Особливості заповіту квартири. Які плюси та мінуси у заповіту на квартиру між родичами? Як зробити заповіт на житлоплощу

Безперстова Алла Анатоліївна

Помічник юриста у спадкових справах: консультації, вирішення спорів та питань, оформлення спадщини

Написано статей

Кожна людина може розпорядитись своїм житлом після смерті, склавши заповіт на квартиру, будинок чи інше майно. Документ дозволяє подбати про близьких людей, у тому числі тих, хто не є законними спадкоємцями. Приватна власність на нерухомість у нашій країні має дуже недовгу історію, проте вже виросло покоління громадян, яке бажає використати отримані права повною мірою. Вони хочуть знати, як оформити заповіт на квартиру, щоб розпорядитися цінностями і після смерті.

На досвід нотаріусів найчастіше складати документ приходять 40-річні представники середнього класу. Це активні користувачі мережі. Тому питання, як скласти заповіт та які документи потрібні для заповіту квартири часто зустрічаються на юридичних порталах. Матеріали з цього виду успадкування представлені у статті.

Більшість людей вважають за краще не думати про можливу загибель і не дбати про власника своєї нерухомості після смерті. Подивимося, як ділиться майно за відсутності заповіту? Спадкування відбувається у законному порядку.

Він у тому, що майно розподіляється між усіма спадкоємцями однієї з черг. Тієї, в якій вони першими виявляться.

За наявності двох, трьох, чотирьох та більшої кількості спадкоємців однієї черги все майно між ними ділиться в рівних частках.

При успадкування за законом:

• спочатку йдуть чоловік чи дружина померлого, його діти, мати, батько;
• другим - брати, сестри, дідусь і бабуся;
• треті - дядьки і тітки і далі в міру зниження ступеня спорідненості.

Якщо померли представники однієї з черг, їхня частка передається дітям померлих у тій самій черзі, в якій були основні спадкоємці. Це так зване право уявлення.

Оформлення заповіту на квартиру дозволяє змінити не лише черговість, а й розмір спадщини, розподілити кілька об'єктів між різними людьми, переписати майно на людину, яка не входить до кола законних спадкоємців. Наприклад, поширена ситуація, коли після смерті бабусі квартира може дістатись онукові чи онучці, а не дітям померлої, які мають перевагу за законом.

На замітку

У пріоритеті волевиявлення господаря над успадкуванням за законом є один виняток – обов'язкові спадкоємці.

Це непрацездатні родичі 1 черги або непрацездатні особи, які жили не менше року на утриманні померлого. Навіть за винятку цих осіб із заповіту їм надається частка у майні заповідача, що дорівнює половині тієї, що дісталася за законом.

Відмінні риси

Розпорядження майном після смерті має низку особливостей, що відрізняють цей вид операцій від інших цивільних угод:

1. Для підписання документа достатньо бажання однієї особи, тобто одностороння угода.
2. Таїнство операції: друга сторона - спадкоємець чи спадкоємці, може знати про наявність заповіту. Особам, причетним до правочину, заборонено розголошувати інформацію.
3. Обов'язкове підписання паперу нотаріусом. Без нотаріального посвідчення заповіт визнається дійсним, лише у випадках, коли участь фахівця неможлива.
4. Забороняється написання документа представником спадкодавця.
5. Допустимо участь свідків, що підтверджують волевиявлення заповідача, а в деяких випадках їхня присутність потрібна.
6. У будь-який момент спадкодавець може скасувати або переписати заповіт.
7. Не можна заперечувати документ до смерті заповідача та відкриття спадщини.

Набуття чинності документа тільки після смерті власника майна та можливість оскарження документа в період, коли заповідач не в змозі висловити свою волю, вимагає особливої ​​ретельності при підготовці паперу.

Інструкція зі складання

Для оформлення заповіту на квартиру потрібно підготувати пакет паперів. Насамперед знадобиться паспорт спадкодавця. Дані першої сторінки потрібно буде внести до розпорядчого документа.

Увага

Нерухомість може передаватися у складі спільного майна чи окремо. Якщо квартира передається як частина наявних цінностей заповідача, вона може не описуватися в документі.

Наприклад, як у Карла Тауша, що прославився лаконічністю, заповіт якого складався тільки з двох слів: «Всі дружині».

Але якщо розпорядження складається на конкретну квартиру, або відбувається розподіл майна між кількома людьми, краще вказати характеристики, що дозволяють безпомилково ідентифікувати об'єкт. Документи для складання заповіту на квартиру – свідоцтво про право власності, витяг з Росреєстру, договір купівлі-продажу тощо.

Спадкодавець може написати заповіт самостійно або звернутися до фахівця.

Послуги зі складання документа пропонують юридичні компанії та нотаріальні контори.

Ціни останніх досить високі, але складання та посвідчення паперу у нотаріуса дозволяє швидше оформити документ. До того ж, фахівця можна викликати додому, якщо спадкодавець з якоїсь причини не може відвідати робочий офіс. Рішення, де оформити заповіт на квартиру, господар майна повинен приймати, виходячи з особистих потреб.

Декілька порад, як правильно оформити заповіт на квартиру:

1. Розпорядження оформляється письмово. Документ можна надрукувати на машинці, принтері або за допомогою інших технічних засобів. Підпис потрібно поставити особисто у присутності нотаріуса.
2. Обов'язкові пункти заповіту:
   • ПІБ спадкодавця;
   • дата народження;
   • адресу постійної реєстрації;
   • відомості про документ, що засвідчує;
   • інформація по квартирі (адреса, метраж, поверх, технічні характеристики, правовстановлюючий документ та ін.)
   • дані спадкоємців;
   • Дата складання.
3. У документі має бути чітко виражене бажання спадкодавця заповідати квартиру, будинок чи інший нерухомий об'єкт вказаним спадкоємцям.
4. Можна включити умову успадкування житла. Він є обов'язок спадкоємця на користь третіх осіб, що виконується за рахунок успадкованого майна. Наприклад, надання права користування успадкованою квартирою певній людині.

Нижче наведено бланк заповіту, який відповідає всім вимогам закону. Його можна використовувати для передачі квартири не родичу або кільком спадкоємцям.

Часто читачів цікавить питання, чи можна заповідати квартиру, що перебуває у частковій власності, та . Заповіт може становити лише одне людина - власник успадкованого майна. Якщо квартира оформлена за частинами, кожен власник має написати посмертне розпорядження на свою частину.

Нотаріальний запис

Порядок оформлення заповіту зобов'язує підписати документ у нотаріальній конторі. Фахівець перевірить дієздатність спадкодавця, відсутність примусу при волевиявленні, наявність права власності на майно, що передається.

Для оформлення заповіту у нотаріуса необхідно пред'явити:

• паспорт;
• документи щодо квартири;
• довідки, що підтверджують дієздатність заповідача (на вимогу).

Для інформації

Документи для заповіту на квартиру можуть бути замінені запитом нотаріуса до Росреєстру.

Часто співробітники нотаріальних палат не бажають завіряти сторонні документи, а використовують лише свої зразки. Форму заповіту не встановлено, тому відмова засвідчити документ, складений самостійно, неправомірна. У цьому випадку слід скаржитися на дії співробітника до вищого органу.

Під час проставлення нотаріального напису необхідно вказати місце та дату посвідчення документа.

Коли заповіт можна оскаржити?

Часто законні спадкоємці не погоджуються зі зміною порядку спадкування, і намагаються оскаржити розпорядження заповідача у суді.

Отримання майна, що заповідається, може значно затягнутися, а у разі програшу процесу квартиру за заповітом передадуть спадкоємцям за законом.

Якщо власник хоче убезпечити бажаних спадкоємців, скласти заповіт на квартиру необхідно так, щоб його не заперечили.

Це можна зробити за дотримання всіх вимог закону:

• виділення майна обов'язковим спадкоємцям;
• нотаріальне посвідчення правочину;
• підтвердження повної дієздатності заповідача;
• відсутність порушень законних інтересів інших осіб (наприклад, чоловіка, якщо квартира придбана у шлюбі)

Заповідач може запросити свідків на підтвердження своєї волі. Дані цих громадян (ПІБ, адреса) вписуються в посмертний документ та підтверджуються підписами.

Порівняння заповіту та дарування

Найчастіше російські громадяни замість заповіту оформляють дарування. Це дозволяє спадкоємцям розпочати розпоряджатися майном набагато швидше. Однак вирішуючи питання, як оформити квартиру, важливо врахувати нюанси кожного виду угоди. Заповіт на квартиру має як плюси, так і мінуси перед даруванням.

Перевагами дарування є:

• можливість одразу переоформити квартиру, а не чекати півроку для набуття спадщини;
• відсутність обов'язкових спадкоємців;
• менше приводів для оскарження угоди.

За заповітом оформлення квартири має такі переваги:

• збереження права власності на майно остаточно життя;
• можливість зміни побажань;
• відсутність податків всім спадкоємців.

Основним плюсом заповіту є здатність спадкодавця розпоряджатися своїм майном після підписання документа. Переведення квартири на іншу особу здатне залишити власника без житла. Тому, якщо є певний ризик, краще скласти заповіт.

Поширені запитання

Кому дістанеться приватизована квартира після смерті родича?

Багато громадян цікавляться цим аспектом, ймовірно вважаючи, що безкоштовна передача майна колишньому господарю породжує особливі умови спадщини. Це не вірно. Приватизована квартира після смерті власника передається новим власникам у загальному порядку.

Однак, на приватизовану квартиру можуть претендувати особи, які відмовилися від приватизації. Житлове законодавство закріпило за ними право безстрокового користування такою нерухомістю. Не будучи власниками, вони можуть проживати у квартирі, навіть якщо житло приватизоване та передано іншому власнику.

Кому дістанеться квартира після смерті чоловіка, якщо вона перебуває у спільній чи частковій власності?

Частка дружини складає 50% від спільної квартири. 50% чоловіка діляться між спадкоємцями, включаючи дружину, у загальному порядку. Аналогічно відбувається успадкування при пайовому володінні нерухомістю. Різниця лише в тому, що частка чоловіка вже визначена і може бути більшою чи меншою за частку дружини.

Як дізнатися чи є заповіт?

вимагає збереження таємниці документа до смерті заповідача.

Тому без бажання господаря дізнатися його останню волю за життя не можна.

Після смерті власника майна заповіт може перебувати у його документах, речах. Примірник нотаріуса знаходиться у фахівця. Отримати інформацію про документ та нотаріус, який оформив заповіт, можна, зробивши запит до регіональної нотаріальної палати.

Підсумок

Вирішуючи, як оформити заповіт на квартиру, слід враховувати переваги та недоліки такої передачі майна. Щоб перекласти цінності на іншу особу, потрібно дотриматися встановлених законом правил, а саме скласти письмовий документ і завірити його у нотаріуса. Заповіт квартири родичу проводиться у звичайному порядку.

Вирішення майнових суперечок про спадщину в судовому порядку – не таке рідкісне явище. Щоб позбавити спадкоємців необхідності брати участь у такому розгляді, власник майна повинен заздалегідь скласти заповіт.

З 1 вересня 2018 року, після набрання чинності відповідним законом, громадяни Росії матимуть більше можливостей щодо розпорядження своєю власністю на випадок смерті. А у російському спадковому законодавстві з'явиться таке поняття, як «спадковий фонд».

Що можна заповідати

Заповідається будь-яке майно: нерухомість, гроші, ювелірні вироби, автомобілі та ін. Спадкоємці отримують їх разом із майновими правами та обов'язками. Тобто, якщо отримана у спадок квартира була придбана за іпотекою, спадкоємцю доведеться виплатити іпотечний кредит заповідача.

У заповітах часто можна зустріти формулювання "все майно, яке виявиться мені належним". Це робиться для того, щоб за життя заповідачу не потрібно було переписувати документ за зміни складу його майна (наприклад, при купівлі або продажу нерухомості).

У власника майна є право заповідати той самий предмет власності кільком спадкоємцям, за бажання – із зазначенням частки кожного з них. У разі відсутності часток у заповіті, майно ділиться між спадкоємцями порівну.

Кому можна заповідати власність

Громадяни Росії можуть заповідати своє майно будь-яким особам. Це може бути члени сім'ї, сторонні люди, громадяни інших держав, юридичних осіб, держава. Будь-який із законних спадкоємців може бути позбавлений спадкодавцем права наслідування без пояснення причин. Але це не стосується неповнолітніх дітей, а також непрацездатних батьків, подружжя, утриманців, дітей; їхнє право на спадщину є безперечним, навіть якщо вони не зазначені в заповіті. І якщо такі обов'язкові спадкоємці виявляться не згаданими у заповіті, то в день відкриття спадщини після визначення нотаріус перерахує частки.

Крім того, законом передбачено можливість вказати у заповіті «запасного» спадкоємця. Він отримає спадщину, якщо обраний споконвічно спадкоємець відмовиться від заповіданої йому власності або помре.

У новому законі передбачається, що спадкодавець може у своєму заповіті розпорядитися про створення після смерті спадкового фонду. Цей фонд матиме такі самі права та обов'язки, як і спадкоємці згідно із законом або особи, зазначені у заповіті.

Хто успадковує майно у разі відсутності заповіту

Отримати майно у спадок можна за заповітом та за законом. У першому випадку передача майна спадкоємцю є волевиявленням померлого. Якщо заповіту залишено не було, майно успадковується згідно із законом, коли родичі спадкодавця претендують на спадщину відповідно до однієї з восьми встановлених законодавством черг спадкування.

Перша черга спадкоємців включає батьків, подружжя та дітей спадкодавця (якщо діти померли - його онуків). Якщо спадкоємці першої черги відсутні, у другу чергу на спадщину можуть претендувати брати та сестри спадкодавця, які мають з ним одного або обох спільних батьків, або племінники та племінниці. Третя черга спадкоємців включає дядьків, тіток, двоюрідних братів та сестер. Четверта, п'ята і шоста призначені для дальшого споріднення: вони включають прадідусів і прабабусь, а також двоюрідних онуків, онучок, дідусів, бабусь, правнуків, правнучок, дядьків, тіток, племінників, племінниць. До спадкоємців сьомої черги відносять вітчима, мачуху, пасинків, падчериць спадкодавця. Якщо у померлого немає спадкоємців однієї з перших семи черг, спадок приймає спадкоємець восьмої черги – держава.

Що таке спадковий фонд

Під спадковим фондом розуміють юридичну особу, яка створюється, щоб керувати спадщиною померлого: його бізнесом, грошима, нерухомістю та іншими активами. Для його створення необхідне бажання спадкодавця, яке він закріплює у заповіті. Крім того, спадковий фонд може бути створений лише після смерті людини. Метою створення фонду є збереження майна спадкодавця та управління ним відповідно до волі померлого.

Все майно, що входить у спадок, відразу після смерті власника зосереджується у фонді. У заповіті повинна міститися інформація про умови управління фондом: розмір майна, а також порядок, способи та строки його утворення; умовах розпорядження майном та доходами; особах, яким довіряється управління. Отримане фондом майно чи доходи від управління ним можуть передаватися особам, зазначеним у заповіті: родичам спадкодавця; громадянам, які є спадкоємцями померлого; різним організаціям тощо.

Створення фонду є доцільним насамперед для заможних людей, які володіють бізнесом та мають багато активів. Хоча майнові обмеження законом не передбачені. Наприклад, якщо людина має кілька квартир, і вона заробляє, здаючи їх в оренду або перепродуючи, то вона теж може заснувати спадковий фонд. Після смерті власника нерухомості фонду буде передано право на отримання доходу від управління цими активами та виплату певних сум особам, зазначеним у заповіті.

Коли потрібний нотаріус

Нотаріус засвідчує складений у письмовій формі заповіт. Перевіривши текст, він друкує документ на спеціальному бланку. Також заповіт може бути закритим, із змістом, не відомим нотаріальному працівникові. У цьому випадку він у присутності двох свідків одержує на зберігання запечатаний конверт. Закон допускає складання заповіту без нотаріального засвідчення. Це робиться за відсутності можливості звернутися до нотаріальної контори та знаходження у загрозливих для життя обставин. Тоді спадкодавець складає письмовий документ, власноручно підписуючи за двома свідками.

Строк вступу у спадок

Вступити у права спадщини можна протягом шести місяців з дати, коли спадкодавець помер або був оголошений померлим. Для цього потрібно звернутися до нотаріуса із заявою про відкриття спадкової справи за місцем реєстрації спадкодавця та видачі свідоцтва про його смерть.

У разі проживання та реєстрації спадкоємця однією адресою зі спадкодавцем на момент його смерті, спадкова справа може бути відкрита у будь-який момент. Такому спадкоємцю не потрібно чекати шість місяців, оскільки він вважається таким, що фактично прийняв спадок.

Які дані зберігаються у Єдиній інформаційній системі нотаріату

Заповіт може зберігатися у спадкодавця чи нотаріуса. Після завірення документа нотаріусом, інформація про нього надається в електронному реєстрі Єдиної інформаційної системи нотаріату. У разі скасування заповіту або його заміни на нове це також відображається в системі. Доступ до неї мають усі російські нотаріуси. І якщо спадкоємцям невідоме місце зберігання заповіту їхнього родича, вони можуть звернутися до будь-якої нотаріальної контори на території Росії, і їм повідомлять дані нотаріуса, який засвідчив документ.

Інформація про місце зберігання заповіту є дуже важливою. Трапляється, що після набуття спадщини за законом спадкоємця першої черги, з'являються інші спадкоємці із заповітом, і доводиться оспорювати всі угоди з майном, що фігурує в цій спадщині.

Які документи потрібно пред'явити для набуття спадщини

Нотаріус вимагатиме від спадкоємця пакет документів, перелік яких подано оригіналом свідоцтва про смерть спадкодавця або його дублікатом; довідкою про те, хто проживав із ним на момент його смерті; документом, що підтверджує родинні стосунки (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб). Якщо родич не близький, доведеться показати весь ланцюжок спорідненості, пред'явивши свідоцтва про народження та шлюб усіх родичів, які стоять між спадкодавцем та спадкоємцем.

Яких витрат вимагатиме прийняття спадщини

За спадок доведеться заплатити держмито, розмір якого визначається чергою спадкування та вартістю спадщини. Для спадкоємців першої черги ставка держмита становить 0,3%, для решти – 0,6%.

При розрахунку вартості послуг нотаріуса враховують розмір державного мита та вартість спадщини.

Перед власником власної квартири часто постає хвилююче питання - що буде з нерухомістю, коли його не стане. Страх, що залишився з часів радянської дійсності, втратити насилу придбане житло змушує замислюватися про вирішення проблеми і консультуватися з фахівцями задовго до виходу на пенсію. Наші гуманні закони гранично доступно і докладно пояснюють, як оформити заповіт на квартиру, щоб близька та кохана людина набула узаконеного права на житлоплощу після смерті власника.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко та безкоштовно!

Заповіт чи дарча — як визначитися із вибором?

Свою житлоплощу можна або заповідати, або подарувати. У першому випадку документи, що підтверджують рішення власника, потребують завірення нотаріуса, у випадку з потрібна лише реєстрація житла в Росреєстрі. Основне і дуже важливе, що потребує особливої ​​уваги, відмінність полягає у праві власності на квартиру. Після офіційного складання заповіту, власник продовжує проживати у своїй квартирі та користуватися всіма правами, що є у нього, — він може її здати в оренду, при необхідності продати або подарувати.

Заповіт набуде чинності лише у разі смерті, тому майбутній спадкоємець не має жодного юридичного права вчиняти будь-які дії із зазначеною квартирою. У разі ж колишній господар житла позбавляється всіх прав і реально ризикує стати бездомним.

Коли час подумати про спадкоємців нерухомості?

Заповіт— це право, що надається законодавством, розпорядитися власністю на випадок смерті, воно гарантується всім дієздатним особам. У Російській Федерації дієздатність настає у вісімнадцять років. Цей вік може бути знижений до шістнадцяти, але лише за умови повного самозабезпечення, тобто для громадян, які постійно працюють. Особи, які зловживають алкоголем, мають психічні відхилення та наркозалежні можуть бути за рішенням суду обмежені у діях. Отже, всерйоз замислитися над складанням заповіту може будь-який повнолітній російський громадянин, який є власником.

Навіщо потрібен заповіт?

Багато хто вважає складання документа з певними розпорядженнями власника квартири зайвим, адже закон надійно захищає родичів померлого. Це правильно, але у разі, коли немає сумнівів у правах спадкоємця. А якщо тих, хто претендує на житло кілька, та не ладнає один з одним, тоді питання про заповіт перетворюється на вкрай актуальне.

Крім того, іноді у власника площі просто не існує родичів, або він виявляє доступне за законом бажання змінити частку в спадковій нерухомості одному з них. Варіантів є безліч. Часто батьки намагаються справедливо розподілити власність між дітьми: доньці залишають квартиру, а синові заміський будинок.

Складання ретельно продуманого заповіту - це унікальна можливість залишити важливе для господаря житлоплощі розпорядження, так звана заповідальна відмова, невиконання якої може призвести до виключення зі списку претендентів на нерухомість. Умовою може стати неодмінне проживання у квартирі дідуся, довічний догляд за улюбленим вихованцем, фінансове забезпечення родича.

Як написати заповіт на квартиру?

У заповіті необхідно вказати такі, необхідні законом, відомості:

1. дата народження;
2. адресу постійного проживання;
3. дані першої сторінки паспорта - коли, де і ким виданий;
4. відомості про майбутніх спадкоємців;
5. опис квартири;
6. дата складання заповіту.

Необхідно пильну увагу звернути на останній пункт, адже якщо не буде вказано дату чи неправильну інформацію про місце складання документа, у разі виникнення потреби звернення до суду його визнають недійсним. Судовий розгляд може знадобитися, якщо інші спадкоємці, що наявні, вирішать його оскаржити.

Підказати, як написати заповіт на квартиру може нотаріус, надавши зразок заповнення. Документ складається у 2-х примірниках, один із них надійно зберігатиметься в нотаріальній конторі до запитання, другий залишиться у заповідача. При виникненні потреби його можна буде анулювати або щось змінити — додати або прибрати одного зі спадкоємців, висунути додаткову умову тощо.

Ви також можете подивитися зразок заповіту.

Як правильно змінити або скасувати заповіт?

Поява нового заповіту автоматично анулює старе. Допускається внесення деяких змін до вже існуючого волевиявлення. Якщо згодом виникають спірні ситуації, виявляється наявність кількох подібних документів, то достовірнішим і максимально відповідним волі померлого згідно із законом вважається найпізніший заповіт. Саме тому така важлива дата складання документа.

У деяких випадках пишеться заява про відміну раніше оформленого заповіту. Після офіційного запевнення його нотаріусом усі зроблені до цього розпорядження визнаються недійсними.

Чи можна заповідати частку?

Законний власник квартири має дане йому законом право розпорядитися квартирою, що належить йому, або її частиною. Процес заповіту частки аналогічний вже розглянутому. Допускається розподіл нерухомості між кількома претендентами із зазначенням певної частки кожного з них. Без конкретизації пропорційного поділу виникає право спільної власності, коли кожному спадкоємцю належить однакова з рештою частина.

Документи для візиту до нотаріуса

Дати професійну пораду, як скласти заповіт на квартиру та надати перелік потрібних документів можуть фахівці різних компаній, які надають професійні юридичні послуги. Підготувавши з їх допомогою необхідні папери, можна скоротити візит до нотаріуса до мінімуму.

Якщо спадкодавець далекий від пенсійного віку, для відвідування нотаріальної контори достатньо підготувати паспорт та оригінали документів щодо права власності на нерухомість. Після 55-60 років для процедури складання заповіту нотаріус має право попросити довідку від психоневролога про відсутність захворювань, які можуть перешкоджати оформленню. Після 70 років наявність медичного висновку обов'язкова. А ось відомості про потенційних спадкоємців можна вносити за словами заявника.

Процес оформлення

Елементарна безграмотність та незнання, як оформити заповіт на квартиру, іноді може призвести до несподіваних наслідків. Трапляється, наприклад, що власник житлового приміщення не хоче знайомити із змістом делікатного документа нотаріуса. Закон йде йому назустріч і надає у такому разі інший, альтернативний варіант — зробити закритий заповіт, повний зміст якого залишиться невідомим. Документ складається заявником без допомоги сторонніх осіб, запечатується в конверт і на його лицьовій стороні розписуються 2 свідки. Після завершення процедури нотаріус вкладає їх у спеціальний пакет, вказуючи паспортні дані всіх учасників. Фіксується місце вчинення дії, дата та конверт приймається на зберігання. Він буде розкритий тільки на вимогу спадкоємців, що наявні, після документального підтвердження смерті спадкодавця.

Викликає закономірне побоювання факт, що документ, складений без юридичної допомоги, зможе згодом виявитися недійсним через присутність помилок, неточностей, спотворення фактів або просто відсутність дати написання. З цієї причини виконання волевиявлення покійного може опинитися під загрозою.

У разі проходження звичайної, відкритої процедури, 2 екземпляри документа засвідчуються, після чого перший залишається у нотаріуса, а другий забирає власник квартири. Якщо заповідач неспроможна відвідати нотаріальне установа особисто і здійснює виклик, розмір держ.мита збільшується.

Коли можна скористатися спадщиною?

Недостатньо лише знати, як зробити заповіт на квартиру, існування деяких законодавчих нюансів можуть стати на заваді виконанню в повному обсязі розпоряджень того, хто володіє нерухомістю. Після підтвердження смерті заповідача спадкоємці, скориставшись послугами будь-якого нотаріуса, пред'являють свої претензії на житлоплощу протягом шести місяців. Такий термін закон відводить визначення загальної кількості претендують на квартиру, обговорення спірних питань, перебування любовного компромісу у разі виникнення незгод. Вступити в права успадкування всі, вказані в документі заповіді, зможуть тільки через півроку.

Обов'язкова законна частка у спадок

Після надання спадкоємцями свідоцтва про смерть, нотаріус зобов'язаний розкрити заповіт, що зберігається у нього. При цьому присутні свідки та спадкоємці, які виявили бажання вислухати волю померлого особисто. Проте, хоч би яким виявився зміст цього документа, закон чітко позначає коло осіб, обмеження інтересів яких неприпустимо. Обов'язкова частка у успадкованому майні — це його частина, яку мають незаперечне право:

• малолітні чи які мають постійного заробітку діти заповідача;
• непрацездатні батьки чи усиновлювачі;
• особи, які були на утриманні у покійного не менше року.

Визнаними утриманцями можуть виявитися не лише родичі власника квартири, а й ті, хто просто довго проживав разом з ним (не менше одного року) та повністю фінансово залежав від нього. Обов'язкова частина не може становити менше 50% від суми, яка могла б бути отримана згідно із законом, у разі відсутності документально підтверджених розпоряджень покійного. Розмір її скрупульозно розраховується відповідно до наявності існуючих і здорових спадкоємців. Можна відмовитися від її отримання, але цю дію не можна вчинити на користь особи з зазначеного списку, відмовна частина буде віддана спадкоємцю за заповітом.

Спадкоємець, визначений волею померлого, має право вимагати у суді зменшення обов'язкової частки. Якщо, наприклад, він постійно жив тривалий час у квартирі заповідача, або займався там трудовою діяльністю, а тепер, внаслідок виділення обов'язкової частки, його права значно обмежуються, і проживання на цій житлоплощі неможливе. Однак у такій ситуації необхідно знати, що реєстрація у спірній квартирі не буде значним доказом постійного проживання там позивача.

Чи можна заперечити заповіт?

Випадки, коли спадкоємці змушені звертатися до судових інстанцій, щоб оскаржити заповіт, досить часті. Іноді родичі покійного зазнають справжнього потрясіння, дізнавшись про зміну вже складеного заповіту незадовго до смерті. Причини можуть бути різними — сварка з потенційним спадкоємцем, прихована психічна неврівноваженість, неохайність ошуканців та злочинців. У прагненні виправити скоєне, найближчі родичі намагаються знайти правовий вихід із ситуації.

Звернутися із заявою про визнання заповіту недійсною можна лише після смерті спадкодавця. Закон свідчить, що це має право спадкоємець першої черги, чиї права ущемляються. При всьому прагненні служителів Феміди поважати останню волю померлого, за наявності вагомих підстав суд може винести рішення про визнання заповідального документа недійсним. Тривалий і трудомісткий процес, що вимагає часу та моральної витримки, може, однак, призвести до очікуваного результату.

Коли заповіт недійсний?

Для визнання заповіту таким, що не відповідає необхідним вимогам, існує дві основні причини — загальна та спеціальна. Неправильне оформлення документа, розлад психіки, вираження волевиявлення під тиском належать до першої. Наявність другої зумовлена ​​зовнішніми факторами:

• свідоме чи ненавмисне порушення таємниці заповіту, що спричинило спотворення розпоряджень померлого;
• підписання заповідального документа чи заяви іншою особою;
• відсутність необхідних згідно із законом свідків.

На практиці найчастіше причиною визнання заповіту недійсним є його душевний стан- Зловживання алкоголем, прийом сильнодіючих препаратів, психічна неврівноваженість. Іноді навіть потрібна посмертна експертиза, яка підтверджує чи заперечує наявність відхилень у покійного.

Звертаючись із позовом до суду, варто потурбуватися про наявність доказової бази: необхідні документи, свідчення родичів і сусідів, медичні довідки про наявність психічного захворювання — все це допоможе суду неупереджено розібратися в ситуації, що склалася, і прийняти правильне рішення.

Фінансові витрати

За новим законодавством, тепер не доведеться платити податок за отриману у спадок квартиру. Певних фінансових витрат вимагатиме лише оформлення документів про право власності на житло, що дісталося, та оплата послуг, що надаються нотаріусом. Ця сума цілком доступна – спадкоємці першої черги мають заплатити 0,3% від вартості житла, решта — 0,6% . Звільнено від оплати неповнолітні діти та спільно мешкали з покійним. Не потрібно буде вносити необхідну суму та особам, медична картка яких підтверджує наявність психічних розладів. Тільки в тому випадку, якщо спадкоємець виставить нерухомість на продаж, потрібно буде сплатити податок — 13% вартості.

Насамкінець варто нагадати, що передаватися у спадок може квартира, що належить заповідачу на правах власності.

Поставте питання юристу безкоштовно!

Коротко опишіть у формі вашу проблему, юрист БЕЗКОШТОВНОпідготує відповідь та передзвонить протягом 5 хвилин! Вирішимо будь-яке питання!

Трапляється так, що громадянин (сам чи з сім'єю) проживає у неприватизованій квартирі та вмирає, так і не встигнувши приватизувати житлове приміщення.

Будь-яке нерухоме майно – квартира, гараж, земельна ділянка – стає приватною власністю лише після державної реєстрації права власності та одержання відповідних підтверджуючих документів. Тільки цьому випадку власник може розпоряджатися майном, зокрема, передавати у спадок (за законом чи за заповітом). Якщо ж протягом життя процедуру приватизації не було здійснено, спадкоємці можуть зіткнутися з низкою труднощів у зв'язку з подальшим володінням та розпорядженням житлом.

У житловому та цивільному законодавстві РФ прописані правила проживання в неприватизованому житловому приміщенні та порядок переходу прав на нього після смерті квартиронаймача до родичів. Ця стаття допоможе Вам розібратися в юридичних тонкощах цього складного та суперечливого питання.

Чи можна заповідати та передати неприватизовану квартиру

Згідно зі статтею 1112 ЦК України, до складу спадщини входить майно, яке належало громадянину з права власності на момент смерті. Логічно, що майно, яке не належало громадянинові – ніяк не може бути включене до спадкової маси. Саме тому неприватизовану квартиру неможливо заповідати чи передати у спадок за законом – вона перебуває у власності муніципалітету чи держави, з якою померлий громадянин укладав договір найму житлового приміщення. Родичі та утриманці померлого не можуть претендувати на державне чи муніципальне житло.

Нерухоме майно тільки тоді стає власністю громадянина, що проживає в ній, коли він пройде процедуру приватизації (передачі муніципального або державного нерухомого майна в приватну власність) і зареєструє право власності в органах Росреєстру.

Що ж робити, якщо громадянин-квартиронаймач помер, не встигнувши приватизувати житло? Для регулювання таких досить поширених випадків застосовуються додаткові законодавчі норми, що дозволяють родичам зберегти право користування житловим приміщенням та навіть придбати його у власність. Розглянемо їх нижче.

Хто спадкоємець, якщо квартира не приватизована?

Отже, якщо спадкодавець помер, не приватизувавши муніципальну чи державну квартиру, претендувати цього майно неспроможна ніхто з спадкоємців – ні за законом, ні за заповітом.

На що можуть розраховувати спадкоємці квартиронаймача? Можливі два законні способи вирішити питання з нерухомістю:

• Якщо родичі проживали разом із померлим у неприватизованій квартирі, вони можуть переукласти договір найму соціального на власне ім'я і надалі — приватизувати квартиру. Таким чином, стати власником квартири родичі можуть не на підставі наслідування, а на підставі укладання договору найму та приватизації. Інші спадкоємці, які не проживали разом померлим, не мають такого права та не можуть претендувати на житлове приміщення.
• Якщо процедуру приватизації квартири було розпочато за життя, але не закінчено квартиронаймачем, спадкоємці можуть закінчити розпочату процедуру приватизації та отримати квартиру у спадок. Однак у такому разі висока ймовірність виникнення спору між спадкоємцями та власником нерухомості (державою чи муніципалітетом), яку доведеться вирішувати у судовому порядку.

Коло осіб, які можуть стати спадкоємцями квартири у разі, якщо суд винесе рішення на їхню користь, визначається на загальних підставах. Так, якщо квартиронаймач за життя склав заповіт, яким було визначено коло спадкоємців, з позовом до судової інстанції можуть звертатися згадані у заповіті особи, а також утриманці, які мають право на обов'язкову частку (неповнолітні діти, непрацездатні діти, батьки, чоловік чи чоловік). Якщо заповіт не було складено або визнано недійсним, коло претендентів на спадщину визначається згідно із законом – у порядку черги.

Порядок та процедура отримання неприватизованої квартири у спадок

Після смерті особи, яка проживала в неприватизованій квартирі, його родичі мають два варіанти набуття права власності на житлове приміщення.

Порядок дій родичів залежить від того, чи проживали вони разом із квартиронаймачем, чи були зазначені в договорі соціального найму як члени сім'ї, а також від того, чи була процедура приватизації хоча б розпочата за життя.

Завершення приватизації, розпочатої спадкодавцем за життя

Отже, згідно з юридичною практикою, достатньою підставою для успадкування неприватизованої квартири може бути намір про приватизацію, який наймач висловив до смерті. Згідно із законодавством, наміром визнається …

• Подання наймачем житлового приміщення заяви про приватизацію, яка підлягає розгляду та задоволенню протягом двох місяців (стаття 8 ФЗ «Про приватизацію») уповноваженим органом;
• Надання до уповноважених органів пакету документів, необхідного для приватизації квартири та реєстрації права власності;
• Відсутність факту відкликання заяви на приватизацію та реєстрацію.

Навіть якщо після цього настала смерть, згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду РФ №8 («Про деякі питання застосування судами закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ») від 24 серпня 1993 року, спадкоємці мають право клопотати про включення неприватизованої квартири до складу спадкової маси та успадкування на загальних підставах. Під час розгляду справи має бути враховано те, що наймач подав (і не відкликав) заяви та всі необхідні для приватизації документи, але не встиг завершити процедуру до смерті.

Як згадувалося вище, у разі існує висока ймовірність виникнення суперечки з державним чи муніципальним органом, у власності якого перебуває квартира – вирішувати його доведеться через суд.

Укладання договору найму родичами померлого

Навіть якщо за життя наймач квартири не подавав заяви про приватизацію, у родичів все ж таки є можливість продовжувати проживання у квартирі і навіть придбати її у власність. Підставою для цього є положення житлового та цивільного законодавства.

Відповідно до п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наймач квартири та члени його сім'ї мають рівні права та обов'язки по відношенню до власника житлового приміщення (державі або муніципалітету). Якщо члени сім'ї проживали у квартирі разом із наймачем, то на підставі ст. 672 ГК РФ вони мають право проживати в житловому приміщенні навіть після його смерті.

Таким чином, керуючись нормами цивільного та житлового законодавства можна стверджувати, що члени сім'ї померлого наймача мають право користування та володіння житлом, причому це право є для них безстроковим. Більше того, це право зберігається навіть за тим, хто перестав бути членом сім'ї, але продовжує проживати у квартирі (наприклад, якщо чоловік та дружина розлучилися, але колишня дружина не змінила місця проживання та жила з колишнім чоловіком в одній квартирі до його смерті).

Важливий момент!Право на проживання у квартирі виникає лише в осіб, які є членами сім'ї померлого, зазначених у договорі найму соціального. Право на проживання в квартирі не виникає на підставі приналежності до родичів (у тому числі, до спадкоємців першої черги).

Наприклад, якщо у неприватизованому житловому приміщенні проживали бабуся та онука, то після смерті бабусі у онуки зберігається право проживання. Але її мати — донька бабусі, яка хоч і є родичкою та спадкоємицею першої черги, не отримує такого права, як не може й стати спадкоємицею неприватизованого житла.

Що робити членам сім'ї після смерті наймача?

Алгоритм дій визначено статтею 82 Житлового кодексу РФ: необхідно внести зміни до договору найму житлового приміщення, за якими один із членів сім'ї померлого (за згодою інших членів сім'ї) набуде статусу наймача. Так збережеться право проживання сім'ї у житловому приміщенні, право розпорядження ним, а також інші передбачені законом права. Наприклад, за умови загальної згоди, члени сім'ї можуть поселити у житловому приміщенні інших осіб відповідно до статті 69 ЖК РФ.

Крім того, згідно з ФЗ №1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в РФ» від 04 липня 1991 року, вони можуть подати заяву про приватизацію квартири та після закінчення відповідного періоду, оформити неприватизовану квартиру у приватну власність. Згідно зі статтями 1 та 2 закону, приватизація – це безкоштовна передача квартири з житлового фонду держави чи муніципалітету — у приватну власність громадянина, який користується нею на підставі договору найму соціального.