Χαρακτηριστικά της θέλησης ενός διαμερίσματος. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαθήκης για ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών; Πώς να κάνετε μια διαθήκη για χώρο διαβίωσης

Besperstova Alla Anatolyevna

Βοηθός δικηγόρος για κληρονομικά θέματα: διαβουλεύσεις, επίλυση διαφορών και ζητημάτων, εγγραφή κληρονομιάς

Άρθρα που γράφτηκαν

Κάθε άτομο μπορεί να διαθέτει τη στέγαση του μετά θάνατον συντάσσοντας διαθήκη για διαμέρισμα, σπίτι ή άλλο ακίνητο. Το έγγραφο σάς επιτρέπει να φροντίζετε τα αγαπημένα σας πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν είναι νόμιμοι κληρονόμοι. Η ιδιωτική ιδιοκτησία ακινήτων στη χώρα μας έχει πολύ μικρή ιστορία, αλλά έχει ήδη μεγαλώσει μια γενιά πολιτών που θέλει να αξιοποιήσει στο έπακρο τα δικαιώματα που έχει λάβει. Θέλουν να μάθουν πώς να συντάξουν μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα προκειμένου να πεθάνουν τα υπάρχοντα τιμαλφή.

Σύμφωνα με την εμπειρία των συμβολαιογράφων, 40χρονοι εκπρόσωποι της μεσαίας τάξης έρχονται πιο συχνά για να συντάξουν έγγραφα. Αυτοί είναι ενεργοί χρήστες του δικτύου. Ως εκ τούτου, ερωτήσεις σχετικά με το πώς να συντάξετε μια διαθήκη και ποια έγγραφα χρειάζονται για να κληροδοτήσετε ένα διαμέρισμα βρίσκονται συχνά σε νομικές πύλες. Υλικά σχετικά με αυτόν τον τύπο κληρονομιάς παρουσιάζονται στο άρθρο.

Οι περισσότεροι άνθρωποι προτιμούν να μην σκέφτονται τον πιθανό θάνατο και να μην νοιάζονται για τον ιδιοκτήτη της περιουσίας τους μετά θάνατον. Ας δούμε πώς μοιράζεται η περιουσία ελλείψει διαθήκης; Η κληρονομιά επέρχεται νομίμως.

Συνίσταται στο γεγονός ότι το ακίνητο κατανέμεται μεταξύ όλων των κληρονόμων μιας από τις ουρές. Αυτή στην οποία εμφανίζονται πρώτα.

Εάν υπάρχουν δύο, τρεις, τέσσερις ή περισσότεροι κληρονόμοι της ίδιας γραμμής, όλη η περιουσία μεταξύ τους διαιρείται σε ίσα μερίδια.

Όταν κληρονομείται από το νόμο:

• πρώτα έρχονται ο σύζυγος ή η σύζυγος του αποθανόντος, τα παιδιά του, η μητέρα, ο πατέρας του.
• δεύτερο - αδέρφια, αδερφές, παππούδες και γιαγιάδες.
• τρίτο - θείοι και θείες και περαιτέρω όσο μειώνεται ο βαθμός της σχέσης.

Εάν οι εκπρόσωποι μιας από τις ουρές πεθάνουν, το μερίδιό τους μεταφέρεται στα παιδιά του θανόντος στην ίδια ουρά στην οποία βρίσκονταν οι κύριοι κληρονόμοι. Αυτό είναι το λεγόμενο δικαίωμα εκπροσώπησης.

Η σύνταξη διαθήκης για ένα διαμέρισμα σάς επιτρέπει να αλλάξετε όχι μόνο τη σειρά, αλλά και το μέγεθος της κληρονομιάς, να διανείμετε πολλά αντικείμενα μεταξύ διαφορετικών ανθρώπων και να μεταφέρετε περιουσία σε άτομο που δεν περιλαμβάνεται στον κύκλο των νόμιμων κληρονόμων. Για παράδειγμα, μια συνηθισμένη κατάσταση είναι όταν, μετά το θάνατο μιας γιαγιάς, το διαμέρισμα μπορεί να πάει σε εγγονό ή εγγονή και όχι στα παιδιά του θανόντος, που έχουν προτεραιότητα βάσει του νόμου.

Σε μια σημείωση

Υπάρχει μία εξαίρεση στην προτεραιότητα της διαθήκης του ιδιοκτήτη έναντι της κληρονομιάς από το νόμο - οι υποχρεωτικοί κληρονόμοι.

Πρόκειται για συγγενείς με αναπηρία 1ου σταδίου ή για άτομα με αναπηρία που έζησαν για τουλάχιστον ένα χρόνο με την υποστήριξη του θανόντος. Ακόμη και αν τα πρόσωπα αυτά εξαιρεθούν από τη διαθήκη, τους δίνεται μερίδιο στην περιουσία του διαθέτη ίσο με το ήμισυ αυτού που θα είχε λάβει από το νόμο.

Χαρακτηριστικά γνωρίσματα

Η διάθεση περιουσίας μετά θάνατο έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά που διακρίνουν αυτόν τον τύπο συναλλαγής από άλλες αστικές συναλλαγές:

1. Για την υπογραφή ενός εγγράφου αρκεί η επιθυμία ενός ατόμου, είναι δηλαδή μονόπλευρη συναλλαγή.
2. Το μυστήριο της επιχείρησης: ο δεύτερος - ο κληρονόμος ή οι κληρονόμοι - μπορεί να μην γνωρίζουν την ύπαρξη διαθήκης. Απαγορεύεται στα πρόσωπα που εμπλέκονται στη συναλλαγή να αποκαλύπτουν πληροφορίες.
3. Το έγγραφο πρέπει να είναι υπογεγραμμένο από συμβολαιογράφο. Χωρίς συμβολαιογραφική πράξη, η διαθήκη αναγνωρίζεται ως έγκυρη μόνο στις περιπτώσεις που αναφέρονται από το νόμο, όταν η συμμετοχή ειδικού είναι αδύνατη.
4. Απαγορεύεται η σύνταξη εγγράφου από εκπρόσωπο του διαθέτη.
5. Η συμμετοχή μαρτύρων που επιβεβαιώνουν τη βούληση του διαθέτη είναι αποδεκτή και σε ορισμένες περιπτώσεις η παρουσία τους είναι απαραίτητη.
6. Ο διαθέτης μπορεί να ακυρώσει ή να ξαναγράψει τη διαθήκη ανά πάσα στιγμή.
7. Δεν μπορείτε να αμφισβητήσετε ένα έγγραφο μέχρι το θάνατο του διαθέτη και το άνοιγμα της κληρονομιάς.

Η έναρξη ισχύος του εγγράφου μόνο μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του ακινήτου και η δυνατότητα αμφισβήτησης του εγγράφου κατά την περίοδο που ο διαθέτης δεν είναι σε θέση να εκφράσει τη βούλησή του απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή κατά την προετοιμασία του εγγράφου.

Οδηγίες για τη σύνταξη

Για να συντάξετε μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να ετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων. Πρώτα απ 'όλα, θα χρειαστείτε το διαβατήριο του διαθέτη. Τα δεδομένα στην πρώτη σελίδα θα πρέπει να συμπεριληφθούν στο διοικητικό έγγραφο.

Προσοχή

Τα ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν ως μέρος κοινής ιδιοκτησίας ή χωριστά. Εάν το διαμέρισμα μεταβιβαστεί ως μέρος των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων του διαθέτη, ενδέχεται να μην περιγράφεται στο έγγραφο.

Για παράδειγμα, όπως ο Karl Tausch, διάσημος για τη συντομία του, του οποίου η διαθήκη αποτελείται μόνο από δύο λέξεις: «Όλα στη γυναίκα του».

Αλλά, εάν η παραγγελία έχει συνταχθεί για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή η ιδιοκτησία διανέμεται μεταξύ πολλών ατόμων, είναι προτιμότερο να υποδεικνύονται χαρακτηριστικά που επιτρέπουν την ακριβή αναγνώριση του αντικειμένου. Έγγραφα για τη σύνταξη διαθήκης για διαμέρισμα - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, απόσπασμα από Rosreestr, συμφωνία αγοράς και πώλησης κ.λπ.

Ο διαθέτης μπορεί να συντάξει ο ίδιος μια διαθήκη ή να επικοινωνήσει με έναν ειδικό.

Οι υπηρεσίες σύνταξης εγγράφων προσφέρονται από δικηγορικά γραφεία και συμβολαιογραφικά γραφεία.

Οι τιμές του τελευταίου είναι αρκετά υψηλές, αλλά η σύνταξη και η πιστοποίηση του χαρτιού από συμβολαιογράφο σάς επιτρέπει να ολοκληρώσετε γρήγορα το έγγραφο. Επιπλέον, ένας ειδικός μπορεί να κληθεί στο σπίτι σας εάν ο διαθέτης για οποιονδήποτε λόγο δεν μπορεί να επισκεφθεί το γραφείο εργασίας. Η απόφαση για το πού θα καταχωρηθεί η διαθήκη για ένα διαμέρισμα θα πρέπει να λαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου βάσει προσωπικών αναγκών.

Μερικές συμβουλές για το πώς να συντάξετε σωστά μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα:

1. Η εντολή εκδίδεται εγγράφως. Το έγγραφο μπορεί να εκτυπωθεί σε γραφομηχανή, εκτυπωτή ή χρησιμοποιώντας άλλα τεχνικά μέσα. Η υπογραφή πρέπει να γίνει αυτοπροσώπως παρουσία συμβολαιογράφου.
2. Υποχρεωτικές ρήτρες της διαθήκης:
   • Πλήρες όνομα του διαθέτη·
   • Ημερομηνια γεννησης;
   • μόνιμη διεύθυνση εγγραφής·
   • πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο ταυτοποίησης·
   • πληροφορίες για το διαμέρισμα (διεύθυνση, τετραγωνικά μέτρα, όροφος, τεχνικά χαρακτηριστικά, έγγραφο τίτλου κ.λπ.)
   • στοιχεία των κληρονόμων·
   • Ημερομηνία προετοιμασίας.
3. Το έγγραφο πρέπει να εκφράζει ξεκάθαρα την επιθυμία του διαθέτη να κληροδοτήσει διαμέρισμα, σπίτι ή άλλη ακίνητη περιουσία στους καθορισμένους κληρονόμους.
4. Μπορείτε να συμπεριλάβετε μια προϋπόθεση για την κληρονομιά στέγασης -. Αντιπροσωπεύει την υποχρέωση του κληρονόμου υπέρ τρίτων, που εκτελείται σε βάρος της κληρονομικής περιουσίας. Για παράδειγμα, παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης κληρονομικού διαμερίσματος σε συγκεκριμένο άτομο.

Παρακάτω υπάρχει ένα έντυπο διαθήκης που πληροί όλες τις νομικές απαιτήσεις. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος σε μη συγγενή ή σε πολλούς κληρονόμους.

Οι αναγνώστες ενδιαφέρονται συχνά για το ερώτημα εάν είναι δυνατόν να κληροδοτηθεί ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία και. Μια διαθήκη μπορεί να συνταχθεί μόνο από ένα άτομο - τον ιδιοκτήτη της κληρονομικής περιουσίας. Εάν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο σε μετοχές, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να γράψει μια μεταθανάτια εντολή από την πλευρά του.

Συμβολαιογραφικό αρχείο

Η διαδικασία εγγραφής διαθήκης προϋποθέτει την υπογραφή του εγγράφου σε συμβολαιογραφικό γραφείο. Ο ειδικός θα ελέγξει τη δικαιοπρακτική ικανότητα του διαθέτη, την απουσία εξαναγκασμού στην έκφραση της βούλησής του και την ύπαρξη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

Για την εγγραφή διαθήκης σε συμβολαιογράφο, πρέπει να προσκομίσετε:

• διαβατήριο;
• έγγραφα για το διαμέρισμα?
• πιστοποιητικά που βεβαιώνουν τη δικαιοπρακτική ικανότητα του διαθέτη (κατόπιν αιτήματος).

Για πληροφορίες

Τα έγγραφα για διαθήκη για διαμέρισμα μπορούν να αντικατασταθούν με αίτημα συμβολαιογράφου προς τη Rosreestr.

Συχνά, οι υπάλληλοι των συμβολαιογραφικών επιμελητηρίων δεν θέλουν να πιστοποιούν έγγραφα τρίτων, αλλά χρησιμοποιούν μόνο δικά τους δείγματα. Το έντυπο της διαθήκης δεν έχει καθοριστεί, επομένως η άρνηση επικύρωσης εγγράφου που συντάχθηκε ανεξάρτητα είναι παράνομη. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να παραπονεθείτε για τις ενέργειες του υπαλλήλου σε ανώτερη αρχή.

Κατά την τοποθέτηση συμβολαιογραφικής επιγραφής, πρέπει να αναφέρετε τον τόπο και την ημερομηνία πιστοποίησης του εγγράφου.

Πότε μπορεί να αμφισβητηθεί μια διαθήκη;

Συχνά οι νόμιμοι κληρονόμοι δεν συμφωνούν με την αλλαγή της σειράς κληρονομιάς και προσπαθούν να αμφισβητήσουν την εντολή του διαθέτη στο δικαστήριο.

Η παραλαβή της κληροδοτημένης περιουσίας μπορεί να καθυστερήσει σημαντικά και εάν χαθεί η διαδικασία, το διαμέρισμα σύμφωνα με τη διαθήκη θα μεταβιβαστεί στους κληρονόμους βάσει νόμου.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να προστατεύσει τους επιθυμητούς κληρονόμους, πρέπει να συνταχθεί διαθήκη για το διαμέρισμα με τέτοιο τρόπο ώστε να μην αμφισβητείται.

Αυτό μπορεί να γίνει με την επιφύλαξη όλων των νομικών απαιτήσεων:

• κατανομή της περιουσίας σε υποχρεωτικούς κληρονόμους ·
• συμβολαιογραφική επικύρωση της συναλλαγής ·
• επιβεβαίωση της πλήρους δικαιοπρακτικής ικανότητας του διαθέτη·
• καμία παραβίαση των έννομων συμφερόντων άλλων προσώπων (για παράδειγμα, ενός συζύγου εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου)

Ο διαθέτης μπορεί να καλέσει μάρτυρες για να αποδείξουν τη βούλησή του. Τα στοιχεία αυτών των πολιτών (πλήρες όνομα, διεύθυνση) εισάγονται στο μεταθανάτιο έγγραφο και επιβεβαιώνονται με υπογραφές.

Σύγκριση διαθήκης και δωρεάς

Συχνά, οι Ρώσοι πολίτες συντάσσουν μια δωρεά αντί για μια διαθήκη. Αυτό επιτρέπει στους κληρονόμους να ξεκινήσουν τη διάθεση της περιουσίας πολύ πιο γρήγορα. Ωστόσο, όταν αποφασίζετε πώς να οργανώσετε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τις αποχρώσεις κάθε τύπου συναλλαγής. Η σύνταξη διαθήκης για ένα διαμέρισμα έχει τόσο θετικά όσο και μειονεκτήματα σε σχέση με τη δωρεά.

Τα οφέλη της δωρεάς είναι:

• την ευκαιρία να επανεγγραφείτε αμέσως ένα διαμέρισμα, αντί να περιμένετε έξι μήνες για να εισέλθετε σε μια κληρονομιά·
• απουσία υποχρεωτικών κληρονόμων ·
• λιγότερους λόγους αμφισβήτησης της συναλλαγής.

Σύμφωνα με τη διαθήκη, η εγγραφή ενός διαμερίσματος έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

• διατήρηση της ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας μέχρι το τέλος της ζωής ·
• δυνατότητα αλλαγής επιθυμιών.
• χωρίς φόρους για όλους τους κληρονόμους.

Το κύριο πλεονέκτημα της διαθήκης είναι η δυνατότητα του διαθέτη να διαθέτει την περιουσία του ακόμη και μετά την υπογραφή του εγγράφου. Η μεταφορά ενός διαμερίσματος σε άλλο άτομο μπορεί να αφήσει τον ιδιοκτήτη χωρίς στέγαση. Επομένως, εάν υπάρχει συγκεκριμένος κίνδυνος, είναι προτιμότερο να γίνει διαθήκη.

FAQ

Ποιος θα πάρει το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μετά τον θάνατο συγγενούς του;

Πολλοί πολίτες ενδιαφέρονται για αυτή την πτυχή, πιθανώς πιστεύοντας ότι η δωρεάν μεταβίβαση της περιουσίας στον πρώην ιδιοκτήτη δημιουργεί ειδικούς όρους κληρονομιάς. Αυτό δεν είναι αληθινό. Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μεταβιβάζεται σε νέους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τη γενική διαδικασία.

Ωστόσο, τα άτομα που έχουν αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Η οικιστική νομοθεσία τους έχει εκχωρήσει το δικαίωμα αορίστου χρήσης τέτοιων ακινήτων. Χωρίς να είναι ιδιοκτήτες, μπορούν να ζήσουν στο διαμέρισμα, ακόμη και αν η κατοικία ιδιωτικοποιηθεί και μεταβιβαστεί σε άλλο ιδιοκτήτη.

Ποιος θα πάρει το διαμέρισμα μετά το θάνατο του συζύγου εάν είναι σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία;

Το μερίδιο της συζύγου είναι το 50% του κοινού διαμερίσματος. Το 50% του συζύγου κατανέμεται στους κληρονόμους, συμπεριλαμβανομένου του συζύγου, σύμφωνα με τη γενική διαδικασία. Η κληρονομιά συμβαίνει με παρόμοιο τρόπο στην περίπτωση της κοινής ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας. Η μόνη διαφορά είναι ότι το μερίδιο του συζύγου έχει ήδη καθοριστεί και μπορεί να είναι μεγαλύτερο ή μικρότερο από το μερίδιο της συζύγου.

Πώς να μάθετε αν υπάρχει θέληση;

απαιτεί τη διατήρηση του απορρήτου του εγγράφου μέχρι το θάνατο του διαθέτη.

Επομένως, χωρίς την επιθυμία του ιδιοκτήτη, είναι αδύνατο να μάθουμε την τελευταία του διαθήκη κατά τη διάρκεια της ζωής του.

Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του ακινήτου, η διαθήκη μπορεί να βρεθεί στα έγγραφα και τα υπάρχοντά του. Το αντίγραφο του συμβολαιογράφου φυλάσσεται από τον ειδικό. Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο και τον συμβολαιογράφο που εκτέλεσε τη διαθήκη υποβάλλοντας αίτημα στο περιφερειακό συμβολαιογραφικό επιμελητήριο.

Συμπέρασμα

Όταν αποφασίζετε πώς να συντάξετε μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας μεταβίβασης ιδιοκτησίας. Για να μεταφέρετε τιμαλφή σε άλλο άτομο, πρέπει να ακολουθήσετε τους κανόνες που ορίζει ο νόμος, δηλαδή να συντάξετε ένα γραπτό έγγραφο και να το επικυρώσετε σε συμβολαιογράφο. Η διαθήκη ενός διαμερίσματος σε συγγενή γίνεται με τον συνήθη τρόπο.

Η επίλυση περιουσιακών διαφορών σχετικά με την κληρονομιά στο δικαστήριο δεν είναι τόσο σπάνιο φαινόμενο. Για να μην υποχρεωθούν οι κληρονόμοι να συμμετέχουν σε τέτοιες διαδικασίες, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να συντάξει εκ των προτέρων διαθήκη.

Από την 1η Σεπτεμβρίου 2018, μετά την έναρξη ισχύος του σχετικού νόμου, οι Ρώσοι πολίτες θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες να διαθέσουν την περιουσία τους σε περίπτωση θανάτου. Και στη ρωσική κληρονομική νομοθεσία θα υπάρχει μια τέτοια έννοια ως "κληρονομικό ταμείο".

Τι μπορεί να κληροδοτηθεί

Μπορεί να κληροδοτηθεί οποιοδήποτε ακίνητο: ακίνητα, χρήματα, κοσμήματα, αυτοκίνητα κ.λπ. Οι κληρονόμοι τα λαμβάνουν μαζί με δικαιώματα και υποχρεώσεις ιδιοκτησίας. Δηλαδή, εάν το κληρονομούμενο διαμέρισμα αγοράστηκε με υποθήκη, τότε ο κληρονόμος θα πρέπει να εξοφλήσει το στεγαστικό δάνειο του διαθέτη.

Στις διαθήκες μπορείτε συχνά να βρείτε τη διατύπωση «όλη η περιουσία που αποδεικνύεται ότι μου ανήκει». Αυτό γίνεται ώστε κατά τη διάρκεια της ζωής του ο διαθέτης να μην χρειάζεται να ξαναγράψει το έγγραφο όταν αλλάζει η σύνθεση της περιουσίας του (για παράδειγμα, όταν αγοράζει ή πουλά ακίνητα).

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να κληροδοτήσει το ίδιο ακίνητο σε πολλούς κληρονόμους, εάν το επιθυμεί, αναφέροντας το μερίδιο του καθενός από αυτούς. Εάν δεν υπάρχουν μερίδια στη διαθήκη, η περιουσία κατανέμεται ισομερώς μεταξύ των κληρονόμων.

Σε ποιον μπορεί να κληροδοτηθεί περιουσία;

Οι πολίτες της Ρωσίας μπορούν να κληροδοτήσουν την περιουσία τους σε οποιοδήποτε πρόσωπο. Αυτά μπορεί να είναι μέλη της οικογένειας, άγνωστοι, πολίτες άλλων χωρών, νομικά πρόσωπα ή το κράτος. Οποιοσδήποτε από τους νόμιμους κληρονόμους μπορεί να στερηθεί από τον διαθέτη το δικαίωμα κληρονομιάς χωρίς να αιτιολογήσει. Αλλά αυτό δεν ισχύει για ανήλικα παιδιά, καθώς και για γονείς με ειδικές ανάγκες, συζύγους, εξαρτώμενα άτομα και παιδιά. Το δικαίωμά τους σε μερίδιο της κληρονομιάς είναι αδιαμφισβήτητο, ακόμη και αν δεν αναφέρονται στη διαθήκη. Και αν τέτοιοι υποχρεωτικοί κληρονόμοι δεν αναφέρονται στη διαθήκη, τότε την ημέρα του ανοίγματος της κληρονομιάς, μετά τον προσδιορισμό τους, ο συμβολαιογράφος θα επανυπολογίσει τα μερίδια.

Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα προσδιορισμού «εφεδρικού» κληρονόμου στη διαθήκη. Θα λάβει την κληρονομιά εάν ο αρχικά επιλεγμένος κληρονόμος εγκαταλείψει την περιουσία που του κληροδοτήθηκε ή πεθάνει.

Ο νέος νόμος προβλέπει ότι ο διαθέτης μπορεί με τη διαθήκη του να διατάξει τη δημιουργία ταμείου κληρονομιάς μετά το θάνατό του. Αυτό το καταπίστευμα θα έχει τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τους κληρονόμους ή αυτούς που κατονομάζονται στη διαθήκη.

Ποιος κληρονομεί περιουσία ελλείψει διαθήκης;

Μπορείτε να κληρονομήσετε περιουσία με διαθήκη και με νόμο. Στην πρώτη περίπτωση, η μεταβίβαση της περιουσίας στον κληρονόμο είναι διαθήκη του θανόντος. Εάν δεν έμεινε διαθήκη, το ακίνητο κληρονομείται από το νόμο όταν οι συγγενείς του διαθέτη διεκδικούν την κληρονομιά σύμφωνα με μία από τις οκτώ διαδοχικές γραμμές που ορίζει ο νόμος.

Στην πρώτη σειρά των κληρονόμων περιλαμβάνονται οι γονείς, οι σύζυγοι και τα τέκνα του διαθέτη (εάν τα τέκνα είναι νεκρά, τα εγγόνια του). Αν δεν υπάρχουν κατ' αρχάς κληρονόμοι, κατά δεύτερο λόγο μπορούν να διεκδικήσουν την κληρονομιά οι αδελφοί και οι αδελφές του διαθέτη που έχουν τον έναν ή και τους δύο κοινούς γονείς μαζί του ή ανιψιούς και ανίψια. Η τρίτη σειρά των κληρονόμων περιλαμβάνει θείους, θείες, ξαδέρφια. Το τέταρτο, το πέμπτο και το έκτο παρέχονται για πιο μακρινές σχέσεις: περιλαμβάνουν προπαππούδες, καθώς και ξαδέρφια, εγγονές, παππούδες, γιαγιάδες, δισέγγονα, δισέγγονες, θείους, θείες, ανιψιούς, ανίψια. Οι κληρονόμοι του έβδομου σταδίου περιλαμβάνουν τον πατριό, τη θετή μητέρα, τους θετούς γιους και τις θετές κόρες του διαθέτη. Εάν ο θανών δεν έχει κληρονόμους σε ένα από τα πρώτα επτά στάδια, η κληρονομιά γίνεται αποδεκτή από τον κληρονόμο στο όγδοο στάδιο - το κράτος.

Τι είναι το κληρονομικό ταμείο

Το κληρονομικό ταμείο είναι ένα νομικό πρόσωπο που δημιουργείται για τη διαχείριση της κληρονομιάς του θανόντος: την επιχείρησή του, τα χρήματα, την ακίνητη περιουσία και άλλα περιουσιακά στοιχεία του. Για τη δημιουργία του είναι απαραίτητη η επιθυμία του διαθέτη, την οποία κατοχυρώνει στη διαθήκη. Επιπλέον, ένα ταμείο κληρονομιάς μπορεί να δημιουργηθεί μόνο μετά το θάνατο ενός ατόμου. Σκοπός της δημιουργίας ιδρύματος είναι η διατήρηση της περιουσίας του διαθέτη και η διαχείρισή της σύμφωνα με τη βούληση του θανόντος.

Όλη η περιουσία που περιλαμβάνεται στην κληρονομιά συγκεντρώνεται στο ταμείο αμέσως μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη. Η διαθήκη πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τους όρους διαχείρισης του ταμείου: το ποσό της περιουσίας, καθώς και τη διαδικασία, τις μεθόδους και το χρονοδιάγραμμα σύστασής του. όρους διάθεσης περιουσίας και εισοδήματος· πρόσωπα στα οποία έχει ανατεθεί η διαχείριση. Η περιουσία που έλαβε το ίδρυμα ή τα έσοδα από τη διαχείρισή του μπορούν να μεταβιβαστούν στα πρόσωπα που καθορίζονται στη διαθήκη: συγγενείς του διαθέτη· πολίτες που δεν είναι κληρονόμοι του θανόντος· διάφοροι οργανισμοί κ.λπ.

Η δημιουργία ενός ταμείου συνιστάται κυρίως για πλούσιους ανθρώπους που έχουν μια επιχείρηση και έχουν πολλά περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, περιορισμοί ιδιοκτησίας δεν προβλέπονται από τη νομοθεσία. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο έχει πολλά διαμερίσματα και κερδίζει χρήματα ενοικιάζοντάς τα ή μεταπωλώντας τα, τότε μπορεί επίσης να ιδρύσει ένα ταμείο κληρονομιάς. Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του ακινήτου, το καταπίστευμα θα έχει το δικαίωμα να λάβει έσοδα από τη διαχείριση αυτών των περιουσιακών στοιχείων και να καταβάλει ορισμένα ποσά στα πρόσωπα που καθορίζονται στη διαθήκη.

Πότε χρειάζεστε συμβολαιογράφο;

Συμβολαιογράφος βεβαιώνει γραπτή διαθήκη. Αφού ελέγξει το κείμενο, εκτυπώνει το έγγραφο σε ειδική φόρμα. Επίσης, η διαθήκη μπορεί να είναι κλειστή, με περιεχόμενο άγνωστο στον συμβολαιογράφο. Στην περίπτωση αυτή, παρουσία δύο μαρτύρων, παραλαμβάνει έναν σφραγισμένο φάκελο για φύλαξη. Ο νόμος επιτρέπει τη σύνταξη διαθήκης χωρίς συμβολαιογραφική πράξη. Αυτό γίνεται εάν δεν υπάρχει ευκαιρία να επικοινωνήσετε με συμβολαιογραφικό γραφείο και εάν βρίσκεστε σε καταστάσεις απειλητικές για τη ζωή. Στη συνέχεια ο διαθέτης συντάσσει γραπτό έγγραφο, υπογράφοντας το με το δικό του χέρι μπροστά σε δύο μάρτυρες.

Προθεσμία κληρονομιάς

Μπορείτε να συνάψετε κληρονομικά δικαιώματα εντός έξι μηνών από την ημερομηνία που πέθανε ή κηρύχθηκε νεκρός ο διαθέτης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο με αίτηση για άνοιγμα υπόθεσης κληρονομιάς στον τόπο εγγραφής του διαθέτη και την έκδοση πιστοποιητικού θανάτου.

Εάν ο κληρονόμος ζει και είναι εγγεγραμμένος στην ίδια διεύθυνση με τον διαθέτη τη στιγμή του θανάτου του, η κληρονομική υπόθεση μπορεί να ανοίξει ανά πάσα στιγμή. Ένας τέτοιος κληρονόμος δεν χρειάζεται να περιμένει έξι μήνες, αφού θεωρείται ότι έχει όντως αποδεχθεί την κληρονομιά.

Ποια δεδομένα αποθηκεύονται στο Ενιαίο Πληροφοριακό Σύστημα Συμβολαιογράφου

Η διαθήκη μπορεί να κρατηθεί από τον διαθέτη ή από συμβολαιογράφο. Μετά την πιστοποίηση ενός εγγράφου από συμβολαιογράφο, πληροφορίες σχετικά με αυτό εμφανίζονται στο ηλεκτρονικό μητρώο του Ενιαίου Πληροφοριακού Συστήματος Συμβολαιογράφων. Εάν μια διαθήκη ακυρωθεί ή αντικατασταθεί με μια νέα, αυτό αντανακλάται επίσης στο σύστημα. Όλοι οι Ρώσοι συμβολαιογράφοι έχουν πρόσβαση σε αυτό. Και αν οι κληρονόμοι δεν γνωρίζουν πού φυλάσσεται η διαθήκη του συγγενή τους, μπορούν να επικοινωνήσουν με οποιοδήποτε συμβολαιογραφικό γραφείο στη Ρωσία και θα τους δοθούν τα στοιχεία του συμβολαιογράφου που επικύρωσε το έγγραφο.

Οι πληροφορίες για τη θέση της διαθήκης είναι πολύ σημαντικές. Συμβαίνει ότι αφού ο πρώτος κληρονόμος έχει κληρονομήσει σύμφωνα με το νόμο, εμφανίζονται άλλοι κληρονόμοι με διαθήκη και όλες οι συναλλαγές με το ακίνητο που εμφανίζεται σε αυτήν την κληρονομιά πρέπει να αμφισβητηθούν.

Ποια έγγραφα πρέπει να προσκομιστούν για να γίνει κληρονομιά;

Ο συμβολαιογράφος θα απαιτήσει από τον κληρονόμο ένα πακέτο εγγράφων, ο κατάλογος των οποίων παρουσιάζεται από το πρωτότυπο πιστοποιητικό θανάτου του διαθέτη ή το αντίγραφό του. πιστοποιητικό για το ποιος ζούσε μαζί του τη στιγμή του θανάτου του· έγγραφο που επιβεβαιώνει τις οικογενειακές σχέσεις (πιστοποιητικό γέννησης, πιστοποιητικό γάμου). Εάν ο συγγενής δεν είναι στενός, θα πρέπει να δείξετε ολόκληρη την αλυσίδα της σχέσης προσκομίζοντας πιστοποιητικά γέννησης και γάμου όλων των συγγενών που βρίσκονται μεταξύ του διαθέτη και του κληρονόμου.

Ποια έξοδα θα απαιτηθούν για την αποδοχή μιας κληρονομιάς;

Για μια κληρονομιά, θα πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος, το ύψος του οποίου καθορίζεται από τη σειρά κληρονομιάς και την αξία της κληρονομιάς. Για τους κληρονόμους του πρώτου σταδίου, ο συντελεστής κρατικού δασμού είναι 0,3%, για άλλους - 0,6%.

Κατά τον υπολογισμό του κόστους των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών λαμβάνεται υπόψη το ύψος του κρατικού δασμού και το κόστος της κληρονομιάς.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματός του αντιμετωπίζει συχνά μια συναρπαστική ερώτηση - τι θα γίνει με το ακίνητο όταν φύγει. Ο φόβος της απώλειας κατοικιών που έχουν απομείνει από τη σοβιετική εποχή, αναγκάζει τους ανθρώπους να σκεφτούν την επίλυση του προβλήματος και να συμβουλευτούν ειδικούς πολύ πριν από τη συνταξιοδότηση. Οι ανθρωπιστικοί νόμοι μας εξηγούν με εξαιρετικά προσιτό τρόπο και λεπτομερώς πώς να συντάξετε μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα, ώστε ένα αγαπημένο πρόσωπο να αποκτήσει νόμιμο δικαίωμα στον χώρο διαβίωσης μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Διαθήκη ή πράξη δώρου - πώς να αποφασίσετε για την επιλογή;

Μπορείτε είτε να κληροδοτήσετε τον χώρο διαμονής σας είτε να τον δωρίσετε. Στην πρώτη περίπτωση, τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απόφαση του ιδιοκτήτη πρέπει να επικυρωθούν από συμβολαιογράφο, στην περίπτωση c, απαιτείται μόνο εγγραφή κατοικίας στο Rosreestr. Η κύρια και πολύ σημαντική διαφορά που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή είναι η ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Μετά την επίσημη σύνταξη της διαθήκης, ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να μένει στο διαμέρισμά του και να απολαμβάνει όλα τα δικαιώματα που έχει - μπορεί να το νοικιάσει, να το πουλήσει ή να το δωρίσει αν χρειαστεί.

Η διαθήκη θα γίνει έγκυρη μόνο σε περίπτωση θανάτου, επομένως ο μελλοντικός κληρονόμος δεν έχει κανένα νόμιμο δικαίωμα να προβεί σε ενέργειες με το καθορισμένο διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, ο πρώην ιδιοκτήτης του σπιτιού στερείται κάθε δικαιώματος και κινδυνεύει πραγματικά να μείνει άστεγος.

Πότε είναι καιρός να σκεφτούμε τους κληρονόμους της ακίνητης περιουσίας;

Θα- αυτό είναι το δικαίωμα που παρέχει ο νόμος για τη διάθεση περιουσίας σε περίπτωση θανάτου· είναι εγγυημένο σε όλα τα ικανά άτομα. Στη Ρωσική Ομοσπονδία, η δικαιοπρακτική ικανότητα αρχίζει από την ηλικία των δεκαοκτώ ετών. Αυτή η ηλικία μπορεί να μειωθεί στα δεκαέξι, αλλά μόνο υπό την προϋπόθεση της πλήρους αυτάρκειας, δηλαδή για τους μόνιμα εργαζόμενους πολίτες. Τα άτομα που κάνουν κατάχρηση αλκοόλ, έχουν νοητικές αναπηρίες και είναι τοξικομανείς ενδέχεται να περιοριστούν στις δραστηριότητές τους με δικαστική απόφαση. Κατά συνέπεια, κάθε ενήλικος Ρώσος πολίτης που είναι ιδιοκτήτης μπορεί να σκεφτεί σοβαρά τη σύνταξη διαθήκης.

Γιατί χρειάζεσαι διαθήκη;

Πολλοί άνθρωποι θεωρούν ότι η σύνταξη ενός εγγράφου με συγκεκριμένες οδηγίες από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος είναι εντελώς περιττή, επειδή ο νόμος προστατεύει αξιόπιστα τους συγγενείς του θανόντος. Αυτό ισχύει, αλλά μόνο στην περίπτωση που δεν υπάρχει αμφιβολία για τα δικαιώματα του κληρονόμου. Και αν υπάρχουν πολλά άτομα που κάνουν αίτηση για στέγαση, αλλά δεν τα πηγαίνουν καλά μεταξύ τους, τότε το ζήτημα της διαθήκης γίνεται εξαιρετικά πιεστικό.

Επιπλέον, μερικές φορές ο ιδιοκτήτης της περιοχής απλά δεν έχει συγγενείς ή εκφράζει νομικά προσβάσιμη επιθυμία να αλλάξει το μερίδιο της κληρονομικής ακίνητης περιουσίας σε έναν από αυτούς. Υπάρχουν πολλές επιλογές. Οι γονείς συχνά προσπαθούν να μοιράσουν δίκαια την περιουσία μεταξύ των παιδιών τους: αφήνουν ένα διαμέρισμα για την κόρη τους και ένα εξοχικό για τον γιο τους.

Η σύνταξη μιας προσεκτικά μελετημένης διαθήκης είναι μια μοναδική ευκαιρία να αφήσει μια σημαντική παραγγελία για τον ιδιοκτήτη του χώρου διαβίωσης, τη λεγόμενη άρνηση διαθήκης, η αποτυχία της οποίας μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό από τη λίστα των αιτούντων για το ακίνητο. Η προϋπόθεση μπορεί να είναι η υποχρεωτική διαμονή στο διαμέρισμα του παππού, η δια βίου φροντίδα για ένα αγαπημένο κατοικίδιο ή η οικονομική υποστήριξη για έναν συγγενή.

Πώς να συντάξετε μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα;

Η διαθήκη πρέπει να αναφέρει τις ακόλουθες πληροφορίες που απαιτούνται από το νόμο:

1. Ημερομηνια γεννησης;
2. διεύθυνση μόνιμης κατοικίας·
3. δεδομένα στην πρώτη σελίδα του διαβατηρίου - πότε, πού και από ποιον εκδόθηκε.
4. πληροφορίες για μελλοντικούς κληρονόμους·
5. περιγραφή του διαμερίσματος·
6. ημερομηνία σύνταξης της διαθήκης.

Είναι απαραίτητο να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στο τελευταίο σημείο, διότι εάν δεν αναφέρεται η ημερομηνία ή λανθασμένες πληροφορίες σχετικά με τον τόπο στον οποίο συντάχθηκε το έγγραφο, εάν υπάρχει ανάγκη προσφυγής στο δικαστήριο, θα κηρυχθεί άκυρο. Μια δίκη μπορεί να είναι απαραίτητη εάν άλλοι υφιστάμενοι κληρονόμοι αποφασίσουν να την αμφισβητήσουν.

Ένας συμβολαιογράφος μπορεί να σας πει πώς να συντάξετε μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα παρέχοντας ένα δείγμα φόρμας. Το έγγραφο συντάσσεται σε 2 αντίγραφα, ένα από αυτά θα αποθηκευτεί με ασφάλεια στο συμβολαιογραφείο μέχρι να ζητηθεί, το δεύτερο θα παραμείνει στον διαθέτη. Εάν προκύψει ανάγκη, μπορεί να ακυρωθεί ή να αλλάξει κάτι - να προσθέσετε ή να αφαιρέσετε έναν από τους κληρονόμους, να υποβάλετε έναν πρόσθετο όρο κ.λπ.

Μπορείτε επίσης να δείτε ένα δείγμα διαθήκης.

Πώς να αλλάξετε ή να ακυρώσετε σωστά μια διαθήκη;

Η εμφάνιση μιας νέας διαθήκης ανακαλεί αυτόματα την παλιά. Επιτρέπεται να γίνουν κάποιες αλλαγές σε μια υπάρχουσα έκφραση βούλησης. Εάν προκύψουν αργότερα αμφιλεγόμενες καταστάσεις και αποκαλυφθεί η παρουσία πολλών παρόμοιων εγγράφων, τότε η τελευταία διαθήκη θεωρείται πιο αξιόπιστη και πιο συνεπής με τη διαθήκη του αποθανόντος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ημερομηνία σύνταξης του εγγράφου είναι τόσο σημαντική.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, γράφεται μια αίτηση για την ακύρωση μιας διαθήκης που είχε εκτελεστεί προηγουμένως. Μετά την επίσημη πιστοποίησή του από συμβολαιογράφο, όλες οι παραγγελίες που έγιναν πριν από αυτό κηρύσσονται άκυρες.

Είναι δυνατόν να κληροδοτηθεί μια μετοχή;

Ο νόμιμος ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος έχει το δικαίωμα που του έχει δοθεί από το νόμο να διαθέσει το διαμέρισμα ή μέρος αυτού που του ανήκει. Η διαδικασία της κληρονομιάς μιας μετοχής είναι παρόμοια με αυτή που έχει ήδη συζητηθεί. Επιτρέπεται η διανομή ακίνητης περιουσίας μεταξύ περισσότερων αιτούντων, αναφέροντας ένα ορισμένο μερίδιο καθενός από αυτούς. Χωρίς να προσδιορίζεται η αναλογική διαίρεση, το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας προκύπτει όταν κάθε κληρονόμος κατέχει το ίδιο μέρος με τους άλλους.

Έγγραφα για επίσκεψη σε συμβολαιογράφο

Ειδικοί από διάφορες εταιρείες που παρέχουν επαγγελματικές νομικές υπηρεσίες μπορούν να δώσουν επαγγελματικές συμβουλές σχετικά με τον τρόπο σύνταξης διαθήκης για ένα διαμέρισμα και να παράσχουν μια λίστα με τα απαραίτητα έγγραφα. Χρησιμοποιώντας τα για την προετοιμασία των απαιτούμενων εγγράφων, μπορείτε να μειώσετε την επίσκεψή σας στον συμβολαιογράφο στο ελάχιστο.

Εάν ο διαθέτης απέχει πολύ από την ηλικία συνταξιοδότησης, για να επισκεφθείτε το συμβολαιογραφείο αρκεί να ετοιμάσετε ένα διαβατήριο και πρωτότυπα έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Μετά την ηλικία των 55-60 ετών, για τη διαδικασία σύνταξης διαθήκης, ο συμβολαιογράφος έχει το δικαίωμα να ζητήσει πιστοποιητικό από νευροψυχίατρο που να επιβεβαιώνει την απουσία ασθενειών που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την εκτέλεση. Μετά την ηλικία των 70 ετών απαιτείται ιατρική βεβαίωση. Αλλά πληροφορίες σχετικά με τους πιθανούς κληρονόμους μπορούν να εισαχθούν από τα λόγια του αιτούντος.

Διαδικασία εγγραφής

Ο στοιχειώδης αναλφαβητισμός και η άγνοια για το πώς να συντάξετε μια διαθήκη για ένα διαμέρισμα μπορεί μερικές φορές να οδηγήσει σε απροσδόκητες συνέπειες. Συμβαίνει, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας να μην θέλει να εξοικειώσει τον συμβολαιογράφο με το περιεχόμενο ενός ευαίσθητου εγγράφου. Ο νόμος τον συναντά στα μισά του δρόμου και παρέχει σε αυτή την περίπτωση μια άλλη, εναλλακτική επιλογή - να συντάξει μια κλειστή διαθήκη, το πλήρες περιεχόμενο της οποίας θα παραμείνει άγνωστο. Το έγγραφο συντάσσεται από τον αιτούντα χωρίς τη βοήθεια τρίτων, σφραγίζεται σε φάκελο και υπογράφουν 2 μάρτυρες στην μπροστινή του πλευρά. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο συμβολαιογράφος το τοποθετεί σε ειδική συσκευασία, αναφέροντας τα στοιχεία διαβατηρίου όλων των συμμετεχόντων. Η τοποθεσία της δράσης και η ημερομηνία καταγράφονται και ο φάκελος γίνεται δεκτός για αποθήκευση. Θα ανοίξει μόνο κατόπιν αιτήματος των υφιστάμενων κληρονόμων μετά από έγγραφη επιβεβαίωση του θανάτου του διαθέτη.

Υπάρχει μια φυσική ανησυχία ότι ένα έγγραφο που συντάχθηκε χωρίς νομική συνδρομή μπορεί στη συνέχεια να αποδειχθεί άκυρο λόγω της παρουσίας σφαλμάτων, ανακρίβειων, εσφαλμένης περιγραφής γεγονότων ή απλώς έλλειψης ημερομηνίας σύνταξης. Για το λόγο αυτό μπορεί να τεθεί σε κίνδυνο η εκπλήρωση της διαθήκης του θανόντος.

Εάν ακολουθήσετε μια τακτική, ανοιχτή διαδικασία, επικυρώνονται 2 αντίγραφα του εγγράφου, μετά από τα οποία το πρώτο παραμένει στον συμβολαιογράφο και το δεύτερο το παίρνει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Εάν ο διαθέτης δεν μπορεί να επισκεφθεί αυτοπροσώπως το συμβολαιογραφείο και τηλεφωνήσει, το ποσό του κρατικού τέλους αυξάνεται.

Πότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την κληρονομιά σας;

Δεν αρκεί μόνο να γνωρίζουμε πώς να συντάσσουμε διαθήκη για ένα διαμέρισμα· η ύπαρξη ορισμένων νομοθετικών αποχρώσεων μπορεί να εμποδίσει την πλήρη εφαρμογή των εντολών του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μετά την επιβεβαίωση του θανάτου του διαθέτη, οι κληρονόμοι, χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες οποιουδήποτε συμβολαιογράφου, παρουσιάζουν τις αξιώσεις τους στον χώρο διαβίωσης εντός έξι μηνών. Ο νόμος επιφυλάσσει μια τόσο μεγάλη περίοδο για τον προσδιορισμό του συνολικού αριθμού των αιτούντων για ένα διαμέρισμα, τη συζήτηση αμφιλεγόμενων ζητημάτων και την εξεύρεση φιλικού συμβιβασμού όταν προκύπτουν διαφωνίες. Όλοι όσοι προσδιορίζονται στη διαθήκη θα μπορούν να συνάψουν κληρονομικά δικαιώματα μόνο μετά από έξι μήνες.

Υποχρεωτική νόμιμη συμμετοχή στην κληρονομιά

Αφού οι κληρονόμοι προσκομίσουν το πιστοποιητικό θανάτου, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ανοίξει τη διαθήκη που έχει αποθηκευτεί στην κατοχή του. Παράλληλα, υπάρχουν μάρτυρες και κληρονόμοι που έχουν εκφράσει την επιθυμία να ακούσουν αυτοπροσώπως τη διαθήκη του θανόντος. Ωστόσο, ανεξάρτητα από το περιεχόμενο αυτού του σημαντικού εγγράφου, ο νόμος ορίζει σαφώς τον κύκλο των προσώπων των οποίων τα συμφέροντα δεν μπορούν να παραβιαστούν. Αναγκαστική μετοχή σε κληρονομική περιουσία είναι το μέρος αυτού επί του οποίου έχουν αδιαμφισβήτητο δικαίωμα:

• τέκνα του διαθέτη που είναι ανήλικα ή δεν έχουν κανονικό εισόδημα·
• γονείς με ειδικές ανάγκες ή θετοί γονείς·
• άτομα που εξαρτώνται από τον θανόντα για τουλάχιστον ένα έτος.

Τα αναγνωρισμένα εξαρτώμενα άτομα μπορεί να είναι όχι μόνο συγγενείς του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά και εκείνοι που απλώς έζησαν μαζί του για μεγάλο χρονικό διάστημα (τουλάχιστον ένα χρόνο) και εξαρτώνται πλήρως οικονομικά από αυτόν. Το υποχρεωτικό μέρος δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 50% του ποσού που θα μπορούσε να έχει εισπραχθεί από το νόμο, ελλείψει τεκμηριωμένων εντολών του θανόντος. Το μέγεθός του υπολογίζεται προσεκτικά σύμφωνα με την παρουσία υφιστάμενων και εν ζωή κληρονόμων. Μπορείτε να αρνηθείτε να το λάβετε, αλλά αυτή η ενέργεια δεν μπορεί να εκτελεστεί υπέρ ενός ατόμου από τον προηγουμένως καθορισμένο κατάλογο· το μέρος που απορρίφθηκε θα δοθεί στον κληρονόμο βάσει της διαθήκης.

Ο κληρονόμος που καθορίζεται με τη διαθήκη του θανόντος έχει δικαίωμα να απαιτήσει στο δικαστήριο μείωση της υποχρεωτικής μερίδας. Εάν, για παράδειγμα, ζούσε συνεχώς για μεγάλο χρονικό διάστημα στο διαμέρισμα του διαθέτη ή ασχολούνταν με εργασιακές δραστηριότητες εκεί και τώρα, ως αποτέλεσμα της κατανομής υποχρεωτικής μερίδας, τα δικαιώματά του παραβιάζονται σημαντικά και ζει σε αυτή τη διαβίωση ο χώρος είναι αδύνατος. Ωστόσο, σε μια τέτοια κατάσταση, πρέπει να γνωρίζετε ότι η εγγραφή στο αμφισβητούμενο διαμέρισμα δεν θα χρησιμεύσει ως ισχυρή απόδειξη της μόνιμης κατοικίας του ενάγοντα εκεί.

Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί μια διαθήκη;

Οι περιπτώσεις όπου οι κληρονόμοι αναγκάζονται να προσφύγουν στο δικαστήριο για να αμφισβητήσουν μια διαθήκη είναι αρκετά συχνές. Μερικές φορές οι συγγενείς του αποθανόντος βιώνουν ένα πραγματικό σοκ όταν μαθαίνουν για αλλαγές σε μια διαθήκη που έχει ήδη συνταχθεί λίγο πριν το θάνατο. Οι λόγοι μπορεί να είναι διαφορετικοί - μια διαμάχη με έναν πιθανό κληρονόμο, κρυφή ψυχική ανισορροπία, ανεντιμότητα απατεώνων και εγκληματιών. Σε μια προσπάθεια να διορθώσουν όσα έχουν κάνει, οι πιο στενοί συγγενείς προσπαθούν να βρουν μια νόμιμη διέξοδο από τη σημερινή κατάσταση.

Αίτηση ακυρότητας διαθήκης μπορεί να γίνει μόνο μετά το θάνατο του διαθέτη. Ο νόμος ορίζει ότι το δικαίωμα να το κάνει ο κληρονόμος πρώτης προτεραιότητας, του οποίου τα δικαιώματα προσβάλλονται. Με όλη την επιθυμία των υπηρετών της Θέμιδος να σεβαστούν την τελευταία διαθήκη του θανόντος, αν συντρέχουν επιτακτικοί λόγοι, το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να αναγνωρίσει το διαθήκη ως άκυρο. Μια μακρά και εντατική διαδικασία που απαιτεί χρόνο και ηθική αυτοσυγκράτηση, αλλά μπορεί, ωστόσο, να οδηγήσει στο αναμενόμενο αποτέλεσμα.

Πότε μια διαθήκη είναι άκυρη;

Υπάρχουν δύο βασικοί λόγοι για να αναγνωρίσουμε ότι μια διαθήκη δεν πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις - γενικές και ειδικές. Η λανθασμένη εκτέλεση εγγράφου, η ψυχική διαταραχή, η έκφραση βούλησης υπό πίεση ανήκουν στην πρώτη. Η παρουσία του δεύτερου οφείλεται σε εξωτερικούς παράγοντες:

• εσκεμμένη ή τυχαία παραβίαση του απορρήτου της διαθήκης, με αποτέλεσμα τη διαστρέβλωση των εντολών του θανόντος·
• υπογραφή διαθήκης ή δήλωσης από άλλο πρόσωπο·
• έλλειψη μαρτύρων που απαιτεί ο νόμος.

Στην πράξη, τις περισσότερες φορές ο λόγος για την κήρυξη μιας διαθήκης είναι άκυρη Κατάσταση μυαλού- κατάχρηση αλκοόλ, λήψη ισχυρών ναρκωτικών, ψυχική ανισορροπία. Μερικές φορές απαιτείται ακόμη και μεταθανάτια εξέταση για να επιβεβαιώσει ή να αντικρούσει την παρουσία ανωμαλιών στον νεκρό.

Κατά την υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο, θα πρέπει να φροντίζετε για τη διαθεσιμότητα αποδεικτικών στοιχείων: τα απαραίτητα έγγραφα, μαρτυρίες συγγενών και γειτόνων, ιατρικά πιστοποιητικά για την παρουσία ψυχικής ασθένειας - όλα αυτά θα βοηθήσουν το δικαστήριο να κατανοήσει αμερόληπτα την τρέχουσα κατάσταση και να κάνει η σωστή απόφαση.

Οικονομικά έξοδα

Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, δεν θα χρειάζεται πλέον να πληρώνετε φόρο σε ένα κληρονομικό διαμέρισμα. Ορισμένες οικονομικές δαπάνες θα απαιτήσουν μόνο την προετοιμασία εγγράφων σχετικά με την ιδιοκτησία της κληρονομημένης κατοικίας και την πληρωμή για υπηρεσίες που παρέχονται από συμβολαιογράφο. Αυτό το ποσό είναι αρκετά προσιτό - οι κληρονόμοι του πρώτου σταδίου πρέπει να πληρώσουν 0,3% από το κόστος του σπιτιού, όλα τα άλλα - 0,6% . Τα ανήλικα τέκνα και όσοι ζουν με τον θανόντα απαλλάσσονται από πληρωμή. Τα άτομα των οποίων η ιατρική κάρτα επιβεβαιώνει την ύπαρξη ψυχικών διαταραχών δεν θα χρειαστεί να καταβάλουν το απαιτούμενο ποσό. Μόνο αν ο κληρονόμος βάλει το ακίνητο προς πώληση θα κληθεί να πληρώσει φόρο 13% του κόστους.

Συμπερασματικά, αξίζει να υπενθυμίσουμε ότι ένα διαμέρισμα ιδιοκτησίας του διαθέτη μπορεί να κληρονομηθεί.

Κάντε μια ερώτηση σε έναν δικηγόρο δωρεάν!

Περιγράψτε εν συντομία το πρόβλημά σας στη φόρμα, δικηγόρος ΔΩΡΕΑΝθα ετοιμάσει μια απάντηση και θα σας καλέσει μέσα σε 5 λεπτά! Θα λύσουμε οποιοδήποτε θέμα!

Συμβαίνει ότι ένας πολίτης (ο ίδιος ή με την οικογένειά του) ζει σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα και πεθαίνει χωρίς να έχει χρόνο να ιδιωτικοποιήσει τις εγκαταστάσεις.

Οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία - διαμέρισμα, γκαράζ, οικόπεδο - καθίσταται ιδιωτική ιδιοκτησία μόνο μετά από κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και λήψη των κατάλληλων δικαιολογητικών. Μόνο σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασής του μέσω κληρονομιάς (με νόμο ή με διαθήκη). Εάν η διαδικασία ιδιωτικοποίησης δεν διενεργήθηκε κατά τη διάρκεια της ζωής, οι κληρονόμοι μπορεί να αντιμετωπίσουν ορισμένες δυσκολίες σε σχέση με την περαιτέρω ιδιοκτησία και διάθεση της κατοικίας.

Η οικιστική και αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τους κανόνες για τη διαμονή σε μη ιδιωτικοποιημένες κατοικίες και τη διαδικασία μεταφοράς δικαιωμάτων σε αυτήν μετά το θάνατο του ενοικιαστή σε συγγενείς. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις νομικές περιπλοκές αυτού του περίπλοκου και αμφιλεγόμενου ζητήματος.

Υπάρχει δυνατότητα κληροδοσίας και μεταβίβασης μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος;

Σύμφωνα με το άρθρο 1112 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κληρονομιά περιλαμβάνει περιουσία που ανήκε στον πολίτη με δικαίωμα ιδιοκτησίας κατά τη στιγμή του θανάτου. Είναι λογικό ότι περιουσία που δεν ανήκε σε πολίτη δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να ενταχθεί στην κληρονομική μάζα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα δεν μπορεί να κληροδοτηθεί ή να κληρονομηθεί με νόμο - ανήκει στον δήμο ή στο κράτος με το οποίο ο αποθανών πολίτης συνήψε συμφωνία ενοικίασης για κατοικίες. Οι συγγενείς και τα εξαρτώμενα μέλη του θανόντος δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κρατική ή δημοτική στέγαση.

Η ακίνητη περιουσία γίνεται ιδιοκτησία του πολίτη που ζει σε αυτήν μόνο όταν περάσει από τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης (μεταβίβαση δημοτικών ή κρατικών ακινήτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία) και καταχωρίσει την ιδιοκτησία στις αρχές της Rosreestr.

Τι να κάνετε εάν ένας πολίτης-ενοικιαστής πέθανε πριν μπορέσει να ιδιωτικοποιήσει τη στέγαση; Για τη ρύθμιση τέτοιων αρκετά συνηθισμένων περιπτώσεων, εφαρμόζονται πρόσθετοι νομοθετικοί κανόνες που επιτρέπουν στους συγγενείς να διατηρούν το δικαίωμα χρήσης οικιστικών χώρων και ακόμη και να αποκτούν την ιδιοκτησία τους. Ας τα δούμε παρακάτω.

Ποιος είναι ο κληρονόμος εάν το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιηθεί;

Έτσι, εάν ο διαθέτης πέθανε χωρίς να ιδιωτικοποιήσει ένα δημοτικό ή κρατικό διαμέρισμα, κανένας από τους κληρονόμους δεν μπορεί να διεκδικήσει αυτό το ακίνητο - ούτε με νόμο ούτε με διαθήκη.

Σε τι μπορούν να βασιστούν οι κληρονόμοι του ενοικιαστή; Υπάρχουν δύο νομικοί τρόποι επίλυσης ενός ζητήματος ακίνητης περιουσίας:

• Εάν οι συγγενείς ζούσαν με τον αποθανόντα σε μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, μπορούν να ανανεώσουν τη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης στο όνομά τους και στη συνέχεια να ιδιωτικοποιήσουν το διαμέρισμα. Έτσι, οι συγγενείς μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτης διαμερίσματος όχι με βάση την κληρονομιά, αλλά με βάση τη σύναψη σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης και ιδιωτικοποίησης. Άλλοι κληρονόμοι που δεν έζησαν με τον θανόντα δεν έχουν τέτοιο δικαίωμα και δεν μπορούν να διεκδικήσουν κατοικίες.
• Εάν η διαδικασία ιδιωτικοποίησης διαμερίσματος ξεκίνησε κατά τη διάρκεια της ζωής του, αλλά δεν ολοκληρώθηκε από τον ενοικιαστή, οι κληρονόμοι μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης που ξεκίνησε και να λάβουν το διαμέρισμα κληρονομικά. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να προκύψει διαφορά μεταξύ των κληρονόμων και του ιδιοκτήτη του ακινήτου (πολιτείας ή δήμου), η οποία θα πρέπει να επιλυθεί δικαστικά.

Ο κύκλος των προσώπων που μπορούν να γίνουν κληρονόμοι του διαμερίσματος εάν το δικαστήριο αποφανθεί υπέρ τους καθορίζεται σε γενική βάση. Έτσι, εάν ο ενοικιαστής κατά τη διάρκεια της ζωής του συνέταξε διαθήκη, η οποία καθόριζε τον κύκλο των κληρονόμων, τα πρόσωπα που αναφέρονται στη διαθήκη, καθώς και τα εξαρτώμενα άτομα που δικαιούνται υποχρεωτική μερίδα (ανήλικα τέκνα, τέκνα με αναπηρία, γονείς, σύζυγος) μπορούν να υποβάλουν αξίωση στο δικαστήριο. Εάν η διαθήκη δεν συντάχθηκε ή κηρύχθηκε άκυρη, ο κύκλος των αιτούντων την κληρονομιά καθορίζεται σύμφωνα με το νόμο - με σειρά προτεραιότητας.

Η παραγγελία και η διαδικασία λήψης μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος ως κληρονομιάς

Μετά το θάνατο ενός ατόμου που ζει σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, οι συγγενείς του έχουν δύο επιλογές για την απόκτηση της ιδιοκτησίας των κατοικιών.

Η σειρά των ενεργειών των συγγενών εξαρτάται από το εάν ζούσαν μαζί με τον ενοικιαστή, εάν αναφέρονταν στη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης ως μέλη της οικογένειας και επίσης από το εάν η διαδικασία ιδιωτικοποίησης ξεκίνησε τουλάχιστον κατά τη διάρκεια της ζωής τους.

Η ολοκλήρωση της ιδιωτικοποίησης ξεκίνησε από τον διαθέτη κατά τη διάρκεια της ζωής του

Έτσι, σύμφωνα με την καθιερωμένη νομική πρακτική, επαρκής βάση για την κληρονομιά ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος μπορεί να είναι η πρόθεση ιδιωτικοποίησης, την οποία ο ενοικιαστής εξέφρασε πριν από το θάνατο. Σύμφωνα με το νόμο, πρόθεση είναι…

• Υποβολή από τον ενοικιαστή των οικιστικών χώρων αίτησης για ιδιωτικοποίηση, η οποία υπόκειται σε εξέταση και ικανοποίηση εντός δύο μηνών (άρθρο 8 του ομοσπονδιακού νόμου «για την ιδιωτικοποίηση») από τον εξουσιοδοτημένο φορέα.
• Παροχή στους εξουσιοδοτημένους φορείς ενός πακέτου εγγράφων που είναι απαραίτητα για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος και την εγγραφή της ιδιοκτησίας.
• Απουσία γεγονότος απόσυρσης της αίτησης ιδιωτικοποίησης και εγγραφής.

Ακόμα κι αν μετά από αυτόν τον θάνατο συμβεί, σύμφωνα με το Ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Νο. 8 («Σε ορισμένα ζητήματα της εφαρμογής από τα δικαστήρια του νόμου «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία») της 24ης Αυγούστου 1993, οι κληρονόμοι έχουν δικαίωμα αίτησης για ένταξη μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος στην κληρονομιά και κληρονομιά σε γενική βάση. Κατά την εξέταση της υπόθεσης, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο εργοδότης υπέβαλε (και δεν απέσυρε) την αίτηση και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση, αλλά δεν είχε χρόνο να ολοκληρώσει τη διαδικασία πριν από το θάνατο.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, σε τέτοιες περιπτώσεις υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να προκύψει διαφορά με τον κρατικό ή δημοτικό φορέα που κατέχει το διαμέρισμα - θα πρέπει να επιλυθεί μέσω του δικαστηρίου.

Σύναψη σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης από συγγενείς του θανόντος

Ακόμη και αν ο ενοικιαστής του διαμερίσματος δεν υπέβαλε αίτηση για ιδιωτικοποίηση κατά τη διάρκεια της ζωής του, οι συγγενείς εξακολουθούν να έχουν την ευκαιρία να συνεχίσουν να ζουν στο διαμέρισμα και ακόμη και να το αγοράσουν ως ακίνητο. Βάση για αυτό είναι οι διατάξεις της στεγαστικής και της αστικής νομοθεσίας.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 69 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ενοικιαστής ενός διαμερίσματος και τα μέλη της οικογένειάς του έχουν ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις σε σχέση με τον ιδιοκτήτη των οικιστικών χώρων (πολιτεία ή δήμος). Εάν τα μέλη της οικογένειας ζούσαν στο διαμέρισμα μαζί με τον ενοικιαστή, τότε με βάση το άρθρο. 672 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχουν το δικαίωμα να ζουν σε κατοικίες ακόμη και μετά το θάνατό του.

Έτσι, καθοδηγούμενοι από τους κανόνες της αστικής και στεγαστικής νομοθεσίας, μπορεί να υποστηριχθεί ότι τα μέλη της οικογένειας ενός αποθανόντος ενοικιαστή έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν και να έχουν κατοικία και αυτό το δικαίωμα είναι αόριστο γι 'αυτούς. Επιπλέον, αυτό το δικαίωμα διατηρείται ακόμη και για όσους έχουν πάψει να είναι μέλος της οικογένειας, αλλά συνεχίζουν να ζουν στο διαμέρισμα (για παράδειγμα, εάν ο σύζυγος και η σύζυγος χώρισαν, αλλά η πρώην σύζυγος δεν άλλαξε τόπο διαμονής και έζησε με τον πρώην σύζυγό της στο ίδιο διαμέρισμα μέχρι τον θάνατό του).

Σημαντικό σημείο!Το δικαίωμα διαμονής σε διαμέρισμα προκύπτει μόνο για άτομα που είναι μέλη της οικογένειας του θανόντος, όπως ορίζεται στη σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης. Το δικαίωμα διαμονής σε διαμέρισμα δεν προκύπτει με βάση το ότι είναι συγγενής (συμπεριλαμβανομένων των κληρονόμων πρώτου βαθμού).

Για παράδειγμα, εάν μια γιαγιά και η εγγονή ζούσαν σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο κτίριο κατοικιών, τότε μετά το θάνατο της γιαγιάς η εγγονή διατηρεί το δικαίωμα διαμονής. Όμως η μητέρα της είναι κόρη της γιαγιάς της, η οποία, αν και συγγενής και κληρονόμος του 1ου σταδίου, δεν λαμβάνει τέτοιο δικαίωμα, όπως δεν μπορεί να γίνει κληρονόμος μη ιδιωτικοποιημένης κατοικίας.

Τι πρέπει να κάνουν τα μέλη της οικογένειας μετά το θάνατο του εργοδότη;

Ο αλγόριθμος των ενεργειών καθορίζεται από το άρθρο 82 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στη σύμβαση ενοικίασης κατοικιών, σύμφωνα με την οποία ένα από τα μέλη της οικογένειας του θανόντος (με τη συγκατάθεση των υπολοίπων μέλη της οικογένειας) θα αποκτήσουν την ιδιότητα του μισθωτή. Αυτό θα διατηρήσει το δικαίωμα της οικογένειας να διαμένει σε κατοικίες, το δικαίωμα να το διαθέτει, καθώς και άλλα δικαιώματα που προβλέπονται από το νόμο. Για παράδειγμα, με την επιφύλαξη γενικής συναίνεσης, τα μέλη της οικογένειας μπορούν να φιλοξενήσουν άλλα άτομα σε κατοικίες σύμφωνα με το άρθρο 69 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. , καταχωρίστε το μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ως ιδιωτική ιδιοκτησία. Σύμφωνα με τα άρθρα 1 και 2 του νόμου, ιδιωτικοποίηση είναι η δωρεάν μεταβίβαση ενός διαμερίσματος από το οικιστικό απόθεμα του κράτους ή του δήμου στην ιδιωτική περιουσία ενός πολίτη που το χρησιμοποιεί βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.