Kako otvoriti saunu - posao za one koji vole vruće. Kako otvoriti komercijalnu kupaonicu

• Opis projekta
• Opis proizvoda i usluga
• Marketinški plan
• Plan proizvodnje
• Financijski plan
• Koju opremu odabrati
• Koji OKVED kod treba navesti prilikom registracije tvrtke?
• Koji dokumenti su potrebni za otvaranje
• Trebam li dopuštenje za otvaranje?
• Tehnologija proizvodnje
  • • • Slične poslovne ideje:

Primjer poslovnog plana za otvaranje ruske kupelji u malom gradu. Služi kao primjer za privlačenje kreditnih sredstava.

Opis projekta

Cilj projekta je izgradnja ruske kupelji u gradu N s naknadnim iznajmljivanjem kompleksa. Mala marketinška studija nekoliko područja grada otkrila je nedovoljan broj ruskih kupelji s pristojnom uslugom i kvalitetom pružene usluge.

Za provedbu projekta planira se privući vlastita sredstva u iznosu od 300.000 rubalja i posuđena sredstva (bankovni kredit) u iznosu od 680.000 rubalja. Ukupni trošak projekta je 980.000 rubalja.

Ekonomski pokazatelji provedbe projekta:

• Neto dobit godišnje = 479 800 rubalja;
• Profitabilnost farme = 45,9%;
• Povrat projekta = 24 mjeseca.

Početna procjena troškova:

Koji porezni sustav odabrati i potreban set dokumenata

Organizacijski i pravni oblik ruske kupelji bit će individualno poduzetništvo. Za mali kompleks kupatila ovo je najprikladniji OPF. Inicijator projekta je V.V.

Kao sustav oporezivanja planira se koristiti pojednostavljeni sustav oporezivanja (STS) s režimom od 15% dobiti organizacije. Ovaj posebni porezni režim oslobađa vas od obveze plaćanja poreza na dohodak, PDV-a i poreza na imovinu.

Gdje započeti implementaciju projekta

Trenutno su počele praktične aktivnosti na provedbi projekta "Ruska kupelj":

• Individualno poduzetništvo je registrirano u lokalnoj poreznoj službi;
• Sklopljen je ugovor o dugoročnom zakupu zemljišta površine 150 m2 u općinskom vlasništvu. Cijena najma je 7.000 rubalja mjesečno.
• Pronađena je tvrtka koja opskrbljuje ruske kupke. Ova tvrtka se bavi razvojem, izgradnjom, isporukom i ugradnjom kompleksa kupatila "ključ u ruke".

Opis proizvoda i usluga

Troškovi usluga najma kupatila neće biti viši od prosječnih tržišnih cijena u gradu. Dakle, cijena najma kupatila po satu iznosit će 600 rubalja. Osim toga, posjetiteljima će biti ponuđene dodatne plaćene usluge:

• Metla od breze, lipe, jele - 100 rub./kom;
• Eterična ulja (eukaliptus) - 60 rub./10 ml.;
• Papuče za jednokratnu upotrebu - 50 rub./kom;
• Ogrtač (najam) - 150 rubalja;
• Šampon, gel za tuširanje - 30 rubalja;
• Frotirni ručnik (prodaja) - 400 rubalja;
• Set za brijanje - 50 rub.;
• Nargila (s mlijekom, konjakom, itd.) - 500 rubalja;
• Roštilj - 300 rub.;

Kompleks će nuditi i besplatne usluge koje uključuju:

• Društvene igre (šah, backgammon);
• Sušilo za kosu;
• Atributi za kupanje;
• Čuvano parkiralište.

Planirano je da rusko kupalište radi od 12 do 24 sata. Smatramo da je to optimalan način rada koji nam omogućuje da opslužimo maksimalan broj klijenata bez dodatnog opterećenja osoblja (u slučaju 24-satnog kupatila). Nakon toga, s rastućom popularnošću kupatila, moguć je prijelaz na 24-satni rad.

Preuzmite vrhunski poslovni plan za kupalište s jamstvom kvalitete

Marketinški plan

Na području gdje će se nalaziti ruska kupelj živi oko 20.000 ljudi. Ovo je rezidencijalni dio grada s velikim brojem visokih zgrada i novih zgrada. Pretpostavlja se da će stanovnici ovog područja biti glavni klijenti našeg kompleksa. No, zbog prometne dostupnosti kompleksa, nisu isključene posjete klijenata iz drugih dijelova grada.

• Postavljanje oglasa, dijeljenje letaka, letaka s obavijestima o otvaranju kompleksa;
• Oglašavanje na Internetu, registracija na oglasnim pločama, tematski resursi, forumi, Yandex Direct kontekstualno oglašavanje.

Što se tiče konkurenata, na našem području postoje 2 slična kompleksa sa sličnim popisom usluga. Studija je otkrila da konkurenti posluju po visokim cijenama koje ne odgovaraju kvaliteti pruženih usluga. Međutim, protok kupaca u ove kupališne komplekse prilično je visok.

Izračunajmo procijenjeni mjesečni prihod ruske kupelji.

Prihodi kupališta razlikuju se ovisno o tome koji je dan - najveći prihod očekuje se u petak i subotu. Pretpostavlja se da će opterećenje kupatila ovih dana biti najmanje 80%. Odnosno, od 12 sati rada kupatila, iznajmljuje se najmanje 10 sati. Dakle, prihod za ove dane bit će: 600 rubalja. * 10 sati * 2 = 12 000 rubalja. U preostalih 5 dana opterećenje kupatila neće biti veće od 40%, odnosno kupit će se 5 sati: 600 rubalja. * 5 sati * 5 = 15 000 rubalja. Ukupni prihod tjedno od iznajmljivanja kupatila bit će 27 000 rubalja. Osim toga, dio prihoda će doći od dodatnih usluga - otprilike 20% ukupnog prihoda ili 7000 rubalja tjedno. Ukupno će ukupni prihod tjedno biti 34.000 rubalja, mjesečno - 136.000 rubalja.

Plan proizvodnje

Tehničke karakteristike ruske kupelji bit će sljedeće:

• Parna soba - 5,93 m2.
• Tuš kabina - 5,93 m2.
• Toalet - 18,97 m2.
• Gospodarski blok - 11,33 m2.
• Terasa - 31,43 m2.

Ovaj izgled kupatila ispunjava sve zahtjeve SES i zaštite od požara.

Glavni materijal za izgradnju ruske kupelji su zaobljeni trupci. Ovaj materijal nije odabran slučajno. Zaobljeno drvo je vrlo pogodno za ugradnju u zgrade, ekonomično u naknadnoj završnoj obradi, a također je vrlo praktično, estetski lijepo i izdržljivo. Kuća od trupaca izrađena od zaobljenih trupaca savršeno zadržava toplinu i stvara ugodnu atmosferu u zatvorenom prostoru. Osim toga, izgradnja kupaonice od ovog materijala izuzetno je povoljna u smislu omjera cijene i kvalitete. Jamstvo za kupalište od zaobljenih trupaca je 15 godina.

Koliko vam je novca potrebno za pokretanje posla?

Ukupni trošak izgradnje kupatila od zaobljenih trupaca po principu ključ u ruke bit će 650.000 rubalja. Ova cijena uključuje isporuku materijala i montažu kupatila na mjestu kupca. Još oko 220.000 rubalja potrošit će se na pripremu mjesta za izgradnju kupatila i postavljanje komunikacija (voda, struja, plin).

Planirani raspored osoblja za kupalište uključivat će:

Voditelj projekta planira osobno preuzeti funkcije administratora kompleksa. Odgovornosti upravitelja također će uključivati ​​računovodstvo i podnošenje izvješća relevantnim strukturama.

Financijski plan

Prijeđimo na izračun glavnih pokazatelja ekonomske učinkovitosti kupatila. Fiksni troškovi kupatila prikazani su u sljedećoj tablici:

Ukupni fiksni troškovi organizacije iznosit će 87.000 rubalja. na mjesec.

Struktura godišnjih troškova kupatila prikazana je u obliku dijagrama:

Glavni godišnji troškovi kupatila bit će troškovi isplate plaća zaposlenicima - 46% ukupnih godišnjih troškova. U strukturi ukupnih godišnjih troškova slijede troškovi plaćanja premija osiguranja zaposlenika - 14% ukupnih troškova i plaćanja režija - 17%.

Izračun bruto i neto dobiti prikazan je u tablici - predviđanje prihoda i rashoda kupališta:

Koliko možete zaraditi ovim poslom?

Neto dobit kupatila na temelju rezultata godišnjeg rada bit će 479.800 rubalja. Profitabilnost kupatila, prema izračunima poslovnog plana, iznosi 45,9%. S takvim pokazateljima projekt se isplati za 2 godine rada, što se može smatrati dobrim pokazateljem za takvo poslovanje.

Javna kupatila su propala u postsovjetskom razdoblju, ali nedavno je ova vrsta usluge postala sve popularnija među stanovništvom. Moderne zgrade malo podsjećaju na kupaonicu u sovjetskom stilu i odlikuju se dobro promišljenim interijerom, izvrsnim parnim sobama i dobrim uvjetima za opuštanje, kako samostalno tako iu društvu.

Na fotografiji - tuš u modernoj javnoj kupelji značajno se razlikuje od pranja u sovjetskim kupkama

Mnogi poduzetnici ozbiljno razmišljaju o ovoj vrsti poslovanja, cijeneći izglede za njegov razvoj. Ali treba shvatiti da su zahtjevi za javne kupelji nesrazmjerno veći i regulirani su cijelim popisom dokumentacije.

Koje propise treba poštovati?

Svi zahtjevi i standardi navedeni u relevantnim dokumentima moraju se strogo poštivati, jer svako kršenje povlači kaznu ili prekid rada ustanove dok se ne uklone sve nedosljednosti koje su utvrdila regulatorna tijela.

Savjet: Kako bi se izbjegli brojni problemi u budućnosti, sve projektne i građevinske radove treba izvoditi u skladu sa standardima. Osim toga, rad javne kupelji također mora ispunjavati prilično stroge zahtjeve.

Dokumentacija za projektiranje i izgradnju prostora

• SNiP 2.07.01 - ovaj dokument regulira mjesto javnog kupatila u naseljenom području, položaj objekata na teritoriju, kao i standard kapaciteta ovisno o površini prostora.
• SNiP 2.08.02 regulira sva pitanja vezana uz tehničku opremu i površinu svake prostorije kupatila, ovisno o njegovoj namjeni. Osim toga, dokument identificira glavne premise koje moraju biti prisutne u projektu.

Bilješka! Ponekad su dopuštena odstupanja, što može biti posljedica klimatskih uvjeta, etničkih tradicija i karakteristika vrste kupke. Ne zaboravite da sve takve ustanove moraju biti pristupačne osobama s invaliditetom.

• SNiP 21.01 regulira širinu prolaza za cestovni prijevoz. To je zbog pogodnosti pristupa za kupce i slobodnog kretanja opreme za posebne usluge u slučaju izvanrednih situacija.
• SNiP 2.04.01 i SNiP 2.04.05 regulirati standarde koji se odnose na visokokvalitetno grijanje, opskrbu toplom i hladnom vodom. Osim toga, ovi akti odražavaju zahtjeve za izgradnju kanalizacijskog sustava, a visokokvalitetni sustav vjerojatno neće u potpunosti funkcionirati.

Akti koji reguliraju siguran rad kupatila

• GOST R 51232, SanPiN 2.1.4.544, SanPiN 2.1.4.1074 reguliraju najvažnije pitanje - pitanje kvalitete vode u javnim kupalištima. Samo čista voda jamči sigurnost za zdravlje; ovo pitanje zahtijeva stalni nadzor.
• Ako u kupatilu postoji bazen, tada voda u njemu mora ispunjavati zahtjeve SanPiN 2.1.2.1188. Ako ga nema, onda ovaj čin nije potrebno proučavati.
• SanPiN 982 određuje da se namještaj za kupanje mora lako prati, dezinficirati i biti otporan na visoku vlažnost. Zbog toga uporaba tapeciranog namještaja u takvim prostorijama nije dopuštena.

• GOST 28428 obvezuje sve prostorije na opremanje.
• GOST 12.1.019-79 odražava najvažnije zahtjeve za električnu sigurnost i regulira uvjete za osiguranje potrebne razine sigurnosti tijekom rada.
• GOST 12.1.004-91 sadrži popis zahtjeva za poštivanje svih standarda zaštite od požara; dokument također pomaže organizirati sigurne radne uvjete za radnike i određuje popis potrebne opreme i zaštitne opreme koja mora biti dostupna.

Dokumenti koji reguliraju razinu usluge

Razina usluge koja se pruža u kupalištu mora biti u skladu s općim pravilima poslovanja i posebnim aktom koji je izrađen posebno za takve ustanove.

GOST R 52493-2005 glavni je dokument koji bi trebao voditi sve vlasnike javnih kupatila i tuševa. Osim općih pravila, akt sadrži reference na glavne akte koji reguliraju aktivnosti kupališta.

Čimbenici koje treba uzeti u obzir pri izgradnji javnog kupatila

Kako bi se osigurala velika popularnost i stabilna profitabilnost, projekti javnih kupatila moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

• Sve prostorije moraju biti prostrane i udobne za posjetitelje. Osim toga, prisutnost i muškog i ženskog dijela značajno povećava udobnost kupatila za klijente.

• Svatko tko se bavi kupalištem potvrdit će da dobri popravci i korištenje kvalitetnih materijala nisu ništa manje važni od dobre parne sobe. Samo atraktivno okruženje može učiniti kupalište popularnim - crne mrlje na zidovima i stari namještaj neće se svidjeti nijednom klijentu.
• Dobre upute postavljene u toaletu ili u blizini blagajne omogućit će posjetiteljima da bolje razumiju zamršenost procesa posjeta kupalištu. Ovo je važno, jer među stanovništvom postoje mnoge zablude u vezi s posjećivanjem parne sobe.
• Dodatna usluga u vidu trgovine pratećim proizvodima: od ručnika i sredstava za pranje, do pića i metli. Potonji su također vrlo važni; neki ljudi radije to rade sami, ali većina posjetitelja će izabrati kupalište, gdje možete kupiti metlu na licu mjesta. Cijena metle trebala bi biti razumna, što će cijeniti i kupci.
• Soba za opuštanje jednako je važna kao i parna kupelj. Posjetitelji jako cijene udobnost, a razina usluge ocjenjuje se i po kvaliteti pare i po sobi za opuštanje, u kojoj provode puno više vremena.

Zaključak

Za organiziranje javnog kupališta potrebno je zadovoljiti mnoge uvjete i odobrenja mnogih nadležnih tijela. Najbolje je povjeriti projektiranje i građevinske radove stručnjacima nadležnim za obavljanje takvih zadataka ().

Osim toga, trebali biste voditi računa o vanjskoj atraktivnosti prostora i pogodnosti za klijente, što će učiniti kupalište popularnim među ljubiteljima ove vrste opuštanja. Video u ovom članku pomoći će vam da bolje razumijete ovo pitanje.

Sauna je odavno prestala biti mjesto gdje ljudi dolaze isključivo zbog "lagane pare". Moderne saune postale su čitavi kompleksi koji kombiniraju kupalište, toplice s cijelim nizom kozmetičkih tretmana i mjesto za sastanke s prijateljima, gdje možete proslaviti rođendan, pa čak i korporativnu zabavu. Ove usluge su tražene - mnogi se ljudi sada žele opustiti uz zdravstvene prednosti, pa ako, dok planirate novi posao, razmišljate o tome kako otvoriti saunu, na pravom ste putu.

Počnimo s registracijom

Prvo što trebate učiniti je registrirati svoju tvrtku. Pojedinačni poduzetnik može otvoriti saunu, ali ako planirate prodavati alkoholna pića posjetiteljima, jedina moguća opcija je da samo u ovom slučaju možete dobiti odgovarajuće dozvole.

Sve dokumente potrebne za registraciju trebate predati poreznoj upravi, te je obavijestiti o prelasku na poseban režim, u slučaju saune najprikladniji će biti režim ili. To se mora učiniti u roku utvrđenom zakonom.

Dodatni dokumenti

Da biste otvorili kupalište, morat ćete prikupiti cijeli paket dokumenata i dobiti dozvole:

• dozvole za prostorije od SES-a i vatrogasne službe;
• program industrijske sanitarne kontrole;
• dogovor s praonicom za pranje pribora za kupanje;
• ugovor o održavanju ventilacijskog sustava, uključujući njegovu dezinfekciju;
• ugovori za dezinfekciju, dezinsekciju, deratizaciju;
• ugovori o odvozu otpada i recikliranju fluorescentnih svjetiljki.

Odabir prostorije za saunu

Prilikom odabira sobe za buduću saunu, možete (uz rijetke iznimke) ne brinuti o njezinoj lokaciji. Ipak, kupalište nije mjesto gdje ljudi mogu slučajno "upasti" dok hodaju u blizini. Obično tamo idu ciljano. Stoga se ima smisla fokusirati na veličinu i cijenu najma prostora, kao i njegovu funkcionalnost.

Minimalna površina potrebna za saunu je od 100 četvornih metara. metara. Ovdje možete lako urediti sve što vam je potrebno: svlačionicu, sobu za opuštanje, tuš kabinu, parnu sobu, mali bazen i pomoćne prostorije. Za sve dodatne usluge (masaže, spa tretmane) trebat će vam odvojene sobe.

I prvo biste trebali odlučiti o rasponu usluga koje planirate pružiti: ako to ne planirate unaprijed, može doći do neugodne situacije kada jednostavno nema dovoljno mjesta za nešto važno. Bolje je ako ostane "dodatni" prostor - bit će puno lakše riješiti ga organiziranjem, na primjer, malog kafića ili kozmetičkog salona ili podnajamom dodatnih metara.

Važna točka: preuređenje bivšeg kupatila i pretvaranje bilo koje druge prostorije u saunu zahtijeva približno iste troškove. Druga mogućnost koja bi mogla biti isplativija je izgradnja zgrade kupatila od nule - moderne tehnologije i materijali omogućuju da se to učini brzo i nije osobito skupo.

Postavljanje sobe

Kao što znate, sauna je opasna od požara, a za budućeg vlasnika to znači da će prije otvaranja saune morati potrošiti mnogo novca na završnu obradu prostorije posebnim materijalima.

Da biste opremili parnu sobu, morate kupiti grijač - na drva ili električni, ili, kao opciju, sada popularnu infracrvenu saunu.

Preostale sobe trebat će namještaj (stolovi, stolice, vješalice, sofe za opuštanje itd.), Kao i kućanski aparati (glazbeni centar, TV ploča, kuhalo za vodu, aparat za kavu). Čak i mala sauna treba biti opremljena bazenom; bit će potrebni filteri, pumpe itd.

Protupožarna sigurnost i sanitarno-higijenski zahtjevi za prostorije

Kako bi se osiguralo da rad saune ne izaziva pitanja i primjedbe od strane nadležnih službi, moraju se ispuniti određeni (prilično strogi) zahtjevi:

1. Sauna mora biti opremljena u posebnoj zgradi ili u javnoj zgradi, pod uvjetom da postoji poseban ulaz. Ako otvorite saunu u stambenoj zgradi, morat ćete osigurati zvučnu, toplinsku i parnu branu.
2. Zabranjeno je postavljanje sauna u podrume i prostorije uz one za više od 100 osoba.
3. Sve prostorije kupatila moraju biti opremljene detektorima požara.
4. Zabranjeno je koristiti smolaste materijale u oblogama.
5. Prozori u sauni trebaju imati otvore.
6. Namještaj je izrađen od materijala otpornih na kemijske deterdžente. Ugradnja tapeciranog namještaja nije dopuštena (ovdje govorimo o samoj sauni; u sobi za opuštanje mogu biti stolice i sofe, naravno). U područjima visoke vlažnosti (bazen, tuš) trebali biste koristiti gumene prostirke.
7. Zapremina parne sobe može biti od 8 do 24 kubičnih metara, a visina stropa mora biti najmanje 1,9 m.
8. Peć u parnoj sobi mora biti postavljena na udaljenosti od najmanje 20 cm od zidova. Njegova dopuštena snaga ovisit će o veličini prostorije, ali maksimalna je 15 kW. Nakon 8 sati neprekidnog rada, pećnica bi se trebala automatski isključiti. Zaštita kabela mora izdržati najveću moguću temperaturu u sauni.
9. Iznad peći postavljen je štit od vatrostalnog materijala s toplinsko-izolacijskim svojstvima - udaljenost od stropa treba biti 5 cm ili malo više.
10. Potrebno je osigurati cirkulaciju zraka u parnoj sobi, za to mora postojati ventilacijski sustav i praznine (najmanje 3 cm) ispod vrata.
11. Temperatura zraka u parnoj sobi ne smije biti iznad 110 ° C (treba postojati automatska kontrola viška). U prostoriju je potrebno ugraditi termometar.
12. Parna soba zahtijeva uređaj za gašenje požara; njegove sprinkler glave moraju biti otvorene, a sam uređaj mora biti priključen na dovod vode. Upravljačka ploča nalazi se izvan parne sobe.
13. Sva oprema za pranje izrađena je od materijala koji su otporni na visoke temperature i dezinfekciju.

Poslovni plan saune: troškovi i prihodi

Osim jednokratnih izdataka za pokretanje posla i opremanje prostora, vlasnik saune suočava se i s tekućim troškovima.

Za rad u objektu bit će vam potrebni administratori, zaposlenik kupatila, ložač, čistači i zaštitar. Ako sauna pruža prošireni raspon usluga, potrebno je dodati terapeuta za masažu, kozmetičara, barmena itd.

Također morate kupiti potrošni materijal: papuče za jednokratnu upotrebu, metle, posebne kape za kupanje, ručnike - sve to možete dobiti uz naknadu ili uključiti u cijenu usluge.

Koliko će koštati otvaranje saune ovisi o njezinoj veličini i razini. Međutim, čak i prema najkonzervativnijim procjenama, morat ćete uložiti najmanje milijun i pol rubalja - približno isti iznos će biti trošak opreme i osoblja, ne uzimajući u obzir troškove najma ili vlastite izgradnje zgrada.

Ako uzmemo u obzir izgradnju ili ponovno opremanje gotovih prostorija, račune za komunalne usluge za godinu (oko 5 milijuna), troškove osoblja i oglašavanja (još 1 milijun), morate pripremiti oko 6-7 milijuna rubalja kao početni kapital .

Uz cijenu usluge od 1500 rubalja/sat, prihod će biti oko 300 tisuća mjesečno, tj. do 3,6 milijuna godišnje, što će omogućiti da se sauna kao posao isplati za 2-3 godine.

Rashodna strana proračuna mora uključivati ​​moguće troškove završnih radova u parnoj sobi i tuš kabini. Zbog visoke temperature i vlage u tim prostorijama, možda će trebati popravke i prije nego što se sauna u potpunosti plati.

Za privlačenje posjetitelja u saunu prikladni su razni reklamni događaji: reklame na televiziji i radiju, reklamni blokovi u novinama, distribucija letaka, posjetnica, navigacija, promocije i nagrade.

Danas mnogi ljudi traže mjesto za odmor putem interneta, pa će posjedovanje vlastite web stranice sa svijetlim fotografijama i dobrim opisom usluga, i što je najvažnije, s mogućnošću online rezervacije, biti definitivan plus.

U početku je glavni zadatak razviti stalne kupce: ljubitelji saune u pravilu se odlučuju za jednu ustanovu i ostaju joj vjerni. Dakle, stvaranjem najudobnijih uvjeta za opuštanje, osigurat ćete si kontinuirani protok posjetitelja i, kao rezultat toga, stalni profit.

Posao u Rusiji. Vodiči za pokretanje poslovanja u regijama.
Vjeruje nam 700.000 poduzetnika u zemlji

*Izračuni koriste prosječne podatke za Rusiju

1. Sažetak projekta

Cilj projekta je otvoriti kompleks kupališta u Rostovu na Donu, koji se sastoji od dva kupališta u tradicionalnom ruskom stilu.

Projekt uključuje izgradnju drvene kuće s dva glavna kupatila, od kojih svaki uključuje jednu parnu sobu, jednu praonicu i jednu sobu za opuštanje. Kompleks također ima zajedničku kupaonicu i garderobu s predsobljem. Konkurentska prednost je shema obiteljskog poslovanja: kompleks kupatila nalazi se na parceli koja pripada privatnom kućanstvu vlasnika projekta. Sve glavne funkcije održavanja kupatila u ispravnom stanju i pružanja osnovnih usluga obavljaju vlasnik projekta i članovi njegove obitelji, kao i dva administratora koji rade u smjenama. Zbog obiteljskog formata projekta, eliminiraju se fiksni troškovi poput najamnine prostora, a smanjuju se i troškovi plaća za parobrod, masažera, čistača itd.

Glavne usluge kupališnog kompleksa:

1. Najam kupaonice po satu (minimalna narudžba – od 2 sata)

2. Usluge kupaonice (parenje)

4. Piling, omatanje

5. Najam sjenice i roštilja

6. Prodaja grickalica i bezalkoholnih pića

Za otvaranje kupatila potrebno je 3.454.000 rubalja. Oko 43% početne investicije ili 1.500.000 rubalja. planira se privući 57% ili 1.954.000 rubalja iz vlastite štednje. predstavljat će posuđena sredstva. Stopa kredita bit će 22%. Rok otplate kredita je 2 godine s odgodom prve otplate od 3 mjeseca.

Razdoblje pokretanja projekta prije početka prodaje bit će 12 mjeseci, što je zbog potrebe za skupljanjem drvene kuće. Planirano je da se glavni građevinski radovi završe u roku od 4 mjeseca, prije izlaska na tržište izvode se završni radovi, projektiranje prostorija, ugradnja opreme i testiranje parne sobe. Dostizanje planiranog obima prodaje planirano je u 3. mjesecu poslovanja.

2. Opis industrije i poduzeća

Danas se tržište usluga kupelji i saune brzo razvija. Otvaranje kupališta provodi se kako u privatnim prostorima (1-2 kupališta), tako iu sklopu hotela, zabavnih kompleksa i SPA centara. Najpopularniji formati su ruska parna kupelj (uglavnom na drva) i finska sauna. Turske (hamam), rimske i infracrvene kupelji također su sve popularnije.

Analiza tržišta Rostova na Donu pokazala je da danas unutar granica grada radi oko 150 komercijalnih kupatila. Najčešći formati su finska sauna (oko 85 bodova) i ruska kupelj (oko 50 bodova), ostalo su uglavnom turske kupelji. U otprilike 70% slučajeva, format kupališta su pojedinačne kupke i saune, kao i kompleksi od dvije i tri kupke. Preostalih 30% otpada na „apartmane za kupke“, kupke u hotelima i hotelima, kupke u restoranima i hotelskim kompleksima itd. (kupke u vodenim parkovima, SPA centrima itd.). Kupališta su u pravilu predviđena za istovremeni posjet 6 osoba (65% slučajeva), a za svakog sljedećeg klijenta plaća se dodatni iznos. Oko 20% kupališta ima kapacitet do 10 osoba, a 15% može primiti više od 10 osoba. Sve kategorije stanovništva koriste usluge kupatila, što potvrđuje visok raspon cijena usluga: od 400-500 do 3000-3500 rubalja. 1 sat u kadi/sauni.

Sam kompleks kupatila privatno je dvorište na kojem se nalazi jednokatna zgrada s dvije ruske kupelji za 6 osoba, kao i bazenom, sjenicom i vanjskim roštiljem. Kupalište je drvena kuća površine 90 četvornih metara. m., iznutra podijeljen u dvije zone od 36 i 30 m2. m. Unutar svake od njih nalazi se vlastita parna soba, tuš, soba za pranje i opuštanje. Također u sklopu sobe nalazi se zajednički hodnik sa garderobom, kupaonica, te ostava. Kupatilo ima dvije peći za grijanje. Korisnicima su na raspolaganju tri glavne metode hlađenja. Jedno kupalište opremljeno je malim bazenom, a drugo bazenima s mrtvom vodom. Posjetiteljima oba kupališta nudi se i točenje hladne vode iz kanti, te najam sjenice i roštilja u dvorištu. Dodatne usluge uključuju: masažu, piling, omatanje tijela, kao i čajnu ceremoniju uz samovar na drva i lepinje. Kupalište je otvoreno od 09.00 do 00.00 sati, sedam dana u tjednu.

Upravljačka struktura kupališnog kompleksa je jednostavna. Upravljanje provodi vlasnik projekta, koji kombinira upravljanje s odgovornostima glavnog poslužitelja kupališta i stalno se nalazi na području privatnog kućanstva u blizini kupališta. Snimanje, primanje dolaznih poziva, direktno primanje gostiju i instrukcije obavljaju dva stalno zaposlena administratora koji rade u smjenama. Obveze posluživanja gostiju (pružanje dodatnih usluga kao što su masaža, piling i sl.) obavlja jedan od članova obitelji vlasnika.

Investicijski troškovi za izgradnju drvene kuće i završnu obradu kompleksa s ugradnjom opreme izračunavaju se na temelju prosječnih tržišnih cijena od 25 tisuća rubalja / m². m. Zajedno s kupnjom opreme i instalacijom, troškovi će biti 3.129.000 rubalja. Za pokretanje projekta, uključujući obrtni kapital, trebat će vam 3 454 000 RUB. U tu svrhu prikupljeno je 1.954.000 rubalja. posuđena sredstva (57% ukupnog iznosa) i 1 500 000 rubalja. vlastita sredstva.

Oblik vlasništva - individualni poduzetnik. Sustav oporezivanja je pojednostavljen. Predmet oporezivanja je dohodak (6%).

3.Opis usluga

Kupališni kompleks uglavnom pruža usluge kupanja za grupe do 6 osoba. Minimalna narudžba je 2 sata u kupatilu. Klijent može odabrati jednu od dvije mogućnosti kupanja: s bazenima ili s bazenom. Kao konkurentsku prednost odlučeno je da se na popis uvrste dodatne plaćene usluge, poput opuštajuće masaže, pilinga, omatanja tijela, pripreme samovara s pecivima itd. Usluga kupališnog kompleksa uključuje niz besplatnih usluga. Potpuni popis možete vidjeti u tablici. 1.

Tablica 1. Popis usluga

Kompleks kupatila djeluje u srednjem cjenovnom segmentu i namijenjen je većini gradskog stanovništva. Posebna pažnja posvećena je razini usluge. Domaća, ugodna atmosfera, ljubazna i kvalitetna usluga osmišljeni su da privuku stalne goste. Planirani udio stalnih kupaca je oko 30%.

Spremne ideje za vaš posao

Uz usluge, u kompleksu sauna mogu se kupiti grickalice i bezalkoholna bezalkoholna pića. Odlučeno je da se odustane od prodaje piva i alkohola zbog zabrane prodaje na javnim mjestima i potrebe dobivanja dozvole. Posjetiteljima kupališta dopušteno je ponijeti vlastitu hranu, kao i pržiti meso ili ribu na unajmljenom roštilju. Po želji kupci mogu naručiti pizzu i druga jela uz popust iz restorana s kojim je sklopljen partnerski ugovor.

Otvaranje kupatila ne zahtijeva dobivanje licence, međutim, za pokretanje posla trebat će vam dozvole vatrogasne službe i SEZ-a.

4.Prodaja i marketing

U kupalište se ide radi kvalitetne usluge, kako bi se opustili, zabavili i opustili u ugodnom društvu. Vrlo često možete čuti negativne recenzije o neprofesionalnim uslugama kupatila („nema pare“, „nema grijanja“, „nema vuče“), nedostacima usluge (bezobrazni administratori, hladan i neprijateljski prijem, „ne daju papuče”, “prljavo rublje” (“dosadan interijer”, “loše očišćeno”, “hladni podovi”). Sve ove točke će se uzeti u obzir tijekom provedbe projekta. Prioritetni smjerovi kupališnog kompleksa su pružanje kvalitetnih usluga i održavanje ljubazne i dobronamjerne atmosfere ruske kupelji, gdje možete doći kao grupa ili kao obitelj s djecom.

Na području Rostova na Donu postoji oko 150 kupališta. Glavnim konkurentima kompleksa kupatila mogu se smatrati kupke i saune smještene na području jednog mikrodistrikta, što je oko 30 jedinica. Njihovi glavni nedostaci su: prilično monotona ponuda i nepretenciozan dizajn interijera, loše osmišljen format (mnogi se samo uvjetno nazivaju ruskom kupelji ili finskom saunom), ne uvijek pozitivna reputacija ("kupalište za svoje", "restoran" , “hangout” itd.), loša kvaliteta usluge. Stoga je implementacija usluga navedenih u tablici. 1., daje neosporivu prednost u odnosu na konkurente.

Danas je tržište prepuno VIP kupki ili jeftinih sauna za zabavu odraslih ili isključivo za muška društva. Međutim, vidljiv je nedostatak raspoloživih obiteljskih kupališta u koja posjetitelji mogu doći s djecom. S tim u vezi, odlučeno je dati prednost potonjem. Cijena jednog sata boravka u kupatilu u prosjeku je samo 1300 rubalja, što je prosječni račun za tržište za Rostov. Ovisno o formatu, cijene u gradu variraju od 400 do 3500 tisuća rubalja.

Usluge se pružaju telefonom unaprijed. Informacije o kompleksu kupatila s kontaktima, cijenama i fotografijama objavljene su na službenoj web stranici, kao iu elektroničkim katalozima. Osim web stranice, postoji i grupa na društvenoj mreži "Vkontakte", koja je ispunjena vijestima o tvrtki, informacijama o promocijama s popustima, edukativnim objavama o tradiciji ruske kupelji i još mnogo toga. SEO promocija službene web stranice odabrana je kao glavna metoda privlačenja kupaca. U vrijeme sezonske recesije potražnju potičemo popustima do 30%, ili pri narudžbi 4 sata 1 sat gratis.

5.Plan proizvodnje

Zemljopisni položaj kompleksa kupatila je okrug Pervomaisky u Rostovu na Donu. Zgrada se nalazi u privatnom sektoru, udaljena od glavnih prometnica i gradske buke. Udaljenost od stajališta javnog prijevoza je 300 metara. Kupalište nije jedan od onih tipova poslovanja koji zahtijevaju lokaciju na središnjim autocestama; posjećivanje kupališta se obavlja ciljano, tako da određena udaljenost od centra nije prepreka za klijente.

Površina kompleksa je 90 četvornih metara. m. Troškovi izgradnje drvene kuće od zaobljenih trupaca, uključujući troškove projekta, iskopa, temelja, troškove montažnog kompleta (trupci s utorima), ugradnju zidova, krovište, polaganje komunikacija i završnu obradu s montaža sprava, uređenje bazena površine 6 m2. m iznosit će 2,5 milijuna rubalja. Za izgradnju drvene kuće planira se privući lokalna građevinska tvrtka. Osnova za odabir bilo je iskustvo tvrtke na tržištu, kao i studija slučaja prethodno stvorenih komercijalnih kupki, budući da projekt kompleksa nije tipičan.

Troškovi opremanja kupatila prikazani su u tablici. 2. Osim navedenih izdataka, izdvajaju se izdaci za opremanje dvorišnog prostora, postavljanje protupožarnih i sigurnosnih alarma.

Tablica 2. Troškovi opreme

Spremne ideje za vaš posao

Glavni dio posla kako bi se osiguralo funkcioniranje pansiona provodi izravno vlasnik i njegova obitelj. Osoblje je zastupljeno s dva administratora (Tablica 3). U špici prodajne sezone zapošljavaju se zaposleni radnici (čistačica, vodoinstalater). Usluge računovodstva i zaštite povjerene su specijaliziranim tvrtkama.

Tablica 3. Kadrovska popunjenost i fond plaća

Glavni troškovi poslovanja su stambeno-komunalne usluge, kupnja drva za ogrjev i usluge pranja rublja (posteljina i ručnici). Konkretno, potrošnja za stambeno-komunalne usluge podrazumijeva stalni dio - minimalno plaćanje usluga, te varijabilni dio, koji ovisi o broju gostiju.

Prilikom izračuna plana prodaje (vidi Dodatak 1) uzima se u obzir faktor kao što je sezonalnost. Pad počinje sa svibanjskim praznicima, od trenutka kada ljudi odu u svoje seoske kuće i zagriju svoje kupke. Vrhunac prodaje bilježi se na blagdane - Novu godinu, 23. veljače i 8. ožujka. Također je uzet u obzir faktor sve veće prepoznatljivosti kupališnog kompleksa. Planirana popunjenost u prvoj godini rada je 30-40%, u drugoj godini 40-50%, u trećoj 60-70%.

6.Organizacijski plan

Proces upravljanja kupališnim kompleksom i strateško planiranje povjeren je vlasniku. Također odabire metode marketinške promocije, komunicira s posrednicima, a također kombinira dužnosti kupaonice. Izravni prijem gostiju, upute i snimanje provode stalno zaposleni administratori. Pomoćne funkcije čišćenja, kao i pružanje dodatnih usluga, dodjeljuju se članovima obitelji vlasnika. Interni i vanjski zaposlenici odgovaraju izravno vlasniku tvrtke. Format obiteljskog poduzeća omogućuje minimiziranje troškova isplate plaća.

7.Financijski plan

Troškovi investicijskog razdoblja projekta uključuju: troškove izgradnje i završne obrade kupatila (2,5 milijuna rubalja), kupnju opreme (629 tisuća rubalja), razvoj web stranice (25 tisuća rubalja), obrtni kapital (300 tisuća rubalja). .) Ukupno: 3 454 000 RUB.

Osnovni troškovi razdoblja uključuju plaće za administratore kupatila, minimalna plaćanja za režije i struju, usluge pranja rublja, računovođu i zaštitara.

Financijski pokazatelji projekta, izračunati za petogodišnje razdoblje rada, prikazani su u Prilogu 1.

8. Procjena učinkovitosti projekta

Projekt otvaranja kupališta karakterizira visoka razina početnih ulaganja potrebnih za izgradnju i opremanje. Također će zahtijevati impresivan vremenski period. Prednosti projekta uključuju relativno niske troškove glavnog razdoblja, odsutnost najamnine i velike troškove plaća.

Rok povrata za kupališni kompleks bit će 14 mjeseci, a diskontirani rok povrata 16 mjeseci. Pokazatelji učinkovitosti dati su u tablici. 4.

Tablica 4. Pokazatelji izvedbe projekta

9.Rizici i jamstva

Bazenski biznis je dobro razvijena djelatnost. Međutim, suprotno uvriježenom mišljenju, ne može se klasificirati kao pasivni posao. Održavanje kupatila zahtijeva svakodnevno sudjelovanje, ažuriranje nekih elemenata kupatila zbog visokog stupnja amortizacije. Kako bi se posjetiteljima pružila visokokvalitetna usluga uz maksimalnu učinkovitost, predlaže se veliki remont kupališta svakih 5 godina u iznosu do 25% od prvobitne cijene izgradnje. Glavni rizici projekta navedeni su u tablici. 5.

Tablica 5. Procjena rizika projekta i mjera za sprječavanje njihovog nastanka ili njihovih posljedica

10.Prijave

DODATAK 1

Glavni financijski pokazatelji projekta u petogodišnjoj perspektivi

Dobijte trenutne izračune za svoj poslovni plan

2479 ljudi danas studira ovaj posao.

U 30 dana ovaj je posao pregledan 88.933 puta.

Kalkulator za izračun profitabilnosti ovog posla

stanarina + plaće + režije itd. trljati.

Mobilni komplet na bazi uređaja GaloVita sa kompletom pribora. Idealno za provođenje halohigijenskih sesija u prostorijama vaših klijenata. Pouzdano, sigurno, učinkovito!

Ogroman broj poduzetnika zainteresiran je za kupalište kao posao i svi traže odgovore na brojna pitanja - je li isplativo, odakle započeti, kako ga otvoriti?

Danas je vlastita kupaonica uobičajena pojava u apartmanima i privatnim kućama. Nedavno takav užitak nije bio dostupan svima, zbog čega je ruska kupelj bila iznimno popularna. U selima su postojale kupke u gotovo svakom području, a ovo je zadovoljstvo nalazilo svoje potrošače u bilo koje doba godine.

I, ako je prije bilo samo nekoliko vlasnika kupališnih kompleksa, danas je otvaranje takvog objekta za privatne i javne potrebe izvrstan posao.

Odabir smjera

Bez greške, sve počinje odabirom koncepta na kojem će se graditi cijeli proces. Postoji nekoliko opcija - postoje male privatne zgrade, saune raznih vrsta, kupke u bačvi, pa čak i velike javne ustanove namijenjene masovnim posjetima.

Možete odabrati bilo koju opciju koju želite - vaš budući projekt može biti kupaonica za obiteljski odmor ili može biti punopravni elitni kompleks s raznim vrstama parnih soba i dodatnim vrstama rekreacije. Svaki uzorak mora se provjeriti u odnosu na financijski model koji vam odgovara, a tada će svaki posao donijeti profit i zadovoljstvo stalnim kupcima.

U početnoj fazi važno je odlučiti tko će biti vaša ciljna publika. To je kategorija ljudi na koju biste se trebali fokusirati prilikom izrade poslovnog plana itd.

Odabir vrste kupke

Poduzetništvo danas omogućuje kombiniranje tipova, ali čak i uz ovu priliku, potrebno je u potpunosti odgovoriti na potrebe publike, koje mogu varirati ovisno o regiji. Dolje navedeni primjeri omogućit će vam da odaberete kategoriju i pravilno je promovirate:

• Klasična ruska kupelj, na koju je navikla velika većina ljudi, zahtijeva temperaturu od 50 do 90 stupnjeva, a posjetitelj može u prostoriji boraviti do 25 minuta neprekidno. Ovdje je prikladno pružiti dodatne usluge, poput masaže i korištenja mirisnih svježih metli.
• Za posao je vrlo isplativo otvoriti finske saune s drugom vrstom pare. Temperatura je ovdje znatno viša, a vrijeme zadržavanja ne bi trebalo prelaziti deset minuta. Međutim, za dodatne postupke bit će potrebna posebna soba.
• Turske kupelji također karakterizira visoka isplativost i isplativost, dok su zidovi nužno izrađeni od mramora, a za grijanje je odgovoran specijalizirani kotao. Temperatura zraka ovdje je niža nego u drugim vrstama, dok je vlažnost znatno viša, što razlikuje takve kupke od ostalih.

Kupališta mogu biti privatna, gdje ljudi provode vrijeme u manjim grupama, ili mogu biti javna, gdje možete upoznati razne ljude i sklopiti poznanstva. Prikladno je osigurati odvojene ženske parne kupelji za nježniji spol koji se želi opustiti u privatnosti.

Prednosti i nedostatci

Trebali biste se upoznati s pozitivnim i negativnim aspektima takvih poslovnih aktivnosti.

1. Vrijedno je organizirati kupalište, makar samo zato što se ova usluga oduvijek smatrala izuzetno traženom. Bez obzira na vrstu kupališta, čovjek ga redovito posjećuje, provodi praznike i rođendane, jednostavno se ugodno opušta. Kupalište, čak i ako ima kupaonice i ljetne vikendice, uvijek je popularno kod ljudi bilo koje klase i financijskih prihoda, tako da se ovdje ne pojavljuje pitanje naknade.
2. Privatna kupaonica ne zahtijeva veliku parcelu - takvu ustanovu možete postaviti na vlastitom zemljištu, glavno je kompetentno se nositi s izračunima i započeti izgradnju, već imajući gotov plan.
3. Ljudi koji su organizirali privatnu kupaonicu i bili njeni vlasnici dugi niz godina tvrde da stvaranje posla ne zahtijeva velika ulaganja - dovoljan je samo početni kapital koji će se koristiti za proizvodnju i proizvodnju same kupke, kupnju opreme i održavanja.

Glavni nedostatak ovog područja je dugo razdoblje povrata i visoki troškovi komunalnih usluga - nećete moći uštedjeti na vodi.

Javna kupališta

Poduzetnik ne odabire uvijek scenarij u kojem je kupaonica privatna i osamljena. Danas se vraća moda javnih kupališta, koja poznajemo iz starih filmova i priča starije generacije. Je li isplativo stvoriti takvu instituciju, koje su karakteristike takvog poduzeća?

Današnje javno kupalište radikalno se razlikuje od onoga što smo navikli vidjeti u vrijeme Sovjetskog Saveza. Zahtjevi za njih značajno su porasli, a sada je to prostor za opuštanje s velikim brojem parnih soba, ugodnom atmosferom i raznim uslugama koje svatko može koristiti.

Razmotrite ove točke:

• Obavezno imati individualne tuševe;
• osim parnih soba, potrebno je osigurati mjesto za opuštanje;
• Preporuča se organizirati bazen u zgradi;
• Ovdje možete prodavati i grickalice i pića.

Ovdje se poduzetnik suočava sa složenim računovodstvom, au početnoj fazi potrebno je napraviti mnogo izračuna. Ali uz kompetentan pristup, osnivanje će donijeti ogromnu dobit. Pobrinite se za dodatne usluge zbog kojih će vam se klijent uvijek iznova vraćati, kao i za ljubazno i ​​susretljivo osoblje koje će ostaviti pozitivan dojam na posjetitelja.

Preuzmite besplatni uzorak.

Dokumentacija

Stvaranje bilo kojeg privatnog poduzeća zahtijeva obveznu pripremu sve potrebne dokumentacije. Jedino tako možete osigurati zakonitost poslovanja i izbjeći neugodne situacije koje mogu uzrokovati ozbiljnu financijsku štetu. Preporučljivo je prikupiti paket dokumenata unaprijed, jer ćete na taj način moći otvoriti ustanovu u vrijeme koje je strogo određeno vašim planom i izbjeći dodatne troškove.

Za registraciju obrta morat ćete se obratiti lokalnoj poreznoj upravi i dobiti status samostalnog poduzetnika za sportsko-rekreacijske organizacije. U tom slučaju ćete biti obveznik poreza koji morate platiti, a sve radnje ćete obavljati kao službeno registrirana osoba.

Registracija samostalnog poduzetnika obično je prilično jeftina, dovršava se u roku od tri dana i ne zahtijeva obaveznu prisutnost odvjetnika. Tek nakon dobivanja ovog statusa možete se baviti aktivnostima i otvoriti vlastiti obrt.

U budućnosti ćete morati proći nekoliko inspekcija, uključujući sanitarno-epidemiološke i protupožarne inspekcije. Nakon pregleda moraju izdati papire koji potvrđuju potpunu usklađenost sa zahtjevima, nakon čega se vaša aktivnost smatra potpuno sigurnom i dopuštenom.

Bilješka! Ako će se vaše poduzeće baviti prodajom hrane i alkoholnih proizvoda, morate dobiti odgovarajuće dozvole. U protivnom prijeti vam novčana kazna i nemogućnost prodaje takvih proizvoda.

Osoblje

Morat ćete odabrati zaposlenike s važećom zdravstvenom svjedodžbom, među kojima će biti sljedeći stručnjaci:

1. Jedan ili više kupatila.
2. Administrator.
3. Čistači.
4. Kuhinjsko osoblje, ako je dostupno.
5. Maser.
6. Specijalist zadužen za inventar.

Svakako uključite plaće zaposlenika u rashodnu stavku, to će vam znatno olakšati zadatak.

Video: kućni posao u ruskoj kupelji.

Korist

Troškovi se moraju izračunati u skladu s regijom i veličinom ustanove. To je jedini način da se odredi početni kapital i buduća dobit.

Početni troškovi uključuju sljedeće:

Istodobno, vrijedi obratiti pozornost na kupnju svih potrepština za posjetitelje, što će uključivati ​​metle, kućne ogrtače, ručnike i druge usluge. Ako ispravno postavite cijene za pružanje svih usluga, uključujući iznajmljivanje dvorana, roštilja i drugih mogućnosti, s prosječnim radnim opterećenjem, dobit ćete oko 220 tisuća rubalja mjesečno, od čega je 70 tisuća neto dobit.

Kupaonica nije samo užitak za kojim stotine ljudi teže već dugi niz godina, već i prilika da zaradite dobar novac, a u isto vrijeme dobivate priliku sami provoditi wellness postupke.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.