Vlastnosti vôle bytu. Aké sú výhody a nevýhody vyhotovenia závetu na byt medzi príbuznými? Ako urobiť vôľu pre životný priestor

Besperstová Alla Anatolyevna

Asistent advokáta pre dedičské záležitosti: konzultácie, riešenie sporov a otázok, registrácia dedičstva

Napísané články

Každá osoba môže po smrti disponovať s bývaním spísaním závetu na byt, dom alebo inú nehnuteľnosť. Dokument vám umožňuje postarať sa o blízkych, vrátane tých, ktorí nie sú zákonnými dedičmi. Súkromné ​​vlastníctvo nehnuteľností má u nás veľmi krátku históriu, no už vyrástla generácia občanov, ktorí chcú nadobudnuté práva využívať naplno. Chcú vedieť, ako vyhotoviť závet na byt, aby sa po smrti mohli zbaviť existujúcich cenností.

Podľa skúseností notárov najčastejšie prichádzajú vyhotovovať listiny 40-roční predstavitelia strednej vrstvy. Toto sú aktívni používatelia siete. Na právnych portáloch sa preto často nachádzajú otázky, ako urobiť závet a aké dokumenty sú potrebné na odkázanie bytu. Materiály o tomto type dedičstva sú uvedené v článku.

Väčšina ľudí radšej nemyslí na prípadnú smrť a nestará sa o majiteľa svojho majetku po smrti. Pozrime sa, ako sa majetok delí bez závetu? K dedeniu dochádza legálne.

Spočíva v tom, že majetok je rozdelený medzi všetkých dedičov jedného z radov. Ten, v ktorom sa objavia ako prvé.

Ak sú dvaja, traja, štyria alebo viac dedičov z tej istej línie, všetok majetok medzi nimi sa rozdelí rovnakým dielom.

Pri dedení zo zákona:

• najprv príde manžel alebo manželka zosnulého, jeho deti, matka, otec;
• druhý - bratia, sestry, starí rodičia;
• tretí - strýkovia a tety a ďalej ako miera príbuznosti klesá.

Ak zástupcovia jedného z radov zomrú, ich podiel sa prevedie na deti zosnulého v tom istom rade, v ktorom boli hlavní dedičia. Ide o takzvané právo na zastupovanie.

Vyhotovenie závetu k bytu vám umožňuje zmeniť nielen poradie, ale aj veľkosť dedičstva, rozdeliť niekoľko predmetov medzi rôznych ľudí a previesť majetok na osobu, ktorá nie je zaradená do okruhu zákonných dedičov. Bežná je napríklad situácia, keď po smrti starej mamy môže byt pripadnúť vnukovi alebo vnučke, a nie deťom zosnulej, ktoré majú zo zákona prednosť.

Na poznámku

Z prednosti vôle vlastníka pred dedením zo zákona existuje jedna výnimka – povinní dedičia.

Ide o zdravotne postihnutých príbuzných 1. stupňa alebo zdravotne postihnuté osoby, ktoré žili aspoň rok z podpory zosnulého. Aj keď sú tieto osoby zo závetu vylúčené, priznáva sa im podiel na majetku poručiteľa vo výške polovice toho, čo by dostali zo zákona.

Charakteristické rysy

Nakladanie s majetkom po smrti má niekoľko znakov, ktoré odlišujú tento typ transakcie od iných občianskych transakcií:

1. Na podpísanie dokumentu stačí túžba jednej osoby, to znamená, že ide o jednostrannú transakciu.
2. Záhada operácie: druhá strana – dedič alebo dedičia – nemusí vedieť o existencii závetu. Osoby zapojené do transakcie majú zakázané zverejňovať informácie.
3. Papier musí byť podpísaný notárom. Bez notárskeho overenia je závet uznaný za platný iba v prípadoch uvedených v zákone, keď účasť odborníka nie je možná.
4. Je zakázané, aby listinu napísal zástupca poručiteľa.
5. Účasť svedkov potvrdzujúcich vôľu poručiteľa je prijateľná a v niektorých prípadoch je ich prítomnosť nevyhnutná.
6. Poručiteľ môže závet kedykoľvek zrušiť alebo prepísať.
7. Do smrti poručiteľa a do otvorenia dedičstva nemôžete listinu napadnúť.

Nadobudnutie platnosti listiny až po smrti vlastníka nehnuteľnosti a možnosť napadnutia listiny v období, keď poručiteľ nie je schopný prejaviť svoju vôľu, si vyžaduje osobitnú starostlivosť pri príprave listiny.

Pokyny na zostavenie

Na vypracovanie závetu k bytu by ste si mali pripraviť balík papierov. V prvom rade budete potrebovať pas poručiteľa. Údaje na prvej strane bude potrebné uviesť v administratívnom doklade.

Pozornosť

Nehnuteľnosť je možné previesť ako súčasť spoločného majetku alebo samostatne. Ak sa byt prevádza ako súčasť existujúceho majetku poručiteľa, nemusí byť v dokumente opísaný.

Napríklad ako Karl Tausch, známy svojou stručnosťou, ktorého závet pozostával iba z dvoch slov: „Všetko svojej žene“.

Ak je však objednávka vypracovaná pre konkrétny byt alebo je nehnuteľnosť rozdelená medzi niekoľko ľudí, je lepšie uviesť vlastnosti, ktoré umožňujú presnú identifikáciu objektu. Doklady na vyhotovenie závetu k bytu - list vlastníctva, výpis z Rosreestr, kúpno-predajná zmluva a pod.

Poručiteľ môže spísať závet sám alebo kontaktovať odborníka.

Spracovanie dokumentov ponúkajú advokátske kancelárie a notárske kancelárie.

Ceny posledne menovaných sú pomerne vysoké, ale vypracovanie a osvedčenie papiera notárom vám umožní rýchlo dokončiť dokument. Okrem toho môže byť k vám domov privolaný odborník, ak poručiteľ z akéhokoľvek dôvodu nemôže navštíviť úrad práce. O tom, kde zapísať závet na byt, by mal rozhodnúť vlastník nehnuteľnosti na základe svojich osobných potrieb.

Niekoľko tipov, ako správne zostaviť závet pre byt:

1. Objednávka sa vydáva písomne. Dokument je možné vytlačiť na písacom stroji, tlačiarni alebo pomocou iných technických prostriedkov. Podpis je potrebné urobiť osobne v prítomnosti notára.
2. Povinné doložky závetu:
   • Celé meno poručiteľa;
   • Dátum narodenia;
   • trvalá registračná adresa;
   • informácie o identifikačnom doklade;
   • informácie o byte (adresa, rozloha, poschodie, technické vlastnosti, titulný list atď.)
   • údaje o dedičoch;
   • Dátum prípravy.
3. Listina musí jasne vyjadrovať vôľu poručiteľa odkázať byt, dom alebo inú nehnuteľnosť určeným dedičom.
4. Môžete zahrnúť podmienku pre zdedenie bývanie -. Predstavuje záväzok dediča v prospech tretích osôb, plnený na úkor zdedeného majetku. Napríklad priznanie práva užívať zdedený byt určitej osobe.

Nižšie je uvedený formulár závetu, ktorý spĺňa všetky zákonné požiadavky. Môže sa použiť na prevod bytu na nepríbuzného alebo na viacerých dedičov.

Čitateľov často zaujíma otázka, či je možné odkázať byt, ktorý je v podielovom vlastníctve, a. Závet môže spísať len jedna osoba – vlastník zdedenej nehnuteľnosti. Ak je byt zapísaný na akcie, každý vlastník musí na svoju stranu spísať posmrtný príkaz.

Notárska zápisnica

Postup registrácie závetu vyžaduje, aby bol dokument podpísaný u notára. Špecialista preverí spôsobilosť poručiteľa na právne úkony, absenciu nátlaku pri prejavovaní vôle a existenciu vlastníckych práv k prevádzanému majetku.

Na registráciu závetu u notára musíte predložiť:

• cestovný pas;
• doklady k bytu;
• osvedčenia potvrdzujúce právnu spôsobilosť poručiteľa (na požiadanie).

Pre informáciu

Dokumenty pre závet k bytu možno nahradiť žiadosťou notára Rosreestrovi.

Zamestnanci notárskych komôr často nechcú osvedčovať dokumenty tretích strán, ale používajú iba svoje vlastné vzorky. Forma závetu nebola stanovená, takže odmietnutie osvedčenia dokumentu vyhotoveného nezávisle je nezákonné. V takom prípade by ste sa mali sťažovať na konanie zamestnanca vyššiemu orgánu.

Pri nalepovaní notárskeho zápisu musíte uviesť miesto a dátum osvedčenia dokumentu.

Kedy môže byť závet napadnutý?

Zákonní dedičia často nesúhlasia so zmenou dedičského poradia a snažia sa napadnúť rozhodnutie poručiteľa na súde.

Prevzatie odkázaného majetku sa môže výrazne oddialiť a ak sa proces prehrá, byt podľa závetu zo zákona prejde na dedičov.

Ak chce vlastník chrániť želaných dedičov, závet k bytu musí byť vyhotovený tak, aby nebol napadnutý.

To možno vykonať pri splnení všetkých zákonných požiadaviek:

• pridelenie majetku povinným dedičom;
• notárske overenie transakcie;
• potvrdenie o plnej spôsobilosti poručiteľa na právne úkony;
• žiadne porušenie oprávnených záujmov iných osôb (napríklad manžela, ak bol byt kúpený počas manželstva)

Poručiteľ môže prizvať svedkov, aby preukázali svoju vôľu. Údaje týchto občanov (celé meno, adresa) sa zapisujú do posmrtnej listiny a potvrdzujú podpismi.

Porovnanie vôle a darovania

Ruskí občania často vypisujú dar namiesto závetu. To umožňuje dedičom začať nakladať s majetkom oveľa rýchlejšie. Pri rozhodovaní o usporiadaní bytu je však dôležité vziať do úvahy nuansy každého typu transakcie. Spísanie závetu na byt má oproti darovaniu plusy aj mínusy.

Výhody darcovstva sú:

• možnosť okamžite preregistrovať byt namiesto čakania šiestich mesiacov na vstúpenie do dedičstva;
• absencia povinných dedičov;
• menej dôvodov na spochybnenie transakcie.

Podľa vôle má registrácia bytu tieto výhody:

• zachovanie vlastníctva majetku až do konca života;
• možnosť zmeny želaní;
• žiadne dane pre všetkých dedičov.

Hlavnou výhodou závetu je možnosť poručiteľa nakladať so svojím majetkom aj po podpísaní listiny. Prevodom bytu na inú osobu môže vlastník zostať bez bývania. Preto ak existuje určité riziko, je lepšie urobiť závet.

FAQ

Kto získa sprivatizovaný byt po smrti príbuzného?

Mnohí občania sa o tento aspekt zaujímajú, pravdepodobne sa domnievajú, že bezodplatným prevodom majetku na bývalého vlastníka vznikajú osobitné podmienky dedenia. To nie je pravda. Po smrti vlastníka sa privatizovaný byt prevádza na nových vlastníkov v súlade so všeobecným postupom.

Osoby, ktoré odmietli privatizáciu, však môžu požiadať o privatizovaný byt. Bytová legislatíva im prisúdila právo na neobmedzené užívanie takejto nehnuteľnosti. Keďže nie sú vlastníkmi, môžu v byte bývať, aj keď je bývanie sprivatizované a prevedené na iného vlastníka.

Kto získa byt po smrti manžela, ak je v bezpodielovom spoluvlastníctve alebo v podielovom vlastníctve?

Podiel manželky je 50% zo spoločného bytu. 50 % manžela sa rozdelí medzi dedičov vrátane manžela podľa všeobecného postupu. Obdobne dochádza k dedeniu aj v prípade podielového vlastníctva nehnuteľnosti. Rozdiel je len v tom, že podiel manžela už bol určený a môže byť väčší alebo menší ako podiel manželky.

Ako zistiť, či existuje vôľa?

vyžaduje zachovanie tajomstva listiny až do smrti poručiteľa.

Preto bez túžby majiteľa je nemožné zistiť jeho poslednú vôľu počas jeho života.

Po smrti vlastníka nehnuteľnosti sa závet môže nachádzať v jeho dokladoch a veciach. Notársku kópiu si ponechá odborník. Informácie o listine a notárovi, ktorý závet vykonal, môžete získať na základe žiadosti regionálnej notárskej komore.

Spodná čiara

Pri rozhodovaní o vyhotovení závetu k bytu by ste mali brať do úvahy výhody a nevýhody takéhoto prevodu majetku. Ak chcete previesť cennosti na inú osobu, musíte postupovať podľa pravidiel stanovených zákonom, a to vypracovať písomný dokument a nechať si ho overiť notárom. Závet bytu príbuznému sa robí obvyklým spôsobom.

Riešenie majetkových sporov o dedičstvo na súde nie je až taká zriedkavosť. Aby sa dedičia nemuseli zúčastniť takéhoto konania, musí vlastník nehnuteľnosti vopred vypracovať závet.

Od 1. septembra 2018, po nadobudnutí účinnosti príslušného zákona, budú mať občania Ruska viac možností nakladať so svojím majetkom v prípade smrti. A v ruskej legislatíve o dedičstve bude existovať taký koncept ako „zdedený fond“.

Čo možno odkázať

Akýkoľvek majetok môže byť odkázaný: nehnuteľnosti, peniaze, šperky, autá atď. Dedičia ich dostávajú spolu s vlastníckymi právami a povinnosťami. To znamená, že ak bol zdedený byt zakúpený na hypotéku, dedič bude musieť splatiť hypotekárny úver poručiteľa.

V testamentoch často nájdete formuláciu „všetok majetok, ktorý sa ukáže, že patrí mne“. Deje sa tak preto, aby poručiteľ počas svojho života nemusel prepisovať listinu, keď sa zmení zloženie jeho majetku (napríklad pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti).

Vlastník nehnuteľnosti má právo odkázať ten istý majetok viacerým dedičom, ak si to želá, s uvedením podielu každého z nich. Ak v závete nie sú podiely, majetok sa delí medzi dedičov rovným dielom.

Komu môže byť majetok odkázaný?

Občania Ruska môžu odkázať svoj majetok akejkoľvek osobe. Môžu to byť rodinní príslušníci, cudzinci, občania iných krajín, právnické osoby alebo štát. Ktorýkoľvek zo zákonných dedičov môže byť poručiteľom zbavený dedičského práva aj bez uvedenia dôvodov. To sa však nevzťahuje na maloleté deti, ako aj na zdravotne postihnutých rodičov, manželov, nezaopatrené osoby a deti; ich právo na dedičský podiel je nesporné, aj keď nie sú vyznačené v závete. A ak takíto povinní dedičia nie sú v závete uvedení, tak v deň otvorenia dedičstva po ich určení notár podiely prepočíta.

Okrem toho zákon umožňuje v závete určiť „náhradného“ dediča. Dedičstvo získa, ak sa pôvodne vybraný dedič vzdá majetku, ktorý mu bol odkázaný, alebo zomrie.

Nový zákon stanovuje, že poručiteľ môže v závete nariadiť vytvorenie dedičského fondu po jeho smrti. Tento trust bude mať rovnaké práva a povinnosti ako dedičia zo zákona alebo tí, ktorí sú uvedení v závete.

Kto dedí majetok bez závetu?

Majetok môžete dediť zo závetu a zo zákona. V prvom prípade ide o prevod majetku na dediča z vôle zosnulého. Ak nebol zanechaný závet, majetok sa dedí zo zákona, keď sa príbuzní poručiteľa domáhajú dedičstva podľa jednej z ôsmich dedičských línií ustanovených zákonom.

Do prvej línie dedičov patria rodičia, manželia a deti poručiteľa (ak sú deti zosnulé, jeho vnuci). Ak niet dedičov v prvom rade, môžu dedičstvo uplatniť v druhom rade bratia a sestry poručiteľa, ktorí majú s ním jedného alebo oboch spoločných rodičov, prípadne synovci a netere. Do tretej línie dedičov patria strýkovia, tety, sesternice. Štvrtý, piaty a šiesty sú poskytované pre vzdialenejšie vzťahy: patria sem prastarí rodičia, ale aj sesternice, vnučky, dedovia, staré mamy, pravnúčatá, pravnučky, strýkovia, tety, synovci, netere. Medzi dedičov siedmeho stupňa patrí nevlastný otec, nevlastná matka, nevlastní synovia a nevlastné dcéry poručiteľa. Ak zosnulý nemá dedičov v niektorom z prvých siedmich stupňov, dedičstvo prijíma dedič v ôsmom stupni - štát.

Čo je dedičný fond

Dedičský fond je právnická osoba, ktorá je vytvorená na správu dedičstva po zosnulom: jeho podniku, peňazí, nehnuteľností a iného majetku. Na jej vytvorenie je potrebné želanie poručiteľa, ktoré zakotví v závete. Navyše, dedičský fond môže vzniknúť až po smrti človeka. Účelom vytvorenia nadácie je zachovať majetok poručiteľa a spravovať ho v súlade s vôľou zosnulého.

Všetok majetok zahrnutý do dedičstva je sústredený vo fonde hneď po smrti majiteľa. Závet musí obsahovať informácie o podmienkach hospodárenia s fondom: výšku majetku, ako aj postup, spôsoby a načasovanie jeho vzniku; podmienky nakladania s majetkom a príjmami; osoby, ktorým je zverené vedenie. Majetok získaný nadáciou alebo príjem z jej hospodárenia možno previesť na osoby uvedené v závete: príbuzní poručiteľa; občania, ktorí nie sú dedičmi zosnulého; rôzne organizácie atď.

Vytvorenie fondu je vhodné predovšetkým pre bohatých ľudí, ktorí vlastnia firmu a majú veľa majetku. Majetkové obmedzenia však zákon nestanovuje. Ak má človek napríklad viacero bytov a zarába si ich prenájmom alebo ich ďalším predajom, tak si môže založiť aj dedičský fond. Po smrti vlastníka nehnuteľnosti získa trust právo poberať príjmy zo správy tohto majetku a vyplácať určité sumy osobám uvedeným v závete.

Kedy potrebujete notára?

Písomný závet osvedčuje notár. Po kontrole textu dokument vytlačí na špeciálny formulár. Závet môže byť uzavretý aj s obsahom neznámym notárovi. V tomto prípade za prítomnosti dvoch svedkov dostane do úschovy zapečatenú obálku. Zákon umožňuje spísať závet bez notárskeho overenia. Deje sa tak, ak nie je možné kontaktovať notársku kanceláriu a ak ste v život ohrozujúcej situácii. Potom poručiteľ vyhotoví písomný dokument, ktorý podpíše vlastnou rukou pred dvoma svedkami.

Lehota na dedičstvo

Dedičské práva môžete vstúpiť do šiestich mesiacov odo dňa, keď poručiteľ zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na notára so žiadosťou o otvorenie dedičského konania v mieste registrácie poručiteľa a vydanie úmrtného listu.

Ak dedič žije a je v čase smrti zapísaný na tej istej adrese ako poručiteľ, môže byť dedičská vec otvorená kedykoľvek. Takýto dedič nemusí čakať šesť mesiacov, pretože sa má za to, že dedičstvo skutočne prijal.

Aké údaje sú uložené v Jednotnom notárskom informačnom systéme

Závet si môže uschovať poručiteľ alebo notár. Po overení listiny notárom sa informácia o listine objaví v elektronickom registri Jednotného notárskeho informačného systému. Ak sa závet zruší alebo nahradí novým, prejaví sa to aj v systéme. Prístup k nemu majú všetci ruskí notári. A ak dedičia nevedia, kde je uložený závet ich príbuzného, ​​môžu sa obrátiť na ktorýkoľvek notársky úrad v Rusku a budú im poskytnuté údaje o notárovi, ktorý dokument potvrdil.

Informácia o umiestnení závetu je veľmi dôležitá. Stáva sa, že po tom, čo dedič v prvom rade podľa zákona vstúpi do dedičstva, pristúpia so závetom ďalší dedičia a všetky transakcie s majetkom, ktorý sa nachádza v tomto dedičstve, musia byť napadnuté.

Aké dokumenty je potrebné predložiť na vstup do dedičstva?

Notár bude vyžadovať od dediča balík listín, ktorých zoznam sa predkladá originálom úmrtného listu poručiteľa alebo jeho duplikátom; osvedčenie o tom, kto s ním žil v čase jeho smrti; doklad potvrdzujúci rodinné vzťahy (rodný list, sobášny list). Ak príbuzný nie je blízky, budete musieť preukázať celý reťazec vzťahov predložením rodných a sobášnych listov všetkých príbuzných, ktorí stoja medzi poručiteľom a dedičom.

Aké výdavky budú potrebné na prijatie dedičstva?

Za dedičstvo budete musieť zaplatiť štátny poplatok, ktorého výška je určená poradím dedenia a hodnotou dedičstva. Pre dedičov prvej fázy je sadzba štátnej dane 0,3%, pre ostatných - 0,6%.

Pri výpočte nákladov na notárske služby sa zohľadňuje výška štátnej povinnosti a náklady dedičstva.

Majiteľ vlastného bytu často stojí pred vzrušujúcou otázkou – čo bude s nehnuteľnosťou, keď bude preč. Strach zo straty ťažko vydobytého bývania, ktorý zostal zo sovietskych čias, núti ľudí premýšľať o riešení problému a konzultovať s odborníkmi dlho pred odchodom do dôchodku. Naše humánne zákony mimoriadne prístupným spôsobom a podrobne vysvetľujú, ako vyhotoviť závet k bytu, aby milovaná osoba po smrti majiteľa nadobudla zákonný nárok na obytný priestor.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Závet alebo darovacia zmluva - ako sa rozhodnúť pri výbere?

Svoj životný priestor môžete buď odkázať alebo darovať. V prvom prípade musia byť dokumenty potvrdzujúce rozhodnutie vlastníka potvrdené notárom, v prípade c je potrebná iba registrácia bývania v Rosreestri. Hlavným a veľmi dôležitým rozdielom, ktorý si vyžaduje osobitnú pozornosť, je vlastníctvo bytu. Po oficiálnom vyhotovení závetu vlastník naďalej býva vo svojom byte a využíva všetky práva, ktoré má – môže ho prenajať, predať alebo v prípade potreby darovať.

Závet nadobudne právoplatnosť až v prípade smrti, budúci dedič teda nemá právny nárok na akékoľvek úkony s uvedeným bytom. V prípade je bývalý majiteľ domu zbavený všetkých práv a reálne riskuje, že sa stane bezdomovcom.

Kedy je čas myslieť na dedičov nehnuteľností?

Will- ide o právo nakladať s majetkom v prípade smrti, ktoré je zaručené všetkým spôsobilým osobám; V Ruskej federácii začína spôsobilosť na právne úkony vo veku 18 rokov. Tento vek môže byť znížený na šestnásť rokov, ale len pod podmienkou úplnej sebestačnosti, teda u trvalo pracujúcich občanov. Osoby, ktoré zneužívajú alkohol, majú mentálne postihnutie a sú drogovo závislé, môžu byť rozhodnutím súdu obmedzené vo svojej činnosti. V dôsledku toho môže každý dospelý ruský občan, ktorý je vlastníkom, vážne uvažovať o vyhotovení závetu.

Prečo potrebujete závet?

Mnoho ľudí považuje vyhotovovanie dokladu s konkrétnymi pokynmi majiteľa bytu za úplne zbytočné, pretože zákon príbuzných zosnulého spoľahlivo chráni. To je síce pravda, ale len v prípade, ak nie sú pochybnosti o právach dediča. A ak sa o bývanie uchádza niekoľko ľudí, ktorí si však navzájom nerozumejú, potom je otázka závetu mimoriadne naliehavá.

Navyše, niekedy majiteľ areálu jednoducho nemá príbuzných, alebo prejaví legálne prístupnú túžbu zmeniť podiel na zdedenej nehnuteľnosti na jedného z nich. Možností je veľa. Rodičia sa často snažia spravodlivo rozdeliť majetok medzi svoje deti: dcére nechajú byt a synovi vidiecky dom.

Spísanie dôkladne premysleného závetu je jedinečnou príležitosťou zanechať majiteľovi obytného priestoru dôležitú zákazku, takzvané odmietnutie závetu, ktorého nesplnenie môže mať za následok vyradenie zo zoznamu záujemcov o nehnuteľnosť. Podmienkou môže byť povinný pobyt v byte starého otca, doživotná starostlivosť o milovaného miláčika alebo finančná podpora príbuzného.

Ako napísať závet na byt?

V závete musia byť uvedené tieto zákonom požadované informácie:

1. Dátum narodenia;
2. adresa trvalého pobytu;
3. údaje na prvej strane pasu - kedy, kde a kým bol vydaný;
4. informácie o budúcich dedičoch;
5. popis bytu;
6. dátum vyhotovenia závetu.

Je potrebné venovať veľkú pozornosť poslednému bodu, pretože ak nie je uvedený dátum alebo nesprávne informácie o mieste, kde bol dokument vystavený, ak je potrebné obrátiť sa na súd, bude vyhlásený za neplatný. Súdny proces môže byť potrebný, ak sa ostatní existujúci dedičia rozhodnú ho napadnúť.

Notár vám môže povedať, ako spísať závet na byt, poskytnutím vzorového formulára. Listina sa vyhotovuje v 2 vyhotoveniach, z ktorých jeden bude až do vyžiadania bezpečne uložený v notárskej kancelárii, druhý zostane poručiteľovi. Ak je to potrebné, môže sa zrušiť alebo niečo zmeniť - pridať alebo odstrániť jedného z dedičov, predložiť dodatočnú podmienku atď.

Môžete si tiež pozrieť vzor závetu.

Ako správne zmeniť alebo zrušiť závet?

Objavenie sa nového závetu automaticky zruší starý. Je dovolené vykonať niektoré zmeny v existujúcom prejave vôle. Ak neskôr vzniknú kontroverzné situácie a odhalí sa prítomnosť viacerých podobných dokumentov, potom sa najnovšia závet považuje za spoľahlivejšiu a najviac zodpovedajúcu vôli zosnulého. Preto je dátum vyhotovenia dokumentu taký dôležitý.

V niektorých prípadoch je napísaná žiadosť na zrušenie predtým vykonaného závetu. Po oficiálnom overení notárom sú všetky objednávky urobené pred týmto vyhlásené za neplatné.

Je možné odkázať podiel?

Zákonný vlastník bytu má zo zákona právo nakladať s bytom alebo jeho časťou, ktorá mu patrí. Proces odkázania podielu je podobný tomu, ktorý už bol diskutovaný. Je povolené rozdeliť nehnuteľnosť medzi niekoľkých žiadateľov s uvedením určitého podielu každého z nich. Bez určenia pomerného rozdelenia vzniká právo spoločného vlastníctva, keď každý dedič vlastní rovnakú časť ako ostatní.

Doklady na návštevu u notára

Špecialisti z rôznych spoločností poskytujúcich odborné právne služby vedia odborne poradiť ako vyhotoviť závet k bytu a poskytnúť zoznam potrebných dokumentov. Ich využívaním na prípravu požadovaných papierov skrátite návštevu notára na minimum.

Ak je poručiteľ ďaleko od dôchodkového veku, na návštevu notárskeho úradu stačí pripraviť cestovný pas a originály dokladov o vlastníctve nehnuteľnosti. Po 55 - 60 rokoch má notár právo požiadať o osvedčenie od neuropsychiatra o neprítomnosti chorôb, ktoré by mohli narušiť výkon závetu. Po 70. roku života je potrebné lekárske potvrdenie. Informácie o potenciálnych dedičoch však možno zadať zo slov žiadateľa.

Proces registrácie

Elementárna negramotnosť a neznalosť spôsobu vyhotovenia závetu k bytu môže niekedy viesť k nečakaným následkom. Stáva sa napríklad, že vlastník nehnuteľnosti na bývanie nechce oboznámiť notára s obsahom citlivého dokumentu. Zákon mu vychádza v ústrety a poskytuje v tomto prípade inú, alternatívnu možnosť – urobiť uzavretý závet, ktorého úplný obsah zostane neznámy. Dokument vyhotovuje žiadateľ bez pomoci cudzích osôb, je zapečatený v obálke a na jeho prednej strane sa podpisujú 2 svedkovia. Po dokončení postupu ho notár umiestni do špeciálneho balíka s uvedením údajov o pasoch všetkých účastníkov. Miesto konania a dátum sa zaznamenajú a obálka sa prijme na uloženie. Otvorí sa len na žiadosť existujúcich dedičov po listinnom potvrdení smrti poručiteľa.

Existuje prirodzená obava, že dokument vyhotovený bez právnej pomoci sa môže následne ukázať ako neplatný z dôvodu existencie chýb, nepresností, skreslenia faktov alebo jednoducho chýbajúceho dátumu vyhotovenia. Z tohto dôvodu môže byť splnenie vôle zosnulého ohrozené.

Ak prejdete riadnym, otvoreným konaním, osvedčia sa 2 kópie dokumentu, potom prvé zostáva u notára a druhé si prevezme vlastník bytu. Ak poručiteľ nemôže osobne navštíviť notársky úrad a zavolať si, výška poplatku od štátu sa zvyšuje.

Kedy môžete použiť svoje dedičstvo?

Nestačí len vedieť, ako urobiť závet pre byt, existencia určitých legislatívnych nuancií môže brániť úplnej realizácii príkazov vlastníka nehnuteľnosti. Po potvrdení smrti poručiteľa dedičia, využívajúc služby ktoréhokoľvek notára, do šiestich mesiacov predložia svoje nároky na obytný priestor. Takú dlhú lehotu si zákon vyhradzuje na určenie celkového počtu žiadateľov o byt, prediskutovanie kontroverzných otázok a nájdenie priateľského kompromisu pri nezhodách. Každý, kto je uvedený v testamentálnom dokumente, bude môcť vstúpiť do dedičských práv až po šiestich mesiacoch.

Povinný zákonný podiel na dedičstve

Po predložení úmrtného listu dedičmi je notár povinný závet uložený v jeho vlastníctve otvoriť. V tomto prípade sú svedkovia a dedičia, ktorí prejavili želanie vypočuť si závet zosnulého osobne. Nech už však bude obsah tohto dôležitého dokumentu akýkoľvek, zákon jasne vymedzuje okruh osôb, ktorých záujmy nemožno zasahovať. Povinný podiel na dedičskom majetku je jeho časť, na ktorú majú nesporné právo:

• deti poručiteľa, ktoré sú maloleté alebo nemajú pravidelný príjem;
• zdravotne postihnutí rodičia alebo adoptívni rodičia;
• osoby, ktoré boli na zomretého odkázané najmenej rok.

Uznanými závislými osobami môžu byť nielen príbuzní vlastníka bytu, ale aj tí, ktorí s ním jednoducho žili dlhší čas (najmenej jeden rok) a boli od neho úplne finančne závislí. Povinná časť nemôže byť nižšia ako 50 % sumy, ktorá mohla byť prijatá zo zákona, ak neexistujú doložené objednávky zosnulého. Jeho veľkosť je starostlivo vypočítaná v súlade s prítomnosťou existujúcich a žijúcich dedičov. Prijatie môžete odmietnuť, ale tento úkon nemožno vykonať v prospech osoby z predtým určeného zoznamu, odmietnutá časť bude odovzdaná dedičovi na základe závetu.

Dedič určený vôľou poručiteľa má právo domáhať sa na súde zníženia povinného podielu. Ak napríklad nepretržite dlho býval v byte poručiteľa alebo tam vykonával pracovnú činnosť a teraz v dôsledku pridelenia povinného podielu sú jeho práva výrazne porušované a bývanie v tomto byte priestor je nemožný. V takejto situácii však musíte vedieť, že registrácia v spornom byte nebude slúžiť ako silný dôkaz o trvalom pobyte žalobcu v ňom.

Je možné napadnúť závet?

Prípady, keď sú dedičia nútení obrátiť sa na súd s napadnutím závetu, sú celkom bežné. Niekedy príbuzní zosnulého zažijú poriadny šok, keď sa dozvedia o zmenách závetu, ktorý už bol vyhotovený krátko pred smrťou. Dôvody môžu byť rôzne - hádka s potenciálnym dedičom, skrytá duševná nerovnováha, nečestnosť podvodníkov a zločincov. V snahe napraviť to, čo urobili, sa najbližší príbuzní snažia nájsť legálne východisko zo súčasnej situácie.

Žiadosť o zrušenie závetu možno podať až po smrti poručiteľa. Zákon hovorí, že na to má právo prvoradý dedič, do ktorého práv sa zasahuje. So všetkou túžbou služobníkov Themis rešpektovať poslednú vôľu zosnulého, ak existujú naliehavé dôvody, môže súd rozhodnúť o uznaní závetu za neplatný. Dlhý a prácny proces, ktorý si vyžaduje čas a morálnu zdržanlivosť, ale môže viesť k očakávanému výsledku.

Kedy je závet neplatný?

Existujú dva hlavné dôvody uznania závetu za nespĺňajúci potrebné náležitosti – všeobecné a osobitné. K tým prvým patrí nesprávne vyhotovenie listiny, duševná porucha, prejav vôle pod nátlakom. Prítomnosť druhého je spôsobená vonkajšími faktormi:

• úmyselné alebo náhodné porušenie tajomstva vôle, ktoré má za následok skreslenie príkazov zosnulého;
• podpísanie závetu alebo vyhlásenia inou osobou;
• nedostatok svedkov požadovaných zákonom.

V praxi je najčastejšie dôvodom vyhlásenia závetu jeho neplatnosť stav mysle- zneužívanie alkoholu, užívanie silných drog, duševná nerovnováha. Niekedy je dokonca potrebná pitva, aby sa potvrdila alebo vyvrátila prítomnosť abnormalít u zosnulého.

Pri podávaní žaloby na súd by ste sa mali postarať o dostupnosť dôkazov: potrebné dokumenty, svedectvá príbuzných a susedov, lekárske potvrdenia o prítomnosti duševnej choroby - to všetko pomôže súdu nestranne pochopiť súčasnú situáciu a urobiť správne rozhodnutie.

Finančné výdavky

Podľa novej legislatívy už nebudete musieť platiť daň zo zdedeného bytu. Určité finančné náklady si vyžiada len vyhotovenie dokladov o vlastníctve zdedeného bývania a úhrada za poskytnuté služby u notára. Táto suma je celkom prijateľná - dedičia prvého stupňa musia zaplatiť 0,3% z nákladov na dom, všetky ostatné - 0,6% . Maloleté deti a osoby žijúce so zosnulým sú oslobodené od platby. Osoby, ktorých zdravotný preukaz potvrdí prítomnosť duševných porúch, nebudú musieť zaplatiť požadovanú sumu. Len ak dedič dá nehnuteľnosť na predaj, bude povinný zaplatiť daň vo výške 13 % z nákladov.

Na záver je vhodné pripomenúť, že byt vo vlastníctve poručiteľa možno dediť.

Opýtajte sa právnika otázku zadarmo!

Stručne popíšte svoj problém vo formulári, advokát ZADARMO pripraví odpoveď a zavolá vám späť do 5 minút! Vyriešime akýkoľvek problém!

Stáva sa, že občan (sám alebo so svojou rodinou) žije v nesprivatizovanom byte a zomrie bez toho, aby mal čas na privatizáciu priestorov.

Akákoľvek nehnuteľnosť - byt, garáž, pozemok - sa stáva súkromným majetkom až po štátnej registrácii vlastníckych práv a obdržaní príslušných podkladov. Len v tomto prípade môže vlastník nakladať s majetkom vrátane prevodu dedením (zo zákona alebo závetu). Ak sa privatizačné konanie neuskutočnilo počas života, dedičia môžu čeliť mnohým ťažkostiam v súvislosti s ďalším vlastníctvom a nakladaním s bývaním.

Bytové a občianske právne predpisy Ruskej federácie stanovujú pravidlá pre bývanie v neprivatizovaných obytných priestoroch a postup prevodu práv naň po smrti nájomcu na príbuzných. Tento článok vám pomôže pochopiť právne zložitosti tohto zložitého a kontroverzného problému.

Je možné odkázať a previesť nesprivatizovaný byt?

Podľa článku 1112 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dedičstvo zahŕňa majetok, ktorý patril občanovi vlastníckym právom v čase smrti. Je logické, že majetok, ktorý nepatril občanovi, nemožno žiadnym spôsobom započítať do dedičskej masy. Neprivatizovaný byt preto zo zákona nemožno odkázať ani dediť - vlastní ho obec alebo štát, s ktorým zosnulý občan uzavrel nájomnú zmluvu na bytové priestory. O štátne alebo obecné bývanie nemôžu žiadať príbuzní a závislé osoby zosnulého.

Nehnuteľnosť sa stáva majetkom občana, ktorý v nej býva, až vtedy, keď prejde privatizačným konaním (prevod obecných alebo štátnych nehnuteľností do súkromného vlastníctva) a zaregistruje ich vlastníctvo na úradoch Rosreestr.

Čo robiť, ak občan-nájomník zomrel skôr, ako mohol sprivatizovať bývanie? Na reguláciu takýchto pomerne bežných prípadov sa uplatňujú dodatočné legislatívne normy, ktoré umožňujú príbuzným ponechať si právo užívať obytné priestory a dokonca ich získať do vlastníctva. Pozrime sa na ne nižšie.

Kto je dedičom, ak byt nie je sprivatizovaný?

Ak teda poručiteľ zomrel bez privatizácie obecného alebo štátneho bytu, žiadny z dedičov si na tento majetok nemôže uplatniť nárok – ani zo zákona, ani zo závetu.

S čím môžu dediči nájomcu počítať? Existujú dva právne spôsoby, ako vyriešiť problém s nehnuteľnosťami:

• Ak príbuzní bývali so zosnulým v nesprivatizovanom byte, môžu si obnoviť zmluvu o spoločenskom nájme vo svojom mene a následne byt sprivatizovať. Príbuzní sa teda môžu stať vlastníkmi bytu nie na základe dedenia, ale na základe uzatvorenia zmluvy o spoločenskom nájme a privatizácii. Ostatní dedičia, ktorí so zosnulým nežili, takéto právo nemajú a nemôžu sa domáhať obytných priestorov.
• Ak sa konanie o privatizácii bytu začalo počas jeho života, ale nájomca ho nedokončil, dedičia môžu dokončiť začaté privatizačné konanie a získať byt dedením. V tomto prípade je však vysoká pravdepodobnosť vzniku sporu medzi dedičmi a vlastníkom nehnuteľnosti (štátom alebo obcou), ktorý bude potrebné riešiť súdnou cestou.

Okruh osôb, ktoré sa môžu stať dedičmi bytu, ak súd rozhodne v ich prospech, je určený všeobecne. Ak teda nájomca počas svojho života spísal závet, v ktorom bol určený okruh dedičov, môžu osoby uvedené v závete, ako aj vyživované osoby s právom na povinný podiel (neplnoleté deti, zdravotne postihnuté deti, rodičia, manželia) podať závet. žiadať na súde. Ak závet nebol spísaný alebo bol vyhlásený za neplatný, okruh žiadateľov o dedičstvo sa určí podľa zákona - podľa prednostného poradia.

Poradie a postup získania neprivatizovaného bytu ako dedičstva

Po smrti človeka, ktorý žije v nesprivatizovanom byte, majú jeho príbuzní dve možnosti nadobudnutia vlastníctva obytných priestorov.

Poradie úkonov príbuzných závisí od toho, či s nájomcom bývali, či boli uvedení v spoločenskej zmluve o nájme ako rodinní príslušníci, a tiež od toho, či sa privatizačné konanie začalo aspoň za ich života.

Dokončenie privatizácie, ktorú poručiteľ začal ešte za života

Takže podľa ustálenej právnej praxe dostatočným základom pre zdedenie nesprivatizovaného bytu môže byť úmysel privatizovať, ktorý nájomca prejavil pred smrťou. Podľa zákona je úmysel…

• Podanie žiadosti o privatizáciu nájomcom obytných priestorov, ktorá podlieha posúdeniu a uspokojeniu do dvoch mesiacov (článok 8 spolkového zákona „o privatizácii“) oprávneným orgánom;
• Poskytnutie balíka dokumentov potrebných na privatizáciu bytu a registráciu vlastníctva oprávneným orgánom;
• Absencia skutočnosti späťvzatia žiadosti o privatizáciu a registráciu.

Aj keď k tejto smrti dôjde, podľa uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie č. 8 („K niektorým otázkam uplatňovania zákona „o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“) súdmi. zo dňa 24.08.1993 majú dedičia právo podať návrh na zaradenie neprivatizovaného bytu do dedičstva a dedenie na všeobecnom základe. Pri posudzovaní prípadu treba brať do úvahy, že zamestnávateľ podal (a nestiahol) žiadosť a všetky doklady potrebné na privatizáciu, ale nestihol vybaviť pred smrťou.

Ako už bolo spomenuté vyššie, v takýchto prípadoch je vysoká pravdepodobnosť vzniku sporu so štátnym alebo obecným orgánom, ktorý je vlastníkom bytu – bude potrebné ho riešiť súdnou cestou.

Uzavretie zmluvy o sociálnom prenájme zo strany príbuzných zosnulého

Aj keď nájomca bytu počas svojho života nepožiadal o privatizáciu, príbuzní majú stále možnosť v byte naďalej bývať a dokonca ho odkúpiť do vlastníctva. Základom sú ustanovenia bytovej a občianskej legislatívy.

Podľa odseku 2 čl. 69 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má nájomca bytu a jeho rodinní príslušníci rovnaké práva a povinnosti vo vzťahu k vlastníkovi obytných priestorov (štátu alebo obci). Ak v byte bývali rodinní príslušníci spolu s nájomcom, tak na základe ust. 672 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú právo bývať v obytných priestoroch aj po jeho smrti.

Ak sa teda riadime normami občianskej a bytovej legislatívy, možno tvrdiť, že rodinní príslušníci zosnulého nájomcu majú právo užívať a vlastniť bývanie a toto právo je pre nich neobmedzené. Toto právo sa navyše zachováva aj tým, ktorí prestali byť rodinným príslušníkom, ale naďalej v byte žijú (napríklad ak sa manžel a manželka rozviedli, ale bývalá manželka nezmenila svoje bydlisko a žila s bývalým manželom v jednom byte až do jeho smrti).

Dôležitý bod! Právo bývať v byte vzniká len osobám, ktoré sú rodinnými príslušníkmi zosnulého, uvedenými v zmluve o spoločenskom prenájme. Právo bývať v byte nevzniká na základe príbuznosti (vrátane prvostupňových dedičov).

Napríklad, ak babička a vnučka žili v neprivatizovanom obytnom dome, po smrti starej mamy si vnučka zachováva právo na pobyt. Ale jej matka je dcérou starej mamy, ktorá je síce príbuzná a dedička 1. stupňa, ale takéto právo nemá, rovnako ako sa nemôže stať dedičkou neprivatizovaného bývania.

Čo majú robiť rodinní príslušníci po smrti zamestnávateľa?

Algoritmus akcií je určený článkom 82 Kódexu bývania Ruskej federácie: je potrebné vykonať zmeny v zmluve o prenájme obytných priestorov, podľa ktorej jeden z rodinných príslušníkov zosnulého (so súhlasom ostatných) rodinní príslušníci) nadobudne postavenie nájomcu. Tým sa zachová právo rodiny bývať v obytných priestoroch, právo s nimi nakladať, ako aj ďalšie práva stanovené zákonom. Napríklad na základe všeobecného súhlasu môžu rodinní príslušníci ubytovať iné osoby v obytných priestoroch v súlade s článkom 69 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Okrem toho môžu podľa federálneho zákona č. 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ zo 4. júla 1991 podať žiadosť o privatizáciu bytu a po uplynutí príslušnej lehoty , zapísať nesprivatizovaný byt do súkromného vlastníctva. Privatizácia je podľa § 1 a § 2 zákona bezodplatný prevod bytu z bytového fondu štátu alebo obce do súkromného vlastníctva občana, ktorý ho užíva na základe zmluvy o spoločenskom prenájme.