Kalkulačka štátnej dane pre ďalšie dokumenty. Ako vypočítať pokutu podľa zmluvy o podielovej účasti

Rozostavané bývanie je jednou z najlepších investícií súčasnosti. Po prvé, jeho cena je oveľa nižšia ako cena hotových predmetov a po druhé, čakacia doba pred dodaním niekedy nie je taká dlhá. Počet občanov, ktorí sa rozhodli pre kúpu takéhoto bytu, každým rokom rastie. Poďme zistiť, či je to naozaj také jednoduché.

Zdieľaná konštrukcia: stručný popis

Zdieľaná výstavba je dnes obzvlášť obľúbeným typom zmluvného vzťahu. Na závere sa podieľajú dve strany:

Uzavrú dohodu, ktorá určí termín uvedenia domu do prevádzky. Akonáhle je objekt pripravený, akcionári získajú vlastníctvo svojich bytov. V podstate ide o investíciu do nedokončeného domu, a preto sú náklady na byty v ňom o niečo nižšie ako tie, ktoré sú postavené výlučne na náklady stavebných firiem.

V našej krajine je s touto témou spojených veľa škandálov. Developeri, ktorí sa ocitli v ťažkej ekonomickej situácii, sa z nej opakovane pokúšali dostať lákaním investorov, no opäť skrachovali.

Podľa tohto princípu dnes nie je možné stavať iba výrobné podniky, ale všade sa stavajú obytné budovy, chaty a iné objekty.

Výber pokút: legislatívny rámec

V prípadoch, keď dôjde k porušeniu práv investorov (akcionárov), zákon ustanovuje vymáhanie. K porušeniu zmluvy najčastejšie dochádza v súvislosti s podmienkami dodania bývania. V zmluve musí byť uvedený presný dátum, aby zodpovednosť developera začala plynúť nasledujúci deň po uplynutí tejto lehoty.

V prípade porušenia zákona súd v plnej miere bráni práva akcionárov, ktorí môžu počítať so sankciou približne 20 % ročne z ceny bytu či domu.

Dôležitá nuansa: keď sú podmienky takmer vyčerpané, developer najčastejšie žiada akcionárov o kompromis a podpísanie dodatočnej dohody s ich predĺžením.

Akcionár musí vedieť, že podľa zákona:

lehotu po podpise už nemožno napadnúť;
novým termínom bude dátum uvedený v novom dokumente;
Bude tiež nemožné žalovať.

Podrobné informácie o porušení spoločnej stavebnej zmluvy nájdete vo federálnom zákone č. 214 v článku 6 z roku 2004. V súlade s ním je výška penále 1/300 sadzby refinancovania za každý deň omeškania.

Základom je výška kontraktu. Túto sadzbu určuje centrálna banka Ruska v deň splnenia záväzkov. Viac sa o tom dozviete u našich právnikov na stránke, radi vám poradia.

Pre občanov sa výška trestu zdvojnásobí. Napriek tomu, že zákon striktne popisuje vzorec výpočtu, musíme o ňom hovoriť podrobnejšie.

Vzorec a príklad výpočtu

Vzorec je založený na dvoch hlavných číslach:

Sadzba refinancovania.
Suma podľa zmluvy o spoločnej výstavbe.

Suma podľa zmluvy je ďalším základným údajom vo výpočtoch. Určuje sa dohodou každého z účastníkov spoločnej výstavby. Pre právnické a fyzické osoby sa vzorec výpočtu mení, aj keď mierne. Zvážme obe možnosti.

Jednotlivci

Vzorec je: Y=X*n*Z/1/150, kde:

Y – veľkosť trestu;
X je suma podľa zmluvy;
n — počet dní omeškania;
Z je sadzba refinancovania.

Vo výpočtovom vzorci pre právnické osoby sa použijú rovnaké skratky. Uveďme jednoduchý príklad: výška investície podľa zmluvy je 1 milión rubľov, počet dní omeškania je 11. Dnes je sadzba refinancovania definovaná ako hodnota kľúčovej sadzby a zodpovedá 10,5 %. Výsledkom je: 1000000*11*10,5%/1/150. Pokuta bude 15 400 rubľov.

Právnické osoby

Vzorec je: Y=X*n*Z/1/300, kde:

Y – veľkosť trestu;
X je suma podľa zmluvy;
n — počet dní omeškania;
Z je sadzba refinancovania.

Uveďme ďalší príklad: právnická osoba uzavrela dohodu s developerom za 18 miliónov rubľov, oneskorenie bolo 25 dní. Pri dnešnej sadzbe refinancovania dostaneme: 18 000 000*25*10,5%/1/300. Celková výška pokuty bude 315 000 rubľov.

Developer dobre vie, že ak je zmluva po lehote splatnosti, vzniknú mu obrovské výdavky, s čím je spojené riziko pre jeho finančnú stabilitu. Medzi výdavkami:

platenie pokút;
právne výdavky;
trovy konania.

Preto bude akcionár všetkými možnými spôsobmi presviedčať, aby zmluvu predĺžil.

Okamžite urobme rezerváciu: investor nie je povinný podpísať zmluvu. Môže to urobiť len z vlastnej vôle.

Ako získať kompenzáciu?

Dobrovoľný vývojár pravdepodobne nebude platiť pokuty. Častejšie to ohrozuje zdĺhavý právny proces. V zriedkavých prípadoch sa dátum po splatnosti líši od skutočného dátumu o deň alebo dva, vo väčšine prípadov ide o dlhé obdobia. Otázky týkajúce sa tejto témy môžete klásť aj právnikom našej webovej stránky online.

Nech je to akokoľvek, prvá vec, ktorú musia akcionári urobiť, je poslať developerovi list s upozornením, že musí zaplatiť sumy podľa dohody. List môže byť hromadný list alebo niekoľko listov od každého investora.

List je možné napísať bez právnika podľa nasledujúcej schémy:

nezabudnite uviesť odkazy na klauzuly existujúcej dohody medzi vami;
urobte to v dvoch kópiách;
zaregistrujte ich na recepcii vývojára;
Jednu kópiu si určite nechajte pre seba.

Teraz má stavebná spoločnosť čas na odpoveď na list alebo na príslušné rozhodnutie. Ak neexistuje žiadna odpoveď, môžete napísať vyhlásenie o nároku.

Tento dokument je veľmi dôležitý, preto je najlepšie najať si na jeho vypracovanie skúseného právnika. Na ktorý súd sa obrátiť:

V mieste plnenia zmluvy.
V mieste bydliska investora.
V mieste developera.

Ktorýkoľvek z nich prijme vašu žiadosť. K žiadosti sú priložené podporné dokumenty, ako je list a zmluva.

Funkcie vyberania pokút podľa DDU

Existuje množstvo funkcií, o ktorých musíte vedieť vopred. Medzi nimi sú nasledujúce:

Právo na vyberanie pokuty môžete postúpiť tretej strane. To nijako neovplyvní okolnosti prípadu. Robia to v prípade nedostatku času a za určitý poplatok a len vtedy, ak je pokuta vysoká.
Výšku sankcie nie je možné znížiť, aj keď s tým akcionár súhlasí.
Stáva sa, že porušovateľom nie je developer, ale subdodávateľská organizácia. To nezbavuje vinu toho prvého. Náhradu škody si musia vymáhať od subdodávateľa sami.

Okrem sankcie má akcionár právo:

pokuta za porušenie práv spotrebiteľa;
morálnu ujmu (v ojedinelých prípadoch s tým súd pristúpi).

Treba si uvedomiť, že ak developer nadviaže kontakt so súdom a neodmietne zaplatiť, súd mu môže vyjsť v ústrety na polceste. Najčastejšie žiada o zníženie výšky pokuty, pričom to vysvetľuje určitými argumentmi. Ak skutočnosti vyhovujú súdu, je to dosť pravdepodobné.

Každý z nás sníva o vlastnom dome: priestrannom a pohodlnom. Pri nákupe sa však môžu vyskytnúť problémy. Pokúste sa obhájiť svoje práva na súde, aby bol proces výstavby zodpovednejší. Dnes sa počet priestupkov pri výstavbe zdieľaného kapitálu znížil, ale nie natoľko, aby sme na to zabudli.

Dôležité! Správny výpočet pokuty a právne spôsobilý formulovaný nárok Developerovi zvyšuje šance na mimosúdne prijímanie platieb.

Výška pokuty za nedodržanie lehoty na prevod majetku na akcionára je 1/150 sadzby refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie pre fyzické osoby a 1/300 pre právnické osoby.

Pre správny výpočet je dôležité správne určiť 3 zložky.

Počet dní po splatnosti.
Refinančná sadzba centrálnej banky Ruskej federácie.
Zmluvná cena.

Lehota na odovzdanie veci nastáva nasledujúci deň, kedy mala byť vec odovzdaná. V zmluve je napríklad uvedené, že objekt je potrebné previesť najneskôr do 29. júla 2015. V tomto prípade lehota omeškania začína plynúť nasledujúci deň, teda 30.7.2015. Konečný dátum naúčtovania penále je určený jej skutočným zaplatením. Pre zjednodušenie sa však pokuta počíta v deň podania reklamácie (podania reklamácie).

Sadzba refinancovania je stanovená Centrálnou bankou Ruskej federácie a zverejňuje informácie na oficiálnej webovej stránke. V súčasnosti je aktuálna refinančná sadzba 8,25 %.

Dôležité! Od 1. januára 2016 sa refinančná sadzba rovná konceptu kľúčovej sadzby a už nebude stanovená. To znamená, že bude potrebné vykonať ďalšie výpočty na základe údajov o kľúčových sadzbách Centrálnej banky Ruskej federácie. V súčasnosti je to 11 %.

Cena zákazky je uvedená v samotnej zmluve o spoločnej účasti na výstavbe.

Aby sme teda dostali celkovú výšku pokuty za neskoré odovzdanie domu, musíme cenu stavby vynásobiť počtom dní zmeškania termínu, vynásobiť sadzbou refinancovania a vynásobiť 1/150 (1/300).

Pre lepšie pochopenie výpočtu si uvedieme príklad.

Napríklad zmluvná cena je 3 000 000,00 rubľov a počet dní omeškania je 75 dní.

Výpočet bude nasledovný:

3 000 000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123 750 rubľov.

Úrok z refinančnej sadzby je potrebné prepočítať na čísla. Na to potrebujete 8,25/100, dostaneme 0,0825.

Ak je teda cena nehnuteľnosti 3 000 000,00 rubľov a oneskorenie dodávky je 75 dní, Developer je povinný zaplatiť majiteľovi vlastného imania pokutu vo výške 123 750 rubľov. Ak je akcionárom podľa dohody spoločnosť, potom sa výška platby bude rovnať 61 875 rubľov.

V súlade s článkom 6, 214-FZ zo dňa 20.12.2004: „V prípade porušenia zmluvného termínu prevodu projektu spoločnej stavby na účastníka spoločnej výstavby, zaplatí developer účastníkovi spoločnej výstavby pokutu (pokutu ) vo výške jednej tristotiny refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie platnej v deň splnenia záväzku zo zmluvnej ceny za každý deň omeškania.

Ak je účastníkom spoločnej výstavby občan, pokutu (pokutu) ustanovenú v tejto časti platí stavebník v dvojnásobnej výške.“

Môžete zistiť aktuálnu sadzbu refinancovania.

Centrálna banka Ruskej federácie od 1. januára 2016 zrovnoprávnila refinančnú sadzbu s kľúčovou sadzbou. To znamená, že ak k skutočnému prevodu vášho bytu došlo pred 31. decembrom 2015 vrátane, vypočítate penále podľa sadzby refinancovania (8,25 %). Ak sa byt skutočne prevádza od 1. 1. 2016 a neskôr, použite na výpočet kľúčovú sadzbu. Jeho hodnota od 8.3.2015 je 11 %, od 14.6.2016 10,5%. Od 19.09.2016 10% .

Vzorec na výpočet pokút

Vzorec na výpočet pokuty za neskorý prevod bytu:
(cena bytu / 100 * sadzba refinancovania v deň prevodu / 300 * 2) * ____ dní

Cenu bytu preberáme z podielovej zmluvy. Ak ste kúpili byt cez postúpenie, cenu stále beriete z DDU.
Zohľadní sa refinančná sadzba (kľúčová sadzba). v deň odovzdania bytu (podpísanie potvrdenia o odovzdaní a prevzatí). Ak byt ešte nebol prevedený, potom si môžete vypočítať penále za reklamáciu alebo reklamáciu podľa aktuálne platnej sadzby. Následne pri prevode bytu / zmene kľúčovej sadzby je možné nároky upraviť (podať návrh na zníženie alebo zvýšenie pohľadávok s aktualizovaným výpočtom).
Doba omeškania sa určuje na základe lehoty prevod bytu podľa listiny(nie dátum odovzdania domu, nie dátum ukončenia stavby, nie dátum kolaudácie) - od nasledujúceho dňa po dni, kedy mal byť byt prevedený podľa podmienok DDÚ, do dňa r. podpísanie potvrdenia o prijatí prevodu (vrátane).

Príklad výpočtu pokuty za neskoré odovzdanie domu

Zmluvná cena je 3 milióny rubľov.
Po splatnosti - 30 dní.
Sadzba refinancovania (kľúčová sadzba) - 10 %.

Pokuta = (3 000 000 rubľov/100 * 10/300 * 2) * 30 dní = 2 000 rubľov * 30 dní = 60 000 rubľov.

Príklad výpočtu úrokov vyplatených akcionárovi pri ukončení zmluvy

Zmluvná cena je 3 milióny rubľov.
Lehota odo dňa vyplatenia peňazí akcionárom do momentu skutočného vrátenia je 300 dní.
Akcionárom je občan (vynásobte 2).
Sadzba refinancovania (kľúč) v čase vrátenia peňazí - 10 %
Pokuta = (3 000 000 rubľov/100 * 10/300 * 2) * 300 dní = 2 000 rubľov * 300 dní = 600 000 rubľov.

Kúpa bytu v novej budove sa často vykonáva v Ruskej federácii. Jedným z druhov legalizácie takejto kúpy je podielová zmluva, ktorá sa uzatvára pomerne často, keď si občania chcú kúpiť bývanie v rozostavaných budovách. V súčasnosti túto formu transakcie upravuje federálny zákon č. 214 „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov...“.

O tom, čo hovorí tento legislatívny akt a ako sa vypočítavajú sankcie na základe takejto dohody, si podrobnejšie povieme v nižšie uvedenom materiáli.

Čo je zmluva o spoločnej výstavbe? Fotografia č.1

Zmluva o majetkovej účasti (EPA) je bežnou formou investovania, ktorej podstatou je, že množstvo občanov uzatvorí s developerom zmluvu a dá mu určitú časť prostriedkov, na úkor ktorých postaví dom (MCD) a po jeho výstavbe poskytne byty všetkým ľuďom, s ktorými bola uzatvorená dohoda o predčasnej starostlivosti.

V transakcii tohto druhu, ako viete, existujú dve strany:

občania poskytujúci finančné prostriedky - akcionári;
Strana, ktorá dostáva prostriedky na výstavbu bytového domu, je developer.

Strany DDU sa zaväzujú riadne dodržiavať všetky klauzuly dohody, pričom ignorovanie ktorých alebo aspoň čiastočné porušenie je jednoducho neprijateľné. Ak sa napriek tomu takéto nedostatky vyskytnú, strana transakcie, ktorá porušila jej ustanovenia, musí byť primerane potrestaná. Jedným z nich je trest alebo trest.

Podľa federálneho zákona-214 je pokuta podľa DDU kompenzácia, ktorú sa vývojár zaväzuje zaplatiť všetkým akcionárom, ak:

nebolo možné dodať predmet načas (v tomto prípade je sankcia 1/150 aktuálnej refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie pre fyzické osoby a 1/300 pre právnické osoby, prípadne podľa iných stanovených ukazovateľov v dohode);
bolo potrebné iniciovať ukončenie DDU skôr alebo neskôr ako koniec jej platnosti, pričom nedošlo k odovzdaniu predmetu;
mal „šťastie“ použiť prostriedky akcionára na iné účely alebo bez toho, aby na to mal právo;
obťažoval odovzdať predmet v nevyhovujúcom stave (odškodnenie sa určuje v závislosti od závažnosti porušení zo strany príslušných štruktúr).

Pokuta podľa DDU sa vyskytuje pri akomkoľvek type takejto dohody, s výnimkou prípadov, keď je dohoda podpísaná medzi vývojárom a akcionármi:

nezahŕňa sankcie po vzájomnej dohode strán;
predĺženie platnosti DDU v prípade omeškania s dodaním predmetu.

Upozorňujeme, že takéto zmluvy podpisujú akcionári výlučne na vlastnú žiadosť a developer ich v žiadnom prípade nemá právo nútiť. Je tiež potrebné pochopiť, že okrem predpísanej pokuty má akcionár právo požadovať od developera zaplatenie pokuty, náhradu morálnej ujmy a trovy konania.

Problematika pokút za DDU je podrobnejšie rozobratá vo federálnom zákone-214, takže ak ju chcete zvážiť podrobnejšie, určite si preštudujte tento legislatívny akt.

Postup výpočtu pokút a jeho príklad

Vzorec na výpočet pokút za DDU. Fotografia č.2

Všeobecné ustanovenia podľa federálneho zákona-214.
Doba omeškania počítaná odo dňa nasledujúceho po dni odovzdania nehnuteľnosti podľa zmluvy, počas ktorej, samozrejme, developer neodovzdal byt podielnikovi, do dňa podpísania zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Zároveň vyhýbanie sa akcionárovi podpísať tento dokument úplne zbavuje developera povinnosti zaplatiť pokutu.
Zmluvná suma, ku ktorej sa počíta pokuta.
Refinančná sadzba Ruskej federácie platná v deň dodania predmetu v rámci DDU.

Výpočet pokuty je možné vykonať buď vo forme online kalkulačky zadaním príslušných informácií do príslušných polí, alebo manuálne. Ak občania nemajú problémy s prvou možnosťou, potom s druhou sú bežným javom. Aby naši čitatelia nezažili takéto nepríjemnosti, pozrime sa na postup manuálneho výpočtu pokuty pre DDU.

Najprv sa pozrime na výpočet, ktorý vyzerá takto:

POKUTA = (SUMA DOHODY * POČET PROROCKÝCH DNÍ * SADZBA REFINANCIE Centrálnej banky Ruskej federácie) / 150 (300 pre právnické osoby)

Ako príklad uvažujme výpočet pokút za DDU s nasledujúcimi ukazovateľmi:

výška zmluvy – 4 000 000;
termín ukončenia projektu je 1. máj 2017;
dátum podpisu prevodnej listiny – 15.5.2017;
refinančná sadzba Centrálnej banky Ruskej federácie k 1. máju 2017 – 8 %;
akcionárom je radový občan (fyzická osoba).

Hodnoty dosadíme do vzorca, ukáže sa:

(4 000 000 * 14 * 0,08) / 150 = 29 866 rubľov, čo je v tomto prípade trest.

Ako vidíte, pri výpočte pokuty podľa DDU nie sú žiadne zvláštne ťažkosti. Hlavnou vecou pri jeho implementácii je dodržiavať ustanovenia federálneho zákona-214 a aspekty výpočtu uvedené vyššie. Nezabudnite, že vyššie uvedené vzorce a zásady výpočtu sú použiteľné len vtedy, ak obsah DDU neustanovuje iný postup pri platení a určovaní výšky pokuty.

V prípade iných dôvodov nutnosti úhrady sankcie zo strany developera, teda nezdržania sa dokončenia projektu, platí nasledovné:

alebo príslušné položky, ak existujú;
alebo verdikt súdneho orgánu v posudzovanom prípade týkajúcom sa konkrétneho DDU;
alebo zmluvné záväzky strán transakcie, za ktoré bude zaplatená pokuta.

Tento postup je relevantný tak pre kompenzáciu nízkej kvality postavených objektov, ako aj pre nevhodné alebo nezákonné použitie prostriedkov akcionárov developerom.

Ako získať pokutu od vývojára?

Od developera vymáhame pokutu. Fotografia č.3

Postup pri vyberaní pokút podľa DDU sa určuje v závislosti od charakteristík každého konkrétneho prípadu. Ak sa teda napríklad developer dobrovoľne zaviaže zaplatiť pokutu, všetko sa dá formalizovať a ako sa hovorí, všetci budú spokojní. Takýto postup však často nie je určený na uskutočnenie, pretože developer jednoducho odmieta zaplatiť pokutu. Čo robiť v takejto situácii? Samozrejme, obrátiť sa na súd.

V tomto prípade bude postup vyberania pokút nasledovný:

Po prvé, nespokojný akcionár podá zodpovedajúcu žalobu proti bezohľadnému vývojárovi, v ktorej uvedie všetky podrobnosti o jeho konkrétnej situácii (doba omeškania, výška zmluvy atď.). K žiadosti je priložený samotný DDU, ako aj pas občana Ruskej federácie a potvrdenia o platbe potvrdzujúce zaplatenie sumy podľa DDU žiadateľom.
Potom súd skontroluje doklady predložené žalobcom a na adresu objektu zašle províziu, ktorá overí všetky údaje od akcionára uvedené v žalobe. Ak je všetko tak, ako je napísané v žalobe, začne sa konanie, zapoja sa ďalší dotknutí akcionári a vedú sa súdne konania.
Vo vynesenom verdikte sú developerovi, samozrejme, ak sa jeho vina preukáže, pridelené tieto povinnosti:

zaplatenie pokuty všetkým žalobcom v rámci ich spoločnej DDU;
zaplatenie pokuty;
náhradu morálnej ujmy (ak ju žalobcovia požadovali);
náhrada strát a finančné prostriedky vynaložené akcionármi na organizáciu súdnych konaní;
v prípade potreby vrátenie celej sumy s príslušnými príplatkami za nútené ukončenie.

Vo všeobecnosti tento postup nemá žiadne zvláštne ťažkosti, ale často sa naťahuje na dlhé obdobie a „plytvá“ značným množstvom nervov už dotknutých akcionárov. Spravidla sa im však podarí obnoviť spravodlivosť a získať príslušné finančné prostriedky.