HOA оршин суугчдынхаа өмнө ямар хариуцлага хүлээх вэ, эдгээр үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд яах вэ? Ийм түншлэл юу хариуцдаг тухай бүх зүйл. HOA-ийн оршин суугчдын өмнө хүлээсэн эрх мэдэл, үүрэг хариуцлага, тэд юу хийж чадах, юу хийх эрхгүй вэ? Та ямар хариуцлага хүлээх вэ?

Асуулт HOA-ийн даргад хариуцлага тооцохТүүний үйлдэл (хяналтын комиссын үр дүнд үндэслэн) нөхөрлөлд хохирол учруулахад ямар нэгэн байдлаар нөлөөлсөн үед хамааралтай болно. HOA-ийн гэмтэлхяналт тавих эрхтэй тусгайлан байгуулагдсан аудитын комисс бодитойгоор үнэлж болно HOA даргын үйл ажиллагаа.

Хэрэв зөрчил илэрсэн бол түүнийгээ баталгаажуулах ёстой HOA-д хохирол учруулсан үйлдэл.Шалгалтын үр дүнд үндэслэн материаллаг хохирлын хэмжээг үнэлж, нөхөн төлбөр олгох аргуудын талаар шийдвэр гаргаж болно.

HOA-ийн даргад зориулсан хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ: хариуцлагын зохицуулалт

HOA-ийн даргын хариуцлагаОрон сууцны тухай хуулиар түүнд хүлээлгэсэн хариуцлагыг зохицуулаагүй ч хууль тогтоомжийн хэм хэмжээгээр зохицуулагддаг. Дарга гэдэг албан тушаалын онцлог нь сонгогддог, эрхэлж байгаа хүний тухай албан ёсны баримт нотлох баримт байдаггүй. Гэсэн хэдий ч идэвхгүй байдал, үйл ажиллагааны талуудын тодорхойлолтыг ажлын байрны тодорхойлолт, түүнчлэн HOA-ийн даргын санхүүгийн хариуцлагын зэрэгт тусгасан болно.

HOA-ийн даргын эрүүгийн хариуцлагаОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн зүйл ангиудаар зохицуулж болно, үүнд:

эрх мэдлээ урвуулан ашиглах;
материаллаг нөөцийн хаягдал;
хайхрамжгүй байдал;
гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийг өмчлөх;
залилан гэх мэт.

Онцгой шинж чанартай хөдөлмөрийн чиг үүргийг гүйцэтгэх HOA-ийн даргахөдөлмөрийн гэрээнд заасан байх ёстой, гэхдээ хууль үүнийг үгүйсгэхгүй гэрээ байгуулахиргэний шинж чанартай. Үүний зэрэгцээ сайн дурын үндсэн дээр төлбөр төлөх буюу үйл ажиллагаа явуулах асуудлыг зохицуулдаг Нөхөрлөлийн дүрэм, жишээхариуцлага хүлээхэд шаардлагатай бүх зүйлийг багтаасан болно.

Чухал! Ийм маргаан гарахгүйн тулд. Байр сууриа бүрдүүлэхдээHOA-ийн дарга түүнийхариуцлага ажлын байрны тодорхойлолт, дүрэмд тодорхой заасан байх ёстой. Зөвхөн хариуцлагын хязгаарыг төдийгүй боломжит торгуулийг зааж өгөх нь чухал юм.

HOA-ийн даргын үүрэг хариуцлага - нийтлэл

Нийтлэл, үүний дагуу үүнийг зохицуулдаг HOA даргын хариуцлага, ийм байдлаар байхгүй. Гэсэн хэдий ч түүний үйл ажиллагааны үр дагаврыг Урлагийн үйл ажиллагааны хувьд авч үзэж болно. Орон сууцны хуулийн 151-р зүйл. 6.4 Захиргааны зөрчлийн тухай хууль, Урлаг. 7.22 Захиргааны зөрчлийн тухай хууль болон бусад. Сахилга баттай, бүрэн дүүрэн материаллаг хариуцлагасамбар HOAхөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд үүсдэг бөгөөд энэ нь эргээд Хөдөлмөрийн тухай хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг.

Чухал! Материаллаг гэмт хэрэг гарсан боловч нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны бүртгэл байхгүй, хулгайлагдсан тохиолдолд.HOA-ийн даргыг шүүхэд өгнө үү боломжгүй. Харин хулгайн гэмт хэрэг нь хамгийн хариуцлагатай хүн (даргаар) нотлогдвол шүүх түүнийг эрх мэдлээ урвуулан ашигласан, залилан мэхэлсэн, хувьдаа завшсан хэргээр яллаж болно.

Үндэслэлтэй хандлага - HOA-ийн асуудлаар мэргэжлийн хуульчдын туслалцаа

"Правосфера" хуулийн компани нь хууль эрх зүйн асуудлаар үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгдөг HOA хариуцлагын даргаөргөдөл гаргасан тохиолдолд материаллаг хохиролтүншлэл.Бид ажилдаа одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг баримталж байна HOA-ийн даргын ажлын байрны тодорхойлолт.

Бид таны эрх ашгийг хамгаалах, нөхөн төлбөр авахад шаардлагатай бичиг баримтын багцыг бэлтгэхэд тань туслах болно. Маргаан шийдвэрлэх, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь бидний онцлог. Өнөөдөр манай мэргэжилтнүүдтэй холбогдож асуултынхаа дэлгэрэнгүй хариултыг аваарай. ОНӨААТҮГ-ын даргад хэрхэн хариуцлага тооцох вэ. "Хууль эрх зүйн салбар" бол эрхийнхээ төлөө тэмцэхэд бэлэн хүмүүсийн сонголт юм!

Орон сууцны барилгын хамгийн үр дүнтэй, өндөр чанартай менежментийн хувьд Оросын хууль тогтоомж нь тусгай захиргааны хэлбэрийг зохион байгуулах эрхийг олгодог - орон сууцны өмчлөгчдийн нөхөрлөл эсвэл HOA. Ийм шийдвэр гаргаснаар орон сууцны эзэд байшингийн хувь заяаг өөрсдийн гарт авч байгаа бололтой. Тэд байрлаж буй нөхцөл байдлыг бие даан хариуцдаг бөгөөд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд цуглуулсан хөрөнгийг гадны домогт менежментийн компани руу илгээдэггүй, харин хэрэгцээний дагуу хуваарилж, бүхэл бүтэн байшингийн тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэхэд чиглүүлдэг.

Мэдээжийн хэрэг, бүх өмчлөгчид нэгэн зэрэг үндсэн ажлаа орхиж, зөвхөн өрхийн хэрэгцээг хангах боломжгүй юм. Тиймээс, HOA оролцогчдын нэгдсэн хурлаар төлөөллийн байгууллага болох нөхөрлөлийн хамгийн идэвхтэй, чадварлаг гишүүдээс бүрдсэн удирдах зөвлөлийг сонгодог.

HOA зөвлөлийн үндсэн чиг үүрэг

НӨҮГ-ын төлөөллүүд нь нийт захиргаа, олон нийтийн байгууллагуудад нөхөрлөлийн эрх ашгийг хамгаалах, хөрөнгө хүлээн авах, зарцуулах, гэрээ байгуулах, жилийн төлөвлөгөө гаргахад оролцдог. Тэд хамгийн чухал асуудлаар шийдвэр гаргахын тулд ерөнхий хурлыг хуралдуулж, нөхөрлөлийн бүх оролцогчдоос санхүүжилтийг цаг тухайд нь хүлээн авахад хяналт тавьж болно.

Нэмж дурдахад тэдний үүрэг хариуцлагад энэхүү орон сууцны цогцолборт эдийн засгийн бүх ажлыг гүйцэтгэх боловсон хүчнийг сонгох явдал багтдаг. Удирдах зөвлөлийн гишүүдийн мэргэжлийн үйл ажиллагааны явцад хийх ёстой бүх зүйлийг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар хэлэлцэж, нөхөрлөлийн дүрэмд тусгасан болно.

Удирдах зөвлөлийн гишүүд өөрөөсөө даргыг сонгох ёстой бөгөөд түүний үндсэн чиг үүрэг нь Удирдах зөвлөлөөс гаргасан бүх шийдвэрийг амжилттай хэрэгжүүлэх явдал юм. HOA-ийн даргын даалгаврыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, нөхөрлөлийн дүрэмд тодорхой заасан байдаг.

HOA-ийн даргад тавигдах шаардлага

ТУЗ-ийн даргыг зөвхөн тухайн байрны орон сууцны эздээс сонгох боломжтой. Энэ албан тушаалд нэр дэвшигчийг сонгохдоо заавал биелүүлэх ёстой гол нөхцөл юм.

Дээд боловсролтой, захиргааны болон удирдлагын ажлын туршлагатай байх нь зүйтэй. HOA-ийн дарга нь хууль ёсны арга замаар зорилгодоо хэрхэн хүрэхээ мэддэг, цогцоор нь хөгжсөн, ухаалаг, өөртөө итгэлтэй хүн байх ёстой.

Энэ албан тушаалд орохоор төлөвлөж буй хүн хүчтэй мэдрэл, эрүүл сэтгэлгээтэй байх нь чухал бөгөөд учир нь энэ албан тушаалд тэрээр олон тооны зөрчилдөөнийг шийдэж, маш хүнд, урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдалд буулт хийх шаардлагатай болно.

Нөхөрлөлийн гишүүд болон захиргаа, гүйцэтгэгчдийн төлөөлөгчдийн гадны хүчтэй дарамтыг тэсвэрлэх чадвар нь HOA-ийн даргын албан үүргээ амжилттай биелүүлэхэд хэрэгтэй болно.

Ийм хүнд хэцүү үүргийг эрүүл мэндээрээ сайн, идэвхтэй хүн л даван туулж чадна. Мөн энэ албан тушаалд тохирох нэр дэвшигчийг олох нь ихэвчлэн маш хэцүү байдаг.

HOA-ийн даргын үндсэн чиг үүрэг

Түрээслэгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн хурлаар даргын нэр дэвшигчийг баталсны дараа түүнтэй хөдөлмөрийн гэрээ байгуулдаг бөгөөд энэ нь түүний ажлын бүх нөхцлийг тусгасан болно. Нөхөрлөл нь албан ёсны хуулийн этгээд тул дарга нь солигдох бүрт татварын албанд мэдэгдэж, хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байдаг.

HOA-ийн удирдах зөвлөл, түүний даргын үйл ажиллагааг зохицуулдаг гол баримт бичиг нь нөхөрлөлийн дүрэм, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын хууль тогтоомж юм. Тэдгээрийн бүх заалтууд хоорондоо зөрчилдөх ёсгүй.

Нөхөрлөлийн дүрмийг байшингийн оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар баталж, хууль ёсны хүчинтэй. Энэ нь зөвхөн удирдах зөвлөлийн гишүүд төдийгүй энэ байгууллагын хариуцлагатай оролцогчид болох HOA-ийн бусад гишүүдийн амжилттай үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай арга хэмжээг тодорхой зааж өгөх ёстой.

Дарга ажлаа хүлээж авахдаа гарын үсэг зурдаг гэрээнд ОНӨААТҮГ-ын даргын эрх, үүрэг, хариуцлагын зэрэг зэргийг заасан байдаг. Энэ нь байшингийн эзэд түүнд даалгасан даалгаврыг даван туулж чадаагүй тохиолдолд авч болох арга хэмжээг зааж өгөх ёстой.

Удирдах зөвлөлийн даргын үндсэн чиг үүрэг нь:

байшингийн эргэн тойронд шаардлагатай бүх гэр ахуйн болон нийтийн аж ахуйн ажлыг цаг тухайд нь дуусгахыг баталгаажуулах;
орон сууц өмчлөгчдийг гэрээлэгчдээс өндөр чанартай дулаан, ус, цахилгаан эрчим хүчээр хангах;
нөхөрлөлийн оролцогчдын бүх хүсэлт, хэрэгцээнд чадварлаг хариу өгөх.

Энэ нь нэлээд өргөн хүрээний олон төрлийн үйл ажиллагаа бөгөөд даргаас орон сууцны нөөцийн менежмент, захиргааны ажлын чиглэлээр тусгай мэдлэгтэй байхыг шаарддаг тул нөхөрлөлийн оролцогчид даргыг илгээхийн тулд тодорхой хөрөнгө хуваарилахыг зөвлөж байна. төрөлжсөн сургалтанд хамрагдах зөвлөлийн . Энэ нь орон сууцны менежментийн хүнд хэцүү хэсэгт өөрийн чадавхийг илүү үр дүнтэй хэрэгжүүлэх боломжийг олгоно.

HOA даргын хариуцлагын зэрэг

Даргын үйл ажиллагааны хүрээ маш өргөн тул түүнд өгсөн бүх ажлыг амжилттай хэрэгжүүлэхэд нь туслах ажилтнуудыг бие даан ажилд авах боломжтой. Үүнд нарийн бичгийн дарга, нягтлан бодогч, хувийн туслах, ажилчин, сантехникч, цахилгаанчин байж болно. Даргын сонгосон нэр дэвшигчдийг HOA-ийн удирдах зөвлөл эсвэл нөхөрлөлийн ерөнхий хурлаар батлах ёстой. Мөн эдгээр албан тушаалд томилогдох бүх ажилчид ТУЗ-ийн даргын тушаалыг шууд дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Нөхөрлөлийн баримт бичгийн бүртгэлийг хадгалах, хөтлөх, гэрээ байгуулах, татварын албанд тайлан гаргах зэрэг бүх үүргийг ТУЗ-ийн дарга бүрэн хариуцна. Тэрээр нийтийн аж ахуйн янз бүрийн чиглэлээр түншлэлийн ашиг сонирхлыг үндэслэлтэй хамгаалахын тулд ОХУ-ын бүх захиргааны болон хууль тогтоомжийн зохицуулалтын талаар төгс мэдлэгтэй байх ёстой.

Бусад зүйлсийн дотор HOA-ийн даргын оршин суугчдын өмнө хүлээсэн үүрэг нь тэдний үйл ажиллагааны бүх үр дүнгийн талаар бичгээр тайлан өгөх, мөн HOA-ийн гишүүд болон захиргааны байгууллагуудын хоорондын орон нутгийн зөрчлийг шийдвэрлэх механизмыг багтаасан болно.

Нөхөрлөлийн оролцогчдын эд хөрөнгийг сүйтгэх аюул заналхийлсэн гэнэтийн нөхцөл байдал, осол гарсан тохиолдолд ТУЗ-ийн дарга нь өмчлөгчийн эзгүйд орон сууцанд орох эрхтэй. асуудлыг арилгахад шаардлагатай бүх арга хэмжээ.

Орон сууцны бүх дахин төлөвлөлт, хэт хүчирхэг цахилгаан хэрэгсэл суурилуулах ажлыг оршин суугчид ТУЗ-ийн даргатай тохиролцсон байх ёстой.

HOA менежер

Орон сууцны нийгэмлэгийн ТУЗ-ийн даргын ажлын нарийн төвөгтэй байдал, түүний мэргэжлийн өндөр түвшинд хийх ёстой маш өргөн хүрээний үйл ажиллагааг харгалзан үзвэл орон сууцны эздийн дунд энэ албан тушаалд зохистой нэр дэвшигч байдаггүй нь ихэвчлэн тохиолддог. Энэ нөхцөл байдлын шийдэл нь энэ нөхөрлөлийн орон сууцны эзэн биш байж болох хөлсний орон сууцны менежерийг ажилд авах явдал юм.

Энэ тохиолдолд ОНӨААТҮГ-ын дарга, ОНӨААТҮГ-ын менежерийн эрх, үүрэг тусдаа байна. Дарга нь зөвхөн төлөөлөх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг, нөхөрлөлийн оролцогчдын ерөнхий хурлыг хуралдуулж, тэднээс гаргасан шийдвэрийг бүртгэж, менежерийн үйл ажиллагааны үр нөлөөг хянадаг.

Орон сууцны цогцолборын бүх харилцаа холбооны системийн хэвийн үйл ажиллагааг хангах, захиргаа, гэрээт гүйцэтгэгчидтэй харилцах, хүн ам, HOA-ийн ажилтнуудтай хамтран ажиллах зэрэг бусад үүрэг хариуцлагыг менежер шууд гүйцэтгэдэг. Түүнтэй хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан бөгөөд энэ нь түүний эрх, үүрэг, HOA-д хохирол учруулсан хариуцлага, ажлын хөлсний хэмжээг тусгасан болно.

ХУУЛИЙН ХАРИУЦЛАГАТҮНШЛЭЛИЙН САНХҮҮГИЙН БАЙДАЛОРОН СУУЦ ЭЗЭМШИГЧИД АШИГИЙН БУС БАЙГУУЛЛАГА

Хуулийн этгээдийн нэг шинж чанар, үүнд орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) нь иргэний бие даасан хариуцлага юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 56-р зүйлд "байгууллагын санхүүжүүлсэн өмчлөгчөөс бусад хуулийн этгээдүүд өөрт хамаарах бүх эд хөрөнгөөр үүргээ хариуцна." Иргэний хуульд зааснаас бусад тохиолдолд хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулагч (оролцогч) нь хуулийн этгээдийн үүргийн төлөө хариуцлага хүлээхгүй, хуулийн этгээд нь үүсгэн байгуулагч (оролцогч, өмчлөгч) -ийн үүргийг хариуцахгүй. ОХУ эсвэл хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

HOA-ийн хувьд энэ онцлогийг Урлагийн 6-р хэсэгт тусгасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135-д зааснаар "сууц өмчлөгчдийн холбоо нь нөхөрлөлийн гишүүдийн үүргийг хариуцахгүй" гэж заасан байдаг. Нөхөрлөл нь "өөрийн үүргээ бүх эд хөрөнгөөрөө хариуцна" гэдгийг энд бас тэмдэглэсэн. Хууль тогтоогч “үндсэн үйл ажиллагаагаа үр дүнтэй явуулах, үндсэн үйл ажиллагаандаа тохирсон бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахдаа зээлдүүлэгчийн эрхийг хангах үүднээс” нөхөрлөлийн өмчийг бүрдүүлэх хэрэгцээнд анхаарч байгаа нь илт байна. Ийм өмч байгаа нь HOA-ийн бие даасан иргэний хариуцлагыг хангахад тусалдаг. Тийм ч учраас HOA-ийн дүрэмд нөхөрлөлийн өмчийг бүрдүүлэх журмыг заавал тодорхойлох ёстой.

2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хүчингүй болсон "Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын тухай" 1996 оны 6-р сарын 15-ны өдрийн N 72-ФЗ Холбооны хуулиас (цаашид HOA-ийн тухай хууль гэх) ялгаатай нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь "Орон сууцны тухай хууль" гэх мэт. орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг HOA-ийн өмчлөлд нэвтрэх хураамж болгон шилжүүлэх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 37-р зүйлийн 4-р хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйлийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү). Холбоо). Энэ нь үргэлж тухайн байрны өмчлөгчдийн нийтлэг өмч хэвээр үлдэж, зөвхөн холбогдох байрны хамт өмчлөгч болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд HOA-ийн "өмч" ба "сан" гэсэн ойлголтыг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 151-р зүйл) салгаж, сүүлчийнх нь: заавал төлөх төлбөр, элсэлтийн болон бусад гишүүдийн шимтгэл. нөхөрлөл; нөхөрлөлийн зорилго, зорилтыг хэрэгжүүлэх, хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд чиглэсэн нөхөрлөлийн эдийн засгийн үйл ажиллагааны орлого; орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, одоогийн болон их засварын ажилд татаас, тодорхой төрлийн инженерийн шугам сүлжээ, бусад татаас, түүнчлэн бусад орлого.

Түүнээс гадна, бидний бодлоор бид В.С. Ермаков хэлэхдээ, эдгээр сангуудын ихэнх нь HOA-ийн хөрөнгө гэж ангилагддаг боловч түүний харилцах дансаар дамжин өнгөрдөг.

Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151-р зүйл (1-р зүйлийн 2-р хэсэг) нөхөрлөлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөрийг нөхөрлөлийн хөрөнгө гэж ангилдаг. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заавал төлөх төлбөрт яг юу хамаарахыг шууд заагаагүй (Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны тухай хуулиас ялгаатай). Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 - 158 дугаар зүйлд дүн шинжилгээ хийсний үндсэн дээр эдгээр төлбөрт орон сууцны байрыг засварлах, засварлах төлбөр, түүнчлэн хүйтэн, халуун ус хангамжийн төлбөрийг багтаасан нийтийн үйлчилгээний төлбөр орно. ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 154-р зүйлийн 4-р хэсэг). Эзэмшигчдээс төлбөрийг HOA-ийн дансанд хүлээн авсны дараа тэрээр үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлж, энэ тохиолдолд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Мөн М.Ю. Тихомиров хэлэхдээ, HOA нь төрийн үйлчилгээ үзүүлэх техникийн чадваргүй, мөн Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 426-р зүйлд зааснаар ашгийн бус байгууллага (мэргэжлийн бизнес эрхлэгч биш) нь нийтийн гэрээний тал байж чадахгүй.

Үүний зэрэгцээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг нөхөрлөлийн дансанд байршуулж, эдгээр хөрөнгийг HOA-ийн өмчид шилжүүлэх нь нийтийн аж ахуйн байгууллагууд өр төлбөрийг эзэмшигчдэд шууд бус харин нөхөрлөлд төлөхийг шаардах нөхцөл байдалд хүргэдэг. данс хаагдсан байна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 151-р зүйлд HOA-ийн гишүүн биш орон сууцны байшингийн эздийн төлбөрийн талаар юу ч хэлээгүй; гэхдээ Урлагийн 6-р хэсгийн үндсэн дээр. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155-д зааснаар сүүлийнх нь HOA-тай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой.

Дүрмээр бол HOA-ийн хөрөнгийн гол хэсэг нь Урлагийн дагуу хөрөнгөөс бүрддэг. Урлагийн 128 ба 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-р зүйл нь өмч бөгөөд иймээс тэдгээрийг HOA-ийн өрөнд хурааж авах боломжтой.

Нөхөрлөлийн гишүүд нөхөрлөлийн үүргийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй ч удирдлагын чиг үүргийг хэрэгжүүлэхэд оролцох үүрэг хариуцлага хүлээх болно, тухайлбал:

Хамтын байгууллагын шийдвэр гаргах, хэрэгжүүлэхэд оролцох;

Орон сууцны барилгыг засварлах, засварлах зардал, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 39 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг);

Нийтийн өмчийн татвар, хураамж, бусад төлбөр, түүнчлэн түүнийг хадгалах, хадгалах зардлыг төлөх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 249-р зүйл);

Үүсгэн байгуулалтын баримт бичиг, хамтарсан шийдвэрт заасан бусад үүргийг гүйцэтгэх.

Эдгээр төлбөрийг тооцоо, үүсгэн байгуулах баримт бичиг эсвэл HOA-ийн удирдлагын байгууллагуудын заавал биелүүлэх шийдвэрт тусгасан байх ёстой.

Байшингийн эзэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, орон сууцны засвар үйлчилгээ хийх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд HOA нь нөөцийн хангамжийн байгууллага, гүйцэтгэгчдэд санхүүгийн өр үүсгэдэг бөгөөд энэ өр нь торгууль болон бусад торгуулийн хуримтлагдсанаас болж байнга өсөх хандлагатай байдаг. .

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд HOA-ийн хариуцлагын тухай заалт байхгүй ч ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээдэг бөгөөд ийм хариуцлага нь нөхөрлөл, түүний удирдлагын хариуцлагатай шууд холбоотой байдаг. бие.

Эд хөрөнгө, материалын эргэлтэд оролцогчдын өмнө хүлээсэн үүргээ зөрчсөн, хууль тогтоомж зөрчсөн тохиолдолд хуулийн этгээдэд хүлээлгэх хариуцлагыг ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд заасан байдаг; Мөн татвар, хураамжийн тухай хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага тооцдог. Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хуулийн 401-р зүйлд үүргээ биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй гүйцэтгэсэн хүн гэм буруутай (санаатай эсвэл болгоомжгүй байдал) хариуцлага хүлээх ёстой гэж заасан байдаг.

Зарим байрны өмчлөгчөөс мөнгө хүлээн авахгүй байх нь нөхөрлөл өөрөө үүргээ биелүүлж чадахгүйд хүргэж болзошгүй юм. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 236-р зүйлд зааснаар ажилчдын цалин болон бусад төлбөрийг хойшлуулах нь ажил олгогчийн хувьд HOA нь дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зуугаас доошгүй хэмжээний санхүүгийн хариуцлага хүлээхэд хүргэдэг. тухайн үед хүчин төгөлдөр байсан ОХУ-ын Төв банк саатсан өдөр бүрийг хугацаанд нь төлөөгүй дүнгээс.

ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.22-т хуулийн этгээдэд 40,000-аас 50,000 рубль хүртэл торгууль ногдуулдаг. орон сууцны барилга ба (эсвэл) орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах, засварлах дүрмийг зөрчсөн. Энд бид А.Б-ын саналтай санал нийлэх ёстой. Рыжов хэлэхдээ, одоогийн байдлаар энэ зүйлийг хэрэглэх нь хуулийг шууд утгаар нь тайлбарлахад биш, харин "орон сууцны барилга" болон "орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмч" зэрэгтэй холбоотой "арбитрын шүүхийн тайлбарын нэгдмэл байдал" дээр үндэслэсэн болно. Орон сууцны барилга" гэж шууд заагаагүй боловч "орон сууцны барилга" ба (эсвэл) "орон сууцны барилга" гэсэн ойлголтод "орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг өмч" гэсэн ойлголт байхгүй болно.

ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.23-т хүн амыг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээгээр хангах стандартыг зөрчсөн тохиолдолд 5000-10000 рублийн торгууль ногдуулдаг; Урлагт. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 6.4 - 10,000-аас 20,000 рубль хүртэл торгууль. орон сууцны болон нийтийн эзэмшлийн байр, барилга байгууламж, тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын ариун цэврийн болон халдвар судлалын шаардлагыг зөрчсөн хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааг 90 хүртэл хоногоор захиргааны журмаар түдгэлзүүлэх. ОХУ-ын Татварын хуулийн 119-р зүйлд татварын тайлангаа ирүүлээгүй тохиолдолд хуулийн этгээдийг хойшлуулсан сар бүрийн татварын дүнгийн 5-аас 30% хүртэл торгууль ногдуулдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 126-р зүйлд татварын хяналтад шаардлагатай мэдээллээр татварын албанд өгөөгүй бол 50-5000 рублийн торгууль ногдуулдаг. ирүүлээгүй байдлын шинж чанараас хамаарна.

Таны харж байгаагаар торгуулийн хэмжээ нэлээд их байж болно. Тэднийг төлөхийн тулд HOA-д нэмэлт мөнгө хэрэгтэй. Түүгээр ч барахгүй, дүрэм ёсоор нөхөрлөл яаралтай тусламжийн зардлыг нөхөх нөөц сангүй байдаг. Ийм учраас гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээгдэж буй санхүүгийн үүргээ торгууль, торгууль болон бусад өр хэлбэрээр төлөхийн тулд HOA нь нөхөрлөлийн гишүүдийн ээлжит бус хурлыг зарлан хуралдуулж, яаралтай зардлыг нөхөхийн тулд нэмэлт зорилтот шимтгэл тогтоох ёстой.

Байшингийн эзэд торгууль төлөхөөс татгалзвал HOA нь санхүүгийн төлбөрийн чадваргүй байдлын ирмэг дээр хүнд байдалд орж болзошгүй юм.

HOA-ийн үүргийн дагуу өр барагдуулах журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235, 237 дугаар зүйл, 2007 оны 10-р сарын 2-ны өдрийн 229-ФЗ "Гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 67 - 69 дүгээр зүйлээр зохицуулдаг. Үүний дагуу шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр нөхөрлөлийн аливаа эд хөрөнгийг битүүмжлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг хураах (тооллого), хураах, албадан худалдах зэргийг ашигладаг. Юуны өмнө, HOA-ийн сан болон бусад үнэт зүйлс, тэр дундаа банк болон бусад зээлийн байгууллагуудад байрладаг үнэт зүйлсийг барьцаална. Нөхөрлөлөөс олдсон бүх бэлэн мөнгийг хураан авчээ. Данс, хадгаламжид байгаа, эсвэл банк болон бусад зээлийн байгууллагад хадгалуулсан HOA-ийн бэлэн мөнгө болон бусад үнэт зүйлсийг хураан авах ёстой. Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хангахад хангалттай хөрөнгө байхгүй тохиолдолд битүүмжлэлийг HOA-д хамаарах бусад эд хөрөнгөд хэрэглэнэ.

Өр хуримтлагдсанаар нөхцөл байдал бүр дампуурахад хүргэж болзошгүй. Урлагийн 1-р зүйлээс хойш өмнө нь HOA-ийг дампууруулах боломжгүй байсан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 65, Урлагийн 2-р зүйл. 2002 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 127-ФЗ Холбооны хуулийн өмнөх хувилбарт "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" (цаашид Дампуурлын тухай хууль гэх) нь дампууралд өртсөн ашгийн бус байгууллагуудын хаалттай жагсаалтыг агуулсан болно. Үүн дээр HOA жагсаалтад ороогүй болно. Энэ хуулийн одоогийн найруулга нь төрийн өмчит үйлдвэрийн газар, байгууллага, улс төрийн нам, шашны байгууллагаас бусад бүх хуулийн этгээдэд хамаарна. Урлагийн дагуу. Энэ хуулийн 2-т дампуурал (төлбөрийн чадваргүй байдал) гэж арбитрын шүүхээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хариуцагч зээлдүүлэгчдийн мөнгөн үүргийн шаардлагыг бүрэн хангах, (эсвэл) заавал төлөх үүргээ биелүүлэх чадваргүй байхыг ойлгоно. Хуулийн этгээд нь холбогдох үүрэг, (эсвэл) үүргээ биелүүлэх ёстой өдрөөс хойш гурван сарын дотор биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгчдийн мөнгөн үүргийн шаардлагыг хангах, (эсвэл) заавал төлөх үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэж үзнэ. биелэгдсэн байна (Дампуурлын тухай хуулийн 3 дугаар зүйл). Түүнчлэн энэ хуулиар арбитрын шүүхэд дампуурлын хэрэг үүсгэхэд шаардагдах өрийн доод хэмжээг тогтоосон. Энэ хэмжээ нь 100,000 рубль юм. (Дампуурлын тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг), нийт өрийг тооцохдоо дараахь төрлүүдийг харгалзан үзнэ.

шилжүүлсэн бараа, гүйцэтгэсэн ажил, үйлчилгээний өр;

Зээлийн дүн, түүний дотор хариуцагчийн төлөх хүү;

Үндэслэлгүй хөрөнгөжсөний үр дүнд үүссэн өр;

Хариуцагч нь амь нас, эрүүл мэндэд хохирол учруулсан иргэний өмнө хүлээсэн үүргээс бусад зээлдүүлэгчийн эд хөрөнгөд хохирол учруулсаны улмаас үүссэн өр;

Хөдөлмөрийн гэрээгээр ажиллаж байгаа хүмүүст ажлаас халагдсаны тэтгэмж, цалин хөлс, оюуны үйл ажиллагааны үр дүнг зохиогчдод цалин хөлс төлөх үүргээс үүссэн өр;

ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон торгууль (торгууль) болон бусад санхүүгийн хориг арга хэмжээг харгалзахгүйгээр заавал төлөх төлбөр.

Торгууль (торгууль, торгууль), төлбөрийг хожимдуулсан хүү, үүргээ биелүүлээгүйн нөхөн төлбөр, түүнчлэн бусад эд хөрөнгийн болон (эсвэл) санхүүгийн хориг арга хэмжээ, түүний дотор заавал төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хэрэглэх ёстой. үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцагчийн дампуурлын шинж тэмдэг байгаа эсэхийг тодорхойлоход тооцохгүй (Дампуурлын тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Танилцуулсан нөхцөл байдалд дампуурлын хэрэг үүсгэх хоёр хувилбар бий.

Эхний сонголт. HOA нь мөнгөн үүргээ биелүүлэх боломжгүй, (эсвэл) хуульд заасан хугацаанд заавал төлөх төлбөрийг төлөх үүргийг тодорхой харуулсан нөхцөл байдал байгаа тохиолдолд дампуурлыг урьдчилан тооцсон тохиолдолд өөрийгөө дампуурлаа зарлахаар арбитрын шүүхэд бие даан өргөдөл гаргах эрхтэй. тогтоосон хугацаа (дампуурлын тухай хуулийн 8 дугаар зүйл). Нэмж дурдахад, татан буулгах ажиллагааны явцад зээлдүүлэгчдийн шаардлагыг бүрэн хангах боломжгүй гэж үзвэл HOA ийм өргөдөл гаргах үүрэгтэй (Дампуурлын тухай хуулийн 9-р зүйл).

Хоёр дахь сонголт. Зээлдүүлэгч эсвэл эрх бүхий байгууллага (ОХУ-ын Холбооны татварын алба) HOA-ийг дампуурал зарлах өргөдөл гаргаж, арбитрын шүүхэд ханддаг.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. Дампуурлын тухай хуулийн 7 дугаар зүйлийн 7-д зааснаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд гүйцэтгэх хуудсыг илгээсэн (гүйцэтгэхээр ирүүлсэн) өдрөөс хойш 30 хоногийн дараа дампуурлын зээлдүүлэгч буюу мөнгөн үүргийн эрх бүхий байгууллагаас арбитрын шүүхэд хандах эрх үүсдэг. хариуцагч руу хуулбарлах. Тиймээс зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийг дампуурал зарлах тухай өргөдөл гаргахаас өмнө зээлдүүлэгчийн ашиг тусын тулд мөнгө цуглуулах эрх, эдгээр хөрөнгийг цуглуулах боломжгүй болохыг баталгаажуулсан шүүхийн шийдвэр, гүйцэтгэх хуудастай байх ёстой.

Урлагийн 3-р зүйлийн хоёр дахь хэсэгт заасны дагуу гэдгийг санах нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 56-р зүйлд зааснаар "хэрэв хуулийн этгээдийн төлбөрийн чадваргүй байдал (дампуурал) нь үүсгэн байгуулагч (оролцогчид), хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийн өмчлөгч, эсхүл бусад этгээдэд зайлшгүй шаардлагатай зааварчилгаа өгөх эрхтэй бол. Энэ хуулийн этгээд, эсхүл өөр хэлбэрээр өөрийн үйлдлээ тодорхойлох боломжтой бол хуулийн этгээдийн эд хөрөнгө хүрэлцээгүй тохиолдолд түүний үүргийн дагуу нэмэлт хариуцлага хүлээлгэж болно." Үүний зэрэгцээ Урлагийн 4-р зүйлийн дагуу. Дампуурлын тухай хуулийн 10-р зүйлд "хариуцагчийг хамтран хянадаг этгээдүүд нь зээлдүүлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлийн дагуу зээлдүүлэгчидтэй хийсэн төлбөр тооцоог түдгэлзүүлсэн үеэс эхлэн хариуцагчийн мөнгөн үүрэг ба (эсвэл) заавал төлөх төлбөрийг хариуцах үүрэг хүлээнэ. хариуцагчийг хянадаг хүмүүсийн зааврыг биелүүлсний үр дүнд зээлдүүлэгчдийн эд хөрөнгийн эрх, эсхүл дампуурлын эд хөрөнгийг бүрдүүлсэн түүний эд хөрөнгө хүрэлцээгүй тохиолдолд одоо хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн."

Тиймээс, гишүүдийнхээ буруугаас өртэй болсон HOA дампуурсан тохиолдолд (энэ нь ихэнх тохиолдолд тохиолддог) нөхөрлөлийн өмч хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол хоёр дахь нь үүргийнхээ дагуу нэмэлт хариуцлага хүлээх болно.

Шүүх HOA-ийг дампуурал зарлах тухай өргөдлийг хүлээн авахдаа шүүх өөрийн тодорхойлолтоор хариуцагчийн төлбөрийн чадварыг сэргээхэд чиглэсэн хяналт шалгалт, санхүүгийн нөхөн сэргээлт, хөндлөнгийн удирдлага, дампуурлын ажиллагаа, эвлэрлийн гэрээ гэх мэт журмыг нэвтрүүлж болно (Хуулийн 27 дугаар зүйл Дампуурлын тухай хууль).

Дүрмээр бол HOA-д тандалтын журмыг хэрэгжүүлдэг бөгөөд энэ үеэр түр менежер HOA-ийн санхүүгийн байдалд дүн шинжилгээ хийж, зээлдүүлэгчдийг тодорхойлж, анхны хурлаа хийдэг. Ажиглалтын төгсгөлд менежер өөрийн үйл ажиллагааны тайлан, HOA-ийн санхүүгийн байдлын талаархи мэдээлэл, хариуцагчийн төлбөрийн чадварыг сэргээх боломж, боломжгүй байдлын талаархи саналаа шүүхэд гаргаж өгдөг (Дампуурлын тухай хуулийн 67 дугаар зүйл). Практикаас харахад HOA дампуурсан тохиолдолд шүүх нөхөрлөлийн санхүүгийн байдлыг судалж үзээд байгууллага нь өөрийн хөрөнгөгүй, өмч хөрөнгөгүй тул төлбөрийн чадварыг сэргээж, үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй гэж дүгнэжээ (Арбитрын шийдвэр). Ростов мужийн шүүх 2008 оны 2-р сарын 21-ний өдрийн N A53-10385/2007-C1-31, Краснодар хязгаарын Арбитрын шүүх 2008.03.03 N A32-27523/06-38/2754-Б, Белгород мужийн Арбитрын шүүх 2008.08.08 N A08-758/08-31B).

Асуулт гарч ирнэ: HOA-ийн ийм гунигтай үр дагавраас хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ?

Юуны өмнө нөхөрлөлийн гишүүдийн нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагуудад тавих хяналт, төрийн байгууллагуудын хяналтад суурилсан тогтвортой зохион байгуулалт, эрх зүйн бүтцийг бий болгох шаардлагатай байна. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210-д зааснаар орон сууцны бүх өмчлөгчид орон сууцны барилга бүрийн нөхцөл байдлыг хариуцдаг. Байшин эзэмшигчид нийтийн өмчийг удирдах эрхийг шилжүүлэх нь өөрөө удирдах ёсны чухал давуу талыг төдийгүй нөхөрлөлийн гишүүн бүрийн үйл ажиллагаанд ихээхэн хариуцлага, тэр дундаа материаллаг байдал үүсэхийг дагалддаг гэдгийг ойлгох ёстой. ашгийн бус байгууллага.

HOA-ийн үйл ажиллагааг "дотоод талаас нь" хянадаг байгууллагуудын нэг бол аудитын комисс боловч түүний үйл ажиллагаа нь нөхөрлөлийн хэвийн үйл ажиллагаанд хангалтгүй байж магадгүй юм.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 20-р зүйл (2007 оны 10-р сарын 18-ны өдрийн 230-ФЗ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан), эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагууд нь орон сууцны нөөцийн ашиглалт, аюулгүй байдалд төрийн хяналтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг. өмчлөлийн хэлбэр, орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөх, түүнчлэн орон сууцны барилга байгууламжийн чанар, нийтийн үйлчилгээ үзүүлэх журам, тогтоосон шаардлагад нийцэж байгаа эсэх.

Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд HOA-ийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд төрийн байгууллагуудын хяналт тавих заалт байдаггүй. Практикаас харахад мэргэжлийн аудиторууд нөхөрлөлийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих ажлыг хамгийн сайн даван туулж чаддаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг дүрмээр бол нөхөрлөлийн тооцоонд оруулаагүй болно. Үүний зэрэгцээ мэргэшсэн аудиторыг голчлон дарга татдаг бөгөөд энэ нь баримт бичиг хуурамчаар үйлдэхийг үгүйсгэхгүй. Бидний бодлоор нөхөрлөлийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд тавих хяналт нь орон сууцны барилгын нөхцөл байдалд тавих хяналтаас багагүй чухал юм, учир нь их хэмжээний санхүүгийн алдагдал, нөхөрлөлийн дампуурал нь HOA бий болгох, эрхийг шилжүүлэх бүх хүчин чармайлтыг үгүйсгэж болно. орон сууцны нөөцийг эзэмшигчдэд шууд удирдан чиглүүлэх.

Үүнтэй холбогдуулан ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагааны талаар хоёр жил тутам зохион байгуулдаг үүсгэн байгуулах хурал, дахин сонгуулийн тайлангийн хурал (Орон сууцны улсын мэргэжлийн хяналтын газартай адилтгах) хууль ёсны эсэх, найдвартай байдалд хяналт тавьдаг байгууллагыг бий болгох шаардлагатай байна. Роспотребнадзор гэх мэт), мөн HOA-г энэ байгууллагын байнгын хяналт шалгалтын хүрээнд хамруулах. Ийм аудитын албадын үйл ажиллагаа нь санхүүгийн зөрчлийг арилгахын тулд заавал биелүүлэх зөвлөмж гаргахад чиглэгдэх ёстой. Энэ тохиолдолд нэгдсэн хуралдаан хийхээс өмнө аудитын комиссын тайланг энэ байгууллагад ирүүлж баталгаажуулах, мөн аудитын хэлтсийн мэргэжилтэнг HOA-ийн гишүүдийн заавал хийх хуралд (тухайлбал нэг удаа) урих шаардлагатай. 2 жил), нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн дарга, гишүүдийн дахин сонгууль явуулж, аудитын комиссын тайланг сонсдог. Энэ нь орон сууцны эздийн санал бодлыг хуурамчаар үйлдэх, ашиглах, тэр дундаа эдгээр заавал хийх уулзалтуудыг зөвхөн цаасан дээр хийхээс урьдчилан сэргийлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Дээр дурдсанчлан, HOA дампуурсан тохиолдолд шүүх дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг томилох замаар түншлэлийн эсрэг арга хэмжээ авдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын үйл ажиллагааг баталгаажуулдаг HOA-ийн мөн чанартай зөрчилдөж байгаа бөгөөд иргэдийн өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах (удирдах) онцгой эрх дээр суурилдаг - орон сууцны байшин дахь үл хөдлөх хөрөнгө.

HOA-д дампуурлын үйл ажиллагаа явуулах нь хүчинтэй эсэх талаар асуулт гарч ирнэ. Нөхөрлөлийн өр үүсэх бүх шалтгааныг хоёр бүлэгт хувааж болно.

Эхний бүлэг нь орон сууцны байшингийн хувь хүний өмчлөгчдийн мэдлэг дутмаг, албан журмын төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлдэггүй бөгөөд энэ нь төлбөр төлөхгүй байх, торгууль төлөхөд хүргэдэг. Энэ тохиолдолд торгуулийг бүхэл бүтэн хуулийн байгууллагад бус харин тодорхой буруутан болох оршин суугчдад ногдуулах ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт зааснаар HOA нь дараахь үүргийг хариуцахгүй. түүний гишүүд). Бидний бодлоор HOA-ийг дампуурал зарлах үйл явцад нөхөрлөлийн гишүүд болох нийтийн үйлчилгээний төлбөр, засвар үйлчилгээ, орон сууцны засварын төлбөрийг хариуцагчаар оролцуулах нь илүү зүйтэй юм. Уг нь ОНӨААТҮГ-аас эрчим хүч ханган нийлүүлэх байгууллагуудад төлөх өр бол ОНӨААТҮГ-ын гишүүдийн өр юм. Байшингийн эзэд нь байнгын төлбөр төлдөггүй, i.e. өртэй хүмүүс. HOA-ийн өрийн бодит буруутныг шүүхэд өгөх энэхүү журам нь шүүх HOA-д учирсан материаллаг хохирлын санхүүгийн хариуцлага хүлээх хүмүүсийг тодорхой бөгөөд хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжийг олгоно. Эцсийн эцэст, HOA-ийн өр нь бодит байдал дээр санхүүгийн асуудал үүсгээд зогсохгүй, HOA-ийн нэр хүндийг эсрэг талынхны өмнө эрс дордуулдаг. Хамтран хариуцагчдыг ийм байдлаар оролцуулах нь шүүхийн хэргийн тоо, нэхэмжлэгчийн талд өр барагдуулах, хэлэлцэх хугацааг эрс багасгадаг.

Хоёрдахь бүлгийн шалтгаан нь нөхөрлөлийн тодорхой дарга (даргын дарга, менежер), түүнчлэн хайхрамжгүй эсвэл санаатайгаар хууль тогтоомж, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн ТУЗ-ийн гишүүдийн үйлдэл юм.

Тиймээс, тодорхой менежер буруутай (жишээлбэл, хайхрамжгүй байдлаасаа болж бичиг баримтаа ирүүлээгүй) эсвэл заавал төлөх төлбөрөө төлөөгүй эзэд буруутай тул хуулийн этгээдийн хувьд HOA-д торгууль ногдуулах нь угаасаа буруу юм. Иймээс Дампуурлын тухай хууль нь HOA-д огт хамаарахгүй эсвэл дээр дурдсан шинж чанаруудыг агуулсан байх ёстой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд үр ашиггүй менежментийн улмаас нөхөрлөлд учирсан хохирол, түүнчлэн нөхөрлөлийн гишүүн бус орон сууцны өмчлөгчид эд хөрөнгөд хохирол учруулсан тохиолдолд дарга, ТУЗ-ийн хариуцлагын асуудлыг тусгаагүй болно. орон сууцны барилга. Гэтэл гүйцэтгэх эрх мэдлийн байгууллагын хариуцлагын тухай хуульд заасан заалт байхгүй байгаа нь энэ хариуцлагыг үгүйсгэхгүй. Бидний бодлоор ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд HOA-ийн ТУЗ-ийн дарга, удирдах зөвлөлийн гишүүдийн хариуцлагын тухай өгүүллийг оруулах нь зүйтэй юм. Ийм зүйлийн үндсэн дээр нөхөрлөлийн дүрэмд хариуцлагын нөхцөл, хэмжээ, түүнчлэн гүйцэтгэх байгууллагын үйл ажиллагааны улмаас нөхөрлөлд учирсан хохирлыг барагдуулах журмын тухай заалтуудыг оруулах шаардлагатай.

Орон сууцны барилгыг удирдах цорын ганц, бүрэн эрхт субъект болсон өмчлөгчид нөхөрлөлийн гүйцэтгэх байгууллагуудын үйл ажиллагаанд байнга хяналт тавьж, бусад өмчлөгчидтэй нягт холбоотой байх шаардлагатай.

Улсын болон орон нутгийн төсвөөс хөрөнгө зарцуулж, ОНӨААТҮГ-ын менежер, мэргэжилтнүүдийн мэргэшлийг дээшлүүлэх, санхүүгийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах, хадгалах, хянахад арга зүйн туслалцаа үзүүлэх төрийн болон удирдлагын байгууллагуудын үр дүнтэй дэмжлэггүйгээр ОНӨААТҮГ-ын үр дүнтэй үйл ажиллагааг зохион байгуулах боломжгүй юм. болон эдийн засгийн үйл ажиллагаа.

Үүнийг менежментийн компани эсвэл HOA - эзэмшигчдийн нөхөрлөл хийж болно. Бүтцийг ашиглалтад оруулсны дараа нутаг дэвсгэрийн удирдлагын компанид шилжүүлнэ.

Удирдлагын компани нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчидтэй гэрээ байгуулж, одоогийн болон их засвартай холбоотой асуудлыг шийддэг. HOA нь ижил төстэй чиг үүргийг гүйцэтгэдэг боловч орон сууцны байшингийн эздийн оролцоотойгоор өөрсдөө. Нөхөрлөл нь оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар байгуулагдсан ашгийн бус бүтэц юм.

HOA бий болгохын мөн чанар

Орон сууцны барилгуудын хамгийн үр дүнтэй менежментийг хангахын тулд өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдсан. HOA байгуулахаар шийдсэн байрны эзэд байшингийн амьдралд шууд оролцох боломжтой. Үүний зэрэгцээ тэд бүтцийн нөхцөл байдлыг хариуцдаг. Орон сууцны барилгыг засварлах, засварлахад зориулж цуглуулсан хөрөнгийг ямар нэгэн хөндлөнгийн компанид шилжүүлдэггүй, хэрэгцээ шаардлагаас хамааран хуваарилж, тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд зарцуулдаг.

Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны бүх өмчлөгчид үндсэн үйл ажиллагаагаа орхиж, олон нийтийн асуудлыг шийдэж чадахгүй. Тиймээс HOA-г байгуулахтай зэрэгцэн гүйцэтгэх байгууллага - удирдах зөвлөл байгуулагдаж байна. Үүнд байшингийн ашиг сонирхлын төлөө цаг заваа зориулахад бэлэн байгаа хамгийн идэвхтэй эзэд багтдаг.

HOA үүсгэх онцлог

Нөхөрлөл байгуулахын тулд оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг зохион байгуулдаг. HOA байгуулах шийдвэрийг цуглуулсан эзэмшигчдийн 50-иас дээш хувь нь дэмжсэн тохиолдолд батлагдсан гэж үзнэ. Үүний дараа хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийг хуульд заасан журмын дагуу явуулдаг.

HOA бий болгох гол давуу тал нь эзэмшигчид нь ТУЗ-ийн гишүүд болон даргыг бие даан сонгодог явдал юм.

Бүх үйл явцыг дараах үе шатуудад хувааж болно.

Санаачлах бүлэг байгуулах. Үүнд ихэвчлэн 5-6 хүн багтдаг. Тэд хурлын талаар бусад эздэд мэдээлэх, оршин суугчидтай тайлбарлах ярианд оролцох, мэдэгдэл байрлуулах гэх мэт.
Уулзалтын мэдэгдэл үүсгэх. Үг хэллэг нь аль болох олон эзэмшигчийн сонирхлыг татах ёстой. Мэдэгдэлд хэлэлцэх асуудлыг тодорхой зааж өгсөн.
Хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах. Энэ нь HOA бий болгох боломж, боломж, түүний давуу талуудын талаар ярилцдаг. Хурлын үеэр санал хураалт явагдана. Энэ нь нээлттэй эсвэл хаалттай байж болно. Дүрмээр бол үр дүнг шууд зарладаг.
HOA бүртгүүлэх, банкны данс нээх.

Нөхөрлөлийн үндсэн чиг үүрэг

Удирдах зөвлөлөөр төлөөлсөн HOA нь дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Нийтийн үйлчилгээ үзүүлэгч болон засварын байгууллагуудтай гэрээ байгуулна.
Орон сууцны болон орон нутгийн цэвэр цэмцгэр байдлыг хангах иргэн ажилд авна.
Одоогийн тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд бүх нийтийн хурал хийх.
Засварын ажлын явцыг хянах, нийтийн өмчийн байдлыг шалгах.
Зардлын тайланг хөтлөх.

Удирдах зөвлөлийн гишүүдийн үүрэг бол удахгүй хийх ажлынхаа талаар эзэмшигчдэд мэдээлэх, тодорхой хэрэгцээнд зориулж хөрөнгө босгох явдал юм.

HOA-ийн дарга

Түүний үүрэг, эрхийг ерөнхий хурлаар тогтоодог. Энэ хүн бол MKD-ийн удирдлагын байгууллагуудын дарга юм.

HOA-ийн даргын үүргийг манлайлах шинж чанартай, хурдан шийдвэр гаргах чадвартай хүн гүйцэтгэж болно.

Нэр дэвшигчид дараахь үндсэн шаардлагыг тавьдаг.

Тэрээр орон сууцны байшинд байнга оршин суудаг орон сууцны эзэн байх ёстой. HOA-ийн даргын үүргийг хэдийгээр байр эзэмшдэг ч түрээслүүлдэг хүнд даатгах нь утгагүй юм. Ийм сэдэв нь гэртээ тулгамдсан асуудлуудыг мэддэггүй тул түүний үйл ажиллагаа үр дүнгүй болно.
Тэр дээд боловсролтой байх ёстой.

HOA-ийн даргын үүргийг хариуцах хүн удирдах албан тушаалд ажиллаж байсан туршлагатай байх нь зүйтэй юм. Энэ нь түүнд үйлчилгээ үзүүлэгч, гэрээлэгч нартай харилцах, уулзалт зохион байгуулах, удирдах зөвлөлийн гишүүдийн хооронд чиг үүргийг хуваарилах зэрэгт туслах болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 149-р зүйлд заасны дагуу HOA-ийн даргын үүрэг, эрх, түүний бүрэн эрхийн хугацааг хурлаар тодорхойлж, нөхөрлөлийн дүрэмд тусгасан болно. Удирдах зөвлөлийн даргыг дараахь зүйлийг хийхэд бэлэн байгаа оршин суугчдын дундаас сонгоно.

Зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх.
Эзэмшигчдийн нэхэмжлэл, гомдлыг сонс.
Даралтыг эсэргүүцэх.
Тууштай асуудлуудыг хурдан шийдвэрлэх.

Ихэвчлэн анхны томилгоо нь нэг жилийн хугацаатай байдаг. Хугацаа дууссаны дараа даргын ажил эерэг үнэлгээ авсан тохиолдолд бүрэн эрхийг нь илүү урт хугацаагаар сунгана.

Удирдах зөвлөлийг томилох тухай шийдвэрийг хурлын тэмдэглэлд тэмдэглэнэ. Даргыг сонгох ажлыг удирдах байгууллагын гишүүд гүйцэтгэдэг. Ерөнхий хурлаас захирлыг мөн томилж болно.

HOA-ийн дарга ямар үүрэг хариуцлага хүлээх вэ?

Хүний эрх мэдлийг MKD-ийн хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэн тодорхойлдог. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд HOA-ийн даргын эрх, үүргийг ерөнхийд нь танилцуулсан болно. Дүрэмд ТУЗ-ийн даргын бүрэн эрхийн тодорхой жагсаалтыг тогтоогоогүй болно. Байшингийн хэрэгцээнд үндэслэн оршин суугчид өөрсдөө тодорхойлдог.

HOA-ийн даргын эрх, үүрэг, түүний хариуцлагыг тусгай ажлын байрны тодорхойлолт эсвэл орон нутгийн бусад баримт бичигт тэмдэглэж болно. Ийм актыг удирдах зөвлөлийн гишүүд батлах ёстой. MKD-ийн дүрэмд баримт бичгийг батлах өөр журмыг зааж өгч болно.

HOA-ийн даргын ажлын хариуцлага ихэвчлэн ижил төстэй байдаг. Энэ нь ихэнх MKD-ууд ижил асуудлыг шийддэгтэй холбоотой юм.

Дүрэмд HOA-ийн даргын ямар үүрэг хариуцлагыг тусгасан болохыг товч авч үзье.

Юуны өмнө ТУЗ-ийн дарга нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээг сайн мэдэж, ойлгох ёстой. HOA-ийн даргын үүрэг хариуцлага нь янз бүрийн бүтэц, түүний дотор засгийн газартай харилцах явдал юм. Хууль эрх зүйн чадвартай хүн нийтлэг эрх ашгийг хамгаалах ёстой.

Орон сууцны барилга дахь HOA-ийн даргын үүрэг нь гэрээлэгч, үйлчилгээний компаниудын гэрээний нөхцлийн биелэлтийг хянах явдал юм. Удирдах зөвлөлийн дарга нь тоног төхөөрөмжийн хэвийн ажиллагааг шалгаж, засварын ажил болон бусад ажлыг цаг тухайд нь хийж гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. Зарим тохиолдолд HOA-ийн даргын үүрэг хариуцлагад нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг дахин тооцоолох зэрэг багтаж болно.

Орон сууцны барилгын ОНӨААТҮГ-ын даргын үүрэг хариуцлагад оршин суугчдын гомдлыг авч үзэх орно. Тэрээр нийтлэг өмчийн аюулгүй байдлыг хангах, хэргийг илрүүлэх үүрэгтэй

Олон орон сууцны барилгад HOA-ийн даргын үүргээ үр дүнтэй гүйцэтгэх нь түүний барилгын нутаг дэвсгэрт бараг байнга оршин сууснаар баталгааждаг. Тэр өдөр тутмын ажлаа тодорхой төлөвлөх ёстой. Дарга нь үйл ажиллагааныхаа үр дүнг хуваарьт хурлаар эзэмшигчдэд мэдээлдэг.

Удирдах зөвлөлийн даргын эрх

Үүргээ биелүүлэхийн тулд HOA-ийн дарга хэд хэдэн эрх мэдэлтэй байдаг. Тодруулбал, тэрээр шүүх болон бусад эрх бүхий байгууллагад HOA-ийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр ажиллах эрхтэй.

MKD-ийн дүрэмд дараахь эрхийг тогтоож болно.

Үйлчилгээний компаниудтай гэрээ байгуулах.
Оршин суугчдын хувийн болон нийтийн байрыг зориулалтын дагуу ашиглахад тавих хяналтыг хангах.
Бусад иргэдийн эд хөрөнгө, амь насанд аюул заналхийлж байгаа тохиолдолд ослыг арилгахын тулд эзэмшигчийн байранд байх.
Үйлчилгээний ажилтнуудыг сонгох.
удирдах зөвлөлийн гишүүдийн хооронд.
Эрх мэдлээсээ сайн дураараа татгалзах.
Шагнал. Даргын үйл ажиллагааны төлбөрийг оршин суугчдаас цуглуулсан хөрөнгөөс хийдэг. Цалингийн хэмжээг хурлаар хэлэлцдэг. Тогтоосон хэмжээг MKD дүрэмд заасан байх ёстой.

Хариуцлага

HOA-ийн дарга үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түүнд дүрэм, хууль тогтоомжид заасан хариуцлага хүлээлгэж болно. Тодруулбал, иргэнийг хугацаанаас нь өмнө албан тушаалаас нь чөлөөлж болно.

Зөрчлийн ач холбогдол, шинж чанараас хамааран торгууль ногдуулдаг. Тухайлбал, оршин суугчдаас цуглуулсан мөнгийг дарга өөрийн хэрэгцээнд зарцуулсан бол шүүхээр дамжуулан түүнээс гаргуулж болно. Хэрэв тухайн субъект залилан мэхэлсэн нь тогтоогдвол Эрүүгийн хуулийн дагуу шийтгэгдэж магадгүй юм.

Дарга нь дараахь зүйлийг хариуцна.

Тайлагнах.
Баримт бичгийн аюулгүй байдал.
Үйлчилгээний компаниудтай хийсэн хэлцэл.
Орон сууцны кодын стандартыг дагаж мөрдөх.
Оршин суугчдын төлбөрийг цаг тухайд нь хүлээн авах.

Удирдах зөвлөлийн дарга нь орон сууц өмчлөгчдийн хүсэлтээр шаардлагатай бүх мэдээллийг өгөх ёстой.

Мэдээллийн онцлог

HOA-ийн үүрэг хариуцлага нь орон сууцны оршин суугчдад гарсан зардлын талаар жил бүр мэдэгдэх явдал юм.

Орон сууцны өмчлөгчид холбооны дансанд үе үе төлбөр хийх эсвэл удирдах байгууллагад мөнгө шилжүүлдэг. Бүх зардлыг төлбөрийн баримтаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Тайлагнах нь зөвхөн эзэмшигчдэд төдийгүй татварын албанд зайлшгүй шаардлагатай.

Засвар эсвэл бусад хэрэгцээнд хангалттай мөнгө байхгүй тохиолдолд зардлын нягтлан бодох бүртгэл нь онцгой ач холбогдолтой юм. Ийм нөхцөлд тайлан нь шимтгэлийг нэмэгдүүлэх шаардлагатайг зөвтгөдөг. Энэ нь эзэмшигчийн сэтгэл ханамжгүй байдлыг арилгадаг.

Тайлангийн бүтэц

Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Удирдах зөвлөлийн бүрэлдэхүүн, гишүүд, даргын овог нэр.
Санхүүжилт цуглуулсан үйл явдлууд.
Гүйцэтгэсэн ажил, түүний төлбөрийн хэмжээ.
Тухайн жилийн хугацаанд байгуулсан/сунгасан гэрээний жагсаалт.
Шалгалт ба тэдгээрийн үр дүн.

Тайланг удирдах байгууллагын дарга, гишүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Баримт бичгийг 5-аас доошгүй жил хадгална.

Тайланг аудитын комисс баталгаажуулдаг. Энэ байгууллага нь өмчлөгчдийн анхны хурлаар бүрддэг. Комиссын гишүүд зардлыг шалгаж, хууль бус/үндэслэлгүй зардлыг тогтооно.

Дарга эрх мэдлээ хэтрүүлсэн

Харамсалтай нь практик дээр ТУЗ-ийн дарга эрх мэдлээ хувийн ашиг сонирхлын үүднээс ашиглах тохиолдол байнга гардаг. Эрх мэдлээ урвуулан ашигласаны үр дүнд өмчлөгчийн эрх ашгийг хөндсөн үндэслэлгүй шийдвэр гаргадаг. Ийм үйлдэлтэй хэрхэн харьцах вэ?

Даргын ажлын талаархи нэхэмжлэлийг нэг өмчлөгч эсвэл хэсэг оршин суугчид илэрхийлж болно. Хамтын гомдол нь илүү үр дүнтэй байх болно гэдгийг хэлэх ёстой. Дүрмээр бол хэсэг бүлэг хүмүүсийн өргөдлийг хүлээн авч, илүү хурдан авч үздэг.

Та даргыг дараах хаягаар гомдол гаргаж болно.

Орон сууцны үзлэг.
HOA зөвлөл.

Юуны өмнө HOA-ийн удирдах байгууллагатай холбоо барихыг зөвлөж байна. Удирдах зөвлөлийн гишүүд зөрчлөө арилгах арга хэмжээ авах ёстой. Удирдах байгууллага идэвхгүй байгаа бол та орон сууцны хяналтын газарт гомдол гаргах хэрэгтэй. ТУЗ-д ирүүлсэн гомдлын хуулбарыг хавсаргана. Үүний дараа асуудал шийдэгдэхгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Нэхэмжлэлийг ерөнхий харьяаллын шүүхэд гаргасан. Өргөдөл нь хамтын байж болно.

Дүрэмд дарга үүргээ биелүүлээгүй эсвэл зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд авах арга хэмжээний журмыг тусгасан байх ёстой. Тодруулбал, гэрээг цуцлах, албан тушаалаас нь хугацаанаас өмнө халах, цалин хөлсийг хасах гэх мэт журмыг тогтоох ёстой.

Дараах тохиолдолд даргын бүрэн эрхийг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгож болно.

HOA дүрэм, эрх зүйн хэм хэмжээний заалтыг системтэйгээр зөрчих.
Эд хөрөнгийг завших - өмчлөгчийн оруулсан хувь нэмэр, засварын ажилд худалдаж авсан материалыг хулгайлах гэх мэт.
Удирдах зөвлөл, оршин суугчидтай зөвшилцөлгүйгээр үндэслэлгүй шийдвэр гаргах.

Тухайн хүнийг албан тушаалаас нь хугацаанаас нь өмнө огцруулах асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтаар шийдвэрлэдэг. Өөр хүн томилогдох хүртэл HOA-ын түр даргыг сонгож болно. Энэ нь удирдах зөвлөлийн гишүүн эсвэл өөр эзэмшигч байж болно.

Дарга өгөгдсөн үүргээ биелүүлж чадахгүй гэдгээ ойлговол бие даан огцрох боломжтой. Үүний зэрэгцээ тэрээр уг албан тушаалд өөр нэр дэвшигчийг санал болгох эрхтэй. Удирдах зөвлөлийн даргыг сольсон тохиолдолд дүрэмд зохих зохицуулалт хийх ёстой. Шинэ даргатай гэрээ байгууллаа.

Менежер ажилд авна

HOA-ийн даргын үүрэг гүйцэтгэгч болоход бэлэн хүн оршин суугчдын дунд үргэлж байдаггүй. Ийм тохиолдолд гаднаас чадварлаг хүнийг, өөрөөр хэлбэл орон сууцны оршин суугч биш хүнийг татан оролцуулах нь зүйтэй. Түүнтэй гэрээ байгуулсан бөгөөд энэ нь үйл ажиллагааны бүх чухал нөхцлийг тусгасан болно.

Менежерээр томилогдсон байгууллага нь даргатай бараг ижил эрх мэдэлтэй байдаг. Мөн орон сууцны барилгуудын засвар үйлчилгээтэй холбоотой асуудлыг шийдэж, амьдрах орчныг сайжруулах арга хэмжээний төлөвлөгөө боловсруулдаг. Засвар хийх байгууллага, иргэдийг менежер сонгодог. Менежер нь бүрэн эрхийнхээ хүрээнд эзэмшигчдээс шимтгэл, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг хурааж авах боломжтой. Тэр даргын нэгэн адил тайлангаа гаргаж, зардлаа ТУЗ болон эзэддээ мэдээлдэг.

Нянгууд

Менежер ба даргын чиг үүрэг нь ижил төстэй боловч хэд хэдэн ялгаатай байдаг гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Эзэмшигчдийн дундаас сонгогдсон ТУЗ-ийн дарга нь үндсэндээ төлөөлөх үүргийг гүйцэтгэдэг. Тэрээр хурлыг зохион байгуулах, явуулах, хурлаас гарсан шийдвэрийг бүртгэх, удирдах зөвлөлийн ажилд хяналт тавьдаг.

Менежер нь эргээд гэрээлэгч, үйлчилгээний байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, мөн байшингийн оршин суугчидтай голчлон харилцдаг. Дарга, менежер хоёулаа MKD-д нэгэн зэрэг ажиллах боломжтой. Сүүлийнх нь доод албан тушаалд байх болно.

Удирдлагын хүмүүстэй гэрээ байгуулах

Дарга, менежер нь үнэндээ HOA-ийн удирдлагын байгууллагад ажилд орсон ажилчид юм. Тэд үйл ажиллагааныхаа төлөө тодорхой шагнал авдаг. Мэдээж Удирдах зөвлөл, дарга хоёрын харилцаа хөдөлмөрийн харилцаатай адилгүй. Гэхдээ менежерийн чиг үүргийг гүйцэтгэж байгаа хүнтэй гэрээ байгуулах ёстой.

Түүнд даргын эрх, үүрэг, хариуцлага, маргаан шийдвэрлэх журам, дахин сонгогдох, бүрэн эрхийг сунгах, хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох журам, цалин хөлсний хэмжээг тодорхойлсон. Тодорхой үүрэг хариуцлагыг ажлын байрны тодорхойлолтод зааж өгч болно. Удирдах зөвлөлийн даргын талаарх мэдээллийг дүрэмдээ тусгасан байх ёстой. HOA нь хуулийн этгээд тул дүрэмд оруулсан бүх өөрчлөлтийг бүртгүүлэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Дүгнэлт

ОНӨААТҮГ-ын дарга нь дүрмийн заалтын хэрэгжилтийг хангах үүрэгтэй иргэн юм. Үүний зэрэгцээ тэрээр өөрөө гэрээ, ажлын байрны тодорхойлолтын дагуу үүргээ биелүүлэх ёстой.

HOA-ийн удирдах зөвлөлийг удирдах нь нэлээд хэцүү байдаг. Үйл ажиллагааныхаа явцад янз бүрийн хүмүүстэй уулзаж, олон өргөдөл, гомдлыг сонсох шаардлагатай болдог тул даргын албыг хашдаг хүн хүчтэй мэдрэлтэй байх ёстой. Нэмж дурдахад тэр техникийн асуудлыг ойлгох шаардлагатай. Эцсийн эцэст тэрээр инженерийн системийн хэвийн ажиллагааг хангах үүрэгтэй. Дарга нь алдаа дутагдлыг олж илрүүлэх, тэдгээрийг арилгахад мэргэжилтнүүдийг цаг алдалгүй татан оролцуулах чадвартай байх ёстой. Орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийх, тоног төхөөрөмж суурилуулах, цахилгаан хэрэгслийг илүү хүчирхэг төхөөрөмжөөр солих болон бусад ажлыг зөвхөн хөршүүдтэйгээ төдийгүй даргатай зохицуулах ёстой. Тэрээр нийтийн өмчийн аюулгүй байдал, оршин суугчдын аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй.

Дарга ихэнх шийдвэрийг бие даан гаргадаг. Гэсэн хэдий ч тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай байж болзошгүй нөхцөл байдлыг үгүйсгэх аргагүй юм. Тухайлбал, их засварт оруулах шимтгэлийг нэмэгдүүлэх асуудлыг бүх оршин суугчид хамтдаа шийдэх ёстой. Хэмжээг нэмэгдүүлэх боломж нь эдийн засгийн үндэслэлтэй байх ёстой. Хэрэв эзэмшигчид суутгалын хэмжээг нэмэгдүүлэхээр тохиролцсон бол хөрөнгө оруулалтаасаа бодит үр дүнг харах ёстой. Үүний тулд HOA-ийн дүрэмд дарга нь жил бүр мөнгөний зарцуулалтын талаар тайлагнах үүрэгтэй. ТУЗ-ийн дарга нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны мэдлэгтэй, анхан шатны баримт бичигтэй ажиллах, мэдээлэл боловсруулах, тусгах чадвартай байх ёстой гэсэн үг.

Даргын илтгэлүүд үнэн зөв, бүрэн дүүрэн байх ёстой. Татварын алба хэдийд ч тэднийг шалгах хүсэлт гаргаж болно гэдгийг мартаж болохгүй.

Мөн даргын эрх зүйн мэдлэгийн түвшин чухал. Шаардлагатай бол тэрээр шүүх болон бусад эрх бүхий байгууллагад оршин суугчдын эрх ашгийг хамгаалах чадвартай байх ёстой. Үйлчилгээний байгууллага, гүйцэтгэгч болон бусад бүтэцтэй зөрчилдөөн үүсч болно. Удирдагч нь тэдэнд бэлэн байх ёстой.