Merkmale des Testaments einer Wohnung. Welche Vor- und Nachteile hat ein Testament über eine Wohnung zwischen Verwandten? So erstellen Sie ein Testament zum Wohnraum

Besperstova Alla Anatolyevna

Assistenzanwalt für Erbschaftsangelegenheiten: Beratung, Beilegung von Streitigkeiten und Problemen, Registrierung von Erbschaften

Artikel geschrieben

Jede Person kann nach dem Tod über ihre Wohnung verfügen, indem sie ein Testament für eine Wohnung, ein Haus oder ein anderes Grundstück erstellt. Mit dem Dokument können Sie sich um Ihre Angehörigen kümmern, auch um solche, die keine gesetzlichen Erben sind. Privateigentum an Immobilien hat in unserem Land eine sehr kurze Geschichte, aber es ist bereits eine Generation von Bürgern herangewachsen, die die erhaltenen Rechte in vollem Umfang nutzen wollen. Sie möchten wissen, wie man ein Testament für eine Wohnung erstellt, um nach dem Tod über vorhandene Wertgegenstände zu verfügen.

Nach Erfahrung von Notaren kommen zur Urkundenerstellung am häufigsten 40-jährige Vertreter der Mittelschicht. Dies sind aktive Netzwerkbenutzer. Daher werden auf juristischen Portalen häufig Fragen dazu gestellt, wie man ein Testament erstellt und welche Dokumente für die Vererbung einer Wohnung benötigt werden. Materialien zu dieser Art der Vererbung werden im Artikel vorgestellt.

Die meisten Menschen ziehen es vor, nicht an einen möglichen Tod zu denken und sich nach dem Tod nicht um den Eigentümer ihrer Immobilie zu kümmern. Mal sehen, wie das Eigentum ohne Testament aufgeteilt wird? Die Vererbung erfolgt legal.

Es besteht darin, dass das Vermögen unter allen Erben einer der Warteschlangen verteilt wird. Der, in dem sie zuerst auftauchen.

Gibt es zwei, drei, vier oder mehr Erben derselben Linie, wird das gesamte Vermögen zwischen ihnen zu gleichen Teilen aufgeteilt.

Bei gesetzlicher Erbschaft:

• Zuerst kommen der Ehemann oder die Ehefrau des Verstorbenen, seine Kinder, Mutter, Vater;
• zweitens - Brüder, Schwestern, Großeltern;
• drittens - Onkel und Tanten und weiter, wenn der Grad der Verwandtschaft abnimmt.

Wenn Vertreter einer der Reihen sterben, wird ihr Anteil auf die Kinder des Verstorbenen übertragen, die in derselben Reihe stehen, in der die Haupterben standen. Dabei handelt es sich um das sogenannte Vertretungsrecht.

Mit einem Testament für eine Wohnung können Sie nicht nur die Reihenfolge, sondern auch die Höhe der Erbschaft ändern, mehrere Gegenstände auf verschiedene Personen verteilen und Eigentum auf eine Person übertragen, die nicht zum Kreis der gesetzlichen Erben gehört. Beispielsweise kommt es häufig vor, dass die Wohnung nach dem Tod der Großmutter an einen Enkel oder eine Enkelin geht und nicht an die Kinder des Verstorbenen, die gesetzlich Vorrang haben.

In einer Anmerkung

Vom gesetzlichen Vorrang des Testaments des Eigentümers vor der Erbschaft gibt es eine Ausnahme: Pflichterben.

Dabei handelt es sich um behinderte Angehörige der 1. Stufe oder um behinderte Menschen, die mindestens ein Jahr lang vom Unterhalt des Verstorbenen gelebt haben. Auch wenn diese Personen vom Testament ausgeschlossen werden, erhalten sie einen Anteil am Vermögen des Erblassers in Höhe der Hälfte dessen, was ihnen gesetzlich zugestanden hätte.

Unterscheidungsmerkmale

Die Vermögensverfügung nach dem Tod weist eine Reihe von Merkmalen auf, die diese Art von Transaktion von anderen zivilrechtlichen Transaktionen unterscheiden:

1. Um ein Dokument zu unterzeichnen, reicht der Wunsch einer Person aus, es handelt sich also um eine einseitige Transaktion.
2. Das Geheimnis der Operation: Die zweite Partei – der oder die Erben – weiß möglicherweise nichts von der Existenz eines Testaments. Den an der Transaktion beteiligten Personen ist die Offenlegung von Informationen untersagt.
3. Das Papier muss von einem Notar unterzeichnet werden. Ohne notarielle Beglaubigung wird ein Testament nur in den gesetzlich aufgeführten Fällen als gültig anerkannt, wenn die Mitwirkung eines Spezialisten nicht möglich ist.
4. Es ist verboten, dass eine Urkunde von einem Vertreter des Erblassers verfasst wird.
5. Die Teilnahme von Zeugen, die den Willen des Erblassers bestätigen, ist zulässig, in manchen Fällen ist ihre Anwesenheit erforderlich.
6. Der Erblasser kann das Testament jederzeit widerrufen oder umschreiben.
7. Sie können ein Dokument erst nach dem Tod des Erblassers und der Eröffnung der Erbschaft anfechten.

Das Inkrafttreten der Urkunde erst nach dem Tod des Grundstückseigentümers und die Möglichkeit der Anfechtung der Urkunde während der Zeit, in der der Erblasser seinen Willen nicht äußern kann, erfordern besondere Sorgfalt bei der Vorbereitung des Dokuments.

Anleitung zur Zusammenstellung

Um ein Testament für eine Wohnung zu verfassen, sollten Sie ein Paket mit Unterlagen vorbereiten. Zunächst benötigen Sie den Reisepass des Erblassers. Die Daten auf der ersten Seite müssen in das Verwaltungsdokument eingetragen werden.

Aufmerksamkeit

Immobilien können als Teil des Gemeinschaftseigentums oder separat übertragen werden. Wird die Wohnung im Rahmen des bestehenden Vermögens des Erblassers übertragen, darf dies in der Urkunde nicht beschrieben werden.

Zum Beispiel der für seine Kürze bekannte Karl Tausch, dessen Testament nur aus zwei Worten bestand: „Alles seiner Frau.“

Wenn die Bestellung jedoch für eine bestimmte Wohnung erstellt wird oder die Immobilie auf mehrere Personen verteilt wird, ist es besser, Merkmale anzugeben, die eine genaue Identifizierung des Objekts ermöglichen. Dokumente zur Erstellung eines Testaments für eine Wohnung – eine Eigentumsbescheinigung, ein Auszug aus Rosreestr, ein Kauf- und Verkaufsvertrag usw.

Der Erblasser kann selbst ein Testament verfassen oder sich an einen Spezialisten wenden.

Dienstleistungen zur Dokumentenerstellung werden von Anwaltskanzleien und Notariaten angeboten.

Die Preise für Letzteres sind recht hoch, aber die Erstellung und Beglaubigung des Dokuments durch einen Notar ermöglicht Ihnen eine schnelle Fertigstellung des Dokuments. Darüber hinaus kann ein Spezialist zu Ihnen nach Hause gerufen werden, wenn der Erblasser aus irgendeinem Grund nicht in die Arbeitsstelle kommen kann. Die Entscheidung darüber, wo ein Testament für eine Wohnung eingetragen werden soll, sollte der Eigentümer der Immobilie anhand seiner persönlichen Bedürfnisse treffen.

Ein paar Tipps, wie Sie ein Testament für eine Wohnung richtig verfassen:

1. Der Auftrag wird schriftlich erteilt. Das Dokument kann auf einer Schreibmaschine, einem Drucker oder mit anderen technischen Mitteln ausgedruckt werden. Die Unterschrift muss persönlich im Beisein eines Notars erfolgen.
2. Obligatorische Klauseln des Testaments:
   • Vollständiger Name des Erblassers;
   • Geburtsdatum;
   • ständige Registrierungsadresse;
   • Informationen zum Ausweisdokument;
   • Informationen zur Wohnung (Adresse, Quadratmeterzahl, Etage, technische Merkmale, Eigentumsurkunde usw.)
   • Daten der Erben;
   • Datum der Vorbereitung.
3. In der Urkunde muss der Wunsch des Erblassers klar zum Ausdruck gebracht werden, den angegebenen Erben eine Wohnung, ein Haus oder eine andere Immobilie zu vererben.
4. Sie können eine Bedingung für die Erbschaft von Wohnraum festlegen -. Sie stellt die Verpflichtung des Erben zugunsten Dritter dar, die auf Kosten des geerbten Vermögens erfolgt. Beispielsweise die Einräumung des Nutzungsrechts an einer geerbten Wohnung an eine bestimmte Person.

Nachfolgend finden Sie ein Testament, das alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Damit kann eine Wohnung an einen Nichtverwandten oder an mehrere Erben übertragen werden.

Leser interessieren sich oft für die Frage, ob es möglich ist, eine Wohnung im Miteigentum zu vererben, und. Ein Testament kann nur von einer Person erstellt werden – dem Eigentümer der geerbten Immobilie. Wenn die Wohnung in Aktien eingetragen ist, muss jeder Eigentümer seinerseits eine posthume Bestellung verfassen.

Notarielle Niederschrift

Das Verfahren zur Eintragung eines Testaments erfordert die Unterzeichnung des Dokuments bei einem Notar. Der Sachverständige prüft die Geschäftsfähigkeit des Erblassers, das Fehlen von Zwang bei der Äußerung seines Willens und das Bestehen von Eigentumsrechten an der übertragenen Immobilie.

Um ein Testament bei einem Notar eintragen zu lassen, müssen Sie Folgendes vorlegen:

• Reisepass;
• Unterlagen für die Wohnung;
• Bescheinigungen über die Rechtsfähigkeit des Erblassers (auf Anfrage).

Zur Information

Dokumente für ein Testament für eine Wohnung können durch einen Notarantrag an Rosreestr. ersetzt werden.

Oftmals möchten Mitarbeiter von Notarkammern keine Dokumente Dritter beglaubigen, sondern nur eigene Muster verwenden. Da die Form des Testaments nicht festgelegt ist, ist die Verweigerung der Beglaubigung eines unabhängig erstellten Dokuments rechtswidrig. In diesem Fall sollten Sie sich über das Verhalten des Mitarbeiters bei einer höheren Behörde beschweren.

Bei der Anbringung einer notariellen Beurkundung müssen Sie Ort und Datum der Beglaubigung der Urkunde angeben.

Wann kann ein Testament angefochten werden?

Oftmals sind die gesetzlichen Erben mit der Änderung der Erbfolge nicht einverstanden und versuchen, die Anordnung des Erblassers vor Gericht anzufechten.

Der Erhalt des vererbten Eigentums kann sich erheblich verzögern, und wenn der Prozess verloren geht, wird die Wohnung laut Testament gesetzlich an die Erben übertragen.

Möchte der Eigentümer die gewünschten Erben schützen, muss ein Testament zur Wohnung unanfechtbar verfasst werden.

Dies ist unter allen gesetzlichen Voraussetzungen möglich:

• Zuteilung des Vermögens an Pflichterben;
• notarielle Beglaubigung der Transaktion;
• Bestätigung der vollen Geschäftsfähigkeit des Erblassers;
• keine Verletzung der berechtigten Interessen anderer Personen (z. B. des Ehepartners, wenn die Wohnung während der Ehe erworben wurde)

Der Erblasser kann Zeugen einladen, um seinen Willen zu beweisen. Die Daten dieser Bürger (vollständiger Name, Adresse) werden in die posthume Urkunde eingetragen und durch Unterschriften bestätigt.

Vergleich von Testament und Schenkung

Oftmals verfassen russische Bürger statt eines Testaments eine Schenkung. Dadurch können die Erben wesentlich schneller mit der Veräußerung der Immobilie beginnen. Bei der Entscheidung, wie eine Wohnung eingerichtet werden soll, ist es jedoch wichtig, die Nuancen jeder Art von Transaktion zu berücksichtigen. Ein Testament für eine Wohnung zu verfassen hat gegenüber einer Schenkung sowohl Vor- als auch Nachteile.

Die Vorteile einer Spende sind:

• die Möglichkeit, eine Wohnung sofort umzumelden, anstatt sechs Monate mit dem Erbschein zu warten;
• Fehlen von Pflichterben;
• weniger Gründe, die Transaktion anzufechten.

Laut Testament hat die Eintragung einer Wohnung folgende Vorteile:

• Aufrechterhaltung des Eigentums an Eigentum bis zum Lebensende;
• Möglichkeit der Wunschänderung;
• Keine Steuern für alle Erben.

Der Hauptvorteil eines Testaments besteht darin, dass der Erblasser auch nach der Unterzeichnung des Dokuments über sein Eigentum verfügen kann. Die Übertragung einer Wohnung an eine andere Person kann dazu führen, dass der Eigentümer ohne Wohnung bleibt. Wenn ein gewisses Risiko besteht, ist es daher besser, ein Testament zu errichten.

FAQ

Wer erhält die privatisierte Wohnung nach dem Tod eines Angehörigen?

Viele Bürger sind an diesem Aspekt interessiert und gehen vermutlich davon aus, dass die unentgeltliche Übertragung des Eigentums an den ehemaligen Eigentümer zu besonderen Erbschaftsbedingungen führt. Das ist nicht wahr. Nach dem Tod des Eigentümers wird eine privatisierte Wohnung nach dem allgemeinen Verfahren an neue Eigentümer übertragen.

Personen, die die Privatisierung abgelehnt haben, können jedoch einen Antrag auf eine privatisierte Wohnung stellen. Die Wohnungsbaugesetzgebung hat ihnen das Recht auf unbefristete Nutzung dieser Immobilien eingeräumt. Da sie nicht Eigentümer sind, können sie in der Wohnung wohnen, auch wenn die Wohnung privatisiert und auf einen anderen Eigentümer übertragen wird.

Wer erhält die Wohnung nach dem Tod des Ehemannes, wenn diese im Miteigentum oder Miteigentum steht?

Der Anteil der Ehefrau beträgt 50 % der gemeinsamen Wohnung. 50 % des Vermögens des Ehemannes werden nach dem allgemeinen Verfahren unter den Erben einschließlich des Ehegatten aufgeteilt. Ähnlich verhält es sich mit der Vererbung beim Miteigentum an Immobilien. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der Anteil des Mannes bereits festgelegt wurde und mehr oder weniger als der Anteil der Ehefrau ausfallen kann.

Wie kann man herausfinden, ob ein Testament vorliegt?

erfordert die Wahrung der Geheimhaltung des Dokuments bis zum Tod des Erblassers.

Ohne den Wunsch des Eigentümers ist es daher unmöglich, seinen letzten Willen zu Lebzeiten herauszufinden.

Nach dem Tod des Eigentümers der Immobilie kann das Testament in seinen Dokumenten und Besitztümern gefunden werden. Die Notarkopie verbleibt beim Sachverständigen. Informationen über die Urkunde und den Notar, der das Testament errichtet hat, erhalten Sie auf Anfrage bei der regionalen Notarkammer.

Endeffekt

Bei der Entscheidung, wie ein Testament für eine Wohnung erstellt werden soll, sollten Sie die Vor- und Nachteile einer solchen Eigentumsübertragung abwägen. Um Wertgegenstände an eine andere Person zu übertragen, müssen Sie die gesetzlich festgelegten Regeln befolgen, nämlich ein schriftliches Dokument erstellen und es von einem Notar beglaubigen lassen. Das Testament einer Wohnung an einen Angehörigen erfolgt in üblicher Weise.

Die gerichtliche Lösung von Eigentumsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Erbschaft ist keine Seltenheit. Um den Erben die Teilnahme an einem solchen Verfahren zu ersparen, muss der Eigentümer der Immobilie vorab ein Testament verfassen.

Ab dem 1. September 2018, nach Inkrafttreten des entsprechenden Gesetzes, haben russische Staatsbürger im Todesfall mehr Möglichkeiten, über ihr Eigentum zu verfügen. Und in der russischen Erbschaftsgesetzgebung wird es ein Konzept wie einen „erblichen Fonds“ geben.

Was kann vererbt werden

Jede Immobilie kann vererbt werden: Immobilien, Geld, Schmuck, Autos usw. Die Erben erhalten sie samt Eigentumsrechten und -pflichten. Das heißt, wenn die geerbte Wohnung mit einer Hypothek erworben wurde, muss der Erbe das Hypothekendarlehen des Erblassers abbezahlen.

In Testamenten findet man oft die Formulierung „alles Eigentum, das mir gehört“. Dies geschieht, damit der Erblasser zu Lebzeiten das Dokument nicht neu schreiben muss, wenn sich die Zusammensetzung seines Vermögens ändert (z. B. beim Kauf oder Verkauf von Immobilien).

Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, das gleiche Grundstück auf Wunsch mehreren Erben zu vererben, wobei der Anteil jedes einzelnen Erben anzugeben ist. Sind im Testament keine Anteile vorhanden, wird das Vermögen zu gleichen Teilen unter den Erben aufgeteilt.

Wem kann Eigentum vererbt werden?

Bürger Russlands können ihr Eigentum jeder Person vermachen. Dies können Familienangehörige, Fremde, Bürger anderer Länder, juristische Personen oder der Staat sein. Jedem gesetzlichen Erben kann der Erblasser das Erbrecht ohne Angabe von Gründen entziehen. Dies gilt jedoch nicht für minderjährige Kinder sowie behinderte Eltern, Ehegatten, Unterhaltsberechtigte und Kinder; Ihr Anspruch auf einen Erbanteil ist unbestritten, auch wenn er im Testament nicht vermerkt ist. Und wenn solche Pflichterben im Testament nicht erwähnt werden, wird der Notar am Tag der Erbschaftseröffnung nach ihrer Feststellung die Anteile neu berechnen.

Darüber hinaus sieht das Gesetz die Möglichkeit vor, im Testament einen „Ersatz“-Erben festzulegen. Er erhält das Erbe, wenn der ursprünglich gewählte Erbe das ihm vermachte Vermögen aufgibt oder stirbt.

Das neue Gesetz sieht vor, dass der Erblasser in seinem Testament nach seinem Tod die Bildung eines Erbschaftsfonds anordnen kann. Dieser Trust hat die gleichen Rechte und Pflichten wie die gesetzlichen oder im Testament genannten Erben.

Wer erbt Eigentum ohne Testament?

Sie können Eigentum durch Testament und Gesetz erben. Im ersten Fall erfolgt die Vermögensübertragung auf den Erben durch den Willen des Verstorbenen. Wenn kein Testament hinterlassen wurde, wird das Vermögen gesetzlich vererbt, wenn die Verwandten des Erblassers das Erbe gemäß einer der acht gesetzlich festgelegten Erbfolgelinien beanspruchen.

Zur ersten Erblinie zählen die Eltern, Ehegatten und Kinder des Erblassers (bei verstorbenen Kindern auch dessen Enkel). Gibt es überhaupt keine Erben, können in zweiter Linie die Geschwister des Erblassers, die einen oder beide gemeinsame Elternteile oder Neffen und Nichten haben, das Erbe beanspruchen. Die dritte Erbenreihe umfasst Onkel, Tanten und Cousins. Die vierte, fünfte und sechste sind für weiter entfernte Beziehungen vorgesehen: Dazu gehören Urgroßeltern sowie Cousins, Enkelinnen, Großväter, Großmütter, Urenkel, Urenkelinnen, Onkel, Tanten, Neffen, Nichten. Zu den Erben der siebten Stufe zählen der Stiefvater, die Stiefmutter, die Stiefsöhne und die Stieftöchter des Erblassers. Wenn der Verstorbene in einer der ersten sieben Stufen keine Erben hat, wird die Erbschaft vom Erben in der achten Stufe – dem Staat – angenommen.

Was ist ein Erbfonds?

Ein Erbschaftsfonds ist eine juristische Person, die gegründet wird, um das Erbe des Verstorbenen zu verwalten: sein Geschäft, sein Geld, seine Immobilien und andere Vermögenswerte. Zur Erstellung ist der Wille des Erblassers erforderlich, den er im Testament festhält. Darüber hinaus kann ein Erbschaftsfonds erst nach dem Tod einer Person eingerichtet werden. Der Zweck der Stiftungsgründung besteht darin, das Vermögen des Erblassers zu bewahren und es nach dem Willen des Verstorbenen zu verwalten.

Alle zur Erbschaft gehörenden Vermögenswerte werden unmittelbar nach dem Tod des Eigentümers im Fonds konzentriert. Das Testament muss Angaben zu den Bedingungen für die Verwaltung des Fonds enthalten: die Höhe des Vermögens sowie das Verfahren, die Methoden und den Zeitpunkt seiner Bildung; Bedingungen für die Verfügung über Eigentum und Einkommen; Personen, denen die Geschäftsführung anvertraut ist. Das von der Stiftung erhaltene Vermögen oder Einkünfte aus ihrer Verwaltung können auf die im Testament genannten Personen übertragen werden: Angehörige des Erblassers; Bürger, die keine Erben des Verstorbenen sind; verschiedene Organisationen usw.

Die Gründung eines Fonds empfiehlt sich vor allem für vermögende Personen, die ein Unternehmen besitzen und über ein großes Vermögen verfügen. Allerdings sind Eigentumsbeschränkungen gesetzlich nicht vorgesehen. Wenn jemand beispielsweise mehrere Wohnungen besitzt und durch deren Vermietung oder Weiterverkauf Geld verdient, kann er auch einen Erbschaftsfonds einrichten. Nach dem Tod des Eigentümers der Immobilie erhält der Trust das Recht, Einnahmen aus der Verwaltung dieses Vermögens zu erhalten und bestimmte Beträge an die im Testament genannten Personen auszuzahlen.

Wann brauchen Sie einen Notar?

Ein Notar beglaubigt ein schriftliches Testament. Nach Prüfung des Textes druckt er das Dokument auf einem speziellen Formular aus. Außerdem kann das Testament geschlossen werden, dessen Inhalt dem Notar unbekannt ist. In diesem Fall erhält er im Beisein zweier Zeugen einen verschlossenen Umschlag zur sicheren Aufbewahrung. Das Gesetz erlaubt die Errichtung eines Testaments ohne notarielle Beurkundung. Dies geschieht, wenn keine Möglichkeit besteht, ein Notariat zu kontaktieren, und wenn Sie sich in einer lebensbedrohlichen Situation befinden. Anschließend erstellt der Erblasser ein schriftliches Dokument und unterzeichnet es eigenhändig vor zwei Zeugen.

Frist für die Erbschaft

Sie können das Erbrecht innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod oder der Todeserklärung des Erblassers erwerben. Dazu müssen Sie sich mit einem Antrag auf Eröffnung eines Erbfalls am Ort der Registrierung des Erblassers und der Ausstellung einer Sterbeurkunde an einen Notar wenden.

Lebt der Erbe zum Zeitpunkt seines Todes unter derselben Adresse wie der Erblasser und ist dort gemeldet, kann der Erbfall jederzeit eröffnet werden. Ein solcher Erbe muss nicht sechs Monate warten, da davon ausgegangen wird, dass er die Erbschaft tatsächlich angenommen hat.

Welche Daten werden im Unified Notary Information System gespeichert?

Das Testament kann vom Erblasser oder von einem Notar aufbewahrt werden. Nach der Beglaubigung eines Dokuments durch einen Notar erscheinen Informationen darüber im elektronischen Register des Einheitlichen Notarinformationssystems. Wird ein Testament aufgehoben oder durch ein neues ersetzt, wird dies ebenfalls im System berücksichtigt. Alle russischen Notare haben Zugriff darauf. Und wenn die Erben nicht wissen, wo das Testament ihres Angehörigen aufbewahrt wird, können sie sich an jedes Notariat in Russland wenden und erhalten dann die Kontaktdaten des Notars, der das Dokument beglaubigt hat.

Informationen über den Standort des Testaments sind sehr wichtig. Es kommt vor, dass, nachdem der Erbe ersten Ranges eine Erbschaft gemäß dem Gesetz eingegangen ist, weitere Erben mit einem Testament erscheinen und alle Transaktionen mit dem in dieser Erbschaft aufgeführten Vermögen angefochten werden müssen.

Welche Unterlagen müssen für den Abschluss einer Erbschaft vorgelegt werden?

Der Notar verlangt vom Erben ein Dokumentenpaket, dessen Liste durch die Original-Sterbeurkunde des Erblassers oder deren Duplikat vorgelegt wird; eine Bescheinigung darüber, wer zum Zeitpunkt seines Todes bei ihm gelebt hat; ein Dokument, das die familiären Beziehungen bestätigt (Geburtsurkunde, Heiratsurkunde). Handelt es sich nicht um einen nahestehenden Verwandten, müssen Sie die gesamte Verwandtschaftskette durch Vorlage der Geburts- und Heiratsurkunden aller Verwandten nachweisen, die zwischen dem Erblasser und dem Erben stehen.

Welche Kosten fallen für die Annahme einer Erbschaft an?

Bei einer Erbschaft müssen Sie eine staatliche Abgabe entrichten, deren Höhe sich nach der Erbfolge und dem Wert der Erbschaft richtet. Für Erben der ersten Stufe beträgt der staatliche Steuersatz 0,3 %, für andere 0,6 %.

Bei der Berechnung der Notarkosten werden die Höhe der staatlichen Abgabe und die Erbschaftskosten berücksichtigt.

Der Eigentümer einer eigenen Wohnung steht oft vor einer spannenden Frage: Was passiert mit der Immobilie, wenn er weg ist? Die Angst, hart erkämpfte Wohnungen aus der Sowjetzeit zu verlieren, zwingt die Menschen, schon lange vor der Pensionierung über eine Lösung des Problems nachzudenken und sich an Spezialisten zu wenden. Unsere menschenwürdigen Gesetze erklären auf äußerst verständliche Weise und ausführlich, wie man ein Testament für eine Wohnung erstellt, damit ein geliebter Mensch nach dem Tod des Eigentümers einen Rechtsanspruch auf Wohnraum erwirbt.

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Testament oder Schenkungsurkunde – wie entscheidet man sich bei der Wahl?

Sie können Ihren Wohnraum entweder vererben oder spenden. Im ersten Fall müssen Dokumente, die die Entscheidung des Eigentümers bestätigen, von einem Notar beglaubigt werden, im Fall c ist nur die Registrierung der Wohnung in Rosreestr erforderlich. Der wichtigste und sehr wichtige Unterschied, der besondere Aufmerksamkeit erfordert, ist das Eigentum an der Wohnung. Nach der offiziellen Testamentserrichtung wohnt der Eigentümer weiterhin in seiner Wohnung und genießt alle ihm zustehenden Rechte – er kann sie bei Bedarf vermieten, verkaufen oder spenden.

Da das Testament erst im Todesfall wirksam wird, besteht für den künftigen Erben kein Rechtsanspruch, mit der angegebenen Wohnung irgendwelche Handlungen vorzunehmen. In diesem Fall werden dem ehemaligen Eigentümer des Hauses alle Rechte entzogen und es besteht tatsächlich die Gefahr, dass er obdachlos wird.

Wann ist es an der Zeit, über Immobilienerben nachzudenken?

Wille- Dies ist das gesetzlich gewährte Verfügungsrecht über das Eigentum im Todesfall; es wird allen geschäftsfähigen Personen garantiert. In der Russischen Föderation beginnt die Rechtsfähigkeit mit dem 18. Lebensjahr. Dieses Alter kann auf 16 Jahre gesenkt werden, allerdings nur unter der Voraussetzung völliger Selbstständigkeit, also für dauerhaft erwerbstätige Bürger. Personen, die Alkohol missbrauchen, geistig behindert sind und drogenabhängig sind, können durch Gerichtsbeschluss in ihrer Tätigkeit eingeschränkt werden. Daher kann jeder erwachsene russische Staatsbürger, der Eigentümer ist, ernsthaft über die Erstellung eines Testaments nachdenken.

Warum brauchen Sie ein Testament?

Viele Menschen halten die Erstellung eines Dokuments mit konkreten Anweisungen des Wohnungseigentümers für völlig unnötig, da das Gesetz die Angehörigen des Verstorbenen zuverlässig schützt. Dies gilt jedoch nur dann, wenn kein Zweifel an den Rechten des Erben besteht. Und wenn sich mehrere Personen um eine Wohnung bewerben, sich aber nicht miteinander verstehen, dann wird die Frage nach einem Testament äußerst drängend.

Darüber hinaus hat der Grundstückseigentümer manchmal einfach keine Verwandten oder er äußert den rechtlich zugänglichen Wunsch, den Anteil an der geerbten Immobilie auf einen von ihnen umzutauschen. Es gibt viele Möglichkeiten. Oft versuchen Eltern, das Eigentum gerecht zwischen ihren Kindern zu verteilen: Sie hinterlassen ihrer Tochter eine Wohnung und ihrem Sohn ein Landhaus.

Die Erstellung eines sorgfältig durchdachten Testaments ist eine einmalige Gelegenheit, dem Eigentümer des Wohnraums eine wichtige Anordnung zu hinterlassen, die sogenannte testamentarische Verweigerung, deren Nichtbeachtung zum Ausschluss aus der Liste der Bewerber für die Immobilie führen kann. Die Bedingung kann ein obligatorischer Aufenthalt in der Wohnung des Großvaters, die lebenslange Betreuung eines geliebten Haustiers oder die finanzielle Unterstützung eines Angehörigen sein.

Wie schreibe ich ein Testament für eine Wohnung?

Das Testament muss die folgenden gesetzlich vorgeschriebenen Informationen enthalten:

1. Geburtsdatum;
2. Hauptwohnsitz;
3. Daten auf der ersten Seite des Reisepasses – wann, wo und von wem er ausgestellt wurde;
4. Informationen über zukünftige Erben;
5. Beschreibung der Wohnung;
6. Datum der Testamentserstellung.

Dem letzten Punkt ist besondere Aufmerksamkeit zu widmen, denn wenn das Datum nicht angegeben ist oder falsche Angaben zum Ort der Erstellung des Dokuments gemacht wurden, wird es im Falle einer Klage vor Gericht für ungültig erklärt. Ein Gerichtsverfahren kann erforderlich sein, wenn andere bestehende Erben beschließen, dagegen anzufechten.

Ein Notar kann Ihnen anhand eines Musterformulars erklären, wie Sie ein Testament für eine Wohnung verfassen. Die Urkunde wird in 2 Ausfertigungen erstellt, eine davon wird im Notariat sicher aufbewahrt, bis sie wieder benötigt wird, die zweite verbleibt beim Erblasser. Bei Bedarf kann es aufgehoben oder etwas geändert werden – einen der Erben hinzufügen oder entfernen, eine zusätzliche Bedingung vorlegen usw.

Sie können auch ein Mustertestament einsehen.

Wie kann man ein Testament richtig ändern oder annullieren?

Mit dem Erscheinen eines neuen Testaments wird das alte automatisch widerrufen. Es ist möglich, einige Änderungen an einer bestehenden Willensäußerung vorzunehmen. Wenn später kontroverse Situationen auftreten und das Vorhandensein mehrerer ähnlicher Dokumente aufgedeckt wird, gilt das letzte Testament als zuverlässiger und stimmt am ehesten mit dem Testament des Verstorbenen überein. Deshalb ist das Datum der Erstellung des Dokuments so wichtig.

In manchen Fällen wird ein Antrag auf Aufhebung eines zuvor ausgeführten Testaments gestellt. Nach der offiziellen Beglaubigung durch einen Notar werden alle zuvor erteilten Aufträge für ungültig erklärt.

Ist eine Vererbung eines Anteils möglich?

Der rechtmäßige Eigentümer einer Wohnung hat das ihm gesetzlich zustehende Recht, über die ihm gehörende Wohnung oder Teile davon zu verfügen. Der Prozess der Vererbung einer Aktie ähnelt dem bereits besprochenen. Es ist zulässig, Immobilien auf mehrere Antragsteller aufzuteilen, wobei jeweils ein bestimmter Anteil anzugeben ist. Ohne die verhältnismäßige Aufteilung festzulegen, entsteht das Miteigentumsrecht dann, wenn jeder Erbe den gleichen Teil besitzt wie die anderen.

Unterlagen für einen Notarbesuch

Spezialisten verschiedener Unternehmen, die professionelle Rechtsdienstleistungen anbieten, können Sie bei der Erstellung eines Testaments für eine Wohnung professionell beraten und eine Liste der erforderlichen Dokumente bereitstellen. Indem Sie mit ihrer Hilfe die erforderlichen Unterlagen vorbereiten, können Sie Ihren Notarbesuch auf ein Minimum reduzieren.

Wenn der Erblasser noch weit vom Rentenalter entfernt ist, reicht es für einen Besuch beim Notar aus, einen Reisepass und Originaldokumente über den Besitz einer Immobilie vorzubereiten. Nach dem 55. bis 60. Lebensjahr hat ein Notar das Recht, für die Erstellung eines Testaments eine Bescheinigung eines Neuropsychiaters zu verlangen, die bestätigt, dass keine Krankheiten vorliegen, die die Ausführung beeinträchtigen könnten. Ab dem 70. Lebensjahr ist ein ärztliches Attest erforderlich. Aus den Worten des Antragstellers können jedoch Informationen über potenzielle Erben eingegeben werden.

Registrierungsprozess

Grundlegender Analphabetismus und Unwissenheit über die Erstellung eines Testaments für eine Wohnung können manchmal zu unerwarteten Konsequenzen führen. Es kommt beispielsweise vor, dass der Eigentümer einer Wohnimmobilie den Notar nicht mit dem Inhalt eines sensiblen Dokuments vertraut machen möchte. Das Gesetz kommt ihm entgegen und sieht in diesem Fall eine weitere, alternative Möglichkeit vor – die Errichtung eines geschlossenen Testaments, dessen vollständiger Inhalt unbekannt bleibt. Das Dokument wird vom Antragsteller ohne fremde Hilfe erstellt, in einem Umschlag versiegelt und auf der Vorderseite von zwei Zeugen unterschrieben. Nach Abschluss des Verfahrens legt der Notar es in einer speziellen Verpackung unter Angabe der Passdaten aller Beteiligten ab. Der Ort der Aktion und das Datum werden protokolliert und der Umschlag zur Aufbewahrung angenommen. Die Eröffnung erfolgt nur auf Antrag bestehender Erben nach urkundlicher Bestätigung des Todes des Erblassers.

Es besteht die natürliche Sorge, dass sich ein ohne Rechtsbeistand erstelltes Dokument später aufgrund von Fehlern, Ungenauigkeiten, falscher Darstellung von Tatsachen oder einfach des Fehlens eines Erstellungsdatums als ungültig erweisen könnte. Aus diesem Grund kann die Erfüllung des Willens des Verstorbenen gefährdet sein.

Wenn Sie ein reguläres, offenes Verfahren durchlaufen, werden 2 Kopien der Urkunde beglaubigt, danach verbleibt die erste beim Notar und die zweite wird vom Eigentümer der Wohnung mitgenommen. Wenn der Erblasser nicht persönlich zum Notar gehen kann und einen Anruf tätigt, erhöht sich die Höhe der staatlichen Gebühr.

Wann können Sie Ihr Erbe nutzen?

Es reicht nicht aus, nur zu wissen, wie man ein Testament für eine Wohnung erstellt. Das Vorhandensein bestimmter rechtlicher Nuancen kann die vollständige Umsetzung der Anordnungen des Eigentümers der Immobilie verhindern. Nach der Bestätigung des Todes des Erblassers melden die Erben innerhalb von sechs Monaten unter Einschaltung eines Notars ihre Ansprüche auf den Wohnraum an. Das Gesetz sieht einen so langen Zeitraum vor, um die Gesamtzahl der Wohnungsbewerber zu ermitteln, kontroverse Fragen zu besprechen und bei Meinungsverschiedenheiten einen gütlichen Kompromiss zu finden. Alle in der testamentarischen Urkunde genannten Personen können erst nach sechs Monaten Erbrechte erwerben.

Obligatorischer gesetzlicher Anteil an der Erbschaft

Nachdem die Erben die Sterbeurkunde vorgelegt haben, ist der Notar verpflichtet, das in seinem Besitz befindliche Testament zu öffnen. In diesem Fall gibt es Zeugen und Erben, die den Wunsch geäußert haben, den Willen des Verstorbenen persönlich zu hören. Unabhängig vom Inhalt dieses wichtigen Dokuments definiert das Gesetz jedoch klar den Kreis der Personen, deren Interessen nicht verletzt werden dürfen. Ein Pflichtanteil am geerbten Vermögen ist derjenige Teil davon, auf den folgende Personen ein unbestreitbares Recht haben:

• Kinder des Erblassers, die minderjährig sind oder über kein regelmäßiges Einkommen verfügen;
• behinderte Eltern oder Adoptiveltern;
• Personen, die mindestens ein Jahr lang von der verstorbenen Person abhängig waren.

Anerkannte Angehörige können nicht nur Verwandte des Wohnungseigentümers sein, sondern auch solche, die einfach längere Zeit (mindestens ein Jahr) mit ihm zusammengelebt haben und finanziell vollständig von ihm abhängig waren. Der obligatorische Teil darf nicht weniger als 50 % des Betrags betragen, der gesetzlich hätte erhalten werden können, wenn keine dokumentierten Anordnungen des Verstorbenen vorliegen. Seine Größe wird sorgfältig entsprechend der Anwesenheit bestehender und lebender Erben berechnet. Sie können den Empfang verweigern, diese Maßnahme kann jedoch nicht zugunsten einer Person aus der zuvor genannten Liste durchgeführt werden, der abgelehnte Teil wird dem Erben im Rahmen des Testaments ausgehändigt.

Der durch das Testament des Verstorbenen bestimmte Erbe hat das Recht, vor Gericht eine Herabsetzung des Pflichtanteils zu verlangen. Wenn er beispielsweise längere Zeit ständig in der Wohnung des Erblassers gewohnt oder dort einer Erwerbstätigkeit nachgegangen ist und nun durch die Zuteilung eines Pflichtanteils seine Rechte erheblich verletzt werden und er in dieser Wohnung lebt Platz ist unmöglich. In einer solchen Situation müssen Sie jedoch wissen, dass die Anmeldung in der umstrittenen Wohnung nicht als stichhaltiger Beweis für den ständigen Wohnsitz des Klägers dort dient.

Ist es möglich, ein Testament anzufechten?

Fälle, in denen Erben gezwungen sind, vor Gericht zu gehen, um ein Testament anzufechten, sind durchaus üblich. Manchmal erleben die Angehörigen des Verstorbenen einen echten Schock, wenn sie kurz vor dem Tod von Änderungen in einem bereits verfassten Testament erfahren. Die Gründe können unterschiedlich sein – ein Streit mit einem potenziellen Erben, ein verstecktes psychisches Ungleichgewicht, die Unehrlichkeit von Betrügern und Kriminellen. Um ihre Taten zu korrigieren, versuchen die nächsten Angehörigen, einen legalen Ausweg aus der aktuellen Situation zu finden.

Ein Antrag auf Aufhebung eines Testaments kann erst nach dem Tod des Erblassers gestellt werden. Das Gesetz besagt, dass der Erbe erster Priorität, dessen Rechte verletzt werden, das Recht dazu hat. Bei allem Wunsch der Bediensteten von Themis, den letzten Willen des Verstorbenen zu respektieren, kann das Gericht bei Vorliegen zwingender Gründe eine Entscheidung treffen, die testamentarische Urkunde als ungültig anzuerkennen. Ein langer und arbeitsintensiver Prozess, der Zeit und moralische Zurückhaltung erfordert, aber dennoch zum erwarteten Ergebnis führen kann.

Wann ist ein Testament ungültig?

Es gibt zwei Hauptgründe dafür, dass ein Testament die erforderlichen Anforderungen nicht erfüllt: allgemeine und besondere. Zu den ersten gehören die unsachgemäße Ausführung eines Dokuments, psychische Störungen und die Willensäußerung unter Druck. Das Vorhandensein des zweiten ist auf externe Faktoren zurückzuführen:

• vorsätzliche oder versehentliche Verletzung des Testamentsgeheimnisses, die zu einer Verfälschung der Anordnungen des Verstorbenen führt;
• Unterzeichnung einer testamentarischen Urkunde oder Erklärung durch eine andere Person;
• Mangel an gesetzlich vorgeschriebenen Zeugen.

In der Praxis ist der Grund für die Ungültigerklärung eines Testaments meist dessen Geisteszustand- Alkoholmissbrauch, Einnahme starker Drogen, psychisches Ungleichgewicht. Manchmal ist sogar eine Obduktion erforderlich, um das Vorhandensein von Anomalien beim Verstorbenen zu bestätigen oder zu widerlegen.

Wenn Sie eine Klage vor Gericht einreichen, sollten Sie auf die Verfügbarkeit von Beweisen achten: die erforderlichen Dokumente, Aussagen von Verwandten und Nachbarn, ärztliche Atteste über das Vorliegen einer psychischen Erkrankung – all dies wird dem Gericht helfen, die aktuelle Situation unparteiisch zu verstehen und zu beurteilen die richtige Entscheidung.

Finanzielle Auslagen

Nach der neuen Gesetzgebung müssen Sie für eine geerbte Wohnung keine Steuern mehr zahlen. Bestimmte finanzielle Kosten erfordern lediglich die Erstellung von Dokumenten über das Eigentum an der geerbten Wohnung und die Bezahlung der von einem Notar erbrachten Leistungen. Dieser Betrag ist durchaus erschwinglich – die Erben der ersten Stufe müssen zahlen 0,3% von den Kosten für das Haus, alle anderen - 0,6% . Minderjährige Kinder und Personen, die mit dem Verstorbenen zusammenleben, sind von der Zahlung befreit. Personen, deren Gesundheitskarte das Vorliegen einer psychischen Störung bestätigt, müssen den erforderlichen Betrag nicht zahlen. Nur wenn der Erbe die Immobilie zum Verkauf anbietet, muss er eine Steuer in Höhe von 13 % des Kaufpreises zahlen.

Abschließend sei daran erinnert, dass eine Wohnung, die dem Erblasser gehört, vererbt werden kann.

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Es kommt vor, dass ein Bürger (selbst oder mit seiner Familie) in einer nichtprivatisierten Wohnung lebt und stirbt, ohne Zeit für die Privatisierung der Räumlichkeiten zu haben.

Jede Immobilie – Wohnung, Garage, Grundstück – wird erst nach staatlicher Registrierung des Eigentums und Erhalt der entsprechenden Belege zum Privateigentum. Nur in diesem Fall kann der Eigentümer über die Immobilie verfügen, einschließlich der Übertragung durch Erbschaft (durch Gesetz oder Testament). Wenn das Privatisierungsverfahren nicht zu Lebzeiten durchgeführt wurde, kann es für die Erben zu einer Reihe von Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem weiteren Besitz und der Veräußerung von Wohnraum kommen.

Die Wohnungs- und Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation legt die Regeln für das Wohnen in nichtprivatisierten Wohnräumen und das Verfahren für die Übertragung von Rechten darauf nach dem Tod des Mieters auf Angehörige fest. Dieser Artikel wird Ihnen helfen, die rechtlichen Feinheiten dieses komplexen und kontroversen Themas zu verstehen.

Ist die Vererbung und Übertragung einer nichtprivatisierten Wohnung möglich?

Gemäß Artikel 1112 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation umfasst die Erbschaft Vermögenswerte, die dem Bürger zum Zeitpunkt seines Todes urheberrechtlich gehörten. Es ist logisch, dass Eigentum, das nicht einem Bürger gehörte, in keiner Weise in die Erbschaftsmasse einbezogen werden kann. Aus diesem Grund kann eine nichtprivatisierte Wohnung gesetzlich nicht vererbt oder vererbt werden – sie ist Eigentum der Gemeinde oder des Staates, mit dem der verstorbene Bürger einen Mietvertrag für Wohnräume abgeschlossen hat. Angehörige und Angehörige des Verstorbenen können keinen Antrag auf staatliche oder kommunale Unterbringung stellen.

Immobilien gehen erst dann in das Eigentum des darin lebenden Bürgers über, wenn dieser das Privatisierungsverfahren (Überführung kommunaler oder staatlicher Immobilien in Privateigentum) durchläuft und das Eigentum bei den Behörden von Rosreestr anmeldet.

Was tun, wenn ein Bürgermieter stirbt, bevor er die Wohnung privatisieren konnte? Um solche recht häufigen Fälle zu regeln, kommen zusätzliche gesetzliche Regelungen zur Anwendung, die es den Angehörigen ermöglichen, das Nutzungsrecht an Wohnräumen zu behalten und sogar Eigentum daran zu erwerben. Schauen wir sie uns unten an.

Wer ist Erbe, wenn die Wohnung nicht privatisiert wird?

Wenn also der Erblasser verstarb, ohne eine Gemeinde- oder Staatswohnung zu privatisieren, kann keiner der Erben Anspruch auf diese Immobilie erheben – weder gesetzlich noch testamentarisch.

Worauf können die Erben des Mieters zählen? Es gibt zwei rechtliche Möglichkeiten, ein Immobilienproblem zu lösen:

• Lebten Angehörige mit dem Verstorbenen in einer nichtprivatisierten Wohnung, können sie den Sozialmietvertrag im eigenen Namen verlängern und die Wohnung anschließend privatisieren. So können Angehörige nicht durch eine Erbschaft, sondern durch den Abschluss eines Sozialmiet- und Privatisierungsvertrages Eigentümer einer Wohnung werden. Andere Erben, die nicht mit dem Verstorbenen zusammenlebten, haben diesen Anspruch nicht und können keinen Anspruch auf Wohnraum erheben.
• Wurde das Verfahren zur Privatisierung einer Wohnung zu seinen Lebzeiten eingeleitet, vom Mieter jedoch nicht abgeschlossen, können die Erben das eingeleitete Privatisierungsverfahren abschließen und die Wohnung durch Erbschaft erhalten. Allerdings besteht in diesem Fall eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass es zu einem Streit zwischen den Erben und dem Eigentümer der Immobilie (Land oder Gemeinde) kommt, der vor Gericht geklärt werden muss.

Der Kreis der Personen, die im Falle einer gerichtlichen Entscheidung Erben der Wohnung werden können, wird allgemein bestimmt. Hat der Mieter also zu Lebzeiten ein Testament erstellt, das den Kreis der Erben festlegt, können die im Testament genannten Personen sowie pflichtteilsberechtigte Hinterbliebene (minderjährige Kinder, behinderte Kinder, Eltern, Ehegatte) ein Testament einreichen Klage beim Gericht einreichen. Wurde das Testament nicht errichtet oder für ungültig erklärt, bestimmt sich der Kreis der Erbschaftsbewerber nach dem Gesetz – in der Reihenfolge ihrer Priorität.

Die Reihenfolge und das Verfahren für den Erhalt einer nicht privatisierten Wohnung als Erbschaft

Nach dem Tod einer Person, die in einer nichtprivatisierten Wohnung lebt, haben ihre Angehörigen zwei Möglichkeiten, Eigentum an den Wohnräumen zu erwerben.

Die Reihenfolge des Handelns von Angehörigen hängt davon ab, ob sie mit dem Mieter zusammenlebten, ob sie im Sozialmietvertrag als Familienangehörige aufgeführt waren und auch davon, ob das Privatisierungsverfahren zumindest zu ihren Lebzeiten eingeleitet wurde.

Abschluss der vom Erblasser noch zu Lebzeiten begonnenen Privatisierung

Eine ausreichende Grundlage für die Erbschaft einer nichtprivatisierten Wohnung kann also nach gängiger Rechtspraxis die vom Mieter vor seinem Tod geäußerte Privatisierungsabsicht sein. Nach dem Gesetz ist Vorsatz…

• Einreichung eines Privatisierungsantrags durch den Mieter der Wohnräume, der innerhalb von zwei Monaten von der zuständigen Stelle geprüft und befriedigt werden muss (Artikel 8 des Bundesgesetzes „Über die Privatisierung“);
• Bereitstellung eines Pakets von Dokumenten für die autorisierten Stellen, die für die Privatisierung einer Wohnung und die Registrierung des Eigentums erforderlich sind;
• Fehlen der Tatsache, dass der Antrag auf Privatisierung und Registrierung zurückgezogen wurde.

Auch wenn danach der Tod eintritt, laut Beschluss des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation Nr. 8 („Zu einigen Fragen der Anwendung des Gesetzes „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ durch Gerichte) Vom 24.08.1993 haben die Erben das Recht, die Einbeziehung einer nichtprivatisierten Wohnung in den Nachlass und die allgemeine Erbschaft zu beantragen. Bei der Prüfung des Falles ist zu berücksichtigen, dass der Arbeitgeber den Antrag und alle für die Privatisierung erforderlichen Unterlagen eingereicht (und nicht zurückgezogen) hat, aber vor dem Tod keine Zeit hatte, das Verfahren abzuschließen.

Wie oben erwähnt, besteht in solchen Fällen eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass es zu einem Streit mit der staatlichen oder kommunalen Körperschaft kommt, der die Wohnung gehört – diese muss gerichtlich geklärt werden.

Abschluss eines Sozialmietvertrages durch Angehörige des Verstorbenen

Auch wenn der Mieter der Wohnung zu Lebzeiten keinen Antrag auf Privatisierung gestellt hat, haben Angehörige dennoch die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und diese sogar als Eigentum zu erwerben. Grundlage hierfür sind die Bestimmungen des Wohnungs- und Zivilrechts.

Gemäß Absatz 2 der Kunst. 69 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation haben der Mieter einer Wohnung und seine Familienangehörigen gegenüber dem Eigentümer der Wohnräume (Staat oder Gemeinde) gleiche Rechte und Pflichten. Wenn Familienangehörige zusammen mit dem Mieter in der Wohnung lebten, dann auf der Grundlage von Art. 672 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation haben sie auch nach seinem Tod das Recht, in Wohnräumen zu wohnen.

Basierend auf den Normen des Zivil- und Wohnungsrechts kann daher argumentiert werden, dass Familienangehörige eines verstorbenen Mieters das Recht haben, Wohnraum zu nutzen und zu besitzen, und dass dieses Recht für sie unbefristet ist. Darüber hinaus bleibt dieses Recht auch für diejenigen bestehen, die nicht mehr zur Familie gehören, aber weiterhin in der Wohnung wohnen (z. B. wenn sich das Ehepaar scheiden ließ, die Ex-Frau jedoch ihren Wohn- und Wohnort nicht wechselte). mit ihrem Ex-Mann bis zu seinem Tod in derselben Wohnung).

Wichtiger Punkt! Das Recht auf Wohnen in einer Wohnung besteht nur für Personen, die zu den im Sozialmietvertrag genannten Familienangehörigen des Verstorbenen gehören. Das Recht auf Wohnen in einer Wohnung entsteht nicht aus der Zugehörigkeit zu einem Verwandten (auch nicht zu Erben ersten Grades).

Lebten beispielsweise eine Großmutter und eine Enkelin in einem nichtprivatisierten Wohnhaus, so behält die Enkelin nach dem Tod der Großmutter das Wohnrecht. Aber ihre Mutter ist die Tochter ihrer Großmutter, die zwar eine Verwandte und Erbin der 1. Stufe ist, aber kein solches Recht erhält, ebenso wenig wie sie keine Erbin einer nichtprivatisierten Wohnung werden kann.

Was sollten Familienangehörige nach dem Tod des Arbeitgebers tun?

Der Handlungsalgorithmus wird durch Artikel 82 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation bestimmt: Es ist erforderlich, Änderungen am Mietvertrag für Wohnräume vorzunehmen, wonach einer der Familienangehörigen des Verstorbenen (mit Zustimmung des Restes) Familienangehörige) erhalten den Status eines Mieters. Dadurch bleiben das Recht der Familie, in Wohnräumen zu wohnen, das Recht, darüber zu verfügen, sowie andere gesetzlich vorgesehene Rechte gewahrt. Beispielsweise können Familienangehörige mit allgemeiner Zustimmung gemäß Artikel 69 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation andere Personen in Wohnräumen unterbringen.

Darüber hinaus können sie gemäß dem Bundesgesetz Nr. 1541-1 „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ vom 4. Juli 1991 einen Antrag auf Privatisierung einer Wohnung stellen und nach Ablauf der entsprechenden Frist , die nichtprivatisierte Wohnung als Privateigentum eintragen. Gemäß den Artikeln 1 und 2 des Gesetzes handelt es sich bei der Privatisierung um die unentgeltliche Übertragung einer Wohnung aus dem Wohnungsbestand des Staates oder der Gemeinde in das Privateigentum eines Bürgers, der sie auf der Grundlage eines Sozialmietvertrags nutzt.