A lakás akaratának jellemzői. Milyen előnyei és hátrányai vannak a rokonok közötti lakásvégrendelet megkötésének? Hogyan készítsünk végrendeletet lakóterületre
Besperstova Alla Anatoljevna
Ügyvéd asszisztens öröklési ügyekben: tanácsadás, viták és kérdések megoldása, öröklési bejegyzés
Írott cikkek
Lakásáról halála után mindenki rendelkezhet úgy, hogy végrendeletet készít egy lakásra, házra vagy egyéb ingatlanra. A dokumentum lehetővé teszi, hogy gondoskodjon szeretteiről, beleértve azokat is, akik nem törvényes örökösök. Hazánkban az ingatlanok magántulajdona igen rövid múltra tekint vissza, de már felnőtt egy olyan polgárgeneráció, aki a kapott jogokkal maradéktalanul élni kíván. Azt akarják tudni, hogyan készítsenek végrendeletet egy lakásra, hogy a halál után megválják a meglévő értékeket.
A közjegyzők tapasztalatai szerint leggyakrabban a középosztály 40 éves képviselői érkeznek iratkészítésre. Ezek aktív hálózati felhasználók. Ezért a jogi portálokon gyakran találkozhatunk azzal a kérdéssel, hogy hogyan kell végrendeletet készíteni, és milyen dokumentumok szükségesek egy lakás hagyatékához. Az ilyen típusú örökléssel kapcsolatos anyagokat a cikk tartalmazza.
A legtöbben inkább nem gondolnak a lehetséges halálra, és nem törődnek ingatlanuk tulajdonosával a halál után. Nézzük meg, hogyan oszlik meg a vagyon végrendelet hiányában? Az öröklés törvényesen történik.
Ez abból áll, hogy az ingatlant az egyik sor összes örököse között osztják fel. Az, amelyikben először megjelennek.
Ha két, három, négy vagy több azonos ágba tartozó örökös van, minden vagyon egyenlő arányban oszlik meg közöttük.
Törvény szerinti öröklés esetén:
- először az elhunyt férje vagy felesége, gyermekei, anyja, apja;
- második - testvérek, nővérek, nagyszülők;
- harmadik - nagybácsik és nagynénik és tovább, ahogy a kapcsolat mértéke csökken.
Ha valamelyik sor képviselője meghal, részesedésüket az elhunyt gyermekei kapják ugyanabban a sorban, amelyben a fő örökösök voltak. Ez az úgynevezett képviseleti jog.
A végrendelet készítése egy lakásra lehetővé teszi nemcsak a sorrend megváltoztatását, hanem az öröklés nagyságát is, több tárgyat különböző személyek között oszthat fel, és ingatlant ruházhat át olyan személyre, aki nem szerepel a törvényes örökösök körében. Gyakori helyzet például, amikor a nagymama halála után a lakás egy unokához vagy unokához kerülhet, nem pedig az elhunyt gyermekeihez, akiknek a törvény szerint elsőbbsége van.
Egy megjegyzésre
A tulajdonos akaratának törvényi örökléssel szembeni elsőbbsége alól egy kivétel van: a kötelező örökösök.
Ezek az I. stádiumú rokkant rokonok vagy olyan fogyatékos személyek, akik legalább egy évig az elhunyt támogatásából éltek. Még ha ezeket a személyeket kizárják is a végrendeletből, az örökhagyó vagyonából a törvény szerint kapott részesedés fele részesednek.
Megkülönböztető jellegzetességek
A halál utáni vagyonkezelésnek számos olyan jellemzője van, amelyek megkülönböztetik az ilyen típusú ügyleteket más polgári ügyletektől:
- Egy dokumentum aláírásához elegendő egy személy vágya, vagyis egyoldalú ügyletről van szó.
- A művelet rejtélye: a második fél – az örökös vagy örökösök – nem biztos, hogy tud a végrendelet létezéséről. Az ügyletben részt vevő személyeknek tilos információkat közölniük.
- A papírt közjegyzőnek kell aláírnia. Közjegyzői okirat nélkül a végrendeletet csak a törvényben felsorolt esetekben ismerik el érvényesnek, amikor a szakember részvétele lehetetlen.
- Tilos okiratot az örökhagyó képviselője írni.
- Az örökhagyó akaratát megerősítő tanúk részvétele elfogadható, esetenként jelenlétük szükséges.
- Az örökhagyó a végrendeletet bármikor törölheti vagy átírhatja.
- Az örökhagyó haláláig és az örökség megnyílásáig okiratot nem támadhat meg.
Az irat csak az ingatlan tulajdonosának halála utáni hatályba lépése és az okirat megtámadásának lehetősége abban az időszakban, amikor az örökhagyó nem tudja kifejezni akaratát, különös gondosságot igényel a dolgozat elkészítésekor.
Útmutató az összeállításhoz
Egy lakás végrendeletének elkészítéséhez papírcsomagot kell készítenie. Először is szüksége lesz az örökhagyó útlevelére. Az első oldalon szereplő adatokat fel kell tüntetni az adminisztratív dokumentumban.
Figyelem
Az ingatlan átruházható közös tulajdon részeként vagy külön is. Ha a lakást az örökhagyó meglévő vagyonának részeként adják át, az nem szerepelhet a dokumentumban.
Például, mint a rövidségéről híres Karl Tausch, akinek végrendelete csak két szóból állt: „Mindent a feleségének”.
De ha a megrendelést egy adott lakásra állítják össze, vagy az ingatlant több ember között osztják el, jobb, ha olyan jellemzőket tüntetnek fel, amelyek lehetővé teszik az objektum pontos azonosítását. A lakás végrendeletének elkészítéséhez szükséges dokumentumok - tulajdonjog, Rosreestr kivonat, adásvételi szerződés stb.
Az örökhagyó maga írhat végrendeletet, vagy fordulhat szakemberhez.
Iratkészítési szolgáltatásokat ügyvédi irodák és közjegyzői irodák kínálnak.
Ez utóbbiak árai meglehetősen magasak, de a papír elkészítése és közjegyző általi hitelesítése lehetővé teszi a dokumentum gyors kitöltését. Ezen túlmenően, ha az örökhagyó valamilyen okból nem tud felkeresni a munkahelyi irodát, akkor is hívható szakember. A lakásra vonatkozó végrendelet bejegyzésének helyét az ingatlan tulajdonosának kell meghoznia személyes igényei alapján.
Néhány tipp a lakás végrendeletének helyes elkészítéséhez:
- A megbízást írásban adják ki. A dokumentum kinyomtatható írógéppel, nyomtatóval vagy egyéb technikai eszközzel. Az aláírást személyesen, közjegyző jelenlétében kell megtenni.
- A végrendelet kötelező kitételei:
- Az örökhagyó teljes neve;
- Születési dátum;
- állandó regisztrációs cím;
- információ az azonosító okmányról;
- információ a lakásról (cím, alapterület, padló, műszaki jellemzők, tulajdoni lap stb.)
- az örökösök adatai;
- Elkészítés dátuma.
- Az okiratnak egyértelműen ki kell fejeznie az örökhagyó azon kívánságát, hogy lakást, házat vagy egyéb ingatlant a meghatározott örökösökre hagyjon.
- Lakásöröklési feltételt is beilleszthet -. Az örökös harmadik személyek javára fennálló, az örökölt vagyon terhére teljesített kötelezettségét jelenti. Például egy örökölt lakás használati jogának megadása egy bizonyos személynek.
Az alábbiakban egy végrendeleti nyomtatványt talál, amely megfelel minden jogszabályi követelménynek. Alkalmazható lakás átruházására nem rokonnak vagy több örökösnek.
Az olvasókat gyakran érdekli az a kérdés, hogy lehet-e közös tulajdonban lévő lakást hagyatékozni, ill. Végrendeletet csak egy személy – az örökölt ingatlan tulajdonosa – állíthat össze. Ha a lakás részvényre van bejegyezve, minden tulajdonosnak posztumusz végzést kell írnia a maga részéről.
Közjegyzői jegyzőkönyv
A végrendelet nyilvántartásba vételének eljárásához az okirat közjegyzői irodában történő aláírása szükséges. A szakember ellenőrzi az örökhagyó cselekvőképességét, az akaratnyilvánítási kényszer hiányát, az átruházott vagyonra vonatkozó tulajdonosi jogok meglétét.
A végrendelet közjegyzőnél történő regisztrálásához be kell mutatnia:
- útlevél;
- a lakáshoz tartozó dokumentumok;
- az örökhagyó cselekvőképességét igazoló igazolások (kérésre).
Információért
A lakás végrendeletére vonatkozó dokumentumokat a közjegyző Rosreestr-hez intézett kérelme helyettesítheti.
A közjegyzői kamarák alkalmazottai gyakran nem akarnak harmadik féltől származó dokumentumokat hitelesíteni, hanem csak saját mintáikat használják. A végrendelet formája nem került megállapításra, így az önállóan készített okirat hitelesítésének megtagadása jogellenes. Ebben az esetben panaszt kell tennie egy magasabb hatóságnál a munkavállaló cselekedeteivel kapcsolatban.
A közjegyzői felirat felhelyezésekor meg kell adni az okirat hitelesítésének helyét és dátumát.
Mikor lehet megtámadni egy végrendeletet?
A törvényes örökösök gyakran nem értenek egyet az öröklési rend megváltoztatásával, és megpróbálják bíróság előtt megtámadni az örökhagyó végzését.
A hagyatéki vagyon átvétele jelentősen elhúzódhat, a folyamat elvesztése esetén a végrendelet szerinti lakás a törvény alapján az örökösökhöz kerül.
Ha a tulajdonos meg akarja védeni a kívánt örökösöket, akkor végrendeletet kell készíteni a lakásra úgy, hogy azt ne lehessen megtámadni.
Ez az összes jogi követelmény betartása mellett megtehető:
- vagyon kiosztása a kötelező örökösök számára;
- az ügylet közjegyzői hitelesítése;
- az örökhagyó teljes cselekvőképességének megerősítése;
- nem sérti más személyek jogos érdekeit (például házastárs, ha a lakást a házasság alatt vásárolták)
Az örökhagyó tanúkat hívhat meg akarata bizonyítására. Ezen állampolgárok adatai (teljes név, lakcím) bekerülnek a posztumusz dokumentumba, és aláírással igazolják.
A végrendelet és az adomány összehasonlítása
Az orosz állampolgárok gyakran adományt készítenek végrendelet helyett. Ez lehetővé teszi az örökösök számára, hogy sokkal gyorsabban kezdjék el az ingatlan feletti elidegenítést. A lakás elrendezésének eldöntésekor azonban fontos figyelembe venni az egyes tranzakciótípusok árnyalatait. Egy lakás végrendeletének megvannak az előnyei és hátrányai az adományozással szemben.
Az adományozás előnyei a következők:
- lehetőség egy lakás azonnali újraregisztrálására, ahelyett, hogy hat hónapot várnának az öröklés megkötésével;
- a kötelező örökösök hiánya;
- kevesebb ok a tranzakció megtámadására.
A végrendelet szerint a lakás bejegyzése a következő előnyökkel jár:
- az ingatlan tulajdonjogának fenntartása az élettartam végéig;
- a kívánságok megváltoztatásának lehetősége;
- nincs adó minden örökösre.
A végrendelet legfőbb előnye, hogy az örökhagyó az okirat aláírása után is rendelkezhet tulajdonával. Ha egy lakást egy másik személyre ruház át, a tulajdonos lakhatás nélkül maradhat. Ezért, ha van bizonyos kockázat, jobb végrendeletet tenni.
GYIK
Kié lesz a privatizált lakás egy hozzátartozója halála után?
Sok polgárt érdekel ez a szempont, valószínűleg úgy gondolják, hogy a tulajdon ingyenes átruházása a korábbi tulajdonosra különleges öröklési feltételeket eredményez. Ez nem igaz. A tulajdonos halála után a privatizált lakás az általános eljárás szerint kerül új tulajdonosokhoz.
A privatizációt megtagadó személyek azonban kérhetnek privatizált lakást. A lakhatásról szóló törvény rendelkezésükre bocsátotta az ilyen ingatlanok határozatlan idejű használatának jogát. Nem lévén tulajdonosok, akkor is lakhatnak a lakásban, ha a lakást privatizálják és átadják egy másik tulajdonosnak.
Ki kapja a lakást a férj halála után, ha közös vagy közös tulajdonban van?
A feleség részesedése a közös lakás 50%-a. A férj 50%-a az általános eljárás szerint megoszlik az örökösök között, beleértve a házastársat is. Hasonló módon történik az öröklés az ingatlan közös tulajdonában. Az egyetlen különbség az, hogy a férj részesedését már meghatározták, és több vagy kevesebb lehet, mint a feleség részesedése.
Hogyan lehet kideríteni, hogy van-e végrendelet?
megköveteli az okirat titkosságának megőrzését az örökhagyó haláláig.
Ezért a tulajdonos vágya nélkül lehetetlen élete során kideríteni utolsó akaratát.
Az ingatlan tulajdonosának halála után a végrendelet megtalálható az irataiban és a holmijában. A közjegyzői másolatot a szakember őrzi. Az okiratról és a végrendeletet végrehajtó közjegyzőről a területi közjegyzői kamaránál fordulva tájékozódhat.
A lényeg
Amikor eldönti, hogyan kell egy lakásra vonatkozó végrendeletet elkészíteni, figyelembe kell vennie az ilyen tulajdonátruházás előnyeit és hátrányait. Az értékek más személynek történő átadásához be kell tartania a törvényben meghatározott szabályokat, nevezetesen írásos okiratot kell készíteni, és azt közjegyzővel hitelesíteni kell. A rokonnak szóló lakás végrendelete a szokásos módon történik.
Az örökléssel kapcsolatos vagyoni viták bírósági rendezése nem olyan ritka eset. Az ingatlan tulajdonosának előzetes végrendeletet kell készítenie, hogy az örökösöket megmentse attól, hogy az ilyen eljárásokban részt vegyenek.
2018. szeptember 1-jétől, a vonatkozó törvény hatályba lépését követően, az orosz állampolgároknak több lehetőségük lesz halál esetén vagyonuk felett rendelkezni. És az orosz öröklési jogszabályokban lesz egy olyan fogalom, mint az „örökölt alap”.
Mit lehet hagyni
Bármilyen ingatlan hagyatékozható: ingatlan, pénz, ékszer, autó stb. Az örökösök megkapják ezeket a tulajdonjogokkal és kötelezettségekkel együtt. Vagyis ha az örökölt lakást jelzáloggal vásárolták meg, akkor az örökösnek ki kell fizetnie az örökhagyó jelzáloghitelét.
A végrendeletekben gyakran megtalálható a „minden ingatlan, amelyről kiderül, hogy az enyém” megfogalmazás. Ez azért történik, hogy az örökhagyónak élete során ne kelljen átírnia az okiratot, amikor vagyona összetétele megváltozik (például ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor).
Az ingatlan tulajdonosának jogában áll ugyanazt a vagyontárgyat több örökösre hagyni, ha kívánja, mindegyikük hányadának megjelölésével. Ha a végrendeletben nincs részesedés, a vagyon egyenlő arányban oszlik meg az örökösök között.
Kire hagyható a tulajdon?
Oroszország állampolgárai bármely személyre hagyhatják a tulajdonukat. Ezek lehetnek családtagok, idegenek, más országok állampolgárai, jogi személyek vagy az állam. A törvényes örökösök bármelyikét az örökhagyó indokolás nélkül megfoszthatja az öröklési jogától. De ez nem vonatkozik a kiskorú gyermekekre, valamint a fogyatékkal élő szülőkre, házastársakra, eltartottakra és gyermekekre; az öröklési részhez való joguk vitathatatlan, még akkor is, ha a végrendeletben nem szerepel. Ha pedig a végrendeletben nem szerepelnek ilyen kötelező örökösök, akkor az örökség megnyílásának napján, azok megállapítása után a közjegyző újraszámolja a részeket.
Ezenkívül a törvény lehetőséget biztosít a „tartalék” örökös megjelölésére a végrendeletben. Akkor kapja meg az örökséget, ha az eredetileg választott örökös elhagyja a rá hagyott ingatlant vagy meghal.
Az új törvény előírja, hogy az örökhagyó halála után végrendeletében elrendelheti öröklési alap létrehozását. Ezt a vagyonkezelőt ugyanazok a jogok és kötelezettségek terhelik, mint a törvényes vagy a végrendeletben megnevezett örökösöket.
Ki örököl vagyont végrendelet hiányában?
A tulajdont végrendelet és törvény alapján örökölheti. Az első esetben a vagyon átruházása az örökösre az elhunyt végrendelete. Ha nem maradt végrendelet, a vagyon törvény szerint öröklődik, ha az örökhagyó hozzátartozói igényt tartanak az örökségre a törvényben megállapított nyolc öröklési vonal valamelyike szerint.
Az örökösök első sorába az örökhagyó szülei, házastársai és gyermekei (ha a gyermekek elhunytak, unokái) tartoznak. Ha eleve nincsenek örökösök, másodsorban az örökhagyó testvérei, akiknek egyik vagy mindkét szülője közös, vagy unokaöccsei és unokahúgai igényelhetik az örökséget. Az örökösök harmadik sorába bácsik, nagynénik, unokatestvérek tartoznak. A negyedik, ötödik és hatodik a távolabbi kapcsolatokra biztosított: vannak köztük dédszülők, unokatestvérek, unokák, nagyapák, nagymamák, dédunokák, dédunokák, nagybácsik, nagynénik, unokaöccsek, unokahúgok. A hetedik szakasz örökösei az örökhagyó mostohaapja, mostohaanyja, mostohafiai és mostohalányai. Ha az elhunytnak nincs örököse az első hét szakasz egyikében, az örökséget a nyolcadik szakaszban - az állam - az örökös fogadja el.
Mi az az örökletes alap
Az örökösödési alap olyan jogi személy, amely az elhunyt örökségének: vállalkozásának, pénzének, ingatlanának és egyéb vagyonának kezelésére jött létre. Létrehozásához az örökhagyó vágya szükséges, amelyet a végrendeletben rögzít. Ezenkívül örökösödési alapot csak egy személy halála után lehet létrehozni. Az alapítvány létrehozásának célja az örökhagyó vagyonának megőrzése és az elhunyt akaratának megfelelő kezelése.
Az öröklésben szereplő összes vagyon a tulajdonos halála után azonnal az alapban összpontosul. A végrendeletnek tájékoztatást kell tartalmaznia az alap kezelésének feltételeiről: a vagyon nagyságáról, valamint a megalakítás eljárásáról, módszereiről és időzítéséről; a tulajdon és a jövedelem feletti rendelkezés feltételei; az irányítással megbízott személyek. Az alapítványhoz átvett vagyon, illetve a kezeléséből származó bevétel a végrendeletben meghatározott személyekre ruházható át: az örökhagyó hozzátartozói; állampolgárok, akik nem örökösei az elhunytnak; különböző szervezetek stb.
Alap létrehozása elsősorban olyan gazdag emberek számára javasolt, akiknek vállalkozásuk van és sok vagyonnal rendelkeznek. Bár a tulajdon korlátozását nem írja elő törvény. Például, ha valakinek több lakása van, és bérbeadásából vagy továbbadásából keres pénzt, akkor örökösödési alapot is alapíthat. Az ingatlan tulajdonosának halála után a vagyonkezelő jogosult arra, hogy ezen vagyon kezeléséből bevételhez jusson, és bizonyos összegeket a végrendeletben meghatározott személyeknek fizessen.
Mikor van szüksége közjegyzőre?
Az írásbeli végrendeletet közjegyző hitelesíti. A szöveg ellenőrzése után a dokumentumot speciális nyomtatványra nyomtatja. Ezenkívül a végrendelet lezárható, a közjegyző számára ismeretlen tartalommal. Ebben az esetben két tanú jelenlétében egy lezárt borítékot kap megőrzésre. A törvény lehetővé teszi a végrendelet közjegyzői hitelesítés nélkül történő elkészítését. Erre akkor kerül sor, ha nincs lehetőség felvenni a kapcsolatot a közjegyzői irodával, és ha Ön életveszélyes helyzetben van. Ezután az örökhagyó írásos okiratot készít, amelyet két tanú előtt saját kezűleg aláír.
Az öröklés határideje
Öröklési jogot az örökhagyó halálától vagy holttá nyilvánításától számított hat hónapon belül létesíthet. Ehhez a közjegyzőhöz kell fordulni az örökhagyó nyilvántartásba vételi helyén történő öröklési ügy megnyitására és a halotti anyakönyvi kivonat kiállítására vonatkozó kérelemmel.
Ha az örökös él és halálakor az örökhagyó lakcímére van bejegyezve, az öröklési ügyet bármikor meg lehet nyitni. Az ilyen örökösnek nem kell hat hónapot várnia, mivel úgy tekintik, hogy ténylegesen átvette az örökséget.
Milyen adatokat tárol az Egységes Közjegyzői Információs Rendszer
A végrendeletet az örökhagyó vagy a közjegyző őrizheti meg. Az okirat közjegyző általi hitelesítése után az arra vonatkozó információk megjelennek az Egységes Közjegyzői Információs Rendszer elektronikus nyilvántartásában. Ha egy végrendeletet visszavonnak, vagy újat cserélnek, ez a rendszerben is megjelenik. Minden orosz közjegyző hozzáférhet hozzá. Ha pedig az örökösök nem tudják, hol őrzik hozzátartozójuk végrendeletét, bármely oroszországi közjegyzői hivatalhoz fordulhatnak, és megkapják az okiratot hitelesítő közjegyző adatait.
Nagyon fontosak a végrendelet helyére vonatkozó információk. Előfordul, hogy miután az elsőrendű örökös a törvény szerint öröklésre lépett, más örökösök végrendelettel jelennek meg, és az ebben az örökségben megjelenő vagyonnal folytatott minden ügyletet meg kell vitatni.
Milyen dokumentumokat kell bemutatni az örökléshez?
A közjegyző az örököstől okmánycsomagot kér, amelynek listája az örökhagyó eredeti halotti anyakönyvi kivonatával vagy annak másodpéldányával bemutatásra kerül; igazolás arról, hogy ki élt vele halálakor; családi kapcsolatokat igazoló dokumentum (születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat). Ha a hozzátartozó nem közeli, akkor az örökhagyó és az örökös között álló összes rokon születési és házassági anyakönyvi kivonatának bemutatásával be kell mutatnia a kapcsolat teljes láncolatát.
Milyen költségekkel jár az örökség elfogadása?
Az öröklésért állami illetéket kell fizetni, melynek mértékét az öröklés sorrendje és az örökség értéke határozza meg. Az első szakasz örökösei esetében az állami illeték mértéke 0,3%, mások számára - 0,6%.
A közjegyzői szolgáltatások költségének kiszámításakor az állami illeték összegét és az öröklés költségét veszik figyelembe.
A saját lakásának tulajdonosa gyakran szembesül egy izgalmas kérdéssel – mi lesz az ingatlannal, ha elmegy. A szovjet időkből visszamaradt, nehezen megszerzett lakások elvesztésétől való félelem arra kényszeríti az embereket, hogy gondolkodjanak a probléma megoldásán és konzultáljanak szakemberekkel jóval a nyugdíjazás előtt. Humán törvényeink rendkívül könnyen hozzáférhető módon és részletesen ismertetik, hogyan kell egy lakásra vonatkozó végrendeletet úgy készíteni, hogy a szeretett személy a tulajdonos halála után törvényes jogot szerezzen a lakóhelyhez.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
Végrendelet vagy ajándékozás - hogyan döntsünk a választásról?
Hagyatékon hagyhatja életterét, vagy adományozhatja. Az első esetben a tulajdonos döntését megerősítő dokumentumokat közjegyzőnek kell hitelesítenie, c) esetben csak a Rosreestr-ben lévő ház regisztrációja szükséges. A fő és nagyon fontos különbség, amely különös figyelmet igényel, a lakás tulajdonjoga. A végrendelet hivatalos megalkotása után a tulajdonos továbbra is a lakásában él, és minden jogát megilleti - szükség esetén bérbe adhatja, eladhatja vagy adományozhatja.
A végrendelet csak elhalálozás esetén válik érvényessé, így a leendő örökösnek semmilyen törvényes joga nincs a megadott lakással semmilyen intézkedésre. Az ügyben az otthon volt tulajdonosát minden jogától megfosztják, és valóban hajléktalanná válik.
Mikor érdemes az ingatlan örököseire gondolni?
Akarat- ez a törvény által biztosított vagyon feletti rendelkezési jog minden cselekvőképes személy számára. Az Orosz Föderációban a cselekvőképesség tizennyolc éves kortól kezdődik. Ez az életkor tizenhatra csökkenthető, de csak a teljes önellátás feltétele mellett, vagyis a tartósan dolgozó állampolgárok számára. Az alkohollal visszaélő, értelmi fogyatékossággal élő és kábítószer-függő személyek tevékenységét bírósági határozattal korlátozhatják. Következésképpen minden nagykorú orosz állampolgár, aki tulajdonos, komolyan gondolhatja a végrendelet elkészítését.
Miért kell végrendelet?
Sokan teljesen feleslegesnek tartják a lakástulajdonos konkrét utasításaival ellátott okmány elkészítését, mert a törvény megbízhatóan védi az elhunyt hozzátartozóit. Ez igaz, de csak abban az esetben, ha az örökös jogaihoz nem fér kétség. Ha pedig többen is pályáznak lakásra, de nem jönnek ki egymással, akkor rendkívül sürgetővé válik a végrendelet kérdése.
Ezenkívül előfordulhat, hogy a terület tulajdonosának egyszerűen nincsenek hozzátartozói, vagy jogilag hozzáférhető óhaját fejezi ki, hogy az örökölt ingatlan részesedését valamelyikükre cserélje. Sok lehetőség van. A szülők gyakran igyekeznek igazságosan elosztani a tulajdont gyermekeik között: lakást hagynak lányuknak, vidéki házat fiuknak.
A gondosan átgondolt végrendelet elkészítése egyedülálló lehetőség arra, hogy a lakóhelyiség tulajdonosa számára fontos megbízást hagyjanak, az úgynevezett végrendeleti megtagadást, melynek elmulasztása az ingatlanra jelentkezők listájáról való kizárást vonhatja maga után. Feltétel lehet a nagyapa lakásában való kötelező tartózkodás, szeretett kisállat élethosszig tartó gondozása, vagy rokon anyagi támogatása.
Hogyan írjunk végrendeletet egy lakásra?
A végrendeletben a következő, jogszabály által előírt adatokat kell feltüntetni:
- Születési dátum;
- állandó lakcím;
- adatok az útlevél első oldalán - mikor, hol és ki adta ki;
- információk a jövőbeli örökösökről;
- a lakás leírása;
- a végrendelet megalkotásának időpontja.
Az utolsó pontra fokozottan ügyelni kell, mert ha a dátumot nem tüntetik fel, vagy téves információkat közölnek az irat kiállításának helyéről, ha bírósághoz kell fordulni, akkor azt érvénytelennek nyilvánítják. Tárgyalásra lehet szükség, ha más meglévő örökösök úgy döntenek, hogy megtámadják azt.
A közjegyző meg tudja mondani, hogyan írjon végrendeletet egy lakásra, egy formanyomtatvány átadásával. Az okirat 2 példányban készül, az egyiket a közjegyzői irodában kell őrizni, a második az örökhagyónál marad. Ha szükség van rá, törölhető, vagy valami megváltoztatható - az egyik örökös hozzáadása vagy eltávolítása, további feltétel előterjesztése stb.
Megtekinthet egy végrendeletmintát is.
Hogyan lehet helyesen megváltoztatni vagy törölni egy végrendeletet?
Az új végrendelet megjelenése automatikusan visszavonja a régit. Meglévő akaratnyilvánításon bizonyos változtatásokat lehet végrehajtani. Ha később vitás helyzetek adódnak, és több hasonló dokumentum megléte is kiderül, akkor a legújabb végrendelet megbízhatóbbnak és az elhunyt akaratával leginkább összhangban állónak minősül. Ezért olyan fontos a dokumentum elkészítésének dátuma.
Egyes esetekben egy alkalmazás íródik egy korábban végrehajtott végrendelet visszavonására. A közjegyző általi hatósági igazolást követően minden ezt megelőzően megkötött megbízást érvénytelennek nyilvánítanak.
Lehet-e részesedést hagyni?
A lakás törvényes tulajdonosának törvényben biztosított joga van a tulajdonát képező lakás vagy annak egy része felett rendelkezni. A részvény hagyatékának folyamata hasonló a már tárgyalthoz. Az ingatlant több kérelmező között is meg lehet osztani, mindegyikük bizonyos hányadának megjelölésével. Az arányos megosztás meghatározása nélkül a közös tulajdonjog akkor keletkezik, ha minden örökös ugyanazt a részt birtokolja, mint a többi.
A közjegyzői látogatáshoz szükséges dokumentumok
Különböző, professzionális jogi szolgáltatásokat nyújtó cégek szakemberei professzionális tanácsot tudnak adni egy lakásra vonatkozó végrendelet elkészítéséhez, valamint a szükséges dokumentumok listáját. Ha ezek segítségével elkészíti a szükséges papírokat, minimálisra csökkentheti a közjegyzői látogatást.
Ha az örökhagyó messze van a nyugdíjkorhatártól, a közjegyzői hivatal meglátogatásához elegendő egy útlevél és az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó eredeti dokumentumok elkészítése. 55-60 éves kor után a végrendelet elkészítéséhez a közjegyzőnek jogában áll neuropszichiáter igazolást kérni a végrehajtást akadályozó betegségek hiányáról. 70 éves kor után orvosi igazolás szükséges. A potenciális örökösökről szóló információkat azonban a kérelmező szavaiból lehet megadni.
Regisztrációs folyamat
Az elemi analfabéta és a lakás végrendelet elkészítésének tudatlansága néha váratlan következményekkel járhat. Előfordul például, hogy egy lakóingatlan tulajdonosa nem akarja megismertetni a jegyzővel egy érzékeny dokumentum tartalmát. A törvény félúton találkozik vele, és ebben az esetben egy másik, alternatív lehetőséget kínál - zárt végrendelet megalkotására, amelynek teljes tartalma ismeretlen marad. Az okiratot a kérelmező külső személyek közreműködése nélkül állítja össze, borítékba zárva, elülső oldalán 2 tanú aláírásával. Az eljárás befejezése után a közjegyző egy speciális csomagba helyezi, feltüntetve minden résztvevő útlevéladatait. Az akció helyszínét és dátumát rögzítjük, a borítékot tárolásra átveszik. Csak a meglévő örökösök kérésére nyitják meg, miután az örökhagyó halálának okirati igazolása van.
Természetes aggodalomra ad okot, hogy a jogi segítség nélkül elkészített irat utólag érvénytelennek bizonyulhat a hibák, pontatlanságok, a tények téves bemutatása vagy egyszerűen az írási dátum hiánya miatt. Emiatt az elhunyt végrendeletének teljesítése veszélybe kerülhet.
Ha rendes, nyílt eljáráson megy keresztül, az okiratból 2 példányt hitelesítenek, ami után az első a közjegyzőnél marad, a másodikat a lakás tulajdonosa viszi át. Ha az örökhagyó nem tud személyesen felkeresni a közjegyzői irodát és telefonálni nem tud, az állami illeték összege emelkedik.
Mikor használhatod fel az örökségedet?
Nem elég csak tudni, hogyan kell végrendeletet tenni egy lakásra, bizonyos jogszabályi árnyalatok megléte akadályozhatja az ingatlan tulajdonosa utasításainak teljes körű végrehajtását. Az örökhagyó halálának igazolását követően az örökösök, bármely közjegyző szolgáltatását igénybe véve, hat hónapon belül előadják követeléseiket a lakótérrel szemben. A törvény ilyen hosszú időszakot tart fenn a lakásigénylők teljes számának meghatározására, a vitás kérdések megvitatására, illetve nézeteltérés esetén a békés kompromisszum megtalálására. A végrendeleti okiratban meghatározott személyek csak hat hónap elteltével léphetnek öröklési jogra.
Kötelező törvényes részesedés az örökségben
Az örökösök halotti anyakönyvi kivonatát követően a közjegyző köteles felbontani a birtokában lévő végrendeletet. Ebben az esetben vannak olyan tanúk és örökösök, akik kifejezték azt a szándékot, hogy személyesen hallgassák meg az elhunyt akaratát. Bármilyen tartalma is legyen azonban ennek a fontos dokumentumnak, a törvény egyértelműen meghatározza azon személyek körét, akiknek az érdekeit nem lehet sérteni. Kötelező részesedés az öröklött vagyonban annak a része, amelyhez vitathatatlan joga van:
- az örökhagyó kiskorú vagy rendszeres jövedelemmel nem rendelkező gyermekei;
- fogyatékkal élő szülők vagy örökbefogadó szülők;
- olyan személyek, akik legalább egy évig eltartottak az elhunyttól.
Az elismert eltartottak nemcsak a lakástulajdonos rokonai lehetnek, hanem azok is, akik egyszerűen csak hosszú ideig (legalább egy évig) éltek vele, és anyagilag teljes mértékben tőle függtek. A kötelező rész nem lehet kevesebb annak az összegnek az 50%-ánál, amelyet az elhunyt dokumentált végzése hiányában a törvény szerint megkaphattak volna. Méretét gondosan kiszámítják a meglévő és élő örökösök jelenlétének megfelelően. Az átvételt megtagadhatja, de ez a művelet nem hajtható végre a korábban megjelölt listán szereplő személy javára, az elutasított részt a végrendelet alapján az örökös kapja meg.
Az elhunyt végrendeletében meghatározott örökösnek joga van bíróságon követelni a kötelező részesedés csökkentését. Ha például állandóan hosszú ideig az örökhagyó lakásában élt, vagy ott munkaügyi tevékenységet folytatott, és most a kötelező részesedés kiutalása következtében jogai jelentősen sérülnek, és ebben a lakásban élni. a tér lehetetlen. Ilyen helyzetben azonban tudnia kell, hogy a vitatott lakásba történő regisztráció nem szolgál erős bizonyítékul a felperes állandó lakóhelyére.
Lehetséges a végrendelet megtámadása?
Elég gyakoriak azok az esetek, amikor az örökösök kénytelenek bírósághoz fordulni, hogy megtámadják a végrendeletet. Néha az elhunyt hozzátartozói igazi sokkot élnek át, amikor értesülnek egy olyan végrendelet változásáról, amelyet már röviddel a halál előtt készítettek. Az okok eltérőek lehetnek - veszekedés egy lehetséges örökössel, rejtett mentális egyensúlyhiány, megtévesztők és bűnözők tisztességtelensége. A tetteik kijavítása érdekében a legközelebbi hozzátartozók igyekeznek jogi kiutat találni a jelenlegi helyzetből.
A végrendelet érvénytelenítését csak az örökhagyó halála után lehet benyújtani. A törvény kimondja, hogy ehhez az elsőbbség örököse jogosult, akinek jogai sérülnek. Themis szolgáinak minden vágya mellett, hogy tiszteletben tartsák az elhunyt végakaratát, ha kényszerítő okok állnak fenn, a bíróság határozatot hozhat a végrendeleti okirat érvénytelenségének elismeréséről. Hosszú és munkaigényes folyamat, amely időt és erkölcsi visszafogottságot igényel, de a várt eredményhez vezethet.
Mikor érvénytelen a végrendelet?
Két fő oka van annak, hogy a végrendelet a szükséges követelményeket nem teljesítőként ismerje el – általános és speciális. Az elsők közé tartozik az irat helytelen végrehajtása, elmezavar, nyomás alatti akaratnyilvánítás. A második jelenléte külső tényezőknek köszönhető:
- a végrendelet titkosságának szándékos vagy véletlen megsértése, amely az elhunyt parancsainak eltorzulását eredményezi;
- végrendeleti okirat vagy nyilatkozat más személy általi aláírása;
- törvény által előírt tanúk hiánya.
A gyakorlatban a végrendelet érvénytelenné nyilvánításának oka leggyakrabban az elmeállapot- túlzott alkoholfogyasztás, erős drogok szedése, mentális egyensúlyhiány. Néha még egy post mortem vizsgálat is szükséges ahhoz, hogy megerősítsék vagy cáfolják a rendellenességek jelenlétét az elhunytnál.
A bírósági kereset benyújtásakor ügyelnie kell a bizonyítékok rendelkezésre állására: a szükséges dokumentumok, a rokonok és szomszédok tanúvallomása, a mentális betegség jelenlétéről szóló orvosi igazolások - mindez segít a bíróságnak abban, hogy pártatlanul megértse a jelenlegi helyzetet és a helyes döntés.
Pénzügyi kiadások
Az új jogszabály szerint az örökölt lakás után már nem kell adót fizetni. Bizonyos pénzügyi költségek csak az örökölt lakás tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok elkészítését és a közjegyző által nyújtott szolgáltatások kifizetését teszik szükségessé. Ez az összeg meglehetősen megfizethető - az első szakasz örököseinek kell fizetniük 0,3% az otthon költségéből, az összes többi - 0,6% . A kiskorú gyermekek és az elhunyttal együtt élők mentesülnek a fizetés alól. Azon személyeknek, akiknek orvosi igazolványa mentális zavarok jelenlétét igazolja, nem kell fizetnie a szükséges összeget. Csak ha az örökös eladásra bocsátja az ingatlant, akkor a költség 13%-ának megfelelő adót kell fizetnie.
Végezetül érdemes emlékeztetni arra, hogy az örökhagyó tulajdonában lévő lakás örökölhető.
Tegyen fel ingyenes kérdést ügyvédjének!
Röviden írja le problémáját az űrlapon, ügyvéd INGYEN választ készít és 5 percen belül visszahív! Bármilyen problémát megoldunk!
Előfordul, hogy egy állampolgár (önmaga vagy családjával) egy nem privatizált lakásban él, és anélkül hal meg, hogy ideje lenne privatizálni a helyiséget.
Minden ingatlan - lakás, garázs, föld - csak a tulajdonosi jogok állami bejegyzése és a megfelelő igazoló dokumentumok kézhezvétele után válik magántulajdonba. A tulajdonos csak ebben az esetben rendelkezhet az ingatlanról, ideértve azt is, hogy azt öröklés útján (törvény vagy végrendelet alapján) átruházza. Ha a privatizációs eljárást életük során nem hajtották végre, az örökösök számos nehézséggel szembesülhetnek a lakás további tulajdonjogával és elidegenítésével kapcsolatban.
Az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári jogszabályai előírják a nem privatizált lakóhelyiségekben való tartózkodás szabályait, valamint az ahhoz való jogok átruházásának eljárását a bérlő halála után a rokonok számára. Ez a cikk segít megérteni ennek az összetett és vitatott kérdésnek a jogi bonyodalmait.
Lehet-e nem privatizált lakást hagyatékozni, átruházni?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1112. cikke szerint az öröklés magában foglalja azt a vagyontárgyat, amely a polgár tulajdonjoga volt a halál időpontjában. Logikus, hogy a nem állampolgár tulajdonát képező vagyon semmilyen módon nem kerülhet be az öröklési tömegbe. Éppen ezért a nem privatizált lakás nem hagyatékozható, nem örökölhető törvény szerint - annak az önkormányzatnak vagy államnak a tulajdona, amellyel az elhunyt állampolgár lakóhelyiség bérleti szerződést kötött. Az elhunyt hozzátartozói és eltartottjai nem pályázhatnak állami vagy önkormányzati lakásra.
Az ingatlan csak akkor válik a benne élő állampolgár tulajdonába, ha az átesik a privatizációs eljáráson (az önkormányzati vagy állami ingatlanok magántulajdonba adása), és bejegyzi a tulajdonjogát a Rosreestr hatóságoknál.
Mi a teendő, ha egy polgár-bérlő meghalt, mielőtt privatizálhatta volna a lakást? Az ilyen meglehetősen gyakori esetek szabályozására további jogszabályi normákat alkalmaznak, amelyek lehetővé teszik a rokonok számára, hogy megtartsák a lakóhelyiség használati jogát, sőt tulajdonjogot is szerezzenek. Nézzük őket alább.
Ki az örökös, ha nem privatizálják a lakást?
Tehát, ha az örökhagyó önkormányzati vagy állami lakás privatizációja nélkül halt meg, erre az ingatlanra egyik örökös sem tarthat igényt - sem törvény, sem végrendelet alapján.
Mire számíthatnak a bérlő örökösei? Az ingatlannal kapcsolatos problémák megoldásának két jogi módja van:
- Ha a hozzátartozók az elhunyttal nem privatizált lakásban laktak, a szociális bérleti szerződést a saját nevükre megújíthatják, majd ezt követően privatizálhatják a lakást. Így a hozzátartozók nem öröklés, hanem szociális bérleti és privatizációs szerződés megkötése alapján válhatnak lakástulajdonosokká. Más örökösök, akik nem éltek együtt az elhunyttal, nem rendelkeznek ilyen joggal, és nem tarthatnak igényt lakóhelyiségre.
- Ha a lakásprivatizációs eljárást még életében megindították, de a bérlő nem fejezte be, az örökösök befejezhetik a megkezdett privatizációs eljárást, és öröklés útján megkaphatják a lakást. Ebben az esetben azonban nagy a valószínűsége annak, hogy az örökösök és az ingatlan tulajdonosa (állam vagy önkormányzat) között vita alakul ki, amelyet bírósági úton kell megoldani.
Általános alapon kerül meghatározásra azon személyek köre, akik a bíróság javára válhatnak a lakás örökösévé. Így ha a bérlő élete során olyan végrendeletet készített, amely meghatározta az örökösök körét, a végrendeletben megjelölt személyek, valamint a kötelező részesedésre jogosult eltartottak (kiskorú gyermekek, fogyatékkal élő gyermekek, szülők, házastárs) kérvényt nyújthatnak be. igényt a bírósághoz. Ha a végrendelet nem készült, vagy érvénytelennek nyilvánították, az öröklést kérelmezők köre a törvény szerint kerül meghatározásra - fontossági sorrendben.
A nem privatizált lakás örökségként való átvételének rendje és eljárása
A nem privatizált lakásban élő személy halála után hozzátartozóinak két lehetősége van a lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzésére.
A hozzátartozók cselekvési sorrendje attól függ, hogy laktak-e a bérlővel, a szociális bérleti szerződésben családtagként szerepeltek-e, és attól is, hogy életük során megkezdődött-e legalább a privatizációs eljárás.
Az örökhagyó által életében megkezdett privatizáció befejezése
Tehát a kialakult joggyakorlat szerint a nem privatizált lakás öröklésének elégséges alapja lehet a privatizációs szándék, amelyet a bérlő halála előtt kifejezett. A törvény szerint a szándék…
- A lakóhelyiség bérlője privatizációs kérelmet nyújt be, amelyet két hónapon belül meg kell vizsgálni és kielégíteni (a „Privatizációról szóló szövetségi törvény” 8. cikke);
- A felhatalmazott szervek rendelkezésére bocsátja a lakás privatizációjához és a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumcsomagot;
- A privatizációs és bejegyzési kérelem visszavonásának tényének hiánya.
Még ha a haláleset után is bekövetkezik, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 8. számú határozata ("Az Orosz Föderációban a lakásállomány privatizációjáról szóló törvény bírósági alkalmazásának egyes kérdéseiről") Az 1993. augusztus 24-i határozat értelmében az örökösök kérvényezhetik egy nem privatizált lakásnak az öröklési hagyatékba való felvételét és az általános öröklést. Az eset mérlegelésekor figyelembe kell venni, hogy a munkáltató benyújtotta (és nem vonta vissza) a kérelmet és a privatizációhoz szükséges összes dokumentumot, de nem volt ideje befejezni az eljárást a halál előtt.
Mint fentebb említettük, ilyen esetekben nagy a valószínűsége annak, hogy a lakást birtokló állami vagy önkormányzati szervvel vita alakul ki – ezt bíróságon kell megoldani.
Szociális bérleti szerződés megkötése az elhunyt hozzátartozói által
Ha a lakás bérlője élete során nem is kérte a privatizációt, a rokonoknak továbbra is lehetőségük van a lakásban élni, sőt ingatlanként megvásárolni. Ennek alapját a lakásügyi és polgári jogi rendelkezések képezik.
(2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 69. cikke értelmében a lakás bérlőjét és családtagjait egyenlő jogok és kötelezettségek illetik meg a lakóhelyiség tulajdonosával (állam vagy önkormányzat) kapcsolatban. Ha a lakásban családtagok laktak együtt a bérlővel, akkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. §-a szerint joguk van lakóhelyiségben élni a halála után is.
Így a polgári és lakásjogszabályok normáitól vezérelve kijelenthető, hogy az elhunyt bérlő családtagjainak lakáshasználati és birtoklási joguk van, és ez a jog számukra határozatlan. Sőt, ezt a jogot azok is megőrzik, akik megszűntek családtagnak lenni, de továbbra is a lakásban élnek (például ha a férj és a feleség elváltak, de a volt feleség nem változtatta meg lakóhelyét és élt volt férjével haláláig ugyanabban a lakásban).
Fontos pont! A lakásban való lakhatás csak azokat a személyeket illeti meg, akik a szociális bérleti szerződésben meghatározott elhunyt családtagjai. A lakáshoz való jog nem a hozzátartozói lét alapján keletkezik (ideértve az elsőrendű örökösöket is).
Például, ha egy nagymama és unokája egy nem privatizált lakóházban lakott, akkor a nagymama halála után az unoka megtartja a tartózkodási jogot. De az anyja a nagymama lánya, aki bár rokona és I. szakasz örököse, nem kap ilyen jogot, mint ahogy a nem privatizált lakások örökösévé sem válhat.
Mit tegyenek a családtagok a munkáltató halála után?
A műveletek algoritmusát az Orosz Föderáció Lakáskódexének 82. cikke határozza meg: módosítani kell a lakóhelyiségek bérleti szerződését, amely szerint az elhunyt egyik családtagja (a többiek beleegyezésével) családtagok) bérlői státuszt kapnak. Ez megőrzi a család lakóhelyiséghez való jogát, rendelkezési jogát, valamint a törvényben biztosított egyéb jogokat. Például általános beleegyezéssel a családtagok más személyeket is elhelyezhetnek lakóhelyiségben az Orosz Föderáció Lakáskódexének 69. cikkével összhangban.
Ezenkívül az 1991. július 4-i, 1541-1 „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló szövetségi törvény értelmében kérelmet nyújthatnak be egy lakás privatizációjára, és a megfelelő időszak lejárta után , nyilvántartja a nem privatizált lakást magántulajdonként. A törvény 1. és 2. cikke szerint a privatizáció egy lakásnak az állam vagy önkormányzat lakásállományából a szociális bérleti szerződés alapján használó állampolgár magántulajdonába történő ingyenes átadása.
