्भात भिन्न व्याख्या आहेत. आणि जर काँक्रीट आणि विटांच्या घरांबद्दल कोणतेही प्रश्न उद्भवत नाहीत, तर धातू, लाकूड आणि इतर सामग्रीपासून बनवलेल्या हलक्या इमारतींबद्दल कोणतीही स्पष्ट व्याख्या नाही. आणि साइटवरील कोणत्याही भांडवली इमारती आणि संरचनांवर नवीन कर लागू केल्यानंतर मालमत्ता मालकांसाठी ही समस्या आणखी तीव्र झाली आहे.

भांडवल म्हणजे काय आणि काय नाही? कोणाकडे फाउंडेशनशिवाय डचा आहे, आणि कोणाकडे पायावर बाथहाऊस आहे आणि सुमारे 100 मीटर क्षेत्र आहे - हे भांडवल आहे का? त्यासाठी मी कोणता कर भरावा? आतापर्यंत येथे उत्तरांपेक्षा अधिक प्रश्न आहेत. काही मालक न्यायालयात सत्य शोधण्यासाठी गेले.

म्हणूनच, जर तुम्हाला या समस्येचा सामना करावा लागत असेल, विशेषत: तुमच्याकडे साइटवर नोंदणीकृत नसलेल्या इमारती आणि संरचना असल्यास, आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही स्थानिक प्रशासनाकडून आणि विवादांच्या बाबतीत, विशेष कायदेशीर संस्थांकडून स्पष्टीकरण घ्या.

तुम्हाला लेख आवडला का?

आमच्या व्हीके समुदायात सामील व्हा, जिथे आम्ही देशाच्या जीवनातील आणि रिअल इस्टेटच्या सर्व सूक्ष्म गोष्टींबद्दल बोलतो.

भांडवली बांधकाम प्रकल्प- तात्पुरत्या इमारती, किओस्क, शेड आणि इतर तत्सम संरचनांचा अपवाद वगळता इमारत, रचना, रचना, ज्यांचे बांधकाम पूर्ण झाले नाही अशा वस्तू (अपूर्ण बांधकाम वस्तू).

विधायी व्याख्या भांडवली बांधकाम प्रकल्पांमधून तात्पुरत्या इमारतींना वगळते आणि इमारतींचे उदाहरण म्हणून थेट सूचित करते:

किओस्क - एक रचना ज्यामध्ये विक्री क्षेत्र नाही आणि एका विक्रेत्याच्या कामाच्या ठिकाणी डिझाइन केलेले आहे; छत - अर्ध-बंद रचना (खुल्या भिंतींसह किंवा त्याशिवाय समर्थनावरील छप्पर).

रशियन कायद्यामध्ये, "भांडवल बांधकाम ऑब्जेक्ट" ही संकल्पना 2005 पासून अस्तित्वात आहे. पूर्वीच्या शहरी नियोजन कायद्यात, कायदेशीर बांधकाम "शहरी नियोजनातील रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स", "शहरी नियोजन क्रियाकलापांचे ऑब्जेक्ट" वापरले गेले होते.

भांडवली बांधकाम प्रकल्पांचे प्रकार

रचना म्हणून काम करणारी वस्तू ही प्रत्येक उपकरणे असलेली प्रत्येक वैयक्तिक रचना असते जी तिच्यासह एक संपूर्ण तयार करते. उदाहरणार्थ: तेल विहिरीमध्ये दिशा, कंडक्टर, आवरण, नळ्यांचा संच, वेलहेड फिटिंग्ज, तेल पुनर्प्राप्ती उपकरणे (पंपिंग मशीन किंवा चेन-चालित मशीन किंवा खोल विहीर पंप);

धरणामध्ये धरणाचे मुख्य भाग, फिल्टर आणि ड्रेनेज, शीटचे ढीग आणि ग्राउट पडदे, स्पिलवे आणि मेटल स्ट्रक्चर्ससह स्पिलवे, स्लोप फास्टनिंग्ज, धरणाच्या मुख्य भागासह रस्ते, पूल, प्लॅटफॉर्म, कुंपण इत्यादींचा समावेश आहे;

प्रस्थापित हद्दीतील महामार्गामध्ये तटबंदी, वरचे आच्छादन आणि रस्त्याचे सामान (रस्त्यावरील चिन्हे इ.), इतर रस्त्यांशी संबंधित संरचना - कुंपण, रॅम्प, स्पिलवे, खड्डे, 10 मीटरपेक्षा जास्त लांबी नसलेले पूल, खड्डे यांचा समावेश होतो.

समान कार्यात्मक हेतूने एकत्रित केलेल्या विषम घटकांचा समावेश असलेली एकच वस्तू असलेल्या संरचनांमध्ये स्टेडियमचा समावेश होतो, ज्यामध्ये विविध खेळांसाठी विशेष सुसज्ज क्षेत्रे असतात, उदाहरणार्थ, शहर आणि ट्रॅक आणि फील्ड फील्ड, फुटबॉल आणि हॉकी फील्ड, रनिंग ट्रॅक आणि उडी मारण्यासाठी खड्डे. . मैदाने जमिनीवर स्थित आहेत आणि शारीरिक शिक्षण आणि क्रीडा हेतूंसाठी त्याचे रूपांतर आहेत. या प्रकरणात, या संरचना या स्वरूपात तयार केल्या गेल्या आहेत, जे त्यांच्या कार्यात्मक हेतूशी संबंधित आहेत.

संरचनांमध्ये हे देखील समाविष्ट आहे: ऊर्जा आणि माहिती प्रसारित करण्यासाठी संपूर्ण कार्यात्मक उपकरणे, जसे की पॉवर लाइन, हीटिंग प्लांट्स, विविध उद्देशांसाठी पाइपलाइन, रेडिओ रिले लाइन, केबल कम्युनिकेशन लाइन्स, कम्युनिकेशन सिस्टमच्या विशेष संरचना, तसेच अनेक समान वस्तू. अभियांत्रिकी संरचनांचे संबंधित संकुल.

"संरचना" आणि "अपूर्ण बांधकाम वस्तू" च्या संकल्पनांची कोणतीही वैधानिक व्याख्या नाही.

इमारती. पूर्वी RSFSR च्या कायद्याप्रमाणे, "संरचना" हा शब्द इमारती आणि संरचनांची सामान्य संकल्पना म्हणून वापरला जातो. सध्या, "संरचना" ची संकल्पना प्रामुख्याने एकतर एका शब्दावली मालिकेत वापरली जाते - "इमारत, रचना, रचना", किंवा इमारतीच्या संकल्पनेच्या समतुल्य, किंवा दुय्यम अर्थावर जोर दिला जातो: "बागेत स्थित निवासी आणि आर्थिक इमारती ग्रीष्मकालीन कॉटेज”, पाळीव प्राणी ठेवण्यासाठी आउटबिल्डिंग, सहाय्यक वापरासाठी इमारती, ग्राहकांच्या हेतूंसाठी इमारती (डाच, गार्डन हाऊस, गॅरेज).

इतर भांडवली बांधकाम प्रकल्पांप्रमाणे, इमारत ही भांडवली बांधकाम प्रकल्पांची युनिफाइड स्टेट रजिस्टर आणि रिअल इस्टेटची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी राखण्यासाठी वापरली जाणारी हिशेबाची वस्तू नाही.

अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प- ज्या वस्तूंचे बांधकाम निलंबित करण्यात आले आहे, मुख्यतः आर्थिक संसाधने आणि रसदांच्या अभावामुळे. ही कायदेशीर संज्ञा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची डिझाइन वैशिष्ट्ये आणि त्याच्या निर्मितीच्या कार्यात्मक उद्देशांचे वैशिष्ट्य नाही, तर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट तयार करण्याची प्रक्रिया आणि तयार केलेल्या ऑब्जेक्टच्या गुणधर्मांमध्ये या प्रक्रियेच्या टप्प्यांचे प्रतिबिंब दर्शवते. इमारती, संरचना किंवा संरचनेच्या विपरीत, बांधकाम पूर्ण होईपर्यंत आणि कार्यान्वित होईपर्यंत अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तू त्यांच्या उद्देशानुसार वापरल्या जाऊ शकत नाहीत.

अपूर्ण बांधकाम तात्पुरते आहे. फेडरल कायद्याचे उद्दीष्ट बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी आणि प्रदेशांच्या शाश्वत विकासाचे उद्दिष्ट साध्य करण्यासाठी मालमत्ता अधिकारांच्या वस्तू म्हणून मालमत्ता अभिसरणात अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पांचा परिचय करून देणे आहे.

भांडवली बांधकाम प्रकल्प नसलेल्या वस्तू (तात्पुरत्या इमारती, किओस्क, शेड आणि इतर तत्सम इमारती)

तात्पुरत्या इमारती- उत्पादन, गोदाम, सहाय्यक, निवासी आणि सार्वजनिक इमारती आणि बांधकाम कालावधीसाठी विशेषतः उभारलेल्या किंवा रुपांतरित केलेल्या संरचना, बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामासाठी आणि बांधकाम कामगारांना सेवा देण्यासाठी आवश्यक आहेत आणि त्यांच्या वापराची यापुढे आवश्यकता नसल्यानंतर ते नष्ट करण्याच्या अधीन आहेत.

तात्पुरत्या इमारती म्हणून, नियमानुसार, इन्व्हेंटरी मोबाइल इमारती (प्रीफेब्रिकेटेड, कंटेनर, मोबाइल प्रकार) वापरल्या जातात, कारखाना पुरवला जातो, ज्याचे डिझाइन त्याच्या पुनर्नियोजनाची शक्यता सुनिश्चित करते.

कंटेनर-प्रकारच्या इमारतींमध्ये एक पूर्णपणे कारखाना-तयार ब्लॉक कंटेनर असतो, जो स्वतःच्या चेसिससह कोणत्याही योग्य वाहनांवर पुन्हा तैनात केला जाऊ शकतो. प्रीफॅब्रिकेटेड इमारतींमध्ये स्वतंत्र ब्लॉक कंटेनर, सपाट आणि रेखीय घटक किंवा त्यांचे संयोजन, साइटवरील स्ट्रक्चरल सिस्टममध्ये जोडलेले असतात.

तांत्रिक (संरचनात्मक) दृष्टिकोनातून, तात्पुरती इमारत भांडवली बांधकाम प्रकल्पापेक्षा वेगळी असू शकत नाही. तात्पुरती इमारत कायमस्वरूपी पायावर बांधली जाऊ शकते, कायमस्वरूपी, उदाहरणार्थ, विटांच्या भिंती आणि मजले प्रबलित कंक्रीट स्लॅबपासून बनविलेले.

भांडवली बांधकाम प्रकल्पातील तात्पुरत्या बांधकामाचे एक विशिष्ट वैशिष्ट्य म्हणजे त्यांची वेगळी कायदेशीर स्थिती. भांडवली बांधकाम प्रकल्प दीर्घ कालावधीसाठी बांधला जातो, सहसा अनिश्चित काळासाठी. तात्पुरती इमारत स्पष्टपणे मर्यादित कालावधीसाठी बांधली जाते, सहसा तीन ते पाच वर्षांपेक्षा जास्त नसते. कधीकधी तात्पुरत्या इमारती 15 वर्षांपर्यंत बांधल्या जातात. आणि काही वेळा तात्पुरत्या इमारती कायमस्वरूपी बनतात.

सोव्हिएत काळात, कामगारांच्या संपूर्ण वसाहती 15 वर्षांपर्यंत तात्पुरत्या म्हणून बांधल्या गेल्या. पण वेळ निघून गेली, युग बदलले आणि इमारती तात्पुरत्या आहेत हे सर्वजण विसरले. .

अ-स्थायी नॉन-स्टेशनरी संरचना- सामान्यत: हलक्या वजनाच्या संरचनेपासून बनवलेल्या संरचना ज्या दफन केलेल्या पाया आणि भूमिगत संरचनांच्या स्थापनेसाठी प्रदान करत नाहीत; या छोट्या किरकोळ व्यापार सुविधा, संबंधित ग्राहक सेवा आणि खानपान, बस स्टॉप पॅव्हेलियन्स, जमिनीच्या वरच्या टॉयलेट केबिन, बॉक्स गॅरेज आणि इतर नॉन-कॅपिटल सुविधा आहेत.

किओस्क आणि शेड सारख्या इमारती देखील न्यायालयाच्या निर्णयांमध्ये आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या नियमांमध्ये निर्धारित केल्या जातात. अशा इमारतींमध्ये सहजपणे उभारलेल्या संरचना आणि हलक्या वजनाच्या पूर्वनिर्मित संरचनांचा समावेश होतो. .

म्हणून मॉस्कोमध्ये खालील गोष्टींचे वर्गीकरण नॉन-कॅपिटल ऑब्जेक्ट्स म्हणून केले जाते:

सेवा सुविधा - इमारती, संरचना आणि रस्त्याच्या कडेला सेवा आणि वाहतूक पायाभूत सुविधांची ठिकाणे: कार पार्क्स (प्रीफेब्रिकेटेड मेकॅनाइज्डसह), रस्त्यावरील शौचालये, टेलिफोन बूथ, पेमेंट टर्मिनल इ.;

मनोरंजन आणि मनोरंजन सुविधा: आकर्षणे, तंबू, खास लँडस्केप केलेले क्षेत्र इ.;

औद्योगिक, तांत्रिक हेतू, सेवा आणि सांप्रदायिक पायाभूत सुविधांच्या वस्तू: हँगर्स, पूर्वनिर्मित आणि विघटित संरचनांनी बनवलेल्या औद्योगिक इमारती, दुय्यम साहित्य संसाधनांसाठी संकलन बिंदू, बांधकाम शिबिरे, बदल घरे, बांधकाम आणि निष्क्रिय सामग्रीची तात्पुरती गोदामे, निवारा, चांदणी आणि चांदणी ओपन पार्किंग लॉट्स, प्रीफॅब्रिकेटेड गॅरेज - मॉड्युलर पार्किंग लॉट्स, ज्यामध्ये पुलाखालील जागा आहेत;

कुत्र्यांना चालण्यासाठी क्षेत्रे, तसेच सार्वजनिक पायाभूत सुविधा इ.;

पादचारी बोगदे आणि पायऱ्या कव्हर करण्याच्या स्वरूपात प्रीफेब्रिकेटेड स्ट्रक्चर्सपासून बनवलेल्या वस्तू आणि संरचना, प्रवेशद्वार गट तयार करताना स्थानिक क्षेत्राचे आयोजन करण्याचे घटक: अपंग आणि इतर लोकांसाठी अडथळामुक्त राहण्याचे वातावरण प्रदान करण्यासाठी रॅम्प, उचलण्याची यंत्रणा आणि इतर उपकरणे. कमी-गतिशीलता गट.

सेंट पीटर्सबर्गमध्ये, तात्पुरत्या (कायमस्वरूपी) सुविधा एक मजली असणे आवश्यक आहे, पायाशिवाय.

वनक्षेत्रात तात्पुरत्या इमारती

भाडेकरू आणि वन भूखंड वापरकर्त्यांना खालील प्रकरणांमध्ये तात्पुरत्या इमारती उभारण्याचा अधिकार आहे: कापणी करताना: लाकूड नसलेली वन संसाधने; अन्न वन संसाधने आणि औषधी वनस्पती; जंगले वापरताना: शिकार करण्यासाठी; शेती; वाढत्या जंगलातील फळे, बोरासारखे बी असलेले लहान फळ, शोभेच्या वनस्पती, औषधी वनस्पती; मनोरंजक क्रियाकलाप पार पाडण्यासाठी. अशा तात्पुरत्या इमारतींमध्ये कुंपण, शेड, ड्रायर, मशरूम फार्म, मधमाश्या आणि मधमाश्या, गोदामे आणि इतर तात्पुरत्या इमारतींचा समावेश होतो.

भांडवली बांधकाम प्रकल्प आणि रिअल इस्टेट वस्तू

रिअल इस्टेट म्हणून एखाद्या गोष्टीचे वर्गीकरण करण्याचा मुख्य निकष म्हणजे जमिनीशी त्याचा मजबूत संबंध आहे, ज्यामध्ये वस्तूला त्याच्या उद्देशाला असमान नुकसान न करता हलवणे अशक्य आहे. इमारती, संरचना, अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तू अचल वस्तू म्हणून वर्गीकृत केल्या आहेत. मालमत्तेची नोंदणी करताना, रचना इमारत म्हणून दर्शविली जाते.

रिअल इस्टेट मालमत्ता आणि भांडवली बांधकाम प्रकल्पाच्या संकल्पना एकसारख्या नाहीत. जमिनीशी मजबूत संबंध हे एकमेव चिन्ह नाही ज्याद्वारे एखादी वस्तू रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत केली जाऊ शकते. रिअल इस्टेट म्हणून मालमत्तेचे वर्गीकरण करण्यासाठी, एखाद्या वस्तूचे रिअल इस्टेट म्हणून मूल्यांकन करण्यासाठी कायदेशीर आणि तांत्रिक निकष विचारात घेणे आवश्यक आहे.

"रिअल इस्टेट" ची संकल्पना ही एक कायदेशीर श्रेणी आहे, आणि म्हणून मालमत्तेची रिअल इस्टेट म्हणून मान्यता, नागरी हक्कांची एक वस्तू म्हणून, केवळ कायद्याने आणि इतर कायदेशीर कृतींद्वारे स्थापित केलेल्या रीतीने त्याच्या निर्मितीच्या वस्तुस्थितीद्वारे स्थापित केली जात नाही. आवश्यक परवानग्या प्राप्त करणे आणि शहरी नियोजन नियम आणि नियमांचे पालन करणे, परंतु इतर कायदेशीर तथ्यांद्वारे देखील, जसे की जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या इच्छेची उपस्थिती किंवा रिअल इस्टेट तयार करण्यासाठी अधिकृत संस्थेचे अस्तित्व, ही मालमत्ता तयार करण्यासाठी जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार.

मालमत्तेचे रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकरण करण्याचे तांत्रिक निकष म्हणजे मालमत्तेची स्थापना विशेषत: तिच्यासाठी उभारलेल्या पायावर, त्याच्याशी स्थिर संप्रेषणाची जोडणी, संरचना भांडवली रचना आहे की नाही, आणि पाया बांधण्यासाठी कामाचे स्वरूप. क्षेत्रफळ.

तांत्रिक निकष स्वतःच निर्णायक नाहीत. अशा प्रकारे, लवाद न्यायालयांनी खालील निष्कर्ष काढले:

फ्रेम स्ट्रक्चर्सच्या बांधकामासाठी दफन केलेल्या पायाचे बांधकाम आवश्यक नाही;

कोणतेही संप्रेषण नसणे ही वस्तुस्थिती जमिनीशी जोडणीची ताकद आणि त्याच्या उद्देशाला असमान नुकसान न करता वस्तू हलविण्याची अशक्यता स्थापित करण्यासाठी एक निर्णायक घटक नाही;

मोनोलिथिक फाउंडेशनचे बांधकाम कायमस्वरूपी इमारतीच्या बांधकामाचा पुरावा म्हणून मानले जाऊ शकत नाही, कारण या प्रकारच्या पायाचा वापर तात्पुरत्या संरचनांच्या बांधकामासाठी देखील केला जातो;

योग्य कागदपत्रांशिवाय, स्थावर मालमत्तेची भौतिक वैशिष्ट्ये देणाऱ्या तात्पुरत्या संरचनेचे रूपांतरण स्थावर वस्तूवर मालकी हक्कांच्या उदयाच्या रूपात परिणाम देत नाही.

सहाय्यक वापरासाठी भांडवली बांधकाम सुविधा

सहाय्यक अनुमत वापरभांडवली बांधकाम प्रकल्प जमिनीचा वापर आणि वसाहती आणि फेडरल महत्त्व असलेल्या शहरांच्या विकासासाठी शहरी नियोजन नियमांमध्ये स्थापित केले जातात. परवानगी असलेल्या वापराचे सहाय्यक प्रकार केवळ परवानगी असलेल्या मुख्य प्रकारच्या वापरासाठी (आणि सशर्त परवानगी असलेल्या वापराच्या प्रकारांसाठी) अतिरिक्त म्हणून अनुमत आहेत आणि त्यांच्याशी संयोगाने केले जातात.

जमीन भूखंड आणि भांडवली बांधकाम प्रकल्पांच्या कॉपीराइट धारकांद्वारे (राज्य प्राधिकरणे, स्थानिक सरकारे, राज्य आणि नगरपालिका संस्था, राज्य आणि नगरपालिका एकात्मक उपक्रम वगळता) जमीन प्लॉट्स आणि भांडवली बांधकाम प्रकल्पांच्या परवानगी दिलेल्या वापराचे मुख्य आणि सहाय्यक प्रकार निवडले आहेत. अतिरिक्त परवानग्या आणि मंजुरीशिवाय स्वतंत्रपणे.

जमिनीच्या भूखंडावर सहाय्यक वापरासाठी इमारती आणि संरचना बांधताना, बांधकाम परमिट जारी करणे आवश्यक नाही.

जमीन वापर आणि विकास नियमांच्या अनुपस्थितीत, भांडवली बांधकाम सुविधेच्या वापराचा स्वतंत्र हेतू नाही आणि तो सहायक स्वरूपाचा आहे हे सिद्ध करणे आवश्यक असेल.

स्टेडियमचे उदाहरण घेऊ: सहाय्यक पायाभूत सुविधा, ज्यामध्ये रिअल इस्टेट - स्टेडियमची प्रशासकीय इमारत, एक लॉकर रूम, एक शौचालय आणि एक वॉटर बूथ, स्टेडियमच्या क्रीडा मैदानाच्या वापरासाठी आवश्यक असल्याने नंतर आणि दूरवर दिसू लागले. स्वत: ज्या उद्देशांसाठी जमिनीचा प्लॉट प्रदान करण्यात आला होता (भौतिक संस्कृती आणि क्रीडा सुविधांचे स्थान), क्रीडा सुविधा आणि मैदाने यांच्यापासून अलिप्त राहून निर्दिष्ट केलेल्या वस्तूंचा वापर केला जाऊ शकत नाही. या बदल्यात, क्रीडा सुविधा आणि मैदाने, सामूहिक शारीरिक शिक्षण आणि खेळांसाठी ठिकाणे आयोजित करण्यासाठी आधुनिक आवश्यकता लक्षात घेऊन, अशा सहाय्यक रिअल इस्टेट वस्तूंशिवाय वापरणे देखील अशक्य आहे. म्हणून, स्टेडियम हे एकच क्रीडा सुविधा म्हणून मानले जावे, ते जमिनीशी घट्टपणे जोडलेले असेल आणि सहाय्यक रिअल इस्टेट वस्तूंचा समावेश असेल.

विशिष्ट इन्व्हेंटरी ऑब्जेक्टच्या तांत्रिक इन्व्हेंटरी दरम्यान, मुख्य संरचना (मुख्य गोष्ट) जी इन्व्हेंटरी ऑब्जेक्ट बनवते आणि त्याचा उद्देश निश्चित करते ते देखील सर्वसमावेशकपणे ओळखले जाते आणि निर्धारित केले जाते आणि इन्व्हेंटरी ऑब्जेक्टमध्ये समाविष्ट असलेल्या सहायक सेवा इमारती आणि संरचना (ॲक्सेसरीज) ओळखल्या जातात आणि निर्धारित

अनधिकृत बांधकाम म्हणून भांडवली बांधकाम प्रकल्प

इमारत, रचना, रचना किंवा अपूर्ण बांधकाम साइट अनधिकृत बांधकाम म्हणून ओळखली जाऊ शकते.

भांडवली बांधकाम प्रकल्पांना रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत करण्यासाठी तांत्रिक निकषांची उपस्थिती कायदेशीर निकषांचे उल्लंघन केल्यावर अनधिकृत बांधकामाची चिन्हे स्थापित केली जातात.

अनधिकृत बांधकामाची चिन्हे खालीलप्रमाणे आहेत.

कायद्याने आणि इतर कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने या हेतूंसाठी वाटप न केलेल्या भूखंडावर भांडवली बांधकाम प्रकल्प तयार केला गेला;

आवश्यक परवानग्या न घेता भांडवली बांधकाम प्रकल्प तयार केला गेला;

शहरी नियोजन आणि बिल्डिंग कोड आणि नियमांचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन असलेला भांडवली बांधकाम प्रकल्प.

जेव्हा भांडवली बांधकाम प्रकल्प अनधिकृत बांधकाम म्हणून ओळखला जातो, तेव्हा दोन संभाव्य पर्याय आहेत:

अनधिकृत बांधकाम ज्या व्यक्तीने त्याच्या खर्चाने केले असेल ते पाडले जाऊ शकते;

अनधिकृत बांधकामाच्या मालकीचा हक्क न्यायालयाद्वारे ओळखला जाऊ शकतो, आणि कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रकरणांमध्ये, ज्या व्यक्तीची मालकी आहे, आजीवन वारसा हक्क आहे, आणि ज्याचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर जमीन आहे अशा व्यक्तीसाठी कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या दुसर्या पद्धतीने कायद्याने प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये. प्लॉट जेथे बांधकाम केले गेले.

टाउन प्लॅनिंग आणि बांधकाम नियम आणि नियमांचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन करून रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या निर्मितीच्या बाबतीत, अशा ऑब्जेक्टची मालकी न्यायालयाद्वारे ओळखली जाऊ शकत नाही, कारण, नागरी संहितेच्या कलम 222 च्या अर्थानुसार. रशियन फेडरेशन, या निकषांचे आणि नियमांचे उल्लंघन केल्याने नागरिकांच्या जीवनास आणि आरोग्यास धोका निर्माण झाला आहे.

अनधिकृत बांधकामासंबंधीच्या तरतुदी रिअल इस्टेटच्या अनधिकृत पुनर्बांधणीला लागू होतात, ज्याचा परिणाम म्हणून एखादी नवीन वस्तू उद्भवली आहे (या प्रकरणात, न्यायालय व्यक्तीला अनधिकृत पुनर्रचित रिअल इस्टेट पाडण्यास बांधील आहे, जर हे स्थापित केले असेल की ऑब्जेक्ट करू शकत नाही. असे काम करण्यापूर्वी त्याच्या विद्यमान स्थितीत कमी केले जावे) आणि स्थावर मालमत्ता नसलेल्या अनधिकृत बांधकाम वस्तूंच्या निर्मितीशी संबंधित संबंधांना तसेच रिअल इस्टेटच्या पुनर्विकास, पुनर्बांधणी (पुनर्-उपकरणे) यांच्याशी संबंधित संबंधांना लागू करू नका. परिणामी नवीन रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट तयार झाला नाही.

नोट्स

1. "रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड" दिनांक 29 डिसेंबर 2004 एन 190-एफझेड (22 डिसेंबर 2004 रोजी रशियन फेडरेशनच्या फेडरल असेंब्लीच्या राज्य ड्यूमाने दत्तक घेतले) (20 मार्च 2011 रोजी सुधारित केल्यानुसार)).
2. अनुच्छेद 346.27 "रशियन फेडरेशनचा कर संहिता (भाग दोन)" दिनांक 08/05/2000 क्रमांक 117-FZ (04/21/2011 रोजी सुधारित केल्यानुसार).
3. गंज आणि वृद्धत्व विरूद्ध संरक्षणाची एकीकृत प्रणाली. धातू आणि उत्पादनांचे तात्पुरते गंजरोधक संरक्षण. अटी आणि व्याख्या. GOST 9.103-78.
4. 05/07/1998 N 73-FZ (04/08/1998 रोजी रशियन फेडरेशनच्या फेडरल असेंब्लीच्या स्टेट ड्यूमाने दत्तक घेतलेले) दिनांक 05/07/1998 च्या "रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोड" चे अनुच्छेद 1 आणि 5 (रोजी सुधारित केल्याप्रमाणे) 01/10/2003).
5. 30 डिसेंबर 2009 चा फेडरल लॉ एन 384-एफझेड "".
6. 1 नोव्हेंबर 2008 N 274 चा रॉस्टॅटचा आदेश (16 डिसेंबर 2010 रोजी सुधारित) "फेडरल सांख्यिकीय निरीक्षण फॉर्म N C-1 भरण्यासाठीच्या सूचनांच्या मंजुरीवर "इमारती आणि संरचनांच्या कार्यान्वित करण्यावर माहिती."
7. दिनांक 20 ऑक्टोबर 2010 एन 6200/10 क्रमांक A56-50083/2008 मध्ये रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्रेसीडियमचा ठराव.
8. "ठीक आहे ०१३-९४. निश्चित मालमत्तेचे सर्व-रशियन वर्गीकरण" (26 डिसेंबर 1994 एन 359 च्या रशियन फेडरेशनच्या राज्य मानकाच्या ठरावाद्वारे मंजूर) (परिचय तारीख 01/01/1996) (04/14/1998 रोजी सुधारित केल्यानुसार).
9. अनुच्छेद २३३ “रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता (भाग एक)” दिनांक ३० नोव्हेंबर १९९४ एन ५१-एफझेड (६ एप्रिल २०११ रोजी सुधारित केल्यानुसार); ११ ऑक्टोबर १९९१ एन १७३८-१ च्या आरएसएफएसआरचा कायदा “पेमेंटवर जमीन.”
10. 9 डिसेंबर 1991 एन 2003-1 च्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे अनुच्छेद 2, 4 आणि 5 (27 जुलै 2010 रोजी सुधारित) "व्यक्तीच्या मालमत्तेवरील करांवर"; 16 जुलै 1998 N 102-FZ च्या फेडरल कायद्याचा कलम 5 (जून 17, 2010 रोजी सुधारित) "गहाण ठेवीवर (रिअल इस्टेट तारण)": "इमारती, निवासी इमारती आणि इतर संरचनांसह."
11. "रशियन फेडरेशनचा नागरी प्रक्रिया संहिता" दिनांक 14 नोव्हेंबर 2002 एन 138-एफझेड (6 एप्रिल 2011 रोजी सुधारित केल्यानुसार).
12. 29 डिसेंबर 2004 एन 190-एफझेड (21 एप्रिल 2011 रोजी सुधारित केल्यानुसार) दिनांक 23 नोव्हेंबर 2009 एन 261-एफझेड ( 27 जुलै 2010 रोजी सुधारित केल्यानुसार); "ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमध्ये सुधारणा सादर करण्यावर" (01.01.2011 पासून लागू होणाऱ्या सुधारणा आणि जोडण्यांसह).

🏠 नवीन बांधकामऑब्जेक्ट्स - फाउंडेशनपासून अंतिम कामांपर्यंत विकसित प्रकल्प दस्तऐवजीकरणानुसार, नवीन ऑब्जेक्टची नोंदणी सुरू झाल्यानंतरच केली जाईल; बांधकामामध्ये विकासासाठी नवीन भूखंडाचे वाटप समाविष्ट आहे;

🔧 पुनर्रचना- इमारती किंवा त्यातील वैयक्तिक घटकांची भौतिक बिघाड दूर करणे, प्रक्रियेमध्ये आंशिक किंवा पूर्ण पुनर्विकास, पुनर्बांधणी, अभियांत्रिकी आणि इतर प्रणालींचे आधुनिकीकरण समाविष्ट असू शकते;

🚪 विस्तारांचे बांधकाम- समीप प्रदेशातील विस्तारामुळे मुख्य सुविधेच्या क्षेत्राचा विस्तार, प्रकल्पाच्या घोषणेनुसार कार्यान्वित झाल्यानंतर नवीन परिसर ताळेबंदात टाकला जातो.

भांडवली बांधकामाच्या प्रक्रियेत, वस्तू भांडवली रचना बनते.

भांडवल बांधकाम प्रकल्प - ते काय आहे??

व्याख्या मध्ये शब्दलेखन केले आहेनगर नियोजन संहिताआरएफ. भांडवली बांधकाम प्रकल्प ही कोणतीही अपूर्ण रचना आहे ज्याच्या बांधकामासाठी पायाभूत काम केले जात आहे. उदाहरणार्थ, पाया घालण्यापासून ते नवीन सुरू करण्यापर्यंतनिवासी इमारत हा भांडवली बांधकाम प्रकल्प आहे. कमिशनिंग आणि नोंदणीनंतर, ऑब्जेक्टची कायमस्वरूपी रचना बनते.

त्याच्या बदल्यात भांडवल रचना आहेतयार झालेली निवासी किंवा अनिवासी इमारत, किंवा ती ज्या जागेवर आहे त्या जागेशी अविभाज्यपणे जोडलेली रचना. अशी रचना मोडून काढली जाऊ शकत नाही आणि त्याची मुख्य वैशिष्ट्ये राखून दुसर्या साइटवर हलविली जाऊ शकत नाही.

तुलनेसाठी, कायमस्वरूपी नसलेली रचना वेगळी केली जाऊ शकते, वाहतूक केली जाऊ शकते, दुसर्या ठिकाणी एकत्र केली जाऊ शकते आणि त्याच्या हेतूसाठी वापरली जाऊ शकते. अशा वस्तूंचा समावेश होतोकियोस्क, चांदणी , तात्पुरत्या इमारती, कंटेनर-प्रकार संरचना आणि इतर हलक्या तात्पुरत्या इमारती.

भांडवली सुविधेचे क्षेत्रफळ कसे ठरवले जाते?

कायद्यामध्ये "भांडवल सुविधेचे क्षेत्र" या संकल्पनेचे कोणतेही स्वतंत्र सूत्रीकरण नाही, परंतु ते इमारतीच्या क्षेत्राच्या व्याख्येवरून घेतले जाऊ शकते. ते त्याचे पालन करतेभांडवली बांधकाम प्रकल्पाचे एकूण क्षेत्रफळ आहेसुविधेच्या आत असलेल्या सर्व परिसरांच्या क्षेत्रांची बेरीज. गणना इमारतीच्या मजल्यांची संख्या तसेच पोटमाळा, तळघर आणि उपयुक्तता खोल्यांचे क्षेत्रफळ विचारात घेते.

भांडवली आणि नॉन-कॅपिटल इमारतींमधील फरक

चालू करताना, भांडवली संरचनेची राज्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे; सुविधेसाठी कागदपत्रे त्याची मुख्य वैशिष्ट्ये, पत्ता, क्षेत्र, उद्देश, SNiP मानकांचे पालन, अग्नि सुरक्षा आणि इतर आवश्यकता दर्शवतात. भांडवली संरचनेचे मूल्यांकन करण्यासाठी अतिरिक्त निकषांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

🔸 डिझाइन आणि तांत्रिक उपायांचे प्रकार;

🔸 वापरलेले बांधकाम साहित्य;

🔸 आकार आणि ऑब्जेक्टचे स्थान;

🔸 सुधारणा पातळी.

भांडवली बांधकाम प्रकल्पांना काय लागू होते

भांडवली वस्तूंचे संक्षिप्त आणि विस्तारित वर्गीकरण आहे. सरकारी डिक्री क्र. 87 नुसार, ते सर्व, त्यांच्या कार्यात्मक हेतूनुसार, विभागलेले आहेत:

🏢 उत्पादन- ज्या इमारतींमध्ये उत्पादन कार्यशाळा, रेषा आणि संबंधित सुविधा आहेत, तसेच संरक्षण संरचना;

🏡 अ-उत्पादक- खाजगी आणि बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारती, सार्वजनिक इमारती आणि सामाजिक-सांस्कृतिक इमारती;

🚉 रेखीय - रेखीय भांडवली बांधकाम प्रकल्पांचा समावेश आहेपाणीपुरवठा, गटार, वायू आणि इतर अभियांत्रिकी नेटवर्क, पॉवर लाईन्स, दळणवळण मार्ग आणि लगतच्या वस्तू: बोगदे, पूल.

सर्व सूचीबद्ध वस्तूंची रचना करताना, त्यांच्या स्थानाचे अचूक समन्वय स्थापित करणे अनिवार्य आहे. फेडरलनुसार प्रक्रिया कठोरपणे नियंत्रित केली जातेकायद्याने "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर" आणि संबंधित तज्ञांद्वारे चालते. मोजमाप आणि गणनेचे परिणाम सर्वेक्षण फाइलमध्ये प्रविष्ट केले जातात. रेखीय वस्तूंच्या बांधकामासाठी, एक परमिट आवश्यक आहे, जो रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन आणि भूसंहितेच्या आधारावर जारी केला जातो, तसेच "महामार्ग आणि रस्त्यावरील क्रियाकलापांवर" कायदा.

कॅडस्ट्रल कोडच्या तरतुदींनुसार, भांडवली बांधकाम प्रकल्पांमध्ये निवासी आणि अनिवासी इमारती आणि संरचना समाविष्ट आहेत.

इमारत

ग्राउंड-आधारित ऑब्जेक्ट जी बांधकामाच्या परिणामी तयार केली जाते आणि विशिष्ट कार्ये करण्यासाठी कार्य करते. इमारतीचा उद्देश वेगळा असू शकतो: त्यात औद्योगिक, सांस्कृतिक, सामाजिक, संस्थात्मक, व्यवस्थापन विभाग, स्टोरेज सुविधा, किरकोळ दुकाने, मनोरंजन सुविधा असू शकतात किंवा इमारत निवासी असू शकते.

प्रत्येक इमारतीमध्ये जमिनीच्या वरचा आणि जमिनीखालील भाग असणे आवश्यक आहे. अंतर्गत जागा लेआउट आणि उद्देशानुसार स्वतंत्र खोल्यांमध्ये विभागली गेली आहे. परिसर व्यतिरिक्त, डिझाइनमध्ये अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक नेटवर्क समाविष्ट आहेत.

इमारत

अनिवासी

निवासी:

🔸 वैयक्तिक घरे

🔸 अपार्टमेंट इमारती

🏦 अनिवासी इमारती.काम, शिक्षण, लोकांचे करमणूक, नागरिकांसाठी सामाजिक आणि सांस्कृतिक सेवा, उत्पादन लाइनचे संचालन, उपक्रम आणि इतर संस्थांचे व्यवस्थापन, कच्चा माल आणि तयार उत्पादनांचा संग्रह, शेत आणि इतर प्राणी पाळण्यासाठी आवश्यक परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी डिझाइन केलेले. अनिवासी इमारतींमध्ये हेल्थकेअर इमारतींचाही समावेश होतो: रुग्णालये, दवाखाने, संशोधन प्रयोगशाळा, आयसोलेशन वॉर्ड आणि इतर.

🏠 निवासी इमारती.लोकांच्या तात्पुरत्या किंवा कायमस्वरूपी निवासासाठी डिझाइन केलेले. या उद्देशासाठी, बहु-अपार्टमेंट, खाजगी आणि नगरपालिका निवासी इमारती, विविध प्रकारची वसतिगृहे, निवारा, बोर्डिंग शाळा आणि नर्सिंग होम बांधले जातात. निवासी इमारतीचे क्षेत्र स्वतंत्र खोल्या किंवा अपार्टमेंटमध्ये विभागले गेले आहे, तसेच घरगुती गरजा आणि दळणवळणाच्या उद्देशाने अनिवासी परिसर.

वैयक्तिक किंवा खाजगी घरे ही भांडवली इमारती आहेत ज्या एका कुटुंबासाठी आहेत आणि इतर इमारती आणि संरचनांपासून वेगळे आहेत. खाजगी घरांमध्ये वेगवेगळ्या आकाराचे स्थानिक क्षेत्र असू शकते, जी घरासह रहिवाशांची मालमत्ता आहे. इमारतीच्या थेट खाली असलेल्या बिल्ट-अप एरियाच्या विपरीत, खाजगी घराचा काही भाग किंवा संपूर्ण भाग विकला जाऊ शकतो किंवा दान केला जाऊ शकतो.

वैयक्तिक घरांची वैशिष्ट्ये:

🔸 चौरस- मर्यादित नाही;

🔸 डिझाइन- लाकडी, वीट, ब्लॉक, इतर साहित्य पासून;

🔸 मजल्यांची संख्या- एक ते तीन पर्यंत;

🔸 संप्रेषणे- मध्यवर्ती, वैयक्तिक, संप्रेषणाशिवाय.

🏢 बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारती.बहु-अपार्टमेंट इमारतींमध्ये दोन किंवा अधिक अपार्टमेंट्स समाविष्ट असलेल्या घरांचा समावेश होतो, ज्यापैकी प्रत्येक इमारतीच्या बाहेर किंवा सामान्य क्षेत्रामध्ये एक स्वतंत्र निर्गमन आहे - एक कॉरिडॉर किंवा प्रवेशद्वार.

अशा इमारतीत निवासी परिसर व्यतिरिक्त, सहाय्यक देखील आहेत, जे घरगुती हेतूंसाठी, संप्रेषणांची नियुक्ती आणि मजल्यांमधील हालचालींसाठी आहेत. सहायक आवारात प्रवेशद्वार, जिने आणि उतरणे, सामान्य बाल्कनी, लिफ्ट, पोटमाळा आणि तळघर यांचा समावेश होतो.

अपार्टमेंट मालक निवासी इमारतीच्या सहाय्यक परिसराची स्थिती आणि सुरक्षेसाठी सामान्य जबाबदारी घेतात, जे सर्व रहिवाशांच्या समान मालकीमध्ये आहेत. त्यांची देखभाल करण्यासाठी, मालक व्यवस्थापन कंपनीशी करार करतात, जे कचरा काढणे, प्रवेशद्वार आणि मैदानांची स्वच्छता आणि लँडस्केपिंग आणि युटिलिटी नेटवर्कची तपासणी आणि दुरुस्तीचे आयोजन करते.

निवासी इमारतींच्या वर्गीकरणात मध्यम स्थान टाउनहाऊस आणि डुप्लेक्सने व्यापलेले आहे. डुप्लेक्स हे दोन मालकांसाठी घर आहे. डुप्लेक्स क्षेत्र दोन अपार्टमेंटमध्ये विभागले गेले आहे, ज्यापैकी प्रत्येकास स्वतंत्र प्रवेशद्वार आहे. टाउनहाऊस हे एक निवासी संकुल आहे जे स्वतंत्र प्रवेशद्वार, ड्राईव्हवे आणि लहान लगतच्या क्षेत्रासह अनेक स्वतंत्र एक-मजली ​​किंवा दोन-मजली ​​अपार्टमेंटमध्ये विभागलेले आहे. टाउनहाऊस आणि डुप्लेक्स हे पूर्ण विकसित कॉटेजसारखेच आहेत, परंतु रहिवाशांचे शेजारी एक किंवा दोन बाजूंनी भिंतीवर आहेत.

बांधकाम

संरचना म्हणजे व्हॉल्यूमेट्रिक, सपाट किंवा रेखीय वस्तू ज्या बांधकामाच्या परिणामी उद्भवतात आणि विशिष्ट हेतू पूर्ण करतात. संरचनेमध्ये महामार्ग आणि रेल्वे, पॉवर लाइन, वाहतूक आणि उपयुक्तता पाइपलाइन, दळणवळण प्रणाली आणि इतर वस्तूंचा समावेश होतो.

बांधकामामध्ये सर्व अतिरिक्त इमारती, साइट्स,रस्ते, कुंपण , उपकरणे आणि संप्रेषणे जी त्याची कार्ये प्रदान करतात. उदाहरणार्थ:

📍 धरणाचे सर्व भाग एक रचना आहेत, ज्यामध्ये पाण्याचा अडथळा, पाईप्स, फिल्टर्स, ड्रेनेज, छिद्रे आणि पाण्याचा निचरा करण्यासाठी बोगदे, अडथळ्यांची रचना, रस्ते, पूल, धरणाच्या मुख्य भागासह प्लॅटफॉर्म यांचा समावेश होतो;

📍 महामार्ग म्हणजे मातीची तटबंदी, ड्रेनेज पॅड, रस्त्याची पृष्ठभाग, खड्डे आणि रस्त्याच्या कडेला असलेले रस्ते चिन्हे यांचा समावेश असलेली एकच रचना;

📍 स्टेडियम हे ऑब्जेक्ट्सचे एक कॉम्प्लेक्स आहे, जे सामान्य उद्देशाच्या तत्त्वावर आधारित एक रचना आहे; स्टेडियममध्ये विविध खेळ आणि स्पर्धांसाठी जागा, स्टँड, प्रवेश मार्ग, उपयुक्तता कक्ष, प्लंबिंग आणि इतर परिसर समाविष्ट आहेत.

बाथहाऊस ही कायमची रचना आहे की नाही?

उत्तर बांधकाम वैशिष्ट्ये आणि सुविधेच्या आकारावर अवलंबून आहे. हलक्या, उथळ फाउंडेशनवर किंवा अनेक सपोर्ट्सवर स्थापित केलेले एकमजली स्नान तात्पुरत्या इमारती म्हणून वर्गीकृत केले आहे. बहुतेकदा अशी रचना उत्खनन कार्याशिवाय साइटवर आधीच एकत्रित आणि स्थापित केलेली खरेदी केली जाऊ शकते. 20 मीटर पेक्षा जास्त क्षेत्रफळ असलेले स्नानगृह 2 खोल पायासह, सर्व आवश्यक संप्रेषणे आणि अतिरिक्त विश्रांती खोल्याभांडवल रचना म्हणून ओळखले जाते. निवासी इमारतीशी संलग्न स्टीम रूमचे मूल्यांकन करण्यासाठी समान निकष वापरला जातो.

गॅरेज ही कायमस्वरूपी रचना आहे की नाही?

कंटेनर-प्रकारचे गॅरेज ही एक तात्पुरती रचना आहे: ती एका ठिकाणाहून दुसऱ्या ठिकाणी सहजपणे वाहून नेली जाऊ शकते आणि कॉम्पॅक्ट केलेल्या भागावर किंवा दगडी बांधावर स्थापित केली जाऊ शकते. तळघर आणि ओव्हरपाससह विटांचे गॅरेज ही कायमस्वरूपी रचना आहे; त्याच्या बांधकामादरम्यान उत्खनन कार्य केले गेले.

भांडवली बांधकाम कोठे करता येईल?

एखाद्या विशिष्ट सुविधेच्या बांधकामासाठी साइटची निवड परवानगी दिलेल्या जमिनीच्या वापराच्या प्रकारांच्या वर्गीकरणावर आधारित आहे. या वर्गीकरणानुसार, सर्व क्षेत्रे त्यांच्या हेतूनुसार वापरली जाणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, काही प्रदेश कृषी, उद्योजकता, उत्पादन, निवासी विकास, सार्वजनिक आणि सांस्कृतिक सुविधांचे बांधकाम आणि वाहतूक यासाठी वाटप केले जातात. त्याच वेळी, एका साइटवर अनेक प्रकारच्या क्रियाकलापांना परवानगी दिली जाऊ शकते. बांधण्यास परवानगी दिलीभांडवल उभारणी चालू आहेकोणतेही जमिनीचा तुकडात्याच्या उद्देशानुसार, पर्यावरणीय संकुल आणि संरक्षित क्षेत्रांच्या जमिनींचा अपवाद वगळता, जेथे कोणतेही भांडवल बांधकाम प्रतिबंधित आहे.

भांडवली बांधकाम करणे शक्य आहे का?उन्हाळ्याच्या कॉटेजमध्ये

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, ग्रीष्मकालीन कॉटेज प्लॉट मनोरंजनासाठी वापरला जाऊ शकतो, त्यावर लहान प्रमाणात शेती केली जाऊ शकते, तसेच विकासासाठी, नोंदणीच्या अधिकारासह आणि नोंदणीच्या अधिकाराशिवाय. व्याख्येवरून असे दिसून येते की डाचा येथे स्वतंत्र कायमस्वरूपी घर बांधले जाऊ शकते. साइटच्या खाजगीकरणानंतर हे केले जाऊ शकते.

कमी उंचीच्या इमारतींना परवानगी आहे: घराची उंची 3 मजल्यांपेक्षा जास्त नसावी; मातीच्या पायाचे काम करताना, आपण खोल तळघर किंवा तळघर बांधू शकता. डिझाइन करताना, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की SNiP च्या आवश्यकतांनुसार, इमारतींचे एकूण क्षेत्रफळ उन्हाळ्याच्या कॉटेजच्या एकूण क्षेत्राच्या 30% पेक्षा जास्त नसावे. गणना घराचे क्षेत्र, पथ, आउटबिल्डिंग आणि गॅझेबॉस विचारात घेईल. म्हणून, 6 एकरांच्या मानक भूखंडावर, आपण 120-130 मीटर पर्यंत कॉटेज डिझाइन करू शकता. 2 . बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर, घराची राज्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे, ज्या दरम्यान त्याला यादी आणि कॅडस्ट्रल क्रमांक नियुक्त केला जाईल.

राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे आणि इतर प्रकारचे कॅडस्ट्रेसमध्ये नोंदणीच्या अधीन असलेल्या भांडवली बांधकाम प्रकल्प म्हणजे इमारती, संरचना, परिसर आणि अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प.

इमारती, संरचना, अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तू, तात्पुरत्या संरचना, कियोस्क, शेड आणि इतर तत्सम संरचनांचा अपवाद वगळता, अचल गोष्टी म्हणून वर्गीकृत आहेत.

विधायी व्याख्या भांडवली बांधकाम प्रकल्पांमधून तात्पुरत्या इमारतींना वगळते आणि इमारतींचे उदाहरण म्हणून थेट सूचित करते: किओस्क- एक इमारत ज्यामध्ये विक्री क्षेत्र नाही आणि एका विक्रेत्याच्या कामाच्या ठिकाणी डिझाइन केलेले आहे; छत- अर्ध-बंद रचना (खुल्या भिंतींसह किंवा त्याशिवाय समर्थनावरील छप्पर).

रशियन कायद्यामध्ये, "भांडवल बांधकाम ऑब्जेक्ट" ही संकल्पना 2005 पासून अस्तित्वात आहे. पूर्वीच्या शहरी नियोजन कायद्यात, कायदेशीर बांधकाम "शहरी नियोजनातील रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स", "शहरी नियोजन क्रियाकलापांचे ऑब्जेक्ट" वापरले गेले होते.

भांडवली बांधकाम प्रकल्पांचे प्रकार जवळून पाहूया (यापुढे - ओकेएस)

इमारत जमिनीवर आधारित इमारत संरचना आहे ज्यामध्ये विशिष्ट प्रकारच्या मानवी क्रियाकलाप आणि मनोरंजनासाठी किंवा वास्तुशिल्प आणि बांधकाम वस्तूंसाठी अंतर्गत जागा आहे, ज्याचा उद्देश लोकसंख्येसाठी काम, राहणीमान, सामाजिक आणि सांस्कृतिक सेवांसाठी परिस्थिती निर्माण करणे आहे, भौतिक मालमत्तेची साठवण आणि प्राणी पाळणे.

इमारतीमध्ये युटिलिटी नेटवर्क आणि युटिलिटी सिस्टम (उपकरणे) समाविष्ट आहेत. इमारतीच्या भूमिगत भागात ऑपरेशनल परिसर देखील असू शकतो. ज्या संरचनेत जमिनीच्या वरचा भाग नसतो ती इमारत नसते.

इमारत बांधकाम संरचनांच्या प्रकारांपैकी एक आहे. इमारतींचे मुख्य कार्य म्हणजे घरांची स्थानिक संस्था, श्रम प्रक्रिया आणि लोकांचे मनोरंजन.

इमारतींचा अभ्यास टायपोलॉजीच्या विज्ञानाद्वारे केला जातो, जे वास्तुशास्त्रीय वस्तूंचे वर्गीकरण करते आणि सामान्य वैशिष्ट्यांनुसार त्यांची तुलना करते:

कार्यात्मक हेतू;

स्पेस-प्लॅनिंग पॅरामीटर्स;

आकार निर्मितीची नियमितता;

शहरी नियोजन कार्ये आणि त्यांच्यासाठी आवश्यकता;

ऑपरेशनल गुण.

द्वारे कार्यात्मक उद्देशमानवी क्रियाकलापांच्या मुख्य प्रकारांशी संबंधित इमारती चार मुख्य गटांमध्ये विभागल्या जातात: दैनंदिन जीवन, कार्य आणि सामाजिक आणि प्रशासकीय क्रियाकलाप:

सार्वजनिक इमारती;

निवासी इमारती;

औद्योगिक इमारत;

शेतीच्या गरजांसाठी असलेल्या इमारती आणि संरचना.

इमारतींच्या कार्यात्मक उद्देशावर किंवा त्यांच्या विशिष्टतेनुसार या प्रत्येक गटाची स्वतःची टायपोलॉजिकल रचना असते. एखाद्या इमारतीचे मुख्य वैशिष्ट्य, ज्याद्वारे एखाद्या विशिष्ट गटातील त्याचे सदस्यत्व निश्चित केले जाते, विशिष्ट हेतूसाठी विशिष्ट प्रकारच्या इमारतीचा हेतू आहे.

उदाहरणार्थ: लोकसंख्येसाठी सांस्कृतिक आणि सार्वजनिक सेवांच्या क्षेत्रानुसार सार्वजनिक इमारतींचे वर्गीकरण केले जाते:

1) आरोग्य सेवा;

2) विज्ञान, शिक्षण आणि प्रशिक्षण;

3) शिक्षण आणि प्रशिक्षण;

4) शारीरिक शिक्षण आणि खेळ;

5) सामूहिक मनोरंजन;

6) वाहतूक आणि संप्रेषण;

7) खानपान;

8) व्यापार;

9) घरगुती सेवा;

10) व्यवस्थापन आणि प्रशासकीय क्रियाकलाप;

11) सार्वजनिक उपयोगिता.

द्वारे स्पेस-प्लॅनिंग पॅरामीटर्सइमारतींचे वर्गीकरण मजल्यांच्या संख्येनुसार, नियोजन योजना, मास्टर प्लॅनवरील इमारतींचे कार्यात्मक झोनिंग आणि इमारतीतील जागेनुसार केले जाते.

उदाहरणार्थ: निवासी इमारती खालील प्रकारांमध्ये विभागल्या आहेत:

सिंगल-अपार्टमेंट (एक-मजला, पोटमाळा, दोन-मजला);

अवरोधित (दोन-अपार्टमेंट एक-, दोन-मजले, चार-अपार्टमेंट दोन-मजले; मल्टी-अपार्टमेंट एक-दोन मजली);

विभागीय (एकल-विभाग तीन-मजला आणि वरील, बहु-विभाग दोन-मजला आणि वरील);

कॉरिडॉर, कॉरिडॉर-विभागीय;

गॅलरी, गॅलरी-विभागीय.

इमारतींच्या वर्गीकरणाचे एक उदाहरण खालील योजना आहे (चित्र 2.1):

तांदूळ. २.१. इमारतीच्या वर्गीकरणाचे उदाहरण.

निवासी इमारत(घर) मध्ये खोल्या, तसेच सहाय्यक वापरासाठी परिसर यांचा समावेश होतो, ज्याचा हेतू अशा इमारतीतील नागरिकांच्या घरातील आणि त्यांच्या निवासाशी संबंधित इतर गरजा भागविण्याच्या उद्देशाने असतो. निवासी इमारतींमध्ये (घरे) कायमस्वरूपी निवासी इमारती, वसतिगृहे, निवारा, लवचिक स्टॉकची घरे, वृद्ध आणि अपंगांसाठी बोर्डिंग हाऊस, दिग्गज, एकल वृद्धांसाठी विशेष घरे, अनाथाश्रम, बोर्डिंग स्कूल आणि बोर्डिंग स्कूल आणि इतर घरे यांचा समावेश होतो.

वैयक्तिक निवासी इमारती या एका कुटुंबासाठी असलेल्या तीन मजल्यांपेक्षा जास्त नसलेल्या स्वतंत्र निवासी इमारती आहेत. त्यामध्ये कॉटेज-प्रकारची घरे देखील समाविष्ट आहेत (ज्यामध्ये एक छोटासा भूखंड आहे; कॉटेज प्रामुख्याने अंतर्गत पायऱ्यांसह दुमजली असतात, ज्याच्या तळमजल्यावर सामान्यतः एक सामान्य खोली, स्वयंपाकघर, उपयुक्तता खोल्या असतात; दुसऱ्या बाजूला मजला - शयनकक्ष), एकल-अपार्टमेंट अवरोधित निवासी इमारती, ज्यात स्वयं-निहित निवासी युनिट्स आहेत.

अपार्टमेंट बिल्डिंग म्हणजे निवासी इमारतीमधील दोन किंवा अधिक अपार्टमेंट्सचा संग्रह ज्यांना निवासी इमारतीच्या शेजारील भूखंडावर किंवा अशा इमारतीतील सामान्य भागात स्वतंत्र प्रवेश असतो. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये गृहनिर्माण कायद्यानुसार अशा इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचे घटक असतात.

अनिवासी इमारती- या इमारती आहेत ज्यांचा उद्देश लोकसंख्या आणि भौतिक मालमत्तेची साठवण करण्यासाठी काम, सामाजिक आणि सांस्कृतिक सेवांसाठी परिस्थिती निर्माण करणे आहे: औद्योगिक, कृषी, व्यावसायिक, प्रशासकीय, शैक्षणिक, आरोग्यसेवा आणि इतर.

शहराच्या लोकसंख्येच्या गरजा विकसित होत असताना, इमारतींचे प्रकार सतत बदलत असतात. स्पष्टपणे परिभाषित इमारतीच्या प्रकारांव्यतिरिक्त, अनेक संक्रमणकालीन प्रकार आहेत.

टायपोलॉजिकल वर्गीकरणाव्यतिरिक्त, i.e. उद्देशानुसार इमारतींचे वर्गीकरण, इमारतींचे विभाजन आहे वर्गमहत्त्वानुसार. इमारतींचे 4 वर्ग आहेत. इमारतींचा प्रत्येक वर्ग भांडवल (बांधकाम साहित्य आणि संरचना, अग्निरोधक इ.), शहरी नियोजनाची डिग्री आणि राष्ट्रीय आर्थिक महत्त्व आणि कार्यप्रदर्शन वैशिष्ट्ये यांच्याशी संबंधित विशिष्ट आवश्यकतांच्या अधीन आहे.

इमारतआयवर्ग. यामध्ये निवासी आणि सार्वजनिक इमारतींचा समावेश आहे ज्या वाढीव आवश्यकता पूर्ण करतात (सार्वजनिक इमारती ज्या शहरांच्या रचनेत विशेष महत्त्वाची भूमिका बजावतात, सहा मजल्यांवरील निवासी इमारती इ.).

इमारतIIवर्ग. या मोठ्या प्रमाणात उत्पादित इमारती, 4-5 मजल्यांच्या निवासी इमारती आहेत.

इमारतIIIवर्गत्या कमी क्षमतेच्या कमी उंचीच्या इमारती आहेत.

इमारतIVवर्ग. या इमारती आहेत ज्या किमान आवश्यकता पूर्ण करतात.

इमारतींचे मुख्य घटक आहेत आवारात - इमारतीचा, संरचनेचा किंवा संरचनेचा एक कार्यात्मक भाग आहे, जो इतर कार्यात्मक भागांपासून भौतिक सीमांद्वारे (भिंती) विभक्त केला जातो ज्यांना ब्रेक नसतात.

परिसरामध्ये विशिष्ट हेतूसाठी खोल्या समाविष्ट असू शकतात (खोली-स्नानगृह, खोली-हॉलवे, खोली-स्वयंपाकघर, विश्रामगृह इ.). खोली म्हणजे इमारतीचा अविभाज्य कार्यात्मक भाग.

बांधकाम - बांधकामाचा परिणाम, जो एक व्हॉल्यूमेट्रिक, प्लॅनर किंवा रेखीय इमारत प्रणाली आहे, ज्यामध्ये जमिनीवर, जमिनीच्या वरचे आणि (किंवा) भूमिगत भाग असतात, ज्यामध्ये लोड-बेअरिंग असते आणि काही प्रकरणांमध्ये, इमारतीच्या संरचनेला जोडलेले असते आणि उत्पादन प्रक्रिया पार पाडण्यासाठी असते. विविध प्रकारचे, उत्पादने साठवणे, लोकांचा तात्पुरता मुक्काम, लोकांची आणि वस्तूंची हालचाल.

रचना म्हणून काम करणारी वस्तू ही प्रत्येक उपकरणे असलेली प्रत्येक वैयक्तिक रचना असते जी तिच्यासह एक संपूर्ण तयार करते.

उदाहरणार्थ:

धरणामध्ये धरणाचे मुख्य भाग, फिल्टर आणि ड्रेनेज, शीटचे ढीग आणि ग्राउट पडदे, पाण्याचे आउटलेट्स आणि मेटल स्ट्रक्चर्ससह स्पिलवे, स्लोप फास्टनिंग, धरणाच्या बाजूचे रस्ते, पूल, प्लॅटफॉर्म, कुंपण इत्यादींचा समावेश होतो;

प्रस्थापित हद्दीतील मोटार रस्त्यामध्ये तटबंदी, वरचे आच्छादन आणि रस्त्याचे सामान (रस्त्यावरील चिन्हे इ.), रस्त्याशी संबंधित इतर संरचना - कुंपण, रॅम्प, स्पिलवे, खड्डे, 10 मीटरपेक्षा जास्त लांबीचे पूल, खड्डे यांचा समावेश होतो.

विविध खेळांसाठी विशेष सुसज्ज क्षेत्रे, उदाहरणार्थ, शहर आणि ट्रॅक आणि फील्ड फील्ड, फुटबॉल आणि हॉकी फील्ड, रनिंग ट्रॅक आणि खड्डे यांचा समावेश असलेल्या स्टेडियम्सचा समावेश असलेल्या विविध घटकांचा समावेश असलेल्या संरचनांमध्ये समान कार्यात्मक हेतूने एकत्र केले जाते. उडी मारणे मैदाने जमिनीवर स्थित आहेत आणि शारीरिक शिक्षण आणि क्रीडा हेतूंसाठी त्याचे रूपांतर आहेत. या प्रकरणात, या संरचना या स्वरूपात तयार केल्या गेल्या आहेत, जे त्यांच्या कार्यात्मक हेतूशी संबंधित आहेत.

संरचनांमध्ये हे देखील समाविष्ट आहे: ऊर्जा आणि माहिती प्रसारित करण्यासाठी संपूर्ण कार्यात्मक उपकरणे, जसे की पॉवर लाइन, हीटिंग प्लांट्स, विविध उद्देशांसाठी पाइपलाइन, रेडिओ रिले लाइन, केबल कम्युनिकेशन लाइन्स, कम्युनिकेशन सिस्टमच्या विशेष संरचना, तसेच अनेक समान वस्तू. अभियांत्रिकी संरचनांचे संबंधित संकुल.

इमारती. संकल्पनेची विधान व्याख्या " इमारती» रशियन कायद्यात समाविष्ट नाही. पूर्वी RSFSR च्या कायद्याप्रमाणे, "संरचना" हा शब्द इमारती आणि संरचनांची सामान्य संकल्पना म्हणून वापरला जातो. सध्या, "संरचना" ची संकल्पना प्रामुख्याने एकतर एका शब्दावली मालिकेत वापरली जाते - "इमारत, रचना, रचना", किंवा इमारतीच्या संकल्पनेच्या समतुल्य, किंवा दुय्यम अर्थावर जोर दिला जातो: "बागेत स्थित निवासी आणि आर्थिक इमारती ग्रीष्मकालीन कॉटेज”, पाळीव प्राणी ठेवण्यासाठी आउटबिल्डिंग, सहाय्यक वापरासाठी इमारती, ग्राहकांच्या हेतूंसाठी इमारती (डाच, गार्डन हाऊस, गॅरेज).

इतर भांडवली बांधकाम प्रकल्पांप्रमाणे, इमारत ही भांडवली बांधकाम प्रकल्पांची युनिफाइड स्टेट रजिस्टर आणि रिअल इस्टेटची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी राखण्यासाठी वापरली जाणारी हिशेबाची वस्तू नाही.

अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प - ज्या वस्तूंचे बांधकाम निलंबित करण्यात आले आहे, मुख्यतः आर्थिक संसाधने आणि रसदांच्या अभावामुळे. ही कायदेशीर संज्ञा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची डिझाइन वैशिष्ट्ये आणि त्याच्या निर्मितीच्या कार्यात्मक उद्देशांचे वैशिष्ट्य नाही, तर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट तयार करण्याची प्रक्रिया आणि तयार केलेल्या ऑब्जेक्टच्या गुणधर्मांमध्ये या प्रक्रियेच्या टप्प्यांचे प्रतिबिंब दर्शवते. इमारती, संरचना किंवा संरचनेच्या विपरीत, बांधकाम पूर्ण होईपर्यंत आणि कार्यान्वित होईपर्यंत अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तू त्यांच्या उद्देशानुसार वापरल्या जाऊ शकत नाहीत.

शहरी नियोजन क्षेत्रात, कॅपिटल कन्स्ट्रक्शन ऑब्जेक्ट (CFU) ही संज्ञा मोठ्या प्रमाणावर लागू आहे. या सूत्रीकरणाचा अर्थ काय आहे? असा प्रकल्प तयार करण्याची प्रक्रिया कशी पुढे जाते आणि त्याची पुढील स्वीकृती कशी पार पाडली जाते? नोंदणी करताना आणि तांत्रिक योजना तयार करताना काय अडचणी येतात? फेडरल/म्युनिसिपल बजेटमधून वित्तपुरवठा करण्याची वैशिष्ट्ये कोणती आहेत?

अटी आणि कायदेशीर फ्रेमवर्क

बांधकाम उद्योगात, संरचना आणि संरचनांच्या संबंधात विविध व्याख्या वापरल्या जातात. वैयक्तिक इमारतींना तात्पुरते कसे म्हणतात ते तुम्ही ऐकू शकता. या नावाच्या आधारे, त्यांच्या वैशिष्ट्यांबद्दल आणि वैशिष्ट्यांबद्दल निष्कर्ष काढणे सोपे आहे: अशा संरचना मर्यादित कालावधीसाठी उभारल्या जातात आणि ते सहसा स्थिर नसतात - ते वेगळे केले जाऊ शकतात आणि दुसर्या ठिकाणी स्थापनेसाठी वाहतूक केले जाऊ शकतात.

तथापि, "भांडवल बांधकाम सुविधा" हा शब्द बहुतेक वेळा वापरला जातो. टाउन प्लॅनिंग कोड अशा व्याख्येचा अर्थ काय आहे याची विशिष्ट व्याख्या देत नाही. त्याऐवजी, भांडवली बांधकाम म्हणजे काय याचे वर्णन करते. अशा संरचनांचे वैशिष्ट्य दर्शविणारी चिन्हे आहेत:

• ते थोड्या काळासाठी बांधले गेले नाहीत;
• पायाशी कनेक्शन आहे;
• बांधकामाच्या परिणामांवर आधारित, मालकी स्थापित करण्यासाठी सुविधेसाठी कागदपत्रे जारी केली जातात.

तथापि, या संकल्पनेचा अर्थ लावण्यात काही अडचणी आहेत. आणि कायद्याच्या विविध शाखांमध्ये ही श्रेणी वापरली जाते या वस्तुस्थितीद्वारे ते प्रामुख्याने स्पष्ट केले जातात. हे केवळ शहरी नियोजनातच नव्हे तर जमीन, वनीकरण, पाणी आणि नागरी कायद्यातही वापरले जाते. शिवाय, OCS शी संबंधित काही तरतुदी रशियन फेडरेशनच्या कर आणि बजेट कोडमध्ये आढळू शकतात.

कायद्याच्या विविध शाखांचा अभ्यास करून, आम्ही असा निष्कर्ष काढू शकतो की मालमत्ता मालमत्ता, परिभाषानुसार, रिअल इस्टेटच्या श्रेणीशी संबंधित आहे. कारण ते एका ठिकाणाहून दुस-या ठिकाणी हानीशिवाय हलवता येत नाही. तथापि, या क्षेत्राचे नियमन करण्याचा दृष्टीकोन सर्वसमावेशक असणे आवश्यक आहे. "भांडवल बांधकाम प्रकल्प" या संकल्पनेत विविध प्रकारच्या संरचनांचा समावेश असल्याने, रिअल इस्टेटशी थेट संबंधित असलेल्या विधायी कृतींवर अवलंबून राहणे नेहमीच शक्य नसते.

OKCs कोणत्याही कायम नसलेल्या इमारतींपेक्षा किती वेगळे आहेत? सर्व प्रथम, सेवा जीवन. याव्यतिरिक्त, ते भिन्न बांधकाम तंत्रज्ञान वापरतात, कारण व्याख्यानुसार ते स्थिर आहेत, हस्तांतरणासाठी हेतू नाहीत. तुम्ही खर्चानुसार या दोन श्रेणींची तुलना देखील करू शकता. OCS, दोन्ही आर्थिक दृष्टीने आणि सामाजिक (आर्थिक) महत्त्वाच्या प्रमाणात, सामान्यतः अधिक महाग आहे. तथापि, असे चिन्ह अप्रत्यक्ष मानले जाऊ शकते.

वर्गीकरण आणि विशिष्ट वैशिष्ट्ये

सोप्या भाषेत, OKCs, तात्पुरत्या संरचनेच्या विपरीत, बांधकाम प्रक्रियेदरम्यान कामांच्या विस्तृत श्रेणीसह असतात. हे करण्यासाठी, ओकेएसचे बांधकाम आयोजित करण्याच्या प्रकल्पाकडे सक्षमपणे संपर्क साधणे आवश्यक आहे. येथे आपण पायाची व्यवस्था करण्यासाठी मातीच्या कामांशिवाय करू शकत नाही. इमारत युटिलिटींनी सुसज्ज असणे आवश्यक आहे.

अशा संरचनांचे वर्गीकरण विस्तृत आणि विस्तृत आहे. ते सहसा दोन महत्त्वपूर्ण गटांमध्ये विभागले जातात: इमारती आणि संरचना. पहिल्या गटाच्या भांडवली बांधकाम प्रकल्पांमध्ये खालील उद्देश असलेल्या इमारतींचा समावेश होतो:

• लोकांचे तात्पुरते किंवा कायमचे निवासस्थान;
• पाळीव प्राणी ठेवणे;
• औद्योगिक आणि इतर वस्तूंचा संग्रह;
• उत्पादन स्थान.

या प्रकारचे भांडवली बांधकाम प्रकल्प निवासी आणि अनिवासी आहेत. परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, ते अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाच्या विस्तृत प्रणालीद्वारे वेगळे आहेत. नावाप्रमाणेच लोक निवासी जागेत राहतात. अनिवासी इमारतींचा वापर मौल्यवान वस्तू ठेवण्यासाठी जागा म्हणून केला जातो. लोकसंख्येला सेवा देणाऱ्या, वैद्यकीय सेवा पुरवणाऱ्या किंवा सांस्कृतिक आणि सामाजिक विकासाला चालना देणाऱ्या संस्थांनीही ते व्यापलेले आहेत.

इमारती आणि त्यांच्या वर्गीकरणासह, सर्वकाही अधिक क्लिष्ट आहे. या संकल्पनेमध्ये विविध प्रकारच्या डिझाइन्सचा समावेश आहे. त्यापैकी रेखीय भांडवली बांधकाम प्रकल्प आहेत - रस्ते, पाइपलाइन आणि इतर. स्टेडियम आणि धरणे, ज्यांना रेखीय मानले जाऊ शकत नाही, ते स्वतंत्रपणे हायलाइट केले जातात.

विशेष संरक्षणाखाली असलेल्या अद्वितीय वस्तूंसारखी एक गोष्ट देखील आहे. एक उल्लेखनीय उदाहरण म्हणजे अणुऊर्जा प्रकल्प. या श्रेणीमध्ये विशेष हेतूंसाठी संरचना देखील समाविष्ट आहेत: संरक्षण, सुरक्षा सुनिश्चित करणे.

ओकेएसचा अर्थ लावण्यात अडचण या वस्तुस्थितीत आहे की संकल्पना रिअल इस्टेटच्या पारंपारिक व्याख्येच्या पलीकडे जाते. भांडवली बांधकाम प्रकल्प हे अशा वस्तू आहेत जे जमिनीवर आणि भूमिगत दोन्ही ठिकाणी स्थित अतिशय जटिल शाखा असलेल्या प्रणालीचे प्रतिनिधित्व करू शकतात.

याव्यतिरिक्त, सेवा जीवनावर अवलंबून ओकेएसला अनेक गटांमध्ये विभाजित करण्याची प्रथा आहे. पहिल्या गटात इमारतींचा समावेश आहे ज्या किमान शंभर वर्षे टिकतील. दुसऱ्या गटात 50-100 वर्षे चालणाऱ्या इमारतींचा समावेश आहे. तिसऱ्या गटामध्ये 25-50 वर्षांच्या सेवा आयुष्यासाठी डिझाइन केलेल्या इमारतींचा समावेश आहे. आणि शेवटी, चौथा गट OKS आहे, जो 5-20 वर्षांच्या कालावधीसाठी तयार केला गेला आहे. जर ऑपरेशन 5 वर्षांपर्यंत चालते, तर रचना तात्पुरती म्हणून वर्गीकृत केली जाते.

ACS चे व्यवस्थापन आणि त्यांची नोंदणी

या प्रकारची इमारत दीर्घकालीन ऑपरेशनसाठी डिझाइन केलेली असल्याने, तात्पुरत्या संरचनांपेक्षा तिचे बांधकाम आणि पुढील व्यवस्थापन अधिक कठोर आवश्यकतांच्या अधीन आहे हे अगदी तार्किक आहे. ते राज्य रजिस्टरमध्ये सूचीबद्ध केले जाणे आवश्यक आहे, जरी ते शेवटपर्यंत पूर्ण झाले नाही.

नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी, कागदपत्रांचे बऱ्यापैकी विस्तृत पॅकेज आवश्यक आहे. त्यात भांडवली बांधकाम प्रकल्पाच्या तांत्रिक योजनेचाही समावेश आहे. असा दस्तऐवज एखाद्या विशिष्ट प्रदेशातील संरचनेच्या स्थानाची वास्तविक पुष्टी आहे. म्हणून तांत्रिक योजनांना जमीन भूखंड योजना असेही म्हणतात. ओकेएस अपूर्ण असू शकते, परंतु तरीही कोणतेही ऑपरेशन करण्यासाठी नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

सार्वजनिक सुरक्षा इमारतीच्या बांधकामासाठी बांधकाम कामाचे आयोजन करण्यासाठी, विधान फ्रेमवर्कमध्ये आवश्यक कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज आवश्यक आहे. पारंपारिकपणे, यासाठी सक्षम अधिकार्यांकडून परवानगी घेणे आवश्यक आहे. खाजगी मालमत्तेवर रचना उभारल्यास मालकाची संमती आवश्यक असेल. रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणी आणि नोंदणीमध्ये समस्या टाळण्यासाठी, तयार केलेली रचना प्रकल्पात नमूद केलेल्या तांत्रिक वैशिष्ट्यांशी काटेकोरपणे संबंधित असणे महत्वाचे आहे. ओकेएससाठी, फाउंडेशन आणि युटिलिटीजची उपस्थिती आवश्यक आहे.

तथापि, तांत्रिक योजनेसह, सर्वकाही आम्हाला पाहिजे तितके सोपे नाही. एकीकडे, राज्य कॅडस्ट्रेवरील कायदा त्यासाठी विशिष्ट आवश्यकता पुढे ठेवतो. परंतु तज्ञ वेगवेगळ्या प्रकारच्या योजना तयार करतात. हे संरचनांच्या विस्तृत श्रेणीद्वारे स्पष्ट केले आहे, ज्याला एकत्रितपणे ओकेएस म्हणतात. उदाहरणार्थ, निवासी इमारतीच्या संबंधात, दस्तऐवजात परिसराचा पाया आणि परिमाणे, खिडक्या आणि दरवाजोंचे मापदंड, युटिलिटी नेटवर्कवरील डेटा यांचा समावेश आहे.

तथापि, रस्ते, पाईप, सबस्टेशन आणि पुलांसाठी तांत्रिक आराखडेही तयार केले आहेत. या प्रकरणात, ते संरचनेची लांबी आणि उंची, क्षेत्र आणि खोली याबद्दल माहिती समाविष्ट करतात. पूर्णपणे उभारलेल्या इमारतींसाठी तांत्रिक योजनांच्या डिझाइनमध्ये काही वैशिष्ट्ये देखील आहेत. असे दस्तऐवज केवळ प्रमाणित कॅडस्ट्रल अभियंत्याद्वारे संकलित केले जातात, जो त्यात समाविष्ट असलेल्या माहितीच्या अचूकतेसाठी आणि विश्वासार्हतेसाठी शेवटी जबाबदार असतो.

नियामक कायदेशीर चौकटीच्या आधारे तांत्रिक योजना तयार केल्या जातात. परंतु कोणते कायदे विचारात घेतले जातील हे OCS च्या प्रकारावर अवलंबून आहे. राज्यघटना आणि जमीन संहिता या दोन्हीमध्ये संबंधित तरतुदी आहेत. राज्य कॅडस्ट्रेवरील कायद्यांमध्ये आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणीवर तांत्रिक योजनांसाठी स्वतंत्र लेख समर्पित आहेत.

म्हणून, योजना तयार करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची यादी वेगळी आहे. बऱ्याचदा, आपल्याला कमिशनिंग परमिट जारी करणे आवश्यक आहे आणि त्यास तांत्रिक री-इक्विपमेंट किंवा पुनर्विकास, प्रत्येक मजल्यासाठी योजना किंवा तांत्रिक पासपोर्ट (परिस्थितीनुसार) एक प्रकल्प संलग्न करणे आवश्यक आहे.

स्वीकृती प्रक्रिया

ओकेएसचे बांधकाम ग्राहकाला वितरण प्रक्रियेसह समाप्त होते. या टप्प्यावर, भांडवली बांधकाम प्रकल्पासाठी स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करणे अनिवार्य आहे. सध्या, त्याची तयारी आणि पूर्णता सरलीकृत आहे, कारण फेडरल स्टेट स्टॅटिस्टिक्स सर्व्हिस (गोस्कोमस्टॅट) द्वारे मंजूर केलेला KS-11 फॉर्म वापरला जातो.

भांडवली बांधकाम प्रकल्पासाठी स्वीकृती प्रमाणपत्र का आवश्यक आहे? सर्व प्रथम, हे या वस्तुस्थितीची पुष्टी करते की रचना अधिकृतपणे कंत्राटदाराकडून ग्राहकाकडे हस्तांतरित केली गेली आहे. अशा दस्तऐवजावरील स्वाक्षरी हा पुरावा आहे की ग्राहकाचा बिल्डरवर कोणताही दावा नाही. जर बांधकाम कंपनीच्या आदेशानुसार केले गेले असेल तर स्वीकृती प्रमाणपत्र ओकेएसची नोंदणी करण्यास परवानगी देते.

असे दस्तऐवजीकरण लेखा आणि कर लेखा दोन्हीसाठी आवश्यक आहे. कायदा गहाळ असल्यास, कायदेशीर दृष्टिकोनातून, बांधकाम स्वीकारलेले नाही असे मानले जाते आणि ते पूर्ण झाले असे मानले जाऊ शकत नाही.

हे जोडले पाहिजे की स्वीकृती प्रक्रियेमध्ये दोन भिन्न प्रकार वापरले जातात. KS-11 व्यतिरिक्त, KS-14 देखील आहे. परंतु दुसरा पर्याय अनेक महत्त्वपूर्ण पैलूंमध्ये भिन्न आहे. जेव्हा प्राप्तकर्ता पक्ष ग्राहक किंवा गुंतवणूकदाराने तयार केलेला आयोग असतो तेव्हा त्यावर स्वाक्षरी करण्याची प्रथा आहे. हा फॉर्म हे देखील सूचित करतो की ओकेएस फक्त स्वीकारले गेले नाही तर ते कार्यान्वित देखील केले गेले.


KS-11 च्या डिझाइनसाठी काही आवश्यकता आहेत. स्वीकृती प्रक्रियेदरम्यान, ग्राहक कामाची आणि सामग्रीची गुणवत्ता तपासतो. इमारत नमूद केलेल्या मानदंड आणि मानकांची पूर्तता करते याची खात्री करण्यासाठी त्याला नियंत्रण मोजमाप घेण्यास अधिकृत आहे. अशा कृतीमध्ये अनेक पृष्ठे असतात, म्हणून त्यात मोठ्या प्रमाणात माहिती असते. त्यामध्ये इमारतीचे ठिकाण (इतर रचना), ग्राहक आणि कंत्राटदारांची माहिती असते.

स्वतंत्र स्तंभ तांत्रिक वैशिष्ट्यांसाठी समर्पित आहेत. शिवाय, येथे भरणे वेगळे आहे आणि ते निवासी इमारत, पूल किंवा सबस्टेशन असेल की नाही यावर अवलंबून आहे. कायद्याचा एक अनिवार्य घटक म्हणजे केलेल्या कामाची किंमत, साहित्य, उपकरणे आणि यादी. शिवाय, दस्तऐवज संलग्नकांच्या संपूर्ण यादीसह आहे. ते पुरावे म्हणून काम करतात.

बांधकामासाठी राज्य वित्तपुरवठा

रशियन कायदे भांडवली बांधकाम प्रकल्पांमध्ये अर्थसंकल्पीय गुंतवणूकीस परवानगी देतात. हे थेट रशियन फेडरेशनच्या बजेट कोडमध्ये नमूद केले आहे. या प्रकरणात, इमारती अधिकृतपणे राज्य किंवा नगरपालिका संस्थांना (संस्था, उपक्रम) नियुक्त केल्या पाहिजेत. त्यांचा वापर आणि क्रियाकलापांचे नियमन आर्थिक व्यवस्थापन किंवा परिचालन व्यवस्थापनाच्या तत्त्वानुसार केले जाईल.

बहुतेकदा, विशिष्ट लक्ष्य कार्यक्रमांच्या आधारे बजेट गुंतवणूकीचे वाटप केले जाते. सार्वजनिक आरोग्य संकुलाच्या बांधकामासाठी अर्थसंकल्पीय निधी खर्च करणे आवश्यक असल्यास कार्यकारी अधिकाऱ्यांच्या पातळीवर निर्णय घेणे शक्य आहे. अंदाजे खर्च 600 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त असल्यास, अशा खर्चाच्या सल्ल्याचा निर्णय केवळ सरकारच्या क्षमतेमध्ये आहे. राज्य एकात्मक उपक्रम असलेल्या ओकेएसमध्ये गुंतवणूक करणे आवश्यक आहे की नाही हे देखील त्याच प्रकारे ठरवले जाईल.

अर्थसंकल्पीय कायद्यात असे म्हटले आहे की भांडवली बांधकाम प्रकल्पांच्या बांधकामासाठी सरकार, व्याख्येनुसार, जर ते राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीचे नसतील तर त्यासाठी पैसे वाटप करू शकत नाहीत. ज्या क्षेत्रांवर निधी खर्च केला जाऊ शकतो, त्यापैकी बरेच आहेत. उदाहरणार्थ, सार्वजनिक खर्चावर ते नवीन सार्वजनिक आरोग्य इमारतीचे बांधकाम, पुनर्बांधणी किंवा विद्यमान इमारतीचा विस्तार सुरू करू शकतात. तांत्रिक री-इक्विपमेंट आणि डिझाईन आणि सर्वेक्षण क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी बजेट निधी देते.

सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वाची कामे राबविण्यासाठी अर्थसंकल्पीय गुंतवणूक केली जाते. लोकसंख्येसाठी पायाभूत सुविधांच्या तरतुदीची पातळी सुधारण्यासाठी आवश्यक असलेला पूल, रस्ता किंवा पॉवर लाइन बांधणे हे एक उत्कृष्ट उदाहरण आहे. दुसरा पर्याय म्हणजे निकृष्ट असलेल्या संरचनांमध्ये गुंतवणूक करणे. सर्वसाधारणपणे गुंतवणुकीचे उद्दिष्ट लोकसंख्येचे जीवनमान सुधारण्यासाठी असावे.

सरकार आणि स्थानिक सक्षम अधिकारी कोणत्या क्षेत्रांना आर्थिक प्रोत्साहनाची आवश्यकता आहे हे ठरवतात. आणि या विश्लेषणाच्या आधारे, गुंतवणूक कुठे करायची याचा निर्णय घेतला जातो.

घरगुती सराव दर्शविते की बहुतेक वेळा दुरुस्ती आणि नवीन रस्ते बांधण्यासाठी पैसे खर्च केले जातात. आरोग्य क्षेत्राला निधीची गरज आहे. 2020 पर्यंत दीर्घकालीन सामाजिक-आर्थिक विकासाच्या संकल्पनेनुसार, वाहतूक आणि ऊर्जा पायाभूत सुविधा यासारखे प्राधान्य क्षेत्र राहतील.

राज्यातील गुंतवणूक एका विशिष्ट यंत्रणेनुसार केली जाते: सरकारी ऑर्डर योजना पारंपारिकपणे वापरली जाते. याचा अर्थ सरकारी ग्राहक गुंतवणूकदार म्हणून काम करतो आणि दुसरा पक्ष कंत्राटदार असतो. त्यांच्यातील संबंध रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदींच्या आधारे तयार केले जातात.

तथापि, सार्वजनिक-खाजगी भागीदारीसारखी यंत्रणा लोकप्रिय आहे. याचा अर्थ असा की बजेटमधून ठराविक रक्कम घेतली जाते आणि ही कमतरता खाजगी गुंतवणूकदाराने भरून काढली आहे, ज्याला अशा सहकार्यामध्ये स्वतःचे हित आहे.