Калькулятор державного мита по дду. Як розрахувати неустойку за дду - договором пайової участі

житло, Що Будується, на сьогоднішній день є одним з кращих вкладень коштів. По-перше, вартість його набагато нижча, ніж у готових об'єктів, а по-друге, термін очікування до здачі часом не такий великий. Число громадян, які зважилися на покупку такої квартири, з кожним роком дедалі більше. Розберемося, чи все так просто насправді.

Пайове будівництво: коротка характеристика

Пайове будівництво — особливо популярний на сьогодні вид договірних відносин. У них під час укладання беруть участь дві сторони:

Вони укладають договір, у якому обумовлюється термін здачі в експлуатацію. Щойно об'єкт готовий, пайовики отримують у власність свої квартири. По суті це інвестиції в недобудований будинок, через що і вартість квартир у ньому дещо нижча за ті, що повністю будуються за рахунок будівельних компаній.

У нашій країні з цією темою пов'язано чимало скандалів. Забудовники, які потрапили у важку економічну ситуацію, не раз намагалися видертися з неї за рахунок залучення інвесторів, але знову прогоряли.

За цим принципом сьогодні не можна будувати лише виробничі підприємства, а житлові будинки, котеджі та інші об'єкти будуються повсюдно.

Стягнення неустойки: законодавча база

У разі, коли порушено права інвесторів (пайовиків), законодавство передбачає стягнення. Порушення договору найчастіше відбувається щодо термінів здавання житла. У договорі необхідно прописати точну дату, щоб відповідальність забудовника наступала наступного дня після закінчення цього терміну.

У разі порушення закону, суд повністю відстоює права пайовиків, які можуть розраховувати на неустойку у розмірі приблизно 20% річних від вартості квартири чи будинку.

Важливий нюанс: коли терміни майже вичерпані, забудовник найчастіше просить пайовиків піти на компроміс та підписати додаткову угоду з їх продовженням.

Пайовик повинен знати, що за законом:

термін після підписання вже не можна буде оскаржити;
новим терміном вважатиметься дата, зазначена у новому документі;
подати до суду також не можна.

Детально з інформацією про порушення договору пайового будівництва ви можете ознайомитись у Федеральному законі № 214 у статті 6 від 2004 року. Відповідно до нього розмір неустойки — це 1/300 ставки рефінансування за кожен день прострочення.

За основу береться сума договору. Ця ставка визначається Центральним Банком Росії на день виконання зобов'язань. Докладніше про неї можна уточнити у наших юристів на сайті, вони із задоволенням вас проконсультують.

Для громадян сума пені зростає вдвічі. Незважаючи на те, що закон суворо визначає формулу розрахунку, про неї треба поговорити докладніше.

Формула та приклад розрахунку

В основі формули лежать дві основні цифри:

Ставка рефінансування.
Сума за договором про пайове будівництво.

Сума за договором ще одна основна цифра при розрахунках. Її визначає договір кожного з учасників пайового будівництва. Для юридичних та фізичних осіб формула розрахунку змінюється, хоч і незначно. Розглянемо обидва варіанти.

Фізичні особи

Формула така: Y=X*n*Z/1/150, де:

Y - розмір пені;
Х - сума за договором;
n - число днів прострочення;
Z – ставка рефінансування.

Ці ж скорочення буде використано при розрахунковій формулі для юридичних. Наведемо простий приклад: сума вкладень за договором становить 1 мільйон рублів, число днів прострочення - 11. На сьогоднішній день ставка рефінансування визначена як значення ключової ставки та відповідає 10,5%. У результаті отримуємо: 1000000 * 11 * 10,5% / 1/150. Розмір пені становитиме 15400 рублів.

Юридичні особи

Формула така: Y=X*n*Z/1/300, де:

Y - розмір пені;
Х - сума за договором;
n - число днів прострочення;
Z – ставка рефінансування.

Наведемо ще один приклад: юридична особа уклала із забудовником договір на 18 мільйонів рублів, час прострочення становив 25 днів. За сьогоднішньої ставки рефінансування отримуємо: 18 000 000*25*10,5%/1/300. Разом, сума неустойки становитиме 315 000 рублів.

Забудовник добре знає, що, прострочивши договір, він зазнає величезних витрат, це пов'язано з ризиком для його фінансової стабільності. Серед витрат:

виплата пені;
витрати на юристів;
судові витрати.

Тому пайовики всіляко схилятимуть до продовження угоди.

Обмовимося відразу, інвестор не зобов'язаний підписувати угоду. Він може це зробити лише за власним бажанням.

Як отримати компенсацію?

Добровільно забудовник навряд чи оплачуватиме пені. Найчастіше це загрожує затяжним судовим процесом. У поодиноких випадках дата прострочення розходиться з реальною на день-два, здебільшого це тривалі періоди. Ви також можете поставити запитання щодо цієї теми юристам нашого сайту в режимі он-лайн.

Як би там не було, перше, що потрібно зробити пайовикам — направити на адресу забудовника листа з повідомленням про те, що він має сплатити суми згідно з договором. Лист може бути колективний або кілька листів від кожного інвестора.

Лист можна оформити без юриста за такою схемою:

обов'язково вказати посилання на пункти існуючого договору між вами;
скласти його у двох примірниках;
реєструвати їх у приймальні забудовника;
один екземпляр обов'язково зберегти у себе.

Тепер будівельній компанії дається час на те, щоб відповісти на лист або ухвалити відповідне рішення. Якщо відповіді немає, можна писати позовну заяву.

Документ цей дуже важливий, тому найкраще для його складання найняти досвідченого юриста. До якого суду звертатися:

За місцем виконання договору.
За місцем проживання інвестора.
За місцем перебування забудовника.

У будь-якому з них вашу заяву приймуть. До позову додаються супутні документи, такі як лист та договір.

Особливості стягнення неустойки ДДУ

Існує низка особливостей, про які потрібно знати заздалегідь. Серед них такі:

Поступитися правом стягнення неустойки можна третій особі. Це ніяк не вплине на обставини справи. Вчиняють так за нестачі часу і за певну плату, і тільки якщо висока пеня.
Суму пені зменшити не можна, навіть якщо пайовик згоден на це піти.
Трапляється так, що порушником є не забудовник, а організація субпідряду. Це не знімає вини з першого. Стягувати збитки із субпідрядника вони мають самостійно.

Крім неустойки пайовик має право на:

штраф за те, що було порушено права споживача;
моральні збитки (у поодиноких випадках суд піде і це).

Слід зазначити, що й забудовник йде контакт у суді, не відмовляється платити, то суд може піти йому назустріч. Найчастіше він просить зменшити суму неустойки, пояснюючи це певними аргументами. Якщо факти влаштують суд, це цілком можливо.

Кожен з нас мріє про своє житло: просторе та комфортне. Але при покупці можуть статися деякі проблеми. Намагайтеся відстоювати свої права у суді, щоб зробити процес будівництва більш відповідальною справою. Сьогодні кількість порушень у пайовому будівництві зменшилася, але не настільки, щоб забувати про це.

Важливо!Правильний розрахунок неустойки та юридично грамотна сформульована претензія Забудовнику збільшує шанси на отримання виплат у позасудовому порядку.

Розмір неустойки за недотримання терміну передачі пайовику об'єкта нерухомості становить 1/150 ставки рефінансування ЦБ РФ для фізичних осіб та 1/300 - для юридичних.

Для правильного розрахунку важливо правильно визначити 3 складові.

Кількість днів прострочення.
Ставку рефінансування ЦБ РФ.
Вартість договору.

Термін прострочення передачі об'єкта настає наступного дня, коли об'єкт мав бути переданий. Наприклад, у договорі зазначено, що об'єкт підлягає передачі не пізніше ніж 29 липня 2015 року. У цьому випадку термін прострочення починає текти наступного дня, тобто 30 липня 2015 року. Термін закінчення нарахування неустойки визначається фактичною її оплатою. Однак, для зручності неустойку обчислюють по день направлення претензії (подання позову).

Ставку рефінансування встановлює ЦБ РФ та розміщує інформацію на офіційному сайті. В даний час чинна ставка рефінансування дорівнює 8,25%.

Важливо!З 1 січня 2016 року ставка рефінансування прирівнюється до поняття ключової ставки і більше не встановлюватиметься. Тобто, далі розрахунок потрібно буде проводити, виходячи з даних ключової ставки ЦБ РФ. Нині вона становить 11%.

Ціна договору зазначена у самому договорі пайової участі у будівництві.

Таким чином, щоб отримати підсумкову суму неустойки за прострочення здачі будинку, нам необхідно ціну об'єкта будівництва помножити на кількість днів порушення терміну, помножити на ставку рефінансування та помножити на 1/150 (1/300).

Для наочного розуміння розрахунку наведемо приклад.

Наприклад, ціна договору становить 3000000,00 рублів, а кількість днів прострочення становить 75 днів.

Розрахунок буде наступним:

3000000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123750 рублів.

Відсотки за ставкою рефінансування необхідно перевести до числа. Для цього потрібно 8,25/100, одержуємо 0,0825.

Таким чином, при ціні об'єкта в 3000000,00 рублів і прострочення здачі в 75 днів Забудовник зобов'язаний сплатити пайовику 123750 рублів неустойки. Якщо пайовиком за договором є фірма, то розмір виплати дорівнюватиме 61 875 рублів.

Відповідно до ст.6, 214-ФЗ від 20.12.2004 р.: «У разі порушення передбаченого договором терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкта пайового будівництва забудовник сплачує учаснику пайового будівництва неустойку (пені) у розмірі однієї триста ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації , що діє на день виконання зобов'язання від ціни договору за кожен день прострочення.

Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена справжньою частиною, неустойка (пені) сплачується забудовником у подвійному розмірі».

Актуальну ставку рефінансування можна дізнатися.

З 01.01.2016 ЦБ РФ прирівняв ставку рефінансування до ключової ставки. Тобто, якщо фактична передача квартири у вас відбулася до 31.12.2015 включно, ви розраховуєте неустойку за ставкою рефінансування (8,25%). Якщо квартира фактично передається з 01.01.2016 та пізніше, берете для розрахунку ключову ставку. Її величина з 03.08.2015 складає 11%, з 14.06.2016 10,5%. З 19.09.2016 10% .

Формула розрахунку неустойки

Формула розрахунку неустойки за прострочення передачі квартири:
(ціна квартири / 100 * ставка рефінансування на день передачі / 300 * 2) * ____ днів

Ціну квартири беремо з договору пайової участі. Якщо ви купили квартиру з переуступки, все одно берете ціну з ДДУ.
Ставка рефінансування (ключова ставка) береться на день передачі квартири (підписання акта приймання-передачі).Якщо квартира ще не передана, тоді можна порахувати неустойку для претензії або позову за ставкою, що діє на даний момент. Згодом при передачі квартири / зміні ключової ставки можна скоригувати позовні вимоги (подати клопотання про зменшення або збільшення позовних вимог з уточненим розрахунком).
Період прострочення визначається з терміну передачі квартири за актом(не терміну здачі будинку, не терміну закінчення будівництва, не терміну введення в експлуатацію) - з наступного дня за тією датою, коли квартиру мали передати за умовами ДДУ, по день підписання акта прийому передачі (включно).

Приклад розрахунку неустойки за прострочення здачі будинку

Ціна договору – 3 млн. рублів.
Прострочення – 30 днів.
Ставка рефінансування (ключова ставка) – 10%.

Неустойка = (3000000 рублів/100 * 10/300 * 2) * 30 днів = 2000 рублів * 30 днів = 60000 рублів.

Приклад розрахунку відсотків, що сплачуються пайовику при розірванні договору

Ціна договору – 3 млн. рублів.
Період із дня сплати грошей пайовиком на момент фактичного повернення – 300 днів.
Пайовик - громадянин (множимо на 2).
Ставка рефінансування (ключова) на момент повернення грошей – 10%
Неустойка = (3000000 рублів/100 * 10/300 * 2) * 300 днів = 2000 рублів * 300 днів = 600000 рублів.

Придбання квартири в новобудові - часто проводиться в Росії. Одним з видів узаконення подібної покупки є договір пайової участі, який укладається досить часто при бажанні громадян купити житло в будівлях, що будуються. На даний момент подібна форма угоди регламентується Федеральним законом за номером 214 «Про участь у пайовому будівництві МКД ...».

Більш детально про те, що говорить цей законодавчий акт і як проводиться розрахунок неустойки за подібним договором, поговоримо у наведеному нижче матеріалі.

Що таке договір пайового будівництва? Фото №1

Договір пайової участі (ДДУ) - це звичайна форма інвестування, суть якої полягає в тому, що ряд громадян укладають угоду з забудовником і дають йому деяку частину коштів, за рахунок яких той зводитиме будинок (МКД) і після його будівництва надасть квартири всім тим. людям, з ким було укладено ДДУ.

У угоді такого роду, як ви зрозуміли, є дві сторони:

громадяни, які дають кошти – пайовики;
сторона, яка отримує кошти на будівництво МКД – забудовник.

Сторони ДДУ зобов'язуються справно дотримуватись усіх пунктів угоди, ігнорування яких чи хоча б часткове порушення просто неприпустимі. Якщо ж такі недоліки були допущені, то сторона угоди, порушила його становища, має понести відповідне покарання. Саме одним із таких є неустойка чи пеня.

Згідно з ФЗ-214, неустойка по ДДУ – це компенсація, яку зобов'язується виплатити забудовник усім пайовикам, якщо йому:

не вдалося здати об'єкт у строк (у такому разі розмірність пені дорівнює 1/150 чинної ставки рефінансування ЦБ РФ для фізосіб та 1/300 – для юросіб, або за іншими показниками, зазначеними в договорі);
потрібно виступити ініціатором розірвання ДДУ раніше або пізніше завершення його дії, при цьому об'єкт не був зданий;
«пощастило» використати кошти пайовика за нецільовим призначенням або без наявності на це прав;
спромоглося здати об'єкт у неналежному вигляді (компенсація визначається залежно від тяжкості порушень відповідними структурами).

Неустойка по ДДУ має місце у будь-якому вигляді такої угоди, за винятком тих випадків, коли між забудовником та пайовиками підписано договір:

що не передбачає неустойку за взаємною згодою сторін;
пролонгуючий дію ДДУ при прострочення терміну здачі об'єкта.

Зазначимо, що такі договори підписуються пайовиками виключно за своїм бажанням і забудовник жодним чином не має права примушувати їх до цього. Також варто розуміти, що крім належної неустойки пайовик має право вимагати від забудовника виплати штрафу, відшкодування моральної шкоди та судових витрат.

Більш детально питання неустойок ДДУ розглянуто у ФЗ-214, тому за бажання розглянути його детальніше обов'язково вивчіть цей законодавчий акт.

Порядок розрахунку пені та її приклад

Формула розрахунку пені за ДДУ. Фото №2

Загальні положення з ФЗ-214.
Період прострочення, що розраховується з дня, наступного за днем здачі об'єкта за договором, у який, природно, забудовник не здав квартиру пайовику, до дня підписання передавального акта нерухомості. При цьому ухилення пайовика від підписання цього документа повністю знімає із забудовника обов'язок сплати неустойки.
Суму договору, щодо якої розраховується неустойка.
Чинну день здачі об'єкта по ДДУ ставку рефінансування РФ.

Розрахунок неустойки можна провести або у формі онлайн-калькулятора, ввівши в поля відповідну інформацію, або в ручному режимі. Якщо з першим варіантом проблем у громадян не виникає, то з другим вони є найчастішим явищем. Щоб у наших читачів подібних незручностей не виникло, розглянемо порядок ручного розрахунку неустойки по ДДУ.

Для початку звернемо увагу на розрахунки, яка виглядає так:

НЕУСТОЙКА = (СУМА ДОГОВОРУ * У ПРОРОЧЕНИХ ДНІВ * СТАВКА РЕФІНАНСУВАННЯ ЦБ РФ) / 150 (300 – для юросіб)

Як приклад розглянемо розрахунок неустойки для ДДУ з наступними показниками:

сума договору – 4000000;
термін здачі об'єкту – 1 травня 2017 року;
дата підписання передавального акта – 15 травня 2017 року;
ставка рефінансування ЦБ РФ 1 травня 2017 року - 8%;
пайовик - звичайний громадянин (фізособа).

Підставляємо значення у формулу, виходить:

(4000000 * 14 * 0, 08) / 150 = 29866 рублів, чому і дорівнює неустойка в даному випадку.

Як бачите, особливих складнощів у розрахунку неустойки по ДДУ немає. Головне при його здійсненні – дотримуватись положень ФЗ-214 та представлених вище аспектів розрахунку. Не забувайте, зазначені раніше формули і принципи розрахунку застосовні лише тому випадку, якщо іншого порядку виплати й визначення розмірності неустойки передбачає зміст ДДУ.

У разі ж з іншими причинами необхідності виплати неустойки з боку забудовника, тобто не прострочення строків здачі об'єкта, застосовуються:

або відповідні пункти, якщо вони є;
або вердикт судового органу у розглянутій справі щодо конкретного ДДУ;
або договірні зобов'язання сторін угоди, за якою здійснюватиметься виплата неустойки.

Цей порядок актуальний як компенсації за низьку якість побудованих об'єктів, і при нецільовому чи неправомірному використанні коштів пайовиків із боку забудовника.

Як стягнути неустойку із забудовника?

Стягуємо неустойку із забудовника. Фото №3

Порядок стягнення неустойки ДДУ визначається залежно від особливостей кожного конкретного випадку. Так, наприклад, за добровільною згодою забудовника на виплату пені можна все оформити офіційно і, як кажуть, всі будуть раді. Однак найчастіше подібній процедурі не судилося збутися, оскільки забудовник просто відмовляється платити неустойку. Що робити у такій ситуації? Звісно, звертатися до суду.

У такому разі порядок стягнення пені буде таким:

Насамперед, незадоволений пайовик подає до суду відповідний на недобросовісного забудовника із зазначенням усіх тонкощів конкретно своєї ситуації (термін прострочення, сума договору тощо). До позовної заяви прикладається безпосередньо ДДУ, а також паспорт громадянина РФ та платіжні квитанції, що підтверджують виплату суми за ДДУ з боку заявника.
Після цього суд перевіряє подані позивачем документи та надсилає на адресу об'єкта комісію, яка перевіряє всі викладені у позові дані від пайовика. Якщо все так, як написано у позовній заяві, порушується справа, залучаються інші постраждалі пайовики та ведеться судочинство.
У винесеному вердикті на забудовника, звичайно, якщо його вина доведена, закріплюються такі обов'язки:

виплата неустойки всім позивачам за їх спільним ДДУ;
виплата штрафу;
відшкодування моральної шкоди (якщо позивачі це зажадали);
відшкодування збитків та коштів, витрачених пайовиками на організацію судових дебатів;
за потреби – відшкодування повної суми з відповідними націнками за вимушене розірвання.

Загалом, особливих складнощів така процедура не має, проте найчастіше вона розтягується на тривалий період часу і «витрачає» чималу кількість нервів і так постраждалих пайовиків. Однак, як правило, їм вдається відновити справедливість та отримати належні кошти.