Нэмэлт баримт бичгийн улсын хураамжийн тооцоолуур. Хувь нийлүүлэх гэрээний дагуу алдангийг хэрхэн тооцох вэ

Өнөөдөр баригдаж буй орон сууц бол хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтын нэг юм. Нэгдүгээрт, түүний өртөг нь бэлэн объектуудаас хамаагүй бага байдаг, хоёрдугаарт, хүргэхээс өмнө хүлээх хугацаа заримдаа тийм ч удаан байдаггүй. Ийм байр авахаар шийдсэн иргэдийн тоо жил ирэх тусам нэмэгдэж байна. Энэ үнэхээр ийм энгийн эсэхийг олж мэдье.

Хамтарсан барилга: товч тайлбар

Хуваалцсан барилга нь өнөөдөр гэрээний харилцааны хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Дүгнэлтэд хоёр тал оролцож байна.

Тэд байшингаа ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг заасан гэрээ байгуулдаг. Объект бэлэн болмогц хувь нийлүүлэгчид орон сууцаа өмчлөх эрхтэй болдог. Үндсэндээ энэ нь дуусаагүй байшинд оруулсан хөрөнгө оруулалт бөгөөд энэ нь барилгын компаниудын зардлаар баригдсан орон сууцны өртөгөөс арай доогуур байдаг.

Манай улсад энэ сэдэвтэй холбоотой дуулиан шуугиан их гардаг. Эдийн засгийн хүнд байдалд орсон хөгжүүлэгчид хөрөнгө оруулагчдыг татах замаар энэ байдлаас гарах гэж удаа дараа оролдсон боловч дахин уналтад орсон.

Энэ зарчмаар өнөөдөр зөвхөн үйлдвэрлэлийн үйлдвэр байгуулах боломжгүй, харин орон сууцны барилга, зуслангийн байшин, бусад объектууд хаа сайгүй баригдаж байна.

Торгууль цуглуулах: хууль эрх зүйн орчин

Хөрөнгө оруулагчдын (хувьцаа эзэмшигчдийн) эрх зөрчигдсөн тохиолдолд нөхөн сэргээх тухай хуульд заасан байдаг. Гэрээг зөрчих нь ихэвчлэн орон сууц хүргэх нөхцөлтэй холбоотой байдаг. Гэрээнд тодорхой огноог зааж өгөх ёстой бөгөөд ингэснээр хөгжүүлэгчийн хариуцлага энэ хугацаа дууссаны маргаашнаас эхэлнэ.

Хууль зөрчсөн тохиолдолд шүүх нь орон сууц, байшингийн үнийн дүнгийн жилийн 20 орчим хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулах боломжтой хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг бүрэн хамгаалдаг.

Нэг чухал нюанс: эцсийн хугацаа бараг дуусч байх үед хөгжүүлэгчид ихэнхдээ хувьцаа эзэмшигчдээс буулт хийж, сунгах нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахыг хүсдэг.

Хуулийн дагуу хувьцаа эзэмшигч нь дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

гарын үсэг зурсны дараа эцсийн хугацааг эсэргүүцэх боломжгүй;
шинэ эцсийн хугацаа нь шинэ баримт бичигт заасан огноо байх болно;
Мөн шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно.

Та 2004 оны 6-р зүйлд заасан 214-р Холбооны хуульд хамтарсан барилгын гэрээг зөрчсөн тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг олж болно. Үүний дагуу торгуулийн хэмжээ нь хойшлуулсан өдөр бүрийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300 байна.

Үүний үндэс нь гэрээний дүн юм. Энэ хувь хэмжээг ОХУ-ын Төв банк үүргээ биелүүлэх өдөр тогтоодог. Та энэ талаар манай хуульчдаас вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой, тэд танд зөвлөгөө өгөхдөө баяртай байх болно.

Иргэдийн хувьд торгуулийн хэмжээ хоёр дахин нэмэгддэг. Хэдийгээр хуульд тооцооны томьёог хатуу тодорхойлсон ч энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих хэрэгтэй.

Томъёо ба тооцооллын жишээ

Томъёо нь хоёр үндсэн тоон дээр суурилдаг.

Дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ.
Хуваалцсан барилга барих гэрээний дүн.

Гэрээнд заасан хэмжээ нь тооцооллын өөр нэг үндсэн үзүүлэлт юм. Энэ нь дундын барилгын ажилд оролцогч бүрийн тохиролцоогоор тодорхойлогддог. Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн хувьд тооцооны томъёо бага ч гэсэн өөрчлөгддөг. Хоёр сонголтыг хоёуланг нь авч үзье.

Хувь хүмүүс

Томъёо нь: Y=X*n*Z/1/150, үүнд:

Y - торгуулийн хэмжээ;
X нь гэрээний дагуу байгаа дүн;
n - хойшлуулсан өдрийн тоо;
Z нь дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ юм.

Хуулийн этгээдийн тооцооны томъёонд ижил товчлолыг ашиглана. Энгийн жишээг дурдъя: гэрээний дагуу хөрөнгө оруулалтын хэмжээ 1 сая рубль, хоцрогдсон хоногийн тоо 11. Өнөөдөр дахин санхүүжилтийн хүүг гол хүүгийн үнэ цэнэ гэж тодорхойлж, 10.5% -тай тэнцэж байна. Үүний үр дүнд бид: 1000000*11*10.5%/1/150. Торгууль нь 15,400 рубль болно.

Хуулийн этгээд

Томъёо нь: Y=X*n*Z/1/300, үүнд:

Y - торгуулийн хэмжээ;
X нь гэрээний дагуу байгаа дүн;
n - хойшлуулсан өдрийн тоо;
Z нь дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ юм.

Өөр нэг жишээ хэлье: хуулийн этгээд нь хөгжүүлэгчтэй 18 сая рублийн гэрээ байгуулсан бөгөөд саатал 25 хоног байсан. Өнөөдрийн дахин санхүүжилтийн хүүгээр бид: 18,000,000*25*10.5%/1/300. Нийтдээ торгуулийн хэмжээ 315,000 рубль болно.

Хэрэв гэрээний хугацаа хэтэрсэн бол асар их зардал гарах болно, энэ нь түүний санхүүгийн тогтвортой байдалд эрсдэл учруулна гэдгийг хөгжүүлэгч сайн мэддэг. Зардлын дунд:

торгууль төлөх;
хуулийн зардал;
хууль эрх зүйн зардал.

Тиймээс хувьцаа эзэмшигчийг бүх талаар ятгаж, гэрээг сунгах болно.

Нэн даруй захиалгаа өгцгөөе: хөрөнгө оруулагч гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагагүй. Тэр үүнийг зөвхөн өөрийн хүслээр л хийж чадна.

Хэрхэн нөхөн төлбөр авах вэ?

Сайн дурын хөгжүүлэгч торгууль төлөх магадлал багатай. Ихэнхдээ энэ нь сунжирсан хуулийн процесст заналхийлдэг. Ховор тохиолдолд, хугацаа хэтэрсэн огноо нь бодит огнооноос нэг эсвэл хоёр хоногоор ялгаатай байдаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд эдгээр нь урт хугацаа юм. Та мөн энэ сэдвээр манай вэбсайтын хуульчдаас онлайнаар асуулт асууж болно.

Гэсэн хэдий ч хувьцаа эзэмшигчдийн хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол гэрээнд заасны дагуу төлбөрөө төлөх ёстой гэсэн бичгийг хөгжүүлэгч рүү илгээх явдал юм. Захидал нь хамтын захидал эсвэл хөрөнгө оруулагч бүрийн хэд хэдэн захидал байж болно.

Дараах схемийн дагуу хуульчгүйгээр захидал бичиж болно.

та нарын хооронд одоо байгаа гэрээний заалтуудын лавлагаа өгөхөө мартуузай;
үүнийг хоёр хувь болгох;
тэдгээрийг хөгжүүлэгчийн хүлээн авалт дээр бүртгүүлэх;
Нэг хувийг өөртөө хадгалахаа мартуузай.

Одоо барилгын компанид албан бичигт хариу өгөх, эсвэл зохих шийдвэр гаргах хугацаа өгч байна. Хэрэв хариулт байхгүй бол та нэхэмжлэлийн мэдэгдэл бичиж болно.

Энэ баримт бичиг нь маш чухал тул үүнийг боловсруулахын тулд туршлагатай хуульч хөлслөх нь дээр. Аль шүүхэд хандах вэ:

Гэрээг гүйцэтгэх газар.
Хөрөнгө оруулагчийн оршин суугаа газар.
Хөгжүүлэгчийн байршилд.

Тэдний хэн нь ч таны өргөдлийг хүлээн авах болно. Нэхэмжлэлд захидал, гэрээ гэх мэт баримтуудыг хавсаргана.

DDU-ийн дагуу торгууль цуглуулах онцлог

Урьдчилан мэдэх шаардлагатай хэд хэдэн онцлог шинж чанарууд байдаг. Тэдгээрийн дотор дараахь зүйлс орно.

Та торгууль авах эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно. Энэ нь хэргийн нөхцөл байдалд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй. Тэд цаг хугацаа дутмаг, тодорхой төлбөртэй, зөвхөн өндөр торгуультай тохиолдолд л үүнийг хийдэг.
Хувьцаа эзэмшигч зөвшөөрч байсан ч торгуулийн хэмжээг бууруулах боломжгүй.
Зөрчил гаргагч нь хөгжүүлэгч биш, харин туслан гүйцэтгэгч байгууллага байх тохиолдол гардаг. Энэ нь эхний бурууг арилгахгүй. Тэд өөрсдөө туслан гүйцэтгэгчээс хохирлоо барагдуулах ёстой.

Торгуулиас гадна хувьцаа эзэмшигч нь дараахь эрхтэй.

хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн торгууль;
ёс суртахууны хохирол (ховор тохиолдолд шүүх үүнийг зөвшөөрөх болно).

Хэрэв хөгжүүлэгч шүүхтэй холбоо барьж, төлбөрөө төлөхөөс татгалзахгүй бол шүүх түүнтэй хагас замаар уулзаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ихэнхдээ тэр торгуулийн хэмжээг багасгахыг хүсч, үүнийг тодорхой үндэслэлээр тайлбарладаг. Баримт нь шүүхэд тохирсон бол энэ нь нэлээд магадлалтай юм.

Бидний хүн нэг бүр өөрийн гэсэн байшинг мөрөөддөг: өргөн, тохь тухтай. Гэхдээ худалдан авах үед зарим асуудал гарч болзошгүй. Барилгын үйл явцыг илүү хариуцлагатай болгохын тулд шүүхээр эрхээ хамгаалахыг хичээгээрэй. Өнөөдөр хувь нийлүүлсэн барилга угсралтын ажлын зөрчил багассан ч мартагдахааргүй байна.

Чухал!Торгуулийг зөв тооцоолж, Хөгжүүлэгчид хандсан хууль ёсны үндэслэл бүхий нэхэмжлэл нь шүүхээс гадуур төлбөр хүлээн авах боломжийг нэмэгдүүлдэг.

Хувьцаа эзэмшигчид эд хөрөнгийг шилжүүлэх эцсийн хугацааг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд торгуулийн хэмжээ нь хувь хүмүүст ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/150, хуулийн этгээдийн хувьд 1/300 байна.

Зөв тооцоолохын тулд 3 бүрэлдэхүүн хэсгийг зөв тодорхойлох нь чухал юм.

Хугацаа хэтэрсэн хоногийн тоо.
ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүү.
Гэрээний үнэ.

Объектыг шилжүүлэх эцсийн хугацаа нь тухайн объектыг шилжүүлэх ёстой дараагийн өдөр болно. Тухайлбал, 2015 оны долдугаар сарын 29-ний өдрөөс өмнө объектыг шилжүүлэх ёстой гэж гэрээнд заасан байдаг. Энэ тохиолдолд хойшлуулах хугацаа дараагийн өдөр буюу 2015 оны 7-р сарын 30-ны өдрөөс эхэлж байна. Торгууль тооцох хугацаа нь түүний бодит төлбөрөөр тодорхойлогддог. Гэсэн хэдий ч тав тухтай байдлыг хангах үүднээс торгуулийг нэхэмжлэл гаргасан өдөр (нэхэмжлэл гаргасан) тооцдог.

Дахин санхүүжилтийн хүүг ОХУ-ын Төв банк тогтоодог бөгөөд албан ёсны вэбсайтад мэдээлэл байршуулдаг. Одоогийн байдлаар дахин санхүүжилтийн хүү 8.25% байна.

Чухал! 2016 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс дахин санхүүжилтийн хүүг үндсэн хүүгийн үзэл баримтлалтай тэнцүүлж, цаашид тогтоохгүй. Өөрөөр хэлбэл, ОХУ-ын Төв банкны ханшийн үндсэн мэдээлэлд үндэслэн цаашдын тооцоог хийх шаардлагатай болно. Одоогоор 11% байна.

Гэрээний үнийг барилгын ажилд хамтран оролцох гэрээнд заасан болно.

Тиймээс орон сууцыг хожимдуулсан торгуулийн нийт дүнг авахын тулд бид барилгын төслийн үнийг хугацаа алдсан өдрийн тоогоор үржүүлж, дахин санхүүжилтийн хүүгээр үржүүлж, 1/150-аар үржүүлэх шаардлагатай. (1/300).

Тооцооллын талаар илүү ойлгомжтой болгохын тулд жишээ хэлье.

Жишээлбэл, гэрээний үнэ 3,000,000.00 рубль, хоцрогдсон өдрийн тоо 75 хоног байна.

Тооцооллыг дараах байдлаар хийнэ.

3,000,000.00*75*8.25*1/150 = 123,750 рубль.

Дахин санхүүжилтийн хүүгийн хүүг тоонд шилжүүлэх ёстой. Үүний тулд танд 8.25/100 хэрэгтэй, бид 0.0825 авна.

Тиймээс, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 3,000,000.00 рубль, хүргэлтийн саатал 75 хоног байвал Хөгжүүлэгч нь өмч эзэмшигчид 123,750 рублийн торгууль төлөх үүрэгтэй. Хэрэв гэрээний дагуу хувьцаа эзэмшигч нь компани бол төлбөрийн хэмжээ 61,875 рубльтэй тэнцэнэ.

2004 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 214-ФЗ-ийн 6-р зүйлд: "Хуваалцсан барилгын төслийг дундын барилга угсралтын ажилд оролцогчид шилжүүлэх гэрээний эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд хөгжүүлэгч нь дундын барилгын ажилд оролцогчид торгууль (торгууль) төлнө. ) үүргээ биелүүлсэн өдөр хүчинтэй байсан ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгтэй тэнцэх хэмжээний гэрээний үнээс хойшлогдсон өдөр бүр.

Дундын барилга угсралтын ажилд оролцогч нь иргэн бол энэ хэсэгт заасан алданги (торгуулийг) хоёр дахин нэмэгдүүлсэн хэмжээгээр барилга гүйцэтгэгч төлнө.”

Та одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүг олж мэдэх боломжтой.

2016 оны 1-р сарын 1-ээс хойш ОХУ-ын Төв банк дахин санхүүжилтийн хүүг үндсэн хүүтэй тэнцүүлж байна. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв таны орон сууцыг 2015 оны 12-р сарын 31-ний өдрөөс өмнө шилжүүлсэн бол та торгуулийг дахин санхүүжилтийн хүүгээр (8.25%) тооцно. Хэрэв орон сууцыг 2016 оны 01-р сарын 1-нээс хойш шилжүүлсэн бол тооцооны үндсэн ханшийг ашиглана уу. 2015 оны 08-р сарын 3-наас хойшхи үнэ нь 2016 оны 06-р сарын 14-ний өдрөөс хойш 11% байна. 10,5%. 2016.09.19-нөөс 10% .

Торгууль тооцох томъёо

Орон сууцыг хожимдуулж шилжүүлэх торгуулийг тооцоолох томъёо:
(орон сууцны үнэ / 100 * шилжүүлсэн өдрийн дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ / 300 * 2) * ____ хоног

Бид хувьцаанд оролцох гэрээнээс байрны үнийг авдаг. Хэрэв та томилолтоор орон сууц худалдаж авсан бол DDU-аас үнийг нь авдаг.
Дахин санхүүжилтийн хүүг (үндсэн хүү) авдаг орон сууцыг шилжүүлэх өдөр (шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах).Хэрэв орон сууц хараахан шилжиж амжаагүй бол нэхэмжлэлийн торгууль эсвэл нэхэмжлэлийн торгуулийг одоо хүчинтэй байгаа ханшаар тооцож болно. Дараа нь орон сууцыг шилжүүлэх / гол үнийг өөрчлөх үед нэхэмжлэлийн шаардлагыг тохируулах боломжтой (шинэчилсэн тооцоогоор нэхэмжлэлийн хэмжээг багасгах, нэмэгдүүлэх өргөдөл гаргах).
Хугацаанаас хамааран хойшлуулах хугацааг тогтооно актын дагуу орон сууц шилжүүлэх(байшинг хүлээлгэн өгсөн өдөр биш, барилгын ажил дууссан өдөр биш, ашиглалтад орсон өдөр биш) - DDU-ийн нөхцлийн дагуу орон сууцыг шилжүүлэх ёстой байсан өдрөөс хойшхи өдрөөс хойш. шилжүүлгийг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах (хамааруулсан).

Байшинг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль тооцох жишээ

Гэрээний үнэ 3 сая рубль байна.
Хугацаа хэтэрсэн - 30 хоног.
Дахин санхүүжилтийн хүү (гол хүү) - 10%.

Торгууль = (3,000,000 рубль / 100 * 10/300 * 2) * 30 хоног = 2,000 рубль * 30 хоног = 60,000 рубль.

Гэрээ дуусгавар болоход хувьцаа эзэмшигчид төлсөн хүүг тооцох жишээ

Гэрээний үнэ 3 сая рубль байна.
Хувьцаа эзэмшигч мөнгө төлсөн өдрөөс бодит буцаан авах хүртэлх хугацаа 300 хоног байна.
Хувьцаа эзэмшигч нь иргэн (2-оор үржүүлнэ).
Мөнгө буцаах үеийн дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ (гол) - 10%
Торгууль = (3,000,000 рубль / 100 * 10/300 * 2) * 300 хоног = 2,000 рубль * 300 хоног = 600,000 рубль.

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авах нь ихэвчлэн ОХУ-д хийгддэг. Ийм худалдан авалтыг хуульчлах нэг хэлбэр бол иргэд баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авахыг хүссэн тохиолдолд ихэвчлэн байгуулдаг хувьцааны оролцооны гэрээ юм. Одоогийн байдлаар гүйлгээний энэ хэлбэрийг Холбооны 214 тоот "Орон сууцны барилгыг хамтран барихад оролцох тухай ..." хуулиар зохицуулдаг.

Энэхүү хууль тогтоомжийн актад юу гэж заасан, ийм гэрээний дагуу торгуулийг хэрхэн тооцдог талаар бид доор үзүүлсэн материалд илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

Хамтарсан барилгын гэрээ гэж юу вэ? Зураг №1

Өмчийн оролцооны гэрээ (EPA) нь хөрөнгө оруулалтын нийтлэг хэлбэр бөгөөд түүний мөн чанар нь хэд хэдэн иргэд хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулж, түүнд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг өгөхөд оршино. байшин (MCD) болон баригдсаны дараа хугацаанаас өмнө асрамжийн гэрээ байгуулсан бүх хүмүүсийг орон сууцаар хангах болно.

Энэ төрлийн гүйлгээ нь таны ойлгож байгаагаар хоёр талтай байдаг.

мөнгө өгч буй иргэд - хувьцаа эзэмшигчид;
Орон сууцны барилга барихад шаардагдах хөрөнгийг хүлээн авч байгаа тал нь барилга угсрагч юм.

DDU-ийн талууд гэрээний бүх заалтыг зохих ёсоор дагаж мөрдөх үүрэгтэй бөгөөд аль эсвэл дор хаяж хэсэгчилсэн зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч ийм дутагдал гарсан бол түүний заалтыг зөрчсөн хэлцлийн тал зохих шийтгэлийг хүлээх ёстой. Эдгээрийн нэг нь торгууль эсвэл торгууль юм.

Холбооны хуулийн 214-т зааснаар DDU-ийн дагуу торгууль нь хөгжүүлэгч дараахь тохиолдолд бүх хувьцаа эзэмшигчдэд төлөх нөхөн төлбөр юм.

объектыг цаг тухайд нь хүргэх боломжгүй байсан (энэ тохиолдолд торгууль нь ОХУ-ын Төв банкны одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/150 хувь, хуулийн этгээдийн хувьд 1/300, эсхүл заасан бусад үзүүлэлтүүдийн дагуу торгууль ногдуулна. гэрээнд);
объектыг хүлээлгэн өгөөгүй байхад DDU-г хүчинтэй байх хугацаа нь дуусахаас өмнө эсвэл хожуу дуусгах ажлыг эхлүүлэх шаардлагатай байсан;
хувьцаа эзэмшигчийн хөрөнгийг өөр зориулалтаар ашиглах, эсхүл ашиглах эрхгүйгээр ашиглах “азтай” байсан;
объектыг зүй бус нөхцөлд хүлээлгэн өгөхөд санаа зовсон (холбогдох байгууламжийн зөрчлийн ноцтой байдлаас хамааран нөхөн төлбөрийг тогтоодог).

DDU-ийн дагуу торгууль нь хөгжүүлэгч болон хувьцаа эзэмшигчдийн хооронд гэрээ байгуулснаас бусад тохиолдолд ямар ч төрлийн гэрээнд тохиолддог.

Талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу торгууль ногдуулахгүй байх;
объектыг хүлээлгэн өгөх хугацааг хойшлуулсан тохиолдолд DDU-ийн хүчинтэй хугацааг сунгах.

Ийм гэрээнд хувьцаа эзэмшигчид зөвхөн өөрсдийн хүсэлтээр гарын үсэг зурдаг бөгөөд хөгжүүлэгчид ямар ч тохиолдолд тэднийг албадах эрхгүй гэдгийг анхаарна уу. Тогтоосон торгуулиас гадна хувьцаа эзэмшигч нь хөгжүүлэгчээс торгууль, ёс суртахууны хохирол, хуулийн зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй гэдгийг ойлгох нь зүйтэй.

DDU-д хүлээлгэх торгуулийн асуудлыг Холбооны хууль-214-т илүү нарийвчлан авч үзсэн тул хэрэв та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхийг хүсвэл энэхүү хууль тогтоомжийн актыг сайтар судалж үзээрэй.

Торгууль тооцох журам ба түүний жишээ

DDU-ийн торгуулийг тооцоолох томъёо. Зураг №2

Холбооны хууль-214-ийн дагуу ерөнхий заалтууд.
Гэрээний дагуу эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн өдрөөс хойш тооцсон хугацаа, энэ хугацаанд мэдээж хэрэг гүйцэтгэгч орон сууцыг хувь нийлүүлэгчид хүлээлгэж өгөөгүй, үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан өдөр хүртэл. Үүний зэрэгцээ хувьцаа эзэмшигч нь энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурахаас зайлсхийсэн нь хөгжүүлэгчийг торгууль төлөх үүргээс бүрэн чөлөөлдөг.
Торгуулийг тооцсон гэрээний дүн.
ОХУ-ын дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ нь DDU-ийн дагуу объектыг хүргэх өдөр хүчин төгөлдөр болно.

Торгуулийн тооцоог онлайн тооцоолуур хэлбэрээр эсвэл өөрийн талбарт холбогдох мэдээллийг оруулах замаар эсвэл гараар хийж болно. Хэрэв иргэд эхний сонголттой холбоотой асуудалгүй бол хоёр дахь хувилбар нь нийтлэг үзэгдэл юм. Манай уншигчид ийм таагүй байдлыг мэдрэхгүйн тулд DDU-ийн торгуулийг гараар тооцоолох журмыг авч үзье.

Эхлээд тооцооллыг харцгаая, энэ нь дараах байдалтай байна.

ТОРГУУЛЬ = (ГЭРЭЭНИЙ ДҮН * ЗӨГЧӨЛТИЙН ӨДРИЙН ТООО * ОХУ-ын Төв банкны ДАХИН САНХҮҮЖҮҮЛЭХ ХУВЬ) / 150 (хуулийн этгээдийн хувьд 300)

Жишээлбэл, DDU-ийн торгуулийн тооцоог дараахь үзүүлэлтүүдээр авч үзье.

гэрээний дүн - 4,000,000;
төслийн гүйцэтгэлийн хугацаа 2017 оны 5-р сарын 1;
шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан огноо - 2017 оны 5-р сарын 15;
2017 оны 5-р сарын 1-ний өдөр ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүү - 8%;
хувьцаа эзэмшигч нь жирийн иргэн (хувь хүн).

Бид утгуудыг томъёонд орлуулахад дараахь зүйл гарч ирнэ.

(4,000,000 * 14 * 0.08) / 150 = 29,866 рубль, энэ тохиолдолд торгууль ногдуулна.

Таны харж байгаагаар DDU-ийн дагуу торгуулийг тооцоход онцгой бэрхшээл байхгүй. Үүнийг хэрэгжүүлэхэд гол зүйл бол Холбооны хуулийн 214-т заасан заалтууд болон дээр дурдсан тооцооллын талуудыг дагаж мөрдөх явдал юм. Өмнө дурьдсан тооцооллын томъёо, зарчмууд нь зөвхөн DDU-ийн агуулгад торгууль төлөх, торгуулийн хэмжээг тодорхойлох өөр журам заагаагүй тохиолдолд л хэрэгжинэ гэдгийг бүү мартаарай.

Хөгжүүлэгчийн торгууль төлөх шаардлагатай бусад шалтгаанаар, өөрөөр хэлбэл төслийг дуусгахыг хойшлуулаагүй тохиолдолд дараахь зүйлийг хэрэглэнэ.

эсвэл байгаа бол холбогдох зүйлс;
эсвэл тодорхой DDU-ийн талаар авч үзсэн хэргийн шүүх эрх мэдлийн шийдвэр;
эсхүл алданги төлөх хэлцлийн талуудын гэрээний үүрэг.

Энэхүү журам нь баригдсан объектын чанар муутай нөхөн олговор олгох, хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгийг зохиогчийн зохисгүй буюу хууль бусаар ашигласан тохиолдолд хамаарна.

Хөгжүүлэгчээс торгуулийг хэрхэн яаж авах вэ?

Бид хөгжүүлэгчээс торгууль авч байна. Зураг №3

DDU-ийн дагуу торгууль авах журмыг тухайн тохиолдол бүрийн шинж чанараас хамааран тогтоодог. Тиймээс, жишээлбэл, хөгжүүлэгч торгуулийг сайн дураараа төлөхийг зөвшөөрвөл бүх зүйлийг албан ёсоор болгож, тэдний хэлснээр хүн бүр баяртай байх болно. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгч зүгээр л торгууль төлөхөөс татгалздаг тул ийм журам нь биелэхгүй байх тохиолдол байдаг. Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Мэдээж шүүхэд ханд.

Энэ тохиолдолд торгууль хураах журам дараах байдалтай байна.

Юуны өмнө сэтгэл хангалуун бус хувьцаа эзэмшигч нь шударга бус хөгжүүлэгчийн эсрэг зохих нэхэмжлэл гаргаж, түүний нөхцөл байдлын бүх нарийн ширийн зүйлийг (хоцролт, гэрээний дүн гэх мэт) харуулсан болно. Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд DDU өөрөө, түүнчлэн ОХУ-ын иргэний паспорт, өргөдөл гаргагч нь DDU-ийн дагуу төлбөр төлсөн болохыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримтыг хавсаргасан болно.
Үүний дараа шүүх нэхэмжлэгчийн ирүүлсэн баримт бичгийг шалгаж, нэхэмжлэлд заасан хувьцаа эзэмшигчийн бүх мэдээллийг баталгаажуулсан объектын хаяг руу комисс илгээдэг. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт бичигдсэн бүх зүйл бол хэрэг үүсгэн, хохирсон бусад хувьцаа эзэмшигчдийг татан оролцуулж, хуулийн ажиллагаа явуулдаг.
Шүүхийн шийдвэрээр, хэрэв түүний гэм буруу нь нотлогдвол хөгжүүлэгч нь мэдээжийн хэрэг дараахь үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ.

хамтарсан DDU дагуу бүх нэхэмжлэгч нарт торгууль төлөх;
торгууль төлөх;
ёс суртахууны хохирлын нөхөн төлбөр (хэрэв нэхэмжлэгч үүнийг хүссэн бол);
хуулийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг зохион байгуулахад хувьцаа эзэмшигчид зарцуулсан хохирол, хөрөнгийн нөхөн төлбөр;
шаардлагатай бол албадан дуусгавар болгоход зохих нэмэлт төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлнө.

Ерөнхийдөө энэ журам нь ямар нэгэн онцгой хүндрэл учруулдаггүй, гэхдээ энэ нь ихэвчлэн удаан хугацаанд үргэлжилдэг бөгөөд аль хэдийн нөлөөлөлд өртсөн хувьцаа эзэмшигчдийн ихээхэн хэмжээний мэдрэлийг "үрэлүүлдэг". Гэсэн хэдий ч дүрмээр бол тэд шударга ёсыг сэргээж, зохих мөнгийг нь авч чаддаг.