Υπολογιστής κρατικών δασμών για πρόσθετα έγγραφα. Πώς να υπολογίσετε ένα πρόστιμο βάσει συμφωνίας συμμετοχής μετοχών

Οι κατοικίες υπό κατασκευή είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις σήμερα. Πρώτον, το κόστος του είναι πολύ χαμηλότερο από αυτό των έτοιμων αντικειμένων και δεύτερον, η περίοδος αναμονής πριν από την παράδοση μερικές φορές δεν είναι τόσο μεγάλη. Ο αριθμός των πολιτών που αποφάσισαν να αγοράσουν ένα τέτοιο διαμέρισμα αυξάνεται κάθε χρόνο. Ας καταλάβουμε αν είναι πραγματικά τόσο απλό.

Κοινόχρηστη κατασκευή: σύντομη περιγραφή

Η κοινή κατασκευή είναι ένας ιδιαίτερα δημοφιλής τύπος συμβατικής σχέσης σήμερα. Υπάρχουν δύο μέρη που εμπλέκονται στο συμπέρασμα:

Συνάπτουν συμφωνία που ορίζει την προθεσμία για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού. Μόλις το αντικείμενο είναι έτοιμο, οι μέτοχοι αποκτούν την κυριότητα των διαμερισμάτων τους. Ουσιαστικά πρόκειται για επένδυση σε ένα ημιτελές σπίτι, γι' αυτό και το κόστος των διαμερισμάτων σε αυτό είναι κάπως χαμηλότερο από αυτά που χτίζονται εξ ολοκλήρου σε βάρος κατασκευαστικών εταιρειών.

Στη χώρα μας υπάρχουν πολλά σκάνδαλα που σχετίζονται με αυτό το θέμα. Οι προγραμματιστές που βρέθηκαν σε μια δύσκολη οικονομική κατάσταση προσπάθησαν επανειλημμένα να ξεφύγουν από αυτήν προσελκύοντας επενδυτές, αλλά έσπασαν ξανά.

Σύμφωνα με αυτή την αρχή, σήμερα είναι αδύνατο να χτιστούν μόνο επιχειρήσεις παραγωγής, αλλά παντού κατασκευάζονται κτίρια κατοικιών, εξοχικές κατοικίες και άλλα αντικείμενα.

Είσπραξη κυρώσεων: νομοθετικό πλαίσιο

Σε περιπτώσεις που παραβιάζονται τα δικαιώματα των επενδυτών (μετόχων), ο νόμος προβλέπει ανάκτηση. Η παραβίαση της σύμβασης συμβαίνει συχνότερα σε σχέση με τους όρους παράδοσης της κατοικίας. Η σύμβαση πρέπει να προσδιορίζει την ακριβή ημερομηνία, ώστε η ευθύνη του προγραμματιστή να ξεκινά την επόμενη ημέρα μετά τη λήξη αυτής της περιόδου.

Σε περίπτωση παραβίασης του νόμου, το δικαστήριο υπερασπίζεται πλήρως τα δικαιώματα των μετόχων, οι οποίοι μπορούν να υπολογίζουν σε πρόστιμο περίπου 20% ετησίως του κόστους του διαμερίσματος ή του σπιτιού.

Μια σημαντική απόχρωση: όταν οι όροι έχουν σχεδόν εξαντληθεί, ο προγραμματιστής τις περισσότερες φορές ζητά από τους μετόχους να συμβιβαστούν και να υπογράψουν μια πρόσθετη συμφωνία με την επέκτασή τους.

Ο μέτοχος πρέπει να γνωρίζει ότι σύμφωνα με το νόμο:

• η προθεσμία μετά την υπογραφή δεν μπορεί πλέον να αμφισβητηθεί·
• η νέα προθεσμία θα είναι η ημερομηνία που καθορίζεται στο νέο έγγραφο·
• Θα είναι επίσης αδύνατο να ασκηθεί μήνυση.

Μπορείτε να βρείτε αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με την παραβίαση μιας κοινής σύμβασης κατασκευής στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214 στο άρθρο 6 του 2004. Σύμφωνα με αυτήν, το ποσό του προστίμου ανέρχεται στο 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Η βάση είναι το ύψος της σύμβασης. Αυτό το επιτόκιο καθορίζεται από την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσίας την ημέρα εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτό από τους δικηγόρους μας στον ιστότοπο, θα χαρούν να σας συμβουλεύσουν.

Για τους πολίτες το ύψος της ποινής διπλασιάζεται. Παρά το γεγονός ότι ο νόμος περιγράφει αυστηρά τον τύπο υπολογισμού, πρέπει να μιλήσουμε για αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες.

Παράδειγμα τύπου και υπολογισμού

Ο τύπος βασίζεται σε δύο βασικούς αριθμούς:

1. Επιτόκιο αναχρηματοδότησης.
2. Ποσό βάσει της κοινής σύμβασης κατασκευής.

Το ποσό βάσει της σύμβασης είναι άλλο ένα βασικό στοιχείο στους υπολογισμούς. Καθορίζεται με τη συμφωνία καθενός από τους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή. Για νομικά πρόσωπα και φυσικά πρόσωπα, ο τύπος υπολογισμού αλλάζει, αν και ελαφρώς. Ας εξετάσουμε και τις δύο επιλογές.

Τα άτομα

Ο τύπος είναι: Y=X*n*Z/1/150, όπου:

• Υ—μέγεθος ποινής.
• X είναι το ποσό βάσει της σύμβασης.
• n — αριθμός ημερών καθυστέρησης.
• Z είναι το επιτόκιο αναχρηματοδότησης.

Οι ίδιες συντομογραφίες θα χρησιμοποιούνται στον τύπο υπολογισμού για νομικά πρόσωπα. Ας δώσουμε ένα απλό παράδειγμα: το ποσό της επένδυσης βάσει της συμφωνίας είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια, ο αριθμός των ημερών καθυστέρησης είναι 11. Σήμερα, το επιτόκιο αναχρηματοδότησης ορίζεται ως η αξία του βασικού επιτοκίου και αντιστοιχεί στο 10,5%. Ως αποτέλεσμα, παίρνουμε: 1000000*11*10,5%/1/150. Το πρόστιμο θα είναι 15.400 ρούβλια.

Νομικά πρόσωπα

Ο τύπος είναι: Y=X*n*Z/1/300, όπου:

• Υ—μέγεθος ποινής.
• X είναι το ποσό βάσει της σύμβασης.
• n — αριθμός ημερών καθυστέρησης.
• Z είναι το επιτόκιο αναχρηματοδότησης.

Ας δώσουμε ένα άλλο παράδειγμα: μια νομική οντότητα συνήψε συμφωνία με έναν προγραμματιστή για 18 εκατομμύρια ρούβλια, η καθυστέρηση ήταν 25 ημέρες. Με το σημερινό επιτόκιο αναχρηματοδότησης παίρνουμε: 18.000.000*25*10,5%/1/300. Συνολικά, το ποσό της ποινής θα είναι 315.000 ρούβλια.

Ο κύριος του έργου γνωρίζει καλά ότι εάν το συμβόλαιο καθυστερήσει, θα υποστεί τεράστια έξοδα, αυτό συνδέεται με κίνδυνο για την οικονομική του σταθερότητα. Μεταξύ των εξόδων:

• καταβολή προστίμων·
• δικαστικά έξοδα;
• νομικά έξοδα.

Ως εκ τούτου, ο μέτοχος θα πειστεί με κάθε δυνατό τρόπο να παρατείνει τη συμφωνία.

Ας κάνουμε μια κράτηση αμέσως: ο επενδυτής δεν απαιτείται να υπογράψει τη συμφωνία. Αυτό μπορεί να το κάνει μόνο με τη δική του ελεύθερη βούληση.

Πώς να πάρετε αποζημίωση;

Ένας εθελοντής προγραμματιστής είναι απίθανο να πληρώσει ποινές. Τις περισσότερες φορές, αυτό απειλεί μια παρατεταμένη νομική διαδικασία. Σε σπάνιες περιπτώσεις, η ημερομηνία καθυστέρησης διαφέρει από την πραγματική ημερομηνία κατά μία ή δύο ημέρες, στις περισσότερες περιπτώσεις, πρόκειται για μεγάλες περιόδους. Μπορείτε επίσης να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό το θέμα στους δικηγόρους της ιστοσελίδας μας διαδικτυακά.

Όπως και να έχει, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουν οι μέτοχοι είναι να στείλουν μια επιστολή στον προγραμματιστή ειδοποιώντας ότι πρέπει να πληρώσει τα ποσά σύμφωνα με τη συμφωνία. Η επιστολή μπορεί να είναι μια συλλογική επιστολή ή πολλές επιστολές από κάθε επενδυτή.

Η επιστολή μπορεί να συνταχθεί χωρίς δικηγόρο σύμφωνα με το ακόλουθο σχήμα:

• φροντίστε να παρέχετε αναφορές στις ρήτρες της υφιστάμενης μεταξύ σας συμφωνίας.
• να το κάνει σε δύο αντίγραφα.
• καταχωρήστε τα στη ρεσεψιόν του προγραμματιστή·
• Φροντίστε να κρατήσετε ένα αντίγραφο για τον εαυτό σας.

Τώρα δίνεται χρόνος στην κατασκευαστική εταιρεία να απαντήσει στην επιστολή ή να λάβει την κατάλληλη απόφαση. Εάν δεν υπάρχει απάντηση, τότε μπορείτε να γράψετε μια δήλωση αξίωσης.

Αυτό το έγγραφο είναι πολύ σημαντικό, επομένως είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν έμπειρο δικηγόρο για να το συντάξει. Σε ποιο δικαστήριο να απευθυνθεί:

1. Στον τόπο εκτέλεσης της σύμβασης.
2. Στον τόπο κατοικίας του επενδυτή.
3. Στην τοποθεσία του προγραμματιστή.

Οποιοσδήποτε από αυτούς θα δεχτεί την αίτησή σας. Η αξίωση συνοδεύεται από δικαιολογητικά όπως επιστολή και σύμβαση.

Χαρακτηριστικά είσπραξης κυρώσεων βάσει DDU

Υπάρχουν μια σειρά από χαρακτηριστικά που πρέπει να γνωρίζετε εκ των προτέρων. Μεταξύ αυτών είναι τα ακόλουθα:

1. Μπορείτε να εκχωρήσετε το δικαίωμα είσπραξης ποινής σε τρίτους. Αυτό δεν θα επηρεάσει με κανέναν τρόπο τις συνθήκες της υπόθεσης. Αυτό το κάνουν εάν υπάρχει έλλειψη χρόνου και με μια ορισμένη αμοιβή, και μόνο εάν η ποινή είναι υψηλή.
2. Το ποσό του προστίμου δεν μπορεί να μειωθεί, ακόμη και αν ο μέτοχος συμφωνήσει να το πράξει.
3. Συμβαίνει ότι ο παραβάτης δεν είναι ο κύριος του έργου, αλλά ο υπεργολαβικός οργανισμός. Αυτό δεν αφαιρεί την ευθύνη από τον πρώτο. Πρέπει να ανακτήσουν οι ίδιοι τις ζημιές από τον υπεργολάβο.

Εκτός από την ποινή, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα:

• πρόστιμο για παραβίαση των δικαιωμάτων των καταναλωτών·
• ηθική βλάβη (σε σπάνιες περιπτώσεις, το δικαστήριο θα συμφωνήσει με αυτό).

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι εάν ο προγραμματιστής έρθει σε επαφή με το δικαστήριο και δεν αρνηθεί να πληρώσει, τότε το δικαστήριο μπορεί να τον συναντήσει στα μισά του δρόμου. Τις περισσότερες φορές, ζητά να μειωθεί το ποσό της ποινής, εξηγώντας το με ορισμένα επιχειρήματα. Εάν τα γεγονότα ταιριάζουν στο δικαστήριο, αυτό είναι πολύ πιθανό.

Καθένας από εμάς ονειρεύεται το δικό του σπίτι: ευρύχωρο και άνετο. Ωστόσο, ενδέχεται να παρουσιαστούν ορισμένα προβλήματα κατά την αγορά. Προσπαθήστε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο για να κάνετε τη διαδικασία κατασκευής πιο υπεύθυνη. Σήμερα, ο αριθμός των παραβάσεων στην κοινόχρηστη δόμηση έχει μειωθεί, αλλά όχι τόσο που να το ξεχνάμε.

Σπουδαίος!Ο σωστός υπολογισμός της ποινής και μια νομικά διατυπωμένη αξίωση προς τον Προγραμματιστή αυξάνει τις πιθανότητες λήψης εξωδικαστικών πληρωμών.

Το ποσό της ποινής για μη τήρηση της προθεσμίας για τη μεταβίβαση του ακινήτου στον μέτοχο είναι 1/150 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για φυσικά πρόσωπα και 1/300 για νομικά πρόσωπα.

Για σωστό υπολογισμό, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε σωστά τα 3 στοιχεία.

1. Αριθμός ημερών καθυστέρησης.
2. Επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Τιμή συμβολαίου.

Η προθεσμία για τη μεταφορά ενός αντικειμένου λήγει την επόμενη ημέρα κατά την οποία το αντικείμενο έπρεπε να έχει μεταφερθεί. Για παράδειγμα, η σύμβαση αναφέρει ότι το αντικείμενο πρέπει να μεταβιβαστεί το αργότερο έως τις 29 Ιουλίου 2015. Στην περίπτωση αυτή, η περίοδος καθυστέρησης αρχίζει να τρέχει την επόμενη μέρα, δηλαδή 30 Ιουλίου 2015. Η ημερομηνία λήξης για την καταβολή του προστίμου καθορίζεται από την πραγματική καταβολή του. Ωστόσο, για λόγους διευκόλυνσης, το πρόστιμο υπολογίζεται την ημέρα υποβολής της αξίωσης (κατατίθεται η αξίωση).

Το επιτόκιο αναχρηματοδότησης καθορίζεται από την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δημοσιεύει πληροφορίες στον επίσημο ιστότοπο. Επί του παρόντος, το τρέχον επιτόκιο αναχρηματοδότησης είναι 8,25%.

Σπουδαίος!Από την 1η Ιανουαρίου 2016, το επιτόκιο αναχρηματοδότησης είναι ίσο με την έννοια του βασικού επιτοκίου και δεν θα καθορίζεται πλέον. Δηλαδή, θα πρέπει να γίνουν περαιτέρω υπολογισμοί με βάση τα βασικά στοιχεία των επιτοκίων της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτή τη στιγμή είναι 11%.

Το τίμημα της σύμβασης αναγράφεται στο ίδιο το συμβόλαιο κοινής συμμετοχής στην κατασκευή.

Έτσι, για να λάβουμε το συνολικό ποσό της ποινής για καθυστερημένη παράδοση του σπιτιού, πρέπει να πολλαπλασιάσουμε την τιμή του κατασκευαστικού έργου με τον αριθμό των ημερών που χάνεται η προθεσμία, να πολλαπλασιαστεί με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης και να πολλαπλασιαστεί επί 1/150 (1/300).

Για μια σαφέστερη κατανόηση του υπολογισμού, ας δώσουμε ένα παράδειγμα.

Για παράδειγμα, η τιμή της σύμβασης είναι 3.000.000,00 ρούβλια και ο αριθμός των ημερών καθυστέρησης είναι 75 ημέρες.

Ο υπολογισμός θα γίνει ως εξής:

3.000.000,00*75*8,25*1/150 = 123.750 ρούβλια.

Οι τόκοι του επιτοκίου αναχρηματοδότησης πρέπει να μετατραπούν σε αριθμούς. Για αυτό χρειάζεστε 8,25/100, παίρνουμε 0,0825.

Έτσι, εάν η τιμή του ακινήτου είναι 3.000.000,00 ρούβλια και η καθυστέρηση παράδοσης είναι 75 ημέρες, ο Προγραμματιστής υποχρεούται να καταβάλει στον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου πρόστιμο 123.750 ρούβλια. Εάν ο μέτοχος βάσει της συμφωνίας είναι εταιρεία, τότε το ποσό της πληρωμής θα είναι ίσο με 61.875 ρούβλια.

Σύμφωνα με το άρθρο 6, 214-FZ της 20ης Δεκεμβρίου 2004: «Σε περίπτωση παραβίασης της συμβατικής προθεσμίας για τη μεταβίβαση ενός κοινόχρηστου κατασκευαστικού έργου σε συμμετέχοντα σε κοινόχρηστη κατασκευή, ο κύριος του έργου καταβάλλει στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή πρόστιμο (τιμωρία ) στο ποσό του ενός τριακοστού του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ισχύει την ημέρα εκπλήρωσης της υποχρέωσης, από την τιμή της σύμβασης για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Εάν ο συμμετέχων στην κοινόχρηστη κατασκευή είναι πολίτης, το πρόστιμο (τιμωρία) που προβλέπεται στο μέρος αυτό καταβάλλεται από τον κύριο του έργου στο διπλάσιο ποσό.»

Μπορείτε να μάθετε το τρέχον επιτόκιο αναχρηματοδότησης.

Από την 1η Ιανουαρίου 2016, η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξισώνει το επιτόκιο αναχρηματοδότησης με το βασικό επιτόκιο. Δηλαδή, εάν η πραγματική μεταβίβαση του διαμερίσματός σας έγινε πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2015 συμπεριλαμβανομένης, υπολογίζετε το πρόστιμο με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης (8,25%). Εάν το διαμέρισμα μεταβιβάζεται πράγματι από την 01/01/2016 και μετά, χρησιμοποιήστε την βασική τιμή για τον υπολογισμό. Η αξία του από 03/08/2015 είναι 11%, από 14/06/2016 10,5%. Από 19.09.2016 10% .

Φόρμουλα για τον υπολογισμό των ποινών

Φόρμουλα για τον υπολογισμό της ποινής για καθυστερημένη μεταφορά διαμερίσματος:
(τιμή διαμερίσματος / 100 * επιτόκιο αναχρηματοδότησης την ημέρα της μεταφοράς / 300 * 2) * ____ ημέρες

• Παίρνουμε την τιμή του διαμερίσματος από τη συμφωνία μετοχικής συμμετοχής. Εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα μέσω ανάθεσης, εξακολουθείτε να παίρνετε την τιμή από το DDU.
• Λαμβάνεται το επιτόκιο αναχρηματοδότησης (βασικό επιτόκιο). την ημέρα της μεταβίβασης του διαμερίσματος (υπογραφή του πιστοποιητικού μεταφοράς και αποδοχής).Εάν το διαμέρισμα δεν έχει μεταφερθεί ακόμη, τότε μπορείτε να υπολογίσετε το πρόστιμο για την αξίωση ή αξίωση με την τρέχουσα ισχύουσα τιμή. Στη συνέχεια, κατά τη μεταφορά του διαμερίσματος / αλλαγή της βασικής τιμής, είναι δυνατή η προσαρμογή των αξιώσεων (υποβολή αίτησης για μείωση ή αύξηση των απαιτήσεων με ενημερωμένο υπολογισμό).
• Η περίοδος καθυστέρησης καθορίζεται με βάση την περίοδο μεταβίβαση διαμερίσματος σύμφωνα με την πράξη(όχι την ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού, όχι την ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής, όχι την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία) - από την επόμενη ημέρα μετά την ημερομηνία κατά την οποία το διαμέρισμα θα έπρεπε να είχε μεταφερθεί σύμφωνα με τους όρους του DDU, έως την ημέρα υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής μεταφοράς (συμπεριλαμβανομένου).

Ένα παράδειγμα υπολογισμού προστίμου για καθυστερημένη παράδοση σπιτιού

Η τιμή της σύμβασης είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Εκπρόθεσμη - 30 ημέρες.
Επιτόκιο αναχρηματοδότησης (βασικό επιτόκιο) - 10%.

Ποινή = (3.000.000 ρούβλια/100 * 10/300 * 2) * 30 ημέρες = 2.000 ρούβλια * 30 ημέρες = 60.000 ρούβλια.

Παράδειγμα υπολογισμού τόκων που καταβάλλονται στον μέτοχο κατά τη λήξη της σύμβασης

Η τιμή της σύμβασης είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Η περίοδος από την ημερομηνία καταβολής των χρημάτων από τον μέτοχο έως τη στιγμή της πραγματικής επιστροφής είναι 300 ημέρες.
Ο μέτοχος είναι πολίτης (πολλαπλασιάστε επί 2).
Επιτόκιο αναχρηματοδότησης (κλειδί) τη στιγμή της επιστροφής χρημάτων - 10%
Ποινή = (3.000.000 ρούβλια/100 * 10/300 * 2) * 300 ημέρες = 2.000 ρούβλια * 300 ημέρες = 600.000 ρούβλια.

Η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο πραγματοποιείται συχνά στη Ρωσική Ομοσπονδία. Ένας από τους τύπους νομιμοποίησης μιας τέτοιας αγοράς είναι μια συμφωνία συμμετοχής σε μετοχές, η οποία συνάπτεται αρκετά συχνά όταν οι πολίτες θέλουν να αγοράσουν κατοικίες σε κτίρια υπό κατασκευή. Αυτή τη στιγμή, αυτή η μορφή συναλλαγής ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214 «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών...».

Θα μιλήσουμε λεπτομερέστερα για το τι λέει αυτή η νομοθετική πράξη και πώς υπολογίζονται οι κυρώσεις βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας στο υλικό που παρουσιάζεται παρακάτω.

Τι είναι μια κοινή σύμβαση κατασκευής; Φωτογραφία Νο. 1

Η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (EPA) είναι μια κοινή μορφή επένδυσης, η ουσία της οποίας είναι ότι ορισμένοι πολίτες συνάπτουν συμφωνία με τον κύριο του έργου και του δίνουν ένα ορισμένο μέρος των κεφαλαίων, σε βάρος των οποίων θα δημιουργήσει ένα σπίτι (MCD) και μετά την κατασκευή του θα παρέχει διαμερίσματα σε όλα εκείνα τα άτομα με τα οποία συνήφθη σύμβαση πρόωρης φροντίδας.

Σε μια συναλλαγή αυτού του είδους, όπως καταλαβαίνετε, υπάρχουν δύο πλευρές:

• πολίτες που δίνουν κεφάλαια - μέτοχοι·
• το μέρος που λαμβάνει κεφάλαια για την ανέγερση πολυκατοικίας είναι ο κύριος του έργου.

Τα μέρη της DDU αναλαμβάνουν να συμμορφωθούν σωστά με όλες τις ρήτρες της συμφωνίας, αγνοώντας την οποία ή τουλάχιστον μερική παραβίαση είναι απλώς απαράδεκτη. Εάν, παρόλα αυτά, έγιναν τέτοιες ελλείψεις, τότε το μέρος της συναλλαγής που παραβίασε τις διατάξεις της πρέπει να υποστεί την κατάλληλη τιμωρία. Ένα από αυτά είναι ένα πέναλτι ή πέναλτι.

Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο-214, μια ποινή βάσει του DDU είναι η αποζημίωση που ο προγραμματιστής αναλαμβάνει να καταβάλει σε όλους τους μετόχους εάν:

• δεν ήταν δυνατή η έγκαιρη παράδοση του αντικειμένου (στην περίπτωση αυτή, η ποινή είναι 1/150 του τρέχοντος επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για φυσικά πρόσωπα και 1/300 για νομικά πρόσωπα ή σύμφωνα με άλλους δείκτες που καθορίζονται στη συμφωνία)·
• ήταν απαραίτητο να ξεκινήσει ο τερματισμός του DDU νωρίτερα ή αργότερα από τη λήξη της ισχύος του, ενώ το αντικείμενο δεν παραδόθηκε.
• ήταν «τυχερός» να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια του μετόχου για άλλους σκοπούς ή χωρίς να έχει το δικαίωμα να το κάνει·
• μπήκε στον κόπο να παραδώσει το αντικείμενο σε ακατάλληλη κατάσταση (η αποζημίωση καθορίζεται ανάλογα με τη σοβαρότητα των παραβάσεων από τις αρμόδιες δομές).

Οι κυρώσεις βάσει του DDU επιβάλλονται σε κάθε τύπο τέτοιας συμφωνίας, με εξαίρεση τις περιπτώσεις εκείνες κατά τις οποίες υπογράφεται συμφωνία μεταξύ του προγραμματιστή και των μετόχων:

• δεν συνεπάγεται κύρωση με αμοιβαία συμφωνία των μερών·
• παράταση της ισχύος του DDU σε περίπτωση καθυστέρησης στην παράδοση του αντικειμένου.

Ας σημειωθεί ότι τέτοιες συμφωνίες υπογράφονται από τους μετόχους αποκλειστικά κατόπιν δικής τους αίτησης και ο κύριος του έργου σε καμία περίπτωση δεν έχει το δικαίωμα να τους αναγκάσει να το κάνουν. Αξίζει επίσης να γίνει κατανοητό ότι εκτός από την προβλεπόμενη ποινή, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον προγραμματιστή να πληρώσει πρόστιμο, αποζημίωση για ηθική βλάβη και νομικά έξοδα.

Το ζήτημα των κυρώσεων για το DDU συζητείται λεπτομερέστερα στον Ομοσπονδιακό Νόμο-214, οπότε αν θέλετε να το εξετάσετε λεπτομερέστερα, φροντίστε να μελετήσετε αυτήν τη νομοθετική πράξη.

Η διαδικασία υπολογισμού των ποινών και το παράδειγμά της

Φόρμουλα για τον υπολογισμό των ποινών για DDU. Φωτογραφία Νο 2

1. Γενικές διατάξεις σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο-214.
2. Το χρονικό διάστημα καθυστέρησης, που υπολογίζεται από την επομένη της ημέρας παράδοσης του ακινήτου βάσει της σύμβασης, κατά το οποίο, φυσικά, ο κύριος του έργου δεν παρέδωσε το διαμέρισμα στον μέτοχο, μέχρι την ημέρα υπογραφής της πράξης μεταβίβασης ακινήτου. Ταυτόχρονα, η φοροδιαφυγή του μετόχου από την υπογραφή αυτού του εγγράφου απαλλάσσει πλήρως τον κύριο του έργου από την υποχρέωση να πληρώσει το πρόστιμο.
3. Το ποσό της σύμβασης σε σχέση με το οποίο υπολογίζεται το πρόστιμο.
4. Το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ισχύει την ημέρα παράδοσης του αντικειμένου βάσει του DDU.

Ο υπολογισμός της ποινής μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε με τη μορφή ηλεκτρονικής αριθμομηχανής εισάγοντας τις σχετικές πληροφορίες στα πεδία της, είτε χειροκίνητα. Εάν οι πολίτες δεν έχουν προβλήματα με την πρώτη επιλογή, τότε με τη δεύτερη είναι σύνηθες φαινόμενο. Για να μην αντιμετωπίσουν τέτοιες ταλαιπωρίες οι αναγνώστες μας, ας δούμε τη διαδικασία για τον μη αυτόματο υπολογισμό της ποινής για το DDU.

Αρχικά, ας δούμε τον υπολογισμό, ο οποίος μοιάζει με αυτό:

ΠΟΙΝΗ = (ΠΟΣΟ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ * ΑΡΙΘΜΟΣ ΗΜΕΡΩΝ ΠΡΟΦΗΤΕΙΑΣ * ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΑΝΑΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) / 150 (300 για νομικά πρόσωπα)

Για παράδειγμα, ας εξετάσουμε τον υπολογισμό των κυρώσεων για DDU με τους ακόλουθους δείκτες:

• ποσό συμβολαίου – 4.000.000;
• Η ημερομηνία ολοκλήρωσης του έργου είναι η 1η Μαΐου 2017.
• ημερομηνία υπογραφής της πράξης μεταβίβασης – 15 Μαΐου 2017.
• επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας την 1η Μαΐου 2017 – 8%.
• μέτοχος – απλός πολίτης (ιδιώτης).

Αντικαθιστούμε τις τιμές στον τύπο, αποδεικνύεται:

(4.000.000 * 14 * 0,08) / 150 = 29.866 ρούβλια, που είναι η ποινή σε αυτήν την περίπτωση.

Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχουν ιδιαίτερες δυσκολίες στον υπολογισμό της ποινής βάσει του DDU. Το κύριο πράγμα στην εφαρμογή του είναι η τήρηση των διατάξεων του ομοσπονδιακού νόμου-214 και των πτυχών υπολογισμού που παρουσιάζονται παραπάνω. Μην ξεχνάτε ότι οι τύποι και οι αρχές υπολογισμού που αναφέρθηκαν προηγουμένως ισχύουν μόνο εάν τα περιεχόμενα του DDU δεν προβλέπουν διαφορετική διαδικασία πληρωμής και καθορισμού του ποσού της ποινής.

Σε περίπτωση άλλων λόγων για την ανάγκη καταβολής προστίμου εκ μέρους του κύριου του έργου, δηλαδή μη καθυστέρησης ολοκλήρωσης του έργου, ισχύουν τα ακόλουθα:

• ή τα σχετικά στοιχεία, εάν υπάρχουν·
• ή την ετυμηγορία μιας δικαστικής αρχής σε μια υπόθεση που εξετάζεται σχετικά με μια συγκεκριμένη DDU·
• ή συμβατικές υποχρεώσεις των μερών της συναλλαγής για τις οποίες θα καταβληθεί το πρόστιμο.

Αυτή η διαδικασία είναι σχετική τόσο για την αποζημίωση για τη χαμηλή ποιότητα των κατασκευασμένων αντικειμένων όσο και για την ακατάλληλη ή παράνομη χρήση των κεφαλαίων των κατόχων μετοχών από τον προγραμματιστή.

Πώς να εισπράξετε μια ποινή από έναν προγραμματιστή;

Εισπράττουμε ποινή από τον προγραμματιστή. Φωτογραφία Νο 3

Η διαδικασία είσπραξης των κυρώσεων βάσει του DDU καθορίζεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της κάθε συγκεκριμένης περίπτωσης. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ο προγραμματιστής συμφωνήσει οικειοθελώς να πληρώσει το πρόστιμο, όλα μπορούν να επισημοποιηθούν και, όπως λένε, όλοι θα είναι ευχαριστημένοι. Ωστόσο, συχνά μια τέτοια διαδικασία δεν προορίζεται να πραγματοποιηθεί, καθώς ο προγραμματιστής απλώς αρνείται να πληρώσει το πρόστιμο. Τι να κάνετε σε μια τέτοια κατάσταση; Φυσικά, πηγαίνετε στο δικαστήριο.

Στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία είσπραξης των ποινών θα είναι η εξής:

1. Πρώτα απ 'όλα, ένας δυσαρεστημένος μέτοχος υποβάλλει αντίστοιχη αγωγή κατά του αδίστακτου προγραμματιστή, αναφέροντας όλες τις λεπτομέρειες της συγκεκριμένης κατάστασής του (χρόνος καθυστέρησης, ποσό συμβολαίου κ.λπ.). Η δήλωση αξίωσης συνοδεύεται από το ίδιο το DDU, καθώς και από διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας και αποδείξεις πληρωμής που επιβεβαιώνουν την πληρωμή του ποσού βάσει του DDU από τον αιτούντα.
2. Μετά από αυτό, το δικαστήριο ελέγχει τα έγγραφα που υποβλήθηκαν από τον ενάγοντα και αποστέλλει μια προμήθεια στη διεύθυνση του αντικειμένου, η οποία επαληθεύει όλα τα δεδομένα από τον μέτοχο που αναφέρονται στην αξίωση. Εάν όλα είναι όπως γράφονται στη δήλωση αξίωσης, κινείται υπόθεση, εμπλέκονται άλλοι θιγόμενοι μέτοχοι και διεξάγονται νομικές διαδικασίες.
3. Στην ετυμηγορία που εκδόθηκε, ο κύριος του έργου, φυσικά, εάν αποδειχθεί η ενοχή του, ανατίθενται οι ακόλουθες ευθύνες:

• καταβολή προστίμου σε όλους τους ενάγοντες στο πλαίσιο της κοινής DDU τους·
• καταβολή προστίμου·
• αποζημίωση για ηθική βλάβη (εάν το ζήτησαν οι ενάγοντες).
• αποζημίωση για ζημίες και κεφάλαια που δαπανήθηκαν από τους μετόχους για την οργάνωση δικαστικών διαδικασιών·
• εάν είναι απαραίτητο, επιστροφή του συνολικού ποσού με κατάλληλες πρόσθετες χρεώσεις για αναγκαστική διακοπή.

Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία αυτή δεν παρουσιάζει ιδιαίτερες δυσκολίες, αλλά συχνά εκτείνεται σε μεγάλο χρονικό διάστημα και «σπαταλά» αρκετά νεύρα ήδη επηρεαζόμενων μετόχων. Ωστόσο, κατά κανόνα, καταφέρνουν να αποκαταστήσουν τη δικαιοσύνη και να λάβουν τα οφειλόμενα κεφάλαια.