Staatlicher Zollrechner für zusätzliche Dokumente. So berechnen Sie eine Strafe im Rahmen einer Aktienbeteiligungsvereinbarung

Im Bau befindliche Wohnungen gehören heute zu den besten Investitionen. Erstens sind die Kosten viel niedriger als bei fertigen Objekten, und zweitens ist die Wartezeit bis zur Lieferung manchmal nicht so lang. Die Zahl der Bürger, die sich für den Kauf einer solchen Wohnung entscheiden, wächst jedes Jahr. Lassen Sie uns herausfinden, ob es wirklich so einfach ist.

Gemeinsamer Bau: Kurzbeschreibung

Das gemeinsame Bauen ist heute eine besonders beliebte Form des Vertragsverhältnisses. An der Schlussfolgerung sind zwei Parteien beteiligt:

Sie schließen einen Vertrag, der die Frist für die Inbetriebnahme des Hauses festlegt. Sobald das Objekt fertig ist, erhalten die Gesellschafter Eigentum an ihren Wohnungen. Im Wesentlichen handelt es sich um eine Investition in ein unfertiges Haus, weshalb die Kosten für Wohnungen darin etwas niedriger sind als für Wohnungen, die vollständig auf Kosten von Bauunternehmen gebaut werden.

In unserem Land gibt es viele Skandale, die mit diesem Thema verbunden sind. Entwickler, die sich in einer schwierigen wirtschaftlichen Situation befanden, versuchten immer wieder, durch die Anwerbung von Investoren aus dieser Situation herauszukommen, scheiterten jedoch erneut.

Nach diesem Prinzip ist es heute nicht mehr möglich, nur Produktionsbetriebe zu bauen, sondern überall werden Wohngebäude, Hütten und andere Objekte gebaut.

Straferhebung: gesetzlicher Rahmen

In Fällen, in denen die Rechte von Anlegern (Aktionären) verletzt werden, sieht das Gesetz eine Entschädigung vor. Vertragsverletzungen treten am häufigsten im Zusammenhang mit den Bedingungen für die Übergabe von Wohnraum auf. Im Vertrag muss das genaue Datum angegeben werden, sodass die Haftung des Bauträgers am nächsten Tag nach Ablauf dieser Frist beginnt.

Im Falle eines Gesetzesverstoßes verteidigt das Gericht in vollem Umfang die Rechte der Aktionäre, die mit einer Strafe von etwa 20 % pro Jahr des Wohnungs- oder Hauspreises rechnen können.

Eine wichtige Nuance: Wenn die Bedingungen fast ausgeschöpft sind, fordert der Entwickler die Aktionäre meistens auf, Kompromisse einzugehen und mit ihrer Verlängerung eine Zusatzvereinbarung zu unterzeichnen.

Der Aktionär muss wissen, dass laut Gesetz:

die Frist nach der Unterzeichnung kann nicht mehr angefochten werden;
die neue Frist ist das im neuen Dokument angegebene Datum;
Es wird auch unmöglich sein, zu klagen.

Detaillierte Informationen zum Verstoß gegen eine gemeinsame Bauvereinbarung finden Sie im Bundesgesetz Nr. 214 in Artikel 6 von 2004. Danach beträgt die Höhe der Strafe 1/300 des Refinanzierungssatzes für jeden Tag der Verspätung.

Grundlage ist die Vertragshöhe. Dieser Zinssatz wird von der Zentralbank Russlands am Tag der Erfüllung der Verpflichtungen festgelegt. Mehr dazu erfahren Sie bei unseren Anwälten auf der Website, sie beraten Sie gerne.

Für Bürger verdoppelt sich die Höhe der Strafe. Obwohl das Gesetz die Berechnungsformel streng beschreibt, müssen wir ausführlicher darüber sprechen.

Formel- und Berechnungsbeispiel

Die Formel basiert auf zwei Hauptzahlen:

Refinanzierungssatz.
Betrag gemäß der gemeinsamen Bauvereinbarung.

Der Vertragsbetrag ist eine weitere Grundgröße in den Berechnungen. Sie wird durch die Zustimmung jedes einzelnen Teilnehmers am gemeinsamen Bau bestimmt. Für juristische Personen und natürliche Personen ändert sich die Berechnungsformel, wenn auch geringfügig. Betrachten wir beide Optionen.

Einzelpersonen

Die Formel lautet: Y=X*n*Z/1/150, wobei:

Y – Höhe der Strafe;
X ist der Vertragsbetrag;
n – Anzahl der Tage der Verspätung;
Z ist der Refinanzierungssatz.

In der Berechnungsformel für juristische Personen werden die gleichen Abkürzungen verwendet. Geben wir ein einfaches Beispiel: Der Investitionsbetrag im Rahmen der Vereinbarung beträgt 1 Million Rubel, die Anzahl der Verzugstage beträgt 11. Heute wird der Refinanzierungssatz als Wert des Leitzinses definiert und entspricht 10,5 %. Als Ergebnis erhalten wir: 1000000*11*10,5 %/1/150. Die Geldstrafe beträgt 15.400 Rubel.

Juristische Personen

Die Formel lautet: Y=X*n*Z/1/300, wobei:

Y – Höhe der Strafe;
X ist der Vertragsbetrag;
n – Anzahl der Tage der Verspätung;
Z ist der Refinanzierungssatz.

Geben wir ein weiteres Beispiel: Eine juristische Person hat mit einem Entwickler einen Vertrag über 18 Millionen Rubel abgeschlossen, die Verzögerung betrug 25 Tage. Beim heutigen Refinanzierungssatz erhalten wir: 18.000.000*25*10,5 %/1/300. Insgesamt beträgt die Strafe 315.000 Rubel.

Der Bauträger weiß genau, dass ihm bei Überfälligkeit des Vertrags enorme Kosten entstehen werden, was mit einem Risiko für seine finanzielle Stabilität verbunden ist. Zu den Ausgaben gehören:

Zahlung von Strafen;
Gerichtskosten;
Rechtskosten.

Daher wird der Aktionär auf jede erdenkliche Weise davon überzeugt, den Vertrag zu verlängern.

Machen wir gleich einen Vorbehalt: Der Investor ist nicht verpflichtet, den Vertrag zu unterzeichnen. Er kann dies nur aus freiem Willen tun.

Wie bekomme ich eine Entschädigung?

Es ist unwahrscheinlich, dass ein freiwilliger Entwickler Strafen zahlt. Oftmals droht dadurch ein langwieriger Rechtsweg. In seltenen Fällen weicht das Überfälligkeitsdatum um ein oder zwei Tage vom tatsächlichen Datum ab; in den meisten Fällen handelt es sich um lange Zeiträume. Sie können den Anwälten unserer Website auch online Fragen zu diesem Thema stellen.

Wie dem auch sei, das erste, was die Aktionäre tun müssen, ist, einen Brief an den Entwickler zu senden, in dem sie ihn darüber informieren, dass er die Beträge gemäß der Vereinbarung zahlen muss. Das Schreiben kann ein Sammelbrief oder mehrere Briefe jedes Anlegers sein.

Das Schreiben kann ohne Anwalt nach folgendem Schema verfasst werden:

Stellen Sie sicher, dass Sie auf die Klauseln der zwischen Ihnen bestehenden Vereinbarung verweisen.
machen Sie es in zwei Kopien;
Registrieren Sie sie an der Rezeption des Entwicklers.
Behalten Sie unbedingt ein Exemplar für sich.

Nun wird dem Bauunternehmen Zeit gegeben, auf das Schreiben zu antworten bzw. eine entsprechende Entscheidung zu treffen. Wenn keine Antwort erfolgt, können Sie eine Klageschrift verfassen.

Da dieses Dokument sehr wichtig ist, beauftragen Sie am besten einen erfahrenen Anwalt mit der Erstellung. An welches Gericht wenden Sie sich:

Am Ort der Vertragserfüllung.
Am Wohnort des Anlegers.
Am Standort des Entwicklers.

Jeder von ihnen wird Ihre Bewerbung annehmen. Dem Anspruch sind Belege wie ein Brief und ein Vertrag beizufügen.

Merkmale der Erhebung von Strafen im Rahmen der DDU

Es gibt eine Reihe von Funktionen, über die Sie im Voraus Bescheid wissen müssen. Darunter sind folgende:

Sie können das Recht, eine Strafe einzuziehen, an einen Dritten abtreten. Die Umstände des Falles werden dadurch in keiner Weise berührt. Sie tun dies bei Zeitmangel und gegen eine bestimmte Gebühr und nur dann, wenn die Strafe hoch ist.
Die Höhe der Strafe kann auch dann nicht herabgesetzt werden, wenn der Gesellschafter dem zustimmt.
Es kommt vor, dass der Verstoß nicht der Entwickler, sondern die Unterauftragnehmerorganisation ist. Damit wird die Schuld des ersten nicht beseitigt. Sie müssen den Schadensersatz vom Subunternehmer selbst geltend machen.

Zusätzlich zur Strafe hat der Aktionär das Recht:

Geldstrafe wegen Verletzung der Verbraucherrechte;
moralischer Schaden (in seltenen Fällen wird das Gericht dem zustimmen).

Es ist zu beachten, dass das Gericht ihm möglicherweise auf halbem Weg entgegenkommt, wenn der Bauträger Kontakt mit dem Gericht aufnimmt und die Zahlung nicht verweigert. Meistens fordert er eine Herabsetzung der Strafe und begründet dies mit bestimmten Argumenten. Wenn der Sachverhalt dem Gericht zusagt, ist dies durchaus wahrscheinlich.

Jeder von uns träumt von einem eigenen Zuhause: geräumig und komfortabel. Beim Kauf können jedoch einige Probleme auftreten. Versuchen Sie, Ihre Rechte vor Gericht zu verteidigen, um den Bauprozess verantwortungsvoller zu gestalten. Heutzutage ist die Zahl der Verstöße beim gemeinsamen Bauen zurückgegangen, aber nicht so sehr, dass wir sie vergessen.

Wichtig! Eine korrekte Berechnung der Vertragsstrafe und ein rechtskräftig formulierter Anspruch gegenüber dem Bauträger erhöhen die Chancen, außergerichtlich Zahlungen zu erhalten.

Die Höhe der Strafe für die Nichteinhaltung der Frist für die Übertragung der Immobilie auf den Aktionär beträgt 1/150 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für natürliche Personen und 1/300 für juristische Personen.

Für eine korrekte Berechnung ist es wichtig, die 3 Komponenten richtig zu bestimmen.

Anzahl der Tage überfällig.
Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation.
Vertragspreis.

Die Frist für die Übergabe eines Objekts beginnt am nächsten Tag, an dem das Objekt hätte übergeben werden müssen. Beispielsweise sieht der Vertrag vor, dass die Übergabe des Objekts spätestens am 29. Juli 2015 erfolgen muss. In diesem Fall beginnt die Verzugsfrist am nächsten Tag, also am 30. Juli 2015, zu laufen. Das Ablaufdatum der Strafe richtet sich nach der tatsächlichen Zahlung. Der Einfachheit halber wird die Strafe jedoch an dem Tag berechnet, an dem die Klage eingereicht wird (die Klage wird eingereicht).

Der Refinanzierungssatz wird von der Zentralbank der Russischen Föderation festgelegt und veröffentlicht Informationen auf der offiziellen Website. Derzeit beträgt der aktuelle Refinanzierungssatz 8,25 %.

Wichtig! Ab dem 1. Januar 2016 entspricht der Refinanzierungssatz dem Konzept des Leitzinses und wird nicht mehr festgelegt. Das heißt, es müssen weitere Berechnungen auf Basis der Leitzinsdaten der Zentralbank der Russischen Föderation durchgeführt werden. Derzeit sind es 11 %.

Der Vertragspreis ist im Vertrag über die Mitbeteiligung am Bau selbst angegeben.

Um den Gesamtbetrag der Strafe für die verspätete Lieferung des Hauses zu erhalten, müssen wir also den Preis des Bauprojekts mit der Anzahl der Tage der Fristüberschreitung multiplizieren, mit dem Refinanzierungssatz multiplizieren und mit 1/150 multiplizieren (1/300).

Zum besseren Verständnis der Berechnung geben wir ein Beispiel.

Beispielsweise beträgt der Vertragspreis 3.000.000,00 Rubel und die Anzahl der Tage der Verspätung beträgt 75 Tage.

Die Berechnung wird wie folgt sein:

3.000.000,00*75*8,25*1/150 = 123.750 Rubel.

Zinsen auf den Refinanzierungssatz müssen in Zahlen umgerechnet werden. Dafür benötigen Sie 8,25/100, wir erhalten 0,0825.

Wenn also der Preis der Immobilie 3.000.000,00 Rubel beträgt und die Lieferverzögerung 75 Tage beträgt, ist der Bauträger verpflichtet, dem Anteilseigner eine Strafe in Höhe von 123.750 Rubel zu zahlen. Wenn der Aktionär im Rahmen der Vereinbarung ein Unternehmen ist, beträgt der Zahlungsbetrag 61.875 Rubel.

Gemäß Artikel 6, 214-FZ vom 20. Dezember 2004: „Im Falle einer Verletzung der vertraglichen Frist für die Übertragung eines gemeinsamen Bauprojekts an einen Teilnehmer am gemeinsamen Bau zahlt der Bauträger dem Teilnehmer am gemeinsamen Bau eine Vertragsstrafe (Strafe). ) in Höhe von einem Dreihundertstel des am Tag der Erfüllung der Verpflichtung gültigen Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation ab dem Vertragspreis für jeden Tag der Verspätung.

Wenn der Teilnehmer am gemeinsamen Bau ein Bürger ist, wird die in diesem Teil vorgesehene Strafe (Strafe) vom Bauträger in doppelter Höhe gezahlt.“

Den aktuellen Refinanzierungssatz können Sie hier erfahren.

Seit dem 1. Januar 2016 setzt die Zentralbank der Russischen Föderation den Refinanzierungssatz dem Leitzins gleich. Das heißt, wenn die tatsächliche Übertragung Ihrer Wohnung vor dem 31. Dezember 2015 einschließlich erfolgte, berechnen Sie die Strafe zum Refinanzierungssatz (8,25 %). Bei einer tatsächlichen Übergabe der Wohnung ab dem 01.01.2016 ist der Leitzins zur Berechnung heranzuziehen. Sein Wert seit dem 03.08.2015 beträgt 11 %, seit dem 14.06.2016 10,5%. Ab 19.09.2016 10% .

Formel zur Berechnung von Strafen

Formel zur Berechnung der Vertragsstrafe bei verspäteter Übergabe einer Wohnung:
(Wohnungspreis / 100 * Refinanzierungssatz am Tag der Übertragung / 300 * 2) * ____ Tage

Den Preis der Wohnung entnehmen wir dem Beteiligungsvertrag. Wenn Sie eine Wohnung im Wege einer Zession erworben haben, ziehen Sie den Preis trotzdem von der DDU ab.
Es wird der Refinanzierungssatz (Leitzins) herangezogen am Tag der Übergabe der Wohnung (Unterzeichnung der Übergabe- und Abnahmebescheinigung). Wenn die Wohnung noch nicht übertragen wurde, können Sie die Vertragsstrafe für die Forderung bzw. Forderung zum jeweils gültigen Satz berechnen. Anschließend besteht bei der Wohnungsübergabe / Änderung des Leitzinses die Möglichkeit, die Forderungen anzupassen (Antrag auf Herabsetzung oder Erhöhung der Forderungen mit aktualisierter Berechnung zu stellen).
Die Dauer der Verzögerung bestimmt sich nach der Frist Übergabe der Wohnung gemäß der Urkunde(nicht das Datum der Übergabe des Hauses, nicht das Datum der Fertigstellung des Baus, nicht das Datum der Inbetriebnahme) – vom nächsten Tag nach dem Datum, an dem die Wohnung gemäß den Bedingungen der DDU hätte übergeben werden sollen, bis zum Tag der Unterzeichnung der Transferannahmebescheinigung (inklusive).

Ein Beispiel für die Berechnung einer Strafe für die verspätete Lieferung eines Hauses

Der Vertragspreis beträgt 3 Millionen Rubel.
Überfällig – 30 Tage.
Refinanzierungssatz (Leitzins) - 10 %.

Strafe = (3.000.000 Rubel/100 * 10/300 * 2) * 30 Tage = 2.000 Rubel * 30 Tage = 60.000 Rubel.

Ein Beispiel für die Berechnung der an den Aktionär gezahlten Zinsen bei Vertragsbeendigung

Der Vertragspreis beträgt 3 Millionen Rubel.
Der Zeitraum vom Datum der Zahlung des Geldes durch den Aktionär bis zum Zeitpunkt der tatsächlichen Rückgabe beträgt 300 Tage.
Der Aktionär ist ein Bürger (multiplizieren mit 2).
Refinanzierungssatz (Schlüssel) zum Zeitpunkt der Geldrückgabe - 10 %
Strafe = (3.000.000 Rubel/100 * 10/300 * 2) * 300 Tage = 2.000 Rubel * 300 Tage = 600.000 Rubel.

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau erfolgt häufig in der Russischen Föderation. Eine der Arten der Legalisierung eines solchen Kaufs ist ein Beteiligungsvertrag, der häufig dann abgeschlossen wird, wenn Bürger Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden kaufen möchten. Derzeit ist diese Transaktionsform durch das Bundesgesetz Nr. 214 „Über die Beteiligung am gemeinschaftlichen Bau von Mehrfamilienhäusern...“ geregelt.

Wir werden im folgenden Material ausführlicher darüber sprechen, was dieser Rechtsakt sagt und wie die Strafen im Rahmen einer solchen Vereinbarung berechnet werden.

Was ist eine gemeinsame Bauvereinbarung? Foto Nr. 1

Ein Beteiligungsvertrag (EPA) ist eine gängige Anlageform, deren Kern darin besteht, dass eine Reihe von Bürgern einen Vertrag mit dem Bauträger abschließen und ihm einen bestimmten Teil der Mittel überlassen, auf dessen Kosten er ein Gebäude bauen wird Haus (MCD) und wird nach seiner Errichtung allen Menschen, mit denen ein Vorsorgevertrag abgeschlossen wurde, Wohnungen zur Verfügung stellen.

Wie Sie wissen, gibt es bei einer solchen Transaktion zwei Seiten:

Bürger, die Gelder spenden – Aktionäre;
Der Empfänger der Mittel für den Bau eines Mehrfamilienhauses ist der Bauträger.

Die Parteien der DDU verpflichten sich, alle Klauseln der Vereinbarung ordnungsgemäß einzuhalten, wobei eine Nichtbeachtung oder zumindest teilweise Verletzung schlichtweg inakzeptabel ist. Liegen dennoch solche Mängel vor, muss der Vertragspartner, der gegen die Bestimmungen verstößt, mit einer angemessenen Strafe belegt werden. Eine davon ist eine Strafe oder Strafe.

Gemäß Bundesgesetz 214 ist eine Strafe im Rahmen der DDU die Entschädigung, zu deren Zahlung sich der Entwickler an alle Aktionäre verpflichtet, wenn er:

es war nicht möglich, das Objekt rechtzeitig zu liefern (in diesem Fall beträgt die Strafe 1/150 des aktuellen Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für natürliche Personen und 1/300 für juristische Personen oder gemäß anderen angegebenen Indikatoren). in der Vereinbarung);
es war erforderlich, die Kündigung der DDU vor oder nach dem Ende ihrer Gültigkeit einzuleiten, während der Gegenstand nicht übergeben wurde;
hatte „Glück“, die Mittel des Aktionärs für andere Zwecke oder ohne das Recht dazu zu verwenden;
sich die Mühe gemacht hat, das Objekt in einem ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben (die Entschädigung richtet sich nach der Schwere der Verstöße der betreffenden Strukturen).

Eine Strafe nach dem DDU kommt bei jeder Art einer solchen Vereinbarung vor, mit Ausnahme der Fälle, in denen eine Vereinbarung zwischen dem Entwickler und den Aktionären unterzeichnet wird:

keine Strafe im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien impliziert;
Verlängerung der Gültigkeit der DDU im Falle einer Verzögerung bei der Lieferung des Objekts.

Wir weisen darauf hin, dass solche Vereinbarungen von den Aktionären ausschließlich auf eigenen Wunsch unterzeichnet werden und der Entwickler in keiner Weise das Recht hat, sie dazu zu zwingen. Es ist auch wichtig zu verstehen, dass der Aktionär zusätzlich zur vorgeschriebenen Strafe das Recht hat, vom Bauträger eine Geldstrafe, Schadensersatz für immateriellen Schaden und Rechtskosten zu verlangen.

Die Frage der Strafen für DDU wird im Bundesgesetz Nr. 214 ausführlicher erörtert. Wenn Sie sich also eingehender damit befassen möchten, lesen Sie unbedingt diesen Rechtsakt.

Das Verfahren zur Berechnung von Strafen und sein Beispiel

Formel zur Berechnung der Strafen für DDU. Foto Nr. 2

Allgemeine Bestimmungen gemäß Bundesgesetz-214.
Der Zeitraum der Verzögerung, berechnet ab dem Tag nach der vertraglichen Übergabe der Immobilie, in dem der Bauträger die Wohnung natürlich nicht an den Aktionär übergeben hat, bis zum Tag der Unterzeichnung der Immobilienübertragungsurkunde. Gleichzeitig entbindet die Umgehung der Unterzeichnung dieses Dokuments durch den Aktionär den Entwickler vollständig von der Verpflichtung zur Zahlung der Strafe.
Der Vertragsbetrag, in Bezug auf den die Vertragsstrafe berechnet wird.
Der am Tag der Lieferung des Objekts im Rahmen der DDU gültige Refinanzierungssatz der Russischen Föderation.

Die Berechnung der Strafe kann entweder in Form eines Online-Rechners durch Eingabe der entsprechenden Informationen in dessen Felder oder manuell erfolgen. Wenn die Bürger bei der ersten Option keine Probleme haben, sind sie bei der zweiten an der Tagesordnung. Damit unsere Leser solche Unannehmlichkeiten nicht erleben, schauen wir uns das Verfahren zur manuellen Berechnung der Strafe für die DDU an.

Schauen wir uns zunächst die Berechnung an, die so aussieht:

STRAFE = (VEREINBARUNGSBETRAG * ANZAHL DER PROPHEZITAGE * REFINANZIERUNGSSATZ der Zentralbank der Russischen Föderation) / 150 (300 für juristische Personen)

Betrachten wir als Beispiel die Berechnung der Strafen für DDU mit den folgenden Indikatoren:

Vertragssumme – 4.000.000;
Fertigstellungstermin für das Projekt ist der 1. Mai 2017;
Datum der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde – 15. Mai 2017;
Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation am 1. Mai 2017 – 8 %;
Aktionär – ein gewöhnlicher Bürger (Einzelperson).

Wir setzen die Werte in die Formel ein, es stellt sich heraus:

(4.000.000 * 14 * 0,08) / 150 = 29.866 Rubel, was in diesem Fall die Strafe ist.

Wie Sie sehen, gibt es keine besonderen Schwierigkeiten bei der Berechnung der Strafe nach der DDU. Bei der Umsetzung kommt es vor allem auf die Einhaltung der Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214 und der oben dargestellten Berechnungsaspekte an. Vergessen Sie nicht, dass die zuvor genannten Formeln und Berechnungsgrundsätze nur dann gelten, wenn der Inhalt der DDU kein anderes Verfahren zur Zahlung und Festlegung der Höhe der Strafe vorsieht.

Bei Vorliegen anderer Gründe für die Pflicht zur Zahlung einer Vertragsstrafe seitens des Bauträgers, d. h. bei Nichtverzögerung der Fertigstellung des Projekts, gilt Folgendes:

oder die relevanten Artikel, falls vorhanden;
oder das Urteil einer Justizbehörde in einem Fall, der sich auf eine bestimmte DDU bezieht;
oder vertragliche Verpflichtungen der Parteien der Transaktion, für die die Vertragsstrafe gezahlt wird.

Dieses Verfahren ist sowohl für die Entschädigung für die schlechte Qualität der gebauten Objekte als auch für die unangemessene oder rechtswidrige Verwendung von Kapital der Anteilseigner durch den Bauträger relevant.

Wie kassiere ich eine Strafe von einem Entwickler?

Wir kassieren eine Strafe vom Entwickler. Foto Nr. 3

Das Verfahren zur Erhebung von Strafen im Rahmen der DDU richtet sich nach den Besonderheiten des jeweiligen Einzelfalls. Wenn sich der Entwickler beispielsweise freiwillig bereit erklärt, die Strafe zu zahlen, kann alles formalisiert werden und, wie man so schön sagt, alle zufrieden sein. Allerdings ist ein solches Verfahren oft nicht dazu bestimmt, wahr zu werden, da der Entwickler sich einfach weigert, die Strafe zu zahlen. Was tun in einer solchen Situation? Gehen Sie natürlich vor Gericht.

In diesem Fall ist das Verfahren zur Einziehung der Strafen wie folgt:

Zunächst reicht ein unzufriedener Aktionär unter Angabe aller Einzelheiten seiner konkreten Situation (Verzögerungszeitraum, Vertragshöhe etc.) eine entsprechende Klage gegen den skrupellosen Bauträger ein. Der Klageschrift sind das DDU selbst sowie ein Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation und Zahlungsbelege beigefügt, die die Zahlung des Betrags im Rahmen des DDU durch den Antragsteller bestätigen.
Danach prüft das Gericht die vom Kläger eingereichten Unterlagen und sendet an die Adresse des Objekts eine Kommission, die alle in der Klageschrift aufgeführten Angaben des Gesellschafters überprüft. Wenn alles so ist, wie es in der Klageschrift steht, wird ein Verfahren eingeleitet, weitere betroffene Aktionäre einbezogen und ein Gerichtsverfahren eingeleitet.
Im Urteil werden dem Bauträger bei nachgewiesener Schuld selbstverständlich folgende Pflichten zugewiesen:

Zahlung einer Strafe an alle Kläger im Rahmen ihrer gemeinsamen DDU;
Zahlung einer Geldstrafe;
Entschädigung für moralischen Schaden (sofern die Kläger dies verlangten);
Entschädigung für Verluste und Mittel, die Aktionäre für die Organisation von Gerichtsverfahren aufgewendet haben;
ggf. Rückerstattung des vollen Betrages zuzüglich angemessener Zuschläge bei Zwangskündigung.

Im Allgemeinen weist dieses Verfahren keine besonderen Schwierigkeiten auf, zieht sich jedoch häufig über einen längeren Zeitraum hin und „verschwendet“ eine erhebliche Menge an Nerven bereits betroffener Aktionäre. In der Regel gelingt es ihnen jedoch, die Gerechtigkeit wiederherzustellen und die fälligen Mittel zu erhalten.