차고 구입 방법 - 법적 거래에 관한 모든 것. 서류가 없고 등록이 정확한 차고

때로는 대규모 차고를 짓거나 구입할 기회나 시간이 없습니다. 이 경우 해결책이 있습니다. 즉, 어느 곳으로든 이동할 수 있는 금속 상자입니다. 또한 이러한 이동 가능한 물체는 훨씬 더 저렴합니다. 그러나 이전 소유자가 판매된 부동산을 한 번에 반환하기로 결정하려면 금속 차고 판매 및 구매에 대한 계약을 올바르게 작성하는 방법을 알아야 합니다. 그러한 재산은 동산으로 분류되기 때문에 계약 이행에 약간의 뉘앙스가 있습니다.

금속 차고는 특정 부동산이므로 몇 가지 사항을 고려하는 것이 중요합니다. 그 중에는:

1. 상자 자체만 구매되며, 이전 소유자가 공식적인 소유권을 갖고 있더라도 새 소유자는 상자를 놓을 만한 어떤 것도 갖고 있지 않습니다. 즉, 실제로 구매 후 "상품"을 다른 장소로 이전해야 합니다.
2. 이러한 유형의 부동산에 대한 것입니다.
3. 구매자가 공식적으로 고용된 경우 25만 루블의 세금 공제를 받을 수 있습니다. 이 경우 그는 250,000의 13%, 즉 32.5,000 루블을 믿을 수 있습니다.
4. 금속 차고를 구입하고 설치하기 전에 위치를 결정하는 것이 중요합니다. 또한 이는 허용되어야 합니다. 즉, 법의 요구 사항을 준수해야 합니다.

중요한! 소위 "쉘"이라고 불리는 금속 상자를 구입하기로 결정한 경우 다음 사항에 대비해야 합니다. 이 경우 거래를 공식화하는 것은 매우 어렵습니다. 돈을 손에서 손으로 이체하고 취득한 재산을 사용하는 것만 가능합니다.

서류가 없는 경우

차고에 적절한 문서가 없는 경우 가장 어려운 경우를 고려해야 합니다. 소유권 이전을 암시하는 합의는 전혀 불가능합니다. 문제를 해결하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

• 판매자는 이를 완료하는 데 필요한 조치를 수행합니다. 법적 권한을 획득한 후 거래는 표준 방식으로 체결됩니다. 절차가 길고 비용이 많이 들기 때문에 이 옵션은 거의 사용되지 않습니다.
• 차고는 건축 자재로 판매됩니다.
• 협동조합에 위치한 금속 차고를 판매하는 경우 판매자는 트릭을 사용해야 합니다. 즉, 의장에게 제출하십시오. 수수료를 지불할 재정적 기회가 없다는 사실로 귀하의 욕구를 정당화해야 합니다. 또한 절차는 매우 간단합니다. 새 소유자가 수수료를 지불하면 협동조합의 회원이 됩니다. 당연히 그는 해당 영토에 있는 금속 상자를 사용할 권리가 있습니다.

실제로 아무런 권리 없이 단순히 돈을 이체하고 차고를 사용할 수 있습니다. 필요한 모든 문서를 작성하는 데는 상당한 시간과 비용이 소요되기 때문에 이것이 그들이 가장 자주 하는 일입니다.

서류가 있는 경우

드물지만 소유자가 금속 차고에 대한 문서를 가지고 있는 경우가 발생하며 이 경우 계약 자체 외에도 다음 문서를 작성해야 합니다.

1. 추가 합의.
2. 수락 및 양도 행위.
3. 불일치 프로토콜(있는 경우)
4. 차고에 대한 설명입니다.
5. 동산에 대한 제목 문서.

금속 차고 구매 및 판매 계약의 특징

이러한 거래는 개인이나 법인 간에 체결될 수 있으며, 당사자 중 하나가 지방자치단체일 수도 있습니다. 중요한 주의를 기울여야 할 것은 거래 주제에 대한 설명입니다. , 차고를 고유하게 식별하는 데 사용할 수 있습니다.

가격은 명시되어야 하며 이는 당사자 간의 상호 합의에 의해 결정됩니다. 이 금액을 사용할 수 없으면 거래가 쉽게 무효화됩니다.

중요한! 구매한 물건의 가격은 거래 목적에 상관없이 매매 계약의 필수 조건입니다.

문서는 당사자의 서명이 있는 서면 형식으로만 작성되어야 합니다. 또한, 거래 완료 후 등록 기관에 연락하여 소유권 이전을 기록해야 합니다.

계약 구조:

• 판매 대상을 나타내는 이름입니다.
• 서명 장소와 날짜는 DD.MM.YYYY 형식입니다.
• 성명을 포함한 거래 당사자의 데이터. 그리고 실제 거주지.
• 당사자의 권리와 의무.
• 개체에 대한 설명입니다.
• 당사자의 서명.

안에 일부 경우에추가 조건이 필요하며 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

1. 해당 부동산에 대한 다른 신청자가 없음을 나타냅니다. 즉, 이전에 누구에게도 판매되지 않았습니다.
2. 구매자가 물건의 상태에 만족하고 내부를 검사했다는 점에 유의하세요.
3. 양도 및 수락 증명서의 별도 작성을 제외하려면 계약도 행위임을 나타냅니다.
4. 이는 양 당사자가 자신의 행동의 결과를 이해할 수 있고 이해하고 있음을 나타내어 거래 무효화와 관련된 분쟁을 피하는 데 도움이 됩니다.

결론

일반적으로 금속 차고의 구매 및 판매는 다른 동산에 관한 거래 실행과 크게 다르지 않습니다. 거래가 무효로 간주되지 않도록 모든 필수 조건을 표시하는 것이 매우 중요합니다.

향후 심각한 문제를 방지하려면 모든 부동산을 적절하게 등록해야 합니다. 지난 세기 말에 협동조합에 영구적으로 사용하기 위해 양도되었지만 지역 행정부의 대차대조표에서 제거되지 않은 토지에 지어진 차고 상자를 등록하면 큰 어려움이 발생합니다.

전국에 수백만 개의 차고가 있으므로 소유자도 적지 않습니다. 그러한 건물을 재산으로 등록하려면 신중한 고려가 필요합니다. 각 특정 사례에 대한 조언을 얻으려면 온라인 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.

서류 없이 차고 소유권을 등록할 수 있나요?

먼저 차고의 유형, 위치, 합법화 목적을 결정해야 합니다. 재산 문서가 필요하다는 결정이 명백하게 내려진 경우 상당히 긴 등록 절차를 준비해야 합니다. 이 절차가 항상 가능한 것은 아니라는 점을 즉시 언급할 가치가 있습니다.

어떤 경우에는 시작조차 해서는 안 됩니다.

• 차고가 금속인 경우;
• 차고가 다른 소유자의 토지에 있는 경우
• 차고가 임대 토지에 있는 경우.

변호사가 100% 등록을 보장하는 가장 간단한 경우:

1. 차고는 건물을 등록하려는 사람이 소유한 토지에 있습니다.
2. 차고는 토지를 소유하고 이미 건물을 등록한 협동조합에 위치해 있습니다.

다른 모든 경우에는 법적 조언이 필요합니다.

차고를 마련해야하는 이유는 무엇입니까?

소유권 증명서 없이 거래를 완료할 수 있지만 항상 법적 구속력이 있는 것은 아닙니다. 따라서 소유권 증명서 없이 판매된 금속 차고를 새 위치에 설치할 수 있지만 새 소유자는 이에 대한 문서를 받을 수 없습니다.

주 등록부에 등록되지 않은 모든 차고는 철거, 해체 등이 가능합니다. 이러한 조치는 토지 소유자가 수행할 수 있습니다. 새로운 시설, 소구역, 조경 등을 건설하는 동안 이를 기반으로 분쟁이 자주 발생합니다. 따라서 차고 등록은 재산의 주요 보호입니다.

차고의 종류

모든 차고를 위치에 따라 두 가지 유형으로 나누어 보겠습니다.

• 안뜰에서;
• 차고 협동조합에서.

두 경우 모두 등록에 어려움이 있습니다. 온라인으로 일하는 우리 변호사들이 문제 해결에 도움을 드릴 것입니다.

GSK 차고

차고 협동조합은 러시아 연방 민법 제3085-1호에 따라 조직됩니다.

이 규제 문서에 따라 이들은 서로 다른 권리와 책임을 가지며 다음과 같이 구분됩니다.

1. 토지를 재산으로 등록한 협동조합.
2. 일정 기간 동안 토지를 임대한 협동조합입니다.

협동조합 영토의 건물은 다음과 같습니다.

• 하나의;
• 선의.

건설 유형이나 토지 등록에 관계없이 건물의 각 소유자는 다음 비용을 지불해야 하는 회원 장부를 가지고 있습니다.

1. 회원.
2. 쓰레기 제거.
3. 전기.
4. 주변 청소 등

협동조합에 가입할 때에는 조합원이 정한 의무를 이행할 준비가 되어 있어야 합니다.

마당에 있는 차고

차고가 개인 건물 근처의 사유지에 있으면 의문의 여지가 없지만 도시 안뜰 옵션의 경우 등록부에 포함될 가능성이 거의 없습니다.

주택 소유자 협회의 대표가 추가로 수행했거나 기초를 마련할 때 개발자가 미래를 관리하고 처음부터 인접 영토를 공식화한 경우 인접 지역은 주민의 재산이 될 수 있습니다. 그 밖의 모든 경우 토지 계획은 도시 행정, 거주지 등에 속합니다.

온라인으로 일하는 변호사에게 토지 등록 및 등록에 대해 문의할 수 있습니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

소유권이 있는 차고에 대한 문서 준비는 토지 소유자가 토지를 소유하고 있는지 여부(답이 긍정적인 경우 다른 모든 질문이 발생함)라는 필수 질문을 명확히 하는 것으로 시작됩니다.

서류 준비

차고를 부동산으로 등록하기 위한 서류 수집은 필요한 서류의 명확한 목록을 작성하는 것부터 시작됩니다. 그렇지 않으면 적어도 하나의 요소가 누락될 확률이 높아 서류 접수가 거부될 수 있습니다.

가장 먼저 연락할 권한은 차고협동조합 회장이다.

1. BTI에서 기술 계획을 준비합니다.
2. 차고를 지적 등록부에 등록하십시오.
3. 여권을 받으세요.
4. 선언을 완료하세요.

소유권에 따라 소유자에게 속한 사이트에 분리된 차고를 등록해야 하는 경우가 가장 간단합니다. 다음이 필요합니다.

• 특정 음모의 소유권 등록에 관한 문서;
• 부동산(차고) 신고.

차고가 상속되거나 취득된 경우 차고를 등록하려면 다음 서류 패키지가 필요합니다.

• 구매 계약서(상속 증명서);
• 지적 여권;
• 토지 소유권 증명서 또는 임대 계약서;
• 여권;
• 주정부 관세 지불 수령.

어떤 어려움이 발생할 수 있나요?

법적 관점에서 볼 때 협동조합 차고의 잠재적 소유자는 몇 가지 어려움을 겪습니다. 여러 가지 문제가 있을 수 있습니다:

지난 세기 70~90년대에 지어진 차고 건물을 구입한 경우 이런 일이 가장 자주 발생합니다.

• 구매자가 합의된 금액을 이체합니다.
• 판매자는 회원권을 제공합니다.
• 그런 다음 양측 모두 협동조합 회장에게 가서 재등록합니다.

이러한 구매는 재산권 획득을 의미하지 않습니다. 따라서 구매자가 돈을 송금하기 전에 해당 부동산이 지적 등록부에 등록되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 Rosreestr의 요청 시 가능합니다. 이 등록부에 해당 내용이 없다는 것은 재산권이 없음을 의미합니다.

모든 서류가 수집되고 모든 문제가 해결되면 등록을 위해 제출할 수 있습니다. 이는 State Services Portal을 통해 신청서를 제출하거나 다기능 센터(MFC)의 모든 지점에서 단일 창 모드를 통해 수행할 수 있습니다. 신청서는 포털과 MFC에서 전자 형식으로 제공됩니다. 등록 자체는 10일 이내에 완료됩니다.

서류 없이 차고를 구입하는 것은 여러 가지 이유로 허용될 수 있습니다. 그러나 이를 수행하기 전에 입법 체계를 연구할 가치가 있습니다.

결국, 여기서 결과는 중요하며 항상 즐거운 것은 아닙니다. 오늘 우리는 문서 없이 차고를 귀하의 재산으로 등록하는 방법을 알려드리고 이것이 어떤 결과를 초래할 수 있는지 알아보겠습니다.

또한 현행법에 따라 소유권을 등록하는 방법도 배우게 됩니다. 영상을 통해 작업이 완성되는 전 과정을 보실 수 있습니다.

구매자의 위험은 무엇입니까?

문서 없이 차고를 등록하는 방법을 생각하기 전에 차고와 관련된 위험을 연구해야 합니다. 물론 서류없이 부동산을 구매할 때 상당한 비용 절감과 구매 및 판매 측면에서의 절감이 자동차 소유자의 주요 주장입니다.

• 차고를 구입하고 문서에 신경 쓰지 않는 방법은 무엇입니까? 매우 간단합니다. 판매자는 계약서에 명시된 금액을 가져가고 고객은 즉시 그 자리에서 차고의 열쇠를 가져갑니다. 이로 인해 많은 서류를 수집하고 이를 완료하기 위해 당국을 방문하는 형식적인 절차가 완전히 제거됩니다.
• 또 하나의 장점이 있습니다. 문서가 없으면 안뜰에 있는 차고와 같이 합법적으로 구매할 수 없는 부동산을 구입할 수 있습니다. 근골격계에 문제가 있는 장애인만이 누릴 수 있는 권리입니다. 법에 따르면 이러한 종류의 건강 문제가 있는 사람은 해당 차고를 재등록할 권리가 있습니다.

의심스러운 거래의 사소한 장점 외에도 다음과 같은 심각한 단점도 있습니다.

• 이러한 거래의 주요 단점 중 하나는 잘못된 실행으로 인한 자금 손실입니다. 판매자가 차고에 필요한 모든 서류를 갖고 있지 않은 경우 구매자는 이 거래의 합법성에 대해 강한 의심을 갖게 됩니다. 불법적으로 구입한 부동산을 착취하는 동안 또 다른 짜증나는 순간이 직접적으로 나타납니다.

의심스러운 거래에 반대하는 많은 주장이 있으며, 이 사실은 자동차 소유자가 차고를 구입하는 쉬운 옵션을 완전히 단념하게 해야 합니다. 이러한 부동산 거래를 올바르게 실행하려면 많은 문서가 필요하지만 모든 당국을 우회하고 모든 절차를 준수하고 취득한 부동산을 등록하면 향후 가능한 모든 문제를 제거할 수 있습니다.

차고 매매 거래 공식 등록

구매 및 판매 지침은 다음과 같습니다. 차고 세일과 구매 거래가 성공하려면 한 가지 간단한 사실을 배워야 합니다.

주의: 구입한 재산의 소유권과 이를 처분할 수 있는 특권을 증명하는 유일한 문서는 구매자 이름으로 된 주 소유권 증명서로 간주됩니다.

1998년부터 모든 부동산에 대한 등록이 의무화되었으며, 새 법안에 따라 차고에 대한 서류 확인은 주정부에서 수행됩니다. 이제 합법적으로 판매하는 방법.

그래서:

• 소유권 문서가 완전히 준수되면 차고는 통합 주 등록부에 등록되고 동시에 소유주에게는 인수한 건물을 원하는 대로 처분할 수 있는 증명서가 제공됩니다.
  통합 주 등록부는 구매자의 이익을 보호하기 위해 정보에 대한 공개 액세스를 제공합니다.
• 이를 위해서는 차고 소유자의 문서가 등록실에 부합하는지 확인하는 요청을 제출해야 하며, 누구나 이 작업을 수행할 수 있습니다. 그러한 서비스의 가격은 약 150 루블입니다.
• 종종 거래를 등록할 때 단순화된 방식을 사용하여 공증 없이 독립적으로 계약을 체결하는 것으로 제한됩니다. 대부분의 대규모 부동산과 달리 차고 구입에는 광범위한 문서가 필요하지 않습니다. 차고 구입 시 계약 체결은 초기 단계에 불과하므로 소유권 증명서를 다시 등록해야 합니다.
• 오늘날 모든 차고의 약 70%가 공식적으로 등록되어 있으며, 나머지 소유자는 재산 등록을 위해 문서를 제출하거나 자신의 권리를 증명하기 위한 법적 절차를 피하기 위해 서두르지 않습니다.

차고 소유자가 필요한 서류를 갖고 있지 않은 경우 어떻게 차고를 구입할 수 있습니까?

주의: 한 가지 방법이 있습니다. 필요한 서류를 얻는 것에 대한 모든 걱정을 어깨에 맡기고 소유자가 등록하도록 설득하십시오. 이러한 단계를 거친 후에는 거래를 완료하고 차고를 합법적으로 구매할 수 있습니다.

토지 계획에서 발생할 수 있는 문제

훌륭한 옵션은 차고와 토지를 동시에 구입하는 것이지만 이는 매우 드뭅니다. 이 사이트는 대부분 시 당국이 소유하며 소유자는 단순히 임대를 수락하며 이러한 임대 기간은 충성도에 따라 다릅니다. 대부분 1~3년의 단기 임대입니다.

수익성 있는 거래는 영구 사용을 위해 할당된 차고의 구입으로 간주됩니다.

• 2001년 10월 30일부터 해당 토지는 다차 사면법에 따라 무료로 사유화될 수 있습니다.
• 장기 임대를 위해 토지를 제공할 수 있으며, 모든 차고 소유자가 차고를 주 등록부에 등록한 경우 회원은 지분을 구매할 수 있습니다.
• 차고를 구입할 때는 해당 토지에 대한 장기 임대 계약을 철저히 조사하고 구입한 부지에 대한 향후 계획을 지자체에 문의해야 합니다.

차고 구입 방법

거래 당사자 모두를 위해 차고와의 거래를 완료하는 주요 단계를 강조할 필요가 있습니다.

주의: 이 상황에서는 구매자가 아직 자신의 이름으로 소유권을 이전하지 않은 채 돈을 이체하면 더 취약합니다. 거래를 성사시키기 위해 분할 지불을 계약서에 명시할 수 있습니다. 절반은 즉시 지불하고 나머지 절반은 차고 재등록 절차가 완료된 후입니다.

협동조합에서 차고 구입

그러한 구매 등록은 소유자가 모든 기부금을 전액 지불하고 소유권을 등록한 경우에만 가능합니다. 수수료 지불 및 소유권 등록이 없으면 이론적으로만 차고를 구입할 수 있습니다.

거래를 완료하려면 다음을 준비해야 합니다.

• 신분증
• 판매 계약;
• 소유권을 확인하는 문서
• 편입 및 수락 증명서;
• BTI 및 토지위원회의 지적 추출물;
• FUGRT에 적용;
• 기부금이 지불되지 않은 경우 협동 조합 회장에게 보내는 성명서
• 등록비 영수증.

차고 구매 계약을 체결하는 알고리즘

협동 차고를 구입하기 전에 먼저 판매자가 제공해야 하는 모든 문서를 연구해야 합니다.

주의: 제공된 문서에 따르면 협동 차고의 소유권은 FURC에 등록되어 있습니다.

• 거래를 완료하기 전에 소유자는 판매되는 부동산에 대한 모든 기술 문서를 완료하기 위해 지적실 및 BTI에 연락해야 하며, 그런 다음 받은 문서를 가지고 연방 주 등록 센터로 이동하여 재산에 대한 권리를 등록해야 합니다.
• 판매자는 소유권 확인 증명서 외에도 공증인의 인증을 받아 합법적으로 결혼한 상태에서 협동조합에 가입한 경우 공동 소유자(배우자)로부터 부동산 판매 허가를 받아야 합니다. 차고의 모든 공동 소유자는 공증된 판매 허가를 제공해야 합니다.
• 완전한 소유권 등록은 회비를 납부하고 필요한 서류를 모두 갖춘 경우에만 가능합니다.

모든 것을 스스로 할 수 있으며 설계 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 서두르지 말고, 차고를 팔거나 구입하세요. 상관없습니다.

법률은 지속적으로 변경되며 추가 법률에 의해 규제됩니다. 따라서 사진을 연구하고 새로운 수정 사항을 읽은 다음 장식을 시작할 수 있습니다.

연방법 122호를 읽은 후 즉시 의문이 제기됩니다. 왜냐하면 이 법령에 따라 영구 재단이나 벽돌 지하실 등이 있는 경우 해당 재산은 부동산으로 분류되기 때문입니다. 따라서 벽만 있는 금속 차고가 있는 경우 주정부 등록 센터에 연락할 필요가 없습니다. 디자인이 더 실질적인 경우에는 몇 가지 서류 작업이 필요합니다. 특히 신분증, 지적 발췌, 적용 및 해결이 포함됩니다.

금속 차고를 디자인하는 방법은 무엇입니까?

우선, 금속 차고를 마련하려면 귀하의 부동산이 위치한 토지에 대한 소유권을 얻어야 합니다. 이러한 구매를 위해서는 해당 지역에 금속 차고를 설치하는 데 필요한 적절한 신청서, 신분증 및 문서를 제공할 시정촌에 연락해야 합니다. 다음 단계는 토지 측량입니다. 금속 차고를 등록하기 전에 토지 소유권을 얻을 수 있는 기회를 제공하는 지적 추출물을 얻어야 합니다.

그러한 추출물을 얻으려면 토지 지적실에 연락하십시오. 그곳에서 실제로 토지 측량을 수행하는 지적 전문가를 보내 금속 차고를 향후 귀하의 재산으로 등록할 수 있습니다. 측량 후 금속 차고가 위치한 현장에 대한 기술 문서가 생성되고 해당 현장은 지적 여권을 획득하고 지적 계획에 포함됩니다. 계획 사본과 여권에서 발췌한 내용을 얻어야 합니다. 받은 결정으로 금속 차고를 장식하다등록실에 신청하면 발췌본, 신청서, 등록 지불 영수증을 제출할 수 있습니다. 귀하의 금속 차고가 위치한 토지가 귀하의 소유가 되려면 약 4주가 소요됩니다.

이제 정의해보자 금속 차고를 디자인하는 방법토지 소유권을 얻은 후. 지적 전문가 신청서를 가지고 기술 재고 국에 문의해야합니다. 그 후, 귀하의 금속 차고에 대한 기술 목록 및 지적 문서가 작성됩니다. 받은 추출물은 재산 등록을 위해 국가 등록 회의소에 적용됩니다. 거기에서 그들은 여권, 토지 소유권 문서를 제공하고 신청서를 작성하고 금속 차고에 대한 지적 계획 사본과 지적 여권에서 발췌 한 내용을 제공하고 등록 비용을 지불합니다. 4주 후에 귀하는 차고의 소유자가 되어 귀하의 선호도에 따라 이 부동산을 처분할 수 있는 기회, 즉 소유, 판매, 임대, 증여, 상속을 얻게 됩니다. 이러한 재산은 사유 재산이므로 철거 대상이 아닙니다.

이제 알다시피, 금속 차고를 디자인하는 방법차고와 관련된 토지. 이 정보가 귀하가 차고 소유권을 획득하고 관련 서류를 작성하는 데 도움이 되기를 바랍니다.