Тухайн хүн байрныхаа хувиа зардаг уу. Орон сууцыг нэг худалдан авагчид хувьцаагаар худалдах

Тэгэхээр та орон сууцныхаа хувьцааг зарах нөхцөл байдалтай тулгараад байна. Өнөөдөр бид энэ даалгаврыг хэрхэн яаж даван туулах, бичиг баримтаа зөв бэлтгэх, татварыг илүү төлөхгүй байх талаар танд хэлэх болно, энэ нь бодит байдал дээр орон сууцны дундын өмчлөлийг хэлнэ: энэ нийтлэлийг уншсаны дараа орон сууцны хувьцааг зарах нь ямар ч боломжгүй болно. таны хувьд ямар ч бэрхшээл.

Орон сууцны дундын өмч

Орон сууцны дундын өмчлөл үүсэх шалтгаан нь дараахь байж болно.

Дундын өмчлөлд байгаа стандарт орон сууц нь бие махбодийн хувьд ямар ч байдлаар хуваагддаггүй гэдгийг мэдэх нь зүйтэй. Хуульчдын хэлснээр орон сууцны байрыг хуваахын тулд тусдаа орцтой, төвлөрсөн сүлжээнд (хий, ус, цахилгаан) тусдаа холболттой байх шаардлагатай. Энэ бүхнийг зөвхөн нэг хувийн орон сууцны байшинг өв залгамжлагчид хэд хэдэн бодит хувьцаанд хуваасан тохиолдолд л "газар дээрх орон сууцанд" хэрэгжүүлэх боломжтой. Бусад тохиолдолд "хамгийн тохиромжтой хувьцаа" гэж нэрлэгддэг.

Хамгийн тохиромжтой хувьцаа гэж юу вэ?

Хамгийн тохиромжтой хувь нь орон сууцны нэг хэсэг биш, харин энэ нь эрхэнд байгаа хувь юм гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Орон сууц өөрөө биш, өмч нь хуваагдсан. Бодит байдал дээр энэ хувьцааг хөндөх боломжгүй. Эзэмшигчдийн нэг нь орон сууцны өмчлөгч биш юм - тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн нэг хэлбэр болох үл хөдлөх хөрөнгөдөө хувь эзэмшдэг боловч үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө биш юм.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны өмчлөгч бүр бусад өмчлөгчийн эрхийг зөрчихгүйгээр өмчлөх, ашиглах эрхтэй. Заримдаа энэ эрхийг бодитоор хэрэгжүүлэхийн тулд орон сууцыг ашиглах дэглэмийг бий болгох шаардлагатай байдаг: жишээлбэл, гурван өрөө байранд хоёр өмчлөгч тус бүрт хувийн хэрэгцээнд зориулж өрөө хуваарилах, хуваарь гаргах. гал тогоо, зочны өрөөг ашиглах зориулалттай.

Энэ хуваарь нь өрөө бүрийг нэг эзэн эзэмшдэг гэсэн үг биш юм. Орон сууцыг хуваалцсан хэвээр байна. Үүнийг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн жишээнээс харж болно. Хэрэв шүүх орон сууцны ашиглалтын горимыг эзэмшигчдэд зориулж тогтоосон бол (бид тус бүр нь орон сууцны ½ хувийг эзэмшдэг гэсэн үндэслэлээр) нэг хүнд зориулж 10 м.кв талбайтай өрөөг унтлагын өрөө болгон хуваарилсан. м, нөгөө нь - 18 кв. м, тэд нийтийн үйлчилгээний төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тэнцүү хэмжээгээр төлнө. Хүн бүр ½ хувиа төлөх болно.

Гол бэрхшээл нь орон сууц эсвэл дундын өмчлөлийн орон сууцыг бүхэлд нь худалдах хэрэгцээ гарч ирэх үед эхэлдэг.

Хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь орон сууцны хувьцааг худалдах

Хэрэв орон сууц өмчлөгчдийн зөвхөн нэг нь өөрийн эзэмшиж буй хувьцаагаа зарвал энэ нь мэдээжийн хэрэг борлуулалтын хурд болон энэ хувьцааны үнэд эерэгээр нөлөөлөхгүй. Танихгүй хүмүүстэй хамтран амьдрах хүсэлтэй хүмүүс тийм ч олон байдаггүй.

Гэсэн хэдий ч энэ нь нийтлэг өмчийн хувьцааг зарах цорын ганц бэрхшээл биш юм. Үнэн хэрэгтээ хувьцааг худалдагчийн хамтран эзэмшигчид үүнийг худалдан авах давуу эрхтэй байдаг.

Энэ нь иймэрхүү ажилладаг. Хувьцаа зарахдаа та бусад орон сууцны өмчлөгчдөд худалдах, худалдан авах үндсэн нөхцлийг зааж өгөх ёстой. Хэрэв тэд зөвшөөрвөл хувьцааг тэдэнд зарна. Хэрэв хамтран эзэмшигчид санал болгосон хувьцааг мэдэгдэл өгсөн өдрөөс хойш 1 сарын дотор авахаас татгалзвал эсвэл худалдаж аваагүй бол танихгүй хүнд зарж болно. Гэхдээ зөвхөн хамтран эзэмшигчдэд санал болгосон ижил нөхцөлөөр, ижил үнээр.

Хэрэв энэ журмыг зөрчсөн бол бусад өмчлөгчид худалдах, худалдах гэрээгээр хүлээсэн эрхийг өөрсдөдөө шилжүүлэхийг шүүхээр дамжуулан шаардаж болно. Ийм нэхэмжлэлийг хамтран эзэмшигч нь давуу эрхээ зөрчсөн тухай мэдсэнээс хойш 3 сарын дотор гаргаж болно.

Хамтран өмчлөгчдийн давуу эрхэнд нийцүүлэн хэрхэн зөв албан ёсны болгох вэ?

Иймэрхүү бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та баримт бичгийг сайтар бэлтгэх хэрэгтэй: хувьцаа худалдаж авах саналыг хамтран эзэмшигчид бичгээр илгээж, хүлээн авсан баримтаа баталгаажуулах хэрэгтэй. Тиймээс, та орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдлийг гараас гарт шилжүүлж, хамтран өмчлөгчөөс мэдэгдлийн хуулбарыг хүргүүлсэн огноог заавал зааж өгөхийг хүсч болно. Эсвэл буцаасан баримтын хамт бүртгүүлсэн эсвэл баталгаат шуудангаар илгээнэ үү. Ингэснээр та эхлээд хувьцаа худалдаж авах саналыг үл тоомсорлож, дараа нь тэдэнд мэдэгдээгүй гэж мэдэгддэг хамтран эзэмшигчдийн шударга бус үйлдлээс өөрийгөө хамгаалах болно.

Солилцооны гэрээ байгуулахдаа үүнтэй адил давуу эрх эдлэх ёстой.

Эхний татгалзах эрхийг тойрч гарах арга замууд

Бусад өмчлөгчидтэй тохиролцох нь үргэлж боломжгүй байдаг. Өмгөөлөгч нар танд анхны татгалзах эрхийг "тойрч гарах" арга замыг санал болгож чадна. Эдгээр аргууд нь маш муу гэдэгт бид итгэдэггүй, гэхдээ хэрэв та тэдгээрт хандах юм бол тэдгээр нь тодорхой эрсдэлтэй холбоотой гэдгийг мэдэж байх ёстой. Худалдан авагч шударга бус байвал хуурамч эсвэл хуурамч гүйлгээгээр давуу эрх олж авах эрхийг давсан худалдагч гэрээний дагуу төлбөрөө авахгүй байх эрсдэлтэй.

Хандивын гэрээ

Хувьцаа хандивлахдаа хамтран өмчлөгчдийн давуу эрх хамаарахгүй. Тэд хандив өгөхийг хориглох эрхгүй. Гэсэн хэдий ч дараах эрсдэлүүд үүсдэг.

Худалдан авагчийн хувьд: гүйлгээг хуурамч гэж тооцож, худалдан авалт, борлуулалтыг нуун дарагдуулж болох бөгөөд энэ тохиолдолд хамтран эзэмшигч нь хэлцлийн дагуу эрхээ өөртөө шилжүүлэхийг шаардана. Үүний үр дүнд худалдан авагч нь олж авсан хувьцаанаас салах болно.

Худалдагчийн хувьд: Худалдан авагч нь зүгээр л төлөхгүй байж магадгүй бөгөөд энэ мөнгийг хуулийн аргаар нөхөх боломжгүй болно.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Хөөрөгдсөн үнээр худалдах, худалдан авах гэрээ

Хамтран эзэмшигчид хувьцаа худалдаж авахаас татгалзахын тулд тэдэнд хэт өндөр үнээр санал тавьдаг. Татгалзсан (эсвэл хариу ирүүлээгүй) дараа хамтран өмчлөгчдөд зориулсан мэдэгдэлд дурдсан үнэтэй ижил үнээр худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж, төлбөрийн баримтыг олгоно. Бодит байдал дээр худалдан авагч хамаагүй бага төлдөг.

Энд тааламжгүй үр дагавар нь орон сууцны хувьцааг худалдах татвар нэмэгдэх болно (эцэст нь татварын баазыг мэдүүлэгт хавсаргасан баримт бичиг, ижил баримтын дагуу тооцдог). Тодорхой тохиолдол бүрт та хувьцааны өртөг болон татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг тэнцвэржүүлж, хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх үүрэг үүссэн эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй (зарим тохиолдолд орон сууц эсвэл орон сууц худалдах). түүнд эзлэх хувь татвар ногдуулахгүй).

Зээлийн гэрээ

Ийм нөхцөлд орон сууцны эрхийн хувьцааг худалдан авах үнэтэй тэнцэх хэмжээний зээлийн гэрээ байгуулж, орон сууцны эрхийн хувийг барьцаалж уг зээлийг баталгаажуулах гэрээ байгуулна. . Дашрамд хэлэхэд, энэ барьцааны гэрээг моргейж гэж нэрлэдэг (энэ нь жирэмсний капиталын зээл гэж та бодож байсан уу?). Ипотекийн зээлийг улсын бүртгэлд оруулах шаардлагатай. Ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх улсын хураамж нь 1000 рубль юм.

Тэгвэл “өртэй зээлдэгч” зээлээ төлөх хугацаагаа алддаг. Мөн "зээлдүүлэгч-зээлдүүлэгч" гэх орон сууцны хувийг худалдан авагч нь орон сууцны хувийг хурааж авдаг. Үүнийг хуулийн байгууллагатай холбоогүйн тулд нөхөн олговрын гэрээгээр албан ёсоор тусгасан байдаг. Энэхүү гэрээнд талууд зээлсэн мөнгөн дүнгийн оронд орон сууцны эрхийн барьцааны хувийг авахаар тохиролцсон.

Мөн бусад орон сууц өмчлөгчдийн хүсэлтээр нөхөн олговрын гэрээг хүчингүй болгох эрсдэлтэй бөгөөд энэ нь бодит байдлыг халхалсан хэлцэл юм. орон сууцны хувьцааг худалдах. Хэрэв энэ нэхэмжлэл амжилттай болбол худалдан авагч болон худалдагчийн хувьд дараах үр дагавар гарч ирнэ. Худалдан авагч хувьцаагаа буцааж өгөх ёстой. Худалдагч нь хуурамч зээлийн гэрээний дагуу худалдан авагчид өртэй хэвээр байх болно: эцэст нь энэхүү "өр"-ийг төлсөн нөхөн төлбөрийг хүчингүйд тооцох болно.

Орон сууцны хувьцаатай ямар гүйлгээ хийх боломжгүй вэ?

Орон сууцны эрхийн хувьцааны гүйлгээнд бүрэн хязгаарлалт тавьдаг. ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжид энэ төрлийн эрх, хувьцааны хэлцлийг эрх шилжүүлэх (цессион) гэж үздэг.
ХХК-ийг үүсгэн байгуулагчдын аль нэгнийх нь хувийг эзэмшүүлэхдээ даалгаврыг ихэвчлэн ашигладаг боловч ийм байдлаар орон сууцны хувьцааг зарахыг хориглодог.

Урьдчилан авах эрх хэзээ ажиллахгүй вэ?

Хувьцааг давуу эрхгүйгээр (ямар ч шийдэлгүйгээр) зарахыг зөвшөөрсөн цорын ганц тохиолдол бол нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах явдал юм. Ийм байдлаар зээлдэгчийн бусад эд хөрөнгө, мөнгө өрийг төлөхөд хүрэлцэхгүй байх үед зээлдүүлэгчид орон сууцныхаа хувийг зардаг.

Гэсэн хэдий ч орон сууцанд байгаа хувьцаа бүрийг өрийн эсрэг авах боломжгүй (эцэст нь ерөнхий дүрмээр бол цорын ганц орон сууцны байрыг булааж авах боломжгүй юм). Ийм цуглуулахыг зөвшөөрдөг зөвхөн хоёр тохиолдол байдаг:

• орон сууцны эрхийн хувь нь ипотекийн зээлийн зүйл болсон үед (энэ тохиолдолд цорын ганц орон сууцыг ч буцааж авах боломжтой);
• хариуцагч нь өөрийн хувь эзэмшдэг орон сууцанд амьдардаггүй, нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр өөр хаягаар байнга бүртгэлтэй, эсхүл өөр орон сууцтай бол.

Орон сууцны дундын өмч. Бүтэн байр зарна

Жижиг орон сууц, тэнд амьдардаггүй эсвэл хамт амьдрахыг хүсдэггүй хэд хэдэн өмчлөгчид - эдгээр нь бүхэл бүтэн орон сууцыг дундын өмчлөлд зарах тодорхой урьдчилсан нөхцөл юм.

Хамтран өмчлөгчид бүгд зөвшөөрвөл дундын өмчлөлийн байрыг зарах нь асуудалгүй болно. Та гэрээгээ зөв хийх хэрэгтэй. Бид 2 аргыг санал болгож болно:

• худалдагчийн талд олон талтай бүхэл бүтэн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ;
• Эзэмшигч бүр хувьцаагаа худалдан авагчид зарах үед хэд хэдэн худалдан авах, худалдах гэрээ (үр дүнд нь тэрээр хэд хэдэн хувьцааг цуглуулж, нийт орон сууцны өмчлөлийг бүрдүүлдэг).

Хэрэв хамтран эзэмшигчид бие биентэйгээ ойрхон амьдардаг бол эхний сонголт нь тохиромжтой. Худалдан авагчийн өмчийн эрхийг бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлөх нь илүү ашигтай байдаг, учир нь та 1 объектыг төлөх шаардлагатай болно - орон сууц (улсын хураамж 1000 рубль) Хоёр дахь нь тусдаа борлуулалттус бүр орон сууцны хувьцаа, хамтран өмчлөгчид хоорондоо харилцдаггүй эсвэл өөр өөр газар амьдардаггүй, аль нэгэнд нь гэрээнд гарын үсэг зурах итгэмжлэл өгөхийг хүсэхгүй байгаа бол худалдан авагчийн хувьд илүү тохиромжтой байж болно. Энд та 1000 рубль төлөх шаардлагатай болно. хувьцаа тус бүрийн хувьд, мөн түүнчлэн, худалдан авах давуу эрх олгох дээр дурдсан журмыг дагаж мөрдөнө.

Дээр дурдсан борлуулалтын аргуудын хувьд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрх хэрхэн ялгаатай болохыг доороос харах болно.

Хамтран эзэмшигчдийн аль нэг нь борлуулалтыг эсэргүүцэж байвал яах вэ?

Хэд хэдэн өмчлөгчид хэрэгцээгүй болсон орон сууцаа зарж, мөнгөө хувааж авахыг хүсэх үед ийм нөхцөл байдал үүсдэг. Нэг нь яагаад ч юм үүнийг эсэргүүцдэг. Эдгээр эзэмшигчдийн хувьцааны хэмжээнээс их зүйл шалтгаална.

Өмч зарахыг эсэргүүцэж байгаа хүнд ногдох хувь нь бага бол түүний хувийг албадан худалдаж авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та холбогдох нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах хэрэгтэй. Хамтран эзэмшигчийн хувьцааны өчүүхэн хэмжээгээр шаардлагаа үндэслэл болгосны дараа та ийм хамтран өмчлөгчийг мөнгөн нөхөн олговор олгохын тулд бусад өмчлөгчид шилжүүлэхийг үүрэг болгохыг шүүхээс хүсэх хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв хамтран өмчлөгч нь дундын байранд амьдардаг бол шүүх түүнийг хувьцаагаа зарахыг албадах боломжгүй, учир нь Үүний шалтгаан нь зөвхөн хувьцааны хэмжээ бага байхаас гадна дундын орон сууцыг ашиглах сонирхолгүй байдаг.

Татварын төлбөр

Орон сууц эсвэл түүний хувийг зарснаас олсон мөнгө нь гэрээний дагуу хүлээн авсан үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар (хувь хүний ​​орлогын албан татвар) төлөх ёстой орлого юм.

Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг төлөх шаардлагагүй тохиолдол байдаг: хэрэв хувьцаа нь 3-аас дээш жил өмчлөгчийнх бол. Гурван жилийн хугацааг тухайн орон сууцны хувьцааны өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд заасан өдрөөс эхлэн тооцно.

Татвар төлөх шаардлагатай тохиолдолд төрөөс татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Энэ нь татварыг тооцохдоо орон сууцны үнэ, эсвэл түүн дэх хувь хэмжээг бууруулсан дүнг (татварын суурь) илэрхийлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн хувьцааг худалдах тохиолдолд татварын хөнгөлөлт нь хүлээн авсан орлоготой тэнцэх боловч 1 сая рубльээс ихгүй байна.

Гэсэн хэдий ч дундын өмчлөлийн орон сууцыг худалдахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь өөрийн гэсэн онцлогтой.

Дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг худалдах татварын хөнгөлөлт

Баримт нь суутгалын дээд хэмжээ нь 1 сая рубль юм. 1-р объектод тохируулсан. Энэ объект бүрэн зарагдсан тохиолдолд орон сууц байж болно. Эсвэл хувьцаа тус бүрээр гэрээ байгуулсан бол хувьцаа.

Тиймээс, орон сууцыг бүхэлд нь зарах үед суутгалын дээд хэмжээг хамтран эзэмшигчдийн хувьцааны хувьтай тэнцүүлэн тогтоодог (хэрэв тэд ½ хувьцаатай бол тус бүр нь 500 мянган рублийн суутгал авах эрхтэй). Хувьцаа тус бүрийг тусад нь зарах тохиолдолд хамтран эзэмшигч бүр 1 сая рублийн суутгал авах эрхтэй.

3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцныхаа хувийг зарсны дараа худалдагч нь ийм борлуулалтаас олсон орлогыг харуулсан татварын тайлан гаргах шаардлагатай. Энэ нь татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тусдаа баганатай. Үүний үр дүнд та хувьцааны үнээс бага хэмжээгээр татвар төлөх шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, 1 сая ширхэг хувьцааны үнэ бүхий бүрэн зарагдсан орон сууцны ½ хувийг эзэмшигч нь зөвхөн 500 мянган рубль (65 мянган рубль) -д хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлнө. Үлдсэн 500 мянган рублийн татвар. төлөөгүй, учир нь Хяналт шалгалт нь түүнд 500 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Өмчлөгч нь тусад нь худалдах, худалдан авах гэрээгээр хувиа 1 саяар зарсан тохиолдолд татвар төлөх үүрэг үүсэхгүй. Та зүгээр л 1 сая рублийн суутгал хийх тухай мэдүүлэг өгөх хэрэгтэй.

Анастасия Смагина

12944

6

Туршлагатай риэлтор, хуульчдын хэлснээр орон сууцны хувьцааг зарах нь хэцүү, гэхдээ боломжтой юм. Гол саад бол хувьцааны хил хязгаарыг тодорхой заагаагүй явдал юм. Үлдсэн хувьцааны эзэдтэй холбоо тасарсан нь нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлж байна. Орон сууцанд байгаа хувиа хурдан, нэмэлт хүчин чармайлтгүйгээр зарж, шүүхэд гацахгүйн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

Гэрэл зургийг Flickr.com, njoynstjohn

Орон сууцны хувьцааг хаанаас зарж эхлэх вэ

Хувьцааг худалдах эхний үе шат нь ямар хэлбэрээр байгааг тодорхойлох явдал юм. Хэрэв бутархай гэж заасан бол, дараа нь эзэмшигч нь яг аль байр нь түүнд харьяалагддагийг хэлж чадахгүй, тэр зүгээр л энэ эд хөрөнгийн зарим хэсгийг эзэмшигч юм. Зарим тохиолдолд тодорхой хил хязгаарыг тодорхойлж, тодорхойлох боломжтой байдаг, энэ нь зөвхөн хувьцааны эзэмшигч нь холбогдох туслах байр - гал тогоо, бие засах газар гэх мэт тусдаа амьдрах орон зайг авах боломжтой үед л хийгддэг. Бусад өмчлөгчдийг хэрхэн захиран зарцуулахаас хамааран дээрх хүмүүстэй тохиролцсон гэрээгээр, асуудлыг эвийн замаар шийдвэрлэх боломжгүй тохиолдолд шүүх гэсэн хоёр хувилбар байдаг.

Хэрэв тухайн орон сууцны хувийг биет байдлаар хуваарилсан бол, та бусад хөршөөсөө асуухгүйгээр зарж болно - үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа хэсэг болохын хувьд энэ тохиолдолд хүндрэл бага байх болно.

Хэрэв хувьцааг биет байдлаар хуваарилаагүй бол, мөн дундын өмчлөлийн ихэнх ажил гүйлгээ нь энэ ангилалд багтдаг тул эхний алхам бол үлдсэн өмчлөгчид дундын өмчид байгаа хэсгийг зарах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх явдал юм. Эдгээр иргэд эхлээд татгалзах эрхтэй бөгөөд хэрэв ашиглахгүй бол гадныханд санал тавьж болно.

Урьдчилан худалдан авах эрх хэрхэн хэрэгжиж байна вэ?

Худалдан авах давуу эрх нь Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан бөгөөд бусад орон сууц өмчлөгчдөд эхний ээлжинд худалдан авах боломжийг олгодог. Одоо байгаа дүрмийг зөрчиж хийсэн гүйлгээг хууль бус гэж үзэх тул юуны өмнө худалдагчаас хазайх нь ашиггүй бөгөөд бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгасан энэхүү эрхийг хэрэгжүүлэх механизм байдаг.

Мэдэгдэл хийгдэж байна бичгээр,түүний текст нь энэ гүйлгээнд зайлшгүй шаардлагатай бүх нөхцлийг агуулсан байх ёстой: хаяг, нийт эд хөрөнгийн харьцаа, квадрат метрийн тоо, түүнчлэн үнэ. Энэ нь тухайн тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай бусад өгөгдлийг агуулж болно. Эзэмшигчдэд хаана байгаа нь тодорхойгүй бол мэдэгдэхэд хүндрэлтэй байж болох ч хамгийн сүүлд мэдэгдэж байгаа хаяг руу илгээсэн тохиолдолд албан ёсны ажиллагаа дууссан гэж үзнэ.

ХугацааАнхны татгалзах эрх хүчинтэй байх хугацааг нэг сар гэж тодорхойлсон бөгөөд хэрэв энэ хугацаанд зөвшөөрөгдөхүйц санал хүлээж аваагүй бол та хувьцаагаа хэнд ч зарж болно. Хэрэв эдгээр 30 хоногийн хугацаанд борлуулалтын нөхцөл өөрчлөгдсөн бол: үнэ өссөн эсвэл буурсан эсвэл төлбөрийг хэсэгчлэн олгохоор шийдсэн бол дахин мэдэгдэл гаргах ёстой.

Хэрэв нэг сарын дотор үлдсэн хувьцааны эзэмшигчдийн хэн нь ч худалдан авахаар шийдээгүй бол тэд бичгээр татгалзсан хариу бичих ёстой бөгөөд энэ нь хууль ёсны бүх шаардлагыг хангасан нотлох баримт болгон худалдан авах, худалдах хэлцлийн бүртгэлд харагдах болно. Үлдсэн өмчлөгчид энэ тохиолдолд хувьцааг худалдаж авахгүй эсвэл татгалзах тухай мэдэгдэл гаргавал энэ нь "гол нотлох баримт" болно.

Хэрэвтэд хувьцааг зарахыг эсэргүүцэж байгаа боловч тогтоосон үнээр нь буцааж авахгүй байгаа бол та хүний ​​төсөөллийн янз бүрийн илрэлүүдтэй тулгарч болно - тэд гүйлгээнд янз бүрийн саад тотгор учруулах болно.

Гол зорилго нь боломжит худалдан авагчдыг айлгах, тэднийг худалдан авахаас татгалзах, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулах явдал юм. Туршлагатай риэлтор бүр өөрийн ажлын явцад олж харсан олон заль мэхийг нэрлэж болно - үүнд ямар ч хэлбэрээр мэдэгдэл хүлээн авахаас зайлсхийх, ирээдүйн худалдан авагчдад "үзэх" боломжийг олгохоос татгалзах эсвэл хүсэхгүй байх гэх мэт олон зүйл орно. Хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол гайхалтай - сонголтуудыг хайж, бүртгэлийн танхимд гүйлгээг албан ёсоор хий, гэхдээ хэрэв та азгүй бол бүх зүйлийг худалдах, худалдан авахгүйгээр хийх боломжууд байгаа бөгөөд бүх зүйл бүрэн хууль ёсны дагуу хийгдэх болно.
Хэрхэн зарахгүйгээр хийх вэ, гэхдээ хувьцаагаа зарах вэ?
Ихэнхдээ орон сууцны хувьцааг худалдах нөхцөл байдал мухардалд хүрдэг тул хуульчид үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгө авах, хууль ёсны аюулгүй байдлыг хангахын тулд хэд хэдэн сонголтыг санал болгож болно.

Орон сууцны хувийг хэрхэн хандивлах вэ

Хамгийн түгээмэл сонголт бол бэлэглэлийн гэрээ байгуулах явдал юм - энэ нь бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаарддаггүй бөгөөд үүнийг хийхэд хялбар байдаг. Харамсалтай нь, хэрэв өрсөлдөгчид нь тулалдахаар шийдсэн бол энэ гэрээг шүүхээр эсэргүүцэж, түүнийг хүчингүйд тооцож болно. Шүүх тэдний талд орох юм бол шинэ эзэн нь мөнгө, орон сууцны аль алиныг нь алдах болно. Гэсэн хэдий ч, илүү боловсронгуй хувилбар байдаг бөгөөд энэ нь хувьцааг бүхэлд нь бус харин зөвхөн нэг хэсгийг нь хандивласан бөгөөд үүний дараа шинэ эзэмшигч нь бүрэн эрхийг авч, үлдсэн хэсгийг нь худалдан авахад давуу эрх олгодог. Үлдсэн хувьцааны эздийн хувьд хувьцааны эзэн хэнд нь хөрөнгөө зарахаа сонгох боломжтой тул тэд бизнесгүй хэвээр үлдэж магадгүй юм.
Энд байгаа бэрхшээл бол бүртгэлийн журам нь төвөгтэй байдаг - та бүх алхмуудыг хоёр удаа хийх хэрэгтэй, мөн тодорхой нөхцөл байдал нь худалдан авагчийг бүхэл бүтэн хувьцааг худалдаж авахад саад болох эрсдэлтэй бөгөөд тэрээр хэд хэдэн талбайн бүрэн эзэмшигч хэвээр үлдэх эрсдэлтэй. метр, энэ нь ирээдүйд хүн бүрийн амьдралыг ихээхэн хүндрүүлдэг.

Барьцааны гэрээ

Орон сууцны хувьцааг албан ёсоор зарахгүйгээр худалдах өөр нэг хувилбар байдаг бөгөөд энэ нь хуулийн хувьд хамгийн чадварлаг, үр дүнтэй байдаг. Хоёр талдаа тохирсон үнээр худалдан авахаар тохиролцож, талууд зээлийн гэрээ байгуулна. Хувьцаа эзэмшигч нь иргэнээс тодорхой хэмжээний мөнгө зээлж авдаг - хувьцааны үнэ нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг барьцаалж, хуульд заасан журмаар бүх зүйлийг албан ёсоор баталгаажуулдаг. Энэ гүйлгээг бүртгэх ёстой. Дараа нь нөхөн олговрын баримт бичгийг бүрдүүлж, үүний дагуу өрийг уучилж, барьцаалагдсан эд хөрөнгө зээлдүүлэгчийн өмч болно. Энэ сонголт нь бараг аюулгүй бөгөөд бүрэн хууль ёсны бөгөөд учир нь гэрээг цуцалсан тохиолдолд талууд санхүүгийн хувьд алдахгүй - гэрээ нь өөрөө баталгаа болж, бусад өмчлөгчид үүнийг шүүхэд эсэргүүцэх боломжгүй юм.
Цорын ганц саадБүртгэл нь нэлээд төвөгтэй байж болох юм - энэ арга нь өргөн тархаагүй бөгөөд Бүртгэлийн үйлчилгээ нь энэ сонголттой ховор тохиолддог. Эдгээр хүндрэлүүд нь хууль ёсны биш, зөвхөн техникийн шинж чанартай тул амархан шийдэж болно.

Орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарах вэ: 2 төрлийн нийтлэг өмч + борлуулалтыг дуусгахад зайлшгүй шаардлагатай 3 алхам + гүйлгээний талаархи хамгийн түгээмэл 5 асуулт хариултын хамт.

Одоо бүхэл бүтэн гэр биш орон сууцны хувь хэнд хэрэгтэй юм шиг санагдаж байна.

Хэн квадрат метр талбайн бүрэн эрхт эзэн болохын оронд хөршүүдтэйгээ амьдрах орон зайг хуваалцахыг хүсдэг вэ?

Олон хүмүүс үүнийг сонирхож байгаа тул хэрэв та орон сууцны нэг хэсгийг эзэмшдэг бол бусад өмчлөгчдийн ашиг сонирхлыг зөрчихгүйн тулд орон сууцныхаа хувийг хэрхэн зарахаа олж мэдэх нь зүйтэй юм. тэдний явуулгын золиос болох.

Хэрэв та орон сууцаа бүхэлд нь зарж борлуулахгүй, зөвхөн өөрийн эзэмшилд байгаа хувийг зарж байгаа бол энэ асуудлын бусад хүндрэлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцны хувь гэж юу вэ, яаж зарах вэ?

Хүүхдүүдийн "Бид жүржийг хуваалцсан, бид олон байсан, гэхдээ тэр нэг байсан" гэсэн хэллэгийг санаж байна уу? Тэнд амттай цитрус жимс идэх үйл явцад оролцогч бүр өөрийн зүсмэлийг хуваарилдаг.

Орон сууцыг хуваах үед ижил зүйл тохиолддог: "зараа", "хурдан", "дэгдээхэй" болон бусад "амьд амьтад" орон сууцанд хувиа авч, дараа нь өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой. зарах эсвэл хандивлах.

Нэг орон сууцыг хэд хэдэн хүн хамтран эзэмшиж байгаа тохиолдолд л хувьцаа эзэмших боломжтой.

Нийтийн өмчийн хоёр төрөл байдаг:

Хамтарсан - хувьцааг тодорхойлохгүйгээр.

Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр албан ёсоор гэрлэж байхдаа орон сууц худалдаж авсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь нэг хүн байх нь хамаагүй, энэ орон сууцны өмчлөлийг хуваах боловч хувьцааг тодорхойлохгүй.

Хуваалцсан, хамтран өмчлөгч бүр "бялуу" -аас тодорхой хувийг авах эрхтэй.

Жишээлбэл, тодорхой нэг хийсвэр эмээгийн гэрээслэлд түүний орон сууцыг гурван ач зээ нарт хувааж, тус бүр нь тэнцүү хувь буюу 1/3-ийг авдаг гэж заасан байдаг.

Заримдаа хамтарсан өмчлөл нь дундын өмч болж хувирдаг. Жишээлбэл, үүний дараа та гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно, үүний дагуу орон сууцны хувьцаа нь эхнэр, нөхөр хоёрын хөрөнгө оруулалтаас хамаарна.

Нөхөр нь илүү их хөрөнгө оруулалт хийсэн хүний ​​хувьд орон сууцны 2/3-ыг авдаг бол эхнэр нь зөвхөн 1/3-ийг авдаг гэж бодъё.

Үлдсэн өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авахгүйгээр бүх талууд өөрсдийн эд ангиудыг зарж болно.

Орон сууцны хувьцааг худалдах асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан байдаг.

Орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарах үндсэн 3 алхам

Орон сууцанд хувиа зарах нь тийм ч хэцүү биш юм.

Та ердөө 3 үндсэн алхмуудыг хийж, аль болох чадварлаг хийх хэрэгтэй.

1. Та бусад өмчлөгчид мэдэгдэхгүйгээр орон сууцанд эзэмшиж буй хувиа зарах боломжгүй.

Байрны бусад хамтран өмчлөгчидтэй айхтар хэрүүл хийж, мөнгө олохын тулд бус өөрийн эзэмшлийн хувиа зарж энэ хүмүүсийг залхаах санаатай байсан ч бусад өмчлөгчид мэдэгдэхгүйгээр гүйлгээгээ хийж чадахгүй.

Түүнээс гадна Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар бусад хамтран өмчлөгчид худалдан авагчдын дунд нэгдүгээрт ордог.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бусад хамтран өмчлөгчид эсэргүүцэхгүйн тулд та зорилгынхоо талаар бичгээр мэдэгдэх хэрэгтэй.

• биечлэн;
• бүх баримт бичгийг бүртгүүлсэн шуудангаар илгээх;
• холбоосыг ашиглан интернетээр дамжуулан https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#

Өргөдлийн хамт та Rosreestr эсвэл MFC-д баримт бичгийн багц ирүүлэх ёстой.

Таны харж байгаагаар баримт бичгийн жагсаалт нь нэлээд гайхалтай тул өмгөөлөгчид тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх нь дээр, гэхдээ эхний удаад бүх зүйлийг зөв хийх нь дээр.

Орон сууцанд байгаа хувьцаагаа хэрхэн зарах тухай хамгийн түгээмэл 5 асуулт

Орон сууцны хувьцааг зарахтай холбоотой хамгийн түгээмэл 5 асуултын хариултыг энд оруулав.

Би бусад өмчлөгчдөд нь мэдэгдэхгүйгээр хувиа танихгүй хүнд зарж болох уу?

Үгүй ээ чи чадахгүй. Хэрэв та бусад орон сууцны эздэд мэдэгдэх хэрэгцээг үл тоомсорловол Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 200-д шүүхээр дамжуулан квадрат метр талбайг анх удаа худалдан авах эрхийг шаардаж болно.

Хамтран эзэмшигчид танай талаас хууль зөрчсөнийг мэдсэнээс хойш шүүх хуралдаанд 3 сарын хугацаа өгдөг.

2. Бусад өмчлөгчид миний хувьцааны үнийг өөрсдөө тогтоож болох уу?

Мэдээж үгүй. Үнэ тогтоох нь худалдагчийн хувьд таны эрх. Хэрэв бусад эзэд үүнийг хэт өндөр гэж үзвэл та танихгүй хүмүүсийн дунд худалдан авагч хайх эрхтэй.

Гэхдээ үнэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй өндөр байвал та худалдан авагч олох магадлал багатай тул хэт шуналтай байж болохгүй.

Бусад хамтран өмчлөгчид нэг үнийг (маш өндөр) тусгайлан нэрлэж, худалдаж авах боломжгүй, дараа нь өөр худалдан авагчид өөрийн хэсгийг хамаагүй бага үнээр зарах боломжтой юу?

Үгүй ээ чи чадахгүй. Хэрэв та үнийг бууруулж эсвэл борлуулалтын нөхцөлд өөр өөрчлөлт хийвэл (жишээлбэл, та хувьцааг бүхэлд нь биш, харин зөвхөн нэг хэсгийг нь зарахаар шийдсэн бол) бусад хамтран эзэмшигчид бүх өөрчлөлтийн талаар бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Ямар ч тохиолдолд тэд хамгийн түрүүнд худалдан авах эрхтэй.

Насанд хүрээгүй хүүхдийнхээ хувийг зармаар байна. Үүнийг хийх боломжтой юу?

Энэ нь боломжтой, гэхдээ энэ нь тийм ч хялбар биш юм. Хэрэв орон сууцны нэг хэсэг нь насанд хүрээгүй хүүхдэд хамаарах бол та асран хамгаалагчийн байгууллагатай харьцах шаардлагатай болно. Эдгээр эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгч уг хэсгийг худалдсан нь насанд хүрээгүй хүний ​​эрх ашгийг хохироохгүй байх ёстой.

Хэрэв та насанд хүрээгүй хүнд өөр амьдрах орон зайд зохих хувийг өгөх эсвэл борлуулалтаас олсон бүх мөнгийг түүний данс руу шилжүүлбэл асран хамгаалагчийн зөвшөөрлийг авах болно.

Бусад хамтран өмчлөгчдийг хэрхэн хууран мэхэлж, орон сууцны нэг хэсгийг худалдан авах давуу эрхээс хасах вэ?

Сонголтууд байгаа ч ухамсраараа тохиролцож, бусад эзэддээ ийм байдлаар хохирол учруулахад бэлэн байгаа эсэхээ бодоорой.

Хэрэв та бэлэн бол та дараахь зүйлийг хийж болно: бичил хувьцааг (жишээлбэл, 1/8) гадны худалдагчид хандивлаарай. Ингэснээр тэр үлдсэн хэсгийг худалдан авах дараалалд хамгийн түрүүнд орох бөгөөд бусад хамтран эзэмшигчдийн эрх ашгийн талаар санаа зовох шаардлагагүй болно.

Орон сууцны хувьцааг худалдах.

Орон сууцны хувьцааг зөвшөөрөлгүйгээр яаж зарах вэ
бусад эзэд? Хуульчийн зөвлөгөө.

Би орон сууцанд байгаа хувиа зарах уу, эсвэл хоёр дахь эзэмшигчийг шийтгэх үү?

Сүүлийн үед хувьцаа худалдсан байдал тун харамсалтай байна. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цоорхойг бусад эздээсээ өшөө авах хүсэлтэй шударга бус өмчлөгчид, мөн үүнийг хагас гэмт хэргийн бизнес болгон хувиргасан луйварчид-риэлторууд ашигладаг.

Ирина хоёр жилийн өмнө нөхөр Иванаасаа салсан.

Хамтдаа худалдаж авсан байранд нь бага хүүтэйгээ хамт амьдрахыг нь “сайхан сэтгэлээр” зөвшөөрөв.

Жилийн турш бүх зүйл нам гүм, тайван байсан ч Иринагийн хуучин нөхөр шинэ хайрыг олж, Европын Холбооны аль нэг улс руу нүүх төлөв гарч ирэв.

Мэдээжийн хэрэг хөдлөхөд мөнгө хэрэгтэй байсан. Хуучин нөхөр нь Иринагаас хамтран худалдаж авсан орон сууцныхаа хувийг худалдаж авахыг шаардахаас өөр юу ч бодож чадахгүй байв.

Эмэгтэй зөрүүдлэн: "Ичиж байна, хүүхдийнхээ талаар бодоорой, энэ бол түүний өмч юм." Гэхдээ энэ нь түүний хувьд ямар хар дарсан зүүд болохыг мэдсэн бол тэр зөвшөөрөх байх.

Иван хуульчтай зөвлөлдөж, хуулийн дагуу ажиллаж эхлэв.

Эхлээд тэрээр хуучин эхнэртээ тэдний орон сууцанд хувиа зарж байгаагаа бичгээр мэдэгдэж, өөрийн хэсгийг худалдаж авах эрхээ эдлэхийг урьсан. Татгалзсан тэрээр огт танихгүй хүмүүстэй гэрээ байгуулав.

Тэд тэнд амьдрах бодолгүй байсан. Тэд мөнгө олохыг хүсч, Иринагаас мөнгө олохыг хүссэн. Дуудлага, заналхийлэл "цыгануудын гэр бүлд нүүх", "бүхэл бүтэн том гэр бүлд гурван нохойтой нүүх" гэх мэтээр эхэлжээ.

Тэд асар их мөнгөөр ​​хувьцаагаа худалдаж авахыг шаардсан.

Аймшигт байдалд ядарсан Ирина бүх нөхцөлийг зөвшөөрөв: эцэг эхтэйгээ хамт асар их өрөнд орж, хуучин нөхрийнхөө үнээс гурав дахин их үнээр шинэ эздээс байрны нэг хэсгийг худалдаж авав.

Хуучин эхнэр, хүү хоёрынхоо талаар Иван зөв байсан уу?

Хэрэв бид асуудлын ёс суртахууны талыг ярих юм бол: үгүй, би буруу байна, би эрэгтэй хүн шиг аашилж, хуучин эхнэрээ биш юмаа гэхэд ядаж хүүхдэдээ эдгээр квадрат метрийг өгөх байсан.

Гэхдээ хэрэв та хууль тогтоомжид найдаж байгаа бол тэр бүх зүйлийг чадварлаг хийсэн бөгөөд түүний эсрэг нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно.

Хэрэв танд мөнгө хэрэгтэй бол бусад хамтран эзэмшигчидтэй тохиролцож чадахгүй байгаа бол Оросын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарах талаар олж мэдээрэй.

Эцсийн эцэст, гэрээ байгуулсны дараа бусад байшингийн эзэд тулгарч болох бусад хүмүүсийн бэрхшээлийг яагаад анхаарч үзэх ёстой вэ?

Бүхэл бүтэн орон сууцыг өрөөнд, бүр тусдаа квадрат метр болгон хуваахад энэ бүхэн сайнаар дуусахгүй гэсэн бодлоосоо салахад хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч хувьцааны зах зээлд шинэ журам хэрэгжиж эхлээд жил гаруй болж байгаа бөгөөд гүйлгээ нь илүү аюулгүй болсон.

Ердөө зургаа, долоон жилийн өмнө орон сууцны хувьцааг зарах схемийг олон хүн луйвартай холбодог байсан. Мөн сайн шалтгаантай: хуурамч хувьцааны хандивын тусламжтайгаар шударга бус риэлторууд одоогийн хууль тогтоомжийг, ялангуяа өрөөний зах зээлийг тойрч гардаг.

ОРОХ НЬ ИЛҮҮ ХЭЦҮҮ

Өнөөдөр хэтрүүлэлгүйгээр эдгээр айдсыг хамааралгүй гэж нэрлэж болно. 2015 онд буцааж нөхөн олговор олгох хувьцааг эзэмшүүлэх бүх гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой гэсэн дүрмийг нэвтрүүлсэн. Мөн өнгөрсөн оны зургадугаар сард хууль тогтоомжийг улам чангатгасан: тэр цагаас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааны өмчлөлийн аливаа өөрчлөлтийг зөвхөн нотариатаар дамжуулан албан ёсны болгох ёстой. Үүнээс хойш та "хуурамч хандив" -ыг мартаж болно.

Нотариатчийн хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол орон сууцны бүх хамтран өмчлөгчдөд өөрсдийн хувьцааг удахгүй худалдах талаар зохих ёсоор мэдээлэх явдал юм. Эцсийн эцэст тэд үүнийг эргүүлэн авах үндсэн эрхтэй. Мэдэгдэлд хувьцааны үнийг тусгасан байх ёстой бөгөөд энэ дүнгээс доогуур зарж болохгүй. Үгүй бол гэрээг шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Хувьцаа авах бодолгүй байгаа хамтран эзэмшигчид нотариатын газарт холбогдох татгалзлаа албан ёсоор гаргах ёстой.

Хувьцаа худалдаж авах саналыг шуудангаар хүлээн авснаа мэдэгдэн илгээж болно. Хэрэв сарын дотор хариу ирээгүй бол худалдагч нь өөрийн эзэмшиж буй хувиа хэнд ч зарах эрхтэй.

Мэдээжийн хэрэг бэрхшээлүүд байдаг: нэг буюу хэд хэдэн хөршийн байршил, хаягийг олж мэдэх нь үргэлж боломжгүй байдаг, ялангуяа тэд өөр хотод эсвэл бүр улс оронд амьдардаг. Хамтран өмчлөгчдийн тоо хэдэн арван байранд амархан орж болох хуучин хэлтсийн дотуур байрны эзэдэд хэцүү байдаг.

Амьдралаа хөнгөвчлөхийн тулд орон сууцны хувьцааны олон худалдагчид энгийн заль мэхийг ашигласан: тэд үүний багахан хэсгийг (энэ нь нэг метр квадрат байж болно) "хандивласан" бөгөөд үүний дараа худалдан авагч нь хуулийн нүд, орон сууцны ижил өмчлөгч, үлдсэн квадратуудыг давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхийг авсан. Ихэнхдээ хэлцлийн хоёр талын санаа зорилго нь бүрэн цэвэр байсан бөгөөд ямар нэгэн дайралт хийх талаар ярих шаардлагагүй байв. Хэдийгээр эсрэг тэсрэг жишээнүүд ч байсан.

Одоо ийм схемийг гаргах боломжгүй байх магадлал багатай: нотариат нь бэлэглэлийн гэрээ нь өөр нэг гүйлгээ болох худалдан авалт, борлуулалтыг далдлахгүй байхыг баталгаажуулах үүрэгтэй. Хуулийн өмнө биечлэн хариуцлага хүлээдэг болохоор түүнийг хуурна гэдэг нэлээд хэцүү. Үүний тулд тэрээр төлбөрөө авдаг: объектын өртгийн 0.5%, гэхдээ 20 мянган рубльээс ихгүй байна.

Хэрэв нотариатч гүйлгээг бүртгүүлэхээс татгалзвал та мэдээж шүүхэд хандаж болно. Гэхдээ анхнаасаа санаа нь бузар байсан хүмүүс тийшээ явах нь юу л бол. Гэхдээ гүйлгээнд үнэнч шударга оролцогчдод нотариатаар дамжуулан үүнийг хийх нь илүү тохиромжтой болсон: тэр өөрөө баримт бичгийн багц үүсгэж, Росреестр руу илгээх боломжтой бөгөөд цахим хэлбэрээр бүртгэлийн үйл явцыг ихээхэн хурдасгадаг.

ХУВЬЦАА ГЭЖ ЮУ ВЭ

Одоо нэр томьёо, эс тэгвээс нэг зүйлийг тодорхойлъё: хуулийн утгаараа хувь гэж юу вэ? ОХУ-ын Иргэний хууль 244-р зүйлд энэ асуултад хариулдаг: хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн эзэмшиж буй эд хөрөнгө нь нийтлэг өмчлөлийн эрхээр тэдэнд хамаарна. Энэ тохиолдолд өмчлөгч тус бүрийн хувийг хуваарилж болох бөгөөд дараа нь өмч нь дундын өмчлөлд байх болно, гэхдээ та үүнийг хийх шаардлагагүй, дараа нь энэ нь дундын өмч болно.

Дашрамд хэлэхэд энэ бол өнөөдөр хамгийн түгээмэл сонголт юм. Эцсийн эцэст, тус улсын томоохон, дунд хотуудын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн 80 гаруй хувь нь нийтийн өмчид байдаг.

Санкт-Петербург хотын хувьцааг зөвхөн түүхэн төвийн нийтийн орон сууцны оршин суугчид эзэмшдэг гэсэн буруу ойлголт юм. Саяхан баригдсан шинэ барилгууд ч хамтын өмч байж болно. Хамгийн нийтлэг нөхцөл байдал бол хамтран орон сууц худалдаж авсан эхнэр, нөхөр хоёрын салалт (мэдэгдэж байгаагаар Орост хоёр дахь гэрлэлт бүр ийм байдлаар дуусдаг) эсвэл эзэмшигч нь нас барж, дараа нь хамаатан садныхаа өв залгамжлалд орох явдал юм.

Хуучин ЗХУ-ын барьсан байшингуудын хувьд дундын өмч бий болсон гол шалтгаан нь орон сууцны хувьчлал юм. Зах зээлийн арай бага хэмжээ нь өвлөн авсан хувьцаа юм.

ХЭН ХУВЬЦАА ХУДАЛДАЖ БАЙНА

Орон сууцны хувь, ялангуяа жижиг хэсэг нь маш тодорхой бүтээгдэхүүн тул худалдан авагч олоход маш хэцүү, боломжгүй юм шиг санагддаг. Гэхдээ энэ төрлийн өмчийг сонирхож буй тодорхой ангиллын иргэд байдаг. Юуны өмнө эдгээр нь "үндэслэх", өөрөөр хэлбэл бүртгүүлэхийн тулд хувь эзэмшдэг оршин суугч бус оршин суугчид юм. Энэ нь амьдралыг ихээхэн хөнгөвчилдөг - ажил олоход хялбар, орон сууц худалдаж авахын тулд моргейжийн зээл авахад хялбар болно.

"Резин орон сууц"-ын тухай хууль батлагдсанаар 4 метр квадратаас дээш талбайтай хувьцаа эзэмшигч л байнгын оршин суух, оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх эрхийг авах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. м.

Үүний дагуу өдийд жижиг хувьцаанууд зах зээлээс бараг алга болсон. Гэхдээ тэд хамгийн түрүүнд бага өртөгтэй - 200 мянган рубльээс ихээхэн эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Худалдан авагчдын хоёр дахь ангилалд бодит оршин суух зорилгоор хувь эзэмшдэг хүмүүс орно. Дүрмээр бол эдгээр нь нийтийн орон сууцанд өрөө худалдаж авахад хангалттай мөнгөгүй, гэхдээ байр түрээслэх боломжгүй эсвэл хүсэхгүй байгаа хүмүүс юм. Үнэн бол таны амьдрах боломжтой хувьцаанууд аль хэдийн мэдэгдэхүйц илүү үнэтэй байдаг - 450-500 мянган рубль. Энэ үнийн шошго нь тодорхой өрөөнд хувьцааг холбох замаар ашиглалтын дарааллыг тодорхойлох боломжгүй объектуудад хамаарна. Эдгээр нь жишээлбэл, студи, нэг өрөө байр юм. Хэрэв үүнийг үнэхээр хийх боломжтой бол ийм хувьцааг (мөн үндсэндээ өрөөнүүдийг) яг энэ өрөөний зах зээлийн үнийн 60-70% -иар зардаг.

Эцэст нь, хувьцааны нэлээд хэсгийг мэргэжлийн риэлторууд худалдаж авдаг бөгөөд дараа нь орон сууцыг бүхэлд нь худалдаж аваад дараа нь дахин худалдахаар төлөвлөж байна. Гэхдээ энэ нь бүтэлгүйтсэн ч гэсэн риэлтор нь нийтийн өмчийг ашиглах журмыг тодорхойлж, ийм байдлаар өрөө хуваарилж, зарж болно. Тэгээд ч тэр ашгаа авах болно.

Ашиглалтын дарааллыг тодорхойлох нь өрөөнүүдийн аль нэгэнд нь хувьцааг бодитоор холбох явдал юм. Жишээлбэл, өмчлөгч нь хоёр өрөө байрны 1/2 хувийг эзэмшдэг бол үлдсэн өмчлөгчдийн сайн дурын зөвшөөрлөөр (нотариатаар гэрчлүүлсэн) эсвэл шүүхийн шийдвэрээр түүний өмч нь зөвхөн хийсвэр хувьцаа биш гэдгийг тодорхойлж болно. , гэхдээ тодорхой өрөө. Гэсэн хэдий ч тэрээр тухайн хэсгийн бичлэг нь өрөөний бичлэгтэй тэнцэх эсвэл түүнээс давсан тохиолдолд л амьдрах орон зайд өргөдөл гаргаж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

МЭРГЭШГЭЧИЙН ҮНДЭСЛЭЛ

Doli.ru Шинжлэх Ухааны Академийн ерөнхий захирал Игорь Аболемов:

– Хувьцаа эзэмшигчид өөрийн өмчийн дээд үнийг авах боломжийг олгох хамгийн тохиромжтой хувилбар бол бусад өмчлөгчидтэй тохиролцож, орон сууцаа борлуулснаас олсон орлогыг бүхэлд нь хуваах явдал юм.

Гэхдээ энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй.

Орон сууцны хувьцаатай гүйлгээ хийх хугацаа нь өнөөгийн нөхцөл байдлаас хамаарна. Хамгийн богино хугацаанд та бүх өмчлөгчид эвлэрэх тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд хувьцааг зарах эсвэл худалдаж авах боломжтой. Хэрэв зөрчилдөөн гарвал эцсийн хугацаа тодорхойгүй хугацаагаар сунгаж болно.

Энэ тохиолдолд хамгийн энгийн зүйл бол эдгээр асуудлаар мэргэшсэн, мэргэжлийн хуульчтай, батлагдсан ажлын хэв маягтай агентлагаар дамжуулан хувьцаагаа зарах явдал юм.